弱弱问下，买别墅还是公寓？

数字比较：
土地单价
在沿海中级城市在同一小区，别墅单价2万/平米 高层单价8000元/平米
独栋别墅卖出价格=200平米土地（300平米建筑面积）=600万人民币
别墅单价=2万 土地单价=2.85万/平米
20层高层卖出价格=200平米土地*20（4000平米建筑面积）=3200万人民币
高层单价=8000元/平米  建筑成本=1400元/平米 土地单价=13万/平米
如果，房子的价值在于土地，房价上涨=土地的上涨，那么别墅的土地和高层的土地单价相比，是22%。
那么别墅价格是被低估了。

租金回报
一套600万人民币的别墅+100万元的装修=700万 一年租金在18万  年租金回报2.5%
一套64万的80平米2居室公寓+10万装修及家私家电=74万 一年租金3.6万 年租金回报5%

存在即合理，现在得别墅和公寓价格比已经反映到本身价值及未来涨幅。