水库论坛
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！ 水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2018/05/02 20:29 小本泱泱提问：匿名用户 提问：引进外资，这二年wd切断外贸依存度。欧大，为何非要切断外贸依存度，是主动还是被动？ 回答：压力测试
2018/05/02 20:29 匿名用户 提问：殴大 您说老百姓都有的机会 一般都不赚钱。那为何还是赞成去参加新盘摇号呢？ 回答：因为摇不到啊。
2018/05/02 20:29 匿名用户 提问：欧大，现有两个贷款产品供选择。贷款总额是250万。产品1:3年先息后本，随借随还，利率6.7-7.1产品2:5年先息后本，每半年还1%本金，利率7.5选哪个呢？ 回答：差得不多。自己权衡。都可以
2018/05/02 20:28 匿名用户 提问：欧神好，重庆寰宇天下一期，大面积高层看江，景观好，朋友一万8原价卖，可以买么？多久看涨到35000？ 回答：肯定比紫御好。
2018/05/02 20:27 匿名用户 提问：殴大，有个问题，看见一篇文章，说未来人口增长最快的区域如图。对中国利好还是利空？还是其他什么的？
水库论坛
回答：利空。只要中国不是生娃最快的，都是利空。
2018/05/02 20:27 匿名用户 提问：因为消费者/生产者，本身并没有严格的区别。我今天是消费者，但明天我觉得有利可图，摇身一变，就变成了生产者。增加供应。消费者/生产者，都有一个共同的名义“中国人”。所以“消费者剩余”是全体中国人分享的。一切消费者剩余都是生产力产出。欧大，恕我无礼抬下杠，消费者摇身一变成生产者，这个是有门槛的吧？怎么就能把一部分人代表成全体中国人？我看到北上房子有利可图，可我生活在小城市；我看到京东淘宝赚钱，我怎么转也不可能成生产者呀。 回答：有一群人去造飞机。他们腾出的空位，被造汽车的人填补。造汽车的人，被造电扇的填补。造电扇的，被你填补。全社会劳动回报率一样。
2018/05/02 20:25 匿名用户 提问：去年买振业城和中海康城的赚钱了？ 回答：+25%
2018/05/02 20:25 匿名用户 提问：欧大，好兄弟的儿子上海野鸡大专一年级，学校氛围很差，孩子沉迷于网贷高利贷，高消费，互相借贷，屡次犯错大窟窿，父母垫资二三十万两次了，孩子毫无触动悔改之心。兄弟和他老婆很消沉，准备退学，强压孩子去当兵。不知这种处理方式是否合适？有没有其它方案呢？ 回答：当兵也是一个泥潭，只有20%成功率。不如再生一个。
2018/05/02 20:24 匿名用户 提问：欧大，看到中兴事件出来后，大大在武汉的视察讲话视频。未来是否会计划经济占比会高一些？ 回答：是的。一直在计划经济
2018/05/02 20:24 匿名用户 提问：叩谢欧神！劳烦您了！我主要是担心按揭放款前如果银行拉征信，如果身份过期了会不会查不到？让我补新身份证的话，X宝的东西肯定也查不了征信岂不傻眼了？
水库论坛
回答：补一张复印件而已
2018/05/02 20:24 匿名用户 提问：双方上海户口，男方有过贷款记录，房子因离异给了前妻。现男方和第二任女友如果买房，目前计划以女方的名义婚前购买（因女方名下无房无贷），写女方名字，女方申请贷款并偿还，男方提供首付，并帮助归还后续部分贷款。若双方最后分手而未结婚，男方提出归还房款，会怎么判？若双方结婚后又分手，又会怎么判？ 回答：算借款，算利息若结婚没加名字，算借款，算利息若结婚加名字，分一半
2018/05/02 20:23 匿名用户 提问：欧大，市中心有的板块三年涨了100%，有的板块涨了60%。请问落后板块会补涨吗？ 回答：也许+100%的板块，本来就是落后的呢。
2018/05/02 20:22 匿名用户 提问：欧大，有个女性朋友是天津户口，未婚，名下一套房产无贷款，想过户给父亲，父亲名下目前一套房产，过户为了再买房子贷款。问题：过户操作是否要收取赠与税等，以后再继承房产是否需要继承税？如果过户成功，她名下无房，是否可以按照首套再申请贷款？ 回答：仅契税继承无税从来没有贷过款，无房，算首套。
2018/05/02 20:21 匿名用户 提问：欧大，做民宿的洗衣机，天天洗床单被罩，需要品牌的吗，买多少钱的一般。 回答：不需要。900元的，坏了再买一个。
2018/05/02 20:21 匿名用户 提问：ODD:CQ已入几套，但是看现在那么火，CQ现在还值得入吗?相比较沈阳等其他冷门城市是不是更有潜力? 回答：雪坡悠长，就是信贷颇不友好。
2018/05/02 20:21 匿名用户 提问：欧大，现在有个老人房票，总价不超过100w的标的可以，重庆，我觉得买刚需小两房吧。这种刚需房，还要看到赚钱效应，买哪里的地铁次新比较妥帖？ 回答：内环以内。西到大坪，北到红旗河沟，东南到山。
2018/05/02 20:20 匿名用户 提问：欧大，圈内吼:东莞一手楼，5月收楼装修，产证还未办，可以并哪几家银行的装修贷？有推荐的吗？谢谢。 回答：-
2018/05/02 20:20 匿名用户 提问：神，自己被外派到别的单位上班，新办公室配的新桌椅，味道挺重的，已经待了半年了，但是近两三个月准备怀二胎，会不会有影响？需要调整多久，如果您不知可以放出来让库友帮忙吗 回答：塑料和皮具，一般都不要紧。
2018/05/02 20:19 匿名用户 提问：欧大，我月供5w，收入3w，这是负现金流2w的意思吗？那留24个月负现金流是什么意思？ 回答：还有生活费，-3.5留84w防身。
2018/05/02 20:19 匿名用户 提问：欧神，麻烦请教下，我最近一段时间开始办卡，争取多办点，但是开卡不刷。这对于明年买房贷款审批有影响吗？谢谢您。 回答：隔六个月消散
2018/05/02 20:19 匿名用户 提问：沈阳现在能抵押贷吗？ 回答：据说可以做，但收费要4～5%
2018/05/02 20:18 酸梅汤提问：欧神万福！求购重庆本地公司壳，科技类最佳，请欧神帮忙放贴！ 回答：-
2018/05/02 20:18 匿名用户 提问：欧大放我出来，二小姐的深圳落户靠谱不？用过的人给点意见啊 回答：没接触过。
2018/05/02 20:18 匿名用户 提问：欧大，最近有个私募股权的地产项目重庆融创茶园可投，年华8.75%，请问这种项目一般靠谱嘛？如果买一小部分，是否之后买入时会有优先购置权？谢谢！ 回答：8.75%的固定收益有P用，不要。优先购买权一般价格不笋。
2018/05/02 20:17 Msky提问：欧神，刚接触水库新人。希望投资重庆等地的房产。资金100万，另外年工资性收入税后80万以上。问（1）有无推荐的楼盘（2）重庆投资、贷款有无入门的文章可以参考。谢谢 回答：圈内搜图片贴，有一个“五一看房路线”。看看圈内旧贴就可以，讨论数以万计。
2018/05/02 20:16 匿名用户 提问：您认为北京去年冬天雾霾很小的原因，是天气现象还是政府控制做到的? 回答：雾霾原因据说查清了，河北小煤炉。
2018/05/02 20:14 匿名用户 提问：os 坐标上海 sfsd 未婚 我最近已经认筹了一套新房，如果摇上号就买。但希望今年还能再买一套，之前想法是把这套新房赠与父母，但是发现赠与需要产证，而产证今年肯定拿不到，明年才交房…有没有什么办法能破呢谢谢！另外，这套新房总价较低，我是不是应该全款支付这样还有sfsd资格？ 回答：问问KFS能不能更名给父母。名下无房，再次买才算首房首贷。
2018/05/02 20:13 匿名用户 提问：欧大，请教。A：电梯11层，顶楼，朝北，2010年，一梯六户，精装，93方，97万，得房率0.8，容积率2。B：楼梯6楼，顶复，南北通透，2007年，一梯两户，精装，174，套内154，顶楼有一个10方左右可通过加墙改成房间，平台30方，125万，容积率目测小于1。请问自住选择哪个更好？ 回答：自住肯定大房子舒服。但是楼梯六楼，实在过分。有老人孩子不行。
2018/05/02 20:12 匿名用户 提问：欧神，土地性质为出让的安置房，相对于周边同样房龄的商品房一般打几折？ 回答：要看哪个城市。对出让的补偿，是一次性的，还是每次都要加钱。
2018/05/02 20:12 匿名用户 提问：欧大，年前在渔村某小区啃了一套860万。年后三价合一，该小区大户型一套未成交，但业主心理预期变高，大户型挂牌价最低950最高1100。今年计划再购入该小区两套大户型，能否将刚买这套稍加粉饰后对外挂800？一则降低业主心理预期，二则使其他业主房源短期内更难出手。再购入时我不亲自出面。 回答：你可以试试
2018/05/02 20:10 匿名用户 提问：欧大，求您把星球会员也建微信群吧。好怕您哪天不开知识星球了，我们就没有组织了。圈里面哪怕是广告，对我们很多人来说都是很有用的啊。拜托拜托！ 回答：不是还有个“水库线下”微信号么。话说，要不要搞第二轮深圳出发Phuket啊。
2018/05/02 20:09 匿名用户 提问：od，《重庆卷》的诸多分析结论，时至今日，有哪些要点已经发生变化了的，需要注意别踩坑呢？ 回答：主要是前三篇（上中下）这三篇是猜想，迄今未改。
2018/05/02 20:08 匿名用户 提问：分享一下观点:粉丝对偶像表示崇拜和信任，潜台词其实是“希望偶像不要欺骗自己”。可但是，偶像之所以成为偶像，必然是付出了巨大的成本投入的，而这些如何回本呢?除了割韭菜别无它法。当然，故事可以继续的前提是，偶像的能力足够强悍（对外部预测足够准确），在收割粉丝同时，完成双赢。另外，对偶像表示信任的背后是:懒惰和无能（自己没有勤奋度，能力和信心判断外部世界的规律）。对不？ 回答：你花钱，买纪念品。很公平。
2018/05/02 20:07 ying提问：上海房子交付时今天发现厨房顶柜子漏水，整个吊顶灯都漏水发出啪啪声（之前看房时没有漏水），房东说是二楼管道问题已经跟二楼说了会修。但是又说二楼主人孩子这几天高考要等考完再处理。明天还不能约要周末才能约二楼的人。今天物业下班不知道物业费多少我不愿意付最后的余款五千，房东不给钥匙。说明天早上再交付。这样漏水明天我能付余款拿钥匙吗？漏水一般怎么处理？ 回答：找师傅来换水管，1000以内。
2018/05/02 20:07 匿名用户 提问：欧神，香港信用卡一人都几百万，包装办下来卡，在大陆tx用可以吗？ 回答：RMB账户，额度上限10w
2018/05/02 20:06 匿名用户 提问：哥哥，能给知识星球的金主们若干福利吗？建些你在的微信群，既可以小密圈宕机时预防失联，也可以发些不方便公开，但不得不说的干货文章。近2000个来自全国各地的火种圈养跟着你，何愁不能燎原？ 回答：没注意到所有的政治+国体文章都不写了么。准备新来一个号，让吴剑雄做助理。
2018/05/02 20:05 孙一秀提问：欧大，真心请教，男孩子坚毅如何培养？我的儿子总觉得太娇气了 回答：有欲望，求不得
2018/05/02 20:04 匿名用户 提问：达到A8了，怎么加你A8群，和三水群？
水库论坛
回答：没事干嘛盯着我朋友圈看。
2018/05/02 20:04 匿名用户 提问：神，现在CQ大涨，我们再入，不等于跟wh一样，牛市尾声吗？要站岗很久吧 回答：CQ没到牛市尾声。应该是牛市开端
2018/05/02 20:01 匿名用户 提问：他，为什么有两个身份证？
水库论坛
回答：很多内陆省可以办二个。
2018/05/02 20:01 匿名用户 提问：欧大，zf简化多项审批程序，符合奥派做法 回答：问题没简啊。限购限贷迭出，你减5元印花税算啥意思啊。
2018/05/02 20:00 匿名用户 提问：欧大，北京的限竞房怎么看，是不是买到就是赚到？ 回答：老百姓都有的机会，一般都不赚钱。
2018/05/02 20:00 匿名用户 提问：欧大大，bj的HP值钱嘛？大概多少？谢谢 回答：北京规定，婚票必须上产证，因此不宜贷款。价值有限，一二万吧。
2018/05/02 19:59 匿名用户 提问：引进外资，这二年wd切断外贸依存度。欧大，为何非要切断外贸依存度，拿外资做生意不是很好吗？ 回答：w
2018/05/02 19:59 匿名用户 提问：请问欧大，太原优质国企老人办银行卡和贷款，圈里有人对接么？ 回答：目前没有太原的业务。
2018/05/02 19:59 匿名用户 提问：欧大，泠夜辉从多大开始迅速升阶的呢？贵人相助？自己摸索？ 回答：原文交代很清楚。1) 大学很渣，后来有钱去读的硕士。说硕士1.5年，硕士毕业又一二年。3) 可以从她的房产仓位反推建仓时间，赢利倍数。 匿名用户 提问：欧大，如何查询开发商手里的房子是否被查封？ 回答：名牌KFS都不会被查封。否则要问业内。
2018/05/02 15:10 匿名用户 提问：欧神，目前股市3000点，买入。中国股市总有一天还会到5000点的，卖出。上述思路逻辑上有什么问题吗？求欧神开导。 回答：中国股市不会到5000点呢
2018/05/02 15:10 匿名用户 提问：找到一个大笋盘，钱都准备好了，意向金打了，价格都谈到最好了，房票突然没了，求教该怎么办？只能放弃吗？今天不签大定，房东就跟别人签了。只能放弃吗？真的房票才是限制多军高度的主要障碍。拿着500w花不出去真心无语啊！求教怎么开发房票？多聚会多介绍自己炒菜的？谢谢敬爱的欧大大 回答：这个真没办法，错过就错过吧
2018/05/02 15:09 匿名用户 提问：去年入手一套江景房，首付4.5成。目前银行贷款收紧，有可能没有办法批下贷款了。是筹钱全款入还是放弃？目前大多银行都不抵押贷了。 回答：换银行，换贷款中介
2018/05/02 15:09 匿名用户 提问：最近北京出台多校划片政策，是否意味着学区房就要加剧贬值了？ 回答：有可能，等条幅
2018/05/02 15:09 匿名用户 提问：您去年说自费加了恰空和佐罗的圈子能说说在圈子里分别得到的最大启发是什么吗？有没有什么独门秘笈 回答：没有，他们不肯讲
2018/05/02 15:05 匿名用户 提问：2017买CQ大赚2017买深圳小赚2017上海比想象中还不争气，但也没有本质问题。再持有12个月可以翻身。如果是按照水库选筹逻辑，老破大，17年买的深圳，到现在都没赚到钱。 回答：振业城，中海康城。某人南山楼梯楼也赚钱了。
2018/05/02 15:04 匿名用户 提问：冷夜辉认识刘子默的时候多大了？ 回答：设定中是，硕士毕业，奋斗几年。28岁左右
2018/05/02 15:04 Mark提问：欧大，关于重庆沈阳这类城市房票代持的佣金成本有没有一个推荐方案参考下？ 回答：不限购就没有代持费用。消耗贷票≈利润10% 匿名用户 提问：大大，五里河和雅居乐你说更看好后者，是多长时间窗口内，一手房五年不让交易这个政策很讨厌啊 回答：雅居乐不限售
2018/05/02 15:03 匿名用户 提问：有些不解，续问一下：无论国家标准还是行业标准，消费者需要什么不应该是市场去决定吗？即在自愿的前提下，消费者有没有权利去买一个不符合行业标准的东西。比某商家生产的杯子质量特别差，还特别容易爆。但是就特别便宜，消费者愿意买。那么消费者在购买的时候是否就达成了一个默契，一旦被炸伤和商家无关？再比如某商家生产的汽车，既没有安全气囊也没有安全带，也没有abs没有防撞梁没有防溃缩结构，碰撞测试不达标，但就是特便宜，消费者愿意买，那么消费者在达成购买的时候是否意味着自愿承担由此带来的风险？ 回答：你可以认为是“常识”。杯子不会突然爆炸，是“常识”。杯子可以很丑，可以凹凸不平，可以氧化很脏，但杯子不可以突然爆炸。
2018/05/02 15:01 匿名用户 提问：阳光100，有一套小药单，是年前卖家和买家(买家+中介)签的，有补充条款中介可以指定买家以外的人上产证。由于贷款问题，买家买不了，现在中介想脱手，告诉我走全款按年初价格150w(今天大约170，a区高层毛坯140平看全来福士)，但是不能让卖家知道(怕跳价)，只能我跟中介公证，我也无法跟谁签正规购房合同，就是把钱给中介，然后中介两天只能换产证在我名下，以前没遇到过这种情况，请问有没有什么问题？接这个问题，表面看起来应该没啥大的差价，因为拖着不过户买家(中介)会损失五万元定金，而且原价转让给我(年初价格大概也就是150)，而且中介强调不能我去跟房东有任何接触，中介说可以先过户下新证再付全款。 回答：不可能，新产证再转名，就是二次税费。
2018/05/02 15:01 匿名用户 提问：灯塔祖师爷，惊叹您水库文章逻辑深度和通俗易懂，还有唯为弟弟的历史文章，历史居然还能这样学这样写。要不是因为有了小米圈，有幸加入水库，我的人生真是犹如井底之蛙！感谢水库！愿你们过得越来越好！谢谢！ 回答：-
2018/05/02 15:01 匿名用户 提问：匿名用户 提问：欧大，你在提到供需曲线时，认为有漏洞，觉得需要加上时间维度，这是否就是经济学课本上讲的“供需曲线的移动”？不是———————————————-但我感觉“供需曲线的移动”能解释你指出的漏洞了啊？ 回答：不是。正确的理解是，把线条变粗。
2018/05/02 14:59 匿名用户 提问：欧大，请给想做狐狸精的小妹妹来指点：什么才是真正的温柔？ 回答：风雨同舟
2018/05/02 14:59 匿名用户 提问：空少还在平米做吗？ 回答：在
2018/05/02 14:58 周秦汉提问：欧神，“水库失联群-欧神在”你怎么给退了，你得再建个类似的群啊。我们每过几天看你朋友圈分享是刚需，我都拉了几十个人进群，就是为了默默的看你朋友圈。而且万一知识星球又被封了，怎么突然集合呢？ 回答：准备开个新的微信公众号
2018/05/02 14:58 匿名用户 提问：欧大：整个重庆，我只看得上紫御江山。等了紫御半年，马上开盘，今天得到消息，一手价格1万8精装修，这么便宜，绝对没指望能抢到了。半年来，紫御二手价格已涨到2万以上，倒挂严重。是认怂买二手，还是赌气去沈阳买一堆？ 回答：“只喜欢”三个字都出来了，那你买呀。
2018/05/02 14:57 杭州贷款17682486300提问：欧大有没有杭州买房群加我一个 回答：没有
2018/05/02 14:57 匿名用户 提问：想入手重庆。打算购买一套中海维拉公馆或者华润中央公园的50平米左右的房子做为一个投资，打算3-5左右出手。想询问您:1.现在这个入场时机合适吗？因为财上海预测重庆接近尾声，不适合3年短期投资。2.选择这种小户型的适合投资吗？3.有什么区域值得投资？ 回答：时机合适，他不懂楼市。浪费贷票。中央公园还是太远了。
2018/05/02 14:56 匿名用户 提问：问温柔问题的，估计都没有真爱情，哈哈
水库论坛
回答：+1
2018/05/02 14:56 匿名用户 提问：欧大大，我异常兴奋，用旧身份证刚才去人行查征信能打印信息，显示我的学历、单位并且无贷款记录！意思应该是可以作为另一个身份使用吧？需不需要再去不动产中心查一个产调？打算立即买两套，但是有个问题就是按揭放款很慢，7.29身份证过期如果按揭审批通过还未放款有影响吗？ 回答：买一般没事，实在不行可x宝
2018/05/02 14:55 匿名用户 提问：男40，在外企中层，收入50万，it行业，有啥发展好的升阶路径嘛 回答：昨天有个100w的跳槽，都说没趣味呢。职场估计没戏，找副业吧。
2018/05/02 14:54 匿名用户 提问：什么叫缘分 有科学依据吗 回答：概率
2018/05/02 14:54 匿名用户 提问：殴大，我老公关注水库一年出头，把你的文集看了一遍，新书他主动京东买的。说跟我一样认同水库，佩服你。说支持我走cf这条路。问题是到现在首付月供信用卡房票贷票都我出的。跟老公谈很多次，他总是说支持我，但让他真出力去凑钱跟资源，就不吱声。老公家里人知道想走cf这条路，（已经有赚钱效应），嫌我不安分，想法多。我现在很窝火，是不是真实情况是:他跟他家里人想法是一致，假装理解我，理解水库？另，结婚前他家有一点事儿就找他叔借钱，并问事情怎么办。婚后在我坚持下没再借过他叔一次钱。我说要不借信用卡，要不借钱打借条，算利息。办事我主张能办自己办，真过不去再找他叔帮个忙。我这样是不是妨碍到他叔的权威了？ 回答：农村常见生存策略2) 不是，他有借无还的。
2018/05/02 14:53 匿名用户 提问：盛一直都是奸臣，甲午战争时也猛扯后腿。欧大，盛宣怀不是洋务派代表、中国实业之父、创造十一项中国第一，怎么就成奸臣了？另外，甲午战争根本不是李鸿章为了保存自己陆军实力，不与日本刚正面，怎么盛一个商人能扯后腿？ 回答：吹的。盛是满党，跟着醇亲王走的。中国实业讲的是张蹇吧。李不是奸臣。
2018/05/02 14:50 看远方提问：现在才深刻体会到什么叫跪银行啊！老家三线小城，为了抵押父母自住的全款大房，我把所有银行问了一遍，总算中信银行还算可以接受。抵押经营贷，临时去办营业执照，用弟弟的名字做抵押，房本是父母的名字，父母作为共同还款人，需要弟弟弟妹父母四人的所有资料，四人都去签字，负债记在四人名下，这个累 回答：-
2018/05/02 14:50 匿名用户 提问：欧大：房东已经在购房款里优惠了相当于房租的钱，押金是不是可以体现在付购房尾款的数量上约定多付一点，这样房东好接受一点，而且是不是必须在房东不租房子后交接完才付尾款？以免不搬和搞破坏。谢谢！
水库论坛
回答：对的对的
2018/05/02 14:49 匿名用户 提问：来吐槽一下重庆，简直跳单令人发指……定了三套房，一套临时加10万，一套把人叫过去签合同又不卖了不知道是我的中介不行还是我不行？ 回答：抢钱时代，无差别人类体力劳动。
2018/05/02 14:48 看远方提问：接上一条，贷100万，五年先息后本，月还息7000多，每年还本20%，本想拿这笔钱用弟弟的sfsd买深圳的，现在考虑一笔贷款上四人征信，弟弟名下有了这笔抵押贷再去深圳买房会不会不好批，这样做究竟值不值？请欧神指点。 回答：才100w这么少。每年要还20w本金这么渣。这钱不能用来付首付啊……
2018/05/02 14:47 匿名用户 提问：看到一个问题欧大，医疗体系工作，有奖金卡和工资卡分别为建行和兴业，想开始养流水，用中信卡做个医疗企业兼职收入可行吗追问如下兼职收入备注显示劳务费的话，需要零头吗 回答：可以有，可以没有。只要周期稳定即可。
2018/05/02 14:46 匿名用户 提问：欧大，群里说的E算法星球可否分享？都是续费的老粉丝老朋友了 回答：还没写好
2018/05/02 14:46 匿名用户 提问：欧大，没办过公证，如果用母亲名额买cq，准备我自己去一次搞定，公证内容应该怎么写，才能顺利买房及办按揭？追问：难道按揭都不用亲自去了？？？ 回答：向银行借钱，至少得去一次。其他可公证委托。公证员有样本，共15项授权。
2018/05/02 14:45 匿名用户 提问：欧大您好，本人在南京，男37岁年入25万，去年刚买两套房，总面积450平，房贷一起每月2万5千。另外租房子住，每月6千，买的两套房现在不适合住，打算4年后住。女方辞职在家生二胎，大孩2年级，二孩6月出生，打算再请个住家保姆每月6千元。手上留多少钱合适？谢谢您！ 回答：啧啧，收入这么低，生活这么奢侈。你没有小舰护航，留24个月负现金流吧。
2018/05/02 14:44 杨洋提问：欧神 重庆如果接下来出台强力限购措施 房价会有下降空间吗 投资该现在出手 还是再观望一下 回答：最多涨慢点
2018/05/02 14:44 匿名用户 提问：O大，CQ按揭，银行审批已过，业主欠别人工程款400w，被对方告了，房子被查封了，求指点，谢谢！ 回答：那就不付了。你也告业主，不能及时完成交易赔20%
2018/05/02 14:43 匿名用户 提问：请问刷大机和小机的主要差别在哪儿? 大机商户更好? 回答：@shuidi021
2018/05/02 14:43 匿名用户 提问：欧大，这种利息贵不贵，能否拿来用？
水库论坛
回答：超过17%
2018/05/02 14:42 匿名用户 提问：请问54大法婚内去名，浦东新区交易中心，会有限制吗？会限制因为刚刚结婚就办理产证婚内更名的吗？谢谢 回答：没限制
2018/05/02 14:41 匿名用户 提问：殴大，抵押贷已放款，到银行申请大额提现，申请表需要填资金用途的话，一般填什么好一些？ 回答：消费贷: 日常消费经营贷: 购买机器
2018/05/02 14:39 匿名用户 提问：为什么上海要整治民宿？ 回答：要过来视察
2018/05/02 14:39 羊驼提问：十动然拒欧大，长辈很配合网签及申请贷款，毫无怨言。我想想，可能父母一贯提携亲戚家晚辈，我跟着沾光吧。前人栽树，后人乘凉。 回答：++
2018/05/02 14:39 崔-提问：欧大下午好，对于豪宅或豪宅区，没有地铁才是卖点。这句话你认同吗？ 回答：从实践来看，华侨城表现非常差。
2018/05/02 14:38 匿名用户 提问：建议把顾洪波加入嘉宾 回答：-
2018/05/02 12:35 匿名用户 提问：欧大，你在提到供需曲线时，认为有漏洞，觉得需要加上时间维度，这是否就是经济学课本上讲的“供需曲线的移动”？ 回答：不是
2018/05/02 12:34 匿名用户 提问：目前你常常用SB。你对于同级别但是不同观点的人都冠以SB称号，深层次问题是什么？ 回答：他们不是同级别。碾扎
2018/05/02 12:31 匿名用户 提问：欧大好，保理业务赚钱吗，朋友资产公司想做保理业务，说这块国内做的还不多，总觉得风险很大，毕竟做为AB中间方要垫资支付，周期30天到180天为主，万一AB一方出了问题怎么办，我说你垫资融资成本怎么解决，让说问国内的日本银行借款利息低？请教欧大这种保理业务靠赚差价点能赚钱？谢谢欧大 回答：GE做得很大，只为CISCO垫资。但是利润极度微薄。
2018/05/02 12:31 匿名用户 提问：【中信银行】尊敬的xxx：您好，根据税务总局及人民银行要求，请您于2018年5月15日之前至中信银行奥运村支行柜台填写《个人税收居民身份声明文件》，如您已开通网上银行，可通过网上银行自助声明税收居民身份，如未补录涉税信息，后期将无法开立账户。详询中信银行奥运村支行.详询64802811。——欧大 一直给家人做jls，招商转给中信，备注劳务费或工资。今天她收到这么个短信，我应该怎么处理？我小白真被吓到 回答：不用管。大不了不能开立账户好了。
2018/05/02 12:30 匿名用户 提问：很多年。煤电其实已经很干净，而且你想想几百万产业工人……欧大，煤电很干净北京还煤改气，雾霾跟燃烧煤没关系？ 回答：河北农民的小煤炉污染。
2018/05/02 12:29 匿名用户 提问：欧大，抵押贷的程序是不是很麻烦，没有银行熟人根本搞不定 回答：关键是贷款要有用途。个人做很繁琐。
2018/05/02 12:29 匿名用户 提问：欧大，沈阳转下一圈来，感觉地段的影响并不像北上这样的城市影响大，楼盘本身的品质更决定价格，所以老破大或者无学区的旧房子没有投资价值，感觉沈阳人新房癌严重，您觉得呢？ 回答：是的，老破大还没有拉开价差。
2018/05/02 12:29 匿名用户 提问：od，咨询下下一步行动，目前能够通过抵押获得140万左右资金，人在北京工作，错过落京户，天津集体户口刚刚办好，考虑到小孩高考的问题，天津得买一套落户。首房首贷已用，方案一：尽快进行抵押贷款，二套贷款天津主城区淘低单价尽量大面积，后续争取4+3贷出来小钱去重庆小单子；方案二：将方案一中标的换成天津环城四城区地铁沿线低单价次新，其他类同；方案三：考虑到天津城市弱，行情也没起色，贷出来先去重庆买两三套，几年后再买天津。 回答：才140w资金，哪有这么多想法。天津衰弱中，砍价淘笋尽量贷款自住安顿。以后会有边角料，再去CQ.
2018/05/02 12:27 匿名用户 提问：阳光100，有一套小药单，是年前卖家和买家(买家+中介)签的，有补充条款中介可以指定买家以外的人上产证。由于贷款问题，买家买不了，现在中介想脱手，告诉我走全款按年初价格150w(今天大约170，a区高层毛坯140平看全来福士)，但是不能让卖家知道(怕跳价)，只能我跟中介公证，我也无法跟谁签正规购房合同，就是把钱给中介，然后中介两天只能换产证在我名下，以前没遇到过这种情况，请问有没有什么问题？ 回答：典型abc单，把钱汇入房东账户就没什么风险，差价过户当天付现金。就是烦了点，大风险不大。
2018/05/02 12:26 匿名用户 提问：欧大 上海目前4+3有吗？ 回答：好像还没有。
2018/05/02 12:26 匿名用户 提问：如果有一些专利可申请，从融资角度来看，直接放在法人/股东身上为好，还是放在公司名下（发明人法人/股东）为好 回答：一般专利都是拿来申请政府补贴。非我所长，特殊一行。放法人名下反复申请？
2018/05/02 12:25 匿名用户 提问：请教欧大，现在大多二手房需要全款。银行大多不做抵押贷。这种情况下，是否没有cf的空间了？Cf一般翻倍就可以抛售了不？还是5年一抛售？ 回答：抵押还是挺流行的。没有这个说法。
2018/05/02 12:25 匿名用户 提问：os，楼长组织了解么，楼长在业委会成立前扮演什么角色，是如何成立的。如何成为楼长？ 回答：几乎没人刁楼长，因此你就是无用的。
2018/05/02 12:24 匿名用户 提问：传统的温柔不是温柔。那怎样的温柔是你眼里的温柔？只对你一个人的狐媚术？ 回答：你对温柔一无所知。
2018/05/02 12:24 匿名用户 提问：为什么退了一些平米的群？ 回答：-
2018/05/02 12:23 匿名用户 提问：欧大你好！假期去sz看盘，有如下收获：1，翻身板块，房龄15年左右，房子外观比较老，小区绿化、停车和物管比较差，户型不错，单价5.1w左右，有电梯；2，宝中板块，房龄12年左右，外观中上，小区绿化、停车和物管较好，户型中规中矩，卧室面积偏小。单价6.7万，有电梯；麻烦欧大看看，哪个可以入手，谢谢！ 回答：信息不足，无法判断。
2018/05/02 12:14 匿名用户 提问：本人女，本人颜值5，收入60万，男朋友自己创业，做产品代理，需要经常去类似天上人间的地方，经常没法查不到岗，很美安全感。我会不会随时被甩，有啥好办法 回答：你能接受的话，干脆完全不理。
2018/05/02 12:14 匿名用户 提问：现在只有二套名额，那重庆四成首付，还是否是一个好的投资城市？除了sy外还有其他推荐城市吗？ 回答：二套四成已经很优惠了。
2018/05/02 12:13 匿名用户 提问：欧大：坐标中部省会，离市中心只有6.5公里的地铁口，商场已建成投入使用多年，有4栋写字楼正在建，周围还有正在拆迁的工厂地将近1000亩，请问欧大，是不是等写字楼建好投入使用和工厂地建成住宅后，周围小区会有一波涨价行情？这个时候再出手卖掉房子是不是比较好的时机？ 回答：是的，值得持有
2018/05/02 12:09 匿名用户 提问：现在多了南山楼梯楼，这是什么梗？
水库论坛
回答：南山有一些50000～55000楼梯房很不错。最近在淘
2018/05/02 12:09 匿名用户 提问：神，觉得现在渔村每个月都有涨幅？是入手好时机吗还是？ 回答：小步快跑，持续有涨幅。
2018/05/02 12:08 匿名用户 提问：哈哈，鹭岛本地房产号对我神的评价
水库论坛
回答：who care他的看法
2018/05/02 12:03 匿名用户 提问：欧神，姜超的观点是货币不再超发，你是否同意其观点
水库论坛
回答：不同意，SB
2018/05/02 12:02 匿名用户 提问：欧大：请问现代女性的温柔有哪些指标是关键点？谢谢！
水库论坛
回答：教了你也不懂的。懂的自动就温柔了。
2018/05/02 12:02 匿名用户 提问：欧神好，2017年入圈，在我看来您是一个智商超高，心态超稳定，极有主见的人。同时生活中还比较内敛。我好奇的是，我现在三十多岁，经常为一些小事焦虑，我身边人好多也是这种状态，焦虑这事儿跟有没有钱好像没啥关系。欧神也经常会焦虑吗？焦虑的时候通过啥方式缓解压力？不会还是买房吧？哈哈。谢谢。 回答：没实力的人才焦虑。把短板都补齐了，就很少事威胁你了。
2018/05/02 12:01 匿名用户 提问：欧大，你不看好环京，环深，因为你觉得只有大城市才有房地产，这些环卫星城的本地确实没有足够的人口，如大型城市那样的配套，商业，只能做一线卫星城，可是近几年涨的很疯，我一直在考虑他是否有价值，一线愈演愈烈的限购趋势，会不会逼流到睡城，每天30-40公里单趟到CBD，刚需能不能接受？还是说他会继续涨？ 回答：纯投机行情。我不投机
2018/05/02 12:00 匿名用户 提问：欧大，我在渔村，都是找做中介的表弟买房，现在因为要帮家里人买套广州的，现在有个疑惑，我该不该让表弟过来广州帮我办手续，表弟对广州是不熟，不过她说他也可以去GZ地产公司帮我操作，又或者我找其他中介，可能对这个行业很熟悉吧，我总觉得找不熟中介，很不舒服，各种担心，还是想找表弟，不过标的也不大，就总价200，你觉得我怎么做好 回答：他过来也就介绍二个同事，没什么帮助。商业契约社会，不是熟人社会。
2018/05/02 11:59 匿名用户 提问：帮妹妹买房，带她去看后，她老是喜欢高大上的，她是自住的，她让我帮搞定，不过我骨子里都是各种低单价，唉，跟她有分歧，我该昧着良心，帮她找他要的贵妇流吗？ 回答：你和她明说啊。没有坐着赚的钱。
2018/05/02 11:59 匿名用户 提问：欧大，你知道那些卖机的，他有多少提成吗？比如我们每个月刷个50W，她能分多少走 回答：100元吧客服很贵的，净利润不高
2018/05/02 11:58 匿名用户 提问：欧大怎么看这本书
水库论坛
回答：没看过，一般没有价值。
2018/05/02 11:57 匿名用户 提问：哥哥，4月下旬cq定了一套150万的，当天签了合同的，付了10万订金，本来今天要去办手续，结果业主说卖便宜了，说的要么改全款，要么＋5万，应该怎么处理，谢 回答：起诉，房东赔30w
2018/05/02 11:57 匿名用户 提问：欧大，煤电能持续多久？ 回答：很多年。煤电其实已经很干净，而且你想想几百万产业工人……
2018/05/02 11:57 匿名用户 提问：现在渔村三价合一了，为啥你们还一直觉得它不错呢 回答：动力强劲。房子永远是看基本面，不看投机。
2018/05/02 11:56 匿名用户 提问：借题主问题，欧大，深圳的城乡结合部在哪里？
水库论坛
回答：深圳不按环线。感觉深南大道二边10km
2018/05/02 11:55 匿名用户 提问：WH和CS哪个潜力大，5年内看到涨幅的，哪个胜？另外哪个雪坡长？ 回答：武汉目前是长沙三倍价格，我认为未来会拉近。
2018/05/02 11:54 匿名用户 提问：大大，人在五里河，房票只有一次的话，sy 30 + cq 40（sy迁户口到cq）或者sy不建仓cq 30 建仓 。咋选？ 回答：选杠杆大的
2018/05/02 11:54 匿名用户 提问：欧大，是北京4+3，相对大面积低单价的二套，还是cq雪坡，2套bf，或者sy？坐标bj，准备长持，5-10y以上的那种 回答：长持CQ雪坡最长。
2018/05/02 11:53 匿名用户 提问：殴大，cq现在抢房子太难了，新房根本抢不到，中海九龙天颂快开盘了，可以考虑么，九龙坡未来发展会好么 回答：感觉热度还没有传递到九龙坡，价格也不便宜。
2018/05/02 11:53 匿名用户 提问：不良记录20多条，有办法解除黑名单吗？ 回答：灰色
2018/05/02 11:53 匿名用户 提问：欧大，之前你说过看好2017-2018都是大涨年，我就信了，2017年加了大杠杆，现在站岗辛苦，没有埋怨的意思，但想请教欧大是否短期判断涨跌是不大可能的事情，即使像您这么专业了。 回答：2017买CQ大赚2017买深圳小赚2017上海比想象中还不争气，但也没有本质问题。再持有12个月可以翻身。
2018/05/02 11:49 匿名用户 提问：银行信用贷找担保人，除了找亲戚朋友，还有什么办法？ 回答：担保公司
2018/05/02 11:49 匿名用户 提问：欧大，我自己有一份正式工作，公司每个月工资打在浦发卡，奖金打在招商的卡。现在养ls的话，用朋友转帐方式给我，备注劳务费，那么：1.我需要再申请一张zx卡专门接受这笔钱吗？还是说可以打在浦发或者招商的上面。2.后续和别人解释时，这次劳务费解释成我正式工作的公司发给我的，还是解释成我在外面兼职的其他公司发给我的，哪个解释比较好点？ 回答：可以浦发招商都可以
2018/05/02 11:48 匿名用户 提问：未承诺的情况下，商家不需要为商品的质量问题负责。比如新买的热水杯炸掉了，但购买的时候商家没有承诺过不会炸，这种后果应该由消费者自行承担。理由是：鉴定安全是一种成本，而消费者并未专门付出这种成本，比如找个机构去鉴定一下。另外，即使没有承诺，如果某个商家的热水杯经常爆炸，那么他自然就会做不下去。这种理解是否正确？ 回答：既然有国标，问题就很清晰。
2018/05/02 11:48 匿名用户 提问：我神，隔着单向四车道的主干道100米左右，中间有两层高的商铺隔着，阳台能十分清晰的车辆嘈杂声的房子要折价几成？ 回答：非常轻微，几乎没有。4车道啊
2018/05/02 11:47 匿名用户 提问：欧大，二氧化碳排放过多有什么科学的影响吗？ 回答：学术界并没有一致看法。
2018/05/02 11:43 匿名用户 提问：欧大，苏锡常当年为何那么厉害，这几年为何又这萎靡？未来之路在哪里？ 回答：引进外资，阶段一，1980港资，东莞阶段二，1990外资，苏州这二年wd切断外贸依存度。
2018/05/02 11:41 匿名用户 提问：欧大，盛宣怀为何坚决要求四川铁路国有化？他犯了什么错误？ 回答：盛一直都是奸臣，甲午战争时也猛扯后腿。某些人大官当惯了，骄傲自得。no zuo no die
2018/05/02 11:40 匿名用户 提问：欧神，这几年维也纳酒店异军突起，赚钱吗这个？ 回答：不了解
2018/05/02 11:39 匿名用户 提问：为什么这么多人有第二身份证？ 回答：河南，陕西很乱。
2018/05/02 11:39 匿名用户 提问：欧大，您觉得男孩子从小的培养最重要的是什么品质？ 回答：坚毅
2018/05/02 11:38 匿名用户 提问：新开对公账户，哪个银行的比较好？ 回答：哪个银行公转私管得比较松
2018/05/02 11:38 匿名用户 提问：欧巴，真的会像他说的两三年都不会有行情吗？
水库论坛
回答：这人以前对过么
2018/05/02 11:38 匿名用户 提问：欧大，请教下，上海宝山外环内，有一套可更名的一手房子（办不了产证），感觉目前价格很难上去，是否目前出售、还是出租、转CQ。谢谢 回答：加价更名好了
2018/05/02 11:36 匿名用户 提问：欧大，北京看到一套好标的，如果抢到300W首付随时可能需要付款，但是手上暂时没现金，500W现金确定85天到位，咋办…… 回答：借刷卡，问亲友借，问垫资公司借。最好还是先付100，然后抱着房东大腿说，200晚85天给你4w利息好不好。
2018/05/02 11:35 匿名用户 提问：欧神，如何判断是否是神经官能症中的幻听呢还是自己敏感呢？我有点好奇精神卫生院里是怎么判断的 回答：没法判断。搜“神志正常人如何从精神病院逃脱”
2018/05/02 09:49 【普吉游】上次普吉岛活动，北京飞机票太贵，人数不如预期。深圳还要再办么，酒店赠送，机票自理。去过的朋友感受怎样，留个言吧。
2018/05/02 01:27 匿名用户 提问：欧大，cq的首创泓恩三期的洋房，你觉得市场价多少钱可以下手？cq未来洋房pk高层，哪个涨幅更大？ 回答：暂时没兴趣。CQ洋房很差，不是真洋房。
2018/05/02 01:26 匿名用户 提问：欧大：现在入重庆老破大选1．选那些区域板块．2．参考价格是多少。 回答：西不过大坪，北不过红旗河沟，东南不过山。9000-
2018/05/02 01:25 匿名用户 提问：看os觉得os说的很对，看掐空觉得掐空说的很对，看静流水源瓜田都很有自己的主张。本来我感觉我挺有主见的，在水库我懵逼了。请问怎么解决？ 回答：《粉耳朵》说明水平还不扎实。
2018/05/02 01:24 morok提问：神，你推荐的和黄御峰，当时推荐价格到现在已经翻一倍了，现在你怎么评价该楼盘？这个楼盘还有入场必要吗？ 回答：雪坡悠长
2018/05/02 01:24 匿名用户 提问：殴大，图中红色区域属于两江四岸吗？1.1单价能买吗，09年房子，总价150左右。
水库论坛
回答：延伸段，看品质了
2018/05/02 01:23 匿名用户 提问：欧大，刚得知看好的一套房子卖掉了，心情非常不好。每次卖掉有意的房子都很失落。问题是看房么有200套，担心购房资格担心首付筹不到担心贷款不批，虽然看完连怎么改户型怎么装修都想好了因为不敢入手所以希望越大失望越大。看好的都卖了而且基本很快就没。以后再出就是越来越贵。您说很多时候遇到人生重大抉择都是俩眼一闭，我感觉买房子是人生中一个又一个重大的抉择了，你们每次都是这么过来的吗。看好房子不管钱在哪先买了再说？今天联系的贷款中介说他刚为了违约一个单赔了60万，因为这套房子跌了200万，必须违约。现在还经常想起错过的每一套，像过电影。 回答：赚钱这么容易么。每一套都是一场战役，一场战斗。
2018/05/02 01:22 匿名用户 提问：新手小白，手里资金只够入一套一室，同时也是想先练练手，麻烦欧大给个建议。共有三套房选择，您看选哪套好？信息见图解放碑那套装修不错楼层高视野好。 江北城这两套都是简装（珠江太阳城和中冶重庆早晨）两个小区离江北嘴金融城很近，小区门口都有地铁站出口，19年底通车。
水库论坛
回答：我不喜欢上手就16000成本。去远点再淘
2018/05/02 01:22 匿名用户 提问：欧大，外地三无沈阳买房，首付多少，利率上浮多少 回答：30%，105%
2018/05/02 01:21 匿名用户 提问：欧大，一个首席经济学家说的，你怎么看?，"姜超：货币超发的时代结束了，在过去十年，国内最为成功的财富模式是买房。从08年到现在，官方统计的全国商品新房的平均售价涨了一倍多，但这个价格其实不可比，因为新房越盖越远，比如10年以前上海卖的新房都在内环内，现在几乎都在外环。靠涨价赚钱将成为过去，靠买房发财的时代就要结束了。 回答：SB
2018/05/02 01:21 匿名用户 提问：欧大，你连续押18次大，京沪深看涨到25，那现在15以下的区域，闭着眼买入长持即可?我不想几N，也不想用信用卡，每年收入200+，钱存够首付了就继续买，没名额就找名额，这样做是不是也比大多数人强? 回答：跑赢纸币总是稳的。
2018/05/02 01:20 匿名用户 提问：本人上海女 28岁 已婚已育 目前在一家普通外企做管理会计，进公司近一年，目前通过朋友得知有个500强财务税务相关岗位，工资待遇等都差不多，最大的差别就是一个是普通外企，一个是500强，请问有必要跳槽吗？ 回答：没必要。老板嫡系更重要。
2018/05/02 01:20 匿名用户 提问：殴大，发现这两天在重庆看的很多水库盘比如紫御江山珊瑚水岸都是水库的人在出货，有什么风声么？ 回答：想多了
2018/05/02 01:19 匿名用户 提问：最近关注到一个玄学对城市规划的公众号，欧大怎么看s神棍局s的一系列文章。 回答：无聊
2018/05/02 01:19 匿名用户 提问：欧神，今天重读您的文章《新一代低值女#F1280》，文章里说：“温柔”才是女性第一大王牌。是不是说，要把女儿从小就要培养成：性格温柔，楚楚动人，传统，娃多n ??谢谢欧神！ 回答：不需要。传统的温柔不是温柔。
2018/05/02 01:19 匿名用户 提问：欧大，坐标帝都，自己感觉目前信贷有放松的迹象，我是17年初入的水库，入库后就赶上史上最严的调控，和信贷政策。一度觉的无路可走，无法操作了，现在感觉貌似看到了信贷的一点点曙光，请问欧大是这样的么？ 回答：是的，4+3都出来了。
2018/05/02 01:18 匿名用户 提问：欧大，好多微信群你都退了吗，好像不在同一个群就看不到你的朋友圈了。 回答：主要退了一些平米的群。
2018/05/02 01:18 匿名用户 提问：欧神，请问有广州CF的公众号推荐吗？ 回答：没有，沙漠
2018/05/02 01:17 匿名用户 提问：接上回问，神，真爱就是完全的付出，是不是不在一起也可以，对方幸福开心就好？"见拜金女郎第三回末"做不到像泠那样一走了之，又暂时无法在一起，如何才能锻炼出只要看着对方幸福，自己就能真心幸福，并且不会因为不在一起而备受煎熬？ 回答：刘若英《很爱很爱你》
2018/05/02 01:17 匿名用户 提问：欧大，坐标重庆，我也有2个身份证，回来工作第一年由于个人原因改了名字，原身份证没有收回，但户口本的名字换掉了。旧身份证今年7.29到期。我想问就算一切顺利买到房，卖的时候旧身份证已经过期了咋办？找banzheng 的？ 回答：同人公证，可以证明二个证件是同一个人。
2018/05/02 01:16 匿名用户 提问：我来问个周边问题，多军都有自己的物业维修渠道吗？比如热水器空调，物业管理公司不负责修，网上找了两次都是漫天要价，修个热水器要两千块！请问各位多军大大，哪里找靠谱的维修师傅呢？ 回答：热水器都是买新的。
2018/05/02 01:16 匿名用户 提问：Odd，请问在看房时，我们会关注房子的层高。怎么快速知道这个小区的房子，层高是多少呢？有什么网站可以查吗？绿皮上面这些信息都不展示。 回答：我摸高2.9米
2018/05/02 01:16 匿名用户 提问：欧神，如果不能说服父母以他们名义到cq买房，以改善居住为由，用他们名义在本地（苏中三线城市）买房且可高评高贷，预计可贷八成以上，这样是否也有战略意义？苏中三线城市未来还有多少上涨空间？谢谢 回答：徐州么。自住一套大宅贷足小赌怡情。
2018/05/02 01:15 匿名用户 提问：欧大买世茂五里河了吗？ 回答：某管理员买了。
2018/05/02 01:15 匿名用户 提问：请问下，潼关为什么在历史中是一个很重要的关口？反叛者为什么不绕道攻打，非要打潼关？ 回答：关中主要是潼关和蒲口二个入口。历史上还是蒲口攻陷次数更多一点。
2018/05/02 01:13 匿名用户 提问：神，请问下，zrj是太宗指定的还是高宗指定的？ 回答：高宗嫡系
2018/05/02 01:13 匿名用户 提问：欧神，某些城市刚需盘价格在回落，而豪宅价格不降反涨。看目前的交易量，老破小或者次新刚需盘成交量很少。有人说是因为有钱人看不上，没钱的买不起。而豪宅的业主有钱不需要通过抛售房产来变现，抗跌属性强一些。这种情况，是不是要买改善型或者豪宅比较好？或者目前行情比较淡，这种比例很低？像人口流入比较少或者年轻人占比少的城市，老破小以及次新工薪盘以后是不是无人问津了？ 回答：人口流入很少的城市，老破小，远郊次新，不看好。
2018/05/02 01:12 匿名用户 提问：坐标上海，想买没有出产证的动迁房，房东还没有交易资格，但是房价非常便宜。不知道具体怎么操作可以规避风险，只要能买到手，不怕麻烦，谢谢。 回答：先签长租约。约定买卖的话，长租约转为定金。否则高额赔偿你。
2018/05/02 01:11 匿名用户 提问：请教各位，经常往银行卡内存现金，单笔多少、或者每月累计多少容易被银行监管重点关注？ 回答：199999安全
2018/05/02 01:11 匿名用户 提问：欧大，现在正在办理深户，估计要5个月才能拿到户口，好担心深圳房价一直涨，很焦虑。请问到年底，深圳会涨多少？还能入吗？另外，我离深圳坐飞机要2个小时，不能跑断腿看盘。那么这5个月，除了办信用卡（信用卡一个月一张）还能做什么呢？另外想入总价800～1000的深圳房子，您建议重点关注哪个区域呢？ 回答：深圳每个月都有涨幅。上千万的投资，完全值得你请年假住一周。翻身，南山楼梯房
2018/05/02 01:09 匿名用户 提问：欧神，cq左岸阳光，03年的小区，在海棠晓月后面，小两室，62平，高层，全看江，单价1.29，值得入吗？谢谢。 回答：市场价。
2018/05/02 01:09 韩大帅提问：灯塔os，坐标青岛，现有某房产，遇到问题如下：1、已有房产楼层6，小区东面南面2个楼盘在挖地基，新盘总高30层，距离已有物业各60米2、3个月内即将开通一条马路，距离主卧20米，通往保税区。请问该房产会折价多少？是否该置换？ 回答：一般会被新盘带动，狂涨一波。
2018/05/02 01:09 匿名用户 提问：深圳三四五月涨30%还有戏吗？如果没有，九月十月，来个金九银十有戏吗 回答：小步快跑，每个月都有涨幅。
2018/05/02 01:08 匿名用户 提问：定了两套重庆，感觉此刻的重庆已然是轰隆隆的火车。找这个速度下去432很快达成……只是担心限购一出，进入冰冻期……欧大，现在买的cq市场价房子会不会站岗？ 回答：不会，雪坡悠长
2018/05/02 01:08 匿名用户 提问：涉及到老人，方案一：sy 20%*10n+ cq 30%*30n方案二：sy 20%*30n+cq 40%*30n如果方案二想要sy bf
水库论坛
回答：沈阳20%*30+CQ 30%*10
2018/05/02 01:06 匿名用户 提问：欧大，已入重庆4套，发现重庆有个特点：江北嘴房子大部分16000，南滨路上国际社区15000，二郎房子14000，大学城12000.基本上没有区域差异。完全找不到城乡结合部价低的，这个是城市特点么？？江北嘴会领涨到3万时，南滨，彩云湖，大渡口，巴南又是什么价格呢？？谢谢神 回答：大学城
2018/05/02 01:06 匿名用户 提问：欧大，什么是熵，最通俗的解释 回答：混乱
2018/05/02 01:06 匿名用户 提问：霸州孔雀城40年商铺，首付50%，开发商提供首付无息分期贷款，一开始只要交首付10%，剩下90%的首付，每季度付一次，2020年年中交房付完首付即可， 50平米小公寓2020年建好后可以包租，中介收10%租金，预计租金3000元左右。 能买吗？投资基数很低，属于雄安管辖，7分钟高铁到雄安。距离北京新机场29公里！ 回答：所有的孔雀城都是垃圾.
2018/05/02 01:06 王小侨提问：杠杠倒底怎么算，是贷款部分的面积还是金额？抵押然后全款算不算杠杆？难道算100%杠杆？ 回答：债务/资产。抵押的话，就是二套房子的资产。总负债率还是只有60%
2018/05/02 01:05 活力少女提问：我神文章写的真好，即使没钱也忍不住打赏，想问一下哪个途径最无损？小密圈付费提问还是微信赞赏？ 回答：微信无损。不需要打赏，多转发即可。
2018/05/02 01:04 匿名用户 提问：殴大，跟随神脚步四月已入手国会山一套84平，单价1.25，现有资金70，是继续入手国会山还是国际社区，或者北滨路融景/太阳城，北滨路的单价太高，只能买小面积，望神指点，如何选择？如果选择国际社区，有很多小区，应该选择哪个合适？ 回答：我虽然有国会山，可是我没推荐过国会山啊。你拿到的价格没有优势，多看看盘吧。至少再多看几十套。
2018/05/02 01:03 匿名用户 提问：我神，月入5万。现在房贷10万。已经快撑不动了。您是怎么支撑每个月那么高的负流水的。每个月的月供怎么还？多谢！ 回答：办200w卡，够你花三年。
2018/05/02 01:02 王小侨提问：欧大，sy浑河边的看河临地铁的是不是跟五里河同质？可以买么？ 回答：浑南和河北二个概念。
2018/05/02 01:01 匿名用户 提问：我神，小区正常户型近期成交单价7万，看中一套170平的顶复，单价5.5万。准备全款抵押，拿到银行评估，竟然只能评估到5万单价，总价840，顶多贷出七成。坐标渔村。很不能理解。现在信贷这么严格么，有什么破解办法么？这个算笋盘，可入否？多谢。 回答：估计没找对人吧，换一个agent.
2018/05/02 01:00 壮壮提问：殴大，您一直说大资金放深圳，小资金投重庆，有个疑问，如果深圳有首套名额，重庆也有足够名额，例如同样的200万，在深圳重庆现有房价基础投资，重庆低单价，可以买的面积很多，赚钱效应应该也会更大，为什么您还更推荐深圳建仓？谢神
水库论坛
回答：不是说了大资金装不下么
2018/05/02 01:00 匿名用户 提问：欧大，我发现自己不够成熟，情商不高，导致我做事的效率提不上去，很苦恼，有什么解决办法？ 回答：意识到不足，成长就很快了。
2018/05/02 01:00 匿名用户 提问：欧大，cq两岸四地看上眼的都两万了，还能买吗？ 回答：再找找，或者去买老破大。
2018/05/02 00:59 匿名用户 提问：od,把自己房子对敲给母亲，会产品那些税费，如何减免或者回避，母亲单身？ 回答：等同买卖，评估价可以做到70%
2018/05/02 00:59 匿名用户 提问：欧大：坐标二线省会，看好一套二手房，房东欠按揭款60万，要帮房东去银行还按揭款，房子过户后房东一家要住到今年年底，因为年底房东新房装修完才能入住。请问欧大：整个交易哪些方面需要注意？目前是市场价9折，还可以往下谈吗？谢谢！ 回答：房东有老有小，有正当职业，跟着房东去解抵押续租要付租金，押金，押金多收点，免得不搬。
2018/05/02 00:57 匿名用户 提问：大大，子弹有限sy和cq该如何分配。sy 有sfsd 20% ，cq 只能30%或者40%。短期有现金300 回答：CQ 30%和沈阳20%先打。建仓很复杂，设计单价，总价，涨幅，流动性，是一个搭配的概念。CQ 40%不如沈阳20%
2018/05/02 00:56 匿名用户 提问：殴大，和黄御峰和国际社区怎么选？价格差不多，都实地考察过，国际社区因为靠近内环路，稍微高层点就都会感觉噪音很大，待久一点就会耳蒙蒙的，而且离地铁远点，感觉和黄各方面都比国际好点，不过圈里搜了挺多，很多都是并列推荐的，是不是和黄有些弊端没有看到，望大指点！！ 回答：国际社区毕竟是弹子石中心。御峰稍微偏里面了一点，区位度降低，不是人群首选的盘。
（水库论坛|欧神小密圈，2018年05月02日）
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021，备注“水库论坛”。
水库论坛
| 
[复制链接]
发表于 2019-6-13 08:00:03