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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/06/18 20:04 提 问：ou 大，推荐下经济学圣经级别的几本书籍啊！最多 1- 3 本吧？ 回 答：推荐了你也看不懂啊，都很晦涩。能把《宏观经济学》看懂不错了。
2019/06/18 20:04 提 问：水库论坛欧大，你怎么看？
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回 答：嘴哥很多年没买房子了。
2019/06/18 20:03 提 问：求助水库论坛欧大：一人公司，阿里上经营，每月利润也就几千。2017年接到一个违反广告法的举报，工商所说要罚10W，见不服，他们作主让给举报者500元和解了。现一共又接到几个，因没理会就被地址拉异常，导致网店认证不过马上要关闭 。我让工商所去找阿里核实举报内容的真实性，他们说根据各种法规，他们有这个权力。我又向阿里求助也不管。由于情商低，就和工商吵起来了，我又投诉到了12345， 他们核实说的确异常，因从五楼搬到四楼没变更。投诉工作人员敲诈无证据。必须先解决举报，才能解异常。他知你拖不起，只要一给钱，马上解异常。感觉恶心，不想低头。现在不知怎么办，去工商总局投诉吗？还是找该所所长，找所长又怎么说？ 回 答：现在国内环境就这样。一般先认怂，然后自己认真谨慎。
2019/06/18 20:03 提 问：Od 怎么看Facebook要发币，凭Facebook影响力应该能涨上天吧 回 答：币圈的涨价，无非看有没有庄家。
2019/06/18 20:02 提 问：水库论坛欧大，着过火的房子，大约8折，能不能买?总觉得进出会遭邻居恨。。 回 答：没问题，修补应该容易。
2019/06/18 20:02 提 问：水库论坛欧大好，我家人是某一商业银行的省分行不良资产清收人员，现他手里一案子有住宅，银行签了律师协议保证执行(律师家人是执行局的)。我这边有客户想买，只能通过法院网络拍卖购买么？谢水库论坛欧大。我想切入做法拍，应该从哪点切入较好呢？ 回 答：中国法律规定，任何不动产抵债，只能走法拍。除非还没递进法院。
2019/06/18 20:01 提 问：代持人新办还贷储蓄卡和XYK，手机可以写自己的吗？ 回 答：办卡是写他的。过三个月，打热线电话修改。
2019/06/18 20:01 提 问：od，工作小问题请教下合作单位（出钱方）因为流程问题无法按照原计划执行方案，要推迟6周。我领导只关注结果，完全不清楚也不在乎合作是如何落实的。求教，我对领导如何反馈，领导才不会认为这是我办事不力导致的 回 答：领导领导，对方领导找你。
2019/06/18 20:01 提 问：大，在香港中央图书馆，有推荐的书么？ 回 答：没有，时代不同了，不看书。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/06/18 20:00 提 问：大大，昨天翻到这个，价格已反映利空因素是啥意思呢？您的意思是沈阳不行了么？??
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回 答：就是太便宜了。
2019/06/18 20:00 提 问：水库论坛欧大，我朋友住强二线城市，她想买市区内的商住别墅，价格是旁边高层价格的二分之一。我帮她问问是否值得买，谢谢。 回 答：纯自住，咬咬牙也就算了。大概率升值很慢。
2019/06/18 20:00 提 问：欧神，坐标唐山，有老人票SFSD（个人情况只允许买唐山市），贷款11年，房价11000元左右可入吗？ 回 答：自住随意。
2019/06/18 20:00 提 问：Od，现在上海的行情，如果对于刚需置换来说，是不是不要去卖手上的，而是融钱，年底入？这样操作？ 回 答：京沪原则上不置换，成本太高。
2019/06/18 19:59 提 问：水库论坛欧大，网上有这样一样图表。是不是意味着现在接下来，都是处在房价上涨的阶段，爬坡上升阶段，房价还会涨一波。
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回 答：这种表没有太大意义。什么也不代表。数据操纵余地太大了。
2019/06/18 19:59 提 问：欧神 你现在每天答题就一个半小时，可不可以考虑明年五月到期后，再多开一年小密圈啊？ 回 答：不开了，不图钱。
2019/06/18 15:11 提 问：水库论坛欧大好，图片法案是否真的能通过？如果通过，美国真的禁止华为大疆这些公司在美收专利的权利，未来知识产权保护是否就形同虚设了？谢谢
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回 答：你不承认别人专利，别人也不承认你专利，HW高兴坏了
2019/06/18 15:11 提 问：现在卖房，除了链家之外，裕丰，置家都要求收卖家1个点的手续费？还要收买家1个点。中介嘴巴都这么大吗，怎么砍中介费？ 回 答：跳中介，转入御用中介。
2019/06/18 15:10 提 问：想问水库论坛欧大，您知道这些猎头挖人以后，猎头的佣金都是怎么支付的？ 回 答：年薪的30~50%
2019/06/18 15:10 提 问：最近一个亲戚患病，家里很困难，无法承受高额的手术费。看到这个情况爸妈想着，我家能否可以买个重大疾病保险，到时候如果生病可以少花点钱，保险费用的话是每人一年1万多，水库论坛欧大，有必要吗？ 回 答：大病险只有22倍杠杆。还不如自己投资。
2019/06/18 15:10 提 问：水库论坛欧大，房地产近年来越来越多裙体投诉，因为客户维权意识增强吗？能讲讲如何应对裙体性问题处理吗？ 回 答：因为滞涨了。
2019/06/18 15:09 提 问：OD好，有个dyd问题咨询您。上海地区找了某银行自行提交资料申请dyd。最终审批方案给出了十年先息后本，7成，利率6%，每年还5%本金，您觉得这个产品可以吗？我感觉提前还本不太接受提出异议，信贷经理说想办法帮我高评到评估价8成。如果8成的话这样整体算好产品吗？感谢OD，盼复 回 答：贷80%当然是好东西，神器了。
2019/06/18 15:09 提 问：房产证正本在银行那里，办抵押证必须去银行那里借出来？
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回 答：需要借出
2019/06/18 15:03 回 答：A37b应该加价多少呢
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2019/06/18 14:06 提 问：水库论坛欧大，请教嘉靖继位后正确的玩法应该是什么？甘心做傀儡皇帝吗？是否朱厚照的逝世就已经注定结局了。 回 答：群臣有群臣的心意，学会倾听。
2019/06/18 14:06 提 问：水库论坛欧大好！坐标cq，今日面签，贷款中介要求按揭服务费必须今天全部交齐，个人认为太冒险了，请问水库论坛欧大不想交齐该如何争取？或者有什么防范风险的措施？谢谢！ 回 答：当然是贷款发放，才可以付佣金。可以直接拒绝。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/06/18 12:35 提 问：神，表弟有一张长沙的首房首贷房票，请问代持过程中全套资料除公证，长期租赁合同，代持协议书外，还有那些具体的资料？谢谢告知。 回 答：抵押证最重要。
2019/06/18 12:35 提 问：6.18是什么节日，又一个新的电商节？ 回 答：二线电商节
2019/06/18 12:35 提 问：殴大，上海的一套房子出租，中介介绍了3个华东政法大学的俄罗斯籍的留学生，可以租给外籍的留学生吗？应该注意些什么吗？谢殴大！ 回 答：没问题，租过几次都挺好的。
2019/06/18 12:35 提 问：水库论坛欧大，今天的文章是在说A国川叔吗？诈术，君臣离心。 回 答：其实后面还有二篇《关宁铁骑》《明朝为什么亡》
2019/06/18 12:33 提 问：水库论坛欧大，明打 压外戚太过，是不是也是昏招？ 回 答：用了宦官。
2019/06/18 12:33 提 问：水库论坛欧大，如果做团购楼盘的话，流量应该哪里找 回 答：水库粉那么精明，团购做不起来的。功夫财经或许还有希望。
2019/06/18 12:32 提 问：水库论坛欧大好，坐标大连，在看老城区老破大三室，秉承自主首套贷足原则，有个逻辑困惑，老城区确实有脑残粉，不过年轻人涌入少，只有一条繁华的金融街和之前的购物中心，填海建了一个四五十个新楼盘聚集地，价格已经是高位，基本聚集了年轻人的目光，以后如果老城区涌入年轻人不足，会不会房价长线看没啥特别的优势？自问除了老城区，貌似也判断不出哪个区更出彩，觉得有点矛盾，求赐教。老城区散盘老破大涨势缓慢，三室因为当年建筑风格面积大流通性稍微弱点，居然单价持平原城乡结合部后发展起来区域散盘价格，逻辑在哪里呢？是因为散落于商业繁华地段反而居住舒适度不足？ 回 答：那新城区更没有优势。新区被炒高。没这个说法，老城区生活质量远远高于新城。
2019/06/18 12:31 提 问：水库论坛欧大，请问您平均每天大概花费多少时间在知识星球问答上? 回 答：以前5个小时。最近只要1.5小时。
2019/06/18 12:31 提 问：水库论坛欧大好，这次的宜宾地震重庆和成都的震感是差不多的，为什么有些人可以拿这个来说事呢，这种言论真的好吗？说这种话和相信的到底是什么样的人呢？
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回 答：打油诗有什么好关注的。
2019/06/18 12:31 提 问：殴大，跟人相处要考虑对方的诉求和恐惧，但某些情况下，明知道对方的诉求是不切实际的，逻辑是不自洽的，要指出来吗？尝试跟关系不错的同事坦诚沟通，不被认可，反而不现实的肯定认可效果好。是我沟通方式有问题，还是圈子太low，亦或人性本如此？谢谢！ 回 答：你干嘛要伺候他的需求。公事公办即可。他不能领悟，是他的问题。
2019/06/18 12:30 提 问：水库论坛欧大，最近上海市场笋盘多吗？我想入一套投资，今年的行情可以拖到年底么还是尽快入手？有点膨胀，最近看上海的一些房源觉得便宜，内环也有单价4万多2000年后的房子。 回 答：拖着呗，今年没行情。上海经济一塌糊涂。
2019/06/18 12:28 提 问：水库论坛欧大，四川老是地震，去cq安全吗？ 回 答：成都震，CQ不震。
2019/06/18 12:28 提 问：欧神，地震真的不能预测吗？ 回 答：目前科技无法预测。
2019/06/18 12:28 提 问：水库论坛欧大好。本人TZ内FC，和现任CZ已搭档三年。我属于那种有点功高盖主的，原来CZ奔着升FJ，我们目标一致，虽然也有矛盾，但面上还能过得去。今年，CZ升FJ未能如愿（这次可能是他最后的机会了），感觉他想混到退休了，没事开始敲打我、挤兑我走，就差撕破脸了。请教水库论坛欧大，我是该想办法换部门呢还是和他死磕到底？还是脱离体制内（快四十了，A8）出去闯闯？ 回 答：你都四十了，没有太多的选择可以走。系统内部轮岗，或者就捏鼻子混着呗。
2019/06/18 09:30 回 答：买爱马仕的人，是不需要卖包的。
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2019/06/18 01:39 回 答：感到悲哀……
2019/06/18 01:35 提 问：欧老师，星球在搞活动，您有没有推荐的球呀？希望能长长见识，学点黑科技。
回 答：今年我不想参加联盟。有价值的，不打折我也会入。暂时没有推荐的。
2019/06/18 01:34 提 问：水库论坛欧大，多生孩子的选择对穷人和富人同样适用吗？谢谢~ 回 答：适用。任何家庭，都温饱无虞。
2019/06/18 01:33 提 问：80万的年费3.6万的卡开了可以有效提高xyk总额度，降低用信比例，但是年费太高了。水库论坛欧大您怎么看？谢谢 回 答：不要，不值。
2019/06/18 01:33 提 问：水库论坛欧大晚上好。有一个问题一直困扰我多时。大家都知道流动性溢价。但是那个溢价到底多少，是否可以量化?举个例子, 小面积8折笋5天可以出货和7折笋大面积需要半年甚至一年出货相比,如何评价? 回 答：你TMD需要五天出货么。一年的利息才多少。
2019/06/18 01:32 提 问：效哥，麻烦问一下，一般做流水，收款行和付款行一般用那个银行比较合适 回 答：中信收，付款无所谓。
2019/06/18 01:32 提 问：欧神好！成都有首贷资格，准备持有五年+，买仁恒滨河湾三期怎么样？185平四房，限价1.9～2.15万，附近的品质次新成交价差不多在三万左右。你总说仁恒垃圾，所以很怕掉CEO坑里。 回 答：据说抽签率很低，小赌怡情。
2019/06/18 01:32 提 问：od,你怎么看待高僧虹化现象？ 回 答：圈内搜，主要靠服毒。
2019/06/18 01:31 提 问：欧神您好，各种政策都不利好房产，发现身边融创在低价抛库存，如图这种情况是要收网了么？
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回 答：证券时报有哪一年说过房产好么。
2019/06/18 01:31 提 问：欧老师您好，为何兔子要投资西港？是因为柬埔寨的石油还是因为中东石油？巴基斯坦的瓜港作为能源渠道是不是稳定性不够啊？ 回 答：石油影响权重不大。
2019/06/18 01:31 提 问：水库论坛欧大安，市值287万房产目前按揭款85万，利率4.2，30年。值得截断再抵押吗？抵押贷利率4.6，三年还本，中途只还利息。谢谢大 回 答：抵押出160w，再减3w手续费，实际获得现金72w不值得做。
2019/06/18 01:30 提 问：您有专门去查阅Bertnand Renaud 的报告，文章，还是从包宗华的文章里看到的？早期您写文章真的是查阅了大量资料呀，有充足的数据支撑的 回 答：引用包宗华的。
2019/06/18 01:29 提 问：神，世界面临百年未有之变局，思来想去想不通，到底是什么变局？ 回 答：第二罗马崩溃。
2019/06/18 01:29 提 问：水库论坛欧大，请问一下，在上海五角场有个小区，有两套房情况如下，请帮忙看看如何选择比较好？a房源，一套是十多层的高区，1000万，134m，7.46万/m；b房源，同小区的顶复，房型等于二套134叠加再扣掉厅的面积（挑高），1500万，237m，6.33万/m；用途是自主为主，兼顾投资需求，请看看帮忙如何选择，以及是否有更好小区推荐，非常感谢！ 回 答：贷足就买1500的。生活质量完全不一样。
2019/06/18 01:28 提 问：欧神，渔村现在还算冒险家的乐园吗 回 答：中国最自由的地方。
2019/06/18 01:28 提 问：请教水库论坛欧大，小区的房源数量有参考价值吗？比如，同样1000户的小区，可售房源数量为10套/50套/100套/200套，能否说明抛盘越少的小区越有价值？ 回 答：只说明中介在掺水。
2019/06/18 01:28 提 问：房子出租给一个公司做员工宿舍，他们需要发票，这个应该给他们开吗。会不会有后续其他隐患？ 回 答：可以去外面找代开。
2019/06/18 01:28 提 问：神，某公司ceo自尊心太强，小气，会有啥影响？ 回 答：公司走不远。客户，员工，盟友，都得罪掉。
2019/06/18 01:27 提 问：未来10年的qbdw，加0速度是更快吧？但砖头上也压了太多金箍罩，水会流向新的地方吗？ 回 答：哦，哪个市场更大。
2019/06/18 01:27 提 问：殴大，外快是本职工作的多少倍，可以辞职？ 回 答：赚够了年收入的35倍，可以考虑。(相当于25~60岁)
2019/06/18 01:26 提 问：那OD，请问代持人的结婚证弄丢了，做个J的，但是不知道以前MZJ颁发的时间，这样是不是只能本人还原籍补办JHZ了 回 答：别人也不知道……
2019/06/18 01:26 提 问：水库论坛欧大，混合利率怎么算？ 回 答：加权平均。
2019/06/18 01:26 提 问：水库论坛欧大好，请问面试选助理需要着重看哪几个方面 回 答：定在早上7:00面试，能赶来就可以录取了。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年06月18日）
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水库论坛网址：www.oushenwenji.net
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发表于 2019-6-19 14:14:49