水库论坛
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！ 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
匿名用户 提问：欧神，您好！亲侄儿（家庭资产A7.8～A8），22岁，交朋结友一流，少了一份脚踏实地，（用我lg的话说就是不学无术），学建筑和装修，出来社会，第一个工程靠他女朋友的关系，承接了女朋友家的酒楼装修工程（工程额3、4百万），现在向我借20万做工程起步，我想通过这次借钱锻炼他，请教欧神，我应该如何做？ 回答：他又不需要你锻炼。你隔了这么远。吃亏了，自然就成长了。
匿名用户 提问：odd，长沙梅溪湖看湖221大平层1.3 首付三成90多价格算合适吗。还是去重庆抢一套1.3不看江的鲁能？ 回答：兴趣一般，长沙300w房子没有流动性。
匿名用户 提问：欧神，烦请帮我看下我们的情况：我和爱人现住上海，无房有购房资质，二线城市有套商贷房在还，截断抵押不了多少，手里现100多点现金，流水月入九万较稳定。请问我们应该:1.加点信用贷凑足二套70%买个400万多点的房子？2.先去cq买，几年后再在上海买？3.有什么方法可以做首套房，买个800多的，3+4产品好像没了。另外400多的sh房是康桥康城，市区老被，欧神有什么推荐吗，辛苦您 回答：上海离婚做首套。女方凑满250w至少，买工薪二三房，可以自住。钱不够办卡，亲友凑大单优先，自住解决了以后，边角料二套去CQ，沈阳。
杨洋提问：欧神 请问紫御江山套内精装2.4万可以买吗 期房 不看江 纯投资 90-115平回答：还不看江贵，不要
匿名用户 提问：欧大，现在普遍经营性抵押贷，有必要买个20～30万的小公寓开公司，并做“公司经营场所”吗？ 回答：租的话，1800/年
匿名用户 提问：欧大，跃层，燃气热水器装在一楼，好像是自来水水压不足，热水上不到二楼，一般怎么解决？热水器是个8l的 回答：装法错误。地暖一定要二楼单独开热水回路。咨询你的设计师。
匿名用户 提问：匿名用户 提问：匿名用户 提问：欧大，33层一手，32层1.8, 顶楼33层1.6，是否顶楼更好？这个折价是0.2/16=1.25若顶楼34楼7132，次顶7482多350/7132=4.9更该选顶楼了？为啥是33楼？ 回答：最便宜
匿名用户 提问：大，80万买一套深圳光明一号小户好还是买一套cq大户好还是sy二套大户好不孝虑房票贷票的使用成本，只说赚钱效应谁好，差多少？ 回答：选杠杆高的。
匿名用户 提问：神 可以理解A股基本是为国企准备的韭菜池吗？A股中民营企业占比多少呢？这些A股上市的民营企业基本也涉及zhao？ 回答：市场高度博弈。上市圈的钱，和你交的费用差不多。总体小捞。
匿名用户 提问：同一银行不同网点，如果都做贷款业务，贷款政策不是应该一样的吗？我要做一个公司产权抵押，问了民生一个网点，说不能做，另外一个说能做。这种差异性是如何造成的？ 回答：以区为单位，政策不一样。
匿名用户 提问：欧神，你平时喝酒吗 回答：n
匿名用户 提问：欧大，请教， 丹东房产是否有并发投资必要？ 回答：没价值
匿名用户 提问：欧神，你觉得小密圈是目前最好的变现途径吗？有没有更好的 回答：抽成低啊
匿名用户 提问：殴大: 请问深圳福田的梅林片区值得入吗？有些98、2000年左右带花园电梯小区，无学区，离地铁1km左右，单价也就5w+、6w+。这种有投资潜力吗？多谢 回答：5+可以买一点
匿名用户 提问：瓜～这个问题其实是想问欧神除了钱之外的一个理由的 煮老师那么喜欢自夸 应该给欧神一个机会也说说哈
水库论坛
回答：我喜欢的类型，是你们猜不到的。
匿名用户 提问：如果每个月没有工作收入，要预留多少个月的按揭是比较保险，以目前上海的涨幅情况来说。谢谢欧神新手/老手/骨灰18/12/6問这回答是18万12万6万还是18个月，12个月六个月。 回答：18个月(加微信shuidi021,入水库论坛交流群)
匿名用户 提问：神，坐标上海，jlh全款买一手房，是不是网签付完钱就可以复婚了，不用等出产证呢？ 回答：过户完急着复婚干嘛
匿名用户 提问：长沙土著房票不是瓶颈那什么才是瓶颈？ 回答：十几套内没有瓶颈
重庆提问：欧大，既然每天不得不面对那些消耗你的人，那么，再生的力量就源自于坚毅的品质么？ 回答：是的
匿名用户 提问：欧大，例如小区要安装电梯，我找到一个小的不知名电梯公司安装。结果几个月之后电梯出了质量问题，然后小公司跑路了。我的确是低价买的电梯呀，但是因为质量没保障被坑了。
水库论坛
回答：我说地产品牌溢价太多。不是说电机类。
匿名用户 提问：欧大，您好，我有一些选择困难症，想请教您，您在作出人生重大决策时一般会怎么做？有没有依赖计算机的辅助决策模型可以推荐？感谢 回答：眼睛一闭
匿名用户 提问：od 北京四环87年老破小，六层的四层，卖出的话要不要稍微装修一下？主要装哪些？ 回答：涂墙，地板，软饰
匿名用户 提问：神 借宝地一问 南京有水库群吗 回答：没有官方的。
匿名用户 提问：欧大，马上飞重庆，打算买2套小的，微观选筹您有什么推荐吗？比如某片区老破大？还是某片区次新？感谢 回答：圈内搜图片贴，五一看房路线。
匿名用户 提问：欧神，2号线杨家坪站后两站大堰村站步行1公里，06年老破大，总高18楼在6楼朝中庭，96平77万每平8千，值得入手吗？ 回答：贷票多可以买了扔着。
匿名用户 提问：欧大，您好，屯房屯债是典型的重资产模式，有没有能与之媲美的轻资产模式？比如做自媒体？或者互联网咨询业？ 回答：贷款中介
匿名用户 提问：欧大，他嫌你说他是小V
水库论坛
回答：不争论
匿名用户 提问：欧大大，cq有三个喜欢的房，A国际社区，单价1.6总价173面积113的三房,看江无遮挡朝南B融景城郦苑，单价1.6总价280面积174的四房，看江有一点遮但景色繁华C总价188的100平三房保利观澜一期，无江朝北，但精装可马上出租您觉得选哪个？抑或都不佳？ 回答：又贵了贵了品质不佳三个都不大好。
匿名用户 提问：我猜您当年是想整栋买入协信公馆一号楼吧？ 回答：不是
匿名用户 提问：我夫妻二人在深圳买房，名额已用完。我父56岁。他还有首房首贷。问过中介，最长只能贷到70岁。在深圳买房，首房首贷带14年是否可以操作？是否划算？从资金成本来考虑，可以接受吗？可以去，操作吗？ 回答：可以接受，没问题
匿名用户 提问：由于我负债太多，我在广州买房也不能贷款，只能全款买房。并且不能全款抵押。我想买珠江新城的房子。给我资金。不能有任何贷款，必须是全款，去买，广州珠江新城的房子，从投资的角度来讲是否，划算是否，可以操作？ 回答：可以发展女朋友多核。自己名下，发掘更专业的贷款中介，应该也有潜力。
匿名用户 提问：若有1亿资产，多少用于买房？资产该如何配置呢。 回答：房子不是你想买，想买就能买……
匿名用户 提问：请问，期房没房本，代持除了叠抵押证还有什么办法防风险吗？ 回答：没房本不能叠抵押证。好消息是，没房本也不能卖。
匿名用户 提问：为什么只有CQ恨不得每亩地只卖150w？ 回答：钱多，乱烧，只要人进来。
匿名用户 提问：欧神，我看神嘛事儿这个博主。宏观有一些还是有道理的。但是在房产上，一方面说赚钱路径需要依赖泡沫，另一方面说以后全款买的人买不起了，要依靠收租，收益率就下降了。高杠杆要死，他人在成都。这么低的房价他还担心全款不会有人买，这是不是有点分裂啊？还是我理解有问题。 回答：宏观上没有道理，就是SB，谢谢
匿名用户 提问：欧大觉得sy恒大名都项目怎么样？推荐买什么房型？ 回答：昨晚问过了。中庸的工薪级楼盘。户型@乐墨
匿名用户 提问：为什么现在是12/8/4，25年是25/18/12，而不是25/20/15，也不是25/16/8？
水库论坛
回答：越便宜的涨得越快。上海北京，内外环价格都在拉近。
匿名用户 提问：欧大家庭在sz二套首付7成没意思，如到拿到sy这样地方用能极大派上用途，买完再lh的话lp又是sfsd对吧？因为产证上都不写lp名字对吗？ 回答：深圳二套5成，二套CQ，沈阳比较好。从来没贷过款，名下没有本市物业，离婚后就是首房首贷。
匿名用户 提问：匿名用户 提问：欧大，33层一手，32层1.8, 顶楼33层1.6，是否顶楼更好？这个折价是0.2/16=1.25若顶楼34楼7132，次顶7482多350/7132=4.9更该选顶楼了？ 回答：33F吧
匿名用户 提问：神，坐标长沙，221户型平层流动性会有问题吗？是否大户型不如小户型？贷票珍贵，所以现在大户型反而比小户型更热了怎么看？ 回答：会有流动性问题，自己做好准备。
匿名用户 提问：ODD,您觉得孩子先天条件占多少比重，是不是我们把很多能够影响孩子的，但是难以测度的细节、随机事件，归到了“先天条件”里面？ 回答：性格决定命运。智商决定命运的程度。
匿名用户 提问：欧神，虽然说信贷政策有时松有时紧，但是大城市这些年来的限购限贷政策一直是越来越严的，应该确实会抑制或者消灭掉一部分真实需求吧？对房价上涨还是不利的，对吗？ 回答：对的，例如上海
第一财经
水库论坛
水库论坛
匿名用户 提问：神，cq南岸阳光华庭2002年的顶跃200多平，单价建面9k，价格如何？打算长持，能入吗？附近新一些的小区建面单价都到1.4万以上了。 回答：圈内搜阳光华庭，旧贴分析很多。9K还行。
匿名用户 提问：欧神 你想要爱情 想向狐狸精要爱 你提出黑金卡 明明是想让狐狸精奔着钱去啊 矛盾吗 回答：不矛盾，证明你优秀，又舍得花钱。否则天底下的钱那么多，她为什么只喜欢你的钱呢。ps. 你理解错了狐狸精的定义。
匿名用户 提问：ODD，天天中彩票不支持微信零钱了，还有什么渠道可以无损提现？ 回答：全部都封了，老老实实交0.1%吧。
凤翼天翔提问：欧大，看中cq一套次新明天下午跟房东谈判，房子有30万按揭，首付大概50左右，想做拖延流是不是定金要多给一点？拖多久合适？是不是需要房东配合呀？ 回答：首付可以给到30，覆盖债务，房东满意。拖延流的精髓，是每过一段时间给个10W，不要三四个月内渺无音讯。
匿名用户 提问：法拍房法院出了两份裁决书和协助执行通知书，去办过户是不是带一份就行了？ 回答：都带着，没坏处。
匿名用户 提问：准备了几个房票 准备收宝中的一房一厅，总价在200-300之间。逻辑1 回报率在1.6-1.8%，深圳税费的问题，要长持，持久战 回报高压力小。周边地铁和旧改的利好 也需要时间兑现2 房票 买完房以后，xyk,xyd还能搞100-150w 出来。每套的首付成本在60-80w 之间，多余的钱 我还能盘活盈利请问殴大，这逻辑对吗？ 坐标深圳 回答：房子买得太小，既然不准备快进快出，就没必要买这么小。再说深圳也不流行老破小流。
匿名用户 提问：欧大，作为现二十余个微信群主，即将成为一百个微信群主，通过技术手段也能间接控制数百个微信群的本城市的实际运作人。（房产群）风险在哪里？这么多群友往哪个平台上导流？一千万的省会会有多少人关心楼市，能进微信群并关注的会有多少？获取可能不是最大问题，产品线的设计及标准化流程，与外界资源的合作是起步期重点关注的方向对吗？ 回答：徐戈干这行，微信《老徐有话说》通过技术手段，可以操作500个群以上。绝大多数是僵尸粉，刷棒可以，变现不容易。
匿名用户 提问：房产按揭中。交房了。产证还没下。还完全款的话可以抵押吗？ 回答：没产证不能抵押。
活力少女提问：神，刚看到目录有 #F1700，是新出的文章么，发编号看不到， 在哪里可以看到呢？
匿名用户 提问：请问外汇市场核心是押对注吗？是否确实存在所谓的“黑天鹅”？还是只是多数人的判断失误？ 回答：赌场中立。凭概率和手续费，你注定输光。
匿名用户 提问：欧大，请问流水问题。本人国企，需要再做一份兼职流水，比如技术顾问之类，请问1.是对方法人每月固定转账还是公司公户固定转账好？公户转担心信贷员问起缴税的问题。2.转账数额整数好还是有零有整好，同样担心问起第二份社保和税的问题，是不是还不如直接转整数就说是固定数额，再加一笔年终奖之类。谢谢您！ 回答：公司转更好，个人转也行。兼职一般是整数。年终奖最好。
匿名用户 提问：请问神，坐标深圳，1月已过户，还在等工行放尾款，房子原带租约（租金一直归房东），现原租客搬走重新挂出找了新租客，房东要求我付中介费，押金归我收，尾款到位前租金还是给她，行规如此吗？谢谢 回答：任何未确认的费用，都不需要支付。因此租金可以少收，中介费是不付的。
孙亮 15157119484提问：在重庆急匆匆。定房子 发现 买贵了十万 怎么办？ 回答：信息不足，无法判断。
匿名用户 提问：欧大，同一地段，老破大通常是 次新 的 7折？ 回答：不一定。上海已经接近85%
李明提问：李明 提问：欧大好，巴南区融创欧簏花园城，套内83，91,93平米，调查说附近轻轨8号线规划中，到重庆东站2.5公里，单价1万，这个区域怎么样？感觉这个位置有点偏，可以投资吗？还是考虑投俩江四岸 观音桥等主城区淘二手？您有什么好的建议 回答：欧簏花园城的招牌是超级大盘。NN期，房子无穷无尽。因此把价格压低了。
匿名用户 提问：狐狸精为什么要挑你 你有至尊宝让人辨识的“三颗痣”吗 回答：高档奢侈品。你有黑金卡么。
匿名用户 提问：如果每个月没有工作收入，要预留多少个月的按揭是比较保险，以目前上海的涨幅情况来说。谢谢欧神 回答：新手/老手/骨灰18/12/6
匿名用户 提问：欧神，您说品牌溢价太多，不值得为此买单。如果买一个小公司的新品牌，这个公司初衷就是打算捞一波跑路，那消费者不就从原打算买溢价低产品变成被坑了吗？ 回答：你的逻辑混乱得太厉害。不是让你买低价货么。
回答：不知道，老大还没有重视
Thomas提问：欧大，您说过炒家比开发商赚的多，主要是因为税务问题，我可不可以延伸一下这个观点在一个国家致富，你做的事业必须能优化税务结构，一个国家的税务体系决定你如何选择事业？谢谢欧大指点
匿名用户 提问：欧大，流量就是商业的头部吗？想绝对控制流量一定要开展一个新生态圈吗？ 回答：流量就是PV，page visit新业态崛起时，有流量红利。
匿名用户 提问：欧大好，渔村2025前的格局，您预测是什么样?25/15/10? 目前大概12/8/4， 4所在的关外地方，农民房密密麻麻的，很多拆迁遥遥无期，商品房房价很难翻倍吧。 回答：物价在贬值。供应再充分，照样从4000涨到40000，因为大排面35元了。
匿名用户 提问：欧大，深圳北站附近，8W+入合适吗?可以长持5年以上。 回答：太贵了
匿名用户 提问：老大，有很多人分析今后房地产的模式是GJ不再卖地了，然后开发商及GJ通过以租代售，以及通过reits来回款。今后如果reits放开，且全部国家自持，会对整体商品房价格有什么影响？请您明悟。 回答：租赁搞不下去。亏不起
匿名用户 提问：欧大，一位朋友负责航空公司的部门招聘，帮忙把简历很一般的堂弟招进去了。堂叔给了我5k说是单独给我的。我帮付了两次帐，还剩2k多，买了个iPad。他们有个八九岁的儿子。还想再买点什么，请教送什么，送谁比较合适？ 回答：为什么这么多人问我送礼的问题呢。买一套护肤品，送女主人吧。
匿名用户 提问：娼妓之道和狐狸精的取悦别人有什么不一样？ 回答：娼妓不能挑客户
匿名用户 提问：《美国中年人为什么不油腻》，懒得在朋友圈怼。只想来圈里吐槽，不油腻是不油腻，二逼那叫一个多！！ 回答：美吹美国人有一个词叫“最伟大的一代人”，目前的50~60岁美国人逐渐退休。剩下的也都是平成废材吧。
匿名用户 提问：odd，已经入手1.100平左右的有1w的不看湖，2.大户型228、311的1.3-1.5看湖3.顶复1.5坐标长沙梅溪湖周边同品质1.9-2.1哪个好些？ 回答：买单价低的小户型。
匿名用户 提问：欧大哥，您好！请问和黄御峰怎么买？不知道目前通过怎么样的渠道在售？谢谢您！另外就是，三大神盘现在还推荐吗，还有国际社区，谢谢 回答：三大神盘价格偏低，追落后。国际社区品质不错，价格也不贵。和黄御峰远远低于市场价，每次都抢疯。一手房需要抢的。
匿名用户 提问：欧大！本人年过35岁，在快消品行业一家500强公司任职区域负责人，年薪30万，大公司平稳，上班之余有个副业稳定年入40万，个人全年合计能入70万，因本人工作能力较强，职场现有升职机会，顶头上司谈话说想做副业就不能升职，呆在原位。这个副业如果我不出面，基本上就搞不下去了。职场升职一级多个10多万一年。我困惑的是到底是选赚钱多的路，还是走职场上的路。职场如果走的更高，这个钱是不是可以赚的回来。水库里高人遍布，请求高人指点！ 回答：年过35，还追求什么升值啊。尤其还是同一个老板，又不是独立带一个团队。仅仅从经理变成高级经济，毫无意义，你意味是骗狗骨头么。
匿名用户 提问：欧大，昨天美国十年期利率狂涨，人民币憋尿压力是否又上升了？预计zf会采取什么措施？ 回答：完全忽略。
匿名用户 提问：欧大，美国投资移民的50万美金撤销以后，如何安全、无损的返回到国内账户？目前已经从A的国外账户打了一笔4万美金进入到B的国内账户，申报不成功。听说深圳某些银行5万以下不用申报。是否各地的银行外汇政策不一样？感谢！ 回答：不会啊，一般都直接结汇即可。B不可能申报不成功。
匿名用户 提问：欧大，高宗是指jzm? 回答：y
匿名用户 提问：乐兄，sy二手能并发吗？有二手gpgd的概念吗？雅居乐还有新房没的少钱恒大雅苑多少钱？ 回答：可以一般没有高评雅居乐似乎剩下已经要6500了。恒大雅苑精装7800@乐墨
李明提问：这个可以投资吗？
水库论坛
回答：九龙坡暂时还没有发展到。恐怕不是热点区域。可以去看看，房子漂亮不漂亮。价格还行。
匿名用户 提问：买国有企业产权的房子，不是说国有资产买卖，万一追究起来会有侵吞国有资产的罪名么？ 回答：不会，几百万的单子，没人懒得管这么小的事。而且你是作为善意不知情第三方的。
匿名用户 提问：欧神，和女朋友谈了大半年，现在想用她的名字去买2套房，首付和月供都由我来弄，如果提签代持协议，是不是会伤害两个人的感情？我们不是同一个地方的人，在同一个城市工作，还没有见她父母。 回答：坦白说，只谈了半年，没见过父母，分手的概率很大的。
匿名用户 提问：天底下的事，很公平的。你多花时间，少花钱。你多花钱，少花时间。屌丝们的痛苦生活，大部分是他们自己呼吁争取来的。 亲，你知道我为什么从来不在网上，阻止愚蠢的网友去炒股票么。文章金句啊，谢谢欧大新文章。。。畅快 回答：-
匿名用户 提问：你自愿买到的任何商品，哪怕感觉被宰，其价格对你来说也是当时最便宜最合理的价格。如果你觉得贵，你就不会买如果你觉得商家mislead，你就问仔细如果你觉得其他地方有便宜的，你就要花时间去了解，但是你没有，说明时间成本高于可能的差价所有信息都不是免费的。以上对吧？ 回答：完全正确
匿名用户 提问：欧大，深圳华丰前海湾的房子可以买入吗？ 回答：价格呢，很小的只有二幢楼吧。
匿名用户 提问：欧大，请问现在不是很推荐上海的原因是上海虽然会上涨，却只是跟着纸币贬值而涨，只能名义赚钱而不能“真正地赚钱”吗？ 回答：政策太不友好，交易成本太贵太累。不如外省
匿名用户 提问：欧大，您为什么从来不在网上，阻止愚蠢的网友去炒股票？ 回答：因为政府收了股票印花税智商税，才有钱给我们发社保啊。
匿名用户 提问：欧神，在你小密圈打置顶广告多少钱 回答：一般都是微信广告，附赠的。
匿名用户 提问：神为什么不看好罗湖？罗湖不是正在旧改，要建深圳第一高楼湖贝塔吗？链接：太太太漂亮了！湖贝塔最新高清效果图曝光！绝对秒杀迪拜塔……
水库论坛
回答：上海中心开业了，也没见陆家嘴房价起来呀。
匿名用户 提问：欧神好，请问《朋友圈的反向指标》，怎样看?
匿名用户 提问：殴大，一手房成交的合同有下载模板吗？需要自己a一份合同中的一页。 回答：《上海市房地产买卖合同》，淘宝3元/本
匿名用户 提问：外国人在中国全款买房后可以做抵押贷款吗？有什么条件？ 回答：可以，没有区别。多一道公证费。
匿名用户 提问：Ogg，重看一边《中间人》，我最大的疑惑是，人怎么可以跌倒两次？叶莲上一次失身游世杰，游世杰到死都不认孩子，后一次看上计明康，没一次眼神是好的，个个都不是良配，哪怕咬咬牙跟了舒十七，女儿都有着落。我是女人也鄙视她。1.问，我想知道，Ogg，你看这本书到底看出了什么？只是像韩剧一样，各种纠结的网，不得超脱？2.另外，如果你处在苏无骄的位置，你会不会招婿舒十七？为什么？ 回答：你再想想年份
匿名用户 提问：对女人一味的好，效果不见得好，是不是因为人性本贱 回答：蠢女人不懂分辨。好女人你遇不见。
匿名用户 提问：Cf到最后怎么能实现不上班呢？因为杠杆高还是需要上班来还款，养信用的。那最终可以不上班么？原来想买十套小的开间，出租。月入三万就可以了。这样想对么？ 回答：不是靠工资，来还月供的。等你月供一个月30W，工资差2~3W根本不重要。
匿名用户 提问：殴大怎么看待这段话？？
水库论坛
回答：好像全部都是反的。环京是纯垃圾，省会看好。西南看好。
匿名用户 提问：最近楼市陷入冰点，五一放假中午在肯德基一边喝可乐一边掏出地图和户型图看房子。一个乞丐进来盯着我的可乐，我给他一个空瓶子后继续看房子，乞丐拿了空瓶子没走，也在旁看着。过了一会，乞丐悄悄说：这是6折笋，地段奇佳，绝版江景，大露台，必须大面积低单价流，0首付gpgd并发多套，先打完自有资金，然后是低成本，中成本，高成本资金。预计年底，最迟不超过明年3月，房价大概率暴涨，可以迅速脱离成本区，然后跟随板块轮动，开始裂变，这一波能到A8.5。我很是惊诧问：这个你也懂？乞丐说：不懂我能有今天？！！ 回答：多老的段子啊
王小侨提问：神，北京未来格局是什么？25/12/8吗？重庆如果看长线是不是也一直可入？
水库论坛
回答：感觉25/18/10，北京严格说没有地段差异，五环外照样豪宅遍地。CQ一直可入
匿名用户 提问：神，一套电梯顶跃不挑空，挂牌价格是成交价格85折。市值480w，抵押贷款有240w。可以买吗，这个抵押成数算不算药。 回答：没问题
杨洋提问：还有个问题不好意思 您说重庆楼市缺一张鬼牌出现 是什么意思 能否透露一点点 回答：见《重庆卷》，2025事件
匿名用户 提问：欧大，坐标天津，看上一处物业，业主是个规规矩矩的大爷，感觉没见过太多世面。看房时跟大爷聊的挺投机，大爷总结性的给了我两条建议：一是天津买房千万不要离开和平区。二是买房就找链家，规规矩矩没那么多事。我的御用中介一直是0.8，现在派御用上怕大爷反感不好讲价，找绿皮中介真心心痛中介费，但又期待大爷心里踏实能多降点儿价。可否先让绿皮上，价格下的来就办，价格下不来再让御用上？求欧大解惑，明天就去签。 回答：不用。就说和御用中介认识十几年了，发小
陈佳提问：已经拿到深户，逛了一圈 看了龙华的壹城中心 殴大觉得这个盘适合买吗 回答：价格？
匿名用户 提问：追问：欧大，坐标重庆，快到房子解压期，首付款已经准备好解压房子，业主把定金挪作他用，无法凑齐钱款，要求滞后一个月解压交易，1.业主会不会是借助下个月政策调整毁约的一种手段 2.这件事情怎么处理 3.这种情况我们是否正常打款恐吓他，拖过合同约定时间，赔偿20%实际也是，他真违约了，不如打官司。稳赢追问，因为房子是我们解压，ps，定金加首付，如果对方坚持不打款解压，我们首付款是否打给业主 回答：不用打，出律师函。
匿名用户 提问：神，昨晚做梦您到我的城市了，慌忙安排招待，激动不已！ 明灯，打算介绍两个表弟入圈，求之前的二维码。 回答：右上角——分享圈子谢谢金主
匿名用户 提问：欧大，珊瑚水岸205p算老破大吗？ 回答：不算，次新
匿名用户 提问：欧神哥哥，CQ鲁能星城外滩的学区名额4万一个，要不要呀～ 回答：买一个吧
匿名用户 提问：中立的提醒：深圳的婚票和研究生随迁不要找虎哥。不靠谱加费用贵。也烦请不要再继续打广告了。不要坑害更多人。 回答：-
匿名用户 提问：欧大，提问了两次，好像被删除了，难过。xyk的钱做sf需要现金截断吗？ 回答：不需要
匿名用户 提问：欧大大有一个脑洞想问一下，之前看到有通过测绘局将一套房拆成两套的，那上海是不是可以把大面积的学区房拆成两套？求指点，看到一个两套打通一张产证的91年学区公房，该如何操作拆成两套？ 回答：拆证必须有独立煤卫，门洞。这脑洞不错。
匿名用户 提问：发现深圳签售现场的最大那束玫瑰拼的那个字母，这波恩爱秀得，双击666 回答：第一眼看成了EVA，美少女福音战士
匿名用户 提问：工行最新政策可以贷款到75周岁。父母分别65,61，公务员退休金稳定。这种情况申请贷款获批可能性大吗？是否有价值？谢谢大大 回答：最近是挺大的，因为正在风口上。
匿名用户 提问：od 你说的是五里河这个吗? 沈阳的房产您心里没疑问吗?预估三年内能看到多少？谢谢
水库论坛
回答：就是这个视频呀，57F气势磅礴
匿名用户 提问：欧神好，您估计罗湖和福田5-6w的2020可以到多少？谢谢！
水库论坛
回答：大盘2025前还有一倍。轮动涨，每年小涨
匿名用户 提问：殴大，您说的初中物理是哪本书?急需，感谢 回答：教科书
匿名用户 提问：欧大，关于前面问的虚拟币庄家消息的问题，求放出来，想听听大家意见，谢谢1. 绝对信赖的关系（接近生死之交），且他自己也全仓入了2. 他是庄家线下市场老大，负责做活动让已经持币的散户卖币（对，卖币，他们公司收），我们可以知道他们公司什么时候停止吸币3. 从我入手到目前为止几天已经涨了50%4. 预计翻两番请问，我涨到多少卖？要不要加仓？谢谢
水库论坛
回答：广西人？
匿名用户 提问：喜欢上一个摩羯男，怎么样才能成功吸引他的注意并且一直离不开？ 回答：钓鱼贴
匿名用户 提问：只有血脉不能用金钱买，这种天然的亲情。恋人之间的感情能用金钱交换吗？拜金女郎那种 回答：真爱就是血亲
匿名用户 提问：重庆和沈阳是同类产品么？今天看好多人发后重庆的人流，如果一手房不给贷款，那在南滨北斌找二手的好么？阳光100的位置看江挺心动的，但是你们都说风水不好，心里膈应。投资的话，要回避吗？这大江大河的一线江景，难道不比沈阳更有优势么。关键价格还可以接受。 回答：80000+一类8000+一类能贷款，阳光100价格便宜也能买。看看圈内旧贴分析很多。
匿名用户 提问：欧大能否点评一下世博区域，整体如何？黄浦和浦东哪块潜力大点？ 回答：世博区域全是商业。前滩后滩离世博都很远。世博好地段，政府死活不肯造住宅。黄浦当然比浦东好。
匿名用户 提问：欧大，怎么评价郭沫若？ 回答：跪舔
匿名用户 提问：od 代持协议上的代持时间和代持酬劳官方话术应该怎么写 回答：就写劳务费
匿名用户 提问：欧大觉得sy恒大名都项目怎么样？推荐买什么房型？ 回答：恒大几个盘都平庸，浓浓的工薪味。
匿名用户 提问：上进心不强的人是不是对钱的欲望不够大？对钱都没太强欲望的人是不是x欲也不强？ 回答：好像是的，看过此类分析
匿名用户 提问：欧大，请问怎么平衡培养男孩的度的拿捏。比如哪些可以敞开供应，有求必应，哪些要他自己表现争取。今天发生一个事情，家里来客人，拿出巧克力，几个小朋友都抢着吃，估计平时家长都不让多吃，自己的娃也抢了好几块，感觉从来没吃过，真是看的汗颜。又比如出去玩，其实都消费的起，但是会告诉娃这次出去预算多少，让他选择吃好点还是多玩点。我感觉可能混淆了一些概念，但一时又想不清，请教欧大。 回答：一天贫穷，一天富
匿名用户 提问：神，能不能买洋房，别墅，高层混合在一起的高层1楼？单价低，总价高，担心不好出手 回答：1楼正常85折7折就买吧。
匿名用户 提问：殴大，朝鲜改革开放是否长期对环渤海城市利好，对房产投资有什么影响，为什么？ 回答：没影响。前10年绝对值都太低。
匿名用户 提问：三线城市，国企夫妻二人到手月入只有1.4万。无太大上升空间。而且最近本人工作状态不佳。老公一套大宅自住全款，空军一枚。本人公积金一套每月还贷3000，还有十年。商贷一套三年后交房每月还贷3000。还有三十年。大娃小学公立，但托管费兴趣班费每月3000。小娃明年上幼儿园，私立一般是2000+。公立800+难进。再加上其他各种消费，最近一年感觉根本存不下钱。目前手头40万，突然想立马去附近限价二线城市买一套房子，首付四成，稍微看得上眼的房子会把存款掏空。家人觉得本人过于激进，强烈反对中，不知欧大如何看？有无好的建议？谢谢欧大！ 回答：从看房200套开始。你为买而买，多半悲剧。
匿名用户 提问：欧大这个真实性有多少？
水库论坛
回答：0%长三角严重失血，而不是发展状态。你干得更好，吸更多的血。
杨洋提问：欧神 还是有个疑问未解 坐标重庆 如果接下来出现严厉的限购政策 如外地人需要两年社保之类 重庆房价走势会怎么样 最近各大楼盘都在加速推盘且价格比预期低 让我有了这方面的担忧 不知道纯投资此时该不该进入 回答：持续看好，单向看好
（水库论坛|欧神小密圈，2018年04月30日）
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021，备注“水库论坛”。 水库论坛
| 
[复制链接]
发表于 2019-6-11 08:40:53