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水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！ 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛” 注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/05/12 23:41 提 问：苏州园区的供给被锁死很多，可预见二手房供应数量将大幅下降，对于在园区有置业需求的人是不是非常不利？二手房这下奇货可居了吧？即使是在短期内，对自用刚需的人是不是还是要尽快上车？ 回 答：没兴趣，不趟这个浑水最好。越来越懒得和他们玩。
2019/05/12 23:40 提 问：神，今年夏天准备求婚，女友是高中同学，今年刚好第7年。求婚方案或者各种Surprise等，神能不能给些建议或指点?? 回 答：看她是爱慕虚荣，还是文青浪漫。虚荣就找一堆同学鼓掌。浪漫就在昂贵的场所，例如度假海滩。
2019/05/12 23:39 提 问：殴大，如果买cq 两江四岸及沿线，单价1.4左右，面积80-90的两居，这个价格是不是轨道和商圈更重要?江不江景不重要了，就是实用为目的?谢谢! 回 答：二江四岸地铁不少的。稍微努力，就不会山沟沟里。小户型需重视地铁。
2019/05/12 23:39 提 问：欧神好请问，vv大家为啥不跑到国外，要跑到cq？想不明白？ 回 答：十亿人口怎么出国。
2019/05/12 23:38 提 问：欧神，如何评价YSK？他在历史上是功大于过还是过大于功 巴黎和会上的中国外交失败了吗？
2019/05/12 23:33 提 问：水库论坛欧大，麻烦@一下大蕊，媳妇这算怀孕了吗，末次月经4月13，排卵26号。现在验血验的出来吗？
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回 答：XX：恭喜当爹啦
2019/05/12 23:33 提 问：欧神，感觉你好像看好多文章，不会感觉耽误很多时间吗 回 答：不上班时间就多了。
2019/05/12 23:33 提 问：大，这会对国内房产产生什么影响么
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回 答：完全没影响，忽略。
2019/05/12 23:32 提 问：欧神，你不请保镖吗？平常遇到A5屌丝，蛮狠无礼，怎么办？怎么保护家人？ 回 答：有司机
2019/05/12 23:32 提 问：中医注射液是否伪科学？中医好像真的没有注射样的的入药方式？ 回 答：纯伪，致死率非常高。
2019/05/12 23:32 提 问：殴大，珠海横琴的金湾，近1.6-1.7万的房价能考虑不？ 回 答：兴趣一般。横琴任何价格，都没什么兴趣。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/05/12 23:31 提 问：水库论坛欧大，晚上好！想运一货柜(100万个)打火机到柬埔寨去销售，怎么找当地的销售渠道，销往哪呢？希望找当地接货的，谢谢水库论坛欧大。 回 答：自己扔到批发市场。1400万人口的国家，扔100万个打火机（加微12582455,入水库交流群）
2019/05/12 19:24 提 问：如图，麻烦了
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回 答：不清楚你们当地行情。但临街铺一般是割碎更贵。肯定二间卖。卖多少看当地行情。使用权转让，没有土地增值税。
2019/05/12 19:23 提 问：本文欧神小密圈公众号首发。水库论坛欧大，坐标上海，如果我手上有一套1房，想置换成2房。凑不到足够的钱直买第二套，只能置换。如果未来两年有一波行情的话，有三种操作方法：1，现在卖掉，然后置换。坏处是现在行情差，难卖而且利润低。2，等后面行情来了两重顶时候卖出1房，等回调行情了再买2房。3，等行情刚起来3-6个月的时候有点利润低时候卖掉1房，马上置换成2房。怎么操作最优？ 回 答：C楼市不回调，B行不通。
2019/05/12 19:22 提 问：神，杭州湾卖疯了。从地理上杭州湾离宁波市区86公里，离杭州153公里，离上海也大于150公里。常住人口只有23.5万，单是架不住买的人多啊，完全不明白为什么有人买杭州湾投资？宁波市区内老破小才2万，杭州湾新房已经到了1万4，听说都是上海人买来放盒子的，为什么上海人喜欢到处放盒子呢？最后中介每卖出一房，提成3-4万。 回 答：也不算卖疯吧，中介拉大妈，常见的消费行为。当年湖州也是的，没有后劲。
2019/05/12 19:21 提 问：水库论坛欧大好，重庆大部分都是50年的塔楼，50年和塔楼的t-1分别是什么原因？ 回 答：CQ全部都是五十年，没有70年。塔楼因为容积率高。
2019/05/12 19:21 提 问：ogg，若是租赁合同里没有写明该房屋允许注册公司，后发现承租人自己注册了，有什么办法让其注销或控制风险么？ 回 答：默认都是不允许的。注册需要房东签名。
2019/05/12 19:21 提 问：神安～北京小区老北苑旧改，84年房，一楼，加装电梯前50p320w，加装电梯后，同时前后扩房间，重新测绘预计在80平卖400w，这个价格合理吗，溢价多么 回 答：一楼装电梯对你没影响。额外30m，只卖了80w。考虑到违章搭建以前也存在，只不过洗白。应该说合理。
2019/05/12 19:19 提 问：ogg，上海自住一套，负债率80%，可筹措现金50w，可以去重庆么？总价控制在多少？ 回 答：负债率80％暂停。
2019/05/12 19:19 提 问：jyd利率是固定的，不随着基准利率波动？ 回 答：变动
2019/05/12 19:19 提 问：殴大，一朋友说cq房子不好，感觉cq比成都排外，而且人口素质低，营商环境不好，比渔村差很多，他说的这些怎么反驳 回 答：全中。CQ靠爸爸，巴国人民一无是处。
2019/05/12 19:18 提 问：谢谢大的回复。准备全款，法拍，这次不涉及房票。但有点想不明白，涉及房票贷票为何就要选39小的呢？
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回 答：否则浪费贷票啊。一张票当然买大。
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2019/05/12 19:18 提 问：水库论坛欧大，像一般的灯会，花卉或赶集之类的他们是靠什么挣钱？ 回 答：卖东西啊，摊位费很贵的。
2019/05/12 19:17 提 问：欧神，看到上绕学生事件很震惊，孩子在学校与其他学生的矛盾或冲突，作为家长要怎么处理为妥？ 回 答：教会孩子分寸。打架是可以的，砍人只能假砍。参考黑社会。
2019/05/12 19:17 提 问：殴大，婚后买的房，还有按揭，当时只写了我一个人名字，想JLH腾一张FP，把这套过户给我老婆，请问这种过户有不还清贷款的方式吗？ 回 答：很难，更换主贷人几乎不可能。老老实实还清抵押吧。
2019/05/12 19:16 提 问：殴大，体制内国企，新来的领导让我负责一个专题，带两个同事工作，其中一个是外派的大姐，理论上这事应该她做，新领导说之前做的不好，让我负责给大姐分工。大姐老公是我们公司派去外地的中层，大姐跟去了外地，但还是干我们模块的活儿。有什么注意事项吗？谢谢! 回 答：她在你手下也干不好。不能让她做支梁。
2019/05/12 19:15 提 问：水库论坛欧大，纯居住区的房价是不是没有办公/商业区夹杂少部分住宅的潜力大？ 回 答：显然的
2019/05/12 19:15 提 问：欧神周末愉快，再问您一个八卦，这个老板是不是就是守夜人总司令，在一个大群里看到的
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回 答：不是啊
2019/05/12 15:17 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大，出售的时候为了加快出售周期，以下哪种方式会更有效果呢？A、空置，周边所有的中介店都跑一圈，空看一波，多配几把钥匙，每个店里都留一把钥匙；B、空置，周边所有的中介店都跑一圈，空看一波，然后后面带看集中到周末，自己过去开门；C、空置，周边所有的中介店都跑一圈，空看一波，密码锁+海康监控，带看的时候给临时密码； 回 答：BCA
2019/05/12 15:16 提 问：限售到底是为了降房价还是做实房价？ 回 答：做实
2019/05/12 15:16 提 问：欧神，这样赚钱算账对不对，看着很提气，又说不出毛病？ 回 答：你又不是计件工资。越到后期，越是按项目结算。
2019/05/12 15:15 提 问：水库论坛欧大，目前的西港规划，我觉得交通和市政压力会比较大。按照目前的路网密度以及道路面积，很难支撑高强度开发，容积率预计也就2吧，10公顷左右地块，7-15米宽的道路，机动车应该pass，市政管线排布压力也很大啊。目前规划方案深度不够，担心在后续土地开发过程中，市政基础设施成为短板。 回 答：老城区的规划一塌糊涂。新区会好点。
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2019/05/12 15:14 提 问：水库论坛欧大 主场看中一套房子是市场价的七折 七折的原因是该房子的名校学区刚被用掉（五年以内次新 小区优质 政府重点发展区域）需要再等六年才能用学区 1.现金流较充裕不着急卖房 可以入么？2.学区已经交付且划分好 目前确定可以入学的学区 现在主要比较担心学区房以后的风险 水库论坛欧大怎么看？ 回 答：随意我不投资类似标的。
2019/05/12 15:13 提 问：水库论坛欧大，请问在您看来，道德到底是个什么东西？是社会本能的种子在旁人毁誉的指引下，又综合了理性和个人利害考虑而最终形成的一种心理习惯？ 我们应该如何取舍道德？
2019/05/12 15:13 提 问：神，这个下调具体是啥意思？降息够可以下调还是？请明示啊
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回 答：P*110%P随央行加息减息调整。110%倍率，可以自己找银行谈。
2019/05/12 15:12 提 问：水库论坛欧大，新下的房本，最近发现住址被上家注册了3家公司，有什么负面影响吗，有必要去工商注销吗 回 答：有。可能会有shuiwu和法律纠纷。需注销。
2019/05/12 15:12 提 问：大，投资小户型，70年白胚，近地铁近学校，有39和47两种选择，户型差不多，47的单价便宜一点点，39的总价便宜，选47对吗？ 回 答：不涉及房票贷票，选47。否则选39
2019/05/12 15:11 提 问：大，你的收款账号？？
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回 答：5931对的。
2019/05/12 15:05 提 问：水库论坛欧大，我在西安，怎么能够成为水库在西安的管家？请指正，谢谢。 回 答：管家不需要牌照，凭你自己实力找流量。
2019/05/12 15:05 提 问：02年小区，楼梯房七层顶复，是三层的七折，算笋吗？ 回 答：可以
2019/05/12 15:04 提 问：麻烦殴大看一个学习心得《股市大跌财富会减少吗》：社会总财富不会因价格变动而增加或者减少，价格只是被动反映了资源配置供求关系的变化。资源配置发生了偏差社会财富才减少。交易会修正这种偏差使配置趋于高效，所以说不管股价如何，财富在增加。其实昨天的股市价格和今天的股市价格都是合理的价格。今天的社会总财富未必比昨天更富有，但交易本身永远是增加财富的。谢谢 回 答：全部对的
2019/05/12 15:03 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大，你觉得通货膨胀速率会降低么，如果降低房价是不是应该涨不动了，如果不降低，人民币国际化也就没发开展，就无法超越美帝。望答疑。 回 答：哪头猪告诉你，不降低就不能国际化就无法超越的。洗脑
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2019/05/12 15:02 提 问：水库论坛欧大，请问还能买你朋友圈镜像吗？今天点开一直登陆失败估计名额早就没有了能不能再开个镜像的镜像谢谢水库论坛欧大，辛苦?? 回 答：那个是广告。2019替代产品晚点研发。
2019/05/12 14:58 提 问：殴大，爸爸想让弟弟去canjun，其实我觉得吧，这种一点前途都没有，跟去做几年lao，然后拿点补贴这样子，我的想法对吗？上升的通道我们是没有关系的，其实何必呢，有没有道理，如果有minganzi，你就别放出来了。 回 答：二等爱你毫无价值。要做士官生。
2019/05/12 14:58 提 问：水库论坛欧大，现在买深圳合适，还是年底或者明年初合适？感觉深圳目前还是控制得很严。放水主要集中在针对小微企业，没有普遍放松。 回 答：感觉年底
2019/05/12 08:52 提 问：殴大安 您觉得近视眼的治疗手术可行吗 飞秒这些。切割眼角膜的。感谢。 回 答：非我所长。@大蕊
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2019/05/12 08:52 提 问：资本积累越多，生产效率越高，成本越低，供给越多，人们才能消费更多。老大能否举个生活中生动点的例子来解释这句话。 回 答：南浦大桥
2019/05/12 08:51 提 问：Ocean.AFH能成为帝国坟场的T-1是什么？呢？ 回 答：屁话，还不是另一个巨头给钱。
2019/05/12 08:51 提 问：大，sz光明还是个好的投资区域吗？我看最近都没人关注，天天买地买地！ 回 答：相对还可以。便宜而且有潜力。
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/05/12 08:51 提 问：水库论坛欧大，何为外道？关于那个年轻女道士经历事情的描述，你认为是真实的，还是封建迷信？ 回 答：捉鬼画符，都不是正道。道教不是这样的。
2019/05/12 00:01 提 问：水库论坛欧大，纯属假设，上海楼市如果没有限购的话，1、房价总体应该比现在要略低？；2、高端楼盘类似翠湖天地会高于现价，中环内环间持平，外环外会比现价低？ 回 答：限购只是一环，另外还有营业税。全部取消调控，会比现在低。不会，翠湖也不贵。
2019/05/12 00:00 提 问：12岁入道，住凶宅，养泥鳅，穿洛丽塔，95后学霸道姑的非正常生活。这篇文章您如何看待里面的那些情节？会相信真有其事吗？ 回 答：有夸大，有包装。
2019/05/12 00:00 提 问：水库论坛欧大好，请问今年鹰牌会彻底老实么，假设鸽子占主导是不是下半年还能水涨船高 回 答：不会。xx支持永不倒
2019/05/12 00:00 提 问：苏侵我国大量领土这个是真实的吗？贝加尔湖以前属于中国吗？ 回 答：贝加尔湖本是无人区。
(水库论坛|欧神小密圈，2019年05月12日）
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发表于 2019-5-13 10:19:23
