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2019/07/17 23:46 提 问：麻烦欧大和库友们给个建议。我和媳妇北京人，身边亲戚，朋友都是社会底层。打算9月份结婚办事。不过媳妇的想法是办事只找个酒店吃个饭，只叫双方父母与亲戚，朋友同学都不叫，不要婚车，不要主持，只吃个饭，大概5桌（只吃饭还是家长强烈要求的，毕竟父母随了亲戚很多份子钱，我媳妇其实连饭都不想吃，她不喜欢热闹）。我的意思是找个主持，现场策划，朋友同学也叫上，总共差不多9桌。不知道是我媳妇的方案更经济，还是我的方案更经济。无论哪种方案，别人结婚我们还会去并且随份子。加一桌差不多4000左右，一般朋友结婚随份子500-1000左右。 回答：请个主持，婚礼摄像摄影几千元，这钱别省了。五桌九桌随意。
2019/07/17 23:45 回答：当法lv不能保护我，法lv也就不能保护你。
2019/07/17 23:45 提 问：欧大，魔都同小区同户型，容积率2.5，小区位置和装修情况类似，高区去年8月920万成交。今年成交几套都为低区，价格在900-910之间，楼层差在10-15层不等，是否可以说明目前价格夯实，底部略微抬高了？ 回答：对的
2019/07/17 23:44 提 问：殴大，坐标北京，离地铁700m，3套均为1999年的板楼顶复，3号在拐角处，因挡住每层两户的采光，装电梯可能性极低，户型不方正。同小区同位置近期成交参考1号户型19年6月成交，2号户型18.12成交，请问3号户型单价3.9w可入手吗？
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回答：感觉笋度不够。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/07/17 23:43 提 问：欧大，突发奇想问一下，HB不断加0，总有一天0多到数不清。比如转个帐买个东西要数几十个0，增加了交易成本。那么这时zf会如何做？发行新法币，通过bao力保证BL替换然后再继续加零循环吗？ 回答：津巴布韦砍掉12个零。
2019/07/17 21:49 提 问：老大，最近被报道的xing侵案貌似有上升趋势？扫h打f力度跟这事儿成正比？ 回答：没有联系。新闻情绪波动很大，纯偶然。
2019/07/17 21:49 提 问：欧大，您帮我分析一下，感谢。总资产2980W，各种贷款2180W，杠杆率73%。其中重庆四套，去年六七月入手，市值850W，贷款700W。本地六套总市值2130W，贷款1480W。每年除去房租还贷款135万。其他融资方式都用了。现有两条路：1.二次抵押出本地两套房共300万，能够两年贷款。再卖第三套入手300再撑两年。2.卖一套，到手180万，减少280万贷款的同时，可撑近两年，到时候再卖另一套。哪个方案好？还有更好的吗？重庆房子如何打算？指导思想是什么？ 回答：本地是什么城市。不太好的城市，就B方案吧。
2019/07/17 21:46 提 问：神，道统是儒家独有的，还是道jiao也有类似传承？在传承中，优秀的弟子重要还是道统本身重要？ 回答：儒家的道统，传到孔子的孙子，也就结束了。儒家并不强调这些，道家也不强调。事实上，道统是很难延续下来的。原因你猜？（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/07/17 21:44 提 问：老大，大佬们投资过山海关，是biao zhong xin吗？不合适请别放出 回答：只知道最近大把人去延安投资。
2019/07/17 21:43 提 问：神，以及各位库友，可否推荐几个靠谱卡坛？ 回答：-
2019/07/17 21:43 提 问：欧大，渔村 村委统建小产权房，可以贷款（贷款额不得超过100万），这种房怎么样，单价参照红本商品房多少比例合适？ 回答：小产权一般是30%折。能贷款，可能也就35%
2019/07/17 21:43 提 问：河南洛阳有几套小公寓，核心地段，有万达广场，马上有地铁口，同小区住宅差不多2万了，这个是小区外面的，办公的，有燃气，70年产权。这几个公寓当年全款买的，由于家庭总负债已经比较高，三线抵押贷款做不了了。签了4年租给快捷酒店了，租金收益率目前有4%，给租金也挺利索。现在有人要买，要不要卖呢？ 回答：卖啊，公寓赶紧卖。
2019/07/17 21:42 提 问：欧大好，坐标北京投资，从片区来说，天宫院 龙湖时代天街怎么样？ 回答：天宫院会渐渐成为一个不错的聚集区。就看你入货成本价了。
2019/07/17 17:44 提 问：Od，融景城新融御，一线江景，毛胚，客厅和2个房间朝南看江，146平，275万左右，9楼左右。单价1.9w左右了。投资持3到4年可入吗？未来3到4年，融御产品会是重庆房价的第一梯队吗？ 回答：会是一线梯队。投资不如淘笋盘。
2019/07/17 17:43 提 问：欧神，有的人做一个行业都做不好，而有的人能同时做几个行业还都能做的出类拔萃，我想问后一种是不是宣传的，一个人同时做好几个行业应该不符合逻辑吧？ 回答：其实是T-1层的强，例如勤奋，例如谨慎
2019/07/17 17:43 提 问：欧大，蛰伏等一轮赚钱效应，因为下一波时间不好预测吗，所以力求稳健？ 回答：新手不要急，走得稳一点。
2019/07/17 17:43 提 问：一会儿听黄qi帆讲坐，他讲得怎么样？ 回答：垃圾，连逻辑都没有。
2019/07/17 15:16 提 问：欧大好，您去踩盘会带小区楼号图？还有啥需要功课的？ 回答：不需要，现场下载即可。
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2019/07/17 15:16 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧大下午好，房子委托給类似自如那种第三方管家公司并且签了三年的合同。请问如果后期管家公司出租給个人租客。租客发生租期内导致火灾或者其它意外造成人员伤亡或者财产损失，作为房子所有人的房东有连带责任么? 可以怎么样避免，买个保险啥的? 回答：小事不用你赔。大事中国不讲法律，家属哭丧，总是要赔一点。可以买财产险和三责险。
2019/07/17 15:15 提 问：大，物业和街道派出suo来电话，说我出租的房子有外籍人士居住，要去派出suo登记（派出suo说外国人租房要马上登记），有什么需要特别注意的吗？租我房子的是本地人，他有个印尼朋友来帮忙打理生意，有段时间了。 回答：你可以回复，租客是本地人。
2019/07/17 15:15 提 问：欧大中行XYK给的额度太小，1万，要留吗？还是直接销？建行XYK直接是5万。感觉建行大方。 回答：可以销
2019/07/17 15:15 提 问：欧大，有人说新城的事是小王故意整老王，真的么？ 回答：据说是的
2019/07/17 15:15 提 问：欧神，在看水库“国体篇”，有几个概念：政体、国教、全球主流思想。它们之间是什么关系啊？也就是存在谁影响谁，以及怎么影响的关系吗？ 回答：US不遗余力，全球推销美式价值观。许多小国不得不从。
2019/07/17 15:14 提 问：欧桑，第四季度想在上海买老破小（资金有限）。政策关系，第二套，也能贷5成左右。想买了租出去，等一轮效应。重庆我有了，实在忙，不太方便跑。我主要问，有没有风险。 回答：选筹正确的话，没什么风险。上海已夯实。
2019/07/17 15:13 提 问：殴大，请问这个应该怎么避免
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回答：这个应该是法院判错了。既然交易中心同意你过户，就是交易中心认为老太神智正常。而且根据《物权法》，善意购买，不需要退回。需拆散看，新闻有没有带节奏，标题党的部分。
欧神电子文集（公众号创立-2018年5月13日），会经常性更新。详情请扫码：
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2019/07/17 15:12 提 问：欧神，看到财政部推出《土地增值税法》征求意见，新制度有质的改变吗？ 回答：完全没有任何变化。若不能趁此机会修法，只能更令人失望。
2019/07/17 15:11 提 问：欧神，五万额度的光大卡，刷了四万多，就有各种电话催我分期，如何应对？可以不接吗？ 回答：可以不接95595
2019/07/17 15:11 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧神，申请了广发信用卡，未开卡，银行每隔一段时间就催开卡，无视之有何风险？ 回答：无风险，合法行为。
2019/07/17 15:10 回答：没影响。从法规，升级为法律。只能说，修法的事，更加遥遥无期了……
2019/07/17 15:10 提 问：欧大，见下图，就楼栋位置来说，是否6，10，11最佳？
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回答：显然的，毫无疑问。
2019/07/17 15:10 提 问：欧大，大事件发生的话长chun安全吗？深圳那？ 回答：jun事和重工基地，不安全。
2019/07/17 15:09 提 问：大，过去两年还挺积极的看房，进入19年就变的心气不高了，是因为没什么升值和家人不支持，怎么扭转呢？ 回答：蛰伏，等一轮赚钱效应。
2019/07/17 08:20 提 问：欧大早，做长持的准备，市区老破大算是个还可以的选项吧，个人觉得本地房价还没有上天，次新比较受关注，老破还没有被关注到。另之前您提到一个逻辑，做PLANB，准备全款买房，是短时间用聚集高成本资金，保证买到手，然后再做JYD之类的，低成本替换高成本，是这个逻辑吧。
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回答：老破大需要有价差，才值得入场。关键是价格。planb是后备的，一般首套按揭不会出问题。
很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：
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2019/07/17 08:19 提 问：欧大XYK额度流，比如申请正常的白金卡，比如建行JOY白金卡，还是申请南航明珠白金卡好，两个额度一般哪个高点？ 回答：非我所长@leakage17
2019/07/17 08:18 提 问：欧大好呀，问问有关三峡大坝变形坍塌的网络谣言真实性和看法怎么样？ 回答：证据不足，仅凭这么粗糙的卫星图，说明不了问题。
2019/07/17 08:18 提 问：欧大好 如果考虑上了年纪和孩子互相照顾的问题 是不是在同一个小区里买两套房比较好？ 回答：是的
（水库论坛|欧神小密圈，2019年07月17日）
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发表于 2019-7-18 12:19:52