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2019/08/19 22:32 提 问：欧大，之前您说“债券不是高干子女，基本坐冷板凳”，神能讲讲做债的怎么发财么？这边有耳闻的只是高买低卖利益输送和丙类户之类的，好像一些屌丝出身投资经理也在干，不知道真债市大佬会怎么赚钱，请神指点，谢谢。 回 答：抱歉，我既不熟这一行。这些知识也是非卖品。
2019/08/19 22:32 提 问：od，A：是选北滨路看江无遮挡的地铁次新带装修高层小三房1.61W，首付3层，B：还是选紫御江山紫峰低楼层看中庭，卧室看夹缝江的清水三房1.58W，首付2成，C：北滨二路的保利观澜高区看中庭1.58W-1.65W清水4房，首付3层，od给一个宝贵建议哈。 回 答：价格相差不大，倾向无敌江景A
2019/08/19 22:31 提 问：欧大，您预测会有很多人近期疯狂迁户口去深圳吗？我等应该跟风还是留守cq.呢？ 回 答：人数和往常一样。
2019/08/19 18:50 提 问：欧大，房子、车子，同样是实物资产，为什么一个升值，一个贬值？最关键的区别是什么？T-1是什么导致呢？ 回 答：技术附加值太高。
2019/08/19 18:49 提 问：欧大我现在A8.1，如果重庆的未来配置想帮到1500方，因为您说过有小舰艇保护航母。我是比较喜欢大面积，低单价，房子涨价靠面积。1.那么比如大面积低单价，一般几套，小面积89，100方几套？ 回 答：小舰有一二套够了。
2019/08/19 18:48 提 问：殴大好！上次问了您三四百块钱连续四次信用卡逾期的影响问题，现在已经一年多未逾期了。这种情况，在沈阳建仓GPGD并发，一般信贷中介要求贷款费用比正常要高，高多少合适呢，比如正常3个点，我找的这个代票要4.5个点，合适吗?要是这样贷票是不是没必要用了。 回 答：正常贷款都不用给钱。药单才给钱。找对贷款中介很重要。圈内吼。
2019/08/19 17:40 提 问：帮老板拎包，也只能帮他订机票，管理行程吧？重要的事，也不会交给拎包的人的。 回 答：“拎包”分很多种
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/08/19 17:40 提 问：欧大，接着别人问题的回答，问个问题：最近因为自己某些傻操作被迫需要换车，5年前15万落地车现在只能拿到4万。考虑到THPZ亏的更多，是不是不卖持有实物更好？为什么？
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回 答：汽车从来都不保值，要有这个觉悟。
2019/08/19 17:39 提 问：不将房地产作为短期刺激经济的手段，所以外资认为投资收益率没办法覆盖汇兑损益，所以资金流出境外导致汇率破7，这个逻辑应该不对吧？ 回 答：哪个白痴见到外资卖房了。拉黑他，降低你的智商。
2019/08/19 17:39 提 问：od，家里房子把所有水龙头关掉，水表仍然在偷偷慢慢转，供水局的人来检查，说是家里漏水，请问有什么方法能查出漏水点？费用大概多少？80平的房子 回 答：室内不可能漏水。漏水必然导致水塘，迹象明显。一定是水表的问题。
2019/08/19 17:38 提 问：请教，全是当期收入的税后百万，手停口停，成色差在哪，如何提高？ 回 答：敌不过通账。三五年是滋润的。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/08/19 17:38 提 问：欧大，去年合伙买世茂五里河，小伙伴想撤一部分，大概六十万。这钱是换五里河份额好，还是再看看其他盘？ 回 答：《合作买房手册》，看合同怎么写的。你没有义务回购他的股份。尤其没义务用现金买断。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/08/19 17:37 提 问：请问欧大，如果找年轻颜值是实力男的追求，那么那个华人富商舔了二十多年终于娶了60的刘晓庆算是真爱么？ 回 答：#在抖音，记录美好生活#你听到过伤你最深的一句话是什么？#情感语录 #一句话扎透心 v.douyin.com/yj3cXW/ 复制此链接，打开【抖音短视频】，直接观看视频！
2019/08/19 17:36 提 问：欧大，下午好！18层顶楼复式，03年的房子。平均温度比中楼层热2-3度。请问是什么原因，有什么解决办法吗？ 回 答：上面隔热层没做好。如果可以上天台，可以弄一下屋顶。否则需要隔热涂料天花板。
2019/08/19 17:34 提 问：欧大，经营贷放款到同学的卡上，我跟着他一起去银行柜台取现金，没问题吧？看银行柜台到处都是摄像头。。。。。 回 答：没问题。公an二个系统。
2019/08/19 15:54 提 问：欧大，35层，3梯12户，买顶层会不会电梯拥堵，下楼不方便呢？如果入手，与中楼层比因超高楼层带来折价多少合适呢？ 回 答：也不差这二分钟了。越高越贵。
2019/08/19 15:54 提 问：大，想给家人落深户，如果无学历的话，还有什么渠道？ 回 答：可包装。圈内吼。
2019/08/19 15:54 提 问：欧大，现在SZ 好火，五年时间，假设选筹没有大的问题，您觉得是2，3套cq 好，还是一套sz 好呢？谢谢！ 回 答：再强大的高价区，也跑不赢低价区。
2019/08/19 15:53 提 问：欧大好，请问如何评价LPR新机制？是否利好DYD?
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回 答：轻微影响。央行的各种金融工具，其实是影响不出xxx的。
2019/08/19 15:52 提 问：30岁左右自己做生意 闲暇学学mba的话对自己思想提升或者工作生活有什么好处吗？ 回 答：几乎没有帮助。课本看看可以，别当真。
2019/08/19 15:52 提 问：欧，深圳这次怎么看？算大利好吗 回 答：算。但影响到地产，时间缓慢。
2019/08/19 15:51 提 问：效哥，现在一会是雄安新区，一会又是海南国际旅游岛，一会又是深圳先行示范区，眼花缭乱，是全部忽略吗？ 回 答：全部忽略。除了海jun，都没给钱，
2019/08/19 15:51 提 问：欧Sir讨教一下日本的佛教系列和稻盛和夫的奋斗B矛盾么？ 回 答：佛教和年功序列制，没什么联系。
2019/08/19 15:51 提 问：欧大2025后发vv加0那个比如现在的奥迪30万，加0后，车子也会涨价加0吗？ 回 答：最早的轿车500美元。
2019/08/19 15:50 提 问：殴大，近期看10年国债利率向着底部去了，因为国债收益率是各类资产收益率的铁底，也就是说和其他资产收益率成反比，是否意味着房地产市场离春天不远了？
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回 答：国债利率完全忽略。你的金融课本，可以扔到垃圾堆去了。
2019/08/19 15:49 提 问：欧大，我如果按大面积低单价在南山选筹的话，发现僧多粥少，备选的几个小区老是没有降价，我该不该扩大到福田或者宝安？可是好像对其他区不熟，好像感觉对其涨幅信心不足。 回 答：扩大看房范围，扩大看房物业类型
2019/08/19 15:49 提 问：欧大 重庆的房子装修，做出租房的标准，112个平方，在观音桥商圈。1.一般卧室，客厅用什么装？地板，磁砖？感觉租客不会珍惜 回 答：35/m复合地板
2019/08/19 15:49 提 问：神，主题不存在或者已删除，是提问者自己删除了吗还是WJ？ 回 答：wj
2019/08/19 15:49 提 问：欧大，水库论坛网站现在是谁在运营？ 回 答：没人运营
2019/08/19 15:48 提 问：欧大好！请问信用卡非恶意连续逾期4次（额度都比较小，二三百）。请问欧大是否有可以破解或者消除的黑科技，甚至或者法律途径也可？求欧大费心帮忙推荐一个吧！谢谢欧大啦！主要一个好的贷票完全废掉了！又没好的贷票，真心可惜和无奈！如果实在没有，请欧大帮忙放出吧，请水库朋友帮忙看看是否有好的渠道？谢谢！ 回 答：1000元以下，信贷员给面子，可忽略。
2019/08/19 15:43 提 问：欧大，现在落户深圳有价值吗？另外还请您推荐代办深圳落户的朋友。 回 答：有价值，@coco200306
2019/08/19 15:42 提 问：重看第n遍《美国的大脑生病了》（上、下），3年前的文章，感慨颇多，太牛逼了，而现在尸毒也越来越严重了 回 答：感谢打赏88
2019/08/19 02:32 提 问：欧大好！2003年小区步梯五复六，产证240平，送60平屋顶花园、20平露台、30平地下室储藏间，单价3w。小区中间楼层150平户型单价4w，相邻2018年高层新盘二手均价6w。想请问该房约几折笋，是否可入？谢谢。 回 答：八折笋吧。五楼折价-5%，大面积折价-6%
2019/08/19 02:31 提 问：最近统计了自己的债务情况，发现一半债务用于创业经营，一半是房贷。最近这两年，创业项目举步维艰，得一个维持活下来的状况，每天都面临倒闭的风险，心力憔悴，回本遥遥无期；房贷这块，各种各样限，好像房价没涨反而微跌了，每月到还月供的时间，如同打怪升级般，各种失败的筹款，各种各样的手段方式每一次觉得黔驴技穷了。神啊！这种情况是有必要优化一下，减减负赋？还是继续顶下去？总负债A8.1，没敢跟家人说，怕他们承受不了，天天唠叨我。 回 答：把创业关掉。
2019/08/19 02:30 提 问：O大，我有一个疑惑：我是在深圳开店铺生意的在我的旁边有个店倒闭了，然后我去跟房东哪里过来签了10年合同，当时是想着自己扩大经营展厅的，之后面又觉得没必要就转租转租到现在已经空了两个月了，没有转租出去，请问我是退给房东呢，还是自己继续出租好？感觉现在的市场非常复杂。 回 答：既然签了合同，房东怎么肯让你退。
2019/08/19 02:30 提 问：帮业主垫资，GPGD，应该如何控制放款后让业主把多放的钱拿回来？ 回 答：另写借条，家有老小正常工作
2019/08/19 02:29 提 问：之前在重庆做贷款，银行需要强执公证。目的是核实外地婚姻状况。当时的说法是公证处可以发函确认真实婚姻状况。但我后来想想，觉得这个说法有问题。仅从时间上来讲，第2天就可以拿到加快公证书，发函不可能有这个效率吧。所以凡是可以当天或者第2天拿到公证书的。都没有真正核实，对吗？ 回 答：绝大多数工作，都可以T+1取
2019/08/19 02:29 提 问：欧大好！首旅集团、厚朴投资企业等联合推出的养老公寓项目，位置在北京长城饭店附近，一次性付款五百多万，会员制，享有40年房间使用期限，无产权，宣称不满意可退出，也可转让。是坑吗？
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回 答：坑
2019/08/19 02:28 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。 欧大好，恒大买了新房，付完首付、签完认购合同书已经半个月了，预告登记还没有做好，和我同时买的客户用的公积金贷款，他的销售叫他先别去办按揭，说是预告登记没有做好，我是纯商贷，预告登记也和他一样没做过，我的销售员一直死命催我去签合同和办贷款，这两天甚至来我公司来找我，被销售烦死了，销售员说再不去办就寄催款函，这种情况还可以继续拖着不去办贷款吗？如果可以该怎么办呀？
回 答：塞红包
2019/08/19 02:28 提 问：欧大好，渔村的各路中介今天疯传这条公告，是否可以忽略？谢谢
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回 答：略有利好。
2019/08/19 02:28 提 问：Od，沈阳碧桂园顶楼买一层送一层，160平，赠送面积和层高跟楼下一模一样，10700一平，这个买过来划算吗 回 答：挺好的，正常也要8000
2019/08/19 02:27 提 问：欧大，厨房外面是阳台，晒衣服会不会受油烟影响比较大？抽油烟机的油管不在阳台的。这个户型还有什么硬伤吗？
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回 答：烟道管延长50cm即可。
2019/08/19 02:27 提 问：欧大，追问一个农村土地价值的问题。二线城市，家里有一处宅基地（自建房）。出门就是主路，区政府在东边，前往开车大约15分钟。市政府（2014搬迁），金融CBD在西边，开车大概25-30分钟。距离1.5公里的镇上次新房在1.5-1.8W之前，新房在1.8W左右。请问，如果评估宅基地自建房的价值？
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回 答：6k，不能更多了。
2019/08/19 02:26 提 问：殴大，今天降息了，深圳又出大的利好，是要变天了吗 回 答：深圳一直挺好的。
2019/08/19 02:25 提 问：殴大好，怎么样对比才叫低单价？我今天去看了深圳龙岗，基本4w，那我宁愿加1w多去买福田南山，关内的确方便，也繁华。这样看买龙岗的4w就不如去福田挑挑5w多的？请殴大指教，谢谢。 回 答：apple to apple，还要看品质的。
2019/08/19 02:25 提 问：殴大晚上好，为什么不建议买公寓（住宅性质40平这样）？主要是因为占房票、涨幅有限原因吗？还有别的原因吗？ 回 答：lvat税
2019/08/19 02:24 提 问：欧大安，信用卡分期，30万等额等息还款，每月固定利息1200，五年期，用的越久本金就越少了。什么时候提前结束最划算呢？两年半的时候吗？谢谢 回 答：第一个月结束最划算
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发表于 2019-8-20 19:41:10