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欧神小密圈20190717:只知道最近大把人去延安投资

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发表于 2019-7-18 12:19:52 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2019/07/17 23:46
提 问:麻烦欧大和库友们给个建议。我和媳妇北京人,身边亲戚,朋友都是社会底层。打算9月份结婚办事。不过媳妇的想法是办事只找个酒店吃个饭,只叫双方父母与亲戚,朋友同学都不叫,不要婚车,不要主持,只吃个饭,大概5桌(只吃饭还是家长强烈要求的,毕竟父母随了亲戚很多份子钱,我媳妇其实连饭都不想吃,她不喜欢热闹)。我的意思是找个主持,现场策划,朋友同学也叫上,总共差不多9桌。不知道是我媳妇的方案更经济,还是我的方案更经济。无论哪种方案,别人结婚我们还会去并且随份子。加一桌差不多4000左右,一般朋友结婚随份子500-1000左右。
回答:请个主持,婚礼摄像摄影几千元,这钱别省了。五桌九桌随意。

2019/07/17 23:45
提 问:欧神,张 扣k的事例你什么观点呢?谢谢今天,张扣扣被执行死刑,辩护词精彩绝伦!
回答:当法lv不能保护我,法lv也就不能保护你。

2019/07/17 23:45
提 问:欧大,魔都同小区同户型,容积率2.5,小区位置和装修情况类似,高区去年8月920万成交。今年成交几套都为低区,价格在900-910之间,楼层差在10-15层不等,是否可以说明目前价格夯实,底部略微抬高了?
回答:对的

2019/07/17 23:44
提 问:殴大,坐标北京,离地铁700m,3套均为1999年的板楼顶复,3号在拐角处,因挡住每层两户的采光,装电梯可能性极低,户型不方正。同小区同位置近期成交参考1号户型19年6月成交,2号户型18.12成交,请问3号户型单价3.9w可入手吗?

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回答:感觉笋度不够。


欧神文集全套16本,共分3个系列:

1)“楼市黄金十年”系列4本

2)“楼市投资体系”系列8本

3)“思想体系(杂文篇)”系列4本。


其中“楼市黄金十年”系列:包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗?你知道欧神其它笔名吗?你知道欧神的情史吗?答案都在这里。

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欧神文集全套(16本)介绍:

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2019/07/17 23:43
提 问:欧大,突发奇想问一下,HB不断加0,总有一天0多到数不清。比如转个帐买个东西要数几十个0,增加了交易成本。那么这时zf会如何做?发行新法币,通过bao力保证BL替换然后再继续加零循环吗?
回答:津巴布韦砍掉12个零。

2019/07/17 21:49
提 问:老大,最近被报道的xing侵案貌似有上升趋势?扫h打f力度跟这事儿成正比?
回答:没有联系。新闻情绪波动很大,纯偶然。

2019/07/17 21:49
提 问:欧大,您帮我分析一下,感谢。总资产2980W,各种贷款2180W,杠杆率73%。其中重庆四套,去年六七月入手,市值850W,贷款700W。本地六套总市值2130W,贷款1480W。每年除去房租还贷款135万。其他融资方式都用了。现有两条路:1.二次抵押出本地两套房共300万,能够两年贷款。再卖第三套入手300再撑两年。2.卖一套,到手180万,减少280万贷款的同时,可撑近两年,到时候再卖另一套。哪个方案好?还有更好的吗?重庆房子如何打算?指导思想是什么?
回答:本地是什么城市。不太好的城市,就B方案吧。

2019/07/17 21:46
提 问:神,道统是儒家独有的,还是道jiao也有类似传承?在传承中,优秀的弟子重要还是道统本身重要?
回答:儒家的道统,传到孔子的孙子,也就结束了。儒家并不强调这些,道家也不强调。事实上,道统是很难延续下来的。原因你猜?(加微shuidi021,入水库论坛交流群)

2019/07/17 21:44
提 问:老大,大佬们投资过山海关,是biao zhong xin吗?不合适请别放出
回答:只知道最近大把人去延安投资。

2019/07/17 21:43
提 问:神,以及各位库友,可否推荐几个靠谱卡坛?
回答:-

2019/07/17 21:43
提 问:欧大,渔村 村委统建小产权房,可以贷款(贷款额不得超过100万),这种房怎么样,单价参照红本商品房多少比例合适?
回答:小产权一般是30%折。能贷款,可能也就35%

2019/07/17 21:43
提 问:河南洛阳有几套小公寓,核心地段,有万达广场,马上有地铁口,同小区住宅差不多2万了,这个是小区外面的,办公的,有燃气,70年产权。这几个公寓当年全款买的,由于家庭总负债已经比较高,三线抵押贷款做不了了。签了4年租给快捷酒店了,租金收益率目前有4%,给租金也挺利索。现在有人要买,要不要卖呢?
回答:卖啊,公寓赶紧卖。

2019/07/17 21:42
提 问:欧大好,坐标北京投资,从片区来说,天宫院 龙湖时代天街怎么样?
回答:天宫院会渐渐成为一个不错的聚集区。就看你入货成本价了。

2019/07/17 17:44
提 问:Od,融景城新融御,一线江景,毛胚,客厅和2个房间朝南看江,146平,275万左右,9楼左右。单价1.9w左右了。投资持3到4年可入吗?未来3到4年,融御产品会是重庆房价的第一梯队吗?
回答:会是一线梯队。投资不如淘笋盘。

2019/07/17 17:43
提 问:欧神,有的人做一个行业都做不好,而有的人能同时做几个行业还都能做的出类拔萃,我想问后一种是不是宣传的,一个人同时做好几个行业应该不符合逻辑吧?
回答:其实是T-1层的强,例如勤奋,例如谨慎

2019/07/17 17:43
提 问:欧大,蛰伏等一轮赚钱效应,因为下一波时间不好预测吗,所以力求稳健?
回答:新手不要急,走得稳一点。

2019/07/17 17:43
提 问:一会儿听黄qi帆讲坐,他讲得怎么样?
回答:垃圾,连逻辑都没有。

2019/07/17 15:16
提 问:欧大好,您去踩盘会带小区楼号图?还有啥需要功课的?
回答:不需要,现场下载即可。

稳定神器,及信用卡的问题,可以咨询水库信用卡高手leakage。二维码如下:

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2019/07/17 15:16
提 问:请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧大下午好,房子委托給类似自如那种第三方管家公司并且签了三年的合同。请问如果后期管家公司出租給个人租客。租客发生租期内导致火灾或者其它意外造成人员伤亡或者财产损失,作为房子所有人的房东有连带责任么? 可以怎么样避免,买个保险啥的?
回答:小事不用你赔。大事中国不讲法律,家属哭丧,总是要赔一点。可以买财产险和三责险。

2019/07/17 15:15
提 问:大,物业和街道派出suo来电话,说我出租的房子有外籍人士居住,要去派出suo登记(派出suo说外国人租房要马上登记),有什么需要特别注意的吗?租我房子的是本地人,他有个印尼朋友来帮忙打理生意,有段时间了。
回答:你可以回复,租客是本地人。

2019/07/17 15:15
提 问:欧大中行XYK给的额度太小,1万,要留吗?还是直接销?建行XYK直接是5万。感觉建行大方。
回答:可以销

2019/07/17 15:15
提 问:欧大,有人说新城的事是小王故意整老王,真的么?
回答:据说是的

2019/07/17 15:15
提 问:欧神,在看水库“国体篇”,有几个概念:政体、国教、全球主流思想。它们之间是什么关系啊?也就是存在谁影响谁,以及怎么影响的关系吗?
回答:US不遗余力,全球推销美式价值观。许多小国不得不从。

2019/07/17 15:14
提 问:欧桑,第四季度想在上海买老破小(资金有限)。政策关系,第二套,也能贷5成左右。想买了租出去,等一轮效应。重庆我有了,实在忙,不太方便跑。我主要问,有没有风险。
回答:选筹正确的话,没什么风险。上海已夯实。

2019/07/17 15:13
提 问:殴大,请问这个应该怎么避免

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回答:这个应该是法院判错了。既然交易中心同意你过户,就是交易中心认为老太神智正常。而且根据《物权法》,善意购买,不需要退回。需拆散看,新闻有没有带节奏,标题党的部分。

欧神电子文集(公众号创立-2018年5月13日),会经常性更新。详情请扫码:

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2019/07/17 15:12
提 问:欧神,看到财政部推出《土地增值税法》征求意见,新制度有质的改变吗?
回答:完全没有任何变化。若不能趁此机会修法,只能更令人失望。

2019/07/17 15:11
提 问:欧神,五万额度的光大卡,刷了四万多,就有各种电话催我分期,如何应对?可以不接吗?
回答:可以不接95595

2019/07/17 15:11
提 问:请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧神,申请了广发信用卡,未开卡,银行每隔一段时间就催开卡,无视之有何风险?
回答:无风险,合法行为。

2019/07/17 15:10
提 问:第八条 土地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。最新丨终于!财政部发布《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》向社会公开征求意见的通知……欧大,对今后房地产买卖什么影响……
回答:没影响。从法规,升级为法律。只能说,修法的事,更加遥遥无期了……

2019/07/17 15:10
提 问:欧大,见下图,就楼栋位置来说,是否6,10,11最佳?

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回答:显然的,毫无疑问。

2019/07/17 15:10
提 问:欧大,大事件发生的话长chun安全吗?深圳那?
回答:jun事和重工基地,不安全。

2019/07/17 15:09
提 问:大,过去两年还挺积极的看房,进入19年就变的心气不高了,是因为没什么升值和家人不支持,怎么扭转呢?
回答:蛰伏,等一轮赚钱效应。

2019/07/17 08:20
提 问:欧大早,做长持的准备,市区老破大算是个还可以的选项吧,个人觉得本地房价还没有上天,次新比较受关注,老破还没有被关注到。另之前您提到一个逻辑,做PLANB,准备全款买房,是短时间用聚集高成本资金,保证买到手,然后再做JYD之类的,低成本替换高成本,是这个逻辑吧。

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回答:老破大需要有价差,才值得入场。关键是价格。planb是后备的,一般首套按揭不会出问题。

很多库友对流水问题,总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费,就会前脚刚知道,后脚就会洞塌。2000字左右,纯干货,经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码:

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2019/07/17 08:19
提 问:欧大XYK额度流,比如申请正常的白金卡,比如建行JOY白金卡,还是申请南航明珠白金卡好,两个额度一般哪个高点?
回答:非我所长@leakage17

2019/07/17 08:18
提 问:欧大好呀,问问有关三峡大坝变形坍塌的网络谣言真实性和看法怎么样?
回答:证据不足,仅凭这么粗糙的卫星图,说明不了问题。

2019/07/17 08:18
提 问:欧大好 如果考虑上了年纪和孩子互相照顾的问题 是不是在同一个小区里买两套房比较好?
回答:是的

(水库论坛|欧神小密圈,2019年07月17日)



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