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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/06/29 23:16 提 问：水库论坛欧大，JYD出了200万，是XG五亩好还是重庆淘笋好？ 回 答：一般建议XG至少一亩。
2019/06/29 23:16 提 问：茅台现在能入场嘛 回 答：没兴趣，老庄股
2019/06/29 23:15 提 问：水库论坛欧大，XX说您当初说的科学尚未普及是指负债>资产>现金。道理是对的。但是还是应该理解片面了吧? 回 答：科学当然是一个体系，不是一二句道理。
2019/06/29 23:15 提 问：大she天下什么意思 回 答：古例
2019/06/29 23:15 提 问：水库论坛欧大，京户家里没车，想13万jjh买个京牌，买完家用或短租出去一年1万5，通货膨胀几年就回本了，您觉得可行吗？感觉北京摇号是越来越难，很不方便。 回 答：不清楚，北京车牌可以结离婚获取么？
2019/06/29 23:14 提 问：强制垃圾分类dt<0，对sh房价有影响吗 回 答：负面上海越发堕落
2019/06/29 23:13 提 问：水库论坛欧大，垃圾分类的最大受益者是谁，很多城市都要搞？为了动员能力？ 回 答：没有受益者。或许可以考验一下动员能力，但还是得不偿失。
2019/06/29 23:13 提 问：欧神，坐标北京，房山长阳次新，离地铁2公里小两居，没有像样的学校，单价2.8万。临近地铁小三居，有知名小学分校，4万，您觉得哪个相对更有投资价值，2.8万的还是4万的呢？ 回 答：信息不许无法判断
2019/06/29 21:25 提 问：水库论坛欧大，我刚参加工作不到一年，医院体制内员工。每天坐在窗口，干着科里最累的活。难免会和病人有纠纷(真是什么人都有)。昨天被病人投诉，领导说要罚不少钱，周一再给人当面道歉。我现在心里过不去这道坎，不想道歉，又不想得罪领导，但是我们领导真的在我眼里很一般。望您给个建议。 回 答：你都说第一年了，三年小弟总难免要当的。除非你不准备吃医生这碗饭了。
2019/06/29 21:24 提 问：水库论坛欧大，十几年房龄的二手房刚收房，用来自住，客厅很大，空调用立式的好还是壁挂的好？ 回 答：客厅>40么
2019/06/29 21:23 提 问：正常的按揭贷款，同等主要条件下(利率成数年限一样)，区域性股份小银行能在流水上松一点，下款更有保证(基本上都有保证，只是小银行可操作空间大)的话，请问是否舍弃四大行转按小银行? 回 答：大银行钱多，通常额度大，利率低。小银行通常合规性松，擦边球容易过。
2019/06/29 21:23 提 问：欧神，您好，请问南京好几套房子了，有必要卖掉一套换成上海的法拍房吗？还是说去重庆沈阳更好呢？谢谢 回 答：南京上海同质产品，没有必要置换。换成低价区，一套换四五套，值得做。
2019/06/29 21:18 提 问：大，在大蕊外出这段时间发生了一件事，我的左眼突然出现了飞蚊症类似的症状，但要更严重，视野里有不下七处不规则黑线，我还以为休息一下会消除，好多天了都沒恢复，我有经常用左眼一只眼看手机的毛病。这会不会是个不可逆的症状？ 回 答：严重就去看医生。我这里又不是医学圈。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/06/29 21:17 提 问：Ocean.没有永远的朋友，只有永远的利益，我朝演绎的很好，从苏联得到一整套工业体系基础后一脚把苏联踹开，和老美一起把苏联整垮，然后在联俄抗美。您怎么看？ 回 答：反的是赫lu晓夫，没有反苏。
2019/06/29 21:17 提 问：欧神，您好，XG那么多地块，会不会建好以后，像深圳广州的城中村，参差不齐很丑啊，档次低的话，以后前途会不会一般？
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回 答：每场都有人问这问题。一模一样问了14场。你下楼去看看南京城，万豪酒店的隔壁是什么。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/06/29 21:16 提 问：不是立长不立幼吗，为什么小超人是李泽楷不是李泽钜？前者三个儿子，后者干嘛才一个？ 回 答：嫡长子继承制早就崩溃了。
2019/06/29 20:39 回 答：【公告】最新会议，林地的售卖单位是5亩/份可以1~4人拼团，每人不得小于5亩。
2019/06/29 17:43 提 问：刚随意看了深圳湾一套双拼房，单价10，178平。初算了一下费率，即便找到2个sfsd，总税费也在200+（房东抵押了1kw）如此重税，未来几年大概率如何演化？继续压制or渐渐放松？ 回 答：目前ZZ挂帅，别指望放松了。结离婚吧。
2019/06/29 17:43 提 问：神，我想问一下，十几年过去了，现在中国的合理房价还应该是户均收入的14～15倍吗？有没有向发达国家接近，缩小价差呢？谢谢。 回 答：你说反了。应该是人固定地拿33~40%收入，用于住房类支出。
2019/06/29 17:42 提 问：我神好，入库之后有点着魔，刚和之前朋友会面，也发现自己忍不住想怼朋友，总忍不住说实话，揭开生活残酷的一面，因为这个已经吃过一次亏（和挚友说要炒菜，被认为穷屌丝被洗脑想钱走火入魔，而失去了一个打滚儿借钱对象），神，是不是我还太缺乏历练，缺乏稳重，神当年发现了水库心法，有过这样的经历吗？ 回 答：负债是反人性的。你的朋友会越来越少。
2019/06/29 17:41 提 问：渔村南山初次放租，有租客提出，以目前市场价约85折租3——5年。我只同意1年1签。面谈没谈成。市场价约2.8万，租客出2.4万签3年，不得涨价。该不该租？ 回 答：不知道你这个2.8w价格是否实在。房租总是向上涨的。
2019/06/29 17:41 提 问：欧神好，这个汇率不贵阿，限购么。只能现金换现金么？不会没有管制吧，没有管制的话太自由了吧。多谢。
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回 答：不限购，遍地qian庄。接受转账
2019/06/29 17:40 提 问：请问水库论坛欧大有没有靠谱的银行官方拆借圈子，例如月底冲余额过桥一两天、通知存款七天一类的?借款人必须是银行、或者必须本人开户的账户，家老年人不太能接受拆借圈子拆借给私人。 回 答：冲存款，本来就存在你本人账户啊。只要新开一张借记卡即可。
2019/06/29 17:40 提 问：欧老师，那些空间站经常遇到外星人，地底有高等文明，US跟高等文明有联系和沟通，甚至有协议之类的，都是瞎编的吗？ 回 答：瞎编的。外星人还差那100km么
2019/06/29 13:12 提 问：老大，娱乐圈八卦里讲的那些请小gui啊，什么hu仙啊，东南亚什么大师啊，什么术啊，您是不相信的吧？ 回 答：都是真事。我是正道，当然看不起这些小道。
2019/06/29 13:12 提 问：为什么我觉得新一代的九零后，零零后越来越对的家庭，家族观念越来越淡泊，都是反正我管好我自己，各种不婚，丁克，好多啊，而且我觉得我周围大部分都这样。是我想多了吗？还是说他们太年轻了，人是会变得？ 回 答：因为没有生存竞争压力。在乱世中，这种垃圾早就死光了。
2019/06/29 13:11 提 问：水库论坛欧大 安 怎么样做到不拖家人后腿 安心带娃 把自己能做的工作做好 不管不插手孩他爸业务（业务我不懂 也不带我）您认为什么样的行为算是太女权怎么样判断自己是不是太女权主义（比如我认为我不女权） 回 答：只看结果，不问过程。每月把钱带回来即可。外行切忌插手细节。
2019/06/29 13:11 提 问：水库论坛欧大安，截断抵押成数一样的情况下，20年等额本息年化6.3和三年先息后本年华5.9，等额本息更好？20等额本息年后期还款压力小点 回 答：看城市，绝大多数涨得快的城市，我宁可选B北上选A
2019/06/29 13:10 提 问：欧神，看你写的大明，三股势li，陈有晾被流剑射掉，北方红巾军，石头人，写的真是精彩，真是佩服你，你的完美史料哪里来的？难道是新宋？ 回 答：明初我是弱项
2019/06/29 11:50 提 问：顶楼(11层)，半复式，有个砖混的顶(顶层本体大约145平米三居室，上面还有混凝土的顶楼有两个主卧带厕所衣帽间约45平米)，另外还有约50平米露台可以自己封起来但不算产证，产证确认为190，请问如果次顶层(145平米)是1000w，算入顶层折价、露台溢价乱七八糟的因素，这套房应该怎样折算合适?
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回 答：上产证部分至少八折不上产证，2.8米以上，六折左右2.2~2.8米，四折露台二三折顶复因为尊贵，额外加分。
2019/06/29 11:48 提 问：水库论坛欧大 你说你智商170+ 是通过什么机构测的吗 回 答：开玩笑的
2019/06/29 11:48 提 问：大，大大大大蕊回来了吗？ 回 答：@大蕊
2019/06/29 11:47 提 问：欧神，原来你现在觉得做一个项目比买大房子，收益还大，比如同样有三千万现金，你会选择建立一亿头寸的房子还是有什么项目能比这个收益更大的？难道谈一块地下来？ 回 答：《回报率的真相》你仔细看过文章，就不会整天谈论“纯财务回报”
2019/06/29 11:46 提 问：欧，有没有可能走日本路线，最近感觉各种迹象都在偏日本 回 答：US路线，走zi派学US。
2019/06/29 11:46 提问：神，有帮助落户深圳的资源吗？请分享，谢谢！
回 答：@shuidi021
2019/06/29 11:46 提 问：欧神请教一个户型估价的问题，沈北碧桂园太阳城小区。A户型是二期，12年，户型好，131平，精装修单价6600；B户型一期，09年，户型较差，149平，清水单价5500。扣掉装修600/平，还差10%。哪个好，这个价格可以买么？
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回 答：鉴于价格还处在非常低的水准，不宜以10%眼光看待。应该想，差500/m，真不是大事。宁可买好。
2019/06/29 11:45 提 问：Ocean.冷战苏联败了，我朝出了不少力吧 回 答：从建交开始
2019/06/29 11:45 提 问：大，2019年住后都是棚改换旧改，中心区的老旧房子外墙翻新、加装电梯、和拓展车位，这一波利好您觉得能兑现吗？如果资金只够买100m内的小三房也可以吧？ 回 答：核心区肯定会做的。估计不会受惠全市。
2019/06/29 11:44 提 问：欧神，你说过享受不给钱，良心一定差，那人民呼吁高速公路免费，也是不合理的？相当于剥削了背后无数的收费员和建设者吗？ 回 答：《高速公路免费是极恶之事》
2019/06/29 11:43 提 问：殴大，你对中医艾灸刮痧是什么态度？巫术还是科学？ 回 答：SPA也不是冲着去按摩的。
2019/06/29 11:43 提 问：我神好，弱弱问个小问题，有没有技巧能拿到老小区业主电话，有目标户型，想问问低楼层租出去的业主卖不卖。 回 答：物业二条烟
2019/06/29 11:43 提 问：水库论坛欧大，①林地的道路3年内(截止2022年7月)可以修成吗？②林地道路规划跟现在图纸上的一样吗？比如，我现在买的是挨着路的，道路修建完成后地块确实会挨着路对吗？ 回 答：可以不一定，还需要根据等高线多次修改。因此我们没有正式大规模卖。任何一个地块，一定会有路。
2019/06/29 11:42 提 问：水库论坛欧大 我有空房出租 两居 25楼 ，楼下23楼的邻居想租来安置80岁的老妈 ，老太太看着身体倒是很好 能租吗？ 回 答：最好不要。哪怕不死，也是很脏。而且租金不会高。
2019/06/29 11:42 提 问：水库论坛欧大，问题在图片里，这个问题违规您就别放出了。
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回 答：XG直接换，汇率7.05自己算7.05/6.93贵了多少。
2019/06/29 11:41 提 问：水库论坛欧大，国内大额私人或公司汇款有没有什么限制，比如如果每天上百万比较简单的（收款人固定且很少）收款转账会不会被cha？ 回 答：500w以上受关注。20~500记录。20以下没事
2019/06/29 11:40 提 问：神，如果人可以长生不老，不用靠后代延续生命了，那生娃还是我们的目的吗？
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回 答：哪怕你长生，生娃依然加强你家族实力。
2019/06/29 11:39 提 问：高中美术特长生，女。山东考生分数：综合521，专业分234，文化课371，选什么大学好？遵循什么原则吗？谢谢 回 答：非我所长。别学美术就可以了，也别学任何艺术类。哪怕去做文员。
2019/06/29 11:39 提 问：六十二岁还能办几家银行信用卡？谢谢 回 答：大概30%概率。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年06月29日）
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发表于 2019-6-30 17:36:39