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欧神小密圈20180522:逢年过年塞钱还是要的

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发表于 2019-7-10 07:00:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2018/05/22 22:30
提问:天津政策变化,又开始疯长,欧大觉得比重庆有潜力吗还是继续去重庆?
一波而已,不看好长久。

2018/05/22 22:30
匿名用户 提问:现在还有首付两成的省会城市么?
有一些。土著白纸,很多都是20%

2018/05/22 22:30
匿名用户 提问:现金300w,cq目前的行情怎么快速建仓?二手都涨起来?应该怎么搞?自己也没贷票了。烦请出出主意。
全款抵押,易于抢房。

2018/05/22 22:29
匿名用户 提问:欧大,徐州这两年在大拆大建中,本地主场,手里没多少钱买重庆,但信贷友好。但是徐州多少年没涨就这两年长得特别快感觉牛市尾声。连市区没有电梯的楼梯房都10000+的城市平均20000以内左右。本人在魔都读书,欧大说主场加成,还值得入么
最多看平,不能看跌。另,一手房二手房,价格相差巨大。

2018/05/22 22:28
匿名用户 提问:欧大,你说的,层次分明。前锋,中队,底仓,搭配合理。能具体说说前锋指什么,中队指什么?底仓指什么?其实是想知道应该怎么搭配?女人不把底仓斩仓贱卖的话,够她对抗未来30年的通胀,太平过一辈子。我也是女人,底仓指什么?
一个是眼下5年很值钱的东西。一个是未来15年很值钱的东西。一个是未来25年很值钱的东西。

2018/05/22 22:28
提问:欧大你一共买了多少套房?现在还有多少?是不是永远都还差一套?
都是秘密。反正比你多。

2018/05/22 22:27
匿名用户 提问:大大,这个怎么样,13500

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别墅?什么级别的别墅,容积率多少。

2018/05/22 22:27
匿名用户 提问:Os,出租房空调外机安装,有一台外机放置的位置1/3高于窗户了,我发现时已经晚上9点,安装完毕,心里很崩溃。问,这个对出租有什么影响吗?单间出租的。
没影响。放二盆小花挡一下。

2018/05/22 22:26
匿名用户 提问:重庆老人贷票首套贷款中途改全款做抵押,会影响后面第二套做首贷吗?
不影响

2018/05/22 22:26
匿名用户 提问:哦哦,我想到爸妈曾给我介绍过一朋友的孩子及其家庭资产情况。虽然他们只是电话里说说,我没兴趣也没见过。动容的是他们的数量级,还是他们想达到的数量级?
我是说,“你亏一笔多大的数字,他们会坐不住”

2018/05/22 22:25
匿名用户 提问:欧大,你内心是不是很感谢d感谢zf,因为宏观调控,让房子持续增值,让你财富大涨。
没有,少赚了。痛苦更是十倍。

2018/05/22 22:25
提问:欧大,这个每个身份证4套怎么做到?

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首套,二套,三四抵押

2018/05/22 22:24
匿名用户 提问:欧大85W的房子,业主配合的gpgd 如果业主违约的话违约金是怎么算的?
按合同算,一般是合同价的20%高评后的20%

2018/05/22 22:22
匿名用户 提问:欧大,这50是怎么算出来的?是假设利率是复利年化8.6%了吗?还是用文章里的几个数就能算出来50?

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70 / 110% / 110% / 110%

2018/05/22 22:22
匿名用户 提问:欧大,现在银行的问题是首付要上调到5成。5成拿不出来。

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贷不出是你的问题,你自己负责补齐。

2018/05/22 22:21
匿名用户 提问:央行收美金,增印rmb兑换。这个作法合理吗?应该怎样才对?
应该不收USD,继续印RMB

2018/05/22 22:20
匿名用户 提问:欧大,你说2019北京才入,那渔村呢?今年是不是好机会?渔村新盘限价严重,很多开发商都不愿意开盘了。
深圳一直都在小幅慢涨,没有熄火过。

2018/05/22 22:20
匿名用户 提问:欧大,这篇文章水平如何?链接:炒房赚钱的逻辑
写得挺好的。

2018/05/22 22:18
匿名用户 提问:老大,你在文章里写以”2017为元年,中产踏上历史舞台,会改变中国生态100年,以2025年为界,中国历史会有清晰的痕迹。”这句话讲的改变是什么方面的?和房产有相关性嘛?
市民化,必然改变zz生态。很容易滑向民珠。

2018/05/22 22:17
匿名用户 提问:Od 你写的哪些篇章有利于提高T-1能力? 或者那些书? 可以推荐下吗?
所有的文章,都是都围绕同一套思考体系。

2018/05/22 22:17
匿名用户 提问:哪个银行信用卡不看负债(60万额度,负债70%)啊?上海,邮储,花旗,渣打,中行,农行,汇丰,工行,其他地方行?
主要是一些城商行,发卡量种,技术薄弱

2018/05/22 22:16
匿名用户 提问:dyd放朋友公司对公账户,朋友公司会计是新手,账代收代付,有具体教程吗?万分感谢!
专管员不管你就行。会计守则都有“代收付”教程的。

2018/05/22 22:15
匿名用户 提问:52岁已退休,拿退休金的老人票,有价值吗,可以正常按揭吗
有,可以。包装后更好。

2018/05/22 22:15
匿名用户 提问:欧大,家乡三四线城市涨了一波又一波,现在又疯涨了。昨天拍了一个地王,比上个地王贵了2000。今天所有大品牌楼盘封盘停售,小楼盘一夜之间涨价1000。这是什么鬼?本想置换一套去二线,现在有点受惊,不敢卖了。
二手房流动性好不好。消费者能不能接受二手房。有没有赚钱效应。

2018/05/22 22:14
提问:请问欧神,有做CQ二手房房贷的信贷专员资源推荐吗?最近买CQ房 链家说只能贷50万,170万的房子。因为流水不好 没有固定工资 只有生意上的转账收入
圈内吼

2018/05/22 22:14
匿名用户 提问:欧大,除了cq,还有哪儿可以入
我们关注一切10000以下的省会。

2018/05/22 22:14
匿名用户 提问:欧神好,坐标厦门,长期在此工作生活,目前5套,均已贷足;1套自住,4套空关(很好租),这种情况下,有必要售出一套吗?
贷足不容易,不卖。

2018/05/22 22:13
匿名用户 提问:欧神,总高20层的楼哪些楼层的价值最高?
19和20

2018/05/22 22:13
匿名用户 提问:武汉进入牛市尾声,什么时候可入?出现什么迹象就入?谢谢
新牛市,一定伴随地王盘打碎天花板。

2018/05/22 22:12
匿名用户 提问:不小心信用卡逾期了,现在已经还上了,还被扣了利息和违约金。对以后贷款有影响吗?
1000以内可以解释。连三累久,会更严重一些。

2018/05/22 21:54
匿名用户 提问:欧大,请教育儿问题:小女四岁,喜欢疯玩(疯的刹不住性子那种),一教些数数认字就哼唧不学,幼儿园老师反映上课神游不参与进来。怎么办真愁死了。性格很外向活泼,但在家特别爱哭,动不动就哭哭哭的没完。家教颇为严厉。到底哪里不对?
学习的时候就好好学习,爸爸认真的。不认真打屁股。

2018/05/22 21:53
提问:欧大、春晖十里套内8800可入吗?今天到看,确实很偏
套内8800,建筑才7400,可以试试。

2018/05/22 21:53
匿名用户 提问:求教欧大:天津主场,天津户口,基本看完水库文集,刚毕业,弹药有限,之前低总价流派:2017年9月,入手南开老破小,总价142,gaoping贷款120;目前有现金60-80(20是父母的),个人信用卡50,年入30,刚开始多核办理大额信用卡,信用贷,投资哪里比较好?A 天津临铁老破大 B 天津内环低总价 C 重庆老破大 父母房票(50岁,退休三无,还没赚钱效应,配合动力不足,办事迟缓) D重庆老破大,自己房票 E 等明年2月份,北京工作居住证下来,120万首付买北京。有其他推荐的选择,也辛苦不吝赐教。
赚钱的话,倾向C如果你赚钱效应搞不定,则试试B,有些二线学区房可以投机。(加微信rossi_x,入水库交流群)

2018/05/22 21:50
匿名用户 提问:请教欧神。一套房市值600,业主抵押300,疑似外面还有外债,我约定了月底网签,全款。业主需要用我的钱来解压,我因为筹款原因,需要分两次300进监管。问1.什么时间,什么方式解压风险最低?2.如果我先进300让业主解压,另外300需要一周以后才进,中间7天是否会有房子被查封的风险?3.如果等我600全部进监管再解压,一天内解压过户是否能走完?
等你二笔钱都到了,拿600w去解抵押,当天过户,风险最小。有没有意外可以。譬如产证门牌号变化之类看不见的坑。

2018/05/22 21:47
匿名用户 提问:链接:炒房团转战厂房 肆虐处一年厂租暴涨4成怎么看这种模式?有得做吗?水深吗?
贷款50%,LVAT高昂。一般长期自用才值得。另,资金涌入,房租应该是降低。

2018/05/22 21:45
匿名用户 提问:欧神,我是新小白,请教问题也许太简单,请费心指点。最近在看徐汇宛平南路附近、或杨浦滨江附近的房子,想买1500万左右的新房或次新房,但是没有太大方向,请欧神说几个小区,我重点看看,欧神万福!
出到1500w,就直接去江边。江边没几个楼盘的,屈指可数。

2018/05/22 21:42
匿名用户 提问:神,中国银行一直打电话让分期,怎么办?还有兴业银行也是这样。能不能拒绝,拒绝了会不会降额?
可以拒绝,封了就封了。

2018/05/22 21:42
匿名用户 提问:刚才看回答,每个身份证可以上4套什么意思?是每人能贷款4套吗?
首套,二套,抵押二套。

2018/05/22 21:42
匿名用户 提问:欧大,重庆是火车头启动,武汉杭州是成长阶段,沈阳是待启动阶段?

2018/05/22 21:42
匿名用户 提问:分家产的问题。谁说我老公弟弟和她女友在家是照顾老人的。两人天天在家抽烟喝酒无所事事,闲来无事就和我婆婆吵架,饭来张口衣来伸手,没有一天太平。开口除了要钱就是要钱,不给钱就威胁自杀,你们这些人带入感还真好。我分家产就是恶人。你知道我赚了多少?笑话。你知道我没有尽孝? 我们早就心寒了。公婆一直是我们照顾,他们偏心到这种地步,我们当然要有所行动了。一群傻逼,这tm水库怎么这么多白痴。带入感这么强,yy道德婊,想象力丰富到了极点。你要不极其幸运遇上不偏心的父母,要不就是家里穷到没遗产。 那些个卖铲子的别留言了,蹭热点流量不是这样蹭的。尤其是那个牵着蚂蚁去看雪,你想象力真丰富,sb。
界线就是界线。你婆婆再怎么昏庸,也是她的自由。她就是没有义务分家产给你。

2018/05/22 21:41
匿名用户 提问:欧大安,您阅房无数,最终留下的35套必属精品,他们有哪些共同的特点?家中子弹和房票有限,cq已签约一套,还可再入两套。想参考一下您的精品。十分感谢!
层次分明。前锋,中队,底仓,搭配合理。女人不把底仓斩仓贱卖的话,够她对抗未来30年的通胀,太平过一辈子。

2018/05/22 21:38
匿名用户 提问:欧神,有套房子是本地开发商老板预留的,作为一枚底层屌丝,有什么办法能联系上这样的大佬业主呢,房子总价高好想跳过绿皮。这样大老板能理解接受高评么,怎么沟通比较好呢?感谢支招
找案场经理啊。如果已经是尾盘了,找物业经理。

2018/05/22 21:36
匿名用户 提问:欧大,本人银行基层员工,搞it的,目前有本行的高额度信用卡,xyk大法是不是不适合本行,会被公司知道?如果xyk大法搞他行,有没有影响?
如果是ICBC的,就一笔刷完分期。否则别撸本行。外行可以

2018/05/22 21:35
匿名用户 提问:香港的钱确实好便宜,身边玩股票的上杠杆可以给你3个点年化的钱做杠杆,好是羡慕,对于缺钱的多军诱惑力太大了已知的是可以抵押股票给他们,一半的额度利率很低还有其他的办法可以融到HK的资金么?探讨下深圳的房可以在HK抵押出现金?真的是好便宜的钱
不可以。HK一定要用金融资产抵押。而且无抵押的利率,也要16%

2018/05/22 21:34
匿名用户 提问:欧大,目前最能赚钱的科技树,是不是除了买房就是嫁人了!入水库晚感觉现在错过了炒房的好时机,都已经涨起来了,接下来的风口还会是炒房么?或者小额度资金一直是重庆么?
嫁人一样很难啊。科技树只写过一篇。CQ雪坡悠长,目前关注信贷友好度。

2018/05/22 21:32
匿名用户 提问:殴大,今天有听说深圳很多房子都是用的海沙,这个房子是否用海沙怎么鉴别?有什么办法规避么?
海砂楼,杀头的啊。现在绝不可能有KFS用海沙了。

2018/05/22 21:30
匿名用户 提问:殴大,几个问题请教。1,你一直说顶楼溢价106,二楼9折。这个参照物是几楼?2,如果是中间楼层,那每层0.6又是从哪一层开始算?3,比如现在三,四楼不到12000,中间楼层13000,43楼14000(总高45),将来卖的时候差价比还是这么大吗?比如三四楼24000的时候,43楼28000?
5~6F逐层15%价差是站得住的,尤其5F以下特别受歧视。

2018/05/22 21:29
匿名用户 提问:欧大:我苏州玲玲湾的房子,前年600万买进,刚刚1100万全款卖出。现在上海有sfsd贷票,深圳自己名额只能贷5成,去上海还是深圳好?
选杠杆高的。

2018/05/22 21:29
匿名用户 提问:欧大,请问计划经济,资本论的核心句是微信有序,宏观无序,对吗?
见《正本清源说奥派》5

2018/05/22 21:28
匿名用户 提问:欧大,去年无意找到n年前老家办的旧信用卡,脑抽打电话过去销户,sb客服叫我先挂失,但没告诉我要交20块管理费,结果这管理费拖了4个月导致我征信出现逾期4(手机号也是旧的),现在找关系找到该发卡支行的行长,说卡部是独立的现在不想承认,打算明天飞回去解决问题,是不是该准备红包?以什么形式送比较好呢?谢欧大!
不用在意。目前业内行规1000元以下都不算。

2018/05/22 21:28
提问:商住中介费3%,有没有砍价技巧?
换家中介,神经病。

2018/05/22 21:27
匿名用户 提问:这个能放出来么?

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挺好的,支持。

2018/05/22 21:27
匿名用户 提问:神 资金监管的城市二手过户已经做了委托公证 首付款可以前一天转到资金监管账户吗 还是需要当天在窗口p机刷?
不清楚,没尝试过资金监管。能晚一天何必提前呢。

2018/05/22 21:25
匿名用户 提问:欧大,您有没有特别无聊、干什么都提不起兴趣的时候。遇到这个情况一般如何打发时间。
列个excel,计算债务。

2018/05/22 21:24
匿名用户 提问:欧神,基佬一对,想和男友结婚,生孩子,也想给孩子一个更宽容的成长环境,想出国移民,建议哪个国家
加州啊。要不就是北欧。

2018/05/22 21:24
匿名用户 提问:欧神,目前有400万现金,是在上海买两套总价1100万的房子加边角料重庆好,还是上海买一套900万的,300万都放重庆?
300w CQ,你需要买六套,2~3个身份证。有这个资源么。以后还能拼拼凑凑有钱么。我觉得考虑到1100的重新融资,还是A方案好。

2018/05/22 21:22
提问:哥,一般平时您坐飞机或者高铁的话每次都会选择头等仓吗?您觉得什么阶层收入的人适合坐头等舱?(除公司或无票紧急因素外)
不会,高铁我只舍得坐一等座

2018/05/22 21:22
匿名用户 提问:欧大,三笔贷款,1.四年先息后本,6%. 2.四年等额本息6% 3.十年先息后本,6%,每年还5% .实际利率哪个最高哪个最低呢?我是小白,求指导
实际利率都是6%

2018/05/22 21:20
匿名用户 提问:欧大好,26岁月入10万以上 家乡1N,重庆5N在圈里什么水平,算初级多军吗?
月入10w很牛,但也要看你是什么类型的了。炒房炒股一次性收入都不算。工薪10w前途无量。偶然10w,也就是个路人甲。

2018/05/22 16:08
匿名用户 提问:神。看特朗普中美贸易这一战的打法,这小子真的不一般,不好对付。我们是不是做了巨大的妥协?
没有,互惠互利。出卖的是民主党。

2018/05/22 16:08
匿名用户 提问:欧大,一年前借过招行信用贷,已经还清,现在在工行做按揭贷款,会影响贷款审批吗?谢谢
还清不影响。

2018/05/22 16:08
匿名用户 提问:欧大,5月份快过完了,渔村南山基本没涨,是不是今年大概率横盘了?
深圳不淡,零零碎碎还有涨幅。

2018/05/22 16:08
匿名用户 提问:欧大,马路太宽有什么坏处吗
行人过不了马路。二边分割成二个城市。类似大江大河。

2018/05/22 16:07
匿名用户 提问:欧大 购房合同上签的购买方式为贷款 现贷款因故办不出 是否可以正常做全款过户 不需要和房东签补充协议吧?
一般不需要。标准合同有“款到”条款。保险起见,还是再签份“谅解备忘书”更好。

2018/05/22 16:07
匿名用户 提问:欧大好,请问银行员工能使用XYK大法吗?如果可以,总额及使用率控制在多少比较安全?
别告诉你领导即可。体质内终究有点忌讳的,级别不能高。

2018/05/22 16:06
匿名用户 提问:欧大8%以下的资金越多越好,为什么问答中你多次说先把亲友的借款还清呢。有啥好处?
人情债。亲人不是给你剥削用的。

2018/05/22 16:05
匿名用户 提问:欧大,您说500万現金投重庆放不下,重庆可以放下的合理数量是多少∩?
每套60,每个身份证上限四套。

2018/05/22 16:05
匿名用户 提问:工作中能掌控100亿资金的人,退休后最好做什么,有没有什么建议…
幼儿园管理员。

2018/05/22 16:05
匿名用户 提问:欧大,这两天一直琢磨货币是幻术,这方面还有精华可指点吗?
整部《货币经济学》都没有写。

2018/05/22 16:04
匿名用户 提问:重庆上限是10的话,沈阳上限会是多少?
济南水平。最高不超过天津。

2018/05/22 16:04
匿名用户 提问:有两套商铺,有当时买房的发票,还没过户,现在想卖,有什么办法直接过户吗?
KFS更名

2018/05/22 16:04
匿名用户 提问:大航海时代为什么从葡萄牙和西班牙开始?为什么是葡萄牙和西班牙发现新大陆?而不是英法荷。
首先,当时英国只有300w人口,比西班牙还穷。荷兰还是上尼德兰,没有独立。真正的富国是文艺复兴的意大利,哥伦布本在佛罗伦萨混,融不到钱,后来才去的里斯本。至于葡萄牙女王为什么会资助他,概率。

2018/05/22 16:02
匿名用户 提问:欧大接着问一下,现在银行贷款,首付更高,业主催的没有余地,如果现在不愿意退。僵持会出现什么状况。能算业主违约么?

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你完全不用理他,肯定他违约。

2018/05/22 16:01
匿名用户 提问:欧大,刚看了那个家产分配的问题。想求教您,老公家是典型农村家庭,老公下面一弟一妹,父母从小的教育是谁谁家老大为了弟弟妹妹一直不结婚,一直不买房,一直怎么怎么牺牲自己。老公爸妈的教育肯定是我们干涉不了,但是我们选择远离家庭不接触他们没问题吧?
逢年过年塞钱还是要的。

2018/05/22 16:01
匿名用户 提问:郑州限价,现在新房比二手房便宜,是不是可以不用看二手房了?
答过无数次了:便宜的二手房你看不见

2018/05/22 15:59
匿名用户 提问:欧大好,问个抵押贷的问题,A可以抵押150,手续费3个点,三年先息后本,年化8.2,每年还15,第三年还清,B可以抵押150到165左右,手续费4个点,二十年等额本息,年化8.2,您觉得哪个方案相对好点?
B

2018/05/22 15:59
匿名用户 提问:欧大,按揭审批通过了,按揭费用也付了,现在房东要求全款,否则就不卖了,我现在还有应该怎么做啊?1.接受损失,尽快全款过户;2.直接上诉查封房子。因为房子还要解压,我怕答应全款后卖家还是有机会反悔说不卖,但是不答应又只能上诉,折腾的谁也买不了房。
起诉,拿赔偿金。另买别家去。

2018/05/22 15:57
匿名用户 提问:欧大,请教一个行业问题,也是个人职业方向问题。如今长租公寓各大开发商都在布局,各种互联网搞长租公寓的也融了几轮了。但我们都知道,目前都算不过帐来。这一波方向是赚未来的钱么?还是瞎闹腾?我们公司大boss提出做长租公寓建筑设计、到室内、到家具软装一篮子整体服务供应商,新业务板块。也就是卖铲子。欧大,从T-1角度怎么看?这块新业务接还是躲呢??
还行吧,利润还是正的。除非败家子式烧VC.

2018/05/22 15:56
匿名用户 提问:万能的大大,小孩慢性子,做事慢腾腾,这个怎么训练改善好?
玩具被别人抢走,多来几次。

2018/05/22 15:56
匿名用户 提问:欧神,家族要靠几代有钱人才能真的理解世界的运行规律?才能有值得传世的家教?
一代。有一代人明悟,就会一直流传下去。不悟的,永远也不悟。

2018/05/22 15:55
匿名用户 提问:神石河子有什么故事?
穷,苦,吃不饱。

2018/05/22 15:55
匿名用户 提问:相比微博666一个问题,这里的定价是不是偏低?毕竟是一年的时间~还是两边针对的客户群体不同?
一年大约60000问题。3000网友,人均20个。以4000元收费计算,每个问题200元。批发价。

2018/05/22 15:53
匿名用户 提问:欧大,很多事情都在同步等结果感到焦虑,压力大的时候总想临场退缩,怎样保证正常步伐不被情绪打乱?
坚强,再坚强。

2018/05/22 15:46
匿名用户 提问:神,有85万可用于首付,第一套房子,纯投资用.在郑州买还是去重庆买? 郑州房子还有潜力嘛?重庆买的话看哪里,求给点干货.
新手主场有加成,自用更加。主场从看房200套开始。

2018/05/22 15:44
提问:哥哥,我再跟你确定一下我的理解,T-1是不是问题的下一层?举例:我要去重庆买房。然后T-1就是:我为什么要到cq买房?T-2是去cq买什么样的房?.......T-99。如果不是,打我脸吧,继续回去复习.....
不是。T-1是跨市场运作,T+1才是买怎样的房

2018/05/22 15:43
匿名用户 提问:现在家里有多少资产在国外待着不划算?
除非有抄家风险,多少都不划算。

2018/05/22 15:43
匿名用户 提问:欧大,有人约我一起做个资金盘,我只需要在幕后对接资源,盈利部分五五分成。保守预计能赚3000万左右,我应该参加吗?
不清楚。必有未说的话。

2018/05/22 15:43
匿名用户 提问:医疗大型设备销售,决策权在院长,求T-1?
你是药监局小舅子么。否则你的优点在哪里。

2018/05/22 15:42
匿名用户 提问:娃本位。只是 近期能放开三胎不?
彻底取消计生委,想生几胎生几胎。

2018/05/22 15:40
匿名用户 提问:欧哥哥,感情白痴来提问…颜比路人美,性格好,89年待嫁状态…平常也有人追,不喜欢的都不愿意回应,遇到喜欢的人表现很明显,止不住想推进进度,总是事与愿违…喜欢的类型大多是事业型,自认为颜值没办法碾压,但也没期求过高,喜欢有想法的创业青年愿意一起奋斗,看了狐狸精,还是不懂怎么攻下喜欢的男人,求指导…
首先,相亲要晒图。

2018/05/22 15:39
匿名用户 提问:欧大,沈阳房子8一10层6500元,20层左右6900元,总高32层,是不是拿8一10层就可以?谢谢
每层0.6%

2018/05/22 15:39
匿名用户 提问:欧大,工行现在重庆对外地三无首付5成了吗
分楼盘的

2018/05/22 15:38
匿名用户 提问:欧哥哥好!闺女要上初中了,底层原理和她平时有一些交流,还有哪些需要引导的?谢谢!
她有不明白了,再来问你。

2018/05/22 15:38
匿名用户 提问:贷款途中改全款。是继续贷款批下来到业主那再打给我好、还是直接取消贷款做抵押?因为是老人贷票不用掉可惜,贷款1.5,抵押要3。选择哪个好?如果贷款打业主那再转我应该签些什么条款确保安全。
业主人品信得过,就写一张借条,当作借几百万给业主好了。

2018/05/22 15:32
匿名用户 提问:大大,现在有54,55岁两张老人票,现金100,怎么打?sy还是cq
CQ要60w一套差不多。估计四套沈阳

2018/05/22 15:32
匿名用户 提问:欧大,我个人帐户每季度末20号结算活期利息是800元左右,相当于每天帐面有多少资金?最高可以还月供金额是多少呀,谢谢
活期利息每季度0.1%800*一千倍=80w

2018/05/22 15:30
提问:欧大 天津的干货 链接:天津楼市看淡 #1810您表示看淡 最近有准备搞沈阳的库友也聊到沈阳,啥时候有沈阳的专题?
全国那么大,又不可能每一个城市都写。

2018/05/22 15:29
匿名用户 提问:os:代持心力成本,分人,有时高于抵押心力和利息成本对么。
抵押主要是京沪动辄筹1000w短期吞吐。这事太伤人。

2018/05/22 15:29
匿名用户 提问:把赔偿写成40%,这个法律认可嘛?
认可

2018/05/22 15:28
匿名用户 提问:欧大,上月中旬定了一套重庆的房子,缴了定金。现在业主听说银行政策有变,对外地三无首付5成。要求30号要收到全款。现在有三个方案,一个垫资然后抵押出来2.5个点。 二个中介去跟业主拖下 三个不要房子业主退钱。这房子首付18W 总价85W 本人学生一枚全靠自己。垫资要先拿出30W才可以。实在拿不出来了。请教下欧大现在这种情况还有啥出路么?习惯损失么…
合同既然签了,几号放款以合同为准。业主不能催。

2018/05/22 15:27
匿名用户 提问:放款97%是什么意思,余下3个点哪去了,是服务费吗

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中介常常有放款95%的恶心事,吞你钱。

2018/05/22 15:26
匿名用户 提问:欧神您好,刚加入水库不久如获至宝。本人现居帝都具体负债情况如下,家庭四套住房,市值分别为1200万(无贷), 800万(无贷),850万(无贷),1400万(贷310万),商住一套200万(无贷), cq两套380万(贷160万)。亲戚朋友短期周转欠款480万。夫妻俩每年收入100万左右。手里没现金都打光了,负债20%不到。入水库后将几套房产分别抵押共1200万,还有一张bj首房首贷房票。应该什么时候入手比较好?新手的话一般手里现金要留够多少年?
我会先把亲友480w短期借款还清。(总月供-总月租)*18防身足够。北京感觉看起来,至少2019才入。

2018/05/22 15:20
匿名用户 提问:欧神,老人票52岁,外地三无,沈阳并发两套雅居乐,需要夫妻一起贷款,一套买142平的,三成首付,按揭走工行贷款17年,另外一套按揭中信银行,贷款额度限制,买大户型要四成首付,首付款32万,贷48万,做三成首付的话只能买小户型113的,要搭车位,首付款27万贷41万,也是夫妻一起贷17年,是买大户型首付四成还是选首付三成买113的绑车位更值得?
32 VS 27也就差5w,选大户型吧。

2018/05/22 15:17
匿名用户 提问:请问欧神,机构放贷的不上征信的xyd,安全吗。先息后本短期使用,会不会在还本金时出问题,发生收款机构有意无法收款导致还款失败?银行的已经没额度了,只能用不上征信的。
安全绝不会注意是否出现“放款97%”的现象。

2018/05/22 15:11
匿名用户 提问:欧大,沈阳雅居乐项目了解了规划,配套。但是不懂产业,教育?产业人口的变化增量如何?
有大学城,就有源源不断的大学生。外地学生毕业,很喜欢在学校附近定居下来。因为熟悉。

2018/05/22 15:09
匿名用户 提问:欧大,深圳的罗湖和龙岗之间的布吉板块,是被低估的区域,已经很差了,明面价格不高。

2018/05/22 15:09
匿名用户 提问:三线城市商铺,有稳定房租收入,卖不掉怎么办?要降价吗?另外工行xfd100,一年之内能取消吗?
卖不掉就慢慢卖。商铺对价格不敏感,卖不掉降价也卖不掉。提前还款?一般要满一年。

2018/05/22 15:08
提问:欧大你鼓励大家快去买cq,你咋不过去整几套喃?按理说这点首付对你来说不过是渣渣,还是悄悄地已经建仓n套?你若去,多军们不知有多高兴。
某人要求我六月底之前再还350+250如此高压之下,你说我怎么建仓。

2018/05/22 15:07
匿名用户 提问:什么是内圣外王
存菩萨心,行王道事。奥派是“存菩萨心,行魔王事”,所以要更胜一筹。

2018/05/22 15:05
提问:欧大,续前问。我实地考察了,朝北的普通装修4.2万出头,朝南的精装(可拎包入住)6.2万出头,这个价格合理吗?谢谢

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买朝北的

2018/05/22 15:05
匿名用户 提问:欧大,问个历史问题。房地产支柱产业是由朱xiang确认的对嘛?福利分房完全终结在哪一年?
房地产支不支柱,是由生产力决定的。不是你死不承认,它就不支柱的。还不如彻底的商品化,市场化,解放生产力。百度

2018/05/22 15:00
匿名用户 提问:欧大,我天津房子已下定金想全款买,如果现在我和老婆去办信用贷交尾款有什么影响吗?
全款就不要紧,没有首付贷嫌疑。

2018/05/22 15:00
匿名用户 提问:欧大,帝都,去年11月开始,办了两次贷款都失败。能不能接受哈行年化10.5%、两年先息后本的产品?
换核


2018/05/22 14:59
匿名用户 提问:欧大,有无关于顶楼底楼地下室跃层这些事情的相关帖子方便学习。
零碎散落,没有完整写过。

2018/05/22 13:56
匿名用户 提问:北宋的问题,是政体的问题。不是宰相可以弥补。欧大,北宋政体的问题是不是强干弱枝?
no,是强文弱武。

2018/05/22 13:56
匿名用户 提问:殴大,三层复式相对同样面积大平层是否有折价?个人浅见:三层楼梯占掉不少面积+空间上完整的一大块被隔成了三块,打9折?
没有这个说法。别人还嫌你生活不够分区呢。所有价格,都是供需平衡的结果。你的不喜欢,不能成为砍价的理由。房东直接赶你出去。

2018/05/22 13:54
提问:大大,贷票不足的情况下是不是应该选大标的,比如sy 总价200w
对的

2018/05/22 13:54
匿名用户 提问:老公弟弟好吃懒做不工作不读书成天打游戏,找了个女的同样垃圾,两人都三十了。现在这两人直接搬去公公婆婆家里,吃用全靠老人还要结婚。公婆并不在意尤其是公公还十分宠爱两人。 现在两人天天闹要结婚,女方父母不同意,公婆同意还跑去女方家里试图说服对方。 婆婆名下住宅两千万,商铺一千万,这两人明显是准备赖上这些家产了。婆婆不愿加老公名字,还说所有东西要均分,不愿公布遗嘱。但目前公婆的立场都在老公弟弟那一方。公公就更不用提了。老公和我都自立自强,现在对家人很失望,这些事情闹的很大了。不想看到家产被败,我们是否现在要求分家?dd指导一下,真的很心累。谢谢。我的另一想法是约女生父母谈,阻止结婚。
弟弟,嫡系,公公,婆婆,都是自然人。成年人的生活,哪个都不用你管你手伸得太长了。想要分家产,自己抱住公公大腿哭,撒娇。或者你自己去挣3000w.

2018/05/22 13:52
匿名用户 提问:第二套,300万首付,深圳户口办理中,明年3月户口落定:A. 广州,主场,首付4成;B. 深圳上车,客场,首付5成。哪个比较好?
主场

2018/05/22 13:52
提问:大大,sy贷票一个多少钱合适?
几万

2018/05/22 13:52
匿名用户 提问:弗大,请问市场上还有什么xyd产品比这个利率低和时限长的,请细述几个好吗?

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哪个城市,贷款中介会留言。

2018/05/22 13:51
匿名用户 提问:欧大好,周边小区的小高层租金均价2万一年,我买的是电梯洋房,租金会高一些么?3万一年能租到不?
看租客定位,越高档地段差价越大。

2018/05/22 13:51
匿名用户 提问:欧大你是喜欢做左侧交易还是右侧交易?看你写下一站重庆的时候,谈到重庆尚未启动,而上海仍是火热,感觉你还是喜欢右侧交易。
我高度保守。买便宜的,等。

2018/05/22 13:50
匿名用户 提问:三四线棚户区改造的目的是让棚户居民购买商品房去库存吗?
不是。棚户本身是不人道的。
  
2018/05/22 13:50
匿名用户 提问:欧神,您推荐从事金融工作,能具体说说是金融哪些领域吗?谢谢。
神仙级,掌控10亿资金,你肯定做不到。捞现钞,卖金融产品拿返佣吧。

2018/05/22 13:49
匿名用户 提问:为什么欧大在98年时就觉得出国是死路一条?如何你当时是出国读商科 而不是做学术呢?那现在呢?是个好的选择吗?
我家有钱

2018/05/22 13:49
匿名用户 提问:欧神,现有资金200,现有两张年轻人的二套贷票,还有一张51岁老人贷票,想要cq和sy建仓,您建议怎么分配呢?多谢了
老人票先用。

2018/05/22 13:48
匿名用户 提问:欧神,请问一下,1,上海的房子,露台搭建了阳光房,重新装修的时候阳光房会被要求强制拆掉吗?2,若要拆的话,重新装修好可以再搭阳光房吗?
不会可以

2018/05/22 13:48
匿名用户 提问:向神推荐illusion的游戏。玩过之后他会发现之前玩的游戏都是低效的。
玩游戏对我来说太奢侈了。

2018/05/22 13:47
匿名用户 提问:新疆石河子也便宜,成本低按照一带一路的大战略,打出暴击的概率为92%回报率 秒杀重庆 天津
哈哈哈,你去呀。当年有些亲戚在石河子,故事多。


2018/05/22 13:46
匿名用户 提问:欧大,现在cq房源比较少,仅有的房源也比较贵,评估价也没跟上,信贷也不友好,这一阶段的上涨是不是快结束了呢?现在手上资金100w,是等到7-8月份价格稳定一下再买,还是现在买呢?谢谢殴大!
价格还在上,估计678熄火。明年还会起来的。

2018/05/22 13:45
匿名用户 提问:odd,不考虑房票贷票情况下,手里可以筹到500w现金,上海主场,是打到上海还是全部砸重庆弯道超车?
上海,CQ装不下

2018/05/22 13:44
匿名用户 提问:啥是cdm
Cash Deposit machine.自动存款机

2018/05/22 13:44
匿名用户 提问:所以王菲求什么?
她还信佛,信密宗。上师

2018/05/22 13:44
匿名用户 提问:老大,马上下定一个6折笋,业主做大生意的长期不在本地。房子笋到哪怕业主违约赔偿20%我都不想接受,但是全款钱不够,贷款首付也可能要拖1,2个月凑齐,这种情况怎么签合同能避免业主违约?
把赔偿写成40%

2018/05/22 13:43
匿名用户 提问:欧大,麦肯锡的金字塔原理值得看么?有没有BUG?谢谢!
就是T-2,T-1么

2018/05/22 13:41
匿名用户 提问:@欧大:您觉的深圳这轮起动开始了吗?主升浪什么候来?
刚旺了点,又被打了一棒。目前还在小幅微温,分区域涨。

2018/05/22 13:41
匿名用户 提问:欧神,各二线城市都在抢人,北京在往外赶人,北京已有房产五环外非学区,两人年收入税后55万,在北京太少了,北京户口还有没有意义?要不要放弃北京去二线?
万一咸鱼翻身呢。北京户口不可弃。老人房票去外地。

2018/05/22 13:40
匿名用户 提问:欧神,自己用zxk做ls比直接让专业人士做ls的好处就是,假如信贷员不信,要你打开app直接查看,自己用zxk做的就没有破绽了是吗?
流水分很多级。你这个是“流水是真的,用途是假的”

2018/05/22 13:39
匿名用户 提问:os好。正在拜读宏观调控卷,请教个问题。根据那个卖家心理博弈模型,税率越高卖房子越亏。因此供应减少房价螺旋式上升。请问为啥商铺的税率高很多,价格反而上不去呢?谢谢。
商铺不是价格低,几十万一平米也很多呀。重税LVAT是“暴涨暴跌”,只要需求轻微大于供应,价格就会暴涨。

2018/05/22 13:38
匿名用户 提问:od,请问p机如果被收卡行认为异常了,都有什么后果?
所谓“毒机”在这个机上刷的卡,都有可能被牵连,封。

2018/05/22 13:33
匿名用户 提问:欧大,买两套隔壁的房,然后把非承重墙打通变成一套。合法吗?物业有权利阻止吗?被发现会被限制交易吗?
合法。室内随便敲。问题是,相邻一定是承重墙。建筑规范要求的。

2018/05/22 13:32
匿名用户 提问:欧神,首房首贷cq买新房想bf,两个楼盘开盘时间相差大半个月,怎么控制住节奏,直接跟销售坦白吗,销售会配合吗?如果bf失败,其中一套是首付3变4吗,还是变全款?谢谢
3变4关键是放款同步,审请时你故意漏资料即可。

2018/05/22 13:31
匿名用户 提问:请问欧大,手里贷出3-400现金,这个时间点,是去重庆用房票买5-6套还是深圳龙岗自己名下买1-2套收益更大化?两地都算客场。
CQ

2018/05/22 13:30
匿名用户 提问:欧神,我儿子的户口在成都,人事档案放在浙江兰溪,想在杭州买房,找代办落户大概费用1万五,想问一下这个事靠谱吗?
作为跑腿费贵了,作为通融费又太便宜了。杭州户籍问题非我所长。

2018/05/22 13:29
匿名用户 提问:管理学的t-1是诛心吗?
劲往一处使,心往一处想

2018/05/22 13:28
匿名用户 提问:OS,说是内部职工买能拿市场价八折,这事儿能整吗?

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那就是散客82折的意思。

2018/05/22 13:28
匿名用户 提问:欧大,如果你是马,有什麽招?

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关键看爸爸怎么想。百度又不是没爸爸。

2018/05/22 13:27
匿名用户 提问:欧大,最近媒体在报的北京房产投资第一人张羽冲是不是大忽悠?传说2004年富力城100套20%收益就卖出,感觉不到他能hold住巨大财富么?

买100套CEO,那是他有钱。不是他从房子里赚钱。

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2018/05/22 13:25
匿名用户 提问:欧大,未来人会越来越懒吗?
要看有没有生死战争。

2018/05/22 13:25
匿名用户 提问:老大 对于走投无路骗你钱还债的好朋友你怎么处理 好心帮忙还被骗 心里难受
今天小就算了,当送给他。

2018/05/22 13:24
匿名用户 提问:链接:“情感教主”Ayawawa惹众怒!中国妇女报:该封杀封杀殴打怎么看?
言论自由,刑名不具。“我不同意你的观点,但我誓死捍卫你发言的权力”

2018/05/22 13:23
匿名用户 提问:货币流通速度跟什么有影响啊
便捷

2018/05/22 02:16
匿名用户 提问:一年过后可以继续借的还值得吗先息后本

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过桥都不要,信不过。

2018/05/22 02:16
匿名用户 提问:为什么你说苏南政策不好了?是zz原因吗?
是的

2018/05/22 02:16
匿名用户 提问:殴大,借宝地咨询下昆明多军,昆明西南海二期开发商抵押解禁尾盘,价9000,笋否,有没有坑?
圈内吼

2018/05/22 02:16
匿名用户 提问:欧大,小微企业被税务稽查,要求补20到30个,有办法补救没?圈内有过有经验的没?
和专管员沟通,带烟请教。

2018/05/22 02:15
提问:欧大,刚缴费,有些激动,想问人生战略。请看在节衣缩食付款的份上帮忙认真回答。感谢!背景:北漂,互联网,26,年入20w出头,工作稳定。家庭三线a7.1吧,父母对赚钱没啥渴望。对象暂无。手头家庭资助加个人储蓄50可用。再多就只有xyk了。阶段性目标,肯定是想扎根北京的,但如之前咨询过您的,大概差250w。所以想去cq跑个轮次。问题:1、处女贷用在50万首付的cq值得不值得?2、50万是先去银行搬3个月砖开张大额信用卡好,还是马上上车好?3、首房除了低单价,还有哪些要注意?知梦代购靠谱吗?4、去家乡省会长沙操作,和cq优劣?先问这么多吧,还有问题后续再请教您!
不值得马上上车不要买远郊,宁可淘二手。知梦收费太猛。长沙暂时未爆发,但有主场优势,可以考虑看房200套。

2018/05/22 02:13
匿名用户 提问:老大想咨询您一下,现在刚到A8.4,家里有个亲戚在多伦多,可以帮代持房子。2成首付分期2年settle,这种代持的话怎么签法律文件啊?多谢
很麻烦,加拿大和中国法律不同。可以直接写成,你有权按原价购买,他出售前需经过你同意。

2018/05/22 02:12
匿名用户 提问:神,还没睡呢,给个BBS邀请码吧,夜深人静好考古
没开电脑。BBS基本放弃了

2018/05/22 02:12
匿名用户 提问:欧大,做外贸,经常有美金进账,目前汇率不到6.4,长期是不是RMB继续看贬?是否可以适当屯点美金等升值后再换RMB?
不要,USD利率低。

2018/05/22 02:11
提问:欧大,图片是自行统计的金融业总资产数据及年增长率,p2p的官方数据比例难找没包含进去,14年和15年的增长率非常高了,麻烦您看看这些统计数据是否正确,符合您的认知,谢谢

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统计口径还有很大空隙,初步参考吧。

2018/05/22 02:10
匿名用户 提问:欧大好,问一个小白问题,经营贷需要抵押物吗?如果需要为什么不直接做抵押?
需要。经营贷就是抵押。

2018/05/22 02:09
匿名用户 提问:欧大,从北京经验看,车位以后也相当紧俏啊。买沈阳时为啥不提倡买车位?
不如多买一套房子,更紧俏。

2018/05/22 02:09
匿名用户 提问:欧大,一楼做防腐木围墙,物业找上门,说有人投诉的话可能城管来拆。已经装了一部分,怎么破?
外墙不得改变,你理亏。

2018/05/22 02:09
匿名用户 提问:欧神:4万左右均价上海康城和泗泾金山自在城选哪个好,或有其它推荐地方,或等到年底再看?另:油价上涨,为了抵抗通涨,ZF会加息,上海房价是否会下降?感谢感谢
kc不会,伪科学

2018/05/22 02:08
匿名用户 提问:欧大,公司给驻外员工办理公司商务信用卡,请问这种信用卡和个人信用卡有啥区别,将来还能用来tx吗?
公司会有笔定存。因此额度非常高。一般不用于刷,怕有税务风险。

2018/05/22 02:08
匿名用户 提问:市場出现什么状况时,其实是可以印钱,如生产力提升?印钱的目的是什么,如何促进流通呢?
离上一次大印钞比较远的时候,可以印钱。无论通胀通缩。

2018/05/22 02:07
匿名用户 提问:欧大 我现在可贷300多,1。贷200,除去急用的钱,买两套sy。老实坐等启动。留两年月供防身。2.贷300,除去急用的钱外,买两套sy,再全款一套cq?子弹都打光。有点小风险。推荐哪个?时间不多,感觉cq这情况只能全款了。谢谢
B贷款永远贷足

2018/05/22 02:07
匿名用户 提问:欧老大,你每天的工作安排是怎样呀,再忙你都可以回复密圈
其实知识星球的工作量还好了。

2018/05/22 02:06
匿名用户 提问:常常压抑自己 最近跨度太大了精神状态好差。身边朋友都说我这人太激进了,刚起步都太痛苦的,步步紧逼快把自己搞成精神病了。身边的朋友越来越少,家人也不支持。全靠死撑。都是代价神魔皆以血饲。取经之路还很远……
你想获得什么,你愿意放弃什么。

2018/05/22 02:06
提问:天津清除了户籍壁垒,降低姿态来迎接年轻人,包容年轻人,虽然损害本土人利益,但从这个角度看难道不是这个城市的利好么?
是利好。只是定性为利好出尽。

2018/05/22 02:05
匿名用户 提问:欧大,一直有个疑问?打官司之前就要付律师费,官司打赢打输全看天意吗?对律师来说有什么赏罚机制,还是说只能赌能力和rp
当然有提成法。

2018/05/22 02:05
匿名用户 提问:欧大好,我和朋友在重庆买了两套房子,毛坯,房子在银行有抵押。房东做钢材生意,急用钱,故定金要的比较多,50万。目前我们两套完成了银行贷款面签,放款后就去解压过户。但是刚刚偶然得知房东欠开发商30万,属于私人借贷,这条信息房东之前对我们和中介隐瞒了。请问欧大,我们应该如何应对,确保交易安全?
一天之内解押过户。

2018/05/22 02:04
提问:欧神 你好 替圈外朋友问的 七百万 SFSD都在北京的 应该怎么选 谢谢神
代问就别问了。警告一次。

2018/05/22 02:04
匿名用户 提问:办理cq的抵押贷款,需要做一个委托公证,但是夫妻双方现在内蒙旅游,请问直接在内蒙的公证处公证,银行认可吗?
可以

2018/05/22 02:04
匿名用户 提问:od,请问先办xyd好还是xyk好?
圈内搜。信用贷快,信用卡便宜。

2018/05/22 02:03
匿名用户 提问:之前给自己做流水,备注写的“劳务费”,是有角有分的,做了三个月了。“劳务费”这个写法会不会有问题啊?下个月开始要改成“工资”吗?又怕改后信贷员会怀疑。
没问题

2018/05/22 02:03
匿名用户 提问:我神,三年先息后本,月息0.7%,每个月需要还款80000。这八万用月息1%的钱来还,综合成本是多少?多谢
0.85%

2018/05/22 02:03
匿名用户 提问:我神,沪和深什么时候能再涨一波?去年疯狂在沪深建仓了三套,现在都不涨,沪反而还跌了。没有办法再输出子弹,负流水太累,快撑不住了。
憋尿有尽头。不慌

2018/05/22 02:02
匿名用户 提问:绕城高速可以用隧道和高架沟通,为什么说困死城市了呢。
你可以想象成一个岛屿。交通不便

2018/05/22 02:01
匿名用户 提问:图为欧成效头像,放大有亮点

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你们也真够无聊的。

2018/05/22 02:01
提问:大大,沈阳贷票54岁了,多少费用合适,费用函数是啥?年限,地域?
工行可以贷20年,其他银行15年。15年够了,正常贷票的8折?

2018/05/22 02:00
匿名用户 提问:神,建行装修贷20w,年利率4.3,5年等额本息,值得用吗?
要的

2018/05/22 02:00
匿名用户 提问:神,求批评,奋斗两年的工作成果,被别人砖了空子上位升职了,而我什么都没得到。知道不应该局限于工作,但想到升职后月流水更多更有利于炒房,心里很不爽,应该习惯损失更加努力重庆攒面积对吗?月工资才一万难度大啊
任何大果子都不是一夜之间偷走的,反省你的做事方法,否则你还要踩坑。

2018/05/22 01:59
匿名用户 提问:欧神好!我目前工作的单位每月发工资分两部分,往工资卡(建行)打的只是零头,大头以现钞的形式发。问题:这种形式对银行流水大不利,为养流水,我该如何操作最佳?谢谢!“自己存”——请问:我自己把现钞还存进工资卡里吗?“对的,CDM和转账都可以。”——请问,自己CDM,银行能认是工资吗?谢谢!"说你行你就行不行也行。说不行就不行行也不行。"——请问,我自己CDM第二部分工资,还需要有零有角吗?我们单位单位发第二部分工资都是整数。谢谢!
你CDM上TMD给我存出个有零有角试试。

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2018/05/22 01:57
匿名用户 提问:欧神,跟房东谈好价格,但我在外地,如何锁定价格防止我飞过去房东跳价白跑一趟?
让你妈先去签,再寄给你补签。

2018/05/22 01:56
匿名用户 提问:老大刚开始玩卡,有点糊涂,假设有张卡5万额度,1号账单日,20号最后还款日,现在第一次2号刷出来,下个月20号还上,是50天,那再刷出来就是21号了,再还下个月20号,那不就变成30天一还款了吗?怎么能做到每次都是50天的?
停12天

2018/05/22 01:56
匿名用户 提问:您如何看当下在中国做律师这个事情?94年,211非法本,坐标XM,土著,家里算是有一些人相关人脉资源,现在在做私募基金中后台的工作,钱少繁琐无成就感,去年准备过司考,没过,今年有打算考。CQ有入两套小的,或者说还是去CQ专职做cf相关?本人现在现金及现金流及其不好。。主要资金是xyk以及截断出来的资金
律师无前途。厦门抛售,换成CQ.

2018/05/22 01:55
匿名用户 提问:欧大 为啥佛教在印度灭亡了?
被印度教杀光了。参见白云先生那篇《印度是个大茶壶》

2018/05/22 01:55
匿名用户 提问:欧大,怎么看北宋神宗时代欧阳修 吕惠卿 苏东坡 吕大防这些人的执政能力和个人品德, 苏东坡有林语堂说的那么正直和伟大吗?
能力都很强,都是天才。北宋的问题,是政体的问题。不是宰相可以弥补。

2018/05/22 01:54
匿名用户 提问:海里有人对一个城市的固投之所以会有影响,说白了就是海里的人需要有个根据地把全力变现吧?
父老乡亲,总有反哺

2018/05/22 01:53
匿名用户 提问:欧大 ,“520次条,给你们看点不一样的”这篇次文是你亲自写的吗?写得好有趣啊 笑的不要不要的哈哈哈
不是啊没有#编号作者栏

2018/05/22 01:52
匿名用户 提问:欧大,您文章里提到的由虚转实,一个方法您提到从上海套现了换二三线便宜房,请问,如果不换,银行的评估价如果跟着上升算不算由虚入了实?
不算。因为你还是有崩盘的风险,而且没享受到生活质量。

2018/05/22 01:52
匿名用户 提问:欧老师,您的文章看久了,前几天还在想您能否发声讲点课,然后再开个直播每礼拜给讲个小课程。然后就有音频了,直播会在考虑范围吗?
不考虑

2018/05/22 01:52
匿名用户 提问:欧神,你好。房子做到一元抵押以后,还能正常的银行抵押吗?
一般银行不接。

2018/05/22 01:51
匿名用户 提问:殴大,你怎么看王菲的成就和生活?
她求什么。

2018/05/22 01:51
匿名用户 提问:本来找朋友A做某事,但价格高,换了B来做。日后怎么与A相处?
直说B便宜,正当理由。

2018/05/22 01:51
匿名用户 提问:深圳会限售吗?
有概率。但目前不会

2018/05/22 01:51
匿名用户 提问:之前做老丈人接力贷,我作为共同借款人也上征信了,我假lh再买,那笔贷款是否会侵蚀我收入证明,因为金额还不小,如何操作可以不侵蚀收入证明?和信贷员解释说离婚后这个和自己无关么
参贷人,非本行就看不见。

2018/05/22 01:50
匿名用户 提问:欧大,1元抵押是不是有bug?比如A出钱请B代持,叠了1元抵押证。BC暗地里勾结,C以B欠钱不还为由起诉到法院,拍卖B名下的这套房,法院执行后A只能得到1元钱?
对啊。一元抵押证是防止A偷偷卖。只要让B知道了,自然有办法阻拦。

2018/05/22 01:49
匿名用户 提问:欧大,您说选酬重要,还是杠杆重要呢?当然,咱都知道缺一不可的
首先不要买CEO盘。其次杠杆重要。

2018/05/22 01:49
匿名用户 提问:欧大,看到下面这个提问,想问您。水库粉丝职场失意者居多,还是人生锐意进取者居多?

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什么是胜,什么是败。《对不起,我不会》

2018/05/22 01:48
匿名用户 提问:房子卖出去了,如果买方还是投资,现在的租客继续租,跟租客协商好,重新签个合同,不用赔租客违约金吧?
不用。买卖不破租赁。

2018/05/22 01:48
匿名用户 提问:欧大,你说天津穷途末路,上海也凉了。现在上海还能买吗?之前有答案说,上海会涨,但是赚不了钱,意思是说顶多保值,对吗?
限购限贷限价限售,no zuo no die你不让别人赚钱,别人也不会给你繁荣。

2018/05/22 01:47
匿名用户 提问:三无人员,在北京贷款,?贷30万,包装公司给贷款人做在北京的收入证明和银行流水,收包装费1.5万,款下来后中介公司收1.5万服务费,相当于是30万扣掉3万,到手27万,每个月付1950利息,必须用6个月以上。?贷100万,款下来后中介公司扣20万,实际到手是80万,但是十年内没有利息。欧神觉得靠谱不?两种都不需要还本金。还是骗手续费的。谢谢欧大大
不要卷入这种底层的骗子金融。水库中人不要碰。我们是正经人。

2018/05/22 01:44
匿名用户 提问:欧大,房子350m,楼梯5楼,复式,小区10年有点显旧,围栏都锈了,靠近大商圈。1.未来出手,对于潜在客户,这种户型算硬伤吗?2.参照同小区100平三房,这种大面积单价几成可以入手?谢谢欧大

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很标准的三层户型,没有折价。面积太大很难卖,相对于100m折价多少见仁见智。一般市场价大概80%

2018/05/22 01:42
匿名用户 提问:万一,如果,假设房地产崩盘,会导致中国经济崩盘吗?为什么
不会,一定救市。

2018/05/22 01:42
匿名用户 提问:抵押到130万0.99一年可以吗
一年过桥不要。

2018/05/22 01:42
匿名用户 提问:灯塔,固安永定河孔雀城枫丹白露花园,工作原因今天去调研,没折扣,保证能买到,能网签,单价1.7万,我没贷票,只能全款,可以下手么,还是去sy或cq?

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不要,纯垃圾。

2018/05/22 01:42
提问:欧大,2020年有希望放开生育么?谢谢

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放开不够,还要鼓励。

2018/05/22 01:41
匿名用户 提问:欧大,是不是再高的情商也抵不过时间过滤后的真诚?
千万别相信屌丝男嘴里的“真诚”。加名字是最大的真诚。

2018/05/22 01:40
匿名用户 提问:请教无所不知的欧神:有什么办法确定我的结婚对象有没有携带hiv呢?
参见陈慧琳,梁朝伟《东京攻略》

2018/05/22 01:39
匿名用户 提问:odd杭州吸引力有限,浙江人口有限。但外来人口也多啊。外省吸引力应该是北上广深第五吧?
外来人口,入浙江绝不能和苏南比。

2018/05/22 01:38
匿名用户 提问:欧大你办的500万的信用卡是哪个行的什么卡种?申请条件是什么?
我没办,别人办的。光大无限卡。

2018/05/22 01:38
匿名用户 提问:大大,买的新书里没有小册子,在哪里可以看到或者在哪里能买到带小册子的?谢谢大大!
新的京东都有。

2018/05/22 01:37
提问:神,这是正版的吗,我在淘宝买的,为何没有拜金女

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最早的5000本,印得太急,好像没有夹册。如果是tmall,建议不开封退换。

2018/05/22 01:37
匿名用户 提问:is,现在又是毛衣战什么的,国际形势也不是很好,做跨境电商是好时候吗?
好时候

2018/05/22 01:34
匿名用户 提问:欧神,微博说明年就会放开,这是真吗?

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全文在这里,有谱

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2018/05/22 01:34
提问:OS你好!麻烦放出以下信息,谢谢!求厦门地区卖公司或入股的,请私信我,谢谢!
-

2018/05/22 01:33
匿名用户 提问:OD,儿子初一、有必要现在去天津买套房落户,高考吗?!是不是5年太长
天津户口至少需要落户三年。

2018/05/22 01:33
匿名用户 提问:哪些银行会对“不开卡类”网开一面?
不清楚。随时变化的
2018/05/22 01:32
匿名用户 提问:有了解丽江房事的公众号或者途径推荐么
?云南丽江,不知道

2018/05/22 01:14
匿名用户 提问:欧大,从读大学起就想换专业(女生读工科专业),但结果一直很怂不敢换,读了个研究生,又出来在本专业国企工作了3年,由于一直不热心技术,因此做的很一般(自己还接手了团青相关工作,做得比较好),但自己又比较好强,不满意现在的状态,您认为我继续在技术上死磕,还是调到职能部门做辅助工作呢?(自我感觉比较擅长)纠结的原因是如果选择去职能,此后便没有退路了,可技术实在是干的不开心啊,觉得难以出头。
你都知道以已之短了,技术又不是金光大道。当然尽早换。

2018/05/22 01:13
匿名用户 提问:我不明白,你们买那么多房子,还都贷款,不全款,是怎么做到的呀?我加我先生共4套贷款。双方老人都65左右了,没工作,有二个还是外地的,都没流水。弟弟和姐姐自己都贷了买了。我一直看你们说不全款,我现在要买,不全款怎么办?找人代持没流水,最近不买房,弄复杂了人家也不卖,假证买二手房又保证?请教你们怎么那么多贷票?全国各地买。你们的贷票一般在上海发挥到最大用处,来重庆也是贷款,一套贷100万左右,你们买那么多,得找多少贷票?请教。在我看你们在重庆总价低不舍得贷票,应该全款买。贷票用在一线城市
多核*每个核榨到极致

2018/05/22 01:12
匿名用户 提问:欧神,坐标上海,有一深圳户籍的82年的男人,投资公司副总+一个自己公司,年收入50万,07和09年买房。弱弱问一下这个什么水平?和本地男比水平如何?有一房子在嘉定。
年收入50w,就是指自己公司是皮包公司,完全没收入咯。07和09买房,为什么不直接说“有房”。是不是没捏住。36岁老男人,骗子,没兴趣。

2018/05/22 01:10
匿名用户 提问:我神。渔村南山相距不到2KM的两个小区,一个有名校学位,一个没有。有学位的小区单价平均8万,这个盘140平+单价6万。没学位的小区单价平均6万,这个盘170平+单价4.6万。 您倾向于哪个?
4.6w,低单价。

2018/05/22 01:09
匿名用户 提问:cq涨得猛,会有回调吗?若有,大约会在何时?
没有回调。

2018/05/22 01:09
匿名用户 提问:重庆一套还在等贷款审批中,现在业主心态变化要求全款,要么拖时间违约也不怕起诉不怕查封,觉得自己卖亏了。定金当时只给了5万,如果对方违约起诉对我们有利吗?是不是最多就赔个5万?没买成对我们来说肯定是损失很大。贷款估计这月底或者下月初出来但是不确定。是要直接全款吗?取消贷款?老人贷取消了很可惜很难贷。如果全款贷款入对方账户就怕到时候不给我们,也有很大风险。
看回你的书面合同。是赔双倍定金,还是20%房价。20%房价的话,建议起诉拿赔偿。然后再买别的去。

2018/05/22 01:08
匿名用户 提问:最近重庆璧山和江津说涨得凶,去那里买新房还是二手房,能投吗?分析一下
不要不要,不脱离主城区。

2018/05/22 01:08
匿名用户 提问:欧大,从目前的投资角度看广州是不是比上海好点呢?
上海如果可以翻身,还是比广州好。

2018/05/22 01:07
匿名用户 提问:欧大,业主房子有抵押,需要在网签过户前拿我的首付款去解抵押,如何防范风险呢?
很常见,正规流程。上海房东拥有对35%首付款的绝对支配权。

2018/05/22 01:06
匿名用户 提问:欧大,上海内环内写字楼的年平均涨幅是多少呢?和住宅一样吗?投资回报率多少是合理的?
写字楼市场太小,价格几乎无意义。就好比二手商铺价格无意义。

2018/05/22 01:05
匿名用户 提问:欧大大,男朋友拿下了潮牌Supreme中国区的总代,可以贴牌任何物品,计划先贴牌进口斐济水,您觉得好吗?您觉得如何最大化做开中国市场?谢谢您
这个话题太大了。你BF没有一支大型的Marketing队伍是不可能的。另,你想干涉他生意的话,要么就是蠢,要么就是临时工。

2018/05/22 01:04
匿名用户 提问:大大,融景城现在还能买么?二手的。
正牌,性价比不高。

2018/05/22 01:04
匿名用户 提问:欧大好,经常看到一些新闻推送,说美国某公寓xx大师设计,动不动就上千万美元,一看也就是两三百平的大平层。它们的定价逻辑是什么?
有SB买啊。佘山曼荼园了解一下。

2018/05/22 01:04
匿名用户 提问:神,有套物业市值500w,150平,业主有250w抵押,需要买家来解,这种50%抵押的一般应该额外打多少折?
0%

2018/05/22 01:03
匿名用户 提问:有没有能刷美国信用卡的机,淘宝没找到…
很多啊,外卡机。信用卡卷有介绍。

2018/05/22 01:03
匿名用户 提问:美国信用卡申卡顺序和提额之类的有玩法吗,在哪里可以看到…
没有了解。完全二种事物。

(水库论坛|欧神小密圈,2018年05月22日)




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