访西港最美地主周娟：串串女王的逆袭之路

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访西港最美地主周娟：串串女王的逆袭之路


周娟，四川都江堰人，两年前经闺蜜介绍到西港旅游。最后，旅游团回国了，她留了下来。她说西港真穷，但是越是脏乱差的地方，越有发财的机会。

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她先是请了老家一位手艺师傅，合伙在西港闹市区开了一家“川之味串串香”，生意火爆，第一个月就赚了几万美金！
串串香店人流如织，周娟非常喜欢和客人聊天，也特别会来事儿。很快，周娟就发现了更加暴利的生意——倒卖土地！一开始人生地不熟的，周娟就请客人帮忙找地；拿下土地后，原价转让，收十几万美金的转让费。
很快周娟就把串串香的股份卖了，专心做土地买卖。就这样慢慢滚动，两年倒卖了30多块土地，成功淘到第一桶金，成为名副其实的西港炒地女神。
现如今周娟的西港事业才刚刚开启，一手创立西港四川同乡会，现任西港四川商会秘书长，还华丽转身在西港盖大酒店、盖大厦，发展壮大……
一柬资讯独家专访周娟——这个在西港搅起风云的小女人，一起聊聊她的致富经。
·  正  ·  文  ·  来  ·  啦  ·
1
柬埔寨的金边、暹粒比西港要更有名，为何选择来西港淘金？
周娟：西港是旅游城市，有两个“多”：中国人多，赌场也多。我们的经验就是赌场多的地方生意最好做。金边、暹粒虽然有名，但是这两个“多”只西港有。
2
串串店第一个月就赚了几万美金，怎么做到的？
周娟：那会我们的店开的比较早，2017年的时候，当时好像还是西港的第一家四川串串香店吧，现在都有30多家了，竞争已经非常激烈了。早年的时候经营成本比较低，包括租金啊、人工成本啊，中国老乡们也都非常捧场，里三层外层的，差不多是24小时经营了。
3
  后来您为什么把这么火爆的店卖了呢？
周娟：我之前在国内也不是做餐饮的，之所以在西港做餐饮主要还是为了了解西港，多认识一些朋友，多获取一些资源。这个串串香店也是全权交给合伙师傅打理，我就出了本金。后来在店里认识了很多朋友，也开始做土地交易，就没有精力再管店了，索性就卖了，专心做土地。
4
两年就促成了30多单土地生意，怎么做到的？
周娟：第一，主要还是去的早。那会虽然中国人已经挺多的了，但是真正下手做交易的少，我属于敢下手的。第二，感谢老公和朋友。我当时请了一些柬埔寨翻译帮忙找地，介绍地主认识。还有就是我老公也是很给力的，他是北京交通大学毕业的，在找地找资源这方面给了我很大的支持！第三，还是眼光吧。我租的地大多不在老城区，而是在西湖和南海那边，那会正大力建设中。我也是在和朋友聊天的过程中了解到西湖那边有个五星级赌场，就想去考察一下。看过就觉得有机会，就试着在西湖那边租了第一块地，我记得是5000美金吧一个月租下来了，第三天就15000美金转租出去了，中间就赚了1万美金的转让费。就这么慢慢滚起来。其中的几块地我留着自己建了，都江堰大酒店和都江堰大厦规划图都做好开始动工了，我想把家乡带给全世界。
5
最牛X的一单生意可以讲讲吗？有没有被坑过的经历？
周娟：赚钱最多的一单生意就是我在老城区双狮这边租的第一块地，那时还在经营串串香店。6000平米的地，23000美金一个月的租金，要建设的话需要上亿的资金。我当时没有这么多钱，就转租给了一个福建老板，赚了600万的转让费。
也有过被坑的经历，不过没什么损失，还赚钱了。简单讲讲，就是我的下家直接找到了地主，从地主那边直接租了土地，不过地主倒是很守信用，赔了20万美金的违约金。
6
有人认为在西港买房买地之后没有接盘者，您怎么看?现在投资西港还有价值吗？
周娟：其实我们也害怕泡沫，担心资金安全，所以我一般租下土地之后就会尽快转出去，收回成本。但是最近土地市场太火爆了，我一个月成交了十几单，土地价格从15块涨到现在40块，疯狂增长。成龙大哥、薛蛮子薛老，还有很多澳门的大佬都来西港买地租地，投资房地产。柬埔寨马上也要开采石油……未来10年，洪森在位的情况下，西港绝对是令世界瞩目的地方，我认为现在还是有非常大的投资价值的。

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7
有人认为西港黄赌毒泛滥，非常不安全，您是怎么看待的？
周娟：我一般只跟生意伙伴打交道，作息也很规律，两点一线的，晚上很少出门。我觉得只要是正规的行业、正经的生意，然后自己稍稍注意，西港还是挺安全的。
8
在西港扎根那么久，您有哪些成功经验分享给投资者？
周娟：现在西港就相当于中国的一个城市，所有中国人都要在这里吃喝拉撒，所以解决刚需的项目一定可以赚钱，餐饮、美容、服饰、公寓等等都是商机。记住一点就行了，做什么生意只要围着赌场一定大赚！
如果想做土地交易，那找好律师很关键。至于哪里的土地最赚钱，很简单，还是围绕博彩业！
其实偏远一些的土地也是可以的，便宜，就放在那里等升值，等个两三年就行了，是非常不错的投资。

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