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2019/07/27 21:58 提 问：欧大，重庆、深圳、西港都已入，已无贷票，现金350、现有几个方案：1、美国休士顿买一套2、日本京都买一套3、杭州买一套4、沈阳买几套12都是全款买，34都是抵押贷，欧大更建议哪个？ 回答：D
2019/07/27 21:58 提 问：如果时钟指针无限长，那么在离原点300万公里的地方，指针运动速度就能达到光速，更远的地方，时间就会倒流。这个里面有什么悖论吗 回答：针会弯曲
2019/07/27 20:11 提 问：重庆的寸滩，目前挺热，有发展潜力吗 回答：是挺热的一个板块。看入场价了。
2019/07/27 20: 提 问：神，这对青岛的房价有影响吗？谢谢！
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回答：完全忽略，烂大街了。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/07/27 20:10 提 问：大，北京商住，全款买的，现在出亏20万，出不出呢？还没想好拿到钱干什么。 回答：拿着不动
2019/07/27 20:10 提 问：欧大，请问您知道重庆公证处能查到婚姻状态吗，fake证件能过吗，谢谢 回答：应该会查的。不能过你不如干脆申报为单身
2019/07/27 20:09 提 问：欧大，二线城市，复式不上产证的面积，银行评估面积吗？算产证估价的几成？ 回答：银行会酌情参考。三折进，六七折出。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/07/27 16:48 提 问：欧大，顶楼价格比其他楼层贵一成多，但开发商承诺消防验收后将顶层露台全部封顶，加水电地暖窗户，将来可在家里打楼梯，等于买一层送一层。和开发商签顶层是协议，本地小开发商靠谱吗，笋吗？ 回答：值得冒险，尤其小城市管得不严。
2019/07/27 16:48 提 问：ZF目前打ya房jia的原因是什么？ 回答：左pai脑僵
2019/07/27 16:47 提 问：54大法为什么叫54大法？ 回答：离婚证9元。
2019/07/27 15:26 提 问：欧大，下午好！楼层买在避难层，跃层的话，有什么好坏影响？ 回答：一般会有排风管道，废气出口。
2019/07/27 15:25 提 问：明天婚礼，万能的欧大：婚礼上对老婆说的誓言该说啥呢??????（深受奥派影响，承诺的事情必须做到，不敢随便说什么天长地久????） 回答：你待我有多好，我加倍还给你。
2019/07/27 15:25 提 问：我神：西港水库城，能实现吗，概率是1%还是51%？在您心中，最大的忧虑或者不确定性，是什么。 回答：当然要你们这帮买了地的家伙，一起建设开发啊。靠我一个人可不行。
2019/07/27 15:24 提 问：欧神，什么时候会是ge派时期？ 回答：2025搞完。
2019/07/27 15:24 提 问：殴大，王福重说了这么多深圳的不好，您还看好深圳未来的发展吗？ 回答：看好啊，其他地区更烂。
2019/07/27 13:28 提 问：欧神，最近着手准备开展多核办k，想问一下，什么样的朋友可以作为“核”啊？
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回答：信用卡核，是你欠他们钱。因此，来者不拒。任何朋友借你卡都可以。
2019/07/27 13:27 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧大你好，cq巴南融汇半岛1万出头高层江景17左右次新和北滨路1.9万的09年高楼江景房，都是市价而已，但从建仓角度持续关注的话，会更建议三线江景还是一线江景区域呢?另外，同样是1.1-1.3左右的单价，真内环成熟区域普通次新和融汇比较起来，哪一个更适合新手开始建仓呢?谢谢！ 回答：再加点钱，换到近一点的1.11.1多半可以跑赢1.9你首先要被都市圈包进去。
2019/07/27 13:26 提 问：求欧大放出，有熟悉深圳入户的么？ 研究生学历配偶随迁落户，是不是可以不受结婚两年以上的限制呢？ 回答：@coco200306
2019/07/27 13:26 提 问：欧大，看到新闻：楼市迎新一轮大洗牌，180家房企破产或进入破产程序，请问房企大批破产对房价的影响？
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回答：涨 寡头垄断
2019/07/27 13:25 提 问：殴大午安，接着问一下像上题这种情况，是上子女的ZX还是侵蚀Ls，还是两者皆有呢？谢殴大。
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回答：上征信才会侵蚀流水。不上征信，就不侵蚀呀。
2019/07/27 13:25 提 问：欧大，小朋友学乐高课程有什么坏处吗，或有什么好处吗。（听说您diss乐高） 回答：没坏处，除了烧钱。
2019/07/27 11:47 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧大，您好。今年年初在上海买了房，SFSD。现在有150万现金，连续几个星期在花桥看房，整个苏州地区（包括花桥）社保都要累3满2才有资格买了，不过中介说在9月30日前完成网签还有办法通过，现在我有些纠结，限购变严后感觉花桥日后房子的流动性就变低了，到时如果要卖出可能会很难，而且现在的期限有些紧，有可能会有被限购卡住的风险。欧大对花桥房产未来的投资价值和流动性怎么看？还是去CQ或是SY更好？谢欧大 回答：任何时候，都没有推荐过花桥或者环沪。全是镰刀，没有韭菜。全是投资客，没有实际居住需求。
2019/07/27 11:46 提 问：欧大安，目前沈阳房子都在自己和老婆名下，翻倍后找贷票来买下，相当于代持，这种操作有问题吗？ 觉得比出售给陌生人直接赚钱要好(1.杠杆增加了 2.腾出自己的贷票继续买)。谢谢 回答：没问题。需合理计算税费和贷票。
2019/07/27 11:46 提 问：现在生三胎，四胎罚款吗？还需要去民证局交什么费吗？身边朋友已经在三四胎上开始发力了。 回答：不罚。灰色地带，闭着眼睛让你过。
2019/07/27 11:45 提 问：沈阳二手房交易量活跃吗，对比重庆 回答：还可以，一年成交一千多万平米。
2019/07/27 11:45 提 问：欧大哥，我爱人是山东人，现在随单位落户河南洛阳，工作常年国外明年调回北京，我北京人，孩子都是北京户口，现在有朋友可以给他办理天津户口，有没有必要办理？还是等我们结婚够了年限直接北京户口呢？天津户口对他来说有什么优势吗？ 回答：零成本就办一个，否则就不要。有北京户口，不用天津户口鸡肋。
2019/07/27 09:29 提 问：欧大，八九十年代的老房子，六层楼梯房。现在有两套房子可以选：A 3楼，49平，两室一卫一厨无厅，两卧室朝南，无遮挡，一卫一厨的窗户朝着楼梯走道，光线不太好，私密性有点差，总价68万。B 顶楼6楼，55平，两室一厅一厨一卫，两卧朝南，户型比A好，房子的地理位置比A差点，总价73万。选哪个好？ 回答：单价一样，自然选3楼。采光不足，可以靠装修补。
2019/07/27 09:28 提 问：殴大早安，家中老人已63岁，DYD还有成功概率么？如果可行，是否子女需要担保？谢殴大。 回答：抵押接力贷，大多数大城市还可以做。
2019/07/27 09:28 提 问：欧大大，楼面地价与房屋售价之间怎么换算？谢谢。 回答：一般是2.2倍。
2019/07/27 09:28 提 问：欧神大大，现在天津户口听同事说12万搞定 靠谱不 为了以后的孩子在天津上学 现在有想法买一个 回答：海河计划公开的，不用这么贵。自己办。
2019/07/27 09:28 提 问：我神，54万按揭截断再抵押，能抵77万出来，20年6.125%，渠道费，垫资，银行要求买保险等合计要花3.5万，实际到手73.5万，值得折腾吗？ 回答：73.5-54，实际到手20w ？实际到手73w可以做。
2019/07/27 09:26 提 问：欧神，您好，您对天津写字楼业务了解么？我想在天津市内六区租几栋写字楼（原来是高校）再转租（有具体产业落地），我拿到的租期和租金分别是多少能不亏；转租如何经营等其他相关的您有没有建议？谢谢我神 回答：一般要求，转租(加凤冰后)租金，要达到200%才值得做。因为写字楼空置太可怕，一旦空置，就把前三年的利润都贴进去。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年07月27日）
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发表于 2019-7-29 07:45:02