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2019/06/28 23:19提 问：欧神，自住可以租豪宅吗？年化不到2%，买手里自己装修的话，大概率不赚钱 回 答：可以啊，推荐
2019/06/28 23:17 提 问：水库论坛欧大安，重庆去年中买的老破大首付72万，贷款64万30年按揭，年化5.88，现可以截断抵押出95-100万，三年先息后本年化5.9不用每年过桥，费用2个点，值得做吗？既可以降低这套房的首付又可以腾出一个贷款名额再入一套。 回 答：只获得30w贷款，却要2w成本。马马虎虎值得做吧。
2019/06/28 23:16 提 问：水库论坛欧大，让公司营销团队重视客户满意度呢的T-1是什么？ 回 答：业务类型不同。部分公司，严重依赖重复购买。
2019/06/28 23:16 提 问：殴大，渔村毛坯自住装修，简单刷白墙铺瓷砖的标准，水电加硬装1000/平能行吗？ 回 答：够了
2019/06/28 23:16 提 问：水库论坛欧大，这个卡贷圈子不靠谱吗？还有推荐的圈子吗？
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回 答：金主尊贵 不便得罪
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/06/28 23:15 提 问：水库论坛欧大，你说诚实最有力量，但是在工作上我发现像我这样说实话的几乎没有，大家都在绞尽脑汁推脱自己的责任，我反而像个傻子 回 答：时间，需要时间
2019/06/28 23:15 提 问：请神点拨！
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回 答：但我们也不希望限永远。限一阵，放开一阵，才高抛低吸啊。
2019/06/28 20:58 提 问：欧神，你说过门槛越高，收益越大，意思是假如去买个七八千万的房子，收益很大？超级大航母 回 答：不是。七八千万做个项目，才是收益大的。躺着做贵妇收益不大。
2019/06/28 20:58 提 问：水库论坛欧大，工行卡做为信用卡的收款卡，今天被工行电话让我不要用这个卡的网银了，说我账户异常，我说我还信用卡怎么异常了，你们凭什么不让我用，他说找相关的人跟我联系。这个是继续用还是换个银行？谢谢 回 答：换，没什么好争的。
2019/06/28 20:57 提 问：欧神，亲友拆解的路上真是感慨万千啊，信你的人基本上都不用说什么，两三句话就答应了，不信你的人说再多也没用 回 答：对啊，写拆借那几篇，你们都不好好研究。
2019/06/28 20:57 提 问：想问下OD,XG的土地要在什么时间点前打款签正式合同？ 回 答：今天啊钱小二通知了，就该签了。我正在一个个骂呢。
2019/06/28 20:56 提 问：Ocean.夏威夷咋样，度假的话值得一去吗？ 回 答：值得
2019/06/28 20:56 提 问：大，这回的女明星是谁写的？和谐够快的！ 回 答：交稿太晚没有审稿，出现了绝对禁忌字。
2019/06/28 20:56 提 问：水库论坛欧大，撬动杠杠，卡贷结合，单核500万，这个靠谱吗？3000元的才能撬动杠杠圈子，老感觉水库论坛欧大的圈子物超所值。
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回 答：风清扬的口碑……
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2019/06/28 20:55 提 问：我神：两岁半娃娃喜欢看动画片，目不转睛，傻子一样，会影响智商吗，听说电视多了会不动脑筋 回 答：电视看多了，不利于娃娃视力。
2019/06/28 20:55 提 问：烦请帮吼一声：圈里有深圳男HP么？
回 答：@shuidi021
2019/06/28 17:44 提 问：OD，二手，新房，都能做杠杆。
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回 答：二手吧
2019/06/28 16:48 提 问：水库论坛欧大，上个月在沈阳以未婚单身办了一个dyd，这个月以结离婚（正牌老婆）更名一套再去dy，银行dk经理说婚姻状态变化可能触发风控，可能要结清再贷。这种应该提交离婚协议证明不影响还款能力就能解决吧？ 回 答：银行想不贷给你，就不贷给你。银行说了算。换银行
2019/06/28 16:48 提 问：水库论坛欧大你好，一年内沈阳二环内2000后电梯二手房能涨么？6000内入手的，你是我们心中唯一的真神啊，希望你能够帮忙预测一下 回 答：能啊，没理由看空。
2019/06/28 16:48 提 问：殴大，下午好！请问中国籍父母的房子，怎么样过户给外籍子女？也是1%赠予，99%买卖吗？北京可以做外籍按揭吗？谢谢。 回 答：可以外资银行做。直系亲属买卖不可按揭。
2019/06/28 16:47 提 问：水库论坛欧大，超过500w的jyd取现以后，可以存入这些人的卡吗？1、自己和配偶2、兄弟姐妹3、父母4、自己公司的其他股东 回 答：取现以后，存谁卡都可以（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/06/28 16:47 提 问：欧神，这几天看文集，被你超前的思想震惊，如果早看到这些文章可以少走很多很多弯路，有没有从你一开始写文章就追随你的粉丝到现在的 回 答：大部分人走马观花
2019/06/28 16:47 提 问：水库论坛欧大，单核XYK上限多少，XYD上限多少？ 回 答：见过500w的卡。信用贷不清楚，二百万见过。
欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：
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2019/06/28 16:46 提 问：黄河花园口历史上经历了不少次自然和人为的大洪水，1以现在的科技也无法完全防御洪水吧？2如果花园口未来发生洪水，根据海拔高度，洪水应该是经过郑州东区，往开封方向流，那投资往西，西南方向是不是更好一些，这两个方向房价也低，3从这一点上能不能推算出省政府不会往东区迁移？
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回 答：想多了，炸也不会决堤。
2019/06/28 16:45 提 问：Od，在犹豫，只有120W ZD，是买一套新房和黄下叠好。还是买2套二手房做BF。算下来和黄的，得4年不能动，也没有租金收益，月供压力有点大，不过又喜欢这个产品。二手买来马上可以出租，缓解月供压力。现在比较纠结，OD给一个宝贵的建议 回 答：买杠杆的
2019/06/28 16:45 提 问：一下忘记了，请问麦克斯韦方程组是哪篇文章 回 答：上下文呢，不记得了
2019/06/28 14:36 提 问：英庭名墅单价4.7万买别墅3层里面的一层合算嘛，正在认筹！总价280万起！47㎡起小户型 回 答：没兴趣……
2019/06/28 14:36 提 问：水库论坛欧大、有渠道可以全款买长沙市内7000的房子、现在长沙一手限价也是上万一平了、因为是全款、不能抵押贷款、成本比较大，值得吗？面积是越大越好还是选小面积的？或者等俩年限购松了再抵押？ 回 答：明确回复: 不值得。
2019/06/28 14:36 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。 OD,A 假设有100户人想买房，但只有10套房子，市场的规律是让房价涨到第10户人刚好买得起的程度。这个观点对吗？（某专家观点）B 当前京沪的调控是:让前10中，有5户没有购房资格。房价变成前20户都买得起程度。这个对吗？ 回 答：对的你当KFS死尸啊。没有购买了，KFS就不造了。
2019/06/28 14:35 提 问：水库论坛欧大，渔村龙岗好还是cq好，我们就论板块的预期升值潜力就行 回 答：CQ好
2019/06/28 14:35 提 问：水库论坛欧大，杠杆是不是优于城市，假如一个一线，一个沈阳0sf，哪个会跑赢？ 回 答：其实杠杆大家都差不多。因此还是选城市更重要。
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
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2019/06/28 14:34 提 问：os,现在是在线教育的风口么？这个行业值得入么？谢谢 回 答：不是。知识付费已经完蛋。
2019/06/28 14:34 提 问：神，昨天瓜太多，按芸姨的说法，是有闽gc,昨天发生了什么？ 回 答：猜，今天文章哪个词，删得比触电还快。
2019/06/28 14:34 提 问：水库论坛欧大，我爸在老家有一栋房子要过户给我，两层是商铺，四层住宅，我想问一下商铺继承的话，后期非满五唯一交易是不是也要全额20%给税？总体方案是不是商铺继承，住宅交易比较好？ 回 答：商铺不存在满五唯一没有所得税的说法。按照成本为零，全额计算土地增值税+所得税。
2019/06/28 14:33 提 问：水库论坛欧大安，总是碰上渣男，是运气，还是女主也有问题，还是渣男占绝大多数 回 答：如果你的标准，是王思聪扮舔狗。那这样的男人不存在。你看谁都是渣男。你最好想一想，德不配位，你是仙女么。你只配怎样的男人。要么没有钱，要么有钱男人不做舔狗。
2019/06/28 14:31 提 问：英庭名墅单价4.7万买别墅3层里面的一层合算嘛 回 答：完全不知道哪个城市……
2019/06/28 14:31 提 问：水库论坛欧大，坐标南方三线，今年已完成1N，努力2N中，刚刚得到一条消息，本市小学、初中从今年开始严格划片入学，看上的那所学校以后要住在附近才有资格入读，有没必要在附近买套小户型等有小朋友了读书使用？这样小学初中都解决了。就是附近没有次新，只有比较老的小区，买了怕没多大升值价值，而且占用了资金今年就不能完成2N了…纠结中…谢水库论坛欧大 回 答：如果政策不变，学区房卖出时应该不难。
2019/06/28 14:30 提 问：我有一个4个人的老的金融公司业务稳定，不需要接待来访客户。现在我计划搬家，选办公室：a 独立办公室 60平 11w租金b 共享办公区里类似于wework这种租工位4个(没有注册地址)来用+20平独立办公室空着(仅仅为了要注册地址)共11w租金ab对比几个月了也没有压倒性思路，请问我神的意见 回 答：如果你不想让公司业务被别人知道，也不想员工比较薪水后跳槽，不要用wework.
2019/06/28 14:29 提 问：水库论坛欧大，我选择贷款中介，但是贷款中介一般会夸大可贷出金额，那我怎么能精确知道最终可贷出的金额呢？之前有一家，跟我说，手续费2%，可贷出100万，年利率6.02%，最后和她去银行，银行说只能贷出79万，而且年利率7.35%。崩溃！第二家是说不知道能贷出多少，让我办出公司，她才能告知我的贷款额度。第三家是说让我跟他签协议，他把我的资料同时提交好几个银行，哪家额度高，利率低，就选哪家。哪个好呢？ 回 答：不办成，不付中介费。一般同贷函一半，放款一半。
2019/06/28 14:28 提 问：神，垃圾分类的成本这么高，而且有日本台湾并不成功的经验在，为啥还要立法推行？ 回 答：我怎么知道，全面衰败中。
2019/06/28 14:27 提 问：欧神好，在网上做付费咨询，有了点流量每次放出名额会马上约满。现在涨价几成行么？还是多攒点流量后再涨价，以免流量下降太快。多谢。 回 答：信息不许无法判断marketing术语叫做，要看价格敏感度。超过某一个价位，购买意向急剧降低。
2019/06/28 14:27 提 问：OD，坐标HZ，我跟我女朋友今年4月份从SH来HZ，本来计划是明年她拿到杭州户口，结果政策变了7月份就能拿到户口，想7-8月就把她的sfsd用掉，但是流水才做了两个月（中信）每月9万多，另外工资卡招行（我自己的人力资源公司发的）发了一个月1.5万，之前她上海公司流水发的很少基本都用现金发。已经看中几套500-600万的标的，但是因为流水问题怕按揭不下来，应该怎么PO？ 回 答：《拖延流》下了定，问房东要二个月延期，很容易的。
2019/06/28 09:29 提 问：""宁做鸡头，不做凤尾""，这条处事哲学对么？我是不赞成的，因为我觉得哪怕是凤尾，至少我也能上天了??
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回 答：不同的人，有不同的生存竞争策略。先看你自身的禀赋。这个才叫marketing.
目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。
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2019/06/28 09:29 提 问：OD，御峰的叠墅，未来二手主要客群是：本地土著，本地外地人（新重庆人（），还是外地人呢？ 回 答：ABC
2019/06/28 09:28 提 问：水库论坛欧大安，利率4.8和3.6年化月还款3720 和 3540 后者要每年一次给银行5000买保险，共五年2.5万（后期可以取出，五年后）。要选前者还是后者 回 答：B
2019/06/28 09:28 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。 神，坐标深圳。年薪30，深房2套市值1000，负债率80％。已在重庆买2个人的社保数月。现在完全靠信用卡40万在兜，觉得压力大。考虑到深圳不知道什么时候才有一波行情，因此脱离成本区再买重庆也不知道什么时候。现在想先停掉重庆社保，省点钱（都是穷闹的），等到深圳有了一波行情再布局重庆（深圳没涨真心不敢再去重庆买），行不行？有什么更好的建议吗？ 回 答：停呗
2019/06/28 09:28 提 问：我神早安，让业主配合并并签署gdgp补充协议，有法律效力吗？ 回 答：任何欺骗ZF的条约，都没有效应。因此不能签高评高贷，需要其他格式，其他用途。你懂的，别蠢。
2019/06/28 09:25 提 问：水库论坛欧大好，你看到这种信息会觉得很无辜吗？为什么办信用卡会怪你和中介呢
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回 答：她如果按照严格的水库心法用卡，就不会资金链断裂了。
2019/06/28 09:24 提 问：现在银行经营性抵押贷款，征信已经上夫妻双方了吗 回 答：据实战说，新版征信没执行。
2019/06/28 09:24 提 问：Ocean.房子可以办产证了，是马上就去办，还是一直拖着？ 回 答：契税小钱，办了
2019/06/28 09:24 提 问：OD好，追问一下，工资8.4是因为这个金额不用缴纳个税，如果做到3.8，剩下的2.2的收入全是个人固定时间打款，会不会因为严重超支工资而银行要求提供相关资料证明，分配类目和比例我神看需要调整吗？
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回 答：需要提供相关资料证明，不需要交税
2019/06/28 09:23 提 问：水库论坛欧大好！问个专业选择的问题。无法更换专业大类的前提下，国际商法、国际税法和国际金融法三选一，选哪个好？谢谢您！ 回 答：非我所长
《欧神文集》Kindle版上线了，需要的库友直接长按或扫描下方二维码：
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2019/06/28 09:23 提 问：水库论坛欧大好!小白,已婚,坐标BJ,在BJ有SFSD资格,在BJ暂无居住需要.您觉得目前以下哪个比较好：A. 用SFSD买TTY面积偏大单价偏低，或类似 B.朝阳向东靠通州城郊结合处淘笋,单价高一点面积小点，可能符合BJ未来发展方向 C.通州淘笋 D.摇号买共享产权房 E,直接CQ 多套 Ｆ,其他建议。谢谢！ 回 答：C否决，D一般。其他看自身情况，再判断。
2019/06/28 09:22 提 问：殴大，刚毕业两年的研究生，在职场发现自己的演讲，表达能力欠佳，比如说在没有准备的前提下进行演讲，或者会议上讲话，自己完全没逻辑，没方法，试问殴大，如何提高？在北京有无这种提高演讲能力的班级或者课程？或者有别的办法。谢谢 回 答：不要设法提高演讲能力。要设法提高，你理解业务的能力。理解的基础上，才能肆意展开。
2019/06/28 09:21 提 问：欧神，父母想约定他们自住唯一房产份额99，我1，但没卖的计划。我不介意份额，本来就是他们的财产，从没想过什么。就是他们70多岁了，就想问问这对后路影响和对策，谢谢 回 答：老人的一点私心，随便他们了。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年06月28日）
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发表于 2019-6-29 16:40:13