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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
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2018/04/24 20:02 匿名用户 提问：欧大，古代的国库是真的有个国库，存粮食的吧。那现在的国库呢？是个账号？金子存金库？ 回答：财库和石油储备还是有区别的。
2018/04/24 20:01 匿名用户 提问：欧大，如果重庆出个像海南那样的管制政策，会是什么结果？ 回答：海南是小省，可以无法无天。你怎么不在广东搞八年限售？因为大省天下震动。
2018/04/24 20:00 匿名用户 提问：真的好期待2025年人民币加0啊，这概率到底大不大？ 回答：看情况
2018/04/24 20:00 匿名用户 提问：欧大好，代朋友问您1、怎么看待日本的所谓资产负债表式衰退2、他说您说过费雪公式是不对的，哪里不对？谢谢 回答：一个人的负债，是另一个人的资产。所以日本不能破产。一破产就是连环破产。有管制，费雪就不对了。
2018/04/24 19:59 匿名用户 提问：欧大，啥样的二楼92折，啥样的88折？85折？记得欧大文章写过没有卖不出去的房子，二楼也是可以卖出去的吧？谢谢！ 回答：30层的板楼，二楼88折
2018/04/24 19:59 刘黎明提问：欧神，私信里有个200平的老破大，麻烦欧神帮我看看，谢谢！ 回答：房子虽然很漂亮，步行11楼实在太毒了。你是新手，新手回避。
2018/04/24 19:57 匿名用户 提问：超级网银如何使用？譬如平安银行？恳请指点。 回答：问干嘛，实操一把啊。平安吸招商。
2018/04/24 19:56 匿名用户 提问：欧大，您考虑限制匿名问题数量吗？觉得您挺累的…不过您似乎真的很缺钱哎算了，俺就不操您的心了…祝好。 回答：不知道哪个神经病，一口气又灌了十几个问题。
2018/04/24 19:55 匿名用户 提问：为什么新手要回避老破大，不是便宜么？假如不在乎马上就有赚钱效应，只要实实在在赚更多的钱。 回答：新手需要立刻看得见的利润，去说服家人，解锁更多的资源。
2018/04/24 19:55 匿名用户 提问：欧大，最近水库公众号的推送文章频频被和谐，而其它小公众号转载的你的文章却平安无事，看来big brother 对你这个粉丝特别多的公众号看得很紧啊，您这个开启民智的公众号，zf能容忍多久？我担心全面封杀水库的公众号的节奏很快就来啊？除了备份文章之外，您有没有其它替代方案来继续传播思想和开启民智？ 回答：如果没有财政缺口，我就想环球旅行去了。
2018/04/24 19:54 李加提问：我朋友拿到两个巴南新欧鹏教育城的新房指标，套内98，价格105，洋房。朋友问我能不能拿，我还是问欧神吧。欧神帮我说一下，可不可以拿。 回答：（总高）5层以下洋房可以拿。8层的洋房就算了吧。
2018/04/24 19:53 小曲儿提问：神，浦东靠江老破大1900万400平（两套打通）值得出手吗？自住。朝向西北。50年产权。如果要买，需要抛了现在手上的两套房再买入。 回答：浦东西北朝江，难道是长江么。浦东那么大，有你这样问问题的么。
2018/04/24 19:52 匿名用户 提问：欧大现在信用贷，基本都是等本3-5年，年化6左右的，还要吗？无奈中。多核战斗。 回答：8%以下资金，有多少要多少。
2018/04/24 19:52 匿名用户 提问：所有2楼8.5折吗，如果车库比路面抬起来了两层，1楼6米架空，然后这种2楼还是会打8.5折吗？ 回答：那就当三楼算。
2018/04/24 19:52 匿名用户 提问：刚申请一笔经营贷，抵押出来付深圳首付，抵押贷挂老公名下，查了我们夫妻俩征信，先我离婚去深圳申请首套按揭，怎么给银行解释我征信上的查询记录？ 回答：不需要解释。上次看到一套很漂亮的贵妇盘，后来没买。“哎哟妈呀，姐给你讲讲，可漂亮呢”
2018/04/24 19:51 匿名用户 提问：五月，重庆继续涨涨涨嘛？房源急剧减少（链家app） 回答：没调控就继续涨咯。
2018/04/24 19:50 匿名用户 提问：欧大，jlh被查到会有什么影响？事后被查到呢 回答：那就真离一次
2018/04/24 19:50 匿名用户 提问：od，求求指路：本人深圳两套，全款，老婆深户。房子如果抵押应该能出600/700，加手上现金200多，差不多1000。考虑jlh，老婆应该能sdsd，能否给点建议，在深圳怎么投资？新手，具体到楼盘更好哈 回答：1000w现金太多了。一般300w现金，买1000w的房子，都不用触发抵押。
2018/04/24 19:49 匿名用户 提问：大大，近三年，每年魔都1N，第一套内环98年的老破中，第二套内环86年老破小（选筹失败），今年外环外三公里次新，只有第一套脱离了成本区，后两套都没涨。后两套都是6%私人借款或者信用贷付的首付，目前正好收入抵月供。总负债率75%，还剩100万多信用贷和七八十万信用卡没用，想撸出来去CQ用二套资格搞一套两百左右的。两个问题：1.CQ是不是可以继续搞？还是留着信用卡信用贷额度防抽贷？2.明年老破小满二了是不是应该凤冰后卖出换重庆。谢谢！ 回答：CQ 60w现金一套，你还剩很多钱，可以CQ.上海再熬熬，估计苦出头了。等有行情了，再把86年的老房子卖掉。
2018/04/24 19:48 匿名用户 提问：欧大，县城中心拆迁盖商品房，原拆迁户有愿意要现金的，就把拆迁面积按4000元出售，而周围相同配置的小区现在一开盘就7000+,也就是说现在4000元/平米买的面积等待3年后房子建成就可得3000元/平米的利润，想在这里加上杠杆，比如XYD，DYD，XYK，除此之外，还有什么杠杆可用？整个过程有需要注意的地方吗？这种事情有窍门可用吗？谢谢！ 回答：卖不到。一般拆迁房八折起，5600/m不可和商品房一个价。
2018/04/24 19:47 匿名用户 提问：欧大，近4万买的渔村龙岗二手，是否适合长持？ 回答：龙岗很大，哪个盘。
2018/04/24 19:47 匿名用户 提问：大大，目前cq的信贷很不友好，找的房票估计都是三无，是否应该换个二线城市战场？ 回答：研究中
2018/04/24 19:46 匿名用户 提问：欧大，那个通过月供速算出贷款金额，通过贷款金额速算出月供的方法是？ 回答：PVPNT
2018/04/24 19:46 匿名用户 提问：神的意思是政府存了很多钱在银行吗？
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回答：居民储蓄50%，企业储蓄15%，政府储蓄35%记得是这个比例。
2018/04/24 19:45 匿名用户 提问：谢谢神的回答！二种都有。“共有”可以调整份额。“共同共有”不可调。~~~~再打扰您一下，是“公同共有”不可调，“ 共同所有”可以调嘛? 回答：打电话交易中心
2018/04/24 19:45 匿名用户 提问：本人名下抵押贷款280万，按揭贷款403万，之前在重庆用另一房票3成首付了一套房子，后因种种原因解网签打算用自己的二套做，咨询过置业，感觉我这个贷款金额太大，流水又只能fake，怕银行要求客户直接去银行当场打流水出来。不知如何解决？这套房子总价90万左右。恳请欧大指点。 回答：做一份真流水，例如中信银行。90w这么小的钱，信贷员给面子都能过的。
2018/04/24 19:44 匿名用户 提问：欧大，领导让工作进行的阶段都要向他汇报，这是怕员工偷懒懈怠吗？ 回答：是不想被团队抛弃。不是真的想听报告。定时拍马屁即可。
2018/04/24 19:43 匿名用户 提问：OS，我自有上海50平，重庆40平，外地户口，自己的贷款次数用光；老爸代持重庆170平。目前月现金流负一万左右。没结婚的女票有深圳户口，首房首贷，且不接受离婚方式获取贷票，所以考虑先买房放款后再结婚。今年10月会有大约50w资金。2020年6月社保满5年有上海购房资格，想保留置换的可能性，未来在上海生活，子女在上海读书。要考虑三套房子到2020年能套出多少钱，也要考虑深圳和重庆的走势，又有结婚压力。现在应该借钱先买还是等到10月份拿到钱？应该买重庆还是深圳，或者等到2020买上海，或者几种的组合？应该选择怎么样的操作次序比较有效率？
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回答：看了半天，一共只有50w现金。是不是想得太多了……您还是尽快再办150w卡吧，另外不要有那么多“不接受”
2018/04/24 19:41 匿名用户 提问：欧大，借宝地寻找珠海中山靠谱的信贷资源，短期过桥资金(不上征信的)，谢谢！ 回答：-
2018/04/24 19:41 匿名用户 提问：欧大，cq老破大是指哪一年以前的房子？ 回答：20001995二个槛
2018/04/24 19:39 匿名用户 提问：神，妹妹老公在四线做玩具，90后，整天把钱放嘴边，说压力如何大，谁压力不大，如何辛苦，得努力赚钱，特别急躁，毛毛躁躁，一吃完饭就想走，又没房，确实很没钱，做事粗心大意，匆匆忙忙，开个小铺，批发点玩具，整天问我买皇冠还是锐志，真是服了，你至少问个奔驰宝马把，要不就问我卡罗拉，我真的特别烦，又碍于妹妹，不能完全无视，怎么评价这种人，有前途吗 回答：小姨LG，又不是小姨，少联系好了。
2018/04/24 19:39 匿名用户 提问：欧大，多便宜算便宜？
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回答：刚开了一个3w抢疯
2018/04/24 19:38 匿名用户 提问：欧大，准备做jyd，找中介代办增资业务，收费800块。请问这是自己办理好，还是找中介好？我挺想熟悉流程的…但又怕太拖沓 回答：人工很贵的，800不贵。
2018/04/24 19:38 匿名用户 提问：这个问题不劳烦神，问大家。之前有人提问，普朗克常数是matrix的一个bit。谁能解释一下不?特别想理解这句话。普朗克常数大概懂，matrix也不难理解，但bit（应该不是普通定义吧？）不理解。多谢各位高手。 回答：时空在1∧-32数量级，开始发生量子化现象。换言之，我们整个现实世界，类似于显示器，而不是油画。是数字化的，而不是模拟。h≈bit
2018/04/24 19:37 成都二手房提问：目前两个选择以100万为例25年 等额本息 7.5利率 月还7390还有一种是三年先息后本名义利率8%或者8.5%每个月还6666 就是利息或者7083第一年年底还10万第二年年底还20万第三年年底还剩下70万哪种方式比较好我觉得第二种方式 火力输出更加好因为不需要还一抵但是担心三年后能不能顺利接着贷款是个问题请殴大出出主意
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回答：A好利息低，月供少。
2018/04/24 19:35 凤翼天翔提问：欧哥，zf为什么要搞那么多限制？明知道房价易疏不宜堵，官员们不觉得累吗，不觉得自己良心不安吗？是不是zy太穷了？ 回答：承认错误，谁下台？满清为什么迟迟不能展开工业革命。
2018/04/24 19:34 匿名用户 提问：欧神对bj未来科技城的发展怎么看，成熟要多少年，周边区域的房产看好吗？ 回答：没兴趣。北京可能永远也不会有这么多的人口，填满它的郊区了。
2018/04/24 19:33 匿名用户 提问：神，深圳一手按揭房票流水不足（确切说是不认个人对个人打款），需要添加担保人，1我做担保人会对我后续贷款有影响吧。2还能怎么解决这个问题。 回答：找她爸做担保人。
2018/04/24 19:32 匿名用户 提问：你的三观理解全错。正确说法是∶银行欠你10w，立据为凭。那我存的10万，银行又借给我了我老婆，我老婆给了她妹妹，她妹妹又存了10万，银行又借给了我妹夫。妹夫给了我，我又存了10万。最后的结果就是银行欠我20万。欠她妹妹10万。我老婆欠银行10万欠款，妹夫欠银行10万欠款。银行有10万现金。银行可以号称吸纳了20万存款，贷出去20万理论上银行可以无限这么玩下去呀。 回答：是啊，dT>0
2018/04/24 19:32 匿名用户 提问：欧大，为啥1～5是特殊楼层？我觉得1～5是一次供水，从这一点上比5楼以上楼层二次供水好。是因为流动性不好吗？低买低卖，总有市场的吧
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回答：因为特别低啊。一二三折价非常厉害，收门洞，走道，高空抛物影响。四五略好，但能不买还是不买。
2018/04/24 19:31 匿名用户 提问：链接：三大国家战略：雄安新区的技术、海南的泡沫和重庆为什么被抛弃！欧大怎么看 回答：不要给我看这么长的读后感，以后不打赏一律不看大山在水库群里的，是个傻空。又没钱又没房子。
2018/04/24 19:26 匿名用户 提问：神，现在cq涨的太猛，尤其是次新盘，评估价严重落后于成交价，基本就贷五成左右，是继续按揭，还是去sy等杠杆高的城市？ 回答：正在研究。也要找落地项目的。
2018/04/24 19:26 匿名用户 提问：欧大：商铺租2800，卖出实收95，相当于租金回报率3.54%。是马上卖还是加价谈一谈？如果卖了去哪重新购入资产性价比较高？ 回答：差不多，无法判断。只要能放大杠杆，总能赚更多。
2018/04/24 19:25 匿名用户 提问：欧大，sy恒大雅苑值得入吗？ 回答：某人买了。
2018/04/24 19:25 匿名用户 提问：欧大，您说的北不过红旗河沟西不过大坪，东不过山，就是这个红圈区域，对吗？（比想象中范围保守呢）
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回答：对的。再加一些北滨路延伸
2018/04/24 19:24 匿名用户 提问：欧大 现在有个高校招聘比较符合我专业，怕以后没有。我现在赚了七十多万了，但是负债很多，负债比例很大。 这次要试试么？
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回答：明年还会有招聘的。
2018/04/24 19:23 匿名用户 提问：大，cq开始信贷不友好了，是不是意味着要转战沈阳了？ 回答：在研究(加微信shuidi021,入水库论坛交流群)
2018/04/24 19:23 匿名用户 提问：欧哥：我自己不介意接炒菜朋友的笋盘，交易过几套，觉得自己人互相交易，既省费用又省心，流程可控还安全。但是自己手里的房子，有时候急需要资金卖出，向朋友低于市场价推荐的时候，发现他们明明有需求，大部分人却不愿意接，宁可买比我的价高的，当然后来我的房子一般都是以比友情价高的价格卖出去了。请问他们不愿意接的原因有哪些呢？ 回答：你问的是朋友，不是职业炒家。普通人总是有许多乱七八糟的想法，做不到在商言商。
2018/04/24 19:21 匿名用户 提问：欧大，有事没想通：解放碑——观音桥这个“内环”内区域，如果预测到5万，理由是？难道重庆不会地段转移向北吗？您看sz的宝中就属于后起之秀，比蛇口老区域好多了 回答：人口的转移，其实是非常非常慢的。浦东开发多少年了。
2018/04/24 19:21 匿名用户 提问：欧大，sh的20年楼龄老破是5年楼龄次新的7折左右，CQ是5折？是不是也和sh一样7折是合理价？未来cq成熟起来的话 回答：是的，会拉近。
2018/04/24 18:37 匿名用户 提问：办经营贷，法人不容易贷？股东更容易贷款？谢谢 回答：对的。收入证明也是，法人远不如财务总监。
2018/04/24 18:37 匿名用户 提问：o大，酒店活动反应如何？
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回答：.
2018/04/24 18:36 匿名用户 提问：欧大。新盘，同一小区。投资的话，最差位置，比如临路2楼。是平均价的85折，是最好位置、最高价的7折。这价格合理么？另外再问下，如果仅仅考虑投资思维，一个小区内，怎么选位置和价位？——总体感觉，平均价以下的，比如9折，未来会和小区二手均价接近拉平。反而楼王可能只有不多的溢价。但是极端的差位置，均价的85折，可能还不够便宜。。我理解得对么。 回答：合理，二楼本来就要85折，高楼层的70折。我个人喜欢买7～8楼。1～5楼属于特殊楼层，即使便宜也不买。高楼层其实跑不过低楼层。
2018/04/24 18:33 匿名用户 提问：欧大，怎么观察一岁多的男孩是否坚毅？ 回答：一岁太小了，听不懂话。3岁可以测试，愿不愿意推迟吃糖。
2018/04/24 18:32 匿名用户 提问：欧大，租房如果遇到租客岁数太大，在房子里挂了会有什么责任？有什么规避办法？ 回答：一般都不租给70岁以上老人。
2018/04/24 18:31 匿名用户 提问：欧大好，坐标三线城市。房价均价7500+，最高有1.2万+平层毛胚。离公司或者市中心开车三四十分钟的地方，有个城乡结合部，有人在卖地，每亩60万，自建房600平米以内可以办证。我哥上周跟我提了这事，问我要不要一起买一亩，房子每人占地150平米，建两层，做成双拼别墅，各有150多平米院子。我当时在二线城市摇房子，没留意。昨天晚上他后悔的说，那块地被一搞房地产的老板全收了，然后转手不到一周卖光了，来了好多拆迁户来看地想买没货了。现在那老板在弄第二大块地，说准备搞二期。可能提价到80万。这年头，有必要囤点地么？ 回答：自住一套大宅。
2018/04/24 18:31 匿名用户 提问：老欧，你说黄晓明，还有那些也做风投的星星们，能有A9.几？ 回答：你看看香港明星混得有多惨就知道了。一般也就5000w身家。
2018/04/24 18:30 匿名用户 提问：欧大，海南出台如此严厉的项目政策，市场马上进入冰点。CQ如果也出台限购，万一也很严厉，会带来怎样的影响？谢谢 回答：海南没有真实需求，全是投资。CQ有刚需。
2018/04/24 18:30 匿名用户 提问：神，上两天电费过户的梗不明白，卖房子不需要给下家过户电表吗？怕他不交费影响我征信？不是更得过户了吗？ 回答：卖家急过户，买家不急。
2018/04/24 18:29 匿名用户 提问：龙岗是坑吗？ 回答：便宜就不是，开盘疯抢
2018/04/24 18:29 说线做泪提问：求欧大放出来，求魔都经营贷渠道。 回答：-
2018/04/24 18:21 匿名用户 提问：欧老板，请问，中粮前滩，什么时候能交房？什么时候能出产证，去办抵押贷款呢？是不是只有全款，或七成首付才能摇号呢？谢谢 回答：日期不清楚，这个得问SPI.是的，准备全款吧。太抢。
2018/04/24 18:21 匿名用户 提问：欧大，海棠溪的03年单体楼，7800一平的3房还能入吗？海棠a,1.0阳光华庭1.1国会山和泓南山道都1.4。 回答：你好像问过好几次了。
2018/04/24 18:20 匿名用户 提问：欧大，做文旅产业有前景吗？谢谢哦 回答：话题太大。文化旅游当然是朝阳产业。
2018/04/24 18:19 匿名用户 提问：欧大，你说底层原理之一，一切都是为了利益。娃问我，生他养他是为了啥利益，我咋回答呀。 回答：血脉就是利益。
2018/04/24 18:18 巴厘岛提问：od，坐标南京，我本欲办理平安银行的房产抵押jyd，有希望多贷一点，可是银行说我的公司经营行业和他们银行内部风控有冲突，不给做，只能做抵押消费贷，市价270万大约可以贷150万，10年等额本息，请问欧神我是按此办理还是另找其他银行？另外，如果可以的话，平安银行要求我购买最低档为20万的人寿保险，好像每年交8000多，连续交10年，这样可以享受6.5的贷款利率，否则按普通客户7.5的利率，我是购买保险划算还是不买划算？ 回答：150/270=55%，也不算低了。8000元就算完全浪费，也仅仅是150w的0.5%，更何况还可能有现金残值。买保险，划算的。
2018/04/24 18:16 匿名用户 提问：神，找上海房票代持，房票价格给多少合适？ 回答：《合作买房手册》
2018/04/24 18:16 匿名用户 提问：欧大，手里现金100W,夫妻深户各有一套房贷，去cq各买一套要不要先办Lh？买老破大看哪个区域呢？或找哪家管家合适？请指点 回答：CQ民政局不联网，x宝可以。核心区。北不过红旗河沟，西不过大坪。管家概不背书。
2018/04/24 18:13 morok提问：链接：高善文：2025年或成为中国房地产的根本性拐点之年神，高善文也算证券界资深名人，这观点靠谱吗 回答：年年都是拐点。你看他以前发言就知道了。
2018/04/24 18:13 匿名用户 提问：请问是不是一上来介绍就问你是什么星座的就是普通女孩，不可能是八爪鱼。问八字的还算有点文化，我这有理解对吗欧大，频繁相亲中，在线等，挺急的。 回答：星座=今天天气哈哈哈
2018/04/24 18:09 匿名用户 提问：神，你说跑断腿这种挖笋速度，会不会扩张太慢了，笋盘虽有，却不多，一直守着钱，也是痛苦 回答：跑快点。
2018/04/24 18:09 匿名用户 提问：欧大大，深圳真的没涨呀～ 回答：-
2018/04/24 18:01 匿名用户 提问：欧神好，房产证两个产权人的情况下，产证上显示的是“共同所有”还是“共同共有”？谢谢欧神 回答：二种都有。“共有”可以调整份额。“共同共有”不可调。
2018/04/24 17:58 匿名用户 提问：神，有个疑惑，我看银行真有钱，贷了无数亿出去，随便贷给BAT就贷了多少了，我好奇银行这么多钱，都是来自于无数中国储户吗？ 回答：大头还是政府存款。
2018/04/24 17:38 匿名用户 提问：神，我一直不明白一个事情，比如我们存十万在银行卡，活期，那么我们的银行卡就是显示10W，实际上这个10W是虚拟的，银行早就拿走去钱滚钱了？对吗 回答：你的三观理解全错。正确说法是∶银行欠你10w，立据为凭。
2018/04/24 17:36 银色的海提问：大大，遇到了难题，外地三无，重庆定的一套阳光100的二手房，总价129万，预计贷款82万，房子是今年6月5日产证满两年。3月去浙商办按揭时，银行发现业主的产证上有他家的儿子才六个月大，不给办按揭，中介说其他银行都不接，只有中国银行可以。业主去中国银行签过了，最近我们去中行面签被拒，说单位是电信的外包，配偶在房地产公司，都不是国企，不给办理按揭。合同上写的是如果6月5号前不过户，算我违约，定金10万不退～。请教大大该怎么做？圈里有能搞定这个贷款的大神吗？我们名下只有一个贷款，贷款也是最近申请的重庆二手房，征信良好，流水也可以。谢谢～ 回答：应该还有更多的银行接，你们没找到。话说这事真是很坑的。
2018/04/24 17:35 匿名用户 提问：欧大，6楼顶楼，楼下都是2室，楼上是一室带露台。小区内基本所以住户都加盖了，原业主也加盖了一室。我买的时候也溢价了。现在街道来发这个，让拆。一般怎么处理怎么谈好些？
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回答：他没催你十七八次，可以无视。催了十七八次，就拆吧。
2018/04/24 17:34 匿名用户 提问：欧大大，如果重庆限购的话，房票有限的情况下，是否尽量老破大。 回答：新手回避老破大。老手可以。
2018/04/24 17:34 匿名用户 提问：哥哥，请问下同个盘可以看江的房和不看江的房两者相比是不是还是后者更有投资价值？因为有江景房拉高均价吗？不看江的比一线看江便宜多少才算笋？ 回答：目前是+25%价格。一分价钱一分货。合理的
2018/04/24 17:33 匿名用户 提问：长沙有没有管家公司？ 回答：长沙红本刚开张
2018/04/24 17:32 匿名用户 提问：燕京大学sb学生多吗？ 回答：-
2018/04/24 17:32 匿名用户 提问：找贷款中介做JYD，中介费1.5%两个方案：1）7成，3年先息后本，一年一转，年化利率约6.52）7成，3年先息后本，年化利率约9（年化8点多+评估费渠道费哪个合适？ 回答：差得有点多啊。金额小，可以A
2018/04/24 17:31 H提问：欧大 最近在办抵押贷215。 没找贷款中介现在在愁合同的事。不知道买什么好欧大可以给点意见吗？贷款公司经营范围软件开发、设计服务；计算机系统集成；工业设计；信息技术咨询服务。收钱公司经营范围防雷接地技术研究、技术咨询、技术转让；防雷接地工程的设计、技术服务；防雷接地设备的研发、批发兼零售、安装服务；电工新材料、电力工器具、仪器仪表（不含计量器具）、通信设备（不含无线发射设备）、智能在线检测设备、有机复合材料的研发、批发零售。 回答：大楼防雷安全工程，很正当的理由。
2018/04/24 17:28 匿名用户 提问：小白请教欧大， 花旗银行开借记卡必须100万存3个月（好心疼啊）， 说这样可能会有利于信用卡的额度。请问为使信用卡额度大点值得搏吗？ 回答：不值得，让他滚让他去死。外资银行活该破产。
2018/04/24 17:27 空格提问：请问您怎么看bd yue同学事件？以及类似的高校内的事件呢？ 回答：小孩子，懂什么事。学生=未成年儿童
2018/04/24 17:19 碧桂园速度
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2018/04/24 13:04 匿名用户 提问：欧大，如果不买学区房，让小孩读个普通的学校，对以后有什么不好的影响吗？ 回答：凡事有利有弊。省下来的钱，你能赚取多少收益？
2018/04/24 13:03 phoebe提问：哥哥，嫂嫂，朱大，恰大，各位大大。教教我吧！办卡无门！都是一万到三万的渣卡，大额白金卡到底怎么才能下？我也知道发展多核，但我想现在自己身上试刀，摸索出门路再让核去办卡。还是说我一个月内办齐宇宙几十家银行的卡也有100多W了，那核怎么办？别人没那么为我卖命啊……
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回答：多核吧，用数量堆死质量。多军的卡，都是历经N年辛苦积攒起来的。不是毛燥天上掉下来的。
2018/04/24 13:02 匿名用户 提问：与其当个白领，是不是去当个小老板更好?比如，洗车店，奶茶店，面包店等等。 回答：小老板门槛比白领高。因为无能，所以大学生只拿3000月薪。
2018/04/24 13:01 匿名用户 提问：欧叔，本人20岁，刚开始跟着你的步伐学习CF，家庭贫困，立志成为A8.5，家在济南县城，目前可以办深户，我是找个二线城市落户脚踏实地的从小做起，还是落深户去深圳想办法CF，说明一下:本人是很能闯，很有野心的男生，虽然年龄比较小。给个建设性建议，谢谢！ 回答：深圳开始吧，哪怕做房产中介也能活下来。爬多高，就看你自己了。
2018/04/24 12:59 匿名用户 提问：od给3岁左右的小孩子买礼物(能帮助成长的)，应该买什么类型的呀 回答：滑板车
2018/04/24 12:59 匿名用户 提问：如果到A9，消费观与A8差别在哪里？我也想练就一双辨别A8～A11的眼睛
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回答：前二天有人和我聊天，说女性读硕士还是很有用的。至少土老板带出去，会倍有面子。我说这是8.5级的老板，不是9.5级的。
2018/04/24 12:58 匿名用户 提问：欧大，前年老公犯傻被他妈鼓动在村里盖了房子，现在后悔的不得了，还有办法弥补吗？ 回答：卖了
2018/04/24 12:58 匿名用户 提问：欧神，我LP很喜欢土摩托，她说男人活成土摩托这样，不枉此生了。你知道此人吗？ 回答：不认识
2018/04/24 12:58 匿名用户 提问：欧大，小白，第一次去过户，过户需要注意什么？之前听你说不要过户水电，还有别的吗？ 回答：水电煤，电话，有线电视，物业费，维修基金。有经验的中介会帮你安排好。业主主要看看有没有主体结构裂缝。其他小毛小病就忍了吧。
2018/04/24 12:55 匿名用户 提问：你什么都不懂，去了就是羊牯。这里是说类似保险行业先自己出钱吗？早年家里投过不少，多数打水漂，偶有一两个上市。现在想从事这一行，是否该从行研做起？ 回答：你对整个游戏规则都不懂。三观不是你想的三观。根本不是那个套路。ps. 别追问了。非免费项目。
2018/04/24 12:54 匿名用户 提问：财务总监vs 营销总监 vs 销售总监，哪个更有价值？ 回答：营销总监好，能花钱，还不背业绩。
2018/04/24 12:52 匿名用户 提问：欧大。首次找贷款中介咨询DYD。1.要收房产证，户口本，身份证，结婚证，说拿原件去银行做预审批。没做过，感觉留的证件原件太多，没同意。这是常规操作吗？2.后来复印了身份证，房产证，营业执照说先问一下银行，这些复印件拿去有风险吗？3.后期如果做，还是要拿所有证件原件给中介，对吗？ 回答：给中介复印件。信贷员要面谈，面谈时出示原件即可。
2018/04/24 12:51 匿名用户 提问：请教欧神，西安搞摇号限价，有基础吗？看上去房价并不高的情况下出台这些政策的t-1逻辑在哪？近期出现一套略笋的房子居然40多组看房，两天全款卖出，代表什么信号？西安信贷非常不友好，是否应该放弃西安主场转战重庆？问题略多，感谢欧神耐心解答 回答：所有的“限限限”都不是为了经济，而是为了政治“表忠心”40组可能35组是中介。CQ信贷也不好了，沈阳好点。
2018/04/24 12:44 匿名用户 提问：欧大，独角兽的底层规律是不是就是中国股市坐庄的升华版，都是炒作加变现呢？如果纯炒作，但是我们也无法否认像阿里巴巴，京东，当当这些企业确实改变了社会啊，谢谢欧老老师教我 回答：中国绝大部分的独角兽都是垃圾。都是通过毫不透明的C，D，E轮，对外宣称估值几百亿。无论从赢利，流动性来看，都没有真实价值。BAT都是官商，其核心竞争力是廉价的银行贷款。否则你想阿里动辄几百亿收购别人，他的现金哪里来。阿里赚得再快，其现金流一看就是不匹配的。
2018/04/24 12:42 匿名用户 提问：低价还建房可以投资嘛？未来可以办证，目前需要全款，未来3到5年可以办证。地理位置不错 回答：利息成本额外30%
2018/04/24 12:42 匿名用户 提问：大大，matrix什么梗? 回答：电影《黑客帝国》
2018/04/24 12:41 匿名用户 提问：我神，我现在硕士毕业两年在国家电网工作，收入16万/年，经常加班压力也大没时间玩信用卡接龙等，有点不喜欢这个工作。想换个二本高校行政岗工作(比如基建岗)收入8万/每年，想着清闲，可以有时间炒菜。有必要花时间考考高校行政岗吗？还请欧大详细说说。 ps:我坐标济南，单身，农村出身，经济条件不好，现在已够济南两套房重庆两套房。 回答：等楼市有100w赚钱效应。再想想职场偷懒。轻松就赚了十年积蓄。
2018/04/24 12:41 匿名用户 提问：匿名用户 提问：欧大，请教您。半年多前做的抵押贷30年本息。现在可以比当时再多贷50W，利率相同，上浮4成，5年先息后本。为了这50W，我能把之前还了，重新再做一次吗？手续费2%不值得欧大早。您的意思没有手续费就可以操作？我因为是和银行直接对接，没有贷款中介，只有三四千的费用。求答案，么么哒～～～～～ 回答：花0.8%，划算的。
2018/04/24 12:40 匿名用户 提问：欧大，房票单身女性，户口本在老家。是满社保符合资格的 ，查档需要户口本吗，还是只需身份证？？如果要她妈寄过来户口本，有什么说辞比较好？ 回答：查征信只看身份证。企业交社保，社保局要问。
2018/04/24 12:40 方cz提问：欧大，我们是做长租公寓生意的，最近在融资，想做大，思虑您长期未来价值的想法，想把租房的租进来的房租约尽量签长，您觉得是否哦对。另外，我们想开发适合我们的系统，您觉得可行不 回答：二房东拿货，都恨不得签20年的。IT么，有现成Copy的。
2018/04/24 12:39 匿名用户 提问：匿名用户 提问：您说的A9拼事业，指的是哪一种，才算“事业”？创业，可以上市那种。————————————殴大，上市的话，一定会涉及官商么？还是说上市之前，早日转做投资人更好？ 回答：干净的企业也能上市。证监会慢慢排队，证监会老爷慢慢敲打你。
2018/04/24 12:37 匿名用户 提问：欧大，你好。关于截断，您提到要2.2倍。这个主要是因为手续费吗？如果银行有关系，抵押贷不需要两个点的手续费，只需要最多三四千块的资料包装等费用，是不是贷款金额能多贷几十万，就可以直接截断？ 回答：主要是按揭换抵押，利率有损失。截断抵押，换更大抵押，就没这么心疼。见《截断和再抵押》
2018/04/24 12:36 匿名用户 提问：链接：拍了半个世纪的纪录片：我们的人生被什么决定欧哥，国内教育和国外教育不同？是否也可以参照？ 回答：中国阶级还没有固化。管制已经越来越多，但洞还有。
2018/04/24 12:35 匿名用户 提问：殴大大，在佛山交社保半年。最近在上海打个人征信报告却发现没有社保记录？可能什么原因呢？需要去佛山当地打才会显示吗？ 回答：有可能不联网。去佛山再打一份试试。
2018/04/24 12:35 匿名用户 提问：现在更加像2014还是2015年，会不会很快就放开限购限贷了，比如明年就放开 回答：感觉快到底了，憋尿有憋不住的迹象。
2018/04/24 12:34 匿名用户 提问：欧神，准备bj全款抵押，咨询了中介，有两种方式planA，男方买jh–过户给女方–lh再抵押，但离婚一年以内男方要为女方担保，离婚后担保负债也算负债。而且房产更名的不能垫支。planB，双方结婚，全款买再抵押，女方作为主贷人，不更名可以垫支。是否B更合适？B的话男方是不是也作为参贷人了，占了一个贷款名额？ 回答：B的话就是二个人上产证，而且名字去不掉。
2018/04/24 12:33 匿名用户 提问：os，为jyd办公司，坐标bj法人的话，减分多少？股东的话，要多少股份以上？知名公司背景如腾讯阿里是否不合适做法人？ 回答：减分这事没法量化25%+吧和你本职职业没什么关系，皮包公司法人，就是负分项。
2018/04/24 12:32 匿名用户 提问：cq一个二套资格的朋友fp，10%的占比是否合适？ 回答：略多。给几万够了。
2018/04/24 12:32 匿名用户 提问：深圳有没有老人按揭做到80岁的产品。？ 回答：圈内吼
2018/04/24 12:31 匿名用户 提问：欧大，跟朋友合作做生意，算得太精，是蠢吗？ 回答：小事糊涂。
2018/04/24 12:31 匿名用户 提问：如果租客在租期，在房子里面挂了，算房东责任吗？ 回答：法律上不算。实际上总要你掏安慰费。
2018/04/24 12:31 匿名用户 提问：欧神，其实那些三本证四本证的，如果实在想买，就跟房东JLH，应该是最好的方式吧 回答：可以。反正肯定全款抵押了，不可能走按揭的路子。
2018/04/24 12:29 匿名用户 提问：神，问您个问题：苏北小县城的房价是否会降？我老家是苏北宿迁下面的县城，家里县城主城区的多层（就是5层到6层的）从5k现在已经涨到8k了，8k还是二手房的价格，有的新的楼盘已经破万，而普通的高层都是7-8K，连上海房价都在回调，县城怎么那么凶猛，按贷款利率算的话，现在都是上浮啊，现在要给父母买房，纠结中。 回答：因为资金从一线挤压出去，现在到四五线了。很可能就这一波，下一波要等五六年。因为建议非刚需别凑热闹了。
2018/04/24 12:28 匿名用户 提问：神，两梯四户的次新塔楼小区，容积率4.5。塔楼＋高容积率，应该打几折合适？ 回答：不打多少折。凡是塔楼，就一定容积率高。二梯四户还算是高档配置了。就一个简单的塔楼/板楼折扣，例如15%
2018/04/24 12:27 匿名用户 提问：神，那说辞就这样说：我们夫妻感情不好，现在离婚了，财产分给他了，我净身出户了？这样说还是
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回答：他的事，我不管了。
2018/04/24 12:27 匿名用户 提问：欧大，您五年换一次朋友，包括SS级美女朋友吗？ 回答：wenqian么
2018/04/24 12:26 匿名用户 提问：神，同小区楼梯房，基本同户型。五复六赠送顶层露台，是三复四赠送顶层露台的折价多少合适？(一楼是车库，实际又要再多爬一层) 回答：三复四送露台，那就是四楼总高的洋房了，很值钱。感觉至少差10～15%
2018/04/24 12:25 匿名用户 提问：欧大，您好，注册公司营业执照，除了手续费，不同银行有区别吗
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回答：我们一般不计算这几百元。流畅顺利更重要。
2018/04/24 12:25 匿名用户 提问：Od, 如果知道的话，高晓松是a几，一年能挣多少钱？从阿里能挣多少？谢谢 回答：有一次电视访谈，讲他和他LP，生活旅游育儿等一些消费观。当时看，应该还不到A9.这二年名气大了，捞钱快。
2018/04/24 12:24 匿名用户 提问：青岛是广东的深圳。普通话真流行，咖啡馆多于煎饼店，对于全北方来说契约精神良好且非常包容的城市。为什么？ 回答：德国殖民给啊。类似上海
2018/04/24 12:23 匿名用户 提问：欧大，最近陆续有接力贷的消息出来，是真的吗？sh有再推出吗？谢谢 回答：北京4+3已经开始。上海最近也松。
2018/04/24 12:23 光影间提问：政府控制最终暴力，一个非常小的集团。其他全部市场化所以这是欧大喜欢关陇贵族的 唐代？ 回答：太宗时期，治理不错。武后末期，官吏人数增加10倍。此后就不行了。
2018/04/24 12:22 匿名用户 提问：“我没想到 为了你我能疯狂到 山崩海啸 没有你根本不想逃”欧神有过这样的感受么歌词。
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回答：.
2018/04/24 12:19 匿名用户 提问：外地三五，父母有房无贷，母55岁，怎样筹划贷款比较好？明天就去 回答：交社保破三无，二个首套。
2018/04/24 12:19 匿名用户 提问：欧大，纯公积金贷款，在沈阳再购一套算首贷吗？ 回答：征信没有就是没有。跨省公积金不一定上征信。
2018/04/24 01:21 匿名用户 提问：欧大，恰空作为嘉宾基本热点耗尽，不如换换画生玩玩风水题材如何？ 回答：画生还在迷惘期。
2018/04/24 01:20 匿名用户 提问：欧大您好！有一些私人借贷，利息每年12个点，请问这成本算高还是低？谢谢！ 回答：正常。
2018/04/24 01:20 匿名用户 提问：‘’问题是，写半截的文章，都被删啊。准备让芸姨独立出去，开一个保命号。‘’我们不介意哥哥在抖音上朗读您的干货文章，据说那儿监管挺松的。 回答：抖音刚整顿。
2018/04/24 01:20 匿名用户 提问：作为普通人，我们如何应对学校教育呢？感觉规则设计的相当精妙，根本无法逃脱。哪怕知道是屎，也得去拼力抢那口最热的怎么破？ 回答：和小孩子解释底层原理，为什么老师要这样教。
2018/04/24 01:20 匿名用户 提问：欧哥哥，你都愿意开启民智啦，能不能教教我们怎么做八爪鱼呀？（认真的提问）看了好多又凶又恶试图掌控一切的中年妇女，觉得自己以后肯定不能跟他们一样啦，八爪鱼除了温柔体贴还要什么特质吗？ 回答：学会放弃。从不必要的女性尊严开始。
2018/04/24 01:19 匿名用户 提问：欧大，自住是买核心区老破大还是次新？ 回答：面积大，能关门凤冰的。
2018/04/24 01:19 匿名用户 提问：ogg，风向要变了？
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回答：鸽派小胜。
2018/04/24 01:18 匿名用户 提问：请问股权投资适合什么人？需要哪些资源？ 回答：你什么都不懂，去了就是羊牯。
2018/04/24 01:18 匿名用户 提问：您说的A9拼事业，指的是哪一种，才算“事业”？ 回答：创业，可以上市那种。
2018/04/24 01:17 匿名用户 提问：欧大，感觉你无法续写拜金女郎，是因为没有真正经历过类似撕心裂肺和泠夜辉完整的爱情，所以你也不知道该是一个怎样的Ending符合拜金女郎的气质？你得体验一把《东京爱情故事》。 回答：东爱差远了，不入流。
2018/04/24 00:13 匿名用户 提问：欧大，借钱借到怀疑人生，又有窟窿要堵，怎么办 哭着哭着就不痛了。黑灯瞎火，披头散发 回答：32
2018/04/24 00:13 匿名用户 提问：神，我全款买房后再接着抵押贷出来的钱，是不是要等三个月后再买房过户比较稳妥，不然有信贷资金流入房市的嫌疑。 回答：最好多核。A抵押，B按揭
2018/04/24 00:12 匿名用户 提问：欧大，去网点办信用卡，感觉那些银行工作人员傻傻的，好像也没怎么希望你办卡？没有业绩提成？ 回答：有可能。
2018/04/24 00:12 匿名用户 提问：欧大，最后的最后，你是靠通胀在还款，我的理解对吗？ 回答：对的。实力增长非常快。
2018/04/24 00:12 匿名用户 提问：哥哥，你最近被禁的文章频次越来越高，但又没像钢锯和灼石见真知那样一锅端，看出底层规律了吗？为了保住您的招牌水库，墙裂建议细分市场，口水文放在大号冲点击量招揽广告。干货找些代持们或再开家‘’米库‘’发咯，也不差这点广告费。 回答：问题是，写半截的文章，都被删啊。准备让芸姨独立出去，开一个保命号。
2018/04/24 00:11 匿名用户 提问：欧大，你负现金流那么大，不会担心万一出事吗？ 回答：不是卖房子补漏洞么。一直想把私人借贷削减到接近零的位置，过去十年，一直有意外。
2018/04/24 00:10 匿名用户 提问：欧大，被朋友说不会做人你认为应该怎么锻炼？对人有戒心，自己有被迫害妄想症但是其实对朋友很热情很爱帮助朋友，可是项目合作起来觉得自己做的不好就会自卑然后很早就放弃，经常很难真正的合作做生意求骂醒 回答：穷呗，所以算得太精。
2018/04/24 00:10 匿名用户 提问：欧大，央妈如果现在逆市降息，反而解决问题？看了太多要加息的说法都没逻辑 回答：取消合规最有效果。
2018/04/24 00:10 匿名用户 提问：神，你好，你一般建议深耕两个城市仓，我想把跨城市这个科技树，效果最大化，怎么用好？谢谢。 回答：80000+8000二个城市，最好有明显阶段差异。
2018/04/24 00:09 匿名用户 提问：还在艰难的爬阶路上，并且怀了二胎，却想跟老公离婚，神啊，我该怎么办？ 回答：怀孕了干嘛离婚。怀孕不是刚热情如火么。
2018/04/24 00:09 匿名用户 提问：欧大，今天刚接到噩耗亲戚要抽贷50，上周刚被另一个朋友抽了30，都是不好拒绝的理由，而且，是在我很早已经负现金负现金流的情况下。目前负现金100（再抽50就负150），负现金流7，每天还要繁重本职工作，各种拆东墙补西墙，没有别人能懂，只能跟您说。因为听说您也长久经历过类似的情况，能给我点建议或鼓励吗？实在不想卖房。 回答：把你所有数字乘以10
2018/04/24 00:08 匿名用户 提问：神，经常在外面餐厅吃，感觉吃完回到家，口好干，好咸，很破坏身体吧？ 回答：那是大排档小店。口渴=味精
2018/04/24 00:08 匿名用户 提问：神，你会不会经常去餐厅吃饭？ 回答：？？你很难想象住家阿姨做菜有多难吃。
2018/04/24 00:07 匿名用户 提问：股权投资适合普通人吗？欧大 回答：不适合
2018/04/24 00:07 匿名用户 提问：欧大，您说八爪鱼说得头头是道，请问您领教过八爪鱼吗？
2018/04/24 00:07 匿名用户 提问：欧大，我觉得开个写字楼，租金好贵，有很少生意做，好像开个门店更好，有很多上门客，感觉很多朋友开写字楼，都是为了有个喝茶装B的地方，你觉得呢 回答：都是流量生意。越来越多的理发，美容，SPA店开在写字楼里。而不是传统的商铺。为什么？网红时代啊，流量从网红导过来。
2018/04/24 00:05 匿名用户 提问：欧大，很好奇，水库40多万水军，为什么肯付费的只有3000多人？里面有zf官员或者企业大佬吧？ 回答：因为收得贵啊，5500元，知识付费第一人。罗振宇还在沾沾自喜，奠定了199元的“行业行规”呢。
2018/04/24 00:04 匿名用户 提问：神 cq6月真的会放开限价？ 回答：都是传言。
2018/04/24 00:04 匿名用户 提问：亲儿子是？
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回答：深圳啊。全广东都是讲粤语的。
2018/04/24 00:04 匿名用户 提问：碰到一女的，说自己生意模式是这样的，私募A需要钱，资方B有钱，她的工作是介绍双方认识。然后我问，这样A和B认识了，那不是没她什么事了。她的回答是A和B认识不能做，B和C认识不能做，但她可以做B和C生意。然后自称原来在长沙用这个模式做不成功，于是去年来上海创业，做得如鱼得水，现已请了2助理帮忙。是不是，1。做中介要人脉，从长沙转到上海，不可能那么快上手，所以是吹牛。2。她自称是高金，高金的mbaOS怎么看。3。她认为房产税马上要出台，大家会死得很惨。这个人是不是水平智力见识都一般？ 回答：资金掮客，很常见但是私密的行业。限于合规性，B的确是有些钱不能借的。需要转一道手。例如银行不可以直接贷款给地产商。
2018/04/24 00:02 匿名用户 提问：神，今天在福田中心城附近看房，看到还有好多单价5万多的房子，这些房子真心不贵，再加上一些赠送面积，真实单价其实比二线城市高不了多少。感觉福田中心区相比南山和宝安是洼地，这种感觉对吗 回答：有这感觉。深圳地段变迁太快，不利于投资客。
2018/04/24 00:01 匿名用户 提问：犯了个错，抵押贷提款时，脑子一晕，选了个等额本金还款方式，没选等额本息方式。已经还了两个月了，欧大我这种情况需要提前还掉再选择放款不?贷款期限14年，本金100万。 回答：算了。不差一二千
2018/04/24 00:01 匿名用户 提问：在民宿群里看到消息，有两个小年轻在民宿房子里自杀了。做民宿的人被抓2天了，警察还不让见，什么人都不让见。都不知道他被关在哪儿。这也太惊悚了。DD，咋办？上海闵行。 回答：估计是故意整民宿吧。
2018/04/24 00:01 匿名用户 提问：方枪枪2018年貌似在论坛更卖力了真是不知道怎么形容他才好了……现在的空军已经是稀有动物了 回答：81年的小朋友，到现在没结婚。和老娘住一室一厅。
2018/04/24 00:00 卢耀刚提问：哥哥，想尝试编一编拜金女郎续集，给几个关键词。哈哈 内圈已经透露过一点。
（水库论坛|欧神小密圈，2018年04月24日）
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发表于 2019-6-4 09:00:14