欧神小密圈20190731：打不死，才叫强

显示全部楼层 · 发表于 2019-8-1 16:04:07

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提问：欧大，今天我的平安信用卡突然从5万额度降到了1万。这是什么原因呢？

回答：看你不爽呗。认怂，走人

提问：欧大安北京公房一梯三户板楼如果单元入口在南边是不是基本就没有安装电梯的可能性了？

回答：没有这个说法

提问：您以过来人怎么看。1.年轻人结婚后，跟父母一起住比较好？还是说在一座城市即可，没必要住在一起？2.父母老了如果行动不便，该怎么办，送养老院是不孝吗？3.认识一位靠谱老板，70后，晚上加班接到母亲电话，会温和的说妈妈我今天不回家吃饭。这算天伦之乐？4.如果男强女弱，女是不是没权选择跟是否公婆一起住，反之亦然。

回答：一个小区肯定不能去养老院。算看有多弱。

提问：殴大，您未来还会考虑继续投cq么？

回答：有好货会再补点。

提问：看到一个楼梯楼小区，其中有一栋最近在加电梯（已经施工）。加了电梯方便很多而且房价立马升，会直接刺激其他栋栋居民，全小区都加快建电梯，这个判断对吗？趁现在其他栋还没建电梯，是不是应该赶紧去找楼层高的杀价买入？

回答：对的但还是有贱人阻扰的，不用急。

提问：信用卡分期是有利于提额还是不利于提额？有的说让银行赚到了更多的钱，有的说银行会觉得用卡人还款能力不足？哪个对？

回答：有利于

提问：欧大我以前申建行，光大，申广发XYK的时候提交的收入证明是月工资5万，然后现在要申招行的XYK，因为工资是招行发的，所以感觉申招行卡有点担心。1.招行可以看到我在建行，光大，广发交的收入证明吗？2.招行看得到我在建行，广发填的月工资5万吗？3.申招行XYK，资料的话，是继续填5万，还是写正常的月收入1万？4.申招行XYK，5万的收入证明还交吗？

回答：看不到征信可能显示5w交

欧神文集全套16本，共分3个系列：

1）“楼市黄金十年”系列4本

2）“楼市投资体系”系列8本

3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。

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欧神文集全套（16本）介绍：

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提问：Ocean ocean.家里有一女儿刚满周岁，胆子太小。到外面只要多小朋友多的地方，都不敢乱动。都是紧紧的抱住大人。这种今后怎么培养？

回答：一回生，二回熟

提问：大，上面这.对房市持续的表态，会不会真的整死市场呀？

回答：打不死，才叫强。

提问：欧大，一线城市，自己出资金，跟朋友一起淘笋盘、凤变冰（这一块主要是对方出力），然后市场价出售，可能还需要朋友配合倒腾资格。这样操作，利润分对方多少合理？假设四个月左右操作一次，利润五十到一百万，分对方百分之五？百分之十？

回答：《合作买房手册》

提问：od，最近一堆朋友有点闲钱不知道干嘛，比如30多人凑几千万买深圳房，或者买地，有没有什么法律风险，没搜索到太多合伙买房的信息，谢谢。

回答：一个公司，一个声音。30个脑袋，肯定不行的。必须有决策机制，最多一二个脑袋。

提问：Ocean. 据大陆国家海事局网站消息，7月26日至8月2日期间，大陆海军在渤海与黄海北部海域执行军事任务、进行实弹射击。海事局网站28日发布“浙航警0623”，自当天傍晚6时至8月1日傍晚6时；浙江舟山对出海域范围内进行军事活动，禁止驶入；广东海事局周一亦发布“粤航警0164”航行警告，指东山岛附近海域将于当日上午6时至8月2日傍晚6时进行军事活动。上述三个海域同时进行演习，非常罕见。另外，演习跨过大陆八一建军节，也十分特别。TW战略学者林颖佑认为，大陆军方正在验证能否同时进行两场战役。信号？

回答：应该没事，舆论宣传没有先行。

提问：欧大安，CQ截断抵押，十年先息后本98万年化6.8 和三年先息后本89万年化5.9，成本都是2个点，性价比差不多？

回答：感觉还是B好点，三年或许够了。

提问：神，重庆李子坝站有一套地铁穿楼过的房，可全景看江位置佳。做民宿前景如何？人不在重庆无法亲自装修搭理，如何做？找代理公司什么条件合适？

回答：民宿可以打卡，运营好应该可以。民宿团队圈内吼。

提问：欧大，如果请房票代持，然后去交易中心叠私人抵押证，一般金额怎么写？应该写大金额还是小金额？如果有了私人抵押证，还可以再找银行做二抵（也许应该叫三抵了）吗，是否需要先解除私人抵押才可以？如果不用解除私人抵押就可以，那私人抵押证上的抵押金额是否对银行再次抵押的额度有影响？

回答：写到顶，或者1元都可以。不行必须

提问：欧神，感觉大家都在关注印money的情况，但是好像大家都只是在关注央行印不印钱。但是即使钱如果印了，从哪些渠道可以看到钱怎么流入市场？进一步验证，是否真的有新money流入。

回答：关注细节，有什么必要呢。无非早一二个月的差异。

提问：欧大大，我成都按揭的房子开发商承诺交房两年内给办下产证，现在已过去半年。我想尽早拿到产证好去办抵押，跟开发商商量我自己去办，但是开发商不同意。有什么办法吗？

回答：大产证没办完，KFS也没办法。催小产证是没用的。

提问：对于现在的形式，要留足几个月的ZD？重庆/济南。谢谢

回答：18个月足够了。

提问：欧大，借给从未有资金往来的朋友多少合理？手头现金的1%还是10%呢？3个月前手里就4万现金生活费，结果借给朋友3万，今天又催了下，估计彻底不会还我了，感觉自己跟sb一样。

回答：一分钱不借，最合理。请先练信用等级。

稳定神器，及信用卡的问题，可以咨询水库信用卡高手leakage。二维码如下:

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提问：适度从紧=大放水？俺不明白，请殴大指点。

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回答：中国语文，博大精深

提问：欧大，您觉得学生培训前景如何，算不算刚需呢。

回答：语数外培训金矿。生物，地理，你试试。

提问：欧大本人离异女 29岁三岁男娃归我抚养男方每月支付孩子抚养费8000元外貌气质佳现在所生活三线城市事业单位工作月收入3500 无晋升可能现北京民企提供食宿试用期8000-10000 年底提成型日后可跳槽转大公司我该留在三线还是去北京？当然水库买房之路不间断。

回答：留在三线日子多灰暗，拼搏去吧。

提问：欧，是要提前吗？暂停个人去湾湾

回答：不清楚

提问：神，我家北露台搭建的阳光房（玻璃全透明）的那种，下雨天如果雨大，玻璃房就漏水，用玻璃胶打过好多次，不是补了这里，就是那边又不行了，问，有什么方法，1.防漏水，2.防晒，夏天晒得出不去，太热了，太阳下山也还是热。

回答：估计设计就有问题，需要彻底重做。阳光房很难不漏水。

提问：1.欧大，麻烦您看下，这个人可以改变他吗？还是说就像水库一样，人只能被天启，不能被说服？2.有合适的人直接开除？因为我们部门有自己的指标压力，一个新人这样的心态，又不够激进，也不听话，又不够努力，学历才高中，业绩肯定不好，还影响别人，感觉被欺骗了一样，当时面试说得怎么能吃苦，怎么想赚钱，实际上不一样。3.欧大，还有别的方法吗？

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回答：还是不够穷，没受刺激。完不成业绩，则开除。数字说话。多招几个。二条腿的人大把。

提问：欧大办了建行的JYD，有个代发工资卡，我是对公帐户，说是我一年通过这个卡转帐15笔，金额没限制，就可以免首年的年费，说对私就可以了。1.欧大，转帐里面有单笔付款，跨行实时转帐，批量转帐，任选一个就可以吗？转15笔。2.对私的话，转老婆的哥哥，或者老婆的妈妈银行卡可以吗？

回答：任选对的

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提问：欧大建行办了个JYD贷，有建行的法人代发工资卡，在我公司银行帐号上有个这个，若您尚未完成非居民金融帐户涉税信息尽职调查，请点击此处填写。欧大，这个要填下吗？还是直接忽略？

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回答：忽略

提问：神，写字楼里200平，因为出租方在合同到期后租金跳涨50%，不想继续租了，如果打算购买自用，一般出租回报率多少的购买？还是一直租用，合同签的时间长？

回答：4~4.5%买卖税费非常高，超过三年租金。没有人为了省租金买房子。

提问：欧大广发XYK，我本身是2万5的固定额度，然后有个7000的分期专项额度，0.05%，等于一天100元是0.05元利息。这个额度能用吗？会影响固定额度吗？还是说有帮助？

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回答：金额太小，还多一笔记录，别用。

很多库友对流水问题，总是理解的不透彻。而这种干货一旦免费，就会前脚刚知道，后脚就会洞塌。2000字左右，纯干货，经常性更新以符合最新要求。需要的库友请扫二维码：

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提问：欧大，最近微博上看到一个叫刘平的人（王马丁好像也转载过），史观惊人，把我看愣了。据他考证，汉族（小黄人）基本一直被鹰钩鼻人（可能是you太人）tongzhi的，诸多历史事件与地点全是后人胡诌，例如孙权碧眼紫髯周瑜羽扇纶巾，特产象牙犀角玛瑙孔雀啥，这个东吴根本就不可能是湖北。天府之国跟自古以穷吃不饱饭为最大特点的四川也没啥关系，巴蜀很可能是在北印度，同样荆州也不是现在的荆州。西周春秋的事都发生在西域，根本不是河南，山东的山是葱岭…诸如此类，欧大有没有看到过类似这些的观点？有没有道理？

回答：三国志已经是信史，不存在这种问题。中国古代是有大象的，后来被吃光了。

提问：欧神，如果开发商拿地成本为楼面地价1.4万，那么开发商卖多少才能大约保本？

回答：2.8至少

提问：欧大，那么sz的城中村是因为当初宅基地不限高度，然后自己雇佣建筑队搞起来的，那么早一批的先民家族收租到手软啊，城中村改造还要赚一笔。是这个过程吧

回答：对的

提问：佛曰，不可说

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回答：应该没这么快

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提问：欧大，房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段。话说的这么死，这要是经济再下台阶，怎么办？

回答：“适度从紧”=大放水

提问：欧大，50额度，一年期，先息后本，月利率0.575%，每月固定还2875，一年后还本，相当于年化6.9。额度不太大，感觉可以要，您觉得呢？谢谢！

回答：一年太短，价值有限。（加微shuidi021,入水库交流群）

提问：欧大，大连的政策您看了吗？房价调整只能跌，不能涨...

回答：纯晒SB的政策，忽略。

提问：欧神好，请问如果下半年放水，还是年底买房价格最低么。多谢

回答：除非极大的水没可能

提问：欧大，重庆紫玉江山，朝西南，看中庭，高楼层的话，1.55万笋度够吗？

回答：不贵

提问：欧大好、深圳注册公司需要深圳的银行u盾、有办法不去深圳异地申请一个深圳银行的u盾么？

回答：不可以，银监会规定要面签。

目前消费贷已经成为鸡肋，企业经营贷成为主流。凡事要趁早，多军要早早筹备。注册新公司，名称有什么讲究？企业经营范围是什么？免费的提供，洞塌的速度会远超大家的想象。设置一个小门槛，小众受益。

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提问：欧大好、长沙这个城市怎么看?目前如何破限购买？

回答：极左不值得破限购，标的太小。54大法。

提问：殴大午安，做dyd如果LP不想做共借人，跟信贷员说什么理由不会被拒绝？谢殴大。

回答：夫妻关系不和。

提问：欧大请教一下你：我儿子13岁，九月份开学上初一了，我们平时都很忙没有很多时间与儿子在一起，我想要给个智能手机给孩子，但是他母亲坚决反对，我想听一听你的意见？

回答：买个iPad好了，这样使用频率会降低，还不能打电话。

提问：欧大，这种被执行人还在居住的法拍房，法院说负责清场的，能信吗？去拍有没有问题?

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回答：法院肯定不负责清场。别信

提问：歐大，高雄可以建倉了？

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回答：造势还不够啊。

提问：大，还有广大群众们，老婆父母都认为我被忽悠了，不让我买XG 2亩。支支招招呀大家！

回答：那就别买了，不缺C类客户。

提问：有两套外省沈阳的商贷，还能在本地河北保定用公积金贷款买房吗？公积金能贷多少钱是怎么算的？表弟说他公积金额度有七千四，售楼处告诉他可以贷四十万，是这样吗

回答：不清楚纯公积金可不可以，混合肯定不可以。每个城市政策不同。余额*40，城市上限，取比较低的一个。

多军离婚，原因你懂的。但初次操作的朋友，还是要把握好技巧和细节的（含54大法）。全部2000字左右。详情请扫二维码：

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提问：请教我神：我和小孩子们都喜欢喝养乐多、味全这样的乳酸菌/活性菌饮品，我的问题是：这种东西真的能帮助消化吗？谢谢！

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回答：据说研究报告有问题，实际效果不足1/10

提问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧大，今天去了一厂房，国道旁，临杭，25亩工业用地，有证8000方，有四个标准厂房，2000平一个，层高13米，有行车，无证4000方，合计12000方，目前月出租22元一方，租金300万一年，老人家十年前投1800万，质量不错，布局合理，层高特高，转让价3000万，可贷款1500万，像这样的工业厂房是否值得投资，主要考虑贸易战租金价下行，从投资回报率不错，欧大给点专业意见，谢谢

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回答：要看看工厂的区位，人气。这个回报可以的。厂房最怕工业衰退，沦落成鬼城。如果靠近市区，交通便利，则可以活下去。可以买。

提问：神，小白一个，请多包涵。坐标北京，重庆有6，北京2，无负债，手里有闲钱300。接下来a重庆再入b沈阳入几套c西港怎么选择比较好？或者有否更好的组合选择？谢谢

回答：cab都可以

提问：欧大，追问一下，身边朋友开门脸的，也已经购了几套房了，一直没太弄懂，如果公司流水没帮助的话，他是怎么办的按揭呢，您给指点一下

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回答：包装啊

很多朋友不知道欧老师投资重庆的逻辑是什么？

一定要看一下《下一.重庆（下）》的完整版（隐匿版）。

扫描二维码可得：

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注：另附赠文章《欧神发家奋斗史（娱乐版）》。

提问：欧神大大，天津津南区域找一低价入手前景如何

回答：还可以

提问：欧大，怎么看？

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回答：供应减少，房价大涨

提问：欧神，54大法领证可以不见面吗？

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回答：仅限民政局三分钟

提问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧大请问一个问题，代持人去世，他家里继承人众多无法选出人继续代持。继承人目前没有反水的意思，担心夜长梦多。1、请问是向法院起诉确权合适还是继承人继承后卖给我合适？他们没法做到满五唯一，其中还有小孩没办法放弃继承权。2、是否确权下来拿着法律文书去过户相对比较省税费？判决下来过户（从已故代持人到我这边）是按照买卖计算税费对么？谢谢！辛苦您！

回答：起诉法院肯定不支持你。法院肯定不支持你。随便找一个人，集中产权独人继承呗。一般是长辈。

提问：大，这次jingjihuiyi传达什么信号？感觉更没信心了。预计重庆什么时候可以启动？

回答：就是“不悔改”啊

提问：这种情况留50万，请问欧大的意思是留足三年的负现金流总额吗？

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