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提 问：广州买房，不能靠hp，没名额的话，还有什么方法破，你见多识广，有路？ 答：54法
提 问：欧大新年快乐！ 答：-
提 问：渔村的多军平时都没有什么线下组织聚会的吗？ 答：小圈子天天在聚。
提 问：殴大，余额宝不升级的话，转入转出额度受限制，是天弘基金。升级的话受限少很多，但好像换了基金公司，例如融通易支付货币，请问安全吗？ 答：所有的货币基金，都没有任何区别。
提 问：欧神，你算A几的时候怎么算的，比如说一个人有五千万纯房贷，然后平均2.5成首付买的，那这个人A8.16对吗，还要不要再加上房贷的一半算资产，还是只算首付？ 答：算身家，只算1250w。贷款打折的算法，是ZMN观察年轻人潜力的。
提 问：神，辩&证?唯#物*主€义?的t-1是什么？谢谢。 答：就是他说了算。
提 问：欧大，新年快乐！我有一个20年6.86年化的上个人征信的经营dyd 300万，还了一年，今年化了4个月时间准备重换家银行申请上公司征信的dyd ,3年前息后本420万，当时银行2人亲口说6.86，审批通过时的截图也只5.88，我打电话确认时变成7.125，我很生气，如果说6.86，我也同意，真不想用了，想再换同一银行的不同支行，这次白字黑字写清楚，请教可行吗？！ 答：没放款之前都有可能改。300变420不值得做。
提 问：欧大，请教个问题，有中介收营业执照和法人证件过去，说是注册支付宝做收款工具，能给万30的利润，这种靠谱吗？有什么风险？ 答：涉及tx，轻微风险。
提 问：我是刚才父母丢了上海房子那位，现九亭房子因为面积太大单价低到手约900，因为当时做的利率很低，所以也没动用公积金，目前公积金每个月冲还贷。如果上海再买一套小房子250-350也还能接受，父母还有点存款叫他们拿出来，以及我本来打算19年开个店（美业）的钱就没了，多半要体制内养老了，而且这种情况严重拖累我择偶对不对。目前九亭房子我和我母亲名下，方案1如我选择炒菜，我想请教目前900万的房子（尚有贷款150）能再贷款出来200万再去全款买父母的房吗？然后打算目前房子租掉租金1万和父母各自租房过日子。方案2维持现状不动，这两种情况对我择偶哪个更糟糕一些？不会找体制内的。 答：女性和父母同住，才拖累你觅偶。可以还清再抵押。费率2%抵押依然可以自己住的。我劝你买些100w的二房。
提 问：O大，我深圳三无，找个婚票就可以把房子放我名下按揭30年？还是找婚票也得全款才能放我名下？ 答：可按揭
提 问：租房啊，赶紧生娃，就不够住了。………………欧大，不好意思，没看懂。我租一套房给我妈住？家里有房间不给她住，让她租房住，我怕她生气呀…
答：租一套楼上的，钱都不是事。（加微12582455,入水库交流群）
提 问：祝欧大新年快乐，不再是监管重点照顾对象。说的对不对，让市场来检验嘛。 答：-
提 问：殴大，今晚罗振宇演讲，居然在深圳卫视直播了？你觉得讲的怎么样呢？ 答：抱歉，写文中，没看。
提 问：欧大新年快乐！女30已婚已育，请教下如何爱上配偶呢？总觉得激情消散，没有恋爱的热情了。（目前可以做到对老公很好，尽量哄他开心，他对我爱意满满） 答：小别胜新婚
提 问：os 多核就是王道。多找几个朋友，每个核办个一两张这样是么？可是比如A办卡给我用，A还需办个手机号码给我，这样会不会太复杂？
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答：不用，手机号码可以归并到同一个人。
提 问：欧大 2019年祝您身体健康 阖家欢乐1. 我现有2个儿子 计划再生2个女儿 因为有事业 加上之前2个都是刨妇产 后面我想去泰国找人daiyun 老公不同意 您看法呢？2.另外我现在事业刚刚有点起色 老公那边也在转型 老公有想要女儿的想法 我想再过2年或者3年 等事业稳定一点再生 目前老大6岁 老二4岁 您的意见呢？ 答：最好你赚到钱，才有话语权。尽早吧
提 问：殴大，女朋友说今天是跨年一定得打一炮，可是我很累，累的最近都有点早泄了。她非得要，不给就要包包要口红（就算买了还是得给）男人又不能说不行！遇到傻白甜性欲又强的女朋友怎么处理？
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答：绳子
提 问：欧大，房主留下有财神台，客厅阳台一左一右有两个红灯笼，请问下这种房子有什么讲究吗，略笋，可以入吗
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答：财神不是凶神。另二个不清楚。
提 问：欧神，大放水什么时候来临啊 .
提 问：欧神，董潘水平如何？ 答：nnnn
提 问：欧大啊，上面并不希望国企做大做强，那其实国企对他们来说的意义何在啊？ 答：国企上面有央企。央企做大。国企养人。
提 问：这个提问之前已经搜索了，只搜到代持协议呀，是代持协议么？
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提 问：大大 南四环总部基地 ，2000年房子，一梯多户 ，名字带公寓实际是70年产权，单价在4.5万 ，离地铁五百米，价格觉得还不错，就是物业不作为，小区环境一般，能入吗？ 答：4.5w不贵了，总部基地总不能跌破4w
提 问：我知道人生的问题需要自己抉择，不能就这么抛给别人了，但也实在很无奈，心智未开启整个人都是懵昧的（感谢你三年的启蒙运动，虽然我只看了一百篇但也开窍了很多），很需要上面有人拉一把，相信我自己也是能承受后果的。希望欧哥哥根据我的财务和资金状况给予炒菜上以及婚恋上的建议，如您有这方面服务，我希望可以购买详细的咨询方案。后面还会跟进的，最后祝欧哥哥元旦快乐，洪福齐天。如此长文不想放在外面朋友圈，请各位做欧神小密圈问答公众号的小哥哥放一马，求匿。
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答：父母没有居住，上海的房子再买一套，是千难万难了。easy模式，是昆山给他们买一套。也算是个后路。Hard模式，是CQ买三套五套。他们有空常去，顺便打理。我看了半天，你最近十年，几乎没有现金积蓄。因此翻身也很难，CQ赚钱慢慢来，困难工程。相亲方面，你十年前已经开始事业，现在至少32岁。收入只有20w，还喜欢和流浪青年混在一起。难，难，要不去警察，消防员里面去祸害一圈。
提 问：欧神好，你的书已拜读基础篇、楼市篇和杂文篇（部分未完成）1.一直在同一家公司，35岁，大专，基层管理工作，民企上市公司-传统制造业，家庭工资收入30w。2.资产两套房（420平/杭州/房贷100），为股票赚/16年前购买）问题1:我们这种(夫妻均为农村/家乡贵州山沟沟里）底层的人，后期怎么保持资产及持续上升。问题2.家乡的山地有没有投资价值（离贵阳200公里好远）问题3：教育三个孩子。你说要提前为孩子铺路，但是我不明白，我们外来打工族无背景怎么给孩子铺路，除了学习考名校？谢欧大百忙之中给予我回复，祝新年里万事如意，幸福安康！ 答：多生娃，多负债。没有按倒拆迁妹，继承3000w。读书学历是下下策。
提 问：os 大土豆在推固安了 好像微博楼v都是给开发商背书做软文的 有没有靠谱的推荐？
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答：固安+孔雀城
提 问：欧大，请教一下：中国护照意大利绿卡，可以在深圳贷款买房吗？ 答：不可以。洞已塌。
提 问：当前世界范围内不滥发货币的政体有木有？比如？ 答：如果有的话，它的货币就会急剧升值。例如1 XAU=1000 USD
提 问：欧大，看你之前的文章里说开始办信用卡之前，每一家银行都先去开一张储蓄卡，请问储蓄卡多了对征信有什么坏处吗？ 答：没坏处。
提 问：请问欧神，新粉，hz有套商住还有两年租约，首付45抵押45，才知道这种玩意碰不到，现金流紧张想卖了打到cq，又看到神回答别人说高于40%负债率的物业不要卖，所以求教到底该卖了吗？或者等租约完毕了再卖，目前周边新建地铁中所以租给长租公司了两年后收回周边地铁商圈比较完善了租金其实可以涨一波。谢谢！ 答：我说的40%是住宅。商住趁还在包租阶段，尽快出来。
提 问：求问商住地址租给别人注册公司，签合同的时候忘记写退出约定了，如果到期房子收回租客不肯注销地址怎么做，我想自己注册公司办jjd。另祝odd新年新气象事事顺心如意 答：一般都要收押金，和每月挂号费。否则就是中介失职。
提 问：刚入圈，想知道大家为什么都爱匿名问问题？如果我匿名问的问题别人点我评论的名字是不是看不到？只有我自嗨？ 答：人都喜欢匿名。看不到
提 问：od，我自己遇到熵增得特别快的时候就会特别烦躁，虽然最终也能一件件承担风险减熵完毕，总觉得自己喜欢熵不增不减的佛系状态。请教您减熵时是怎么调节心态的，比如小密圈已经减了八小时了然后眼看着问题层出不穷汹涌地增加....娃还在边上哭开了之类之类。 答：我毅力很好。
提 问：欧大，有262p顶跃想卖，目前纠结2个选项：1、现在分割成上下2套整租，合计租金1.3w；2、整套凤冰，预计投入30w软硬装，一边民宿一边卖，民宿约1w/月不知道哪种方式出售比较合适 答：显然A30w收不回的。
提 问：欧大好 重庆今年交了半年的社保，是只能减免当年的房产税？还是以后每年都可以减免？本人异地委托办理，电话咨询时，九龙坡和渝北税务局各有说法，求解 答：原则上是永久减免。具体以实战为准。
提 问：请教一下：中国护照意大利绿卡，可以在深圳贷款买房吗？如果他在广州已买一套，但是还没交房，深圳可以买吗？ 答：不可以。洞已塌
提 问：欧大，合作买房有协议模版么？
提 问：婚后男方从男方父母那里拿到钱，买了投资房，这个房算夫妻共同财产还是单独的？ 是否汇款给男方是标注赠与男方就算独立财产？ 答：趁现在来得及，书面签名证明是父母借款。增值部分算共同财产。
提 问：欧大，新年快乐！北京2000年房产，去年没有经验，找银行做了抵押消费贷。市值500万的房产做了最高额抵押，从银行只贷了200，20年等额本息年利率8.5%。现在同样房产换家银行可以做经营贷，贷款300万，20年等额本息年利率6.4%，另外还需要买4.5万保险，请问这种情况值得换银行吗？谢谢欧大！ 答：值得保险大概率可以退，另问清楚抵押手续费。
提 问：大，核的xky开发到多少适宜？就算有科技树普通人要开发超百万额度需要付出更多的溢价！以80万为宜？ 答：多核才是王道。过度开发主核并不可取。
提 问：OD，耳垂大，福气好真有这一讲究吗？ 答：心宽体胖
提 问：殴大，夫妻北京户口，妻sfsd用在了bj一套房。夫尚有贷款资格。以妻子名义继续买沈阳可否？ 答：可以
提 问：欧大，沈阳新增人口比较少，老龄化也严重，您文章中说“土著是不需要房子的，或者说，每年约+1平米的改善需求”，若不定位于土著口味，外来人口又那么少（5年10万），该怎样做marketing定位?大面低单价?还是流动性为主？次新是王道?还是老破大也行的通？谢谢 答：周边铁岭，鞍山，人口流入。例如道义大学城，大学生是汇聚辽宁全省的人力。但最终都定居在大学校区附近。
提 问：欧神元旦快乐！灯塔，感谢您的指引！请问：您说融景城1.7-1.9没有性价比，那融景城现在您觉得多少单价才有性价比呢？ 答：1.7～1.9是市场价水库原则上不买市场价，笋盘七折，或者八折。
提 问：大，麻烦问下，深圳学区房需要提前几年买好落户才能入学？孩子2020年9月入学… 答：非我所长。
提 问：神，公寓的房产证一般什么时候能办好？抵押的话是最多抵押一半吗？利率大概多少？ 答：和住宅一样流程。字面上50%，实际估不足。80%*50%=40%比住宅高+10%
提 问：欧大，您好，最近看中一个房子，想急着买，然后，1.办抵押贷款，用我的名字贷，对象是担保人，2 离婚，3 入户重庆要一个月左右。4.买房签合同，请问这个时间顺序怎么排比较好。抵押贷款肯定是第一要办的，但这个放款时间，估计也要半个月左右，我要等放款后，再入户重庆，还是，直接 先办入户，不知道到时候银行放款后，会不会查担保人，户口，离婚，是不是最后一步，那个是不是入户后再办也行。谢谢欧大！ 答：先离婚，这样产权干净。户籍变动和征信不联网，户籍可以先做。买房签合同，什么也不影响。抵押和按揭有冲突，会有“首付贷”嫌疑。因此先放按揭，后放抵押。
提 问：欧大，不买车的话，有时着急用车，怎样才能快速叫到车?高峰期不容易打车啊 答：加红包。
提 问：欧大：本人征信情况是有两套2011年已还清房贷并且已卖，信用卡4次非连续逾期，最高逾期金额61元。现在融汇天澜买入一套跃层，首付三成，先签定建行按揭贷款（征信已提供给银行）再与开发商签了购房合同首付款已付，一个月后建行以曾经的两套贷款记录为由要求首付4成，我如果再拿不出一成的款是否可以要求退房？祝欧大新年快乐。 答：贷款是买家的责任。你违约。但KFS一般接受你退房。
提 问：：
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答：-
提 问：结婚4年，睡觉老是背对老婆，是不是有什么问题？ 答：有交税就行。
提 问：17年4月知道我神当年4N，今年3N，共9您年继续努力，N下去…… 答：这是年终总结么
提 问：12点之后会取消匿名吗？
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答：2019.4.19后
提 问：欧大，即将新的一年，祝欧大元旦快乐，新年身体健康，家庭幸福，多多发财！有幸入水库，能够学习到毁三观的知识。本来只打算为孩子换房上学，最后变成抵押旧房子，半年来4N，贷款从零变成2000万。自从有了孩子，一半精力都在带娃，以为人生就这样了，没想到还可以重新开始奋斗。感谢欧大！谢谢！ 答：-
提 问：欧大，我父亲去世很早（在我十多岁的时候），我母亲一直未改嫁。现在我已结婚，十分不忍心让她独自一人居住；但我天天带着老娘住吧，对我老婆也不公平。的确考虑过在小区再买一套房子给妈妈住，但一来本小区稍贵，二来我觉得这样会不会显得太孝顺？（家里明明有空房间，但还是买房子让我住外面）请欧大帮忙！谢谢！
答：租房啊，赶紧生娃，就不够住了。
提 问：请问按揭是不是要把还款全部还清才可以？有套120方的单位福利房（五年内不能上市之后可以但是要补交土地出让金），地段学区都不错，周边学区更差的商品房在4w-5w，请问这样的一套抵押能到多少？ 答：抵押二押，条款苛刻。以评估价为准，评估看人品能力。
提 问：欧神好，请问54大法怎么能保证自己的钱不被卷跑了，还有离婚的时候万一对方反水，要分我的财产怎么办 答：婚前财产没钱可分。过户当天，一手交钱一手交房。
提 问：请问欧大，Bj两套500、450已抵押，Cq弹子石北滨路共3套均按揭，分别为100贷50、150贷70、260贷130；另外西安燕郊各一套全款市值为130、250。家庭月入6,月供6.5,每月现金流负4万。现在手头有现金100,还有xyk70万未用。担心市场近几年低迷，想卖出一套补充现金流，请问有必要吗？如需要卖掉，应该该卖出那套，什么时间节点合适呢？谢谢！ 答：不用卖，耐心睡大觉。价格起来以后卖全款，尤其是燕郊。
提 问：欧大，幽门螺杆菌最好的医疗方案是四联疗法还是调整饮食？ 答：大蕊：如果HP阳性，一定要四联杀菌的，建议多去几家医院吹气，值有误差。
提 问：年终总结请欧大放出~2018，1娃4n一“孩儿”，很累，而且各种状况不断，但回首这一年，自己“竟然”达到并超越了目标; 2019，2n一“孩儿”，继续前行。 答：+
提 问：想买欧神文集收藏，圈里有几个人在做，欧神最认可哪家做的？或者有谁买过对比过，谁做的最全、排版字体装帧最用心、最入心。谢谢各位推荐 答：@ljg118
提 问：欧，你TMD！ 答：？
提 问：都是合理的手段罢了。我们要讲合同而不是道德。我这样的理解对吗
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答：合同就是最大的道德。人家做到了合同，就是道德楷范。是你伪君子。
提 问：欧大，感觉近代史是一部草根崛起的历史，纵观斯哥、希哥、蒋哥、毛哥和罗哥都差不多是社会底层人士，那么他们的成功和以前的仕家大族有什么本质差别跟？ 答：肯害人啊
提 问：欧神，期房，交齐首付，草签是什么意思？不是正式签约？这样能缴纳么？金辉世贸的盘子，感觉做什么事情都偷偷摸摸的选房的时候事先不通知，通知后立即让去排队选房后开盘，开盘的时候事先不通知，通知后急匆匆让去选房当天一半多的托，摇号的时候十分之八都是空号刚刚交首付的地点又变了，只交钱，不签约选房，开盘，交首付，地点都不一致，地点时间均变动了一次这个是做啥违法犯罪的事情了么，怎么感觉偷偷摸摸像做贼一样 答：草签=非网签的线下合同。可能预售证没批下来可能限价，想卖给自己人。你TMD这么多问题别买就是了。
提 问：听司法人员说个案子，老板拿员工房票买房，然后房票房子到手后反悔，好久没扯清。代持还是有风险吧？ 答：当然。代持超级讲究，人性的试金石。
提 问：欧神，请教您一下，昨天跟一个小小小v讨论房价。他认为tj房价一年内暂时不会涨了只会阴跌。他在2016年高点卖了一套，他认为有钱的早买完了买了多套，现在的老百姓都没钱，支撑不起现在的房价，只会跌。明年如果还有价格再笋15%的可以入。他认为物价不高什么都打折还有平台补贴优惠券什么的，虽然牛肉面价格翻了两三倍，工资也翻了两三倍，房价是严重高估了。我的观点是1.hb必定超发，2.2n类似定投3.价格高跟屌丝没关系是有购买能力的人决定，4.认同遇到笋入手。他的逻辑有什么严重问题？如何怼？ 答：他只看到短线强弱，眼前三寸。换言之，只看到20%的政策面，看不到2000%的资金面。
提 问：欧大，想请大蕊科普下唱美式咖啡对人身有什么好坏处！
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答：大蕊：总比抽烟喝酒强，就是咖啡因使人兴奋，影响睡眠。
提 问：欧巨V，你是否看好2019，之前你对2018没那么悲观，结果“真心小年”，想听听你对2019的看法 答：蓄水总是越来越多。你买1000w的房子，越来越不吃力。因此永远看涨。
提 问：常说的top20到底是怎么算的？ 例如昆明市只有500万人，而菏泽市有800万人，究竟孰先孰后？ 答：看建成区。
提 问：欧大，“万事没有绝对，总是存在漏洞”这句话对吗？ 答：无意义正确的废话
提 问：新出的道德那篇又删了请问哪里找 答：主号回复编号
提 问：欧大，沈阳新南站附近，一楼盘均价7400，我买了顶楼5700，小两室。芒果中介成交记录里看到上月6200顶楼成交过。 这个价买的顶楼我不会站岗吧？ 户型没硬伤。 答：没问题。
提 问：OD：两个小区相隔500米，一个小区顶层33楼93平四房，另一个小区10楼90平三房。顶楼户型比十楼户型贵1500/平。应该选顶楼多一个房间吗？ 答：选便宜的，房间可以自己隔。
提 问：欧大，东北城市市中心入了一个150平的一楼，原房子150平，两室两厅一卫，每个房间都超级大，老式装修，一楼前面可以开门目前还不管属于小区内部不临街，请问欧大，1.就这样出租能租多少算多少.2.重新装修分割一下，分割出租.3.等机会租给快递或者办公。哪个划算？ 答：租给快递最划算。分割要看定位和人流，信息不足无法判断。即使割，也没几千元钱。
提 问：人可以感知目光吗？ 答：不可以
提 问：老大，水库bbs又挂了？ 答：哦
提 问：神，li ke qiang强在什么地方？为啥他是大赢家 答：保存自身
提 问：目前女儿五岁，还没跟她说这些，为了她的心理健康考虑,反而都为前夫说好话，说爸爸爱她什么的。事实上一年来看不了两次，且都是我要求的。这种老赖的态度很难想象老了会有这个自尊不伸手要钱，那女儿就需要为这一颗精子支付赡养费么？只能认倒霉吗？有没有高人指点一下?????
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答：精神足够强大，才能拿捏分寸。你女儿精神有多强大，得看多年的教育。
提 问：经济学的灵魂是放弃。放空大脑的时候手机撸把《海岛奇兵》。发现自己真是什么也舍不得放弃啊。资源总是要的吧？加农炮总得架的吧？坦克不能少吧？一环扣一环啊。进攻总是爽的，分分钟上线看见大本营被抢了。没看攻略无脑玩。什么都放弃不了怎么治？ 答：多玩几把
提 问：欧大，新年快乐！我2月份才能拿到钱，去重庆的话有以下问题：1，融景城是不是正常价1.7-1.9也应该珍藏一套？2. 北滨路南滨路江景房是不是无论如何要珍藏一套呢？3. 还是就严格按照你说的1.2×90 买普通货？对于网红以及江景的纠结。。。。 答：没有性价比。看你富裕程度 克勤克俭穷人应该专注赚钱。
提 问：假设某行业某垂直网站每天有10000访问，1000次点击，100次询价，10次成交。那么对于该网站来讲按访问收费 cpm按点击收费 cpc按询价收费 cpa按成交收费 cps我在想，对该网站而言，哪种方式总收入最高？有两种判断A 一样高，因为总流入和总流出是一样的，无论采用什么计费方式。B cps更高。因为相对于cpc和cpm计费的其他垂直网站，cps信任成本最低，更容易抢来客户。请问哪种说法正确？为什么 答：这个问题我回答不了。cpm，cpc的定价里面，已包含了欺诈折价。我看你的意思，是不是说，你已经有了一个垂直网站，现在想要流量变现。这个利益最大化的方法，应该和广告商结合。不同的广告商，最倾向方式不同。对于“广告学”而言，是cpm的威力是十分可怕的。—— 几乎没有人，看完了电视，就下单网购一瓶可乐。但是等他们下次逛超市，他们就会买。因此不是简单的把cpm和cps做对比。
提 问：欧神好，请问圈里是否有比较靠谱的南京贷款中介或管家公司推荐？谢谢！ 答：@coco200306
提 问：神，二线城市，面临选筹困惑，A、成熟核心区域，单价6折笋，140平米带阁楼，原总价1000多万，必须全款。B、城乡结合部，顶复226平米，180平米两套，未来有潜力。不知该如何选择好，感觉A总价高，没有流动性，但有直接收益，B是低单价，但都是大面积。请指教，谢谢！ 答：笋盘优先，应该在买入时，就产生了利润。
提 问：殴大，您对天珠这玩意有什么看法么？是不是一坑？ 答：骗子
提 问：给房票做购房担保会不会有别的风险若房票做生意产生欠款应该是分开的吧有给朋友做担保上了失信人名单的不敢乱做 答：购房担保，仅限于此项月供。
提 问：殴大，想问下，现在首房首贷资格外地去重庆办贷款都要上浮25%了吗？另外，还要交三个点的贷款中介费?是不是有点多了 答：利率不敏感，应该不用+25%这么夸张，尤其当过年以后。按揭3%是不合理的，抵押3%马马虎虎。
提 问：欧大，本来是看你推荐关注的花神妙。看了一些日子，觉得心口堵得慌。前两天看到她照片，彻底倒了胃口，也想明白堵在哪儿了。大概是她的回答和人一样，都有一股子没见过世面的姨婆气息。（写完也觉得自己太毒舌，可这是真实感觉。）姑娘们看她的圈，一定被带歪。 答：花神自己的财产太低了。A7.99模拟上层世界，搞不好的。
提 问：欧大：弱二线，目前住的房子，双地铁学区，银行评估在2万，卖在2.7万。流动性还行的。。有必要卖了，套现出来投cq或sz吗？银行评估一直和卖价相差的很。当地还有住的地方！卖400，花一百装修当地别墅住适合吗？还是全部打掉 答：既然自住的，干嘛要卖掉。看你金融工具都没有开发，差一二百万的，办办卡就有了。
提 问：大。像安利、康美这类的直销本质就是cx就是坑？基本没有效果对吗 答：安利部分产品，质量还是不错的。
提 问：新办几张储蓄卡会更新征信信息吗 答：会。储蓄卡都上报。
提 问：欧大对 厚德载物 怎么看？感觉现在社会都是功利主义、一切向钱看，真正有德的人不多。 答：那是你上位者见得少。
提 问：我神万安，东北老家三四线城市，老同学跟我借钱，说是要找人托关系进体制内环保局混吃等死生娃养老，红包二十万............我劝她去沈阳买房，劝不动！20w看着都心疼......肿么破？ 答：首先你肯定不借钱。其次你可以指导他办卡，并帮他刷出来。
提 问：欧大别嫌我烦，我也是真没辙啦……一家子家里前几年做买卖的钱都在老太那里！！真没办法，一说她比谁都有理，骂你个狗血喷头……也不敢和我爸说，老爷子心脏病高血压，也不敢和爱人说，让自己女人看不起我们这一家子………哎！
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答：那你想办法骗一点出来吧。人要有志气，你婆婆的积蓄，估计也就300w元左右。多军赚300w，其实挺快的。
提 问：副科有什么好追求的………………………………哪个级别可以追求下？ 答：上海副处，北京副局
提 问：os，《道·德仁义礼》#F1050被删除了。哪里能看呢 答：主号回复编号
提 问：多核养卡签名都这么随便一划可以吗？ 答：可以的。签名可以随便画
提 问：魔都2套老婆小，现金60，贷款270，用的都是老婆名义，老婆孩子在上海，本人户口及工作在南京，请问最近应该是户口转深圳买深圳，还是买南京或者重庆？想3年后卖出一个老婆小换个大点的老婆孩子自住，谢谢od。 答：南京主场加自住的话，就南京好了。
提 问：请问做涉外租赁的房子，在家电方面租客会不会介意家电的品牌？比如说电视机用小米会不会被要求换成索尼三星洗衣机？洗衣机品牌有要求吗？ 答：老外如果敢提出这种要求。那么他的租金，会远远高于市场价。
提 问：宁波1000w的房子很可怕了，完全没有流动性。你要筹1000w贷款，真心不容易。可能需要分割成十几套房子，又缺贷票。长沙的房子多少金额没有流动性？ 答：400
提 问：欧神好，请教一下，从十年展望来说，深圳的发展速度和高度是否可以完胜广州？另外，深圳是否可以发展到仅次于上海的高度，也就是未来中国的一线城市为京沪深三家？谢谢！ 答：可以可以
提 问：欧神 您重庆卷里说“广州每一亩地卖 5000 万，造完以后地价 35000 元/平米。 重庆每一亩地卖 200 万，造完以后地价 1500 元/平米。 因为重庆近乎免费白送的地价，才能维持中环线 5000~6000 的房价。” 里面的“造完以后地价”是怎么计算出来的呢？ 答：按每亩地，建造1500平米预估。
提 问：殴大，深圳黄芳A几 答：不宜评论。（不高）
提 问：欧大，圈内有没有长沙的贷款中介？???? 答：-
提 问：Os，为什么价值增长快的房子，一般租金收入不如价值增长慢的房子？租金高和房屋价值增长快，不可兼得的T-1是什么？ 答：租金高，一般是面积小。或者外销房。
提 问：请问欧大，有朋友推荐我去投资意大利都灵的房子，一栋35万欧元，年租金有六万欧元，六年回本，可以做到0首付，月租比月供还多。请问欧大有了解这种吗？值不值得投？为什么？ 答：欧元区债券0.18%回报率。欧洲人都是傻子，不懂投资房地产。
提 问：请教OS，未来大额转账会有哪些麻烦呢？谢谢。如何规避呢
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答：会有税务局要求你交税。
提 问：欧大，我爱人准备生第一胎，也想同时代孕一个，这样一次生2个但是顾虑来了：两个孩子生日可能就差譬如3周、2个月的，这是反常的，如何跟孩子解释呢？以后两个孩子会不会在学校被八卦、取笑、排挤？ 谢谢 答：改生日，改成同一天。
提 问：OS，我的情况是四川人，有过两套贷款已还清，深圳三无，想54大法深圳买房，上产证是我本人和深圳婚票人？然后LH婚票人下产证房子归我我再算二套按揭还款？是这样吗？谢谢求答。 答：产证可以只上你自己人名字，直接二套。
提 问：前夫不支付抚养费，欠卡债网贷，已经是银行黑户，请问如何保障孩子成年之后其不来要赡养费？虽然起诉没有用，但是不是还是起诉确认他没有支付抚养费的事实比较好？也请圈内法律人士建议，谢谢。 答：亲爹过来要钱，你儿子不心软的么。
提 问：Os，您通常用钱的回报来评价一件事是否值得去做，我个人觉得有些时候不是。1.我在国企，您认为读在职研究生没有意义，简历是这样的，现任的50岁左右的部门主任副主任，他们一批的大多数人没读，但下一批40～45岁的基本有在职研究生的第二学历。默认部门副职（副科）是地市公司中层，大政工考核从副职起，如果有志向领导岗位的话，在职还是应该去读的。2. 眼界的提升也是回报的一种。如果家里没什么可继承，工作上多接触层次高的人，对自己的眼界观念有提升。我分割出租单间，屌丝租客次次拖租金水电费累死我了，宁可上班，到了一定层次，不涉及重大利益，说什么就是什么，不像屌丝出尔反尔。大佬有时指点你处事方式，千金不换。 答：副科有什么好追求的………………………………
提 问：请问，代持人从公务员辞职自主创业，不稳定因素增加，是否等涨一波后，让他对敲给更稳定的亲戚作代持更好？谢谢 答：自己盘算成本风险比。
提 问：老太太迷恋上cx啦，怎么办呢！深信不疑，家里人都劝不动！而且以前老太太在家就很霸道，专制，家里人都怕她！怎么办呢？请欧大支招！家里辛苦赚的钱她都瞎花让人骗！ 答：她管她的钱。你管你的钱。
提 问：欧大，因为工作调动，想卖套青岛的全款房（限售未满两年）去工作城市当个首付，这个时间段可以吗？青岛无个人房产抵押渠道。不满两年，无法和买家网签及过户，那怎么交易呢？ 答：拖到明年五月交易，才是好主意。
提 问：神～新年快乐您2019有什么小目标？可以分享一下吗？?? 答：娃
提 问：欧大提前祝2019年新年快乐，这一年真的非常高压，不过依然坚信thpz的趋势不会改变，请教欧大1 16年底到现在魔都大盘停滞到现在，未来两年内出现涨幅概率大吗，有的话幅度会超过50%吗？2 您说五年内还是要完成翻番的，依然不变的原因是因为thpz不会停吗？3 总资产包中6000万里有2000万负债，算控制得合理吗，大致需要预留多少储备金？谢谢欧大 祝新年一切好 答：大，会对可以的。负债率本身不致命，留好现金流即可。
提 问：有没有cq当地的说一下今年十月份巴南区小朋友受伤事件后续啊，作为外地有孩中年人，每次看房看到巴南的时候，心里总有阴影，不舒服，也请问欧大怎么克服这种不成熟的心理。 答：完全忽略，你又不自己住。
提 问：不好意思，追问下，别的方面磨砺可以举例说点不，谢谢
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答：说了你也不懂。不是简单提问的
提 问：本身是对学区房持中立态度的，但我搞不明白如果孩子上学仅仅离家步行一两分钟的路程，为啥还要把我排到其他学校呢？
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答：因为名额爆了，40个学生的班级塞不下。
提 问：南山10w的别墅，有必要囤一套么？是否只有自住价值根本不涨 南答：山别墅差异很大，需要具体看楼。
提 问：神，上海的，5年前装修的自住婚房(当时装修真的挺好的又贵，入库后觉得真是浪费呀- -），现在挂着要租出去，刚才自如找到我想要签长约3-5年，合适吗？跟自如签会有坑吗？预祝您新年快乐~ 答：你的温馨婚房装修，它会拆成了猪窝还给你。
提 问：欧神，期房，现在让交齐首付，元旦后签约，这个合法合规么？ 答：KFS如果提这个要求，自然是合法的。
提 问：不同城市并发做dyd，用2个企业主体，不过贷款中介都用了同一家银行，zs银行。是不是申请材料必须一致了？如果是总行统一申的，其实也不能并发了吧 答：一个人名下拥有二家企业，是正常的。其他资料亦需配对。
提 问：欧大，我在北京，有一套小联排，出租大约22w1年。租户从事幼教，说半年后到期不续租了。我现在犹豫是继续找租户还是收回来装修自住。由于孩子在城里上学，如果自住，估计也就是周末去。而且联排的装修是否会很花钱？我在这方面没有什么经验，您有什么指教吗？但是出租的话，又担心经济下滑和监管加强的背景下，出租困难，也有点担心租户不靠谱，毁房子或不法活动等，不知您有什么建议，谢谢！ 答：没价值。空置都比装修好。
提 问：欧大好，您在《截断和再抵押》中提到，“用抵押替换按揭最好贷款金额triple(30年抵押则2.3倍)；抵押换抵押一般double就够了” 。(1)那么“按揭换按揭(成数不变)”的情况是不是也是double呢？(2)如果对按揭标的选筹不满意，是不是憋到涨35%～50%就可就卖出了？(3)有贷票情况下对于满二年非航母，“按揭换按揭"一般优于"截断再抵押"吧？ 答：算法都给你了，自己拉IRR算其实税费的影响，比利率更大。对敲伤房票贷票。考虑考虑二押。
提 问：OD，长期看杭州20000的能不能跑平重庆15000的（不算VV事件） 答：感觉跑不赢。
提 问：欧大，刚才看裤友提问权利和钱，权利最终也是为钱。奇怪bat里那些十几年的高管（股票几亿），钱那么多，那他们还那么辛苦敬业上班应该是为了掌控大局的权利感觉，这种权利不指向钱吧。 答：首先，BAT净资产过亿的高管，屈指可数。应该不超过100个。其次，1e真的很少。第三，很多人已经退二线了。
提 问：欧大，和卖家谈了jjh过户，想问下这种买卖合同大概怎么签？ 答：圈内搜文件贴
提 问：穷人苦哇，没有1000万继承，老婆穷人思维，觉得工作有结余挺好，还拖我后腿，心力憔悴，潸然泪下父母没有一个理解的，打滚没有用，骂你是传销，骂我被洗脑，西港是陷阱，提问还要几千块，要我退小密圈退西港，感觉在和全世界对抗，现在可知道粉丝的爱戴？？1我想问的是重庆1-2套长持5年能不能让我在家里扬眉吐气？泪目！！2重庆华远三无可按揭您怎么看？
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答：可以价格已反映溢价，未必值得。三无老老实实交社保，迁户口。或者抵押。
提 问：意思是没有学区概念了，买了也会派位到其他学校？
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答：学区房BBS已经爆炸了。
提 问：复式结构学区房，A6、7层带一层阁楼，临马路，B1、2层带300平花园，不临街，面积一样，B比A贵60万，选哪套好？ 答：有电梯的话，肯定A好。
提 问：od，gpgd需要注意些什么，操作上有没有什么注意的 答：高评高贷有二种模式，首付给一成和首付给三成。如果首付给三成，需要小心房东的人品。他会不会还给你。
提 问：欧大，如果贷款利率百分之六点多， 房价涨幅低于这个百分比甚至降价 ，那是不是适合降价卖掉? 越拿着亏越多啊 答：今天不涨，明年就补回来了。长远看，通胀如山岳般难以撼动。
提 问：匿名用户 提问：中层知道，“快乐教育”穷人家的孩子就完蛋了。欧大，为何快乐教育穷人家孩子完蛋？那如果家庭已是A9.2级，不想小孩走中国高考之路，对吗？ 答：对的。但9.2的小孩，需要别的方面磨砺。
提 问：未来十年，从涨的倍率来说，是不是重庆武汉西安这种城市涨的倍率要高过北上广深？
答：越便宜涨得越快。
提 问：老大，我在圈内找54大法的文章帖没找到，可否给个网址 答：没成文写过。
提 问：好奇像cctalk这种平台赚钱真的不少的老师会不会主动报税～～ 答：不会
提 问：殴大 请教下权健背后得有多大背景可以封侠客岛。
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答：不知道
提 问：欧大，我看了juan的长相就对她小蜜圈一点兴趣也没有了，这样是不是太草率了 答：她这个圈里，无论圈主用户，都有一点不正常。未婚A10的密度，是平时200倍。怀疑要么就是村姑杀马特没见过钱，要么就是她自己编的。
提 问：欧神好，坐标CQ，曼哈顿小区（巴南李家沱）2010年建，40栋（6栋烂尾楼，其中两栋31层高的200P+-的大平层.品相尚可), 入住率80%。环境物业中等 ，离购物商场1.6km。 距轻轨1.6km，距观音桥13站。 该烂尾楼在售，明年年底拿证。 周边二手1.0W到1.1W之间。周边新盘价格在8000元/p。对面有近20栋的住宅在近几年会开发完成。 问题：1.7千元/平的200平的大平层值得买吗？性价比如何？（考虑到南滨路延长线次新有1W的次新可淘，南滨路内1.2w次新可淘）2.离地铁远折价1500元/平，面积大折价1500元/平。所以7000元的单价并不笋，这个逻辑对吗？ 答：如果7000不满意的话，你希望什么价，6000？目前CQ 6000元的房子已经很少了，而且几乎有“铁底”的味道。因此可以买，不会输。
提 问：欧大，平安信用卡400多逾期8天，在下一个帐单日之前还清会上征信吗？ 答：打95511自己问
提 问：“等一下，我老公呢”到底是不是杨幂？ 答：是的
提 问：欧大，2017年3月开始读水库文，从第一次篇惊为天人，家乡就是毒酒中看到曾经在十八线老乡悠然自得的自己，水库众多人都讲买房去一线，可是自己本身在CD，觉得异地操作很麻烦，想给自己定个目标，十年内能买够30N，4000平方米，这个目标可以让未来两个小孩过上中产生活吗？ 答：你见过哪家中产，家里有30套房子。
提 问：欧神好，一般手上都有个几十万，这些资金是放在理财里吗，选利率多少的呢？还是有什么其他渠道可以指点吗 答：余额宝
提 问：老大，单看性格，您觉得二小姐适合做LP不？跟您心中的s级差的多吗？ 答：哦，我知道她真人照片……颜值不高
提 问：欧大，对于小白或者才起步者，是不是还是推荐找管家公司（战略规划、笋盘挑选、中介服务、贷款服务）。哪怕资产不多，但花这几万块钱也是想当值的？框架到实操，还能学习。不是托，一个人总是没底。 答：管家公司本身，也是良莠不齐的。好的管家，值这个价值。
提 问：欧大好，2019多军如何打脸空军？ 答：你还是没房子你还是没房子住桥洞去吧。
提 问：您好，信用卡积分可以兑换成钱吗？ 答：需要再次兑换。
提 问：蕊大夫，请问妈妈体胖，65岁，睡觉时偶尔会发出比较大的喊叫声，是呼吸中止症还是什么方面的问题呢？身体不舒服时会夜里在睡眠中喊叫，谢谢
答：大蕊：如果经常发生，建议看一下，不要影响睡眠质量。
提 问：欧大，要做抵押前还能办卡吗？一个月一张行吗？还是要完全停止？ 答：可以，一个月一张问题不大。办了少刷。
提 问：水库刚入小白，求信用卡使用相关知识，请问从哪里可以查阅到，谢谢 答：《信用卡卷》十篇
提 问：大大，天津团泊东区有个房，明年6月交房。我感觉租的人应该少，但又想赚点租金。本身房间地板地暖四白落地，我想把厕所装一下，卫生间不装锁起来出租，这样最简单了。你觉得可以吗？还是要租就正经装一下还是托给自如呢？ 答：你的定位，是想整租还是分租。既然房间有地暖，卫生间怎么会是空壳子。信息不足。如果想整租的话，自己投6w以内，做成完整装修简易版。想分租的话，装个马桶就可以租。但是怕地暖搞坏。
提 问：欧大，个人微信公众号转水库的文章需要授权吗？还是备注下作者和来源即可？ 答：需要开长白。
提 问：你闲不住的话，办点卡，CQ买一套玩好了。XM就要筹几百万首付，太累了，不建议。……您的意思是不要用JYD的资金？外地三无，买重庆不要全款么？（全款后再JYD？）XYK不够吧？初来咋到，提问不合规的话也请见谅 答：新手先小试牛刀一二张单子。动辄抵押几百万我有点怕。买CQ破三无也可，全款抵押也可。信用卡多核一起办的话，到100还是很快的。
提 问：如果查出来tx，后果是什么？ 答：封卡
（水库论坛|欧神小密圈，2018年12月31日）
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发表于 2019-1-2 17:20:58