水库论坛
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2018/04/28 18:31 匿名用户 提问：数据买卖，这个市场很小啊。想不出有什么可以落地干终身的公司，都是围城。不是数据买卖，就是business（especially marketing)+data analysis. 想说直接转金融business端，不知道算不算跨度比较大？ 回答：金融很封闭的，对半路出家不友好。
2018/04/28 18:30 匿名用户 提问：欧gg，cf不仅孤独，还被人用异样的眼光对待，今天，一个很好的朋友问我，水库是搞传销的吗。太不被人理解了，欧gg是否也遇到这样的情况？ 回答：是啊。否则召唤你们干什么。
2018/04/28 18:30 匿名用户 提问：深圳贷款中介底薪2130,全是提成才能过。感觉一年也挣不到多少钱啊 回答：药单一单好几万
2018/04/28 18:29 牛奔提问：几天不来，换了天地，殴大，芸姨是谁 回答：助理啊
2018/04/28 18:15 匿名用户 提问：欧神，这样的流水可以用不？有没有建议
水库论坛
回答：很假，活期利息这么低。
2018/04/28 18:14 匿名用户 提问：欧大，乘坐高铁看窗外两边，都是无穷无尽的披着绿色植被的山和平地，我们真的不缺土地啊，一个城市最初的形成，都是沿着大江大河自然形成而壮大的吗，以后也都不会变吗？ 回答：目前5000w人口城市，供水已经成了巨大麻烦。
2018/04/28 18:13 匿名用户 提问：欧神，我们两个人的贷款名额都用完了，家里还有老人，但是67周岁了，是否适合沈阳或者重庆？此外，沈阳和重庆哪个更适合全款抵押，还是说两个城市都不适合…… 回答：好像67岁都不能做。
2018/04/28 18:13 匿名用户 提问：欧神，本来我以为自己很屌丝，结果亲友借钱和借贷票，竟然都超乎想象的痛快。开心！！看来我平时积攒的人品还不错！继续努力！ 回答：说明家族氛围好。
2018/04/28 18:13 匿名用户 提问：殴大，2025如果w,大概率是海外小规模对吧？这种情况下还需要陪都吗？ 回答：牌总是要备齐，不管出不出。
2018/04/28 18:12 匿名用户 提问：入圈月余洗刷三观，狂刷密圈…危机感爆棚…三线8.1多军，主场1000余平.年入50负债25%，目标8.5（各种别嘲笑）准备jyd150，jlh是继续主场还是转移省城二线？还是其他城市…鸡血已自备克勤克俭…就求我神给个升阶思路吧？几年可达 回答：三线城市仓位不宜过重。把贷款少的一套套卖掉，至少转入省城。
2018/04/28 18:11 匿名用户 提问：欧大，我很怕吵，在家里老人吵或着坐卧铺有人一直大声讲话，就会感到烦躁愤怒，有想去制止的冲动，语气也不会好。这是什么原因？克制不住的焦躁。 回答：天生的，好像和基因有关。
2018/04/28 18:11 匿名用户 提问：欧大，以您的投资观点，值得全款买什么呢？现金200w，月入5-10w。家人不喜欢贷款，风险厌恶，怕麻烦，虽然资质很好，只能退而求其次。 回答：厌恶风险，你就别赚钱好了。哪有那么多矫情资格。
2018/04/28 18:10 匿名用户 提问：欧神好。在国外做了一年项目经理助理，国内做了三年数据营销咨询，一年半银行数据营销，转销售或者 纯marketing 去哪类金融机构好？可行性是否高？ 回答：数据买卖，这个市场很小啊。想不出有什么可以落地干终身的公司，都是围城。
2018/04/28 18:09 匿名用户 提问：欧大，坐标bj，租房假如租给做儿童相关服务的公司，需要在租房协议中加入哪些免责条款，避免意外导致房主的损失？ 回答：租给个人，不得从事任何违法事务。房东不知道你们在搞幼儿服务。
2018/04/28 18:08 匿名用户 提问：欧神，接母亲是垃圾人的这条。我多次跟母亲沟通不要总是给家人传递负面情绪。母亲每次都很生气，她说没有人能倾诉只能跟我说。 她只要遇到屁大一点事，任何时候，马上一个电话给我。她说是因为我爸的事把她吓破胆了。 有了孩子希望她可以帮我带一下，她因为家里照顾姥姥，害怕我小姨埋怨，一直不愿意给我多带。她甚至埋怨我不能给我小姨一年几万块，她跟我说你多给他们一点钱，他们就能不为难她。我妈对朋友极其大方，我辛苦赚钱给她很多都拿去请客挥霍了，说因为出事没人理她，她觉得孤独。 从父亲出事开始，这几年没有一天感受到快乐，感觉有一座大山压着我。每次跟她沟通，她都哭，说自己已经很不容易了。太痛苦了，真的 回答：坚决把负情绪踢回去，有事别找我哭诉，跳广场舞去。带她认识麻将搭子，广场舞入门。
2018/04/28 18:07 匿名用户 提问：欧大，请问上海有可靠的资金过桥公司和银行配合做拍卖房吗？ (未过户的，非按揭的)。 即先全款买下来，两三个月后押银行 回答：@shuidi021
2018/04/28 18:07 杨洋提问：坐标重庆主城土著 家里目前现金350万左右 是否应该全部用来买房 做生意估计亏的多 谣传重庆后面会限购 请谈一下限购后重庆房价的走势以及是否应该趁限购之前建仓完毕 家里现金流良好 可以持有五年以上 回答：如果还能首付三四成，拼命地买，雪坡悠长。
2018/04/28 18:06 匿名用户 提问：欧大，征信有六个一月内的逾期，找人要3万5全销，价格合理吗？ 回答：不贵
2018/04/28 18:06 匿名用户 提问：欧大，我33，老公35。目前一个娃，准备奋斗到5+娃。净资产8.5左右。我舅和舅妈生了一个A女儿，我表妹，小时候跟我一起长大的。我舅年轻时候找了小三，没领离婚证，但事实离婚，长期跟小三生活。小三也生了一个B女儿，我没见过，和我家人没什么来往。后来我舅50多岁突然中风了，小三照顾了他半年多，跟我妈要了一笔钱买了房子写的她自己名字。房子到手，就和别人跑了，B女儿也带走了，B也不认亲爸。我舅目前生活尚能自理。问题是我舅和原配舅妈生的这个A女儿，我表妹，89年的姑娘，也算眉清目秀，被家庭破裂伤得不轻，至今还没谈过恋爱。我有想过让她给我当私人助理，有点想帮她，不知道该怎么做，可否请您出主意 回答：那就带着。世界上好男人这么多，公司里小鲜肉多介绍二个即可。
2018/04/28 18:05 匿名用户 提问：刚看到沈阳团购，是不是已经售罄？或者好标的已经没了？ 回答：58套11000的五里河，10分钟抢光。追加了30套13000的，正在等前线战报。
2018/04/28 18:04 匿名用户 提问：欧大大，CQ鲁能星城外滩，1.3万，122平，3房，这个价格值得入手吗？ 回答：市场价
2018/04/28 18:04 鞋带松了_勰嵩提问：欧大，有一小笔贷款被要被抽贷了，怎么破。买FA票上传？甲FA票那些点需要注意【浦发信用卡中心】尊敬的**先生，现需要对您于***申请的金额为***元现金分期交易的资金用途进行审核，请您最迟于2018/05/10前，绑定“浦发银行信用卡”官方微信，在对话框中输入“消费凭证”，进入系统回复的链接查找对应交易后点击“上传凭证”按钮，上传该笔资金的有效消费凭证。如您未按时提供或相关材料未能有效证明用于消费用途，我行将根据现金分期业务合同相关约定，于2018/05/10后将该笔现金分期的余额一次性计入您的信用卡账户。如该笔分期您已全额还款，请忽略此短信。如有疑问，详询卡背面客服热线。回TD退订 回答：信用卡的事，不用理。还清再刷出来好了。
2018/04/28 18:03 匿名用户 提问：欧大好，请问对一个女生有好感的话，怎样接近比较好？约吃饭、看电影么？刚开始如果一周约一次的话，会不会太频繁了，还是只要姑娘同意就OK？谢谢！ 回答：一周等她七次，出来几次随意，一次下限。
2018/04/28 18:02 匿名用户 提问：重庆某工行提前还款解押，贷款经理像大爷一样，不耐烦说9号下午才能办，说贷款不是说想提前还就能随时还，属于违约，要看银行这边时间，如果错过的话就在等安排，具体时间未知。正常吗？破的话是硬投诉还是软塞钱？ 回答：理论上来说，银行有权一个月内办。派二包烟再问问能不能加急。
2018/04/28 17:46 匿名用户 提问：欧神，婚恋问题，希望您给个建议，坐标帝都，老公(未领证)是校友，说因我漂亮身材好追我，他身边好几个想追我的很有成就感，8万解决户口他没舍得，我后找的工作适合顾家带孩子待遇也不错，解决户口钱不够积极帮我筹钱，他说等你上班了就看不上我这个穷屌丝了，我很心疼以结婚对象把他带回家，家族给了很高的接待让他很感动，但是回北京后立刻翻脸1.强制我还钱家里借了高利贷还他2.死活不出钱买房催着我问家里要钱 他说去你家对我很好那就抻着你们，劝他北京大涨最后害得是你自己买不了房，穷人真是全方面的弱不是有钱能弥补的，为什么面对自己喜欢的女人也能耍心眼？现在后悔了说改正了值得相信吗？我颜值比他高两分 回答：典型凤凰男。加二分>5，就不要找凤凰男了吧。尤其要警惕大学里的屌丝献殷勤。
2018/04/28 17:44 匿名用户 提问：欧大，我一套房父亲占50%，我占50%，年初做了直系亲属过户给父亲，再想卖出，是不是还要等两年才能免增值税？ 回答：是的，1/2税额
2018/04/28 17:42 匿名用户 提问：通过企业办贷款，拿我自己名下的一套住宅抵押。我是大股东，信贷员签个人连带责任，正常吗？上征信报告吗？可以要求不签吗？坐标杭州 回答：正常。上你的征信报告。你不签谁来还款。
2018/04/28 17:42 匿名用户 提问：殴大，紫御江山一期比二期三期便宜3000哪期性价比高？ 回答：一
2018/04/28 17:42 匿名用户 提问：为什么我看不懂芸姨的许多文章？ 回答：名词看不懂，还是意思看不懂。
2018/04/28 17:42 匿名用户 提问：我神。5万单价在渔村南山建仓200平，估计下一轮+30%会在什么时候？多谢。 回答：南山正在如火如荼。等热点扩散，很快就到。
2018/04/28 17:41 匿名用户 提问：欧大，cq已经买一套，等待按揭放款。现在同一个贷票，cq继续按揭第二套，第一套放款后，第二套按揭申请需要等多久才能提？有限制吗？ 回答：现在就可以申请。放款晚于第一套即可。
2018/04/28 17:41 匿名用户 提问：欧大，首套首贷买二手房可以并发嘛？需要注意些什么？有没有操作成功的朋友，还请指点，坐标武汉 回答：可以。要二家银行同时下款，难度很大。
2018/04/28 17:40 匿名用户 提问：请教欧大，本人目前重庆两套，一套全款小户型，一套按揭。现在手上几乎无现金，压力有点大，想做抵押贷款，评估不理想，只能贷款二十多，十年等额本息，利率7.35年化，中介费2.5个点，请问有必要贷吗？还是等房价涨一波再贷？谢谢 回答：没必要。这么小钱，办卡即可。
2018/04/28 17:40 黄玉萍提问：江北有个楼盘叫江山樾，有别墅、花园洋房和高层，是旭辉和东园合作开发的，值得买入吗？目前政府限价，开发商捂盘中，说是高层13000+开盘的 回答：我记得是很贵的。
2018/04/28 14:52 匿名用户 提问：量子纠缠的原理有没有前沿资料或观点？最近看了本宇宙的结构 很好奇
2018/04/28 14:52 匿名用户 提问：欧神，老人贷票在重庆只能做全款再抵押，也只能抵押五年，买完没有任何现金了，请问以下那个较好1.全款不抵押，不浪费贷票，缓一两年去低价城市买2.全款再抵押5年3放弃重庆去低价城市并发 回答：五年先息后本的话，够了。B
2018/04/28 14:51 匿名用户 提问：你好，我在深圳有一个贷款，贷了4000万，我是广州户，在广州无房，无贷款，我准备在广州准备全款买一套2000万左右的房子，之后准备再全款抵押，请问你能帮我抵押出来吗？抵押出来多少？还款时间是怎样的条件？ 回答：广州目前没有管家团队对接。
2018/04/28 14:51 匿名用户 提问：接上问：4）通过亲戚公司这么做流水半年后，如果去找银行做按揭贷款还需要贷款中介吗？如果找的话，一般贷款中介收费是多少（贷款金额百分比）？ 5）如果以上太麻烦，仅仅是每个月固定让人给自己的zs银行固定打一笔款做流水，去找银行做按揭贷款通过的概率高吗？还需要贷款中介吗？如果找的话，一般贷款中介收费是多少（贷款金额百分比）？小白问题有点多，非常谢谢！ 回答：抵押需要，主要是贷款用途按揭可以限熟悉旧识的信贷员。1.5～2%成功是个概率比，看信贷员给不给面子。按揭不需要，抵押需要，费用不变。
2018/04/28 14:49 匿名用户 提问：人在上海500强外企上班，海归5月份能拿到上海户口，有SFSD，为今年上海买房按揭贷款做流水准备。因为自己的真实工资流水贷的较少，现在想多贷款，找自己亲戚的外地的公司代缴工资，每月3w左右。 请问： 1)外地公司是否也要交公积金到最大限额，公积金应该是在上海没法使用的吧？ 2)3w每月工资的话怎么拆分交社保基本工资和奖金比较容易被银行接受。可以交最低社保5000额度，其他都属于奖金吗？ 请给小白指导一下这种通过亲戚公司做流水，社保，公积金该怎么合理分配？ 3）还有可以在不同地区重复交社保吗？ 真正上班公司在上海，再代缴交社保公司在外地。 回答：否，不交50%是年终奖可以其实很少有人付税做流水。
2018/04/28 14:42 匿名用户 提问：殴大 有价差的新楼盘值得去摇号吗？ 回答：南京？摇吧
2018/04/28 14:42 匿名用户 提问：沈阳五里河团购第一批11000~12000 加推的13000了？瞬间涨了2千块? 回答：早上10分钟抢光。水库购买力。
2018/04/28 14:41 匿名用户 提问：我不是韦，和他也没交集。 他和阿环的那个事，您怎么看？我觉得阿环问题不比韦小。估计要被喷了。 回答：@韦林志 说他严肃写一篇解释。
2018/04/28 14:41 匿名用户 提问：世茂五里河sfsd能做几成首付？ 回答：3，并发*2
2018/04/28 14:41 匿名用户 提问：中信大法是啥？ 回答：中信可以打印出“工资”字样
2018/04/28 14:40 匿名用户 提问：欧大，没有渔村购房资格，怎么破？能不能一次买两套呢 回答：54大法
2018/04/28 14:39 匿名用户 提问：朋友考核出来去年的年薪接近50万，结果因为指标调整就只有39万。他不但不去争取，还说单位资金紧张，主动再降3万。您如何评价这种人的心理呢? 回答：想提干吧。要不就是没救了。
2018/04/28 14:39 匿名用户 提问：南京人，看中一套房距离主城区35公里左右。顶复250平米，单价1.4，今年年底交付。目前属于不限购区域，名下有一套房的人可以5成首付按揭买入。由于面积太大，暂时无人买入。另，目前有点关系可以便宜5万元，也许可以交订金后推迟3个月付首付。欧大，目前与重庆和沈阳相比，有优势吗？还可入吗？ 回答：没有。上海边界23km，南京35km不知猴年马月才能城市化了。荒郊野岭无人鬼宅
2018/04/28 14:38 匿名用户 提问：欧大，搜了土地年限的问题，您大部分都是解答不重要。能不能具体科普一下？ 回答：土地年限延长30年，只需要几万元。
2018/04/28 14:37 匿名用户 提问：Od，我是家中独女，早期父亲和人合作公司，每年有50万收入，母亲教师退休。6年前父亲因醉驾撞人，后被判1年， 自从父亲出事之后，母亲每天都以泪洗面，基本每天要跳楼一次。直到我父亲出来，母亲又每天哭穷说自己以后没有依靠了，父亲没有养老金，她每天都用因为这样的事情闹，和父亲吵架。 这几年一年要给母亲20万，这已经是我一半的收入了。即便这样母亲每天的人生都是叹气和抱怨。我用代持给母亲在cq买了两套房，让她收租。当时资金不够，我用了她10万，让她去签约的时候她一脸不屑，抱怨我借了她的钱让她劳累了。 我的母亲是传说中的垃圾人吗，有解脱方法吗？ 回答：是的。喊得比谁都委屈，做得比谁都少，最毒的那种。换批邻里，她的能量，来自于周围“这样就不应该”的人。
2018/04/28 14:36 匿名用户 提问：marketing收入并不高。只不过可以通往GM.销售销售不能做GM吗？ 回答：Sales，marketing，Fin，三条通GM的线。
2018/04/28 14:35 匿名用户 提问：神，微博上有一位叫江南愤青心的，水平如何？ 回答：只见树木，不见森林。
2018/04/28 14:35 匿名用户 提问：准备注册公司做jyd，母亲做法人，我和父亲股东。全款房在我名下，若做jyd，会上我征信吗？ 回答：你主贷，当然上你征信。
2018/04/28 14:35 匿名用户 提问：殴大，三线gwy，三十岁，有sfsd资格，请问参加这次沈阳团购划得来吗？ 回答：早上十分钟，11000的58套已经全部抢光。加塞了30套13000的。
2018/04/28 14:34 匿名用户 提问：她道行太浅道行深的 只是礼貌 不想要爱说了男人也不信 非要往上扑 回答：本圈不是情感博主。
2018/04/28 14:33 匿名用户 提问：欧神，你说过人的竞争是在至少七个维度，哪七个？智商，情商，执行力，认知，人脉，勤奋，框架，运气？请试试修正或补充一下，谢谢！ 回答：我什么时候说的……
2018/04/28 14:33 匿名用户 提问：欧大，五里河团购，因有三套按揭在供，无法再贷款，也不打算搞代持，全款搞一套五里河是否值得？如果入手，68平还是130平更优？谢谢！ 回答：不值得。一定要全款，就买小吧，算拥有。
2018/04/28 14:33 匿名用户 提问：欧大，女孩子要不要培养成学霸呢？女孩子未来最核心的能力是什么？女人学会鉴别即可。学霸通常比较蠢。学会鉴别什么? 学霸蠢怎么能当学霸呢？欧大可不可以展开说一下?谢谢 回答：太研究学术，象牙塔不知人间魅魑。
2018/04/28 14:31 匿名用户 提问：网上查说乐墨的五里河项目质量问题很多啊？ 回答：一期十几年前造的，4000/m标准屌丝房，品质天差地远。现在二手也要9k了。
2018/04/28 14:31 匿名用户 提问：欧大，充满心机是好还是不好？
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回答：不好
2018/04/28 14:30 匿名用户 提问：请教，为什么烂尾楼再开发和卖出会比周边便宜好多？ 回答：风水不好，户型不好。
2018/04/28 14:30 匿名用户 提问：麻烦请问欧神，渔村新房，按揭已批复但未放款，在放款前这段时间动用随借随还的信用贷款（预计动用两个月左右）会影响银行最后放款吗？申请的宇宙行房贷。 回答：金额不大不要紧。最后一次征信主要是合规性审查。
2018/04/28 14:14 匿名用户 提问：请问欧神，渔村，两年前买sfsd，当时办的真lh，以一个人名义买，由于房贷金额有点点大，银行办理按揭时让另外一方做了担保，建行，请问现在有办法跟银行申请去掉担保改共同还款人吗？现在依然lh状态。谢谢！ 回答：直接打报告申请，多磨几次，可以去除。
2018/04/28 14:14 匿名用户 提问：欧大，没有老人房票，只有一线城市二套贷款名额，还值得买sy吗？这么多人关注，估计并发也难吧 回答：二套可以并发，信贷非常宽松。
2018/04/28 14:12 匿名用户 提问：出租屋，贴复合地板大概多少钱一平方，贴地砖大概多少钱一平方。神建议贴哪个？ 回答：复合地板55+12安装费。地砖有好有坏，差很多。
2018/04/28 14:11 匿名用户 提问：老大，打算找中介xyd100万，中介给出的方案是～～100万分为三家银行放款！60-70万，还款方式：先息后本，月利息：5.5-6.6厘，贷款年限：1年期（其中有一家可以三年中途不还本金，），另外30万是等额本息，月利息：4厘，还款方式：等额本息，贷款年限：4年！这个的实际年化利率是多少？资金成本合适吗？ 回答：先息后本就是0.6*12=7.2%等额本息有可能是0.40*12*2=9.6%
2018/04/28 14:07 匿名用户 提问：大大，昨晚问沈阳新盘，你说看你贴的视频，是在论坛里边还是公共号？ 回答：知识星球里啊，22:00左右
2018/04/28 14:07 匿名用户 提问：欧大好！CQ一手房售楼小姐的收入高吗？是每卖一套几千块钱还是按总金额提成？ 回答：万九，万十五，二个档次。
2018/04/28 14:06 匿名用户 提问：殴大对陈天庸说的“我对一位要在北京投资买第二套房的要好朋友的建议是，先买境外房产，十年后换回来，一套变两套。”“按人民币计，大城市房价字面数字永远涨，但老百姓手中货币不断贬值，相对于黄金等天然货币，或其他币值稳定可靠的货币，房价明涨实跌。”怎么看？ 回答：陈阿我和他吃过二次饭。他思路还停留在90年代，美国如日中天。拧不过来。
2018/04/28 14:01 匿名用户 提问：Od 已经50多了 估计不太愿意折腾生娃了吧 除了生娃还有什么没有 他前些年一直埋头自己事业 没怎么抬头看看外面世界。这种人 什么是新的刺激点?是不是说财富到了一定阶段 用钱能解决的已经都不是刺激点了 生娃不是光用钱就可以解决的，可以带来新的快乐。
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回答：我们基本都没什么物质享受。物质享受都太便宜了。
2018/04/28 14:00 匿名用户 提问：Odd ，请问一下企业（公司）融资方式和渠道有哪些？有没有靠谱的融资平台推荐？ 回答：企业融资搞了这么多年几十万篇论文。除了房产抵押，其他都不现实。
2018/04/28 13:59 匿名用户 提问：欧大，贫穷家庭底子薄弱，靠双方努力在强二线城市站稳了脚跟。属于a7.6的穷人。年入40，孩子教育方面是每年花10万上好的私立小学，还是就读学区范围内的普通小学？想到每年花10万用在小学上学上，就心痛，最主要是如果选择私立未来会有更多更多无穷无尽的教育花费。很慌张。觉得自己还太穷，应该把钱都花在资产增值上。我这种想法是不是变态心理？怎么调整？ 回答：10w很少钱了，你一套房子就可以赚100.
2018/04/28 13:59 匿名用户 提问：欧神，我入沈阳一套老公入手重庆一套手里就没有现金了，但还是想再重庆用信用贷消费贷再来一套，又想把北京的房子换个大的，欧神建议怎么办？只能二选一的话选哪个？ 回答：没子弹就CQ，北京很贵的。
2018/04/28 13:58 匿名用户 提问：想参加tg，发现和孩子五一假期活动时间冲突。哎，慢慢习惯放弃了。另一方面，配偶喜欢风险可控，不喜欢负资产。哎。 回答：已经抢光啦。加推了一批13000的。也才30套
2018/04/28 13:58 王峰提问：大大，资管新规你怎么看 回答：天天有新规，你说哪一个。
2018/04/28 13:58 匿名用户 提问：欧大，四线城市自己联系银行做的抵押贷，信贷经理感觉人还不错，房子140万左右可以抵押出来评估价7成，一年先息后本，请问需要给她红包吗？多少合适？ 回答：二三千，以后还是朋友。
2018/04/28 13:57 匿名用户 提问：欧大，还没交付的新房想买卖，有操作空间么？比如用公证之类？ 回答：期房限转。民间可以买卖，签远期合同。
2018/04/28 13:57 匿名用户 提问：哥哥，限购到再放开限购，这期间房价是个什么曲线？ 回答：横有多长，竖有多长。
2018/04/28 13:54 匿名用户 提问：殴大，为什么说房价的火车一旦启动，就很难停下，t-1是什么？谢谢。 回答：赚钱效应，全民狂热。
2018/04/28 13:54 匿名用户 提问：欧神，我有一个事想不明白。昨天沈阳世贸这个盘，我看同一楼盘前面一期二手房1万左右，如果我买一套100多平的，是不是买二手更划算呢？因为新房买到手卖的时候也是二手，而且下产证还有几年。劳烦您了。 回答：一期是十几年前，按照4000/m的标准造的。品质和二期完全是二个东西。
2018/04/28 13:53 匿名用户 提问：欧大，sz给茶水费买限价房好吗？费用50一70万，新房跟2手同楼盘差2万以上，茱水会增加限价一万左右每平。抢房老是抢不到如果给了茶水一定能拿到房这样做划算吗？ 回答：深圳新房都在远郊，我觉得没差2w这么多。
2018/04/28 13:53 匿名用户 提问：劳烦欧大给支个招。。看房找的绿皮（此房源只有绿皮有，貌似其他中介去找过，房东不认？），带看中介和维护中介不是一个门店的。现在要求谈价格，带看中介不热心说不好谈（看房的时候房东都说了“我这个标价是**万”，显然有空间）。我自己讨价还价的能力也很差，现在应该怎么办？重新找一个跟维护人同一门店的中介来做？ 回答：讨价还价，就自己上。自己不行，就配偶上。配偶不行，就ZMN上。
2018/04/28 13:52 匿名用户 提问：欧大，看过日剧《胜利即是正义》（legal high）？这部剧完全是在反白左啊，你怎么看？ 回答：很好。这剧能播出，说明日本还没有死透。(加微信shuidi021,入水库论坛交流群)
2018/04/28 13:52 匿名用户 提问：殴大，深圳学区房也是高危回避资产吗？————————————-北京学区房没有任何价值。高危资产，回避。 回答：深圳学区没那么溢价。北京30平米1200w的西城老破小，其中1100w是学票房屋本身价值不足100w深圳没这么夸张。
2018/04/28 13:51 匿名用户 提问：神，您好！小夫妻70后，均新上海人，父母江浙农村完全无助力，03年购中山公园三房自住，贷款剩40+，12年江苏四线城市100万（贷款50万10年）购商场内铺两套（租金补贴父母生活，微薄），乐山一村一房40平老破小出租无贷。目前我无业（若打工可年入50+），先生税后70+，现金约180。请问，1.商铺是否该不计代价出售？2.我们上海物业贷款太低，若离婚可以出房票，但都有过房贷记录，您建议如何调整？万分感谢 回答：商铺有秩序慢慢抛。去外省二套首付40%
2018/04/28 13:48 匿名用户 提问：欧大，帮你想了一个水库线下活动，库友团购你的新书签名版 回答：任何活动，一定是对用户有利。而不能对商家有利出发点。
2018/04/28 13:48 匿名用户 提问：最容易平价抛售的物业，是指市价抛售，二不需要折价是吗？一般这种物业有什么特征？刚需小三房算不算？ 回答：总价越低，流动性越好。一房，或者工薪二房。中间楼层，不要一楼顶楼正规朝南，不要鬼牌阁楼。大路地段，不要潜力区域。
2018/04/28 13:44 匿名用户 提问：欧大，小白，看好未满二的房子，房主房证在外地，目前可以委托弟弟与我签合同，房主本人要七月份才能带产证回来，是否可以信赖？同时我想拖到满二再过户（还有10个月），整个过程操作需要注意哪些方面？祝殴大万事如意！ 回答：直接顺丰寄给房东，让他微信视频签。可以拖延流十个月。拖延流的主要风险，是限购限贷税费政策变化。
2018/04/28 13:40 匿名用户 提问：欧，你不是说半岛的稳定不利于我们们发展吗 回答：南北韩绝对不可以统一。这个是必需的。
2018/04/28 13:40 匿名用户 提问：欧大，sy平时没怎么研究，想在sy建仓，还请大大指点sy恒大雅苑能选吗？ 回答：雅苑很中规中矩，中庸的项目。没怎么推荐，远不如今天的五里河。据说五里河11000~12000的房源，十分钟全部抢光啦。微信公众号：欧神小密圈
2018/04/28 13:39 匿名用户 提问：欧大，您如何看待法租界？1，法租界算是上海的标志之一，但IP逐渐消散2，法租界占着好地段，但是房子往往拆不掉，似乎有点浪费土地3，PS 南京市保留了一堆民国建筑，俺是看不出来有啥价值，是不是还没从“首都”梦里醒来？→_→谢谢欧大！
水库论坛
回答：法租界都是百年大树。留着就留着吧。又不缺地。
2018/04/28 13:38 匿名用户 提问：欧大：请问明天新书签售的具体时间和地点？谢谢！ 回答：深圳中心书城 13:30
2018/04/28 13:36 匿名用户 提问：大大，围绕航母的护卫舰是什么样的？什么样是好的护卫舰？a8.2市区地铁旁最低总价学区老破小？ 回答：护卫舰本身也有一定火力（增值）。但主要是提供流动性。因此选最容易平价抛售的物业类别。
2018/04/28 13:35 匿名用户 提问：普通工薪家庭，在家带娃3年，想出来工作或者做点小生意。有几十万的存款，投资房子肯定不够，但买股票又有风险，真心求教。 回答：家庭妇女出来做生意，999死，1生。先从学徒做起，跟着老板做二三年。还要你极端勤奋，才可以创业。还是老老实实买房子吧，
2018/04/28 13:09 匿名用户 提问：大大，城市zf和各支行是什么关系？支行听地方zf的？为什么深圳银行胆子这么大，隔壁的广州差这么远？ 回答：四大银行，不受地方zf管辖。股份制银行，才是各有主子。例如浦发就是上海市zf的提款机。
2018/04/28 13:07 匿名用户 提问：欧神好，现在苦于没有子弹。北京一家公司可以最多给我贷三百万，下款后收费白三黑五，利息6―7厘，最长5年，可以先息后本。用他们推荐的渠道包装的话三百万收费六万，先收费再给包装。审核不过退全款。也可以自己找包装公司。请问老师怎么判断这样的公司是否靠谱？会不会被坑？这样我算违法骗贷吗？如何规避？谢谢 回答：我们一般不推荐和“财务公司”合作，都是吃人不吐骨头的。
2018/04/28 13:06 匿名用户 提问：请问欧神，现在上家没钱赎证，约定上家找垫资公司垫资，垫资公司签借款协议，买家要作为共同借款人签字吗？ 回答：看你买卖合同怎么写的。赎楼是谁的责任。
2018/04/28 13:05 匿名用户 提问：欧大，请问明天你深圳书城的活动会有机会发表讲话吗？ 回答：一般都有30分钟互动。大家多买几本书吧，知识星球2000人，京东人手一本，就上热销榜了。
2018/04/28 01:32 匿名用户 提问：cq买房，链家上挂99年，产证上写“中止年限2043年”，算下来是1993年的，其他都很完美，要紧伐，欧大。 回答：土地年限不重要。
2018/04/28 01:32 匿名用户 提问：沈阳团购没有按揭资格也可以买吗？首付要几成？ 回答：二套可以。没资格不行。
2018/04/28 01:31 匿名用户 提问：一直觉得自己行得正 也确实如此要求自己老公对我的评价就是像是特别了解他的兄弟我颜值非常一般 化妆能上6-7最多了，并且不具备狐狸精潜质，只想专心生娃炒菜帮老公分担家庭进阶压力可是为什么我诚心跟自媒体的大V请教学习，最后发现他们都想泡我？社会本来就如此？我30，撩我的都40出头（我诚心拜师，嚓！）是我太天真了吗？（没有私下见面 没有聊隐私话题 ） 回答：。。。。。。想多了吧
2018/04/28 01:31 匿名用户 提问：神，如果为了深圳买房子去腾讯上班，而且和媳妇儿都有sfsd的资格，家人也都挺支持，应该如何规划利用好这个身份好好的买买买？ 回答：拼命办信用卡，信用贷，银行审批也有优势。
2018/04/28 01:30 匿名用户 提问：永远是最前台最好。要不就是总经理助理，很少幸运儿。您之前不是也推荐marketing和产品吗？ 前台是指销售？ m回答：arketing收入并不高。只不过可以通往GM.销售
2018/04/28 01:30 匿名用户 提问：欧大，是不是很超预期
水库论坛
回答：各界一致预期，北朝鲜一定会尽情讹诈南韩。
2018/04/28 01:28 匿名用户 提问：如何现在要定新五里河，怎么定，要不要交定金，另外你的意思是每个人头可以BF两套三成首付的，是这个意思吗，另外首付可以拖延流吗 回答：廉价城市一般都是用老人房票。并发二三套，尽量用残。一共才58套，每人二三套，一会就没了。
2018/04/28 01:27 匿名用户 提问：这个CQ也是奇葩，老是信贷不友好，前几年还听说二手房首付要五六层，或者不给贷，为何他会这么任性？ 回答：巴国人民一塌糊涂。
2018/04/28 01:27 匿名用户 提问：欧大，您好，真离婚，是我提出来的，我想要房子，给现金男方，但除名要先把贷款余额交清后才能去，我跟男方协商，先除名离婚，我把房子抵押后把现金给他，男方不同意，说除名了没一点保障，除非先给现金，我说打欠条，他还是不同意。我说那就卖吧，他说房子还在涨价，先离婚，等明年满两年再卖，他搬出去，按揭一人一半。欧大，你说我该怎么办？如果先离婚后卖房子，离婚协议上要注意什么？男方跟他有理说不清。 回答：贷款不还清也能除名，和银行打申请。可以给他写个抵押证，保障利益。
2018/04/28 01:26 匿名用户 提问：欧大传重庆要上调首付比例和限购。不知真假 回答：限购有传言。
2018/04/28 01:26 匿名用户 提问：欧哥，重庆已建仓数套的话，沈阳还要不要去？ 回答：看你剩余资金。CQ杠杆越来越不友好。
2018/04/28 01:25 匿名用户 提问：什么银行按揭，可否配XYD？
水库论坛
回答：银行有几家，中银，农行。信用贷是你自己的事。
2018/04/28 01:25 匿名用户 提问：沈阳之前有涨过吗，神 回答：2000年时，上海只有3000，你说当年沈阳多少钱。
2018/04/28 01:24 匿名用户 提问：欧大，康城什么时候1:1换仁恒？ 回答：2031年
2018/04/28 01:24 匿名用户 提问：欧神，cq涨的多少一平米可以出货了，如果过了这一波牛市，会不会横盘很久，要出货调整战场呀?还是继续长持，当貔恘，抵押贷款呀? 回答：目前没有瓶颈。明年依然有能力保持这个增速。
2018/04/28 01:23 匿名用户 提问：不是这样算的。银行产品，要拿到后自己算IRRIRR<8，有多少要多少。欧大有没有现成的表格示例？或者哪篇文章。我去研究一下，刚百度咯一下。没现成的可以看的东西。讲的太高深。没接触过还是有雾水。欧大，那恰空他们说的行市好的时候，12%的资金也敢用的，指的是IRR得数，还是实际利率a？我还纠结于年化5-6，3-五年等额本息的xyd，该不该申请。一听实际利率都到12%。就胆怯了。而且多核，还要给核一部分利益。～～～还是申了先用，慢慢用多核办k再去替换呢？ 回答：IRR你都不会，我懒得教了。你随便找个水库网友教你。IRR就是实际利率。12%敢用短期，先把交易完成。你眼界太小了。5～6%的资金可遇不可求。地产这一行，挥金如土。学会大笔银子花出去。
2018/04/28 01:21 匿名用户 提问：欧大，女孩子要不要培养成学霸呢？女孩子未来最核心的能力是什么？ 回答：女人学会鉴别即可。学霸通常比较蠢。
2018/04/28 01:21 匿名用户 提问：欧大，世贸新五里河以前几期质量很差，窗户密封不过关，漏风，消防管反复冻裂，是沈阳著名的垃圾楼盘。 这期质量没问题？ 回答：没有问题。十几年前的一期，和现在是二回事。
2018/04/28 01:21 匿名用户 提问：外汇市场或者金融交易市场，是否核心是内幕或者说快于网速的消息渠道？ 回答：不是
2018/04/28 01:20 匿名用户 提问：请问sy新的团购项目，除了bf好处，单价上感觉跟现在链家在挂卖的二手盘差距有些大呀，怎么看？ 回答：世茂五里河分一二三期。一期是屌丝盘，品质和二期完全不能比。十几年前的。
2018/04/28 01:20 匿名用户 提问：神，坐标渔村，表姐在广东四线小城市工作，已婚，我让她来渔村跟我JH，然后并不跟姐夫LH，因为姐夫脾气很差，不同意，可是表姐愿意帮忙，能不能这样做，会不会给抓住，还是说最多也就过不了而已， 回答：这个，没有实现过啊……您还是老老实实用个婚票吧。
2018/04/28 01:19 匿名用户 提问：OD，沈阳的恒大雅苑可以买吗？区域怎么样?外地已经有二套在按揭未结清，是不是只能分期了?谢谢！ 回答：比较鸡肋中庸的一个单子。没有推荐。
2018/04/28 01:18 匿名用户 提问：看了您的文章，为什么说得屌丝者得天下？您的朋友圈肯定不都是屌丝啊？为什么还要在乎屌丝的想法？ 回答：数量就是最大的力量。
2018/04/28 01:18 匿名用户 提问：od 在北京看房发现产证面积参考价值一般 主要还是要看户型设计得好 把面积利用的好，各个功能区可以借用面积 还有最重要的一个东西～ 赠送阳台 赠送飘窗 …… 同样面积居住感觉上会差出好多啊…… 回答：是的。但也不要太依赖得房率了，最多也不会超过10%
2018/04/28 01:18 匿名用户 提问：神，我现在在渔村有套全款房，不过抵押了，然后广东二线城市也有一套全款，也是抵押了，那我现在参加沈阳团购，可以BF两首套，都是三成首付嘛 回答：对的
2018/04/28 01:18 王峰提问：能帮推荐一下沈阳的新盘吗？ 回答：我们只说真话，见我刚贴的一个视频。真不错
2018/04/28 01:17 匿名用户 提问：唠唠叨叨一下。一边看着团购如火如荼，一边北京的学区房政策乱变。是应该拼力给四岁的儿子买个够得到公立校，还是赚钱为先以后公立私立民办随缘。北京年薪百万的穷人，真是焦虑又无奈。 回答：北京学区房没有任何价值。高危资产，回避。
2018/04/28 01:17 匿名用户 提问：第二批是世茂五里河，还有下批？ 回答：沈阳所有的KFS，乐墨正一家家谈过去。
2018/04/28 01:16 匿名用户 提问：殴大，这次“寰宇天下”团购户型更推荐并大俩68的还是130/140的？或者大小搭配？ 回答：看你的贷票。某管理员买的是130
2018/04/28 01:16 匿名用户 提问：大大，cq 散户建仓，有小区推荐码 回答：二江四岸，看房路线。圈内搜
2018/04/28 01:15 匿名用户 提问：沈阳建仓有看好的板块推荐吗？ 回答：道义不错。沈阳在关注地铁站，目前只有三条。新地铁通车，终端板块就可以关注。
2018/04/28 01:14 匿名用户 提问：殴大，公务员在体制内写材料的有没有前途？ 回答：没有。师爷不做官。
2018/04/28 01:14 匿名用户 提问：欧神，我怎么样才能解锁更多的资源，我说的是深层含义 回答：你刷成就越多，解锁资源越多。
2018/04/28 01:13 邓龙提问：我急需深圳税费卡，下周就要刷，有深圳税费卡的@我 回答：-
2018/04/28 01:13 匿名用户 提问：殴大，新入水库，南京两套，一套贷300，一套无贷(02年的房，满两年，双学区都是南京前五，55平，单价近8w)，深圳去年购一套，贷450。我深户，lp南京户，目前lp刚交重庆社保，后续深圳工作生活，信用卡信用贷未开发，目前有资金50，年入120。选择有二，a,卖掉南京学区房，全款购入深圳800左右的标的，后抵押还过桥，剩余去重庆。b，一套不卖，重庆购入两套。您的建议？ 回答：南京学区房我倾向于卖掉，又怕女人闹。如果女人不闹的话，440w加杠杆可以买1000多万货筹，一定赚得更多。
2018/04/28 01:12 匿名用户 提问：参加沈阳团购必须入那个知识星球吗？专属水库线下的活动，水库里也能参加，水库线下付费的意义在哪里？ 回答：这一场还是试水，不是专属活动。非“水库线下”会员也能参加，但优先级会低一点。
2018/04/28 01:10 匿名用户 提问：欧神1.为什么新手不建议碰老破大？2.想在重庆入手两套，一套次新那另一套想大面积低单价只能找老破大了，找老破大要注意什么？ 回答：新手急需赚钱效应说服家人，而长时间不涨的单子，会是一种巨大的折磨。找工薪二房，流动性好的。哪怕少赚一点。
2018/04/28 01:09 匿名用户 提问：“no，老实的女孩不会让你嗅”站在那里明明觉得自己很冷 别人却说温柔真的没有故意暗送秋波 送的是气场+友好是想接近 不然凑过去干嘛 所以有时候有些男人是不是误会了？ 回答：链接：崇拜@lulu，从抖音开始！
2018/04/28 01:04 匿名用户 提问：OD，“念旧”是否是一种糟糕的品质？ 回答：适应于以前时间很慢的节奏。
2018/04/28 01:04 匿名用户 提问：欧神，请问如何判断一个男人在婚姻中是否靠谱，是否是养孩子的给力小伙伴？见过有的男人婚前很好一旦生娃利用媳妇疼爱孩子舍不得孩子的弱点用孩子套牢媳妇，娃放养不管不问只顾自己快活 回答：看他待朋友，待同事，有没有充满心机。
2018/04/28 01:03 匿名用户 提问：欧神可以从个人发展与婚恋后代两个角度评价下凤凰男吗？ 回答：上海人早有定论。颜值5分以上就不嫁凤凰男。
2018/04/28 01:03 匿名用户 提问：大大，请问下重庆鲁能星城外滩，按套内算顶跃41-42和避难层30-31 15-16层的价格都比相邻的便宜2000一平值得买吗？顶跃有赠送大露台。但是总价要300左右，避难层无露台250左右，其他只要180-210。顶跃和避难层相对好买点，正常楼层比较热门。请问外地三无二套的话可以选吗？还是正常楼层的比较好（这期建面1.2-1.3万）。谢谢！ 回答：买顶，等价值回归。
2018/04/28 01:02 匿名用户 提问：Od，最近有个制造业朋友 A9.5 总是问我有钱能干嘛? 他是真的有点迷茫了。神，你说怎么答? 回答：老婆生娃
（水库论坛|欧神小密圈，2018年04月28日）
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发表于 2019-6-7 08:00:27