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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/07/09 23:16 提 问：请问殴大，深圳离婚1年内不能买房？ 回答：没这个说法。
2019/07/09 23:16 提 问：殴大，这是逼钱进股市？下图还是新的房价上涨动力？
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回答：也不是第一次的。不知道多少次区别对待了。
2019/07/09 23:16 提 问：欧大，早教产品除了某虎，有其他推荐的吗？两岁左右的宝宝。 回答：我们去一些高端早教，都没有连锁店的。
2019/07/09 23:15 提 问：请教欧大，今天看到一篇分析巴菲特公司商业模式的文章，讲其核心是靠卖保险获得廉价资金，再投资未来现金流充足的企业来覆盖成本进行套利，同时配合手头的银行做杠杆。他分析的对吗，这个模式是否成立？
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回答：完全错误。你当美国 保 监会不存在的么，你当保险公司同行都是傻瓜么。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/07/09 23:14 提 问：欧sir好。70年产权无LVAT的塔楼公寓（产证上规划用途是“住宅”）的也适用于此么？
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回答：没有lvat就是住宅，至少可以打六折。
2019/07/09 21:39 提 问：殴大，和其他XG地主聊天，谈到一个问题，向您请教: 一年后公路，水，电，网等基础设施修到地块门口后，公共服务的每月费用由谁定价？后期的维护由谁负责(比如水管破了，电缆断了，路被压坏了)？谢殴大指点~ 回答：京柬只负责公共路段，地块内部你自己负责。另: 大车使用，要收费。
2019/07/09 21:38 提 问：殴大，求放出，深圳有没有哪个高中可以复读的呢，或者广东省内有没有？谢谢！ 回答：非我所长
2019/07/09 21:38 提 问：欧大 真的有点歪
回答：一般都是做拱形坝，便于受力。
2019/07/09 21:38 提 问：请问欧大，德银的风波会有连锁反应么，会不会再来一轮2008？ 回答：不清楚，应该不会。
2019/07/09 21:37 提 问：欧神，想在水库论坛做广告推广。请问联系谁。 回答：联系我
2019/07/09 21:37 提 问：欧大晚上好，谢谢XG游学倾情招待，我已经报名全款9折，需要在b78及e10二选一，哪个地块更好一些，请指点 回答：这二块都早卖了。如果你问付款，没区别。
2019/07/09 21:35 提 问：欧大，1.400公顷地块明年交付使用后公共部分的，水，电，排污，路面维修等由谁负责；2.垃圾处理，按照什么标准收费。游学团谢谢招待 回答：京柬月卡
2019/07/09 21:35 提 问：欧大，再看一眼，是0帐单吗？都提前还了????，如果出了帐单会影响申卡额度吗？
回答：这么大的字，“已出账单39977元”当然是失败了。
2019/07/09 21:34 提 问：OD,麦当劳汉堡包的价格变化能如实反映通胀率吗？ 回答：MCD早期进入中国时，毛利非常高。毛利稳定后，才代表真实通账。
2019/07/09 21:33 提 问：都印了这么多，rmb依然比美元含金量高？？原因是什么呢？您的货币系列文章还打算写嘛，应该有很多人想看的。 回答：拆迁房身家500w，还愿意出去做钟点工。有这样的人民，RMB居然保持了购买力。
2019/07/09 18:08 提 问：欧大，租客提出要办居住证，有什么隐患吗？ 回答：交税啊。
2019/07/09 18:08 提 问：不能匿名了呀，os，还有点现金，也有三成首付的资格，可以买大概600到1000之内的标的，深圳的话，您觉得啥时候出手大概哪里比较合适？比如明年底的前海？因为龙华地王快七万，到明年底的前海或许会启动，或者是深圳北站？至于你说的深圳城市中心，搞不懂呀，现在陷入了选筹的困境中……谢谢 回答：前海太贵了，8~10w不是我喜欢的类型。
2019/07/09 18:07 提 问：欧大，附图是不是金边到XG的高速路线图，谢谢。
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2019/07/09 18:06 提 问：欧大，打建行人工问了，说6月份的帐单没有，那应该是0帐单成功吧？我确实是在帐单日前全部还进去了。
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回答：没有就是成功了。
2019/07/09 18:06 提 问：欧大安，现阶段重庆比沈阳二手房好淘笋，是买重庆1.3-1.5w的还是沈阳0.7-0.9w的房子呢？比如沈阳于洪140万，180平，首付50万，VS 重庆南滨路140万，100平的，首付40万长期看好买重庆，短期看好买沈阳？?? 回答：价格差近一倍，沈阳还是很有诱惑力的。
2019/07/09 18:05 提 问：欧大，最近关于上海的提问，都建议出货，想问下，现在上海与杭州苏州的价差在逐步缩小，难道不是加仓的好时机吗？ 回答：苏州的价格，又不是实在的。无非高新区几个CEO盘罢了。
2019/07/09 15:36 提 问：欧大，上海农商行的40万额度税费卡，我找人套了8万出来，刚刚信贷员给我打电话，说银行查出来了，让我把8万块还上，五年的分期利息1万多也要还！不然就要全部40万都还掉！合理吗？凭本事套出来的钱，分期也做了，现在叫我提前还，手续费还照收不误！我能挣扎一下吗？ 回答：你可以哭着说，要钱没有要命一条。多半可通融。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/07/09 15:35 提 问：福田和南山，您认为谁才是渔村未来的中心呢？ 回答：政府多半再造新区。
2019/07/09 15:34 提 问：欧大，世界上存在一类人，他们对自己有没有孩子无所谓，或者自己孩子过得好不好无所谓。但是，他们对兄弟的孩子，也就是自己的侄子非常在意，出钱出力，还非常开心的觉得，侄子长好了自己这个大家族就有后了。请问，这种人算娃本位吗？ 回答：扶弟魔常见，也是一种生存基因。
2019/07/09 15:34 提 问：神，问个脑洞问题。古代常有皇帝下令迁移开荒的例子，问，当代为什么不把哪些落后的，人少的偏远地区人口行政命令迁移至三线城市？一来，扩充三线城市的人口数量，一线二线吸虹效应明显，三线长远看人数不足，这是一种补充人口的措施。二来，有些地方就不合适人口生存，也减少了基础设施建设的费用。至于迁移往哪个三线，就让三线城市自己竞价，中央定下保底的迁移费，剩下的就是价高者得。这样城市得到人口，迁移者得到高等级城市入场券和补偿款，国家减少基础设施投入，不是皆大欢喜？ 回答：60年代就搞过。然后“知青回城”了解一下。人往高处走。
2019/07/09 15:33 提 问：欧神，我们以前的习俗是兄弟姐妹之间名字有一个字一样，我打算给我未来孩子除了姓，不要同字，你觉得如何，好像这样不容易给外人分辨关系？你也是这么考虑的不？ 回答：你可以用梅兰竹菊，江河湖海
2019/07/09 15:33 提 问：欧哥哥，我姐在一家公司做会计，老板的老婆也开了一家旅游公司，办公室就在隔壁，旅游公司的会计产假后，老板让我姐去隔壁帮忙，却只字不提工资报酬，请问这种情况怎么破？ 回答：故意工作完不成。
2019/07/09 13:48 提 问：坐标老家义乌，家住180平复式，赠送多，实际250平左右，楼龄9年，全款180w入的。父母6年前装修时认为是自己最后一套房，花了100w美式豪装。当时装修经验有限，如今看来有一些不满意的地方，比如房间木地板直接铺上去没有做中间层，厕所隔臭什么的没有做好等等一些小问题。我母亲又是强迫症，想到这些问题就觉得有点心烦。现：有人看中我们这套房子的豪装，愿意出430w买下，同小区同户型清水320w。我母亲想430w卖了，然后用我的sfsd买320w那套清水的，重新装修。我在想，是这样卖掉再买重新装修而且也有有杠杆了 可以多一笔钱用来投资，还是是劝说母亲忍一忍继续住？ 回答：装修能卖出价钱，岂不是要笑跌。赶紧卖
2019/07/09 12:40 提 问：欧神，生了个女儿，别人说要富养女儿，对吗？打算外包给父母和保姆养，几岁前就要收回自己教育？还是说一定要从小都在身边？ 回答：四五岁吧，老人花钱抠
2019/07/09 12:39 提 问：欧神，感觉你一直很鄙视学术界。top2的教授，你依然觉得赚钱不多吗？有些在工业界很活跃，跟各种公司合作。利用老师的身份，做很多事情会有利吧。学术界也有很多’学阀’，可以利用资源把持很多项目，跟他合作的人才能拿到项目，这些人的盈利能力也很强吧？ 回答：不超过150/年
2019/07/09 11:49 提 问：老大，对上海那么忧虑嘛？如果北上fang jia被巨石压住动弹不得，深广及其他大城市也不能遥遥领先吧？感觉今shang的意图是全部压住不得动弹。五年十年后，反弹的力量还是会迸发吧？ 回答：外省，已经快比上海贵了。地方债，已经完全撑不住了。
2019/07/09 11:49 提 问：欧大好，坐标大连，自己的标准是100平以上三室老破大，户型通透低楼层，后来在核心区避开了学区和稍偏远没有商业氛围的区域，选定了一个小区，不过从最开始看到现阶段也才110套，因为我这个具体要求的房源也不是很多，我现阶段是不是应该扩大范围和类型的看到200套，看看核心区其他房源或者换区去找笋盘。
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回答：看房越多，确定笋盘概率越大。一份辛劳一份收获，正比关系。要不要继续看，随意。六七八月并不急着买房。
2019/07/09 11:48 提 问：欧大 咨询一下 独生子女 父母离婚 可以给父母都办接力贷吗 还是同一时间只能给其中一个办接力贷 ？谢谢 回答：可以二个同时
2019/07/09 11:48 提 问：欧大，这个个税条款的意思是说，我们把上海房子赠与给直系亲属之后就可以有房票了？而且直系亲属到时候买票还不用交20%个税？上海目前对于房产赠与，是只能配偶父母子女，还是“祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹”也可以？
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回答：一直可以赠与直系血亲，三等亲好像都可以。满五唯一出售，不需要税。老调重谈，并不是新政策。
2019/07/09 11:46 提 问：和贷款中介签了合同，承诺函下来了，但是又找到一家利率更便宜额度更高的，也批复了，前面的不想要了，给多少补偿合适？ 回答：小几千
2019/07/09 11:46 提 问：欧大，打圆场的t-1是什么？ 回答：给双方不同的台阶下。
2019/07/09 11:46 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧大好，请问代持人突然去世的情况下，有代持协议没有遗嘱，有打款凭据，这种情况下，是几个继承人继承之后买卖给我，还是我直接去法院起诉继承人要求确权过户合适？目前暂时没有继承人想反水占有这套房产！谢谢！ 回答：找一个继承人继承，其他放弃继承权。新签一份代持协议。
2019/07/09 11:45 提 问：欧大上午好，西贡您觉得现在在火车头运行的哪个阶段，上涨阶段还有多少年？是不是和其不断涌入的人口有关 （现在1300万人）谢谢欧大 回答：HCM已经很贵了，会旅游城市化，不是我的选择。
2019/07/09 11:44 提 问：欧神，我常观察到，很多生很多孩子的人，孩子都很普通，如肉猪，其实我觉得真正影响后天成绩的，是家学和家底，家学可以指导方向，家底可以支持孩子，毕竟百分之95的人天赋都差不到哪去，所以多生是一方面，自己强才是真正带领孩子强的最重要因素，所以穷人多生，出暴击，富人多生，可以连环暴击，对吗？ 回答：很多只生一个的，更平庸。
2019/07/09 10:12 提 问：建设银行“分期通”信用贷款额度（最终以建行审批结果为准），最长5年还款期限，可用于各类日常大额消费，有效期至2019年7月31日，享手续费8折优惠，月费率仅0.4%。意向办理请回复数字“6”，如已办理请忽略此短信。请问这款贷款年利率是4.8还是9.6呀？ 回答：9.6%
2019/07/09 10:12 提 问：殴大早安，请问对于2-3岁的小朋友，如何把控爱与溺爱的界限？谢殴大 回答：某些事要阻断，说不可以就是不可以。
2019/07/09 10:11 提 问：os 水果涨价最厉害，能不能认为是消费升级？ 回答：见《marketing涨价急先锋》
2019/07/09 10:11 提 问：在垃圾的泥坑中打转，在二块腐肉中抉择。跳出三界外，别在学术的圈子里赚钱才是王道。世界那么大，随便搞点副业。相比之下，A好。欧大大，追问一句，请问为何您觉得a对她好些？
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回答：既然已经是垃圾中选择了，何必再放弃稳定。
2019/07/09 10:10 提 问：接上问，友人关系可靠，相熟20年，第一次面对这种请款，请问拿到这500万的最佳方式是什么？如果实在无法提供物业抵押，提高至年化10%月付利息是努力方向？ 回答：买不动产，把所有买卖都告诉他，让他安心。不是
2019/07/09 10:10 提 问：某友快要退休，有500现金定存中，被我说服存银行不划算，主动提出可以借给我，5年先息后本，年化4.5%每月付息，但是要提供房产抵押。问：手上房产都抵押给银行贷出7成，怎么做？虐心的是：多年来给某长辈提供巨大帮助，其已A9.2，从未对我有任何帮助，第一次开口请他拿出一套银行不收的物业抵押给我朋友，被粗暴拒绝，从未有过的口吻。cf之路，最后只能孤身前行。 回答：你房子总有涨的，可以找一套出来二押。
2019/07/09 10:09 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧大好，您最后一句是说我看房这个阶段，觉得有自己的判断了就可以下手了是吧。有时候也把握不好我还需要继续看房还是觉得有目标就应该出手了这个度，怕新手还有该做的功课没做到而第一单选筹不佳。
回答：我是说你颗粒化画得太细了，试图分辨毫米级的优劣。不需要的，笋盘是明显“优”，你一眼就可以看出来的。
2019/07/09 10:08 提 问：欧大，当真？那我们这些年轻人该怎么尽早筹划？??工作就不用要了呗为国家打一辈子工，老了也不管你??
回答：少交四金，多做投资。求人不如求己。
2019/07/09 10:07 提 问：欧神，请教1.深圳下一轮也要出货吗？刚开始买深圳 2.有大号说3年左右出fcs，可能性大吗？ 回答：不需要没可能
2019/07/09 10:07 提 问：请问殴神：这家叫做“圳笋”的管家公司简介自称他们是您的“御用深圳团队”，我只看您推荐过深圳红本团队，怎么没推荐“圳笋”？———————————我们是“深圳笋盘投资公司"-不是普通中介机构，是由一群专业深圳房产投资者建立的房产投资机构，简称“圳笋”。是中国房产投资第一人“欧神”御用深圳团队！ 回答：李鬼的
2019/07/09 10:07 提 问：欧大，半年时间，中国直飞XG从7条航线增加到33条直飞航线。导向很明显，这里面的战略利益是什么？和普通的水库的水库人有什么关系？谢谢。 回答：中柬友谊，待遇超过大阪。
2019/07/09 10:07 提 问：欧大，好！长沙和CQ是低价区么？谢谢！
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回答：是的
2019/07/09 10:06 提 问：欧大，最近按揭批下来了，还没放款，是可以直接开始申卡好还是等还款一两个月以后再申请好？（考虑到有几次还款记录是不是会有加分？） 回答：申一二张不要紧
2019/07/09 10:06 提 问：欧大好、看了最近关于上海的几个回答、基本都是上海出货的答复、如果在深圳的仓位呢，也要出？换成CQ？或SY？
2019/07/09 10:06 提 问：求欧大放出，上海这边，房产做二抵，另一房子做一抵，请留下联系方式。谢谢 回答：@coco200306
2019/07/09 10:06 提 问：ogg，在bj买公司产权的住宅，税费除了每年持有产生的土地增值税外还会产生企业所得税等个人房产没有的税费么？ 回答：你是买家，卖方的税关你屁事。卖方有lvat，企业所得税，房产税，营业税等。
2019/07/09 10:05 提 问：欧大，杭州这次事件，看完视频车主应该毫无责任，但最终还是判三成责任，这种和稀泥指法，T-1逻辑是啥？减少麻烦，民萃原因？
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回答：交规法66条了解一下。xiu相时代，内部白左就已经开始抬头。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年07月09日）
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发表于 2019-7-10 17:12:48