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2019/08/17 21:40 提 问：请问欧大：朋友之前买的沈北的新房，现在说 1利率要上浮15% ；2银行流水有收件员说有外地流水，不算，要给钱操作。请问 1是普遍现象吗？能换利率低的银行吗？2 银行流水是真实的，有外地流水就不能用吗？沈阳操作流水多少钱够了呢？谢谢。 回答：说了不算常见，可以。存心刁难你。一二千。
2019/08/17 21:39 提 问：殴大您好:我现在住的楼梯房，五楼120平方，使用面积110，人口密度低，02年建成的，07年开始住，按揭已经还完，正地铁口，虽然是花园洋房，但是一直涨不起来，旁边的电梯房12000–14000，我们这还只有8000–9000多。您觉得是抵押出来再买一套好，还是卖了再买比较好？这样的房子还有升职空间吗？值不值得留着。谢谢！ 回答：你对敲一套，价格就刷新了。
2019/08/17 21:39 提 问：今天看了一个房子，电梯顶楼，楼上赠送100平平台。已经搭建了三个房间。业主是一手业主，中介给我看了一封业主给开发商的《致函》说开发商赠予楼顶露台使用权。业主申请搭建，下面有老总批复同意加盖房产商工程部的章子。想请问下这种还会被城管要求拆除吗？2003年老房子了。 回答：ZF规定了容积率上限。KFS老总说了不算。
2019/08/17 21:38 提 问：“很可惜的是，目前并不存在“万世不移的资产”，所以我们只能尽力勉强选择房产作为不错的标底“砖本位”。”欧Sir对欧美的看法如何？日本失去的25年；欧洲的高福利，共产主义状态……负利率时代；看起来机会在我的国，我的国算矮中最高了…… 回答：沉疴难救。
2019/08/17 21:38 提 问：欧大我现在办的XYK卡，建行4万5，光大3万，广发2万5，江苏3万，中行1万。手上有一套380万的房子，有210万抵押贷。，还有一辆24万左右的车。现在想办花旗银行的XYK，办花旗礼享卡5000到10万额度之间，办花旗礼程卡是5000到30万之间，好纠结啊，听说花旗挺难下卡的。1.选哪个卡好，额度流。 回答：都一样，都是10~12w额度，1200年费。
2019/08/17 21:38 提 问：欧大，不懂就问，如果要交税的话，土增税60，所得税25，那超人不是基本不赚钱么？他囤地图什么？
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回答：你可以做高成本。成本就是现金。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/08/17 21:37 提 问：欧大，请帮@下大蕊，多谢！老妈心脏不舒服，近6个月心脏病发作了5-6次，医院初步判断是心脏房颤引起的，计划做手术。1. 做心脏房颤手术，求推荐下知名的医院，医生信息。2. 是否有渠道能安排。感谢！ 回答：@藥尘 没事改什么名
2019/08/17 21:36 提 问：总高五十层的顶楼，客厅与旁边卧室之间的承重是否可以打掉？打掉后想做一个大面宽的观景客厅。
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回答：任何承重墙都不可以打掉。
2019/08/17 21:36 提 问：首先感谢我心目中万能的欧大，我想咨询一下新房除甲醛的问题：1，甲醛和TVOC的危害有网上说的那么大吗？2，屋子里有点味儿这个是说明还不能住人吗？3，要等到没有味儿才能住？4，一般通风多久房子可以住啊？5，夏天开地暖是不是除的快？白天开窗通风，晚上关窗开地暖和加湿器？谢谢啦～ 回答：被夸大可住不必二个月是的
2019/08/17 21:35 提 问：欧大，深圳02年小区，成交活跃，六层高的楼梯房，一楼3.2万送个20平小花园。正常中间楼层3.7万，这种一楼是否算笋，想买
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回答：可以考虑。
2019/08/17 18:23 提 问：欧大，孩子7岁二年级，女孩，注意力有问题，多动。做过注意力，专注力方面的测评，确实有些问题。现在有专业机构做这方面的训练，需要立即参加么？还是随着年龄增长，让她慢慢提高。想听您的意见。 回答：非我所长。@藥尘
2019/08/17 18:23 提 问：请问欧神，重庆现在的情况适合老破大还是买100平左右，几套小的呢？谢谢。
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回答：CQ超小户型没有价值。次新和低单价老破小之间抉择。
2019/08/17 18:22 提 问：欧大，万安。麻烦问下:沈北新区明华香谷兰溪，距离地铁3站公交，多层6楼，88平，可盖30平阁楼，清水房，房钱加团购费55，可做2成首付，能否入手？麻烦我神了 回答：不要相信首付20%中介的嘴。
2019/08/17 18:22 提 问：信用卡越来越多了，使用云闪付管理还款方便是方便，却把自己的数据全部交给银联了，但另外又想，就算不用云闪付，是不是银联也一样能够轻易的获得数据，那用还是不用呢？ 回答：excel够了。
2019/08/17 18:22 提 问：欧大，怎么看待重庆9.10月份第一批限售期解禁，如果有大批房子挂出来，是否会影响价格，此时卖房合适吗，谢谢 回答：完全忽略。傻空会哭晕。
2019/08/17 18:21 提 问：OD，每个行业每个月做到多少利润bao力？零售，餐饮，广告？ 回答：不清楚，几个亿？
2019/08/17 18:21 提 问：欧大，大阪房价低，租金高，经济也好，入一套可否？谢谢！ 回答：可以试试，但套数多了，税就急剧上升。
2019/08/17 18:21 提 问：欧大，拍婚纱照、选戒指、选婚庆公司、选婚宴酒店，有必要像看房200套一样跑断腿吗？ 回答：不需要 并不重要
2019/08/17 15:09 提 问：欧大办XYK，如果老公有一套房子，老婆有一套房子，都是按揭，两个人结婚，两套房子办，比如招行的XYK。1.两人结婚办招行XYK卡，两套房子的额度高，还是两个人离婚，1人1套房子，分别去办招行的XYK额度高？ 回答：不拉配偶征信，等于没区别。关键是，你想那么多干嘛…………
2019/08/17 15:08 提 问：Ocean，可否指点一下如何学习提升企业管理水平？ 回答：顺应人性
2019/08/17 15:08 提 问：欧大，北大拒招低分投档考生，您觉得合理吗 回答：强迫北大招收低分学生，才是不合理。
2019/08/17 13:35 提 问：万能欧神，关于孩子学习钢琴和双排键，您怎么看？谢谢欧神 回答：会弹一首曲子即可
2019/08/17 13:34 提 问：欧大，上午好！求欧大指点一下这个账是怎么算的？大户型涨1000，小户型不也得涨2000吗？要涨，大家都是等比例涨，或说小户型还涨的比例更多吧？
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回答：既然是高单价，自然涨得慢了。
2019/08/17 13:34 提 问：欧大您好！请教您因为7月份征信查询次数过多目前已不适合做并发信用贷了（7月份即有6次，6月也有三四次，五月也比较多）。请问后续在不再增加征信查询次数的情况下，几月份再做并发信贷比较合适呢？征信一般需要养几月份更好呢？图片是征信查询记录。多谢欧大指教！！
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回答：信用贷，一般看最近六个月
2019/08/17 13:33 提 问：假如将来某年，HB加零，汇率也能成功加零吗？那当时海外资产都会相对国内在升值，持有xg也是有这部分原因吧。同理，对于将来6.7年内，都持续能在海外获取美欧元的业务来说，都是利好的吧？ 回答：美元也加零（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/08/17 12:00 提 问：欧大 这户型怎么样 感觉不是太好啊 有大的缺陷吗
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回答：中规中矩，标准户型。没看出什么问题。
2019/08/17 11:58 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧大，已过40，强二线城市。ZF企业编副处，个人时间受限，核心业务板块，有挑战性，可积累更多人脉；国企副处，时间相对宽松，可能面临业务萎缩的不确定性。国企待遇略高，但感觉未必可持续。2年以后的晋升不可控。没到可以辞职炒菜的程度，也认同职场不值得，哪个选择对财富积累更有帮助？ 回答：面包屑般的利益。你真是没见过钱。
2019/08/17 11:57 提 问：武汉租房办公40万一年了，不在意是否好招聘，买个几套住宅好点吧，这个问题纠结好久了，员工是好的代持人吗？老员工，谢谢欧神 回答：投资一般住宅好。员工不可代持。
2019/08/17 11:56 提 问：欧神好。请问国外买房自住也是一套贷足么，也要看房二百套么？多谢。 回答：对的对的
2019/08/17 08:44 提 问：欧神 麻烦问下 在重庆办抵押贷款 是找贷款中介还是自己去办呢？大约有七八套，一千万。谢谢 回答：单子多，别省钱，找个贷款中介吧。@coco200306
2019/08/17 08:43 提 问：殴大，意识形态领域真是你死我活……感叹一下，有点气不过
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回答：信奉mks主义的，都是流氓和无chan阶级。反对mks主义的，是那种真的看过《资本论》的精英。
2019/08/17 08:42 提 问：欧大：您判定重庆是西南第一城。而不是成都。判断依据是什么？这个依据是长期的吗？ 回答：ZZ>经济
2019/08/17 08:42 提 问：欧大，经八月南方一役，北上广会不会执行 特首当年的 八万五计划。稳定房价，稳定年轻人? 回答：不可能，秀相早头破血流了。为什么还有人YY“每人发一套房子”
2019/08/17 08:41 提 问：步庭恩这么高频率的广告，真的不限制一下？我们付费进来也不是看他一天刷好几遍广告的吧？ 回答：已删除
2019/08/17 08:41 提 问：请问欧神每个月账户都剩下几百万请问怎么高效的拆借出去要有安全靠谱渠道本人在渔村
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回答：拆借的话，需要线下多走动。沙南
2019/08/17 08:41 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。求助欧大：我有一业务团队，大概几个月疏于管理。这几个月迅速由盈为亏。4.5.6三个月总结原因，流量，市场都较好的情况下，没有安排电话回访，拜访任务。或许有，并未严格执行。目前执行遇到极大困难，公布执行方案以后，（同行标准的80-100%） 遇到极大的抵制。业务团队10人，（3人请假，4人消极怠工并不完成）怎么破？所有人都不完成，真罚？大换血？或者？求解。 回答：既然亏损，整队人裁光好了。当然，首先你要确认，的确是他们不努力。
2019/08/17 08:39 提 问：殴大，全球性的jingji危机，是不是近在眼前了。 回答：看你对危机的定义了例如2008可叫危机么。2008只是芥藓之疾。
2019/08/17 08:38 提 问：欧大好，新人入群不久，第一次提问。坐标上海九亭，电梯1F户型相对较差（如图），3.4的单价是否值得入手，还望给个建议，谢谢。
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回答：客厅完全是俺的。你怎么会买这种房子，新房癌么。
2019/08/17 08:36 提 问：财zheng部昨天公布收支情况，今年前7个月个税收入6433亿元，同比下降30.3%。请教欧大，个税收入严重，是否意味着个人收入下降，从而推导出购买力下降，目前购房不是最佳时间，需要继续等待与观望，从而会引起房地产下降的可能？谢谢
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回答：个税收入，几乎不反映收入情况。只能说逃shiu的人多了。谁降薪了，谁？
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发表于 2019-8-19 12:09:42