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欧神小密圈20190410:关于赠与和婚内更名的问答

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发表于 2019-4-12 16:17:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2018/02/19 14:38
提问:欧大,不太明白正常还按揭不还清的话,可以将亡夫婚前按揭房产过户到老婆名下吗?另过户后,怕占房票贷票,可以立马再赠与女方的父母么?
回 答:产权的任何变更,必须没有贷款。再赠来赠去很容易的

2018/02/19 18:44
提问:欧大,渔村物业可以赠与给任何人吗,还是只有直系亲属可以,另外赠与了要交多少费用,然后听说再次出售就要正百分之20税费吗,满几年不用
回 答:需要限购资格直系3%,非直系23%再出售20%,满五唯一可免。

2018/03/17 01:54
提问:殴大:魔都有几种夫妻更名方式,A和B都是上海人,丈夫名下有一套房,夫妻先离婚,女买房(名下无房,契税1.5/为了就是省下这个契税),新产证上女方一个人名字,然后夫妻复婚,问题是:女方用的是夫妻更名的方式,还是赠与的方式(两种方式有什么区别,还有没有其他方式?备注:这套新买的房,全款),把这套房完全过户给丈夫延伸一个话题:丈夫的妈妈(80岁,上海人)买这套房(首次购房),然后赠与他儿子,这样的方式省税吗?跟上面的情况比较,有何利弊?
回 答:肯定夫妻更名。不要赠予,再次出售会有20%税

2018/03/23 11:14
提问:1.我全款买入老破小,赠与给外地父母,是不是我就又多了一张房票了?2.五年后我父母卖出这一套上海唯一房子,但父母在老家有房子,是不是免除20%个税?3.是不是这整个过程中除了多了一笔赠与时的3%契税就没有其他多余的费用了?4.有听说只有浦东和闵行是赠与后卖出满五唯一免个税这个政策,上海是每个区都是这个政策吗?问题多非常感谢!
回 答:是的免税是的,而且契税可以做低全国

2018/03/25 01:02
提问:神,坐标sz&bj,父母无购房资格,子女可以将名下房子以赠予的形式过户给父母么
回 答:北京深圳都不行,赠与得查限购。只有上海可以。

2018/05/02 20:22
提问:欧大,有个女性朋友是天津户口,未婚,名下一套房产无贷款,想过户给父亲,父亲名下目前一套房产,过户为了再买房子贷款。问题:过户操作是否要收取赠与税等,以后再继承房产是否需要继承税?如果过户成功,她名下无房,是否可以按照首套再申请贷款?
回 答:仅契税继承无税从来没有贷过款,无房,算首套。

2018/05/12 14:10
提问:欧大您好,坐标上海,产证去名,会比未去名的税费高吗?去名是用买卖方式还是赠与方式,或者还有其他方式?哪种更省税且不影响二次销售?谢谢。
回 答:去名是为了劈出首房首贷,和税费无关。婚内去名,就是婚内去名。不是买卖也不是增予。

2018/05/17 13:51
提问:os 关于赠与后再次出售:我今天听中介说,如果房屋持有人满五唯一再次出售,虽然房屋是赠与所得,但也没有20%税,对么?
回 答:对的

2018/06/03 00:25
提问:殴大好,请问全款房子过户给亲哥哥,要交什么费用?
回 答:等同普通人。要么买卖,等同普通人。要么赠与

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2018/07/03 15:25
提问:继承得来的房产,下一代继续继承,或多次被赠与的房产,只要不买卖,是否都不需要交税?这类型房产能拿去银行进行抵押吗?(假如是商品房的话)
回 答:对的可以

2018/09/01 17:07
提问:神 婆婆代持的房子 一线330方 现在如果不想让他代持的话 除了卖 给儿子或媳妇 继承 过户 还是赠与 哪个税费最低?
回 答:房票没有限制的话,尽量买卖。房票有限制的话,先赠予1%,再买卖99%另外低成本的办法,是做亲属全委公证。

2018/09/03 23:56
提问:欧大,下面这个案例怎么破限购啊?父母赠与1%,我已经两套了,99%怎么卖给我呢?“匿名用户 提问:殴大,父母房产赠与给子女,最省钱的操作是“先赠予1%,再买卖99%。再卖出的时候,按1%缴税。”为什么得先赠与1%?为的是什么?破限购”
回 答:原来是你啊,总算逮住了。同一产证人,份额买卖不查限购。

2018/09/03 16:32
提问:殴大,父母房产赠与给子女,最省钱的操作是“先赠予1%,再买卖99%。再卖出的时候,按1%缴税。”为什么得先赠与1%?为的是什么?破限购欧大,sh,唯一一套房,准备赠予外地父母,也可这样操作吗?先赠予1%给外地父母,那我们就是sfst吗?(如果没有贷款记录的话)还有先赠予1%,再买卖99%为何这样操作,愚钝,没有看懂
回 答:你名下还有99%,当然不是首房。赠予税高,买卖税低。

2018/09/03 13:40
提问:殴大,父母房产赠与给子女,最省钱的操作是“先赠予1%,再买卖99%。再卖出的时候,按1%缴税。”为什么得先赠与1%?为的是什么?
回 答:破限购

2018/09/03 12:29
提问:欧神,上海的房子,父母赠与子女,那么子女这个新获得的房子需要计入房产税么
回 答:似乎是继承不用,赠予要。

2018/09/04 13:21
提问:欧大,我的问题是:丈母娘赠与1%卖99%给女婿是否可行?因为女婿全款后抵押有优势。2,如果只能给女儿,那女儿完成手续后再通过夫妻间加女婿名?原提问:匿名用户 提问:渊博的欧大,请问:1,丈母娘的房子可以赠与1%然后卖99%给女婿吗?原因女婿贷款方便。2,如果不行,那先给女儿再通过夫妻间加女婿名字?3,或许有别的更有效途径
回 答:可行。

2018/09/04 13:07
提问:渊博的欧大,请问:1,丈母娘的房子可以赠与1%然后卖99%给女婿吗?原因女婿贷款方便。2,如果不行,那先给女儿再通过夫妻间加女婿名字?3,或许有别的更有效途径?
回 答:同一家庭买卖,不可以贷款。(加微信shuidi021,入水库论坛交流群)

2018/09/09 01:49
提问:朗咸平包养空姐小三给其买房房产证写的对方姓名可否看成恶意房票代持?朗是怎样把写了对方姓名的房子抢回自己名下的?
回 答:他做的赠与,然后赠与撤销

2018/09/15 14:08
提问:欧大,现在想腾名额买房,我是不是可以这么操作:杭州。我把名下房子A无贷款价值400万,赠与1%给我妈(杭州三无),产证上1%是我妈,99%是我。然后,把我的99%卖给我妈(在房管局弄),我从产证移除。由于房子A我买来没过两年,买卖的99%要交5.6%的税。这块我做DP以200万计税。然后过两年假设A房子涨到600万,买家要交的税就是(600-200)*1%*20%+其他正常的税。这里面理解有错吗?
回 答:600*1%*20%+400*99%*5.65%

2018/10/05 00:33
提问:欧大,爷爷赠与房子给爸爸,一般报市场价%多少可以过啊?
回 答:65%

2018/10/26 21:48
提问:欧大,坐标nj,以老人名义摇号购买了自住大户型,该房是三年限售,现老人80岁。以后准备变更到子女名下,买卖、赠与和继承哪种更合适?考虑限售,加上老人年龄大了,如果以继承方式取得后,子女再次出售的税费有何规定?多谢
回 答:既然限售,则买卖和继承都不可以。只剩赠予,允不允许得问交易中心。

2018/11/23 12:21
提问:欧大,上海可以随便哪个人都可以赠与?那不是可以简单破xiangou了?另外被赠与的人只要名下唯一满五,就无额外税费哦
回 答:赠予非直系20%税

2018/12/0 20:19
提问:欧大,上海赠与1%加99%买卖需要多久时间?
回 答:标准交易时间。和陌生人交易一样。

2018/12/24 15:29
提问:欧大,请问,夫妻与父母均上海人,我们夫妻为了腾房票,准备把夫妻名下房子过给父母。问题1,是不是卖给父母比较划算?比赠与划算?问题2,卖给父母的话,只能全款,是不是真的需要父母全款转给我的账户,才能交易过户?谢谢
回 答:父母没有房子,赠予划算。否则买卖划算。不需要

2018/12/26 00:56
提问:请问欧大,怎么撤销赠与?是我赠与父母的,就不能以不赡养为理由了。求教,并祝odd圣诞快乐,平安喜乐。
回 答:撤销赠予不需要理由,不愿意了即可。请关注水库思维。

2019/01/15 23:24
提问:大,想把房子过户给我妈,需要把按揭贷款还清吗?如果是赠与是否也需要还清贷款?
回 答:需要需要

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2019/01/16 13:55
提问:odd,交易前有什么办法能知道上家房子是不是他父母赠与给他的
回 答:产调。

2019/01/19 01:52
提问:殴大好,爷爷是国企老干部,有一套分配的别墅,之前已经将产权买下,属于私有产权,自己进行过改造,多加了几间房。现在想以买卖的形式过户给我,经询问得知:房屋只要改造过就不能买卖不能赠与,只能继承。除了拆掉改造的部分,还有其他方式能过户吗?
回 答:意思就是上了黑名单了。必须拆除。否则可以赠予,但是办不出产证。现代工业发达,建筑成本很低,建议拆除。

2019/02/16 15:26
提问:殴大好,我老家二线省会城市有两套房子是父亲过世后,我和我妈按各50%继承的,产证已出。因为母亲身体不太好,两年前把其中一套的份额全部赠予给我,变成我一个人的名字。现在她催我尽快把另外一套也赠与给我。请问神,我现在应该怎么处理比较合理?听说赠予没有满五唯一,有20%的所得税。附:我上海还有一套按揭的房子,我户口上海,老家城市现在限购。也尝试卖掉一套,但是,现在市场不好,降价也不好卖,挂了一年多了,还没卖出去。母亲年事已高,身体不好,所以希望尽快解决这个问题,让欧神费心了,谢谢
回 答:不做赠予。就简单做一个亲属大授权委托出售。

2019/03/05 16:26
提问:我神:0 上海;1 母亲限购;2 姨妈名下房子,售前公房从未交易过;3 产证上是姨妈和表哥,未约定份额。现在是否可以1 由姨妈赠与给母亲,直系亲戚?2 我表哥的名字怎么处理?3 成本多少?谢
回 答:可以。可以赠送仅50%份额。赠予3%契税。

2019/03/12 14:51
提问:武汉,我已被限购,父母房无贷,可赠予给我?然后此房能做正常抵押贷吗?将来为了避税,只能等满五唯一卖出?还有别的方式吗?谢谢
回 答:可以赠与,可以正常抵押

2019/03/12 12:29
提问:我如果在上海买个房子,可以赠与给我没有购房资格的父母,对吗?那再卖的时候,税就猛了吧
回 答:对的满五唯一卖

2019/03/19 13:54
提问:欧神您好,父母的房子改成我的名字,可以用赠与方式吗?这种方式要交多少钱税?房屋价值400w
回 答:可以3%契税,但再卖出税高。

2019/03/19 01:40
提问:欧大好,在重庆如果让房票做了强制赠与公证书,未来如果房票借小D、私人借D或者其他借款不还导致房产被查封了,强制赠与公证是第一顺位取得房产么? 交20%税能确保拿回房子么?同时叠加diya证、20年租约、借据。
回 答:不是不能diya证是第一顺位

2018/02/25 16:13
提问:神,我有点啰嗦,给您添麻烦了。续婚内更名的问题,我当时是以Jlh的方式按揭购房,只写了Lg的名字,您说的向银行申请改变主贷人的方式还可行吗?另外开年打算简单装修个房子出租或自住,季老师凤变冰那本书叫什么来着?圈内没搜到
回 答:申请改主贷人非常非常难,几乎不可能。你不能哭晕到天昏地暗,就别想吧

2018/02/25 12:47
提问:大大,接2018/02/25的问题,婚内更名需要先还清按揭贷款,转到我头上是不是只能抵押贷了?我本身还有一个二套按揭贷款名额,那这个名额也废了
回 答:任何乱七八糟的产权变更,都需要还清贷款。只有婚内更名去参贷人,可以向银行打申请报告。需要审批,换抵押证,几千元费用。

2018/02/25 02:22
提问:大大,御峰有套房子挂在Lg名下,今天跟他谈离婚,他说必须半年内把房子过户给我,以便他以后买房子或贷款。御峰契税发票上的日期问置业
顾问说是2017.08的,不满两年会有5.6的契税。有没有其他办法过户给我?我LG现在根本没钱他自己也说现在他买不起房子,也不敢去弄钱出来,TMD就是为难我
回 答:婚内更名不需要交契税。80元即可。

2018/03/25 13:14
提问:欧大,重庆婚内更名,出新证后,会重新计算两年免营业税期限吗?
回 答:按旧的算

2018/04/09 01:22
提问:新手求问OD,因为想腾房票准备提前还款一套房子然后做析产,但不知道离婚、析产、还款的具体操作顺序,还有除了析产去哪里办理,谢谢O大不嫌弃这个愚笨的问题
回 答:先还清,然后婚内更名,然后离婚,最后抵押。婚内更名在交易中心做。

2018/04/10 21:50
提问:欧大,坐标上海,女方已有一套,男方离婚状态全款买房。复婚后,婚内男方更名给女方or再离婚析产男方更名给女方。这两个方式都不会查税,产生房产税吧
回 答:婚内更名后,再买,会产生房产税。

2018/04/12 23:11
提问:妻深户,我外地户,我名下一套深圳房,贷款买的,妻名下,也在深圳也贷款买了一套,家庭名下,两套房,两个贷款。若还要在深圳买房,该如何操作?全款在抵押,可在深圳操作几次?
回 答:还清一套,婚内更名,再抵押出来。无数次

2018/04/12 23:02
提问:有贷款的房子婚内更名可行吗?
回 答:不可以

2018/04/14 16:00
提问:期房,未出产证,在银行按揭中,可以婚内更名吗?
回 答:很难,几乎不可能。

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2018/04/14 00:06
提问:欧大好,通过全款-婚内更名-离婚析产-抵押的方式破限购,循环操作,下一轮离婚析产时由于一方名下已经有抵押贷款,是不是要还清其抵押才能析产,造成不能无限 全款-抵押
回 答:抵押可以N套,只要你收入证明撑得住。

2018/05/02 14:42
提问:请问54大法婚内去名,浦东新区交易中心,会有限制吗?会限制因为刚刚结婚就办理产证婚内更名的吗?谢谢
回 答:没限制

2018/06/04 16:09
提问:现在上海,婚内更名再离婚然后再买房(浦东或浦西),请问该流程的哪个环节会触发审前配偶房产税?对该房产税,有没有什么规避途径?
回 答:再买房以后,审前夫的房产税。目前还在观察政策运行阶段,几个解发要问管家。

2018/06/04 15:43
提问:欧大,关于JJH,是用婚票的名义办贷款了?婚内更名后LH,那贷款怎么处理?
回 答:只有深圳才可以结离婚贷款。其他城市都只可以全款。

2018/07/25 13:10
提问:欧大,由于时间比较急,领结婚证,当天婚内更名,然后当天或者第二天离婚,会有问题吗?要怎么跟民政员解释呢?
回 答:不需要解释,民政员都懂

2019/01/16 17:03
提问:欧大,刚把户口落到深圳,女,两套房贷已经用了,可以顺便在深圳当全款购买婚内更名的婚票吗?市场价大概是多少呢?
回 答:你有过贷款记录,就一文不值。

2019/02/19 17:30
提问:欧神好,坐标上海,现我和老公有两套房,想离婚后我再以首房首贷的资格再新增一套,请教下是否可以操作?第一套是两个人名字,贷款已还清,当时老公是主贷人,我是第二贷款人,买第二套房时拉征信我没有贷款记录;第二套是老公一个人名字,现有贷款,老公一个人贷款。现打算再以我本人的首套房资格再入一套。请问:是否要先婚内去名字再离婚,还是直接离婚时净身出户?首房首贷的资格还是有的吧?谢谢!
回 答:婚内更名,离婚协议书更名都可以。还有

2019/02/19 01:47
提问:欧神,想请教一下,坐标杭州,我名下2套(一套婚前财产,一套婚后但没加老婆名字)房子因为限购不能再买了,老婆名下无房无贷,可不可以先跟老婆离婚,然后我老婆全款买房,接着复婚,做婚内更名,我老婆过户给我受不受限购影响啊?
回 答:可以不受影响

2019/03/07 01:23
提问:欧大安!小白问题,息怒!1、北京名下有全款房一套,是不是北京没有了首房资格?2、婚内更名后有没有SFSD资格?3、不更名直接去外省如渔村算SFSD吗?谢谢!
回 答:对的需再离婚算


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2019/03/22 21:50
提问:欧大,和上海男H票结婚后,买房按揭是在男方名下,还是我的名下,如果是在男H票名下,按揭贷款再婚内更名,对吗
回 答:H票一律全款,谢谢。


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