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2019/08/18 17:22 提 问：殴大好，坐标hhht，两个选择1.新房高端社区 ，1楼168平，送80平地下室，15平小院，1个地下车位。总价330 w（可贷7成）2.普通公务员社区（公安系统），三楼（4/5/6三层）400平，送30平露台，2个地下车位，总价400w（可好评高贷，可贷8成以上）主要是老人在老家居住需求，您建议哪个选择呢？，谢谢欧大。 回答：家里人口多的话，肯定选B
2019/08/18 17:21 提 问：欧大，有人说过，穷人要多跟有钱人接触，有钱人反而要多跟穷人接触，你觉得有道理吗，就是当一个人越来越有钱的时候，他就会离屌丝越远，他应该变回屌丝层次，赚屌丝的钱吗？ 回答：他应该了解屌丝，不需要变回屌丝。
2019/08/18 17:21 提 问：欧大，坐标上海，资产负债率55，正现金，可以选择加杠杆上套大标（非笋不入），把负债率提到65左右；也可以休息降低杠杆。应该怎么考虑？谢谢 回答：非笋勿入
2019/08/18 17:20 提 问：欧神中午好，如果Gj用印的任敏笔通过私人或者公司渠道，在全球范围内通过兑换或者黑市购入每圆，会不会是划算的，同时还可以增加wai汇 回答：谁卖给你？谁要收RMB ？
2019/08/18 17:17 提 问：神 请问苏州办抵押找哪家比较好 回答：@coco200306
2019/08/18 17:17 提 问：东京??京都468KM，新干线2小时17分钟票价924元左右宁波??虹桥300+KM，高铁2小时9分钟，票价144元欧Sir，是TG太便宜了呢还是机盘太贵了呢？ 回答：日本太贵了。
2019/08/18 17:17 提 问：欧大，小白看房太不仔细了，看来是踩到了大坑。以后这房要出手也比较困难吧 回答：？
2019/08/18 17:17 提 问：欧大周末好，几个关于负债消化，资产框架和现金策略的问题请教您1 您说多军资产包的负债一般5年可以一半转为净资产，是不是在牛市市场里，有可能五年就转换完了，速度消化快一倍2 假设房子土地资产包为一亿净货，一亿负债（贷款），50%负债率，因为砖土本位资产包的属性，THPZ不停的情况下，是否可以将总资产包中25%负债（或者只有长期贷款）算入净资产框架中3 现在经济下行和THPZ叠加环境中，我们多军除资产包外，是不是现金留足够还利息和维持生活开销就好，是最佳状态，预留大量现金在手，反而是加大损耗 损伤资产上升的策略谢谢欧大指教 感谢 回答：一半的一半，是75%，不是100%这个算法，只能ZMN招女婿时才有意义。现金管理是门学问，越少越好。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/08/18 17:15 提 问：欧大您好：请教，如果以公司的名义持有N套房子，不卖房子，转让公司股份，有搞头吗？多谢。 回答：受让面非常窄，抵消了税费优势。
2019/08/18 17:15 提 问：神，征信上居住地址同一个，能对敲吗 回答：不可以
2019/08/18 10:56 提 问：殴大，帮朋友提问，在上海，老婆名下有一套长宁区的房子网签好了还没有办房产证，我们现在临港买一套现房下个月办房产证契税是算首套1%还是二套3%？ 回答：二套
2019/08/18 10:19 提 问：欧大好！前几天带宝宝看眼睛三年级已经四百多度了??市立眼科医院，大厅，验光配镜…全满甚至十几米的队排出去熙熙攘攘，专家一个号要排俩个月…现在电子产品手机iPad真是挺伤视力想问大大，这种年龄小的孩子也没法激光，视力控制有什么好的方法吗除了眼镜？ 回答： 大蕊--如果不想戴眼镜，非手术治疗方法可以选择佩戴ok镜，类似隐形眼镜。一般600度以下可以戴，600度以上不能戴，佩戴两个小时平均近视度数可以减少100度左右，但是不是所有人都适合ok镜，需要先去眼科检查。
2019/08/18 10:19 提 问：欧老师好，想知道哪里能获悉富人是如何生活的？作为资深藕粉，在欧老师科学的思路和方法带动下，日后若发达了也好有个参照物，谢谢欧老师 回答：我也不知道该如何回答。冷暖随心，很多富人的消费习惯，除非你身临其境，你是很难明白为何富人如此抉择的。所谓“富人”的消费，绝不是爱马仕，浑身名牌。那都是A8的档次。富人的消费，是喜欢了就去买个爱马仕。
2019/08/18 09:34 提 问：欧大，在北京多少净身价属于中产阶级，多少净身价属于富翁阶层？身价多少能开400万宾利？ 回答：8.18.5关键看你喜欢。个人建议9.5，但实际情况是8.5
2019/08/18 09:33 提 问：请问欧大如何判断自己的身价？都是砖的话，价格在变动，不买入的话不接触评估公司，是按照绿皮挂牌均价（其实压根不准啊）预估？比如我有个小区买入100多，现在我自己估计涨到500多，结果某天看楼下中介挂邻居那间挂1000+，邻居靠此可以自称A8.1？不能吧，那都怎么知道自己什么时候上了A8.5的？ 回答：房产估价的八折，已经很稳妥了。
2019/08/18 09:33 提 问：欧大好，有个疑问还请欧大帮忙解惑。国家一直在强调经济要脱虚向实，一提到这里的虚总是讲房地产如何如何？我的理解是房地产也是实体经济吧，没理由把这个定义成虚拟经济吧。国家实际上想要做的是把放的水赶到制造业对吧？而要避免把放的水赶到同样是实体经济的房地产吧？而国家认为房地产阻止了放水流向制造业的话，难道没有意识到水往低处留？还是说国家必须要通过行政命令阻止水往低处流？说的比较啰嗦，谢谢欧大指正！ 回答：以前BBS写过一篇，《什么才是虚拟经济》
2019/08/18 09:32 提 问：欧大招行银联白额度多少起？有保底额度吗？ 回答： 招行现在额度给得不慷慨。
2019/08/18 09:31 提 问：欧神好！由于自己在西安读书多年，另有同学毕业后几年内在昆明连续买房（大约有四五套），我在欧大指导下在沈阳6N。因此对这几个城市的房价都有持续关注，西安对比2016已近翻倍，昆明近几年也涨幅很大，沈阳买后半年大约有百分之十几涨幅，相比起来沈阳较为温和。请问欧神如何看待这几个城市未来1～5年的上升空间？若北方只考虑投资房产，未来几年沈阳是否仍为当前首选？是否无其他推荐呢？还请欧大不吝赐教！ 回答：基本面良好，价格发酵只是一个时间问题。不用着急，稳步建仓。
2019/08/18 09:30 提 问：欧大，重庆一套房子户型挺不错，十字塔楼，就是楼间距太近了，位于高层的中部，朝南的厅和房间离另一栋楼只有30米左右，请问这样的情况能入手吗？是否要折价呢，谢谢！ 回答：影响视线，一律折价。折多少看情况定。
2019/08/18 01:04 提 问：欧大，张维为的节目，这就是中国，这节目的观点跟水库真是太匹配，包括对国家实力，生孩子问题，等等，也许这是爱国精英们的共识 回答：抱歉，没看过。
2019/08/18 01:04 提 问：欧大，如何用通俗的方式劝老人接受多贷款？老人同意砖本位，但是坚决不愿欠银行一分钱，听保姆说老人最近还动起帮我还一套贷款的心思来了，之前看桃军师的文章里一表哥用通俗语言劝停墓地里的自动念佛机，是否有同样话术劝老人别怕贷款，至少别用我明天就要负债跳楼一样的眼神看我?? 回答：金圆券，债就不用还了。
2019/08/18 01:03 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。 殴大晚上好，父母关系不好25年，我爸8岁没了父亲，县城做生意有点名气，视面子为生命，后来退休空虚没落且儿子不争气就埋怨我妈，说她早年阻止他买房（其实他自己也不坚定）说儿子全随了妈智商低，经常在外面说她各种不好。他的思维里成功都是自己的，不成功的都怪我妈。（我妈确实爱唠叨思维保守很节俭）我跟爸妈关系都行，但是他俩的矛盾我多年不愿触碰，第一觉得能力有限解决不了，第二自己内伤也加深。但现问题是对我亲弟伤害很大（对青春期的我一样）小伙子对人生很丧，过的也很颓废，早早肄业，工作是我爸硬塞的他不想去就想躺尸能力也不强，我应该跟我爸聊聊吗？应该劝离吗？我作为姐姐和女儿怎么做是对的？谢殴大。 回答：都是矫情害的。你弟每天996工作忙不过来，就不会有这么多矫情了。
2019/08/18 01:02 提 问：殴大，您如何看待樊登读书？是忽悠吗？还是有可取之处？ 回答：认识的人，不便评价。
2019/08/18 01:02 提 问：欧大，丹麦银行负利率的底层逻辑是什么？会写文章么？ 回答：负利率就是负利率，有什么底层逻辑。负利率和0.0000001%利率，差别很多么。
2019/08/18 01:01 提 问：请问欧大，cq，如图，主卧朝西朝北的户型，比朝南的户型要折价多少可以入？
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回答：CQ西晒折价5~8%
2019/08/18 01:00 提 问：欧大，今天还没人问贷款换锚变相降息的事儿？你怎么看 回答：那就是影响不大咯。
2019/08/18 01:00 提 问：欧大，请教您一个问题，单亲妈妈，家有三岁男宝，关于教育，您总是说要孩子认清社会现实，我想了很久，当然我是属于比较笨的人，没能搞清楚具体怎么去让他认清现实，我应该做些什么准备呢？麻烦您给指导一下 回答：你别伪造一个虚拟的世界给他就行。不是每个人都会顺着你。
2019/08/18 00:59 提 问：欧神好，目前做tj落户中介，感觉熟客改化的差不多了，微信群里也以观望的为主，我想租个写字楼，成立公司，招聘两个人去发传单，和学校及补习机构的老师合作，提高流量和转化率，您觉得怎样? 没有创业经验，一切从零开始，请欧神不吝赐教，谢谢我神? 回答：控制成本，逐步试水。（加微12582455,入水库交流群）
2019/08/18 00:58 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。 欧大安！小白问题见谅！坐标北京：1、基本情况：我LP父母离异，跟随母亲，父亲再婚已组建家庭。现我LP要求其父亲名下无房贷的房子加上她的名字。2、问：1）这种情况能在她父亲房本加名字吗？还是不是配偶的情况下作为子女只能接受赠与？2）如果只能赠予，是否要明确赠予份额？3）加名字或接受赠予后如何变现？（因此为其父唯一住宅，其已另组家庭，出售概率较低） 谢谢欧大解答
回答：只能赠与需要出售或抵押
2019/08/18 00:57 提 问：欧大，我是今年2月份发帖，喜欢一个女同事5年，她一离婚马上拒绝给我机会的那个人。努力了半年，我现在工资收入从50加到七八十了，对这个女同事半年不练习也基本没什么感觉了，我很纳闷我失败的点在什么地方。这个女同事今年32，大学是校花，很招男人喜欢，在现在的公司也是老板喜欢，干活不多但也能拿三四十万，不过老板一年收入也就在200左右。最近两年这女同事闹离婚，经常半夜给我打电话到两三点，工作中经常让我帮她干活写方案，只要是她有事，我不管多忙都会空出时间来。我个人长的不是很帅，比一般人也要好看些，但我家庭很一般，30岁才人生第一次还清债务，举止也比较屌丝气，现在改了不少，欧大能指点下吗，我想改变自己 回答：女人不喜欢你，自然是从头到脚都不喜欢。她又不缺你钱。
2019/08/18 00:56 提 问：欧大，经常看见有人2n，几n，三套五套地买房，可是维护房子成本很高啊！尤其不在一个城市，雨天房子漏水淹了邻居，或者报保险索赔等等糟心事一大堆，他们都是咋维护的？我两年1n有些事已经有点顾不过来的感觉了！ 回答：有几十套房子，自然有助理。
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发表于 2019-8-19 16:27:25