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水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/06/23 19:46 提 问：欧神，毕业后去银行做管培生有前途吗？ 回 答：现在没有了。管培生只是一句空话。
2019/06/23 19:46 提 问：神，《千与千寻》的无脸男代表什么？ 回 答：忘了。 好像是贪婪的白领上班族
2019/06/23 18:36 提 问：水库论坛欧大，为了腾房票，赠予给父母，出手时的20%税有办法可以免除么？比如唯一住房之类的？ 回 答：满五唯一则避
2019/06/23 18:36 提 问：欧神你好，河北省廊坊市广阳区东方大学城内张衡路与毕升路交口西北角。12500一平米，荣盛阿尔卡迪亚花语城。这个房子能买吗？买上升值空间大吗？ 回 答：抱歉，不熟，无法给予建议。
2019/06/23 18:35 提 问：神，为什么要旧改？拍地一本万利，省心省事。旧改刁min坐地起价，唧唧歪歪，劳心劳力，为什么Zf要去旧改，没道理啊？旧的不要了不就得了？ 回 答：政治得分
2019/06/23 18:35 提 问：水库论坛欧大，谢谢你想问一下，格力V奥克斯，伊利V蒙牛，饿了吗撕美团，这些现象背后的T-1是什么？谢谢水库论坛欧大，不吝赐教。 回 答：撕人，不管成与不成，总是吸眼球涨流量的。
2019/06/23 17:12 提 问：欧神，看到很多房开一开始搞建筑工程，后来才转型房开，他们是资金实力到位了还是没到位就研究？怎么转型的？ 回 答：销售能力>>建筑能力有了销售能力，才能做KFS，否则只能是苦力打工的。
2019/06/23 17:11 提 问：月供留多久比较好呢？一般都准备3年持有就卖了吧？要是喜欢上买的房子又不想卖了呢？
回 答：18/12/6个月战略上要有准备金，具体卖不卖要看届时事况的发展。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/06/23 17:10 提 问：Od，重庆看房200套，按您说的一天极限7套。那么看房也得1个月。再下定，过户等。得备足2个月时间。2个月时间住酒店很贵，您有没有推荐的月租公寓呀？ 回 答：七天月卡，不贵的。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/06/23 16:23 提 问：神，今天您朋友圈的两篇，五颗宝石和上海纺织，我看到的都是政府调控，中央的五颗宝石效果很好，上海的切掉纺织貌似效果不好~这是为什么呢？撞大运？操盘人的能力？ 回 答：转帖并不代表支持戴老板意见。他经济学基础并不好。
2019/06/23 16:23 提 问：老大，为什么要提前准备楼号图？ 回 答：因为中介不会提供。而且中介根本分不清楚哪幢楼，什么户型，什么户外。
2019/06/23 16:22 提 问：请问水库论坛欧大，现在小朋友有没有必要从幼儿园开始报学英语的课外班？ 回 答：没必要。双语=浪费钱
2019/06/23 16:21 提 问：水库论坛欧大，一直搞不懂旧改的目的，也没有人问。旧改，装电梯是什么思路呢？好像全国都在推行。但是也不是强制的，好像也不需要进度很快。 回 答：意思就是不拆了。但也试图让人民过得更好。
2019/06/23 16:21 提 问：神，能说说有哪些较可能出现的宇宙尺度事件会导致人类灭绝么？
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2019/06/23 16:21 提 问：Ocean.日本人深入骨髓的不给别人添麻烦的T-1是战后麦卡阿瑟把日本的国民性给阉割了？ 回 答：不清楚这个习惯，什么时候兴起的。肯定是江户后。
2019/06/23 16:20 提 问：最近去一家营业20年的民营加油站加了一次油，发现用起来并不差，并不像主流声音中黑油站那么不堪，它没有央企背景还活了20年一定有它的优势，要么便宜要么油好，否则早就破产关门了。那么路边开门店的非链家中原q房的小中介，有什么优势，是独家房源，或者收费低？ 回 答：小中介远远好于链家，这是常识，你不知道吗。链家的客户群定位，是“SB”
2019/06/23 16:19 提 问:什么时候开匿名提问啊？ 回 答：今天心情不好，不开。微信没广告，实体一塌糊涂
2019/06/23 16:19 提 问：欧老师，最近bb老师开球了，bb老师擅长哪方面？您推荐不？ 回 答：擅长讲段子
2019/06/23 16:19 提 问：效哥，请看图，最近国家提升股市的意图明显，现在放水开始走券商通道了，你会对你的理论进行轻微修正吗？？
回 答：中国哪一年不是试图提振股市。套餐送好。
2019/06/23 16:16 提 问：欧神，很多人都说月供留五年，好奇为什么不是四年或者六年，难道经验上真是五年一轮？一线跟二线都是这个时间？ 回 答：他们都是SB，直接标注。你昨不留足30年呢。
2019/06/23 16:14 提 问：欧神，石家庄，鹿泉区(区改县不到十年)，城乡结合处，高架桥终点，一个比较大的小区，两个楼王。小楼王(总15层)入住率八成，400多平的三层复式，两梯两户; 大楼王是434平米的平层，总15层，每户一层，整栋楼无人入住。小区在城乡结合处，2010年修建好的。大楼王无人居住的原因是不好卖么，这种户型的客户群体是什么类型？如通过靠谱法拍渠道零首付买大楼王的434平米的一套住宅，单价可7000，而本小区一般户型单价12000。如贷票多，投资方法:1. 购买后，两年后省大税后如涨则有选择地卖掉，或抵押2. 两年对敲一次，当银行是ATM那么，这类住房大概是否值得购入投资？谢谢！
回 答：为什么没人入住，自己找物业聊。别急着下结论。完全无人入住，而且还法拍，一般很毒。建议摸清情况再操作。
2019/06/23 16:12 提 问：殴大，层高净高2.75还适合装地暖吗？墙暖和地暖区别大吗 回 答：适合，干式施工法。地暖舒服得多。
2019/06/23 16:12 提 问：水库论坛欧大，香港主板即将上市医药股，朋友是此公司中层，因手里资金不足想让一部分原始股给我。可以买吗？ 回 答：HK主板上市，也不过八九倍市盈率。 何况“即将上市”
2019/06/23 16:11 提 问：殴大，我现在知道自己应该做什么做哪些事才对自己的短期长期目标有利。但是总会中途松懈，没有一个持之以恒的恒心和给自己的动力。以前加入水库还可以收获一些，但是看久了效用也在降低。您能给一些实用建议吗？ 回 答：欲望，欲望是一切的原动力。仇恨，羞辱，性压抑，是远远比鸡汤强大的力量。
2019/06/23 16:09 提 问：水库论坛欧大，我现在怀孕28周了，老公要出差几天，我一个人在家，父母没在身边，在老家，我该让老公出差吗？其实老公出差也没什么事，就是看看房... 回 答：28周屁大点事，这也能叫危险？叫个闺蜜陪你住。
2019/06/23 16:08 提 问：请问水库论坛欧大 四川最近频繁地震 会不会影响重庆房价 我看朋友圈重庆朋友有点慌 回 答：成都震，CQ不震
2019/06/23 16:08 提 问：殴大，婚后分得的拆迁房，产证是男方和未成年小孩两个人所有，小孩的名字后面备注了他老婆是监护人之一。女方是否需要签同意出售协议？例如：本人钱xx知情并同意出售xxx房。是否可以？ 回 答：肯定需要。需要到交易中心面签。部分城市未成年不允许监护人出售。
2019/06/23 16:05 提 问：怎么评价刘备，是道jiao徒么？ 回 答：话题太大，建议细化。求仁得仁，刘备无疑是得偿所愿的。
2019/06/23 16:04 提 问：国内一些讲故事的新经济组织为什么那么容易在美上市，华尔街那么精明，难道他们不知道这些公司大部分活不了几年？ 回 答：美国三板，难度也不高。即使是主板，只要你有庄，难度也不高。
2019/06/23 16:03 提 问：水库论坛欧大1.如果不同银行，同一时间，刷一台破司机，会不会风控啊？2.一张卡一天限制刷几次？ 回 答：不会无数次
2019/06/23 16:03 提 问：水库论坛欧大你好，cq全款买了个小套，但不懂土地是划拨，过户时补交了土地出让金，现在用这个抵押贷款，中介说这种性质的房难做，要按3%收费，另外要买保险，这种房是难贷款吗？另外，资金能力和名下2套，又没能力找到房票贷票的原因，cq买在五里店瑞迪荣都，没啥江景可说的，这样地段的看房子，将来有前途吗？买了2年多了，涨是涨了，但不太多，担心这种房是不是没有啥前途？ 回 答：正常抵押收2%，划拨土地接受的银行少，3%也正常。
2019/06/23 09:51 提 问：我神：以下户型，都算面积，请教您：a.（图1）顶楼复式二楼这种斜角怎么算，多大影响，低的2米，高的正常。b.还有类似低的2.5米，高的7米的。c.（图2）有种客厅挑空，中间高有褶皱近7米，靠窗部分5.8米，有什么问题吗？d.那种复式客厅挑空5.8米，很舒服，但是二楼房间均2.5米，这种影响大吗？谢谢您！
回 答：2.7米以上全价。1.8~2.7米半价。-没问题室内2.5不行，不宜居。至少要2.8挑空5.8米的户型，几乎不可能室内2.5，除非是业主自己隔的。
2019/06/23 09:48 提 问：od,如果给父母买房养老，你推荐在哪个城市买会性价比高一些？ 回 答：南方，例如顺德。
2019/06/23 09:48 提 问：麻烦殴大放出，谢谢寻南京本地给力的贷款中介需要做
回 答：@shuidi021
2019/06/23 09:48 提 问：水库论坛欧大写一篇高考报自愿的文章吧！ 回 答：抱歉没时间
2019/06/23 09:48 提 问：殴大，我自己兄弟姐妹人多，自小父母教育：大的小孩要懂事，让着小的弟妹。倚强凌弱是小孩的天性之一，哪怕玩具富足，也不可避免地，小孩之间会争斗打架。年纪大的，先天优势明显并持续多年，如果不管的话，大概率年龄大的会一直欺负年龄小的。请问：1：是否应该教育孩子，年龄大的，凡事让着年龄小的？无论是否涉及暴力，一直灌输兄弟姐妹需要团结的思想，不能内斗？谁先动手，修理谁？2：不论年龄，只看道理，无需偏让，家长是裁判。如果小的犯错，哪怕挨揍，也不责备大的？谢谢 回 答：No，只是灌输要“减轻bao力”而已。家庭要模拟真实的世界。真实的世界是，虽然讲道理，但持强临弱还是有一定市场的。
2019/06/23 09:46 提 问：殴大，我外甥7岁，在课外艺术培训中心，参加朗诵大赛活动「录制朗诵视频上传到指定网站」。可通过微信投票方式，票高者得奖。除了手工投票，还可以在上面直接购买礼物，比如送个游艇1314元，增加1314票。这种方式的比赛，其实比赛的结果和朗诵的好坏，已经没太大关系了，单纯是机构的商业行为而已。请问：1：这样的比赛，是不是对于孩子而言，完全没意义？不该去拉票刷票？2：外甥不懂学校的商业逻辑，只嚷嚷着要第一名。我们是否应该坚决制止他的这个追求吗？让他意识到他追求的东西是错的。「单纯讲道理有难度」坚决不帮他刷票，直接花钱买一等奖同样的礼品给他，给礼物 不给名次？殴大，您怎么看，谢谢 回 答：完全没意义坚决制止。给他1000元现金，让他自己想吃办法为自己拉票。例如分糖果给小朋友。
2019/06/23 09:45 提 问：印抄大水什么的对地方zf来说没有什么直接好处吧？ 回 答：地方债抹平
2019/06/23 09:45 提 问：有人堕入红尘，就有人仰望星空～是不是真的有一些人是心怀理想的？有信念，为人类的进步在做贡献，可能是科学，艺术或是其他？我看到deng稼先的故事都想哭，窦唯是不是也很脱俗，心中自有天地？我看他道教打扮，弹古琴～很有古代文人的风采。 回 答：有钱才能出世否则就是IB
（水库论坛|欧神小密圈，2019年06月23日）
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发表于 2019-6-24 08:50:20