欧神小密圈20180519：一般按揭好于抵押

显示全部楼层 · 发表于 2019-7-7 07:00:03

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注：欧神小密圈付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.

2018/05/19 23:23

匿名用户提问：恒大出品，必属工薪。—那是不是cq炒房就应该买工薪阶级喜欢的房子？刚需、刚改，120平米以下的？

问题是，性价比也鸡肋啊。不上不下

2018/05/19 23:22

匿名用户提问：欧大，小朋友2岁多一点，女孩，活泼可爱健康反应快，什么都好。就是霸道，偶尔攻击别人。喜欢在家里趁大人不注意，打一下1岁的弟弟；出去玩，看到别人的玩具直接上去拿，抢，不管对方是大是小……跟她沟通很多次了，不打别的小朋友，每次都认真说：猴！但其实依旧如此……这会有什么性格隐患吗？该怎么办抑或干脆随意发展

直接打屁股，爸爸是认真的。

2018/05/19 23:22

匿名用户提问：请问哪里可看你＃c系列文章，包括评论那种。回复编号好像没用。

本圈基本可以搜。

2018/05/19 23:22

匿名用户提问：欧大，小密圈答题是从哪天开始的？你觉得提问问题的质量最高的是哪段时期？

2017.04.09一直这样，水平线没波动过。

2018/05/19 23:21

匿名用户提问：od,马上个人jyd的钱就打到朋友那里去了，朋友想银行转，不想提取现金。我准备给我老婆的哥或姐的账户利用一下来中转。系统上理论上不会查询到这个的吧，会跳几次才回到老婆账户的。

拆散，汇拢。

2018/05/19 23:21

匿名用户提问：Trump中兴，USA续命中。见美国五篇。相反的，中国却进入了衰弱轨道。od，什么原因导致衰弱了呢？

qbdw

2018/05/19 23:20

匿名用户提问：圈里，有人做西安抵押贷的中介吗？

-

2018/05/19 23:20

匿名用户提问：在外地出差时无意中被带入水库，深深入迷，尤其喜欢各体系后的t-1原理及逻辑。然而回到所在城市，推荐给身边其他朋友同事亲人，却无一能看的下去，欧大您觉得深深理解并喜欢水库理论的库友有什么共性？理工科生？

至少，要大学文凭吧。

2018/05/19 23:20

匿名用户提问：Ogg，一套商铺急售，宁波，层高6米，朝北，小区门外，小区均价1.6万，他2.1万，54平方。可贷5层，周围出租4万/年，我要不要入？10年前，房东买入70万。

兴趣一般，兴趣不高。

2018/05/19 23:19

匿名用户提问：taiwan收回来后，福建的房子会不会暴涨？

不会，为什么要涨。

2018/05/19 23:18

匿名用户提问：如何理解土地是无限资源这句话？土地是指中国不缺土地，缺的是核心地段的土地供应？

只要有钱，青海（拉斯维加斯）也可以堆成香港。

2018/05/19 23:18

匿名用户提问：汉武帝打匈奴，即使赢了，内政也损失太大，汉朝开始了下坡路，借古看今，也面临同样的问题吧？

没有这个说法。末代皇帝没有打仗，为什么亡国了。

2018/05/19 23:17

匿名用户提问：s，听你说过掌握原理可以推倒出未来，以现在国家走像，与世界局势可以说未来十年局势大概已定了吧？

80%定，20%变数。

2018/05/19 23:16

提问：OD，请问老人票，渔村，五成二十年好，还是三成首付10年好？

成数优先。

2018/05/19 23:16

匿名用户提问：欧大大，融景城全款15000-18000建面，值得入不

全款不值得。

2018/05/19 23:16

匿名用户提问：小朋友才两岁，夫妻事业单位，高考大省江苏省，如果想给孩子留一个高考的路子，可否不转我们的户口，转家长的？有必要吗

尝试一下，没有损失。

2018/05/19 23:15

匿名用户提问：1.房龄算硬指标还是软指标？2.举个例子：同一地段两个小区，其他指标类似，房龄相差5年，那么假如老5年的那个小区外立面还新些，那么房龄在这里就失去意义？3.江景与地段如何抉择？

硬指标。和同品质新房比，还是有5%折旧。地段会变迁，宁选江景

2018/05/19 23:14

匿名用户提问：有一个朋友，多年来一直做股票，不知道起步多少，现在在A8.5左右，股票，期货，程序化交易，谈起股票，基本的经济逻辑还是懂的，但是他经常说的一句话，让我感觉跟他的经济基础认知严重不符，他经常说:“以后市中心堵车，人多，会沦为贫民窟，以后互联网高度发达，上学，工作，就医全部在家里完成，以后最值钱的房子是山清水秀的地方”。人多的地方，交易就多，偏远的山清水秀的地方，空气是好，但是其他有诸多不便啊，别说海南，连深圳盐田都能10年亏钱的。我觉得，他不是不懂这些道理，而是自己擅长的，在股票上面，所以其实是故意诋毁的心态，他说过2008年有机会8000买徐家汇十几套，欧大觉得是这样吗？

不是，就是蠢。

2018/05/19 23:13

匿名用户提问：欧大您好，继续是这个问题，本人所在的城市单身只限一套房子，目前我的名下已有两套房子，拆了一套，那我拿了拆迁款之后还能买房子吗？

水库论坛

一般拆迁公司，会给你一张“购房许可证”。

2018/05/19 23:13

匿名用户提问：同一个小区内，高层板楼一定比洋房涨的快吗？所以纯投资一定买板楼，不要洋房，叠拼、跃层…？谢谢

便宜的涨得快。

2018/05/19 23:12

匿名用户提问：神，请问如何做到长期高效率工作的，你一般放松方式是什么呢？

没办法，长期债务如山。

2018/05/19 23:12

匿名用户提问：欧神为何又言中国在衰弱通道呢？管制增加不是为了www么？

qiongbingduwu，当然百业萧条。

2018/05/19 23:12

匿名用户提问：欧大，东南亚富人家女儿出嫁不领结婚证，是什么逻辑？感觉不仅仅是为了财产保护吧

水库论坛

是不想女婿，混入华人地位吧。

2018/05/19 23:10

匿名用户提问：欧大，你说万科出品，必是垃圾，那恒大碧桂园鲁能呢？

碧桂园出品，必属垃圾。恒大出品，必属工薪。

2018/05/19 23:10

匿名用户提问：欧大：我是去年入手1000平重庆，后来一直盯着你抱怨重庆涨幅不如成都的那个SB，你还记得我吗？现在我手上那些房子，有些已经接近翻倍，是卖掉一些裂变好，还是不动继续持有？或者卖掉翻倍的去深圳？裂变的话，现在这种行情，就怕成本高。

可以卖一二套。主要是媳妇面前吹嘘。

2018/05/19 23:09

匿名用户提问：欧大：深圳华润三期按现在入价，到2025能有3倍吗？

9W，感觉到不了27

2018/05/19 23:09

匿名用户提问：os，如你所说比特币没什么实际价值，我从电脑上搜好多篇文章看半天还是云里雾里，他们这些人却能做局用比特币赚大钱，是不是说明这些做局之人是精英中的精英？

传销的金字塔，也赚很多钱的。

2018/05/19 23:09

匿名用户提问：重庆限售，那重庆也做不了短线了?

做不了。《重压之下，生存之道》短线流派基本上死光了。

2018/05/19 23:08

匿名用户提问：欧大，跪求吐个槽，向最好的几个朋友借钱被拒，心彻底凉了，平时关系很好啊，不是酒肉朋友那种

他们就是酒肉朋友。是你不自悟而已。

2018/05/19 23:08

匿名用户提问：欧神，请教您一下感情问题，一个人生活最轻松，多一个人进来，又不爱对方，就不能冷落。不如放对方一条生路。谁能愿意穷尽一生没人爱着。爱情不过如此吧？

所谓“刺猬”太远怕冷，太近怕疼。

2018/05/19 23:07

匿名用户提问：我大专毕业5年了，现在在深圳，自己做点小买卖，所以从来没有交过社保和公积金！现在正在办理交社保的手续，别人介绍说7个月社保可以入深户！有房产公司的业务员介绍，现在东莞有不限贷，不限购的40年产权的房子（碧桂园苹果），我父母是内蒙古农村的，我想用他们的户口买房子！交首付！这样不影响我买房子的银行贷款！网上有很多关于40年产权和70年产权的解释！我弄不清楚！我买这个房子一方面的目的是投资！另一方面是等以后自己在深圳买房子的时候可以卖掉或者贷款一笔钱。我不需要东莞的学位和在东莞落户！现在我大概可以拿出来50万元，但是拿出来以后自己在深圳买房付首付的钱就变少了！请教欧神是否值得出手？

不要去买任何一个城市的碧桂园。

2018/05/19 23:06

匿名用户提问：坐标杭州，想和老婆JLH，目前有一套房子抵押，我是主贷人，老婆是参贷人，离婚的话要不要把抵押贷款还清？

不需要

2018/05/19 23:04

匿名用户提问：os，互联网时代来到以后，聪明人是变多了还是变少了？信息不对称是变多了还是变少了？好多专家说互联网时代信息透明，快速传播，越来越不能靠信息不对称来赚钱了？

《龙门后的竞争》#C25

2018/05/19 23:03

匿名用户提问：欧大怎么看，二字套餐？黄奇帆最新演讲：50年到100年内，投资收益最高的是股票，第二是房产。

请黄老师多买股票。

2018/05/19 23:03

匿名用户提问：欧大怎么看待政府孵化创业园区

撸羊毛占了80%，做实业没几个人。

2018/05/19 23:02

匿名用户提问：欧大，如果每个月信用卡使用额度六十，会不会多办按揭有影响？有必要按揭前六个月做o账单？

0账单也有成本的。见仁见智，看运气了。

2018/05/19 23:01

匿名用户提问：欧大，trump中兴，我们反而经济衰退，上层真的不着急吗，怎么新闻导向还是老围绕生态环保、民生这些事情呢？这个时候强调生态环保这些事情的用意何在？

全力发展海军，内政处于完全放弃的状态。

2018/05/19 23:00

匿名用户提问：是不是对感情超细腻的人是属于悟性比较高的？

七窍玲珑

2018/05/19 23:00

匿名用户提问：os，越南现在抄中国作业，那么10年以后，越南的房地产市场也会大概率走中国这样一遍流程吗？

轻工业阶段，都没有跨过呢。

2018/05/19 22:59

匿名用户提问：问世间情是何物直教生死相许这句话是白左么？记得欧大遇到感情问题极度脆弱的状态想自杀。今天也感受到了。在历史的长河中这都不算什么，人生以后的惊涛骇浪多了。五年的光阴付出了太多心力和感情。

“死道友，不死贫道”，才叫白左。

2018/05/19 22:58

匿名用户提问：欧神好，请教：关于江北嘴壹号院这个盘，前段时间在各大公众号炒得很牛逼，说的很神秘，普通人别想买，感觉没有个市长亲戚根本不可能买到。结果因为关系户太多，被查了。被迫公证摇号，然后在渝北公证处的监督下摇号。听置业顾问说5000人选400套。恰好我摇中了，感觉中奖了！但是马上就要开盘，准备时间不足，名下两个商贷，没有名额贷款。又不能更名！开发商也说不清楚付款时间节点，就算去结清贷款也有贷不到的风险！！接下来我应该怎么办？价格是套内22000左右，面积80-112，容积率7.3。我想实在贷不到可否全款？小面积的凑一凑还勉强够的着，但我的资金有信用卡成本，同时两年半不能抵押，四年半不能卖，我该怎么办？

容积率7.3没觉得笋。我就向来不凑这种一手房的热闹。您随意。买不买都行。

2018/05/19 22:57

匿名用户提问：重庆融景城现在套内1.9万2.1万，要求全款，还值得投资吗？这个盘2017年都是这个价，二手房现房2.5万左右清水，可以按揭。如果这样应该买新房还是二手房。最近一年的行情我比较了一下，融景城的房子涨幅还有沙坪坝的首创城，融汇温泉城，沙磁巷涨幅大。这几个盘今年年初才一万多点，现在套内在1.8万，能分析分析这是为什么？难道江北嘴涨不过其他地方，还是因为限价，但二手的涨幅也没有涨过一般小区。

不值得。2.5是融御，不是融景城。你搞错了。

2018/05/19 22:56

匿名用户提问：欧大安，请教关于是否合伙cf。老公有一哥一弟，目前兄弟间妯娌间相处融洽，无利益关系。最近买房需要用他们的名字上证，他们建议出资一起搞。入池资金我家6成，哥弟各2成。1. 一起搞，免费上证。按入资%分收益2.自己搞，但上证的感谢费给多少合适呢？

绝对不要。赢了他们分钱，输了你兜底。

2018/05/19 22:56

匿名用户提问：买公司产权的房子应该注意什么？有什么风险？

一定要写各付各税。上家税完全无可预测。

2018/05/19 22:55

匿名用户提问：欧大，大学生超过35岁的一般都创业当老板了吗？这个比例有多大啊，是不是没当老板就loser了？

天下哪有那么多老板。大部分都混着。

2018/05/19 22:54

匿名用户提问：世上很多解不开的难题，应该等待时间和契机来解决么？

习惯损失。习惯生命中有解不开的气泡。

2018/05/19 22:53

匿名用户提问：重庆融创白象街旁边的1.金紫门公司产权，装修好的，建面102.卖价14555，总价128万，出让地。2.对面的报业集团的小区建面100，卖价125万，划拨地。3.旁边的长宾大厦建面114，卖价150万，可看江，旁边是现在在修的18梯，划拨地。问题1这三套应该选择哪套？2.出让地和划拨地对以后卖的价格有没影响。3，这个地方买了有空间吗？4.应没贷票，这个价格值得投吗？周边的环境很差，不知道以后有没希望改善，一年前和现在一个样。这三套房子和融景城的70平左右的新房总价差不多，应该选择融景城相同总价的新房投还是投这个老破大。买融景城环境好些，面积小些，请分析一下。

这三套都没激动人心的笋度，不建议买白象街周边。换区域吧。

2018/05/19 22:51

匿名用户提问：欧神好！家有败家老娘们怎么办？去年刚起步，好不容易抵押贷款放出300万，买了CQ1200平米的房子，涨幅均超30%。今年打算再接再厉继续扩大资金来源和扩张平米，正是抓紧时间和提高资金利润率的时候。今年老婆欧洲旅行已经花了10万，又要全家出游新西兰3个月花费20万。说是为了7岁孩子有两个月的纯英文学习环境。才A8.2的身家就这么花费！这时间和金钱浪费的心痛啊！求支招怎么劝服？

每年明确留出30W

2018/05/19 22:50

匿名用户提问：欧大，精神食粮可以当作商品来卖么？高层次或者低层次的？

你每月在网易音乐花多少钱。

2018/05/19 22:50

匿名用户提问：人民日报：“严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为”等。欧神，你要被抓了

。。。。。。。俺改行写爱情小说，可不可以。

2018/05/19 22:49

匿名用户提问：欧大，静安区石门一路刚开业的兴业太古汇办公楼值多少钱一平呢？太古地产为什么要长持大陆商业地产呢？价值投资？

他不卖就是没价格。譬如业主心理期望200000/m而屌丝市场价，只能出到50000/m那封盘就是最好的选择。

2018/05/19 17:19

匿名用户提问：男儿膝下有黄金算不算毒教育呢？

不能贱卖

2018/05/19 17:19

匿名用户提问：欧大，之前预约了合肥的交通银行这个月22号提前还款，一直以为当天直接能开结清证明的，因为曾经中行就是当天开结清证明。刚又打电话去交行确认，说结清证明要15天后，说他们要走什么流程之类的，这个能想到办法提前开出结清证明吗？另外想问下在合肥唯一一套房卖了，想重庆这边算首套的话是不是有结清证明就行了呢？有贷款中介说有的银行不认结清证明，必须要在征信上体现

塞一条烟给银行经理，请求加快。不争这几天时间的。

2018/05/19 17:18

匿名用户提问：欧神，问题太长了，提问放不下，我私信你了。准备买一套，麻烦答复下！谢谢！

南宁微观完全无法回答，抱歉。

2018/05/19 17:16

匿名用户提问：欧大，如果某一个行业突然破产了，大批只会这一项技能的人都下岗了，有没有什么应对办法？没有粮食，又没收入，活不下去了都。

再读个大学，也就四年时间。有什么不能转型的。

2018/05/19 17:16

匿名用户提问：欧大，每天只睡3小时会不会猝死

会

2018/05/19 16:55

匿名用户提问：欧大，两个娃，大的马上要上小学了，二胎超生，上海不给积分，公立没法择校，所在的区没什么好的私立，入学关系费也要1、2十万，有朋友说可以办积分，要花25w（办了积分可以考虑找区里还可以的公立）家庭年入100+，有点迷茫不知如何选择，要不要花25w办积分。

宁可花入学费。

2018/05/19 16:55

匿名用户提问：欧大，牙齿矫正会有副作用么。戴牙套或者隐形矫正器

非我所长。除了丑还有什么副作用？

2018/05/19 16:54

匿名用户提问：万能的神，现在市面上有存孩子将要脱落乳牙的，用于提取口腔干细胞用于治疗疾病。这个有效果吗？

牙齿脱落，上面细胞不就饿死了么。

2018/05/19 16:54

匿名用户提问：神啊，求生产关系决定职业分布链接

目录里有

2018/05/19 16:53

提问：欧大，我在上海周浦有一套一手还未办理产证，如果计划在两年内出手做置换需不需要把产证办出来？还是说到时候做一手更名？

能更名最好。KFS更名一般需要关系。

2018/05/19 16:53

匿名用户提问：欧大，感觉联想这次估计不好翻身了，虽然近百企业家发声支援，但是貌似民吃瓜群众的怒火越来越大，还有天涯里面有人扒皮联想国内中文网站备注中国台湾，国外官网只备注台湾，突然想起欧大一篇文章好像说的是人数更多的屌丝的意见最终会胜利，是这样吗？

请王俊凯代言。出一款吃鸡电脑，原价7999，打对折3999.这样一来，市场肯定疯掉。无数屌丝，中关村小老板，买你的五折机，拆散卖零件都赚钱。就算你卖100000台，每台亏-2000，又如何。杨元庆完全没有手笔。

2018/05/19 16:51

匿名用户提问：如果一个女人整天拿出轨来威胁你，那能说明什么

她看不起你

2018/05/19 15:34

匿名用户提问：欧大您好，名下有套房子因为政府工程需要拆迁，请问拆了之后我的房票还保留的吗？

名下无房，自然可以买。很多时候，拆迁组还会赔你一张购房许可证。

2018/05/19 15:33

匿名用户提问：欧大，您这么大的知识量是怎么来的，除了推论的以外，都是看书或者实践吗？

还好了，总是惭愧自己孤陋寡闻

2018/05/19 15:33

匿名用户提问：欧大，您觉得谈恋爱多长时间结婚合适？

“恋爱中的慢热是一种病”真爱这种事，拍拖四五次肯定明白了。拍六个月的，都是备胎。

2018/05/19 15:32

匿名用户提问：欧神，您半夜写东西困了、累了会吸烟吗？

我不抽烟

2018/05/19 15:32

匿名用户提问：神，是不是可以拉黑一些刷屏点赞卖铲子的？看着烦

警告了

2018/05/19 15:32

匿名用户提问：神，看到你说，如果是内陆省份无论如何也要迁一个户口到深圳，我们户口青岛，要不要迁一个到深圳，迁到深圳好呢还是天津好?

水库论坛

青岛再议，不是很舍得迁。

2018/05/19 15:31

匿名用户提问：欧哥，现在重庆不能贷款的楼梯房老破大、老婆小值得买吗？

不能贷款先不碰

2018/05/19 15:30

匿名用户提问：请教欧大 abc单绿皮可以挂吗房东信息他们需要见面核实，包括联系电话。房东已经同意过授权本人b卖房。

链家合规部，肯定不会让你做abc单的。

2018/05/19 15:29

匿名用户提问：欧大，我的意思是，这群不续费的，属于不识货？

水库论坛

每人人定位不一，不必强求。还有大学生省吃俭用1200元的呢。

2018/05/19 15:28

匿名用户提问：od,你觉得全款抵押合适还是贷款合适，如果钱够的情况下?

一般按揭好于抵押

2018/05/19 15:28

匿名用户提问：欧大，职场工作多年，又重新找工作，女已婚已育俩，面了好多家没有一个offer，我怎样再重新找到自己的价值，让公司接纳我？

降薪

2018/05/19 15:23

匿名用户提问：美国就业数据非常好，川大爷支持率历史新高（50%左右。当然比100%少多了，蛤）美国经济看好对中国房价影响如何？

Trump中兴，USA续命中。见美国五篇。相反的，中国却进入了衰弱轨道。

水库论坛

2018/05/19 15:21

匿名用户提问：提问时，总是非常轻佻地的加入各种"如果"是不是属于屌丝气质?容易情绪波动是不是也是屌丝气质?

老成持重“保守”永远是男人穿衣服的第一要点。

2018/05/19 15:20

匿名用户提问：殴大，渔村福田96年的两栋房子，几折笋可入？

什么叫几折笋，和什么参照物做比较。

2018/05/19 15:20

匿名用户提问：欧大，小孩才一岁，家里有蟑螂，找人来灭蟑螂，会有药物依旧对小孩不好么？

眼睛别喷到就行。一般是酚类物。

2018/05/19 15:19

匿名用户提问：绝对全文都像的，

水库论坛

汗，这个好像是抄的哎。水库放弃一切版权，随意

2018/05/19 15:18

匿名用户提问：昨晚大亚湾要变成无眠之夜了，荣盛，牧马湖，九龙山，正闳公馆，上品湾，浅水湾，晶地里程，德州城等8个楼盘相继拿到预售开盘，其共同点就是一次性优先，按揭等通知，甲方，乙方，丙方都要冷静。现在不是之前的大亚湾了，手里几十万别再东看西挑的了，现在的开发商挑客户了，等你在挑来挑去的，大亚湾你都买不起了，一次性付款客户优先欧大，粤港澳大湾区概念据说月底要落地，惠州也疯狂了，你怎么看？

疯抢的一手房，一般都没有好的涨幅。

2018/05/19 15:18

匿名用户提问：听说部分地区非唯一住房出售要缴20%的重税？是否属实？具体细则是怎样的？

北京啊

2018/05/19 15:18

匿名用户提问：神，怎么看罗永浩的TNT工作站，挺酷的。感觉跟你描绘的随身带芯片，共用屏的场景很相像。

乔布斯来做就行，罗布斯不够资格。

2018/05/19 15:17

匿名用户提问：想卖商铺，可以通过和买家结婚过户免税吗？

可以，常见

2018/05/19 15:17

匿名用户提问：Yevon ，如果下一次金融危机来了，请你预测一下金融危机爆发后一线城市房价2年内走向？和信贷政策？

涨涨松

2018/05/19 15:17

匿名用户提问：我神，新手第一次装修，毛坯大户型，打算出租长持，有没有几个最重要的的装修注意事项提点一下，感谢！

出完图纸，一定不要改一定不要改装修结束之前，千万别让你ZMN去出意见。

2018/05/19 15:16

提问：如果必须全款，有哪些方式发挥全款优势？例如年轻人炒房，用父母钱，父母不喜欢负债贷款，最多勉强劝说把钱投入房产，只能全款。

全款对接药单最合适。

2018/05/19 15:15

匿名用户提问：欧大早些年打击罗尼，说她19年到A8.5 心气太高了。现在又在圈内说A8.5没那么难。二次说法前后有出入的原因是什么？

她好运，拿到了影居的金矿。不过最近生病，又悬疑了。

2018/05/19 15:15

提问：欧大好，cx改革开放搞经济，又一下子翻脸不装了，联系一个多月见两次大哥，大哥又与米国谈判，并很被动，是纯属巧合，还是受大哥授意？如果是大哥授意，对tc会有什么好处？谢谢

老大教你做人，你又学不会。

2018/05/19 15:14

匿名用户提问：神可以问问你看过印象最深刻的韩剧是哪一部吗？

《夏日香气》看的第一部，孙艺珍

2018/05/19 15:14

匿名用户提问：房屋抵押贷款，比如一百万的房子抵押贷了七十万，这时候房价如果跌到50万，是不是银行就会要求你提前还款，如果不能还款就会没收拍卖房产？然后按揭的话也是一样的吗？看到个法律合同里是这么写的，想问问理论上是不是有这个风险。

不会。一般指地震，房屋倒塌，要补加抵押物。银行没事不会重新评估你房子。

2018/05/19 15:13

匿名用户提问：原文“ 现金，也需要提折旧的。金融业对GDP贡献，并没有那么大。很可能是负数。 ”根据下图，欧大给到的数据，金融业的实际增加值为2w。那么与原文中说到的金融业对gdp的贡献为负不是矛盾？

水库论坛

只是提出了一个理论模型。数据不必当真。理论有道理的话，自然有硕士生去统计数字。

2018/05/19 15:13

匿名用户提问：感觉t好久没说"经济建设为中心"这句话了，讲的都是反腐，环保，扶贫。这个风气什么时候会结束呢？

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2018/05/19 15:13

匿名用户提问：接上个问题，对的，目前产证只有一个人名字

水库论坛

那就办完再离吧。注意参贷人别搞成担保人。

2018/05/19 15:13

匿名用户提问：欧大，我在a城市缴纳了10年社保，现将户口落到b城市，只能在b城市重头开始交社保，还是说有办法把a城市的社保转到b呢？

据说现在可以社保转移了。还在建设中。具体咨询社保热线。

2018/05/19 15:13

匿名用户提问：建行有3张信用卡，共享10万额度，是否都开卡？或者只开一张卡？如果都开卡（每张卡均要付年费），怎样使用效率更佳？

只开一张

2018/05/19 15:12

匿名用户提问：欧神好，坐标深圳，目前一套东部海边自住商务公寓大平层185平，无敌海景山景，15年购入所有成本不到800w，现有买家出1400w全款购买，税另有150w左右买家出。目前很纠结卖还是不卖。不卖是因为卖了真的买不到那么好的房子了，卖了东部换西部自住真心划不来，地铁还有一年多马上就通；想卖确实是因为税高，金融属性不好，资金沉淀太多，也怕将来涨幅不好，也想卖了后裂变3套以上（首房首贷名额还好几个），请欧神帮忙建议下谢谢。

这个真纠结了。利弊你都已清楚，我没什么可建议的。看你的人生选择。

2018/05/19 15:11

提问：欧大好，请教一个幼稚的问题，假如把货币当成一个国家在国际上输出国力的能力，那是否可以倒推得出，小国的货币地位在长远来说是持续下降且不可逆的，因为世界的终点是扁平+大国统治？

头部红利。货币流量分国内+国际二部分。国内是靠刺刀支撑的。国际流量，基本被前五划分。

2018/05/19 15:10

匿名用户提问：欧大，看功夫财经上时HB等人写的一些文章，毫无逻辑可言，为什么他们能够被一些人喜欢追捧、获得成功。他们是本身这个水平、还是故意讲错满足消费者。

知道唐家三少的写作原则么: “绝不把写作水平提高了”！人家一年赚1.2亿报税，有道理的。因为你写得象屎一样，你才能吸引屎一样的读者。脑残粉人数又多，又好收割。哪象水库，全部都是垃圾粉。广告商不知道抱怨多少回了，“眼看42w粉，也没几个购买p2p”

2018/05/19 15:08

匿名用户提问：欧大，刚开始建仓，家人就以边工作边买房太辛苦百般阻拦，自己的妈妈多个电话骂要求赶紧生孩子，我这样是不是你说的光想挣钱自私的女人呢？我的本意是忙过这套房赶紧休养怀孕。夫妻二人白手起家难道不该一起拼搏？想起你的光花男人钱的自私女人和不重视生娃的蠢女人概念，弄懵了

工作，孩子，房子。如果一定要放弃一样的话，你妈会建议房子。我会建议工作。

2018/05/19 15:05

匿名用户提问：欧大，请教下，父亲上海集体户口，生的小孩不给上上海户口了，有办法破吗?小孩妈妈已经没有首房首贷了，只为了孩子落户，有必要花钱入深户吗？还是等满五年社保之后办理深户，再把孩子迁过来?多谢啊！

户籍问题非我所长。可以先把父亲集体户改为普通户么。

2018/05/19 15:04

匿名用户提问：亲亲善善的好欧大，好朋友的公司下周一开张，不知送什么好呢？

花篮

2018/05/19 15:03

匿名用户提问：欧神，如何看待万科御澜道这个楼盘？值得入吗？

万科出品，必属垃圾。

2018/05/19 15:03

匿名用户提问：看了《金融业的折旧》一文：1.从数字方面推导：因为接触水库以来，对通胀10-12%有了基本的认识，所以按照账面金融业对gdp的贡献度8.5%，减去通胀，很容易得出金融业对gdp的贡献为负。2.但从直观上欧大是如何感受到金融业对gdp的贡献为负？

股市显然没有促进生产力。银行感觉也没有

2018/05/19 15:03

匿名用户提问：欧神，请问联想这篇是你写的么？

芸芸忘记改名字了

2018/05/19 15:02

匿名用户提问：欧大，联想的文章是谁写的呢？上面是你的名，下面是芸。

芸芸忘了改名字了横线以后署名yevon_ou

2018/05/19 15:01

匿名用户提问：天道有量化标准吗？就是生存为基础么？

活下来就是量化

2018/05/19 14:55

匿名用户提问：od买二手房，希望中介做低评来省税，自住无法贷款所以低评，中介有没有可能先答应，然后签了合同说不做，除非给点好处费才做？

别找链家。其他中介至少不会脑抽。另外，合同的签法，也有讲究。改成购买家具，房东无法违约。

2018/05/19 14:54

匿名用户提问：欧大，记得你说过，海洋污染是合理的，只是因为清理成本太高么？有哪篇文章是说这个的么？

《没有买卖，就有杀戮》

2018/05/19 14:53

匿名用户提问：ogg最近加入水库，想红本渔村办抵押贷，问了几个中介，自己也跑银行找贷款经理直接问了，结果发现自己问的银行各方面条件更优。同时也直接告诉了贷款经理实际用途买房，如果我直接去银行办抵押贷会不会有啥风险？找中介和自己找银行各有啥优劣？

你觉得自己优，就自己去办。否则别人说什么，你都觉得吃亏的。

2018/05/19 02:30

匿名用户提问：你是假的od吗？金隆置地大厦是一栋楼。。。

水库论坛

汗，你要租写字楼么。

2018/05/19 02:29

匿名用户提问：神，您吃完饭了么？您朋友圈转的那篇《放款者联盟》，说实话没看明白，是不是下面这个段子比喻的更形象些？

水库论坛

这有什么不明白的。

2018/05/19 02:29

匿名用户提问：美国华盛顿DC周边地铁系统最后一站 2英里左右新建联排别墅，可以贷款80%，附近有大学和联邦科研机构，租金可抵月供，基本十年回本，会在美国呆至少2年时间，请问可以考虑入手吗？有什么坑需要注意的？

华人中介推介给你的项目，拿去当地白人中介，再咨询一下。

2018/05/19 02:28

匿名用户提问：欧神好！坐标上海，女方社保满五年，男方名下有贷款记录，属二套，现有现金150W, 购入310万普住，双方均上产证，男方主贷女方不参贷，后女方产证去名是否还是SFSD，这样操作是否可行？若之后去重庆买是否只能以女方名义买, 那这样女方SFSD是不是就浪费了，怎么破？

产证去名，就要还清贷款。不离婚去CQ算三套，不能贷。

2018/05/19 02:27

匿名用户提问：欧大，看天津中介发的图说这两天已经有百万人去挤成肉饼申请天津户口了，天津现在还不是入手的时机吗？另外天津利好算不算对沈阳是利空？

拔根鸡毛当令箭，落地没几个人啊。公务员设很多申请障碍。

2018/05/19 02:26

匿名用户提问：殴大，圈内吼渔村帮办卡速成的，多谢！

-

2018/05/19 02:26

匿名用户提问：通货膨胀的原因是滥发纸币，但有一种说法是由于成本推动引起的。比如工人工资提高，导致成本上升。这种说法应该是错的，有点以果释因的感觉，但是我还是没想通，工人工资提高应该不只有通货膨胀引起一个原因吧？

所有的成本，都是人力成本。通货膨胀，就是全社会人力成本一起抬高。

2018/05/19 02:25

匿名用户提问：目前在上海，已看房50套左右，二套普住自住，选择范围小，现看中梅陇板块罗阳片区临近莘庄， A 94年老破小 3楼单价4.6w，B 隔壁小区95年老破小5楼单价4.5w,两套均双南全明临小马路，哪套能买？目前还未和房东面谈，中介感觉谈不下来价格，A房东在国外，B置换，有什么谈价的诀窍？谢谢！

信息不足。金三银四，三楼五楼肯定选三楼。去机场堵房东，机场签约。

2018/05/19 02:24

匿名用户提问：欧大，我郑州的，看您说的这个，一个姐在债权置换公司做总经理，让我跟着她做。请问这一个可以做么？

水库论坛

针对散户毛利才高。针对机构恐怕毛利不高。

2018/05/19 02:22

提问：法拍房里面有上家户口怎么办？这种房子要折价多少才能买？

押金25w

2018/05/19 02:22

匿名用户提问：管家公司系列文章很有价值啊，从商业模式到公司如何setup很全面的思考路径啊，是可以举一反三用在其他生意上去的，恳请把这个系列写完，即使不叫座，但有价值的东西总会被人发现，这部分人注定是少数，毕竟想做这个事的人就少

最近被封贴封号的事搞得焦头烂额，没有心情写。

2018/05/19 02:22

匿名用户提问：欧大，您这儿干货这么多，能够实实在在挣钱，为啥还有1500人没有续费？（占比不算低）

低价策略失误。这些人，是我从3000—1200降价过程中，搜罗过来的。通过提供1200元的“试用装”，二个月觉得满意。再升级到4600的产品。这批人转化率很低。(加微信shuidi021,入水库交流群)

2018/05/19 02:20

匿名用户提问：灯塔，非经济案件刑事拘留3个月后判缓刑，按揭和经营贷是否做不了了？

上征信就做不了

2018/05/19 02:19

匿名用户提问：光明龙岗几年可以拉升一两万啊？

行情来了，一波就够。

2018/05/19 02:19

匿名用户提问：想要上海靠谱的抵押，请od推荐我个吧谢谢

圈内吼，概不背书。

2018/05/19 02:19

匿名用户提问：欧大好。今年3月初在深圳光大办的抵押，大概一个月前才出批复，现在还没下款。是不是太慢了点。

你没见过慢的。

2018/05/19 02:18

匿名用户提问：欧大，有朋友在CQ买房，同意了开发商的茶水费，但现在利用ZF打击KFS收茶水费，举报KFS，要求退还茶水费，还说自己主持正义。我怼他：KFS收茶水费是市场自发纠错的行为，抵消恶政的方法，才是符合正义！您认为呢？

赚这么伤阴德的几万。会阻扰你看见更大的森林。

2018/05/19 02:17

匿名用户提问：单身女，收入可以存下一个月1万八存款60左右xyk7万左右名下一套贷款，父亲有一套无贷款，最合理的投资方式，是cq买一套还是sy雅居乐买两套?具体怎么操作合适，写父亲名字贷款比较麻烦，写我的名字只有一个房票了?或者父亲那套抵押，全款买?

父亲首套，二套

2018/05/19 02:17

匿名用户提问：欧大，那五年内能涨多少呢？

水库论坛

36000—>60000？

2018/05/19 02:16

匿名用户提问：欧大，太原限购政策一出，市场接下来是横盘，跌还是涨？

横盘。参见《楼市的生命周期》

2018/05/19 02:16

匿名用户提问：欧大：怎么看呼和浩特去年到今年有些区域翻倍，长势很凶！

小编编的。一手房廖廖几个盘。

2018/05/19 02:15

匿名用户提问：重庆明年年后还会涨吗？

会

2018/05/19 02:15

匿名用户提问：你会怕自己没人爱吗？

欧米莱爱我

2018/05/19 02:15

匿名用户提问：欧哥，您好！您学识渊博。跪求新公司名字，想了几十个都被驳回，您给想几个吧。公司是涉及电力行业的。

朱佩

水库论坛

2018/05/19 02:13

匿名用户提问：odd，陆家嘴的金隆置地怎么样？

没接触。圈内吼

2018/05/19 02:12

匿名用户提问：殴大，在实操中，jyd到期后，垫资还回去后，会自动续期贷出来，还是说又要找贷款中介操作一次（又出一次贷款中介费用）？自动汇上次账户接着问，如果是房子增值了，要比上次贷的更多，还有利率等细节结合新贷出时间的行情，有变动，需要重新重新找贷款中介新操作一次吗？

按剩余贷款额过桥，不会多一分钱。

2018/05/19 02:11

匿名用户提问：欧大，之前你写过一篇文章海草海草，底下那个抖音视频很搞笑，现在在看那篇文章，底下视频没了，求地址。

三个字: 刷抖音

2018/05/19 02:11

匿名用户提问：香港，今天一个学长让我考个保险牌，兼职做保险经纪，说一年轻轻松松MDRT上百万收入，他自己做了三年，现在几百万。身边的朋友似乎个个都是MDRT，香港保险经纪真得这么轻松拿高收入吗？

幸存者效应

2018/05/19 02:10

匿名用户提问：欧大，我是深圳集体户口挂在深圳派出所，买房时提供深圳派出所给那种一页纸张的户口本，银行不认怎么办。非要有主页

别人都是迁个人户口名下，很容易。你这个可能和“无房证明”有关。要咨询集体户口管理处。非我所长

2018/05/19 02:08

提问：哥哥，房价≥（楼面地价+建安成本4000元/平米）*（1+11%税费）、请问这个公式对吗？转自水库线下，昨天发错了发到水库线下了，我寻思着这个问题不涉及其他哥哥应该不会不回啊……

远远不止。一般至少要1.8～2.2倍。

2018/05/19 02:07

匿名用户提问：欧大，房产抵工程款房（工抵房）为市场价的8折，需要一次性付清，可以更名，这种工抵房可以购入吗？是否有风险？抵押成数可做7折。谢谢！

可以购入。一般是小区内品质比较差的几套，不到八折。算上全款，笋复有限。

2018/05/19 02:06

匿名用户提问：欧大，如何有力的反驳成本决定价格的理论？

你妈生了个白痴

2018/05/19 02:06

匿名用户提问：欧大，业主1房2卖。换个角度想，是否是好事？比如我想诉讼短期获利？

违约流，必赚

2018/05/19 02:06

匿名用户提问：欧神好。听说过fur-seal moustache吗？最近刚听说，感觉是实用的干货。

没听过

2018/05/19 02:04

匿名用户提问：欧大，男女双方婚前各一套，离婚男方净身出户劈出sfsd，离婚协议中女方婚前那一套是否需要写明归属？不写有何影响？

不写不能更改产权份额

2018/05/19 02:04

匿名用户提问：欧大，天津有房在售，顶楼朝北之前中介一直压价，现在联系看房增多，是挂高了卖还是有意向再跳价？

挂高了，能卖就卖。

2018/05/19 02:03

匿名用户提问：欧大，双方体制内，为了炒菜，这次已经第二次离婚了。以你的阅历，会有哪些不利影响？懂的也请大家说说。

和同一个人反复结离婚，基本没影响。

2018/05/19 02:03

匿名用户提问：2017年左右，神写重庆篇前后，看好80平米，单价8000左右的，现在呢？准备半年内入手重庆一套

也看好。CQ现在64w总价次新房，一定超级抢手的。

2018/05/19 02:02

匿名用户提问：匿名用户提问：欧大，sfsd深圳买还是要打高杠杆买？打高杠杆情况下就要超越豪宅线，多了税费和高评估费值得么？1.南山650万标的2.购入南山450-490万标的

相当于高利率融资。见仁见智

2018/05/19 02:02

提问：OS, 在低价和被低估前提下，你为什么偏爱超大型社区呢？比如上海康城，北京天通苑，深圳桃源居等？

谣言

2018/05/19 02:01

匿名用户提问：欧大，怎么看待付出和回报，公司领导就谈你要付出，周围的人也说你不付出怎么有回报，可是大部分公司你的回报是可预估的，该如何调整这种心态。

《男人是张信用卡》

2018/05/19 02:01

匿名用户提问：欧神，限购限售对房价上涨短期是利空吗？先压一点，之后报复性反弹？

短期利空，长期极多。因为商业被破坏，KFS就不愿意造房子。

2018/05/19 02:00

匿名用户提问：欧大，dyjyd 方案1，5年期20年授信，信贷员说到期可续，因为有20年授信，等额本息年化6.32，10年期，等额本息，年化6.53，20年期，等额本息，年化6.5问1，额度一样，都不过桥，选哪种方案优？看到说最好dyjyd前先离婚再办，信贷员建议办完再离，夫妻同时签字申请会更容易放贷，且只算主贷人一方征信。问2，离后贷还是贷后离？

C有抵押产证就不能改名。产证目前只有一个人名字么

2018/05/19 02:00

匿名用户提问：匿名用户提问：目前落户中，一个纠结的问题，社保公积金在厦门，入户深圳购房后，是在深圳办xyk和xyd还是在厦门比较好？应该做好哪方面工作？

厦门。有四金巨大加成

2018/05/19 01:58

匿名用户提问：不考虑首付的话，在深圳买多少标的涨幅比较高？

越便宜涨得越快。

2018/05/19 01:57

匿名用户提问：欧大，好眼熟，这是你的文章？

水库论坛

就二行字相似，想多了。

2018/05/19 01:57

匿名用户提问：欧大，请教为啥沈阳是未来莘庄？有什么支撑。2016年沈阳gdp跌得很厉害，这个怎么解释呢？

道义=莘庄地铁终点站，人口密集，商业繁华，未来涌入，空地巨大，价格便宜。2016一次性修正了-40%工业产值。

2018/05/19 01:56

匿名用户提问：殴大，截断再抵押，你所论述的是基于按揭八折利率换成有手续费的抵押，最好三倍，要至少两倍（不懂怎么算出来的）。那如果抵押换成抵押，利率没多少变化，做银行直客，手续费也不用1.5个点子，只是可能送点红包几千块，这样是不是就没有两倍三倍的问题，也就是说本来100抵押贷，现在能贷130都可以换吗？

对的

2018/05/19 01:55

匿名用户提问：欧神，对敲，如果税费太高，是不是要摊到成本里？是不是如果有出售，截断再抵押的方式，尽可能不用对敲？

几种方法，当然是要权衡利弊的。

2018/05/19 01:55

匿名用户提问：神，你说年轻人独立赚钱100w算独立。我刚毕业时候的工资非常低，所以可以不做数。后来做生意，5年间赚了现在所有的资产大概7.6吧。今年生意不好，重新回职场，感觉特别不适应。感觉周边同事大部分SB。怎么办?

待一阵子，再去做生意。

2018/05/19 01:55

匿名用户提问：神可以推荐几部你觉得不错的韩剧吗？谢谢

K社

水库论坛

2018/05/19 01:54

提问：欧神坐标重庆如果说现在重庆的暴涨是一线城市限购后需要找一个资金的出路是不是可以理解为当一线城市解除限购后获利盘会马上抽出重庆奔向一线城市

不会。上海限购放开，最多吸吸南京杭州。CQ价格差十倍，傻瓜才会用2000m江景次新，来换你30m西城老破小。

2018/05/19 01:52

匿名用户提问：匿名用户提问：请问这篇早期的文章也是芸姨写的么？嗅到了一丝熟悉的味道。链接：金融八卦系列（二）：房东与租客非原提问者，署名是 GGirl 啊，当真是我神写的？不是另外某人？

Gossipgirl是某人id当然她没文笔很差。

2018/05/19 01:52

匿名用户提问：欧大，问一个很弱的问题，没有想通。比如一个房东有7套房，7个小白领买过来之后压力大，每月减少买衣服1件，那就少了7套的需求，房东一个人整体对衣服的需求不可能一下暴增，这种情况下是不是需求减少了

答过几万次了。白领间资金由140万亿，降到14万亿，衣服10元/件。消费不会有任何区别。

2018/05/19 01:50

匿名用户提问：欧大：光明龙光九龙台今晚开盘，精装5.8万太贵了吧，还买吗？

不要。换二手。严格控制成本。

2018/05/19 01:50

匿名用户提问：欧神，最近在重庆看上一套集资房，有房产证，证上土地性质属于划拨，备注上写的是经济适用房。在第三方中介平台以市场价大约9折挂牌销售，屋龄满五年。目前资金量较小，比较心动。问问各位大大这种房屋交易是否有其他隐藏风险？未来交易完成之后会有隐藏风险么？

划拨每次交易+1%税费。

2018/05/19 01:50

提问：欧大，问题一: 想请教下沈阳投资的逻辑是什么？从数据上看，看不到长线投资的价值:*前两张图: 国家统计局的gdp和开发商投资额，是在降低的。*后两张图: 开发商在重庆和上海的投资额是增长的。*另:深圳/南京/杭州都是增长的。问题二: 有观点(任大炮)说投资不过山海关，沈阳是山海关以北…营商环境很差。请问od怎么看待这段论述？

水库论坛