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2019/07/23 18:21 提 问：水库论坛欧大：现在每月还贷资金不够了，大概只能支撑几个月，想卖掉房子，或者进行二押续命。现在有两条路：1二押济南的两套房子，大概二百万，可以撑一年半，如果到时候不涨则境况更差。2卖房一到两套，减供加ZD，可以支撑两年，若不够再卖房。但是济南的房子残值多的未满两年，满两年的杠杆很大。重庆的均不满两年（但可结婚过户），且残值不多。问：看房产周期，这种方法哪个方法好，您还有没有高见？以下是我的具体情况：
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回 答：残值没一套超过50%的，当然剩着慢慢供呗。每年缺口100，那就办卡办信用贷，三年也不过300w金融工具。
2019/07/23 18:17 提 问：欧神，媳妇体制内，信用卡现有工行5，工行公务卡2，中信6.5，招商3.5，浦发5，总额度22。其中只有浦发是白金卡。想尽快申请到信用卡授信上限。勤快申卡，3个月4张。1. 申卡方向上，考虑到下卡额度，是不是以白金卡为主？2. 申卡顺序上，四大行–股份制银行–城商行？您有什么建议3. 是不是先想办法搞个大额卡，这样对后续下卡额度有帮助。 回 答：可以的。四大行——城商行——股份制，部分城商行管理很混乱的。以卡办卡有帮助。
2019/07/23 18:16 提 问：欧神觉得 上海什么时候会启动？ 回 答：目前很悲观。继续观望。
2019/07/23 18:16 提 问：需求：5亿美金在香港银行账户需要换成港币，有渠道的吼?? 回 答：估计白吼了。
2019/07/23 18:16 提 问：“西方文明可以总结为 希腊的理性主义，加上基督教。其他的都是细枝末节。”欧神，这种说法正确吗？ 回 答：吹的。希腊，基督教，都有过度包装的嫌疑。
2019/07/23 18:15 提 问：水库论坛欧大好，老破大楼下是二层公建，平台上就是水泥地平时没啥搭理，和老破大散盘，楼下有些树，环境来说价值有区别吗？会对价格有影响吗？另，老破大装电梯哪个地方执行的好呢，先看看成功案例特点。 回 答：没区别，要造东西也很快很容易的。看城市，目前上海，南京，都有先例。但都没有大规模铺开。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/07/23 18:14 提 问：欧总好，我朋友家（以前修楼，现在第一次开发）在长沙开发了东盈商业广场，在万家丽国际广场（三十五万方，地铁上）旁边约600米。东盈商业广场是三栋高层，其中一栋写字楼，两栋公寓（售磬）。一至四楼是两万五千方的商业体。我看过朱红的论商场的倒闭。感觉，这栋楼商业体量小很难做，他们没有经验，没有地铁；我想想请湖南卫视下属商业公司通过吸引人流，开业打爆，然后卖掉商业，请问您怎么看？ 回 答：湖南卫视也就是一次性的。有这个预算，不如天天门口发免费鸡蛋。（加微12582455,入水库交流群）
2019/07/23 18:13 提 问：殴大下午好，您曾因房产买卖产生过重大纠纷么？有威胁到人身安全过吗？谢殴大。 回 答：没有没有
2019/07/23 13:01 提 问：水库论坛欧大大，这篇文章，依据（二手房数量/城市人口），越高的话房价下行压力越大，这个数字有意义吗？感觉这说法是错的，但是不知道错在哪里，因为照这篇的说法，我们应该回去买北上广深了。
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回 答：完全忽略。因为中介报的“二手房数量”，基本就是一个笑话。
2019/07/23 13:00 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧Sir-已重复踩盘好几次准备入手，最后想再次听听您的意见：关键词：2002年东航福利房，机长房东已退休回老家所以准备卖掉。核心地段+门口三地铁交汇处+邻近写字楼但小区不靠马路安静+小学有学区小区总共6幢，大部分楼已装电梯，所选标的暂没装个人考虑估计是员工分房，这类“福利房”貌似很冷门，鲜有人问津，价格是同地段其它房的85折左右。小区不足：规模不大、物业服务一般请问：按持有5年的时间从“自住”角度考虑，这类标的是否可以入？设法贷足7成且25年左右，流动性、成长性是否会有问题？
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回 答：总比全价的好。跑赢大盘可以，大盘不清楚。
2019/07/23 12:59 提 问：水库论坛欧大好，A 本地最繁华金融街附近老破大，距离地铁800米，周边配套学校医疗齐全。B 也是老城区，距离金融街6公里，依山而建，生活配套差些，商场只在AD的繁华区，买菜之类的还OK，公交线路少很多，学校医疗都有，距离地铁2公里。本地有个特点，老城区山多，离开繁华区的房子基本都依山而建，空气好些，人口密度也小，有坡就折价，因为坡还略陡。本来想选A，但是踩盘到B还是会被周边绿化安静环境反复吸引。B 能每平产生一千两千差价。想请教1 您觉得AB区别大吗？2 请问这种标的周边树多一些算景观溢价吗？市场认可其价值吗？不知道是不是只有我会被吸引。未来增值景观吸引度会不会还是不如A的外来人口刚需更强劲。15639331.88867
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回 答：差150~200%都正常。不溢价山沟沟里很难涨。
2019/07/23 12:58 提 问：欧神，根据研究机构美国国家经济研究局（NBER）的数据，到7月底，美国经济将连续增长121个月，是自1854年有记录以来最长的一次增长。这是不是暗示经济危机就在眼前了?经济危机时大家应该做点什么? 回 答：周期论本身就是胡说八道。
2019/07/23 12:57 提 问：水库论坛欧大，您以前曾经说把资金成本控制在8%，那我想请教一下，现在还是低于8%的钱有多少要多少吗？那假如投资的房产很多年涨幅达不到8%怎么办？ 回 答：有多少要多少。地产你都抓不到8%，可以不用活在地球上了。
2019/07/23 12:57 提 问：欧神，目前加入一家小的做类reits的公司未来有前途吗？还是说这个行业主要还是靠批发转零售?因此平台大点比较好? 回 答：没前途，国内不合法。
2019/07/23 12:57 提 问：欧欧，文科状元这字儿，您觉写得如何？
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回 答：完全不懂书法。
2019/07/23 09:42 提 问：殴大，深圳gpgd，利率5.145，谈好卖家到手900，gp到1000，首付3成，贷款30年等额本息，只有豪宅税5.6以及契税1.5，假设房屋原值为100，值得做吗？我的计算如下：原首付270+58.3税。后首付200+65.4的税。多贷70，多付7.1的税。接近于借10还9，实际预计10年期还款，那多的款实际年化也在7.145左右了？全的对吗？ 回 答：不值得，借九还十已经兴趣一般。
2019/07/23 09:41 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛欧大，朋友承包学校工程，拟合作融资，固定回报。工程合同进度款按月结算，合作款项及回报与工程款回款进度基本匹配。有什么需要考虑的，能以工程款作为担保吗？值得做吗？ 回 答：利益很低，风险很大，为什么要凑合这10%的收益呢。
2019/07/23 09:41 提 问：求杭州三无买房资源，谢谢 回 答：圈内吼,落户@coco200306
2019/07/23 09:40 提 问：老破大未来好出手吗？一样的价格买家为什么不选好一点小区的小户型次新？ 回 答：因为买家不是智障啊。只有智障，才会买小户型次新。
2019/07/23 09:40 提 问：水库论坛欧大大，高房价会降低企业竞争力吗？t-1是啥？ 回 答：不会。价格本质是要素的比例。看病便宜，就是剥削医生的劳动。该什么价，就什么价，参考《正本清源话通缩》
2019/07/23 09:38 提 问：奥派认为爱国是应有的情感问题，还是毒教育 回 答：自愿即可。本质是一种重复性生存博弈。
2019/07/23 01:28 提 问：殴大，想年底深圳建仓，可是并不能高评高贷了，本身天津土著，近几套都淘的不错，基本都快一成，两成甚至有个做到零首付的。资金XG占去大半。手里已经不多。所以，犹豫，是继续天津淘笋高杠杆不占什么资金，还是转向深圳啊？ 回 答：主场优势巨大，就不用离开主场。
2019/07/23 01:27 提 问：水库论坛欧大，在体制内想混好必须要是挡园？入挡有没有什么捷径？ 回 答：向书ji表忠心。
2019/07/23 01:27 提 问：过几天将有一笔A7的请钱进来，会在手里停留1-2个月，再还回去。除了申卡验资，还有别的吗？提高资金利用效率。 回 答：拆借
2019/07/23 01:27 提 问：欧神，中国一线城市房价历史除了参考香港外，东京 伦敦 纽约的房价发展史可以纵向对比 参考么？ 回 答：当然可以，T-1是通用的。
2019/07/23 01:27 提 问：水库论坛欧大好，中国金融行业利润高的原因是以下可能是什么原因呢？1.垄断 2. 资本供应缺乏 3.实体经济不行资金进入虚拟经济 4.金融机构先拿到货币...2019年世界500强中国上榜公司的近半数利润来自银行。但是，中国和美国在银行业之外的大公司利润水平差距显著：如果不计算11家银行的利润，其他108家中国上榜企业的平均利润只有19.2亿美元。如果不计算银行的利润，美国其他113家企业平均利润高达52.8亿美元。这个数字是中国企业的近3倍。 回 答：A
2019/07/23 01:25 提 问：水库论坛欧大，印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》，这是什么情况？DT>0? 回 答：就是什么也不许做的意思。
2019/07/23 01:25 提 问：欧，有计划退休吗？一般奋斗到五十岁差不多 回 答：我27岁就退休了。
2019/07/23 01:24 提 问：我神，媳妇家里人前两年帝都买了套远郊ceo商住别墅，全款，今年年初让收房，还没收，小区绿化跟当初承诺差太远，树稀稀疏疏，房屋地面也有质量问题，大的裂缝，这种情况能要求退房吗，找zjw几次都说和kfs协商，但是kfs不回复，有没有办法能退下来？指点一下，她家里人不想走法律程序，其他有办法吗，去找哪个部门？ 回 答：肯定不行啊。法律规定，商住不允许有绿化。因此一定没写进合同。
2019/07/23 01:24 提 问：殴大，在有机会并发多套的情况下，是不是并发会有隐患？听别人说怕后期人行严要求银行查然后让你补缴首付？
2019/07/23 01:23 提 问：水库论坛欧大：我成功改名了，把我之前的提问删除可以吗？拜托！我自己不会还是不能，操作不了。 回 答：你把链接留下吧，我懒得查。
2019/07/23 01:21 提 问：水库论坛欧大，开发商留下尾房，高层顶楼，145平，赠送较大，19000一平，二手价约23000，已交房，可做两套，一个产证，请问户型楼层如何？要求全款，值得买吗？附:户型图。谢谢。
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回 答：户型有点奇葩，但也折损不到16％的地步。16%相当于22平米，你的过道损失，没有22平米。
2019/07/23 01:20 提 问：27号的深圳站郎咸平不来了吗？ 回 答：只有一枚玄铁令
2019/07/23 01:18 提 问：水库论坛欧大好，请问个小白问题。当天从自己A卡转钱至朋友B卡，朋友B卡转至自己C卡，备注lwf。AC卡跨行，可以吗？是否会有后遗症？谢谢水库论坛欧大。 回 答：你没犯法，当然没事。谁会查你。
2019/07/23 01:18 提 问：Ocean.中巴经济走廊，中缅石油管道已经可以运送石油了吗？运量如何？
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回 答：这种大生意，《人民日报》会头版的。没有
2019/07/23 01:16 提 问：Od，天下房子有很多奇奇怪怪的户型，户型设计的底层逻辑是啥？迎合不同区域定位消费的人群不同？口味不同？既然都知道南北通好，方正的好，那都设计成这样呗，为啥还会有奇怪的五花八门的户型？ 回 答：《天底下最好的户型》
2019/07/23 01:16 提 问：Ocean 晚上好，最近刚好在看一些财务相关的东西，刚又看到您说财务姿势学 20 小时就够了，核心是复式记账。请问您怎么看这段话，我之前看到的时候觉得有点鬼扯，顺手 quote 了下来，您这么一提核心，回想起来，仿佛真的有些道理？复式记账是一种划时代的发明，这个发明被认为是源于中世纪的地中海城邦（意大利或者埃及犹太人）。复式记账技术成为中世纪至大航海时代复杂贸易的支柱性工具，使得复杂的合约、信贷成为可能。后世会计学、金融学的许多概念都来自于复式记账，可以说体系化的资本主义是从复式记账的实践中诞生的。 回 答：财务的其他部分，你可以凭理工科功底，无师自通。
2019/07/23 01:15 提 问：水库论坛欧大好，老破大顶楼相对于三四楼折价8折，自主考虑想选四楼，今天库友提出其实选筹角度应该选顶楼，实际踩盘的时候，老破大顶楼，或者5，6，7供应量很大，感觉出售比较难，容易站岗。高楼层老破大的好处是什么呢。 回 答：便宜有装电梯暴击可能。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年07月23日）
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发表于 2019-7-24 12:45:02