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注：欧神小密圈 付费版（见上图），可直接向欧神提问，更近距离接触.
2019/08/04 19:27 提 问：欧神，不明白您为什么不建议题主全款再抵押呢？感觉他经济实力挺强的，现金多，收入也多，现有房子也能二抵。或者说什么样的实力可以全款再抵押呢？
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回 答：他看得上眼的二套，至少要1000w
2019/08/04 19:21 提 问：殴大，你好。去年找代持人在cq三套房子，代持协议，租赁合同，委托书等一起签完，夫妻双方均签字，也有录像。现在代持人的老婆网赌，欠了接近一百万的债。代持人单位上班，没有钱还债，代持人老婆的父母也在推脱，并且坚决不让他们夫妻离婚（藏了户口本）。代持人怕影响我，也想尽快拜托他老婆，就跟他老婆走的起诉离婚程序，一周以前已经拿到离婚判决书。现在代持人的老婆为了躲债，失踪了。代持人老婆的父母在找代持人闹，并扬言让代持人还债，说债是夫妻关系存续期间借的，应该共同还。同时扬言要把代持人名下的房子都查封。。。三套房子有一套二手，两套新房均未交房。现在想问一下，对我有什么影响？我该怎么办？感谢。 回 答：首先你根本就不该找赌棍做代持。其次既然有法院判决书，就不需要配偶出场。你赶紧做个交易，转到你自己名下吧。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/08/04 19:19 提 问：od，紫御紫峰，6楼，看中庭，大三房，1.58W，这个价格怎么样？有笋吗？ 回 答：不贵
2019/08/04 19:19 提 问：能不能对打赏术略透一二？
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回 答：打赏=爷有钱而且你没钱，要跪求我赏钱。
2019/08/04 19:18 提 问：请教品味审美好的达人，大平层的入口一定要有一个屏风吗？不能一眼望到整个家么？ 回 答：老派人士的说法，一定一定非要“玄关”。因为:1）当年上海人住房非常狭小。一进门就可以看见卧床。2）可以摆放拖鞋，雨衣，大衣但是欧洲，US人，根本没有这个讲究。房间足够大，三进三出之后，玄关也不是必须的。有了三五个佣人，衣帽间也不需要在门口。
2019/08/04 19:15 提 问：水库论坛|欧大，上海人。小孩4岁了，只会说普通话。有没有必要有意识地教小孩学习上海话？ 回 答：目前看来，没必要了。
2019/08/04 19:15 提 问：水库论坛|欧大，这篇报道真实性如何？如果财富因为垄断集中，且只存着不流通，是不是违反dt>0，因为存在baoli和影响交易，对经济发展不利？
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回 答：贾康=智障，名声早就臭了。
2019/08/04 19:14 提 问：Ocean，派系相争，为什么不会稀释皇权，反而能巩固quanli呢？ 回 答：因为需要你仲裁。
2019/08/04 19:14 提 问：水库论坛|欧大好！感觉留学花这么多钱完全收不回成本，请问留学语言培训/中介还能割多久的中产韭菜？什么时候中产不会再把孩子送往欧美留学？ 回 答：估计30年，内陆妈妈很蠢。
2019/08/04 19:13 提 问：水库论坛|欧大，开发商的精装修房刚交房，老婆最近有生小孩的打算，新房空置多久合适？ 回 答：二个月足够了
2019/08/04 19:13 提 问：殴大，做企业，住朝东，朝南，朝西 住哪一个方向风水最好 回 答：朝南
2019/08/04 19:13 提 问：水库论坛|欧大，现在在开发商地产营销线，现在A8.1，通过收入，加自已一年2N，6年5000W，如果财务自由了。一般是不上班？还是找份3000元，无责任酱油工作？还是做什么工作？想知道A8.5的生活� 回 答：《朱一旦的枯燥生活》
2019/08/04 19:10 提 问：水库论坛|欧大安，坐标沈阳，1. 沈北新区房子多但人相对少，以您的经验看再发展几年大概会到怎样一个状态？大量空置房还是会人口流入形成自己的商业圈吗？2. 亚泰城140平的高层房子单价7000目前算笋，感觉后期出售要挂很久，值得入吗？ 回 答：人也不少了。关键大学城在哪里。每年都会有学生留下落脚。略低于市场价。
2019/08/04 19:09 提 问：水库论坛|欧大，因工作原因，最近在复盘自己及别人在重庆买入的筹码，越发感受到选筹需要精细化，恳请指点：1、在重庆核心区域内，买入交通便利（地铁公交线路），配套齐全（超市，学校等），面积更合理（比如100和120平的三房，单价相差无几的情况下选择100平的），总价控制（受总价天花板约束，算上未来3年左右的上升空间，目前选择不超过180万的为佳），综合起来，在之后市场中出货会更大概率跑赢竞争对手，您觉得有哪些指标是需要修正的吗？2、另外，对于改善盘投资，为江景（看城市天际线江景，不是秃江）付出的溢价应该控制在多少比例以内？ 回 答：区段仅供参考。关键还是要个体淘笋。+2500/m应该没有问题。更多需要看具体楼盘。
2019/08/04 18:58 提 问：水库论坛|欧大，如果和房东54大法，与房东L H时，也要写清名下所有房子的归属么？，会不会写了有多套后，对方反侮，打官司要分房产 回 答：原则上需要。一般不会，因为法律保护婚前财产。
2019/08/04 18:57 提 问：水库论坛|欧大下午好，几个问题请教您1 魔都是不是已经进入锁死时期，要到2025左右才能解锁，还是近几年会有憋不住的一波发生2 现在这个时代，40岁前能赚到净A9，能力值算是什么水平？3 职业多军到了A9后，后面的瓶颈在什么位置，是否要多元化才能突破？谢谢水库论坛|欧大 回 答：HB永远zhang。通zhang已经很厉害。优秀而已。各方面都是瓶颈，心法体系不支持更高。
2019/08/04 18:56 提 问：水库论坛|欧大，有人买了那么多yh卡，转帐他放心吗？不合规别放。 回 答：不是看卡，而是看人。他和你什么关系，如果亲爹，自然放心。
2019/08/04 18:46 回 答：【公告】京柬取消定金制度各位，因销售紧张，从现在开始，京柬置地不再接受1w元定金购地。任何一手地，需直接支付30%，凭汇款回单，涂白地块。
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2019/08/04 14:46 提 问：水库论坛|欧大，请问这种房子外面是这样子的，大马路，有折价吗？晚上会很吵影响休息吗？在30多层。
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回 答：完全没有任何折价。你是不是玻璃心到疯了。
2019/08/04 14:46 提 问：大大，刚生完孩子，好久没有关注这里了。我现在的情况是老公是上海户口，我是南京户口，孩子跟着老公的户口，上海暂时没有房票了，南京名下一套房子，现在可以办居转户了，想问是否在办好居转户之前南京户口弄个二套呢，还是继续重庆买买买呢？ 回 答：南京二套价值一般，我兴趣不大。（加微shuidi021,入水库论坛交流群）
2019/08/04 14:44 提 问：殴大 下午好，请问山东房子，jn和qd谁更有未来？能分享理由吗？谢殴大 回 答：济南。省会时代
2019/08/04 14:44 提 问：欧总：哈尔滨人在重庆踩盘，重庆是个深内陆城市，沈阳也是内陆但是辐射大连等沿海地市，从物流距离来看略优，重庆和沈阳在未来10、20年城市能级上会有多大的区别？区别是如何形成的？谢欧总。 回 答：一个是全国性功能，一个是东三省一哥。CQ关键看中yang小灶，沈阳不作死即可。
2019/08/04 14:43 提 问：水库论坛|欧大 接前面的问题1 为什么北京二套毫无价值呢2 如果明年用我母亲的接力贷 会不会那时候房价已经起来了呢3 今年到明年七月之间 可以做点什么呢 去cq或者sy屯房？
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回 答：首付80%毫无价值。应该还好。没有全面行情。你父亲贷票可以出去逛逛，但也要注意现金总量。
2019/08/04 14:42 提 问：水库论坛|欧大，重男轻女现象是历史博弈结果，从男女平权角度来看，对女性有合理性吗？是否某些方面也保障了女性？比如，女性最终都嫁人，在自己家被轻视，但嫁人后间接享受到老公男性的家庭地位优势。 回 答：合理存在即合理，但随着生产力发展，可能会有调整。合理天道至尊，而不是圣母心人道横行。
2019/08/04 14:41 提 问：水库论坛|欧大好莘庄有一阵子很贵，是在哪个时间？
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回 答：2002~2005
2019/08/04 14:40 提 问：最近拜读了下水库论坛|欧大番外篇部分关于#F10以及后面的三代之治，实在是大开眼界，醍醐灌顶，想问下水库论坛|欧大，您关于哲学和历史这部分认知是通过什么渠道学习的？另外，有没有对你触动很大书籍或人推荐，感谢感谢 回 答：在这个世上，有资格做我老师的人，不多了。
2019/08/04 14:38 提 问：神安。最近在关注cq笋盘。看到小杨朋友圈发的国社海悦府单价1.33w，三改四，中高层，且有赠送。笋度如何？是否可入？谢谢神！ 回 答：小杨的盘，基本不太笋。
2019/08/04 14:36 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。水库论坛|欧大，听说现在私立公立的学校招生，如果小孩是9月1号后出生的，就只能次年上学了，那我孩子刚好是9月3号，不就要拖到第二年才能上学了？有什么办法一满七周岁就读吗 回 答：可以改出生证，有办法。
2019/08/04 11:27 提 问：水库论坛|欧大安,咨询一下我现在的情况,下一步买第二套应该怎么买[个人情况]未婚,在有一套hlg的119平房子,约500w.还有100w贷款. 在知春路附近工作.上班基本单程40分钟.[资金]月薪随后6w左右 全年税后100w左右.手里现金150左右.可以找亲朋好友借200w.[房票]父亲有二套资格,母亲明年七月份有sfsd资格.父母63岁,户口迁入北京,今年7月份在北京民政局办LH. 父亲征信上有十几年前在老家的房贷记录,已经还清.母亲没有房贷记录.[买房目的]从hlg搬到城里,将来交通/家庭/社交/教育都方便. 在hlg实在太沉闷和单调谢谢水库论坛|欧大 回 答：北京二套毫无价值。你的实力，也不允许全款再抵押。等到明年七月，再找一个好的中介，用母亲房票试图做接力贷。
2019/08/04 11:21 提 问：农行说给我信用贷，30万五年期。每个月还5000本金，900手续费。您觉得贵不贵？利率需要乘二吧。 回 答：年化7.2%
2019/08/04 11:21 提 问：水库论坛|欧大，为啥一线城市学区房十几万几十万都有人买？买房的钱完全可以去读私立小学了呀！t-1是啥？ 回 答：SB死不光的，科创板还有人炒呢。
2019/08/04 11:21 提 问：殴大，目前二线城市地段都比较混乱，郊区都贵的要死，尤其重庆。我的问题是，上海在拉大城市骨架的时候，有没有出现过地段混乱的情况？ 回 答：莘庄有一阵子很贵。浦东也很贵。闸北有一阵子也很贵。后来都回归正常。
2019/08/04 11:20 提 问：Ocean.中国什么时候能在军事领域以外对日本全面碾压，例如经济，科技，文化，人民生活水平等等。 回 答：20年后
2019/08/04 11:19 提 问：欧神 你好 坐标重庆。以前买房自己一个人单打独斗， 效率很低。后来参加线下活动，认识几个朋友。经过他们的指点，效率高很多，学到很多很多东西，很感谢他们。现在，想多加群，多认识一些朋友，多参加线下活动，进入一些圈子。请问可以怎么做啊？谢谢 回 答：圈内吼，群无数。
2019/08/04 11:19 提 问：od1.后期调利率的操作，是在买房后，大环境的浮动利率下调的时候，才能操作是吗？2.这个黑科技需要额外付多少费？
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回 答：银行间歇会有放松期。另外要和信贷员关系好。很多事，都是事先做。办贷款时，就要找熟悉的信贷员。日常也需要维护。
2019/08/04 11:16 提 问：神，体制内值得为生三胎而辞职吗？一方面，家庭底子薄，辞职后不知道能从事什么工作。另一方面，年龄不小了，等不起计生政策放开。犹豫彷徨中，求指导。 回 答：再等一年。或者和领导聊聊。
2019/08/04 11:15 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。水库论坛|欧大最近生活上困惑很多：1、正如您所说，家庭凌乱90%是懒，我自己也经常觉得爱人太懒，但她除了一直比较懒、不擅长整理、不太上进之外，也没有大的缺点。有时很苦恼，是否只有通过请阿姨收拾这一条路？（目前有请一位钟点工，但感觉只是表面的收拾，不能体会我的意图去深度整理）。2、一年总有一两次自己喝多，喝多了容易失言，比如讲大话、讲错话，事后总是特别后悔。比如最近一次，有两位老同学过来小聚，我请他们吃饭，本来都挺好，但一不小心喝多了以后，开始说大话，还拖着他们去ktv(上次去估计是五年前)，事后非常后悔。该怎么改正这个缺点？ 回 答：深度整理，日语称为“收纳”。专业服务很贵很贵，中产不配拥有。脸皮厚点，直接耍赖。
2019/08/04 11:14 提 问：请问看房两百套是如何看的？看了100+套了，感觉没看出所以然，没啥效率 回 答：说明你不用，键盘侠。正常看30套就开始吐了。
2019/08/04 11:13 提 问：您觉得现在，教育培训这个行业如何 回 答：凡是和升学率有关的，都很赚钱。和高考无关的，都不赚钱。
2019/08/04 11:13 提 问：欧Sir好。鬼牌的标的是否值得/可以玩gpgd 0首付或者低首付？谢谢！准备下叉2N 回 答：零首付，是鬼牌的一种。纯零首付本身，就可称为鬼牌。但赚不赚钱，还要看选筹和周期分析。
2019/08/04 11:12 提 问：水库论坛|欧大，最后2个问题，打扰了！1.我是北京户口，为了获得更多房票，怎么安排我LG的户口最好？2.对于首房首贷，在北京我有购房资格，我收入证明可开约1w/月，我LG约3/月，想贷款303w，需要我们两个人的流水一起，但2个人一起申请贷款的话，2个人都有贷款记录，有更优选择吗？请问房本是不是只写我一个人的名字更好？ 回 答：入北京户籍，离婚，可以买一套。54大法，无限套。流水可赠强。贷款300w可增强。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年08月04日）
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发表于 2019-8-6 06:00:10