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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
提 问：欧大，我沈北的几套小户型打算装了出租，靠近地铁站，以您的经验，电视需不需要？软装成本控制在硬装的多少比例合适？ 回答：不需要。第一个租客入住之后，按照需求配。沙发家具，只配一个房间。
提 问：大大，感觉今年重庆沈阳似乎都后劲不足，没怎么涨起来。目前卡已用完，月供2.5万，正好和夫妻家庭月收入持平……有没有必要再办个信用贷，年底前继续扩张重庆？内心还想继续买买买，但又怕短时间内没有行情，怕自己撑不住……求大大给点建议 回答：胃口太大了，+20%都说没行情。是否扩张，看财务指数。扩张哪个城市，是另一个话题。
提 问：欧大，林地的开发成本是不是比平地的高 回答：都是小钱了。
提 问：想找一个老乡夫妻帮我代持房产，但是是这个情况，此夫妻两人在江西购房一套，以男人为主贷人做了房贷，有贷款记录，男方和女方都上产证，女方没有贷款，现在女方在上海缴社保满5年，有购房资格。请问在上海能做代持人吗，总结核心问题如下：1.男方外地有购房贷款记录，女方在上海有买房资格，没有贷款记录，他们在上海算首套首贷吗？2.核心问题:外地购房贷款记录，是全国都算吗，以算个人，还是以家庭为单位认定购房贷款记录？ 回答：算二套。全国都算
提 问：欧神，看到最近沈阳一手新房很旺，万达恒大BAT也争相到沈阳投资，现在看，是不是这两年沈阳第一个翻倍非常确定？ 回答：口炮无用，事实说话。
提 问：我神：十八线小县城gwy，工作8年，年龄31，年薪8-10w，信用卡信用贷已办足，工作相对费时间，异地，主场老家弱二线省会。a.可否辞职奋斗，炒菜为主。b.等发展副业，成型再走？c.当地工作，家人一起生活，猥琐十年到a8再走？ 回答：不可以，你输不起。可以和原声家庭不割裂，他们只会拖累你。
提 问：欧大，那个在XG老城投资900w盖的60间客房的酒店占地面积多大？ 回答：1050㎡
提 问：请问欧大，男孩，5岁左右，学象棋和围棋兴趣班，对以后提高思维类有帮助吗？ 回答：有帮助，棋类锻炼逻辑推理思维。业务水平即可，不必精通。
提 问：欧Sir，单价是2万，不是2.95万（95是平方，单价2万）……2万塔楼房：楼梯房2.3万：金茂府3.4万请再把脉，谢谢。
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回答：考虑考虑隔壁楼梯房。二线城市注意流动性，太破的房子没人要。上海无所谓，但你2w明显不是上海。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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提 问：殴大，请问如果现金不够的话，XG的地还值得卖套房子去买啊？ 回答：水库没有建议过，买卖房子税费太重。闲钱投资（加微12582455,入水库交流群）
提 问：知识付费、微信公号的时代正在过去，下一个风口在哪里呢？ 回答：谁知道呢，这么强的监guan下，只剩学习强国了。
提 问：欧大，bj 多中心，朝阳区国贸金融，海淀中关村,西三旗科技，上班，娱乐，子女教育基本围绕所在中心就能搞定。那么CQ呢，除了江北嘴金融中心，搜资料渝北有气博，仙桃数据谷，这样算多中心吗？谢谢！ 回答：CQ的分中心，不是IT区，而是商场区。
提 问：还想问下，林地是不是不适合散户，一亩地只能开发25%，性价比是不是不如平地？平地大概一亩开发利用率又能有多少呢？ 回答：价格也不一样，谢谢。平地开发楼盘，一般也有45%绿化率。林地75%强制绿化率。
提 问：欧神好！我把破司机绑定的卡注销了，新卡还没绑定。今天一堆卡刷完发现没到账才想起来，是不是没救了??????有没有库友遇到过这个问题，机子是乐刷。 回答：直接打电话问客服，一般是挂在卡中心。
提 问：比如说XG1亩地现在40万，对应的能买到重庆或沈阳130万的房子，房子应该可以翻倍，赚到100万。XG的地如果只囤着不开发的话，大概多久能到150万一亩？或者说也可以先买沈阳或者重庆，以后赚钱了，再买XG的转让地？ 回答：投资完全自理。水库从来不负责你的投资回报，也不用这种语气向人索取。
提 问：欧神，之前看“明朝那些事儿”里面说，杨廷和最后没有跟嘉靖帝争到底，而是退休了，因为斗争了一辈子累了，包括后来杨慎也很不理解。看了《明朝中后期的坑爹》，现在我想问真是这样的吗？他接受了退休的真实原因是什么？ 回答：为什么要争到底？又不是什么深仇大恨。文官是一个集团，不靠顾命大臣一个人。
提 问：欧Sir好。坐落在高铁站/地铁站1000米左右、周边生活配套成熟、塔楼结构、3梯15户的2010年房、外立面很OK、13楼、采光硬伤、进深长、目测住户质量差、小区物业一塌糊涂：单价2万95方此小区马路对面是两年开的新盘金茂府单价3.4万均价……隔壁楼梯房2.3万单价此种标的投的话有笋度么？谢谢。
回答：2.95毫无竞争力。还不如3.4
提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧大，我发现即使在家里，就连父母对自己孩子也都是欺软怕硬。对亲人，长期的付出，如果人心没有换来人心。换来的只是他们的得寸进尺。亲人也应该疏远对吧 回答：父母也分很多种的。如果不幸不能选择父母，逃远点。
提 问：老大，老鹰这口气能憋到2021年？真憋到那会儿，国内经济会怎样？ 回答：↓↓
提 问：欧大，这个不会是真的吧！西安这是好的不学，学这个倒是挺快！图啥啊这是？
回答：表忠心啊
提 问：欧神好，请问XG推荐活动，是按什么顺序选择城市的？我的理解，即然涨价，按购买力选城市，先二线后一线。但是显然不是这样的，您是怎么考虑的，多谢 回答：直飞航班……
提 问：欧大，您觉得南京的市容市貌咋样啊？我觉得有点破破烂烂的… 回答：因为城市铺得大，郊区难免破破烂烂。如果小而精致，自然可以不烂。当然，南京没有一流精致的地方。
提 问：欧大，我理解您说的高楼层溢价，主要原因在于视野和噪音，有的景观高楼层看上去神清气爽。但有的高楼层，视野并不好，感觉和低楼层的花园景观视野差异并不大。如下图融景城的高楼层，感觉并不舒服。这种溢价是不是就应该较少？否则我理解还不够，有偏颇之处。谢谢！
回答：那你试试，同一个位置低楼层，该有多压抑。
提 问：欧师，圣人不仁，是道jiao根本，你写到给qiong人住廉租房，错，规定最低收入保障，错....这些我都可以理解，不过我不大理解推行yiwujiaoyu也是错的吗？给产妇产假也是错的吗？前者让民众素质提高，虽然有一定xinao成分，可是也确实比一堆文盲好，给孕妇产假是人道关怀，对弱者的关怀，这错在哪里？也不知道会不会minganzi，会别放出 回答：有人想要做童工，你为什么强迫他读书。读书有效的话，为什么不可以商业机构投资性贷款。产妇产假又不是天上掉下来的，只能让企业更不招收女员工。
提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。殴大，哪里可以搞到杭州、深圳二手楼盘地图，类似于链家地图找房，哪个网站可以下载？到时候打印出来，可以好好研究一下。 回答：圈内吼，某些地图网站吧
提 问：微博转发文章“房价，永远涨？原创：财主家的余粮 功夫财经”文章观点认为：【就是我前面讲的“债务规模决定房价未来”。一旦民间债务达到200%的比例，就意味着社会细胞整体债务负担过重，失去了更多借贷的能力——按照现有信用货币发行规则，没有更多的借贷，就没有更多的货币，就意味着整个社会的信用扩张链条开始停滞……如此一来，房价也就到了顶点。……只要“企业部门+居民部门”债务负担200%，房价必然要经历一轮跌幅——哪怕名义价格不变，剔除真实通胀其实也是下跌的。拉长了历史来看，房价不败，从来就只是一个传说。……未来看债务。】这个逻辑和结论的错误在哪？ 回答：现在负债率，40%都不到
提 问：请的行为是真，那给他们带来的那些好的或坏的作用和结果也是真的吗？真的如此怪力乱神？
回答：迷xin，本来就是牵强附会。否则你奶奶也不会信菩萨这么多年了。
提 问：为什么TLP在这个时间点态度突变，对华为禁售也取消了？他不是还没竞选完吗？ 回答：()让利了
提 问：欧神，主场渔村，所以老是喜欢在这里建仓，总觉得其他地方不如渔村，一线靠谱，这种情况怎么治？正常吗？ 回答：一线中，的确深圳最好。
提 问：神，选一个海外投资城市，吉隆坡和胡zhi明，必选一个选哪个？ 回答：KL贷款容易点
提 问：欧大，构建以房贷为核心的资产包，是因为滥发HB导致了通货膨胀，实际利率是负的。那么ZF为何要维持负利率？ 回答：国债是最大的负债方。
提 问：如果交易中承诺兑现，但只是玩文字游戏，兑现的不是等价物，算诈骗吗？如果交易中裹挟私仇报复，利用对方信任作出反常决策，算诈骗吗？ 回答：什么叫“文字游戏”，你当律师是摆设么。当然每一个字，都有精确定义的。解释“司法权”可是三权之一。你有权下一切你可以下的棋。好的合同，都有反制。
提 问：欧神您好，zhong美maoyuizhan签了协议后，对房价的影响是？ 回答：其实没什么影响。但股市可能炒一波。
提 问：欧老师，请教下。XG留一亩，是怕兔子重复6676的历史吗。谢谢?? 回答：No，是给你留个念想。一亩还可以干很多事，零亩就什么也干不了。
提 问：欧大，这两块红色地哪个是名人村呢?B10还是C103? 回答：二个都是
提 问：欧大好，现在哪里可以看到上海或全国重点城市二手房成交数据？以及成交区间的相关分析、好像链家App上看不到 回答：键盘楼神最爱，当然是不存在的。兔博士试图想做，也做不起来。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年06月29日）
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发表于 2019-7-1 17:24:20