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2018/05/28 15:54
匿名用户 提问：no，首先是分行业，不同行业不同玩法。火车站和街坊也不同玩法。ps.这种问题值钱，再问要收费了。求欧大可怜金主给个 做生意最基本的t-1吧 你出去混个几年。和小白讲道理是浪费时间。
2018/05/28 15:54 匿名用户 提问：欧大，我用了几天51信用卡App很不好用很多银行找不到，还有什么智能还款软件吗？ 微信
2018/05/28 15:54 匿名用户 提问：初创公司A轮是一个20亿的知名创投机构投的，这公司成长潜力有多大？ 什么叫20亿的知名机构。如果LP才20亿，那是非常小的。
2018/05/28 15:53 匿名用户 提问：有什么特质的人遇到贵人概率最大？ 感恩的人，
2018/05/28 15:52 匿名用户 提问：挂式空调推荐，自用，不求品牌。 最低价+10%
2018/05/28 15:52 匿名用户 提问：老人贷票用在sy，首贷能贷几成？目前sy首贷有什么要求？需要提前做哪些优化？ 土著白纸二成，首套三成。可包装成土著
2018/05/28 15:51 匿名用户 提问：欧大，可以详细说说为什么做债权投资，不要做股权投资吗？ 股权扯皮债权清晰
2018/05/28 15:50 匿名用户 提问：神啊，心比天高命比纸薄，垃圾民办本科大一在读，读了大半年的水库，从最初的惊奇到现在发现自己全方位的弱。高三时候信了读书无用没好好冲，高考其实也算正常波动发挥，本来能上个211，少个30分要留在江浙沪只有三本了。大一快一年过去了，也闭着眼睛拿了奖学金，也在努力做各种小生意。最近遇到交大的同学，发现眼界甚至能力差距不是一般的大，当然或许在水库人看起来或许依然是SB依然是蝼蚁。很无助很绝望，神觉得我这样的合不合适回江苏去重读高三考个好大学？这一年平时闲，英语进步挺大，考个托福雅思问题不大，但不舍得花父母钱老婆本出国，数学也没忘，冲劲心力也有。或者还是现在起码本科了好好写写代码做做生意趁早走上社会？ 好好写写代码做做生意趁早走上社会。
2018/05/28 15:49 匿名用户 提问：欧大，在刷您的回答中，感觉您低估了杭州。5年后杭州和南京核心区涨幅您觉得哪个高？ 南京
2018/05/28 15:49 匿名用户 提问：40年后的中国会不会跟现在的美国一样，温水煮青蛙，不知道绝望？ 40年前，你还在小岗村呢。
2018/05/28 14:39 匿名用户 提问：面试美团点评亲子部门城市负责人有前途么 就是背KPI的狗
2018/05/28 14:39 匿名用户 提问：老大如果您来划分行业是如何划分的，是按批发，零售和厂家，还是高端，中端和 贫民端？ 见上一条回复。
2018/05/28 14:36 匿名用户 提问：刚办好了房产抵押贷，准备放款，我是主贷人，我老公是担保人但不上他征信。下一步准备让老公去深圳买房，用他的三成首贷资格做按揭，房产登记在他名下。等深圳房产过户后马上离婚，离婚协议上写明深圳房子归老公，这样是否能完全避免首付贷抽贷风险？记得之前您说不查前夫。谢谢！ 为什么买房之前不离婚，他不是深圳人？
2018/05/28 14:35 匿名用户 提问：老大，写了一年半的文章，公众号人气上不去，请问我该如何推广啊，人数卡在了3000人。 求自媒体t-1 说明你文笔不行，别写了。
2018/05/28 14:35 匿名用户 提问：欧大，三无新盘不给贷款，这是应该去交社保了吗？ 应该
2018/05/28 14:35 匿名用户 提问：欧大，小白不懂，债权投资和股权投资有啥区别？ 债权就是借钱。股权就是合伙。
2018/05/28 14:35 匿名用户 提问：求欧大指点做生意最重要的是啥？ 营销？ no，首先是分行业，不同行业不同玩法。火车站和街坊也不同玩法。ps.这种问题值钱，再问要收费了。
2018/05/28 14:34 匿名用户 提问：进一步问下，【背景】我父母包括这间拆迁还建共有两处房产，另一处产证只有我母亲名字，我与父母不在一张户口本上。由于之前拆迁协议时没有争取，现在新产证已不可以加子女名字了。【问题】新产证有三种选择：1，我母亲一人名字，2，我父亲一人名字，3，父母两人名字，考虑避税，请问哪种选择较优？谢谢！
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首先肯定不能二人名字。你母亲一人名下二套，则父亲可以空出来首房首贷。如果需要出售的话，父母各一套。母亲名下那套可以满五唯一。
2018/05/28 14:32 匿名用户 提问：欧大，北京A女婚前买一套，A女主贷A女和B男结婚后，买家庭二套，B男主贷如果：A、B离婚，各自拥有自己主贷的房子然后B把房子卖了然后A和B复婚是否可以再买一个“家庭二套”？以上操作有时间间隔要求不？ 可以没有
2018/05/28 14:31 匿名用户 提问：欧大，请帮忙看看，谢谢想在北京亦庄投资三选择：1，亦庄核心区林肯公园商住50年(民水民电有燃气小区环境好紧临地铁板楼)单价4万(270平南北东通透现房 1100W) 2， 亦庄核心区2004年普通住宅 地铁旁 162平 910w 单价5.6万 3，亦庄河西区(离南海子湿地公园近 未来引进12年连读人大附 离地铁远3公里)新房金茂府单价6万8(150平 2020底交房豪装科技住宅 1022 w )。4金茂府旁的新现房海梓府(也人大附学区，叠拼上叠1350w, 毛坯赠阁楼 单价5万)哪个好？
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渣贵贵贵不清楚
2018/05/28 14:30 匿名用户 提问：欧大，看房两百套，深圳五百平，约2500万总价，负债率70%，但现金流还是正的，预计未来两年正现金流，手上信用卡信用贷还有200万，是继续买买买，还是等一轮30%的涨幅再买？买完两年的月供没问题 负债70%就停一下。闲不住，可以买买CQ一百多万的小单子。
2018/05/28 14:30 匿名用户 提问：欧大，老人卖房全授权公证上海只有二年有效，请教上海周边，哪些小城市例如苏州是可以做全授权，长期有效的请教麻烦了？重庆全授权的有效期能有多久啊 苏州重庆好像三年吧。要无限期的，估计得县城了。整顿了好几轮。
2018/05/28 14:29 匿名用户 提问：以后更大，因为人口南移。地气东移，地气南移，本来就不可阻挡。欧大，那未来北京会怎么发展？能阻挡大势？ 南方能拿得出手的，有沪宁杭，广深，武汉，蓉渝等。北方就剩下北京，天津。
2018/05/28 14:27 匿名用户 提问：请教欧神，家姐两年前以每股13.75元，花40万，入了300手天马股份，中间起起伏伏，到2017年12月收至8.5元，然后就被停牌了……5月14日ST复牌，11连跌，现每股报价4.84元，流通股份1200万手，ST复牌后每日交易量只有1000手。全力止损，还是死扛？请灯塔指路，不胜感激。 股票非我所长。你教她全抛了，首付30%贷款买房子，她又不会感激你。
2018/05/28 14:26 匿名用户 提问：欧大：感觉深圳暗流涌动、春笋生机，一直在涨，大大您觉得深圳这波什么时正式起动，主升浪什么时候到来？主升浪能持续到什么时候？
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被三价合一打了一下。只要一个契机，还是能发芽。昨天演讲我说了“深上北环”
2018/05/28 14:25 提问：欧大，金融超市办理信用卡及信用贷，抵押贷等产品大概什么时候到长沙。。。 金普卡，是全国网申的。按照银行的官方说法，长沙有资格办大白金的，本身也不多。
2018/05/28 14:24 匿名用户 提问：老大marketing 的t-1是啥，求教 专用件而不是通用件
2018/05/28 14:24 匿名用户 提问：发财的t-1是啥？ 渴望发财的心，有欲望才会去钻研，才肯放弃面子。
2018/05/28 14:23 匿名用户 提问：欧大，总层高25的4层无遮挡需要折价吗？若折，多少才划算入 95%
匿名用户 提问：欧大，海龟想在北京做VC/PE，没爹拼，怎么能找到贵人带？除了运气，有没有可以参考的干货，谢谢！ 先找一家，按997工作。三年后，自然有别的老板看上你。
2018/05/28 14:22 匿名用户 提问：欧大，看中一套景观稀缺的房子，评不到成交价，首付够投资潜力板块两套一样大的一手。但是真心喜欢，想买来自住，只有a8.2，这种情况该不该下叉？ 算一下，损失20w元，咬咬牙就算了。
2018/05/28 13:53 匿名用户 提问：欧大，亚泰城是选一套两居的合适还是两套一居的合适。是不是一居的涨价幅度大于两居啊 总价这么低的情况下，我倾向二居。
2018/05/28 13:51 匿名用户 提问：殴大，我做连锁快餐生意，我应该是去开一个超级贵的位置把品牌打起来呢！大概率不赚钱，还是开比较稳妥的地方啊，资金这块还好！是先打品牌呢还是先赚钱呢 一般旗舰店总是需要的。通常都是有了旗舰店，才开始连锁。
2018/05/28 13:51 提问：大大相信中医吗？有好的医生推荐不 完全不信
2018/05/28 13:51 匿名用户 提问：欧大，郑州的滨湖国际新城，是个在建的新区，离郑东新区和市中心约二三十公里，但是最近很多大开发商高价拿地，1.8万每平米左右，都赶上在售的新房价格了。值得入吗？目前像个大工地，交通各种不便，也许五六年配套才能起来。 对远郊新区从来不感兴趣。
2018/05/28 13:51 提问：cq现在珊瑚水岸一期还推荐吗？平均单价1.6 不笋
2018/05/28 13:50 匿名用户 提问：神，你说过新手不要玩大面积低单价。您觉得区别新手和老手的分界线除了看房200套之外，还有啥？ 能够承受长时间不涨。寻求长期利益。
2018/05/28 13:49 匿名用户 提问：欧大好，xyk能申请的基本已经全部申请了，现在是十几张卡不断倒的状态，xyk的全满状态会不会影响到下一步xyd的申请？ 轻微多核
2018/05/28 13:49 匿名用户 提问：买了二手才发现同户型的房子开发商还留了一批没放盘。这种是好事还是坏事呀。 可以去售楼处问问。尾盘有时候是保留给领导的。
2018/05/28 13:48 匿名用户 提问：欧大，我工作忙，媳妇全职照看两个孩子。上个月，在我不知情的情况下，将我给她的20W去做伊蓓诺化妆品，现在大概率是跳进坑里了。事情败露后，坚称自己做的是一项事业。我惊讶于她短短两三个月被洗脑，内心惶恐不安。如何破，求指点。 以后别给她钱了。她每次要钱，都把这事拿出来说。直到她可以自己把窟窿填满为止。
2018/05/28 13:45 匿名用户 提问：贪心记和芸芸有关系吗？ 圈子很小。
2018/05/28 13:45 匿名用户 提问：欧大，为何房企能做到负债率8成而炒菜不能？
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人家有爹。你民营企业去贷款80%试试，哪种贷款允许20%抵押物。
2018/05/28 13:45 匿名用户 提问：欧大，合伙做生意的最好模式是否都是最好不要合伙，而是资金拆借的模式？老婆想和朋友合伙干点什么，还在讨论方向的阶段（上海）。初步有药店或者少儿培训机构想法，我感觉在上海做少儿培训的问题是家长太强势，并不好做，而医药虽然监管力度在加强，但中医保健类还算有前途的，您怎么看？ 做债权投资，不要做股权投资。
2018/05/28 13:44 匿名用户 提问：欧神，买房哪些楼层不好卖，是必须要回避的？各楼层折扣比例如何预估？ 1234最下面五层，每层要折价4%
匿名用户 提问：神，西方管理学说公司遇到的问题，都有相应的工具去帮助你分析解决，而中国人强调管理是一门艺术，要足够的实践和经验才能完成，哪个对？ 西方对
2018/05/28 13:43 匿名用户 提问：欧大，黄晓婷事件，罗加久，跟你有关? 不认识
2018/05/28 13:43 匿名用户 提问：欧大，城市未来发展方向的城乡结合部里空地不多，但是有好多工厂，有少数工厂拆了。这里的次新值得买吗？ 可以博
2018/05/28 13:43 匿名用户 提问：欧大，”全国开启“抽奖买房”模式，最早于去年5月，在上海宣布实施，接着在南京、长沙、成都、武汉、杭州、西安等二线省会城市也宣布采用。5月26日，深圳某楼盘采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘，并且验资500万”， 现在二三线都这么火爆，是不是房地产市场上的两朵乌云已经解决了，多军要不要all in啊。 一二手还是没有解决。
2018/05/28 13:43 匿名用户 提问：殴神，以前我也感觉很孤独，看到你的思想后觉得不孤独了，这是什么原因？ 抱团取暖。非水库的人，难以理解我们有多优秀。
2018/05/28 13:42 匿名用户 提问：欧大，芸姨缺男朋友吗 你连她年龄都不知道。
2018/05/28 13:42 匿名用户 提问：os，34层高层，三楼最底层，光线有点暗但无遮挡，一般折价多少？ 85～90%
2018/05/28 13:41 匿名用户 提问：欧大好，有关个性问题。我不喜欢猫，先生很喜欢，养了一年之后因为两人常出差，近一年都是放在公婆家养。最近公婆旅游猫拿回来养几天，这几天都是因为跟猫相关的小事吵架，比如不让它上床，晚上被吵得睡不好等。我冷静下来反省自己是不是太没有耐心太自私了，才会因为这些发脾气。要怎么调整，请指教，谢谢。 再买个书房，关在书房里。
2018/05/28 13:41 匿名用户 提问：沈阳6500左右的楼盘，边户比中间户型要便宜300每平，应该选边户还是中间户。。。听说本地人不喜欢边户，觉得冬天冷 有道理的。沈阳冬天真的很冷。
2018/05/28 13:40 匿名用户 提问：怎么分辨谁是富人谁是贵人？ 在饭桌上吹嘘赚了100w是穷人在饭桌上吹嘘亏了100w是富人。鉴别贫富的最好方法，是看他能不能承受损失。例如再过3小时，优惠券就要过期了。
2018/05/28 13:39 匿名用户 提问：符合事实。未必有道理。欧大，北宋缺将，南宋缺相。北宋杯酒释兵权，重文轻武导致缺将。南宋通过后勤财政控制将军，但为何南宋会缺相呢？ 有先后关系，未必有因果关系。
2018/05/28 13:39 匿名用户 提问：欧大，小白问题，见谅，帮房东解压，中介说写个收条就行，心里没底，这种解压怎么样做比较稳妥呢 写完整借条，时限，违约条款，惩罚条款。
2018/05/28 13:38 匿名用户 提问：什么样的家族状况能称得上世家？ 有家臣
2018/05/28 13:38 匿名用户 提问：2017年南方GDP实现52.5万亿元，占全国总量的61%左右，是1980年以来占比最高的时期，相应的北方的占比下降到39%左右。欧大，未来南北差距越来越大会导致什么结果？政治经济中心全面南移？ 以后更大，因为人口南移。地气东移，地气南移，本来就不可阻挡。
2018/05/28 13:37 匿名用户 提问：神，渔村、家庭资产情况见图，现金不到400月供能支撑24个月；2016、17、18每年1N，目前感觉进入瓶颈期，后面怎么搞比较合适呢？多谢。
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女方再买一套深圳，或者父母再买二套CQ.再打掉200w现金毫无压力。
2018/05/28 13:36 匿名用户 提问：大大，生活在渔村。手上还有首付五成名额，是继续投渔村还是转战重庆呢？ 深圳先打完。大单优先
2018/05/28 13:35 匿名用户 提问：申报以爸爸房子做1押，有可能追加有按揭那套自己的二押，100万的额度没问题，10年等额本息 ，或者 5年先息后本，每年归还5-10%的本金，年化7.8%，一次性收取手续费3%。但是需要新成立一家公司，或者代持的公司给她把股份加进去，可以先弄分章程，变更后补，先放款。可以吗od 这么繁琐，这么高的代价，真心兴趣不大。融资还有很多方案。
2018/05/28 13:35 匿名用户 提问：欧，马上青岛上合峰会了，大大要主题发言，你觉得主要会说些什么？这次会不会有大政策出来 完全忽略。青吹有庄
2018/05/28 13:34 匿名用户 提问：神，兰州安宁万科城，7500，精装，贷款两成，值得入吗？ 万科精装回避
2018/05/28 13:34 提问：大大，最近准备买重庆的房子，我的上家也即业主外面欠很多钱（目前已知大于房款），房产在小贷公司质押着（目前无人住，之前养过鸡和放杂乱的东西），现在债权人联合业主和一个小中介准备卖房给我，说的是可以先过户，我再打钱（全款），不知道过程中是否有何风险，有无相应的控制措施 打五折，我陪你玩一下
2018/05/28 13:34 匿名用户 提问：欧大，让上小学前的孩子涨见识主要通过什么方式？ 多游历，多解释
2018/05/28 13:34 匿名用户 提问：欧神，医疗行业，毕业几年了。读书时的导师在行业内挺有影响力。他现在要开一个公司，让我去帮忙做CEO，负责具体工作。这种算手套吗？值不值得辞职去做？ 算累死的牛。5个人的公司，还叫什么CEO，累死的牛。
2018/05/28 13:33 匿名用户 提问：欧大大……子弹短期打光啦，买好cq sz等涨一波……最近看星球讲贷款和盘略有无聊那个……能不能请芸姨做嘉宾呢？想跟她聊聊生活方式的问题……她像我年少时喜欢的师太亦舒 你知道芸姨是哪个id么？她可不愿意泄露。
2018/05/28 13:33 匿名用户 提问：欧大好，拿房产证办xyk的时候，还有按揭，会影响办卡吗？ 打分栏有“全款”“按揭”差异。实际大概只差1分
2018/05/28 13:32 提问：OGG，续前问，您的意思是上海加仓对吗？个么是直接LH由LG600首付买个老破大呢还是同步卖了老公房1000首付买个品质次新？LG也是二贷。谢谢GG
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上海二套没有价值，肯定全款抵押。上海置换没有价值，600够了。买套800，借200，实际使用现金450剩下150去CQ买二套挺好。
2018/05/28 13:30 匿名用户 提问：欧神买的雅居乐是多少单价入手的。。。 第一批都是5600，最多拖拖付款时间。
2018/05/28 13:30 匿名用户 提问：欧哥哥，重庆15年次新，小区均价1.7，想买的一楼均价1.5，可开麻将馆或者小超市，采光可以，持有三五年，可入？ 没兴趣，1.3差不多
2018/05/28 13:29 匿名用户 提问：老人贷票，不用首贷资格，全部全款做抵押，这样一个老人夫妻名下总共可以做几套啊？重庆三套全款抵押，之后在sy还算首贷吗？ 无限套，只要收入证明撑得住。首套
2018/05/28 00:28 匿名用户 提问：夜十二点定金已付，今年cq已2N，感谢欧神，感谢蘑菇！ 好运
2018/05/28 00:28 匿名用户 提问：哥，坐标强二线城市。目前主城区有一线江景期房在售，50层高层。顶跃直面看江的4.1单价，次顶4.5，面积360。斜看江的顶跃3.9，面积300。周边新房不少，基本都是这个价。而二手多半是老破小，不看江。单价在2.9～3.3万。问题一：在目前政府限价的情况下，这个期房是否值得买？算不算CEO？问题二，现在，开发商把顶楼的定价相当于中楼层价格，是不是顶楼价格没有凸显？问题三：二线城市主城区有这样的一线江景，将来会不会有大涨的可能，还是只合适自住？ 不值得，CEO是，但面积太大1350w，无人接盘
2018/05/28 00:27 匿名用户 提问：欧大现在感觉人的信任度好低啊，还是时速问题，大家都不想花时间陪养感情。谈恋爱首先要靠条件。却不把真心放在首位。所以身边单身的人好多啊，真的只有有钱人才配拥有爱情。时间是硬通货，有时间有心力培养感情才会产生感情，速度太快问题也多。所以大家都想找有钱人，这样一来很多人高不成低不就的人宁愿不找单身的就多了？现在身边的同学都喜欢叫唤自己单身，却也不愿努力去哄对方开心，。 爱情是奢侈品。你也配拥有爱情……
2018/05/28 00:26 匿名用户 提问：婚后购买的房屋，有按揭，产证是老公一个人的名字，可以婚内直接更名成老婆一个人的名字吗？ 不能更换主贷人
2018/05/28 00:26 匿名用户 提问：欧大，有时候真心感觉孤独是很可怕的，身边的人和你都不是一个世界的。感觉能撑住孤独不被打败的人将来会更有前途。因为不惧怕没有安全感了。内生力量就会比较强大。这么理解对么？ 我没写《水库》时，该是有多孤独呀……
2018/05/28 00:26 提问：神，刚看到文章说西欧国家基准利率为零，人民不爱贷款，是真的吗？怎么解释？求神指点一二，谢谢 《金融政策为什么失效》
2018/05/28 00:25 匿名用户 提问：殴大对沈阳华强城评价如何？ 挺好的性价比不错，地段商圈都有，如果绿化、硬化实际效果到位，高分盘。
2018/05/28 00:25 匿名用户 提问：欧大，您要是学物理到极致是否也去中广核造核电厂了
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你要是成绩太好，就出不了门了。
2018/05/28 00:24 匿名用户 提问：老公每天就是上班，看抖音，睡觉。其他一概不管。我天天为了上不去重庆的车失眠。是我欲望太多？ 说明你结婚太早，被骗了。
2018/05/28 00:24 匿名用户 提问：欧神，成都的经济技术开发区投资厂房出租是否值得？土地出让金加建安成本每平方米大约2000元，月租金每平方米约20元，是否需要长持？ 租金12%，值得长持
2018/05/28 00:23 匿名用户 提问：欧神为啥喜欢沈阳雅居乐，今天去看了下觉得配套好差。。。交通和商业配套基本上都没有。。。 便宜。浑南才是真没有
2018/05/28 00:23 匿名用户 提问：欧大，前阵子很火的涛动周期论，和任泽平的房地产周期论，你怎么评论？涛动周期论看不懂很复杂，说五年内资产价格到底，经济衰退期。 《金融产品为什么失效》写过了。都是垃圾
2018/05/28 00:22 匿名用户 提问：欧大，像重庆有的楼盘，很多年了入住率还是很低，要折价多少呢，或者说根本涨幅幅度都会比常规楼盘少？ 不折价。土豪不差钱
2018/05/28 00:21 匿名用户 提问：殴大，如何治想买房，但没钱已经买不动，又怕不买房价呼呼涨错失良机，后面限购甚至资格都没有的强烈焦虑感？ 钱又赚不完的。淡定
2018/05/28 00:21 匿名用户 提问：欧大为何不自己做管家公司？ 利润太薄
2018/05/28 00:21 匿名用户 提问：os，李笑来你怎么看？买了他的得到课程，觉得是个骗子，之所以这么多人会认同，我觉得是被催眠了，心理按摩得舒服，就觉得他说到心坎儿了，然并卵，屁用没有，屌丝还是屌丝，丫讲了一堆正确的废话。 奶头乐。如果想哄屌丝，我能把屌丝写成世界上最伟大的人。
2018/05/28 00:20 匿名用户 提问：殴大，城市化进程的红利期是10-20年吗？如何确定的？靠买房甩掉通胀还能维持多久？ 城市化至少5000w人口，还早。很久
2018/05/28 00:20 匿名用户 提问：神，你是如何看待知识产权的？哪些领悟该保护？哪些领域不该保护？奥派是如何看待知识产权问题的？自己脑子有些模糊。 “知识产权”举证反置。你说我侵权，你要证明我曾偷看你。
2018/05/28 00:19 匿名用户 提问：欧大，又重温了一遍“CF是降房价的”，炒家提供需求的同时也在提供供给。这个不适合只买不卖的长期投资对吧？而且，炒家越多，利润越薄，但是利润薄不代表降房价对么？有可能是因为笋少成本高了，怎么还会降房价呢。 只买不卖，是因为价格还不够高。利润来源于创造。
（水库论坛|欧神小密圈，2018年05月28日）
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发表于 2019-7-27 06:00:21