买房临港，十年站岗

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买房临港，十年站岗


2017年4月，当雄安新区宣布设立的时候，东北金链子沸腾了，山西煤老板沸腾了，广西香菇蓝瘦也沸腾了。 他们拿着钱浩浩荡荡的杀向千年大计，结果却吃了闭门羹。
周边三个县都已经冻结全部房产过户，本地人外地人都不能买。商品房一律停售，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村。建材商也不允许在辖区内做生意。
如此严格的限购措施，恐怕连京沪都望尘莫及吧。 哪里的房产有价值？越是限购的地方越有价值。京沪深广最有价值，所以限购最严，一般都是五年社保起，单身还不能买。长沙万亿GDP，房价才一万出头，就是不能买。
现在的老百姓也精明了，四五线房子敞开卖，就是没人去买。 同样是规格很高的国家级新区，雄安是国家的千年大计，临港新区也不差到哪去。 虽然不及雄安，也同样有着重要的战略意义。
如果你阅读了昨天的文件，会发现国家真的是要下了大力气发展临港新区。 文件原文“在适用自由贸易试验区各项开放创新措施的基础上，支持新片区以投资自由、贸易自由、资金自由、运输自由、人员从业自由等为重点，推进投资贸易自由化便利化。” 这5大自由，正是自由贸易港的典型要求。文件中还说要“对标国际上公认的竞争力最强的自由贸易园区“； 那不就香港吗？换成人话的解释就是： 香港算个屁，老子分分钟再造一个新香港。 想买房的人又要沸腾了，临港可以对标香港？哇！香港房价三十多万，临港现在才两三万，现在又放松限购了怎么办？
赶紧买啊。  相比雄安的完全锁死，客官不可以。对于房地产，临港是不拒绝的。 社保由五年降到三年，单身也可以买房。 对于被限购折磨的水深火热年轻小伙都要和八十岁老太太结婚才能有购房资格的京沪居民，这真的是重磅。
果然不出意外，朋友圈里上海的中介都以上海放松限购刷屏了。
87年小伙为买房与88岁老人结婚
但是注意，放松限购仅限临港。 与中介热情洋溢的解读不同，我却读出了一种让人拓荒的味道，不禁想起了天津滨海新区。 天津全域限购，除了滨海新区。 新区本来就已经是鬼城，要是限购还不成了空城。
荒无人烟的滨海新区
滨海新区当年也是国家级新区，如今什么都有，就是没人。 原因何在？滨海新区是一个跳跃式的远郊新城，离传统市区实在是太远了，新区和传统市区之间完全是荒郊野岭。 滨海新区离市区到底多远？四十公里。 千万不要小看四十公里，四十公里的距离是天安门到五环的两倍。 目前北京五环内大约容纳了2400万人，如果城市扩展到40公里即现有五环的一倍，那么北京可以容纳的人口将破1亿。 插句嘴，为什么不要去远郊买房？面积是距离的平方，距离每增大一倍，面积增大四倍，城市远郊潜在供应无穷无尽。如果说内环的房子具有稀缺性，是路易威登，有可能升值。那么远郊的房子就是zara，完全是快消品的货色。 估计在有生之年，北京人口都不一定能破亿，天津凭什么就敢画那么大的圈。 知道40公里拉一条地铁线多么不靠谱了吗？知道为什么滨海新城是鬼城了吗？ 北京这种超一线城市也才发展到五环，40公里算什么？妥妥的十环啊！天津什么时候能发展到这里？ 这其实也不算什么，你知道临港离上海市区多远么？ 60公里，大概算15环吧。
那么上海何时能发展到这里？
发展到这里的上海，可以容纳至少2亿人，一个半的日本。 我并不是要打全国新区的脸，也有发展很好的新区。例如郑东新区已经人满为患，但是郑东新区的繁荣建立在与传统市区无缝连接的基础上。
去过郑东的人都知道，郑东离传统市区很近，只有七八公里的距离，不仅有着极高的通勤价值，还能无缝承接传统市区的各种资源和人气。 如果新区有人气，本身又有国家的政策扶持和产业导入，这样的新区一定会发展很快，房子也一定有投资的价值，郑东新区的房价已经是郑州的制高点。 郑东新区的发展明显借鉴了当年滨海新区失败的教训，现在已经很少有超远距离的远郊新城。 距离是新区成败的关键，三十公里以内的新城有戏，三十公里以外的新城几乎没戏。 为什么？因为依照目前人类的技术发展水平，30公里的城市通勤时间约为2小时。两小时通勤，来回就是四个小时，没有任何人能受得了这样的通勤时间。 一座新城一旦超过了30公里，那就连做睡城的资格都没有，已经算是另一个城市了。 对于临港来说，60公里的距离，已经对于市区失去了通勤价值。 绝大部份上海人不会浪费宝贵的房票到临港来买房，那么临港就只能靠自己了。 小小临港那才有多少购买力？ 或许有人会说，临港国家是会下大手笔投入的。 是的，我不否认。但是时间呢？ 一个地方原来是荒郊野岭，却能够在很短时间内快速发育成熟，只能是靠近市区边缘的地方，例如上海的莘庄。 大城市的边界在以每年1.5公里的速度扩展，以前的乡村，只要离城市近，很快会变为城市，但是这个时间也至少需要五年之久。 离市区60公里的临港，目前也只是一个很牛的概念，那么临港的成熟需要多久？
投资房子总不能只看概念不看基本面吧？ 现在临港说白了也就是个鸟不拉屎的地方，离市区这么远，就算有国家的大力投入，要发展到灯火辉煌的市区至少也需要十年。 临港新区概念一出，首先受益的可能就是当地政府和开发商，还有等着出货的二手房东。 当前临港板块新房总库存达到61万平方米，新房去化周期为25个月，明显供过于求。 临港新区概念一出，再加上放松限购，房子就好卖多了，去库存了。
对于开发商来说，他们也纷纷准备封盘涨价。
当然最开心的，还是二手房房东了。 刚刚得到的消息，很多临港房东都表示不卖了。 因为临港房价可是真的好多年都没涨过了。 终于等到你，还好没放弃。  要知道上海自贸区的概念13年就有了。
当年临港楼市就火爆了一波，然后迅速归于沉寂，如今的二手房东，大概率是当年被套的。

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