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2019/07/21 23:50提 问：欧神，您好！我和爱人都是小地方出生，靠考学来北京安家，已取得北京HK。所以我们比较重视孩子学习。目前孩子即将上初二，成绩一般。清北交复什么的估计没戏。未来，等00后这批孩子进入社会后，作为成绩一般的男孩家长来说，需要培养孩子哪方面能力，能让他有一技之长或以后有安身立命之本？作为最普通的中产家庭，孩子以后进入中产阶级是不是越来越难，如果上好大学的路走不通，我们家长还需要培养孩子什么，或者，家长需要提前准备什么？谢谢！ 回 答：开眼看世界的能力。认清楚，世界并不是象牙塔书本上写的样子。别活得象个SB就行了。
2019/07/21 23:49 提 问：水库论坛欧大好，如果先经营贷抵押出资金，再付款首付买房，买房的贷款公司假如能搞定，这也算个选项吧。另，哎，融资不顺畅，现在考虑首付资金过桥，再抵押另外一个房子，抵押中介提出最迟一个半月到两个月可以放款，请问还有什么原因会导致放款延迟吗？中介说的时间靠谱不？ 回 答：先抵押后按揭，会有首付贷嫌疑。但还是比过桥好，过桥时间完全不可控。拖几个月都有。
2019/07/21 23:35 为什么说一战最惨烈的战役是凡尔登战役而不是索姆河战役？- 知乎
2019/07/21 22:35 提 问：欧神安 咨询一下 现在靠谱的DY 一般多少价钱呢 同卵双胞胎和异卵双胞胎是不是比普通单个的贵一些？ 回 答：40~60w，看要不要买保险。
2019/07/21 22:34 提 问：大，有人出一套上海经适房指标：上海市嘉定区淞阳路776弄建筑面积：56.85平米封闭阳台面积：2.13平米房屋单价：12148元/平米总价：677676元产权份额：60%附近复旦大学分校地铁规划有站这样的房子有投资价值么？ 回 答：不了解，我们一般不涉足这类市场。圈内吼
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/07/21 22:33 提 问：水库论坛欧大，如何看待央行资产负债表缩表？缩表接近1万亿啊
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回 答：扩张一万亿，只需要三天。
2019/07/21 21:07 提 问：欧Sir晚上好。同一小区楼梯房，小区进入一左一右两幢楼，都是4楼，采光，户型皆类似。101平3卧室（1卧1厅朝南）装修全部需要重来，手慢，今天被别人成交205万，单价2.02W86平2卧室（1卧1厅朝南）装修家具自己能接受，今天报价202万，单价2.35W标的物86平的单价，装修不考虑，参考已售101平的，多少折价%/溢价%合理呢？谢谢。 回 答：20200+800/m
2019/07/21 19:24 提 问：2017年去重庆，2018年去沈阳，2019年去XG，2020年我们去哪里？ 回 答：还是XG
2019/07/21 19:24 提 问：得偿所愿，终于见到偶像????，太开心了，不枉几百公里的颠簸劳顿，我神太帅了??????
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回 答：纠结姐，犹豫几小时，挑选笋地。
2019/07/21 18:59 提 问：水库论坛欧大好，本地有个体育场附近新区，集中品牌开发商在卖期房，假如哈，体育场能承担一个亚洲级别赛事，周边配套应该会面子工程一下吧，之前问过您，毕竟没有常驻外来人口，体育场本身不会带动房价，但如果配套好一些，这样对价格有点利好吗？ 回 答：没利好。卖完一手盘，长期萧条。
2019/07/21 18:59 提 问：ogg，在北京sfsd，在尽量买大、用足贷款的原则下（假设首付和贷款都没问题）您认为总价控制在多少为宜？ 回 答：有钱人可以买到4000w区位段。中产建议1500w区位段。
2019/07/21 18:58 提 问：水库论坛欧大，我女儿确定被复旦经济系录取了，您对复旦小校友送一句忠告呗，非常感谢。 回 答：别被男屌丝骗了，其他随意。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/07/21 18:00 提 问：1. 在一线城市，未来大户型和小户型的差价，是会拉大，还是拉小？2. 你们之前说，大户型涨价不如小户型立竿见影。那一般会晚多久呢？ 回 答：大涨小跌(相对)大户型的涨价，是一夜之间的。任何报纸媒体，都没有说过“老破大”的好话。那人家怎么从5000涨到50000的？
2019/07/21 17:59 提 问：水库论坛欧大，罗马人的故事有一段提到奥古斯都见到子民赞美老皇帝故事，皇帝心情大悦赠送给子民的金币，要求对方发誓要买货品消费。这个故事能否说明奥帝也是奥派啊？
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回 答：奥派崇尚自由。低级学徒会说，奥古斯都不应该强迫他人购买。高级学徒会说，奥古斯都有权要求受赠者购买。从国民经济来说，不强制购买更好。
2019/07/21 17:57 提 问：高净值人士吃小龙虾么？真够麻烦的，剥了半天，手指还在辣。 回 答：高净值人士，有人剥虾。
2019/07/21 17:57 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大好，原谅我表达不准确1 我知道季节性，那不是6，7，8月份价格稳定，9月份大家出来了，价格不是要微涨了，我笨合计应该9月份之前下手吧。您的指点有点理解不透 2 我想问问有没有小技巧劝服朋友消除顾虑，同意帮忙多核办卡（轻拍）。
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回 答：东北太冷，678或许正是看房最佳时节。具体看城市。有顾虑就放弃，尝试下一个人。换人远远比说服成本低。
2019/07/21 17:55 提 问：欧神，这个结构性改革指的是什么啊？
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回 答：重回市场经济
2019/07/21 17:55 提 问：在看薛兆丰的网红书，对利息问题，他师从费雪，以贴现率解读。你说全错，那你认为正确的角度在哪？ 回 答：贴现率是负数。
2019/07/21 14:21 提 问：水库论坛欧大，自己最终来了渔村，最多能凑到60w的首付，在深大附近上班，也算是刚需，目前看好像只能买在宝安区二手房，就一室一厅的而已，有其他更好的选择么，比如买一手 在哪里之类的。请水库论坛欧大给点意见。 回 答：没事别盯着一手。追求性价比，别追求处房情节。
2019/07/21 14:20 提 问：刚毕业工作的时候觉得投行最牛，后来遇见水库觉得水库大神最多。相亲干了近3年，无论投行圈还是水库圈，净8.5几乎没见过，8.3可以扳着手指数出来，高净值客户往往都是来自于传统的实业、央企、体制内之类家庭。但平均而言，论经济实力水库圈比投行圈似乎要好一点，就是看上去都太穷了不像金融圈那么光鲜，我大概太无聊了……——转水库论坛欧大，对这段话怎么看，数据准确吗？ 回 答：屌丝2016年加入水库，才二三年内力修为。再快的心法，也来不及啊。
2019/07/21 14:19 提 问：欧神，看今天周杰伦超话想问个问题，为什么“以前的歌那么好听，以前的电视剧那么好看”？ 回 答：幸存者效应。你只记得好听的。
2019/07/21 14:19 提 问：请问二手房是否满二（满五）是怎么计算的:1. 上一次过户或完税——>此次网签？2. 上一次过户或完税——>此次过户？谢谢。 回 答：B
2019/07/21 14:18 提 问：欧神，我自己小老板出生，慢慢公司规模做上来点了，要不要花点时间出去系统的学一点知识？比如财务类的 回 答：财务需要学。但财务很简单，20个小时就够了。
2019/07/21 10:44 提 问：水库论坛欧大好，请问一线城市总价约束1500万二线城市总价约束800万过了线流动性大幅降低，涨幅也会很捉急以上言论对吗？ 回 答：基本正确
2019/07/21 10:07 提 问：地铁开通前房价最高？开通后反而降价？利好出尽？一般开通前多久房价最高？ 回 答：规划，开工，建成，三次利好。各涨+5%左右。
2019/07/21 10:07 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。哥哥，今天跟一朋友见面，算半个同行，规模比我小，野心倒是比我大，感觉下来她是想我拉拢我跟她干。她的能力还不够驾驭我，但她很执着。学会用T-1的思维去看待事物之后，我一直都有点颓废，变得没有什么理想，也没有那么强的事业心和拼搏精神了，工作中找不到成就感，一门心思钻研房子和怎么钻空子赚钱。我今天看到她，有我曾经也有过的理想和使命感，活得那么笃定和有动力，忍不住鼻子很酸。你的理想是传播奥派吗？人一定要有理想才行的吧，否则跟咸鱼有什么区别呢？只为了生存和繁衍活着，我还做不到呢那如果原先的理想推翻了，新的又一时半会找不到，该怎么办才好呢？我想有一个东西，我需要对Ta很执着。 回 答：当你的低级欲望得到满足，你就会有中级欲望。我看我，还有做不完的目标。
2019/07/21 09:49 提 问：Od，CQ江北嘴区域，恒大中央广场，靠山坎户型，建面79左右。2，3，4，5，这个低楼层，带精装修，1.36w可入吗？硬伤比较大，有山坎，采光影响比较大，山坎上还有高压线。
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回 答：一分价钱一分货，否则江北嘴也不会只卖1.36
2019/07/21 09:48 提 问：水库论坛欧大。我现在有xg 一亩地的自由选择权。请问：我这个自由选择权，可否跟已经选过地块的人做交换？谢谢。 回 答：我开公司的，我都不知道你哪来的“一亩选择权”。拍卖轮早就结束了，醒醒亲。
2019/07/21 09:47 提 问：水库论坛欧大，对于sy这种没有三家合一的城市，过户缴税的时候报低一点，省三千块钱有必要吗？贷款中介为了稳妥，跟我说要拿缴税的凭证去给银行放款，到时候有可能不批？1.拿契税发票去银行，银行才放款？（我以为只要产证就可以了）2.放款的人和信贷员不是一个人？3.银行看到税单金额和贷款的房价不一样，会不放款吗？主要是为了3000块冒着不放款的风险感觉不值，可我不太确定这算不算风险，要是在三家合一的地方也就算了，这明显有洞的事，不穿对不起自己...... 回 答：银行凭契税发票是必须的。风控放款。信贷员搞定。税率比较低，1.5%的话，不建议写低。成本弄低了，再售出会有麻烦。
2019/07/21 09:46 提 问：感谢水库论坛欧大回复！好高兴！这几个地方你更看好哪个呢？大岭山，松山湖，石龙，大岭山现在价格也涨的不便宜啦！石龙低一点，现在提大湾区，这几个地方可还有后劲？看了重庆卷，从个人喜好我更喜欢重庆，更像个都市。唉 我属于哪种要写好标准答案的傻瓜！你点一下，我还不通透！ 回 答：哪个都不看好。环深一点兴趣也没有。本质都是小县城，没有地产价值。
2019/07/21 09:45 提 问：我神：长沙这边摸到一个资格硬过通道，三个月到位，开价10万，贵吗？多少钱您认为有所值，谢谢您。 回 答：没什么意义，长沙房价才多少钱。你结离婚就可以破限购。
2019/07/21 09:44 提 问：看完了全部，最后看比特币，才成功加入了星球！可以近距离感受水库论坛欧大智慧啦！ 回 答：感谢金主加入。
2019/07/21 09:44 提 问：水库论坛欧大好，坐标东北，您之前说6，7，8月份不着急买入，9和10不是个稍微好点的月份了，会不会微动？不着急是为什么呢？市场处于观望期？另多核办卡，怎么更能提高成功率呢？ 回 答：绝大多数南方城市，678月太热，没有人外出。9~10月秋高气爽。东北季节性，自己想。多核办卡，关键看资料是否齐全。有没有流水，工作证明，固定地址，回访电话等。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年07月20日）
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发表于 2019-7-22 18:36:44