水库论坛
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛微信群统一入口：Shuidi021, 备注“水库论坛”
注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/07/22 18:39提 问：水库论坛欧大好，今天看一个库友问经营抵押贷6个月之后再买房就没有首fu贷嫌疑了，有点想法先抵押出来搬砖办卡，您看可否？另，若六个月之内用老人票接力贷，办贷款，这个抵押贷有影响吗？ 回 答：搬砖效率很低，对不起利息。六个月后没有“首fu贷”影响，但会侵蚀收入证明。
2019/07/22 18:38 提 问：修改了微信名，星球显示还是真名，问得问题有些涉及隐私，能不显示出来吗？比如涉及离婚或者电话号码之内的。可能遇到认识的人啊。可以删掉我的提问吗？此条不用回复！我再发另外一条信息， 答疑解惑！4个字再回复！ 回 答：2019年知识星球，取消匿名。这都是开圈就约定好的。
2019/07/22 18:37 提 问：水库论坛欧大，所有回复都是你本人吗？ 回 答：对的
2019/07/22 18:37 提 问：追问一下，我神万安，那这个户型凤变冰就这样，不用动了呗，搞搞软装就行了？
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回 答：厅和卧室分得太开，没法互相调剂的。你介意做开放厨房么？
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/07/22 18:36 提 问：我神，活着的人，你真心佩服的还有哪些？ 回 答：高宗
2019/07/22 18:36 提 问：欧神，孩子学习艺术，比如钢琴、素描，不为了孩子可以借此考学加分，也不为了工作后借此升官发财，就为了提升孩子生活的品质。这个观点有问题吗？中产阶级温饱解决了，提升品味总可以吧。 回 答：屌丝品味，有什么好学习的。富人学的是打赏。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/07/22 18:35 提 问：欧Sir好，昨天问的小区今天又现场去勘了一遍，是东航的福利分房通常此类有啥折价参照么？或者说可无视呢？谢谢。
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回 答：一般这种小区，都是企业内部人士居住，很少抛盘。导致结合，往往低于市场水平。具体折扣不详，估计10%吧，
2019/07/22 16:35 提 问：水库论坛欧大，私立初中毕业班补课，基本每个私立都补，有家长ju报到市里，市里问责到区教育局，区教育局想帮我们，让我们编个理由，他们回复上去，该怎么说好呢？ 回 答：亲戚家孩子，表姑呢。
2019/07/22 16:34 提 问：守夜人的结构学，请欧S一句话评价 回 答：他能够用1/3篇幅描述，才算是精进了。
2019/07/22 16:34 提 问：我神，这套老破户型入手小做凤冰该如何该啊？把客厅扩大，卧室B缩小可行吗
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回 答：完全没必要啊。屌丝思路
2019/07/22 16:33 提 问：水库论坛欧大大：我是开始没找到星球入口，在公号打赏888的傻妹，现在1个多月，工作之余看完所有文章，准备看第二遍，想求水库论坛欧大赏赐过往未删减版，电子的就好?? 回 答：水库没有印过官方的《文集》，全部都是网友印的@ljg118。官方最全是“水库论坛”，微信公众号。但也被删了33篇。
2019/07/22 14:43 提 问：关于子女教育，主要看家庭基础，看基因，排除这些，学校教育，1贵族私立，2公办分不同地区，3民办，看家庭财力，优先顺序1.2.3其实父母阶层提升不了，指望孩子爬阶，跳跃也是不现实的，踏踏实实做个小市民，健康，平安，不对子女做太多要求，就不焦虑，但人生又没什么追求和盼头。如何自处。富贵在天，生死有命乎！ 回 答：凡是考试选拔的，都比不选拔好。
2019/07/22 14:42 提 问：殴大，已经离职在家半年多了，没有交社保和四金，如果继续申请信用卡还是填写原来公司吗？我现在申卡的话，是不是网申更容易下卡，因为以前去营业厅申卡，都要我提供缴金截图或者税单工作电话号码去x宝上买一个固话转手机的服务，可以吗？ 回 答：可以网申额度低。可以
2019/07/22 14:25 提 问：孩子抚养费，按月给后期好麻烦，如何能让对方可以一次性给或者5-10年也可以？ 回 答：那要看他有没有大笔现金。
2019/07/22 14:25 提 问：欧神：如果离婚，如何把对孩子（女儿4岁）的影响降到最低。婚后为了孩子坚持到现在，好累！ 回 答：实话实话
2019/07/22 14:24 提 问：殴大，一栋楼，距离高速路200米左右，除了高速边的树木，前面没任何别的遮挡。听说这样的盘，低楼层噪音很小，楼层越高噪音越大。总楼层35层，高区，中区，低区的单价基本一样。请问，这样应该选择高区，中区或者低区呢？谢谢 回 答：10F左右噪音大，35F很安静。
2019/07/22 13:37 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛欧大好，本地还是基础利率，中介通知下月中旬有可能会上浮15%，我一算一个月差900，都赶在一起太酸爽了，那我这个时候资金有点成本是不是也得加快买房的节奏了，现在有看中的没谈房价，来回折腾首付呢。 回 答：中介骗你下定呢，鬼话一律放屁。
2019/07/22 13:37 提 问：水库论坛欧大，同一个地铁口周边的两个楼盘，A楼盘在大马路上，离地铁口500米，单价10600，B楼盘在小路上，离地铁口2公里，单价8600，面积户型基本相同，应该选哪个？ 回 答：差不多，是需要10~15%差价的。
2019/07/22 13:36 提 问：殴大，咨询个XYD还款的问题。之前办理了几家XYD，有一家借款到了，我是否可以用其余1家还有额度没使用的，直接转账过去还款？或者使用多家，小额多批次转账过去？还是需要取现后再转账？正确的还款姿势是什么 回 答：用随便哪张借记卡中转一下。
2019/07/22 13:35 提 问：欧神万福，准备卖合肥房子去深圳，现在挂市场价，一直没成交，担心年底不买sz明年再涨就来不及了，请问是降价等hf卖掉再买，还是先借钱付sz首付？可值得hf抵押凑首付？hf房子市场价160万可以抵押出80左右，但80在sz买不了什么房子。麻烦殴大开导一下，谢谢。 回 答：决战在二手。一些新开发区的房子，是完全没有二手市场的。不是价格，也不是季节的问题。
2019/07/22 13:35 提 问：水库论坛欧大，如果先经营贷抵押出资金，过一年多以后再买房，是否还会有首fu贷嫌疑？ 回 答：六个月就可以了
2019/07/22 13:34 提 问：水库论坛欧大，请问四楼8600顶楼9100，总层高18层，远哪个 回 答：18
2019/07/22 13:34 提 问：欧神大大好想问下深圳不再公开楼市均价意味着什么？
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回 答：前二天刚录了《地产头条》回答这个问题。主要是交易太少，导致价格离散化。
2019/07/22 13:33 提 问：水库论坛欧大好，入圈后有必要再进水库线下吗？有什么差异 回 答：“水库线下”只回答XG问题。明年水库星球会关掉，只剩“水库线下”开着。目前“水库线下”每天涨10元。
2019/07/22 13:32 提 问：水库论坛欧大，从政府角度，您觉得一个城市，每年的土地供应量如何考虑是合理的？人口？债务？房价走势？gdp？ 回 答：主要看cai政口。
2019/07/22 13:32 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大，奥派经济学能在体制内推行吗？多高级别的领导才能在体制内使用奥派经济学？如果级别不够高，是不是随大流就可以了？否则会被人当做异类？ 回 答：可以。奥派就是科学，奉行科学哪一级都可以。紧密团结D中yang，是组织纪律。
2019/07/22 13:31 提 问：殴大，购买外籍人士的房子，有什么特别注意的吗？税费有否差别？谢谢。 回 答：交易需公证，约0.15%公证费。
2019/07/22 13:31 提 问：神，贴现率是负的。所以说现在卖的理财，保险全都是错的是么？所以教科书上让你算的今天100元，是明天的105元全都是错的？就是在培养韮菜？??
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回 答：全部都是错的。全部都是错的。韭菜
2019/07/22 13:31 提 问：水库论坛欧大XYK，提固定额度会再查一次征信吗？ 回 答：一般会
2019/07/22 13:30 提 问：殴大，打扰啦，这种外媒截图可以在圈里放出讨论不？若不方便，麻烦直接删除，打扰啦
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回 答：-
2019/07/22 13:30 提 问：水库论坛欧大大机可以带到外省S吗？刷XYK。 回 答：不可以
2019/07/22 13:30 提 问：市场经济与工业革命 完整版可以发个吗？如果不方便请不要放出来 回 答：#F31
2019/07/22 13:29 提 问：水库论坛欧大，有套心仪房子不满二，网签锁定可以管多久？过户时满二是不是就省税？ 回 答：网签可以每三个月续一次。对的
2019/07/22 13:29 提 问：水库论坛欧大好！请问欧美为何会纷纷成为福利国家？谢谢您！ 回 答：民zhu是最恶的zheng体。
2019/07/22 13:29 提 问：水库论坛欧大早，上次库友提问的一点，划线这一点逻辑是什么呢，我也想这么操作来着（捂脸），我们这没有啥太大操作成本。
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回 答：例如差价的5.5%前期写低，再出售的税就高了。
2019/07/22 13:28 提 问：真假？
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回 答：多老的帖子。在社会底层人群中流传。
2019/07/22 13:28 提 问：殴大，20小时的财务知识，学哪些方面比较实用？
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（水库论坛|欧神小密圈，2019年07月22日）
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发表于 2019-7-23 11:11:33