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2019/08/13 23:42 秦二世究竟做了什么导致天下覆灭？- 知乎
2019/08/13 22:45 提 问：欧大请问1. 一般地下室上产证吗？2. 地下室上产证的房子有吗溢价？ 回 答：有上，有不上。不上居多。进，比不进好。
2019/08/13 22:44 提 问：Od，今天一个中介告诉我，如果想在上海买房除了交社保外，还有一种就是直接补税单，交个25万差不多就能买上海所有的一手二手房了，是这么一回事嘛 回 答：不可能，光有税单不认。
2019/08/13 22:44 提 问：大，全部面积，小小的健康，算按时实现了吗？水库人算富裕的了。 回 答：？看不懂你的问题
2019/08/13 22:44 提 问：神，大学生即将毕业，在实习中，手上20w现金，父母不支持买房，这些现金能做什么不至于被tongzhang收割？ 回 答：半亩地
2019/08/13 22:44 提 问：神，出口导向型，就是说压低国内材料和工人工资，按照便宜的汇率（1:7）换取美元 ，国家手里抓大量的美元（3万亿）。但是这么多美元大部分购买了US国债，赚取利息而已，没有去购买有竞争力的产品，增强国力。是不是?还有其他原因吗？
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回 答：你想一想，钱在谁的手里，这有很大不同。有时候，损害国民的事情，却有利于……
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/08/13 22:43 提 问：欧神，香港是minzhu制，澳门是什么制啊？ 回 答：一样
2019/08/13 20:36 提 问：殴大，想听你对未来的看法，辛苦说一下10年你觉得会发生的事情有哪些？列几条你认为影响重大的事情 回 答：2025最大事（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/08/13 20:35 提 问：殴大，听说你整整20年就卖了三套房？ 回 答：不止
2019/08/13 17:14 提 问：欧神，最近工作特别闲，但又不得不坐在办公室里。在办公位上，刷网页太浪费时间了，其他可以做点什么好呢？有没有建议？谢谢！ 回 答：认真工作，学习业务。
2019/08/13 17:14 提 问：欧神，你家女娃有没有去早教机构？多大去的，去的是哪家？ 回 答：去过，没什么用。后来不去了。
2019/08/13 17:14 提 问：中国写字楼是否严重过剩，而住宅却紧缺？ 回 答：只能说现在租金高了。
2019/08/13 16:15 提 问：欧大，按揭做的jlh，现在做委托中介代办，户口本是已婚，公证处要求提供离婚证明才能单独办理公证，再去做一套jlh证明？有别的方法吗？ 回 答：别公证，自己去办。
2019/08/13 16:15 提 问：神安。消费贷最高30万额度，月息是0.3%，期限6-60个月的分期，分期还款，可随时提前还款，不收取剩余期数利息。（自己拉了36个月分期的IRR是7不到）请问可以要吗？谢谢神！?? 回 答：可以
2019/08/13 16:14 提 问：OD，求放出，库友们有完整版的代持协议么？ 回 答：一笑微店，文中二维码进入
2019/08/13 16:14 提 问：欧大 安置换是不是任何时候都适合比如价低时候，虽然卖出低，买入也低价格高时，卖出高，买入也高 回 答：原则上不置换。
2019/08/13 14:17 提 问：神，我想请问一下截断的具体操作。申请经营贷的同时，需要向原按揭行申请提前还款。1.如果经营贷审批未通过，那就不能提前还款。那么，需要重新向按揭行走程序说明不提前还款了吗？对原来的按揭有影响吗？2.这次截断操作，极大概率撞上国庆节，需要多付赎楼利息，请问一般怎么避免这个？是提前，还是推后，贷款中介是否应该很容易把控这个时间节点？谢谢。 回 答：可以。你直接不还入即可。都可以，看你自己需求。
2019/08/13 14:16 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧神 请问重庆北滨路板块笋盘价15000评估价也是16000，九龙坡板块笋盘价13000，评估价15500。从板块角度，北滨路好很多。从贷款，价格角度九龙坡会好些。请问 选哪个呢？谢谢 回 答：差10%贷款，你最多愿意用2%获得。
2019/08/13 14:16 提 问：笋盘是不是人家急用钱才甩卖的 回 答：不是。90%更多时候，是不领行情。
2019/08/13 14:15 提 问：神，有哪些好的开发商推荐吗？本地城投、国企？ 回 答：每个城市不同。
2019/08/13 14:15 提 问：新盘，价格、贷款率相同，哪个有前景？
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回 答：笋盘买越大越好。CEO偏贵盘，买越小越好。
2019/08/13 14:15 提 问：欧大好，自己男娃，记得之前您有说过男娃认真拼高考做官去，那这个选择内在逻辑是？苦学三年换个厚瓶底眼镜片去做官值得吗？有点疑问，谢谢?? 回 答：如果你没有能力经商的话。
2019/08/13 10:22 提 问：承蒙欧大，继有房之后，有了娃。感恩我神。 回 答：恭喜恭喜，娃越多越好
2019/08/13 10:21 提 问：欧大，二线城市CBD，110两室，135三室，151四室，165四室。投资哪个好？另外楼下有幼儿园，偏好还是偏不好？ 回 答：看价格，贷款率一般是好事。
2019/08/13 10:21 提 问：欧大，我意思是比方说都是兴业银行，不要是同一家支行就不算负债吧。
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回 答：所有兴业都不可以
2019/08/13 10:21 提 问：欧大，求广州水库群，谢谢 回 答：-
2019/08/13 09:20 提 问：欧老师好，作为铁杆藕粉，自然有异于常人的能力，识人准确就是我的专长。“穷人不要买保险”说明欧老师非常善良，“因为宏观调控，所以房价飞涨”表明欧老师水平极高。作为吃瓜群众的一员，自身并没什么改变历史进程的水平，跟对人才是我最优的选择。请问尊敬的欧老师，铁杆藕粉的分析怎么样？ 回 答：嘴炮
2019/08/13 09:20 提 问：欧大，这样的房子是什么问题？严重吗？谢谢欧大
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回 答：起泡，目测不严重
2019/08/13 08:51 提 问：“美国财政赤字同比大增27% 年度赤字可能破万亿美元”欧大，今天看这条新闻在想，如果未来赤字持续，灯塔国是不是大概率会启动印钞机来解决赤字问题？USD贬值的同时，会造成全球性的通账吗？ 回 答：一直印一直涨
2019/08/13 08:50 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。欧大好，您说的房产投资价值的价值，是不是一手盘入市场时会有品牌，一手，概念等各种溢价，这个楼盘流入到二手市场的时候，之前的溢价因素也没有维护了，就开始拼地段，生活配套，交通，医疗，户型等更实用的因素了，好的二手楼盘涨上去，是因为价值对比突出，买的人多了自然涨。另，昨天看了沈阳北站附近的二十年前CEO盘，如今已经变成单价性价比高，受总价影响的存在了，这种盘未来的涨幅，是因为新贵涨的太狠，水流回来了，重新被关注吗？ 回 答：是的跟随大市
2019/08/13 08:49 提 问：欧大，沈阳于洪新城碧桂园银河城的房价为什么比恒大绿洲的贵，恒大绿洲的品质要好多了。 回 答：绿洲盘太大，很平庸的中产阶级社区。
2019/08/13 01:24 提 问：od，那如果已经没有贷款资格的，是不是接下来只能做全款再抵押了？ 回 答：对的
2019/08/13 01:24 提 问：欧大 01年老小区 掺杂楼梯房里的独栋别墅 产证面积380平 价格和楼梯房差不多 但前面是2栋电梯楼遮挡 算大面积低单价吗 回 答：容积率低么。低就是好货。
2019/08/13 01:23 提 问：欧大，我是那会儿问石家庄房子问题的，5成首付的这个178平米，单价2.4万，两梯两户，24/29层，年底交房。3成首付的这个205平，单价3.05万，一梯两户，8/10层(所谓的洋房)，明年5月交房。两个房子为同一小区，石家庄二环内(具体楼盘位置可地图上搜索“石家庄荣盛华府“)，办房产证估计要两年后了。麻烦殴大了。
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回 答：抱歉，石家庄微观不熟。3.05成本价，前途堪忧。能平出也建议出。荣盛是一家口碑非常差的KFS，以建筑品质恶劣著称。
（水库论坛|欧神小密圈，2019年08月13日）
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发表于 2019-8-14 12:22:35