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2019/08/22 18:03 提 问：欧Sir好！千挑万选的一套定金都付了，今天去办理过户出了幺蛾子，复盘并请问一下，-房产交易中心在交税办手续的时候温馨提醒说这个房子是50年产权的商品房，银行这里年限不够了，当即放弃。这种房屋的年限，中介是可以提前核验知道的么？还是说这个中介SB了？专业能力有问题？过户办手续如果小姑娘不多提一句，就直接交税了，中介都不知道这个是50年的……-个税单和购房资格有标准的有效期么？中介直接说个税单和购房资格用一次就不能再用了，在我再三坚持去问办事的方面后，又说可以在20来天内再次使用再谢欧Sir。（仅损失了个税单费用） 回答：过户和贷款有什么关系？过户之前，银行早就完成了尽调。出了“同贷函”，是不可撤销的。银行派去现场的人，也没有权限撤销。个税单只用一次，是指限购吧。
2019/08/22 18:00 提 问：欧大，买房银行刚下款，想弄个低息的装修贷款优化一下现金，什么时候才适合办，等三个月到11月吗？ 回答：立刻，越早越好
2019/08/22 18:00 提 问：欧大，下面的数据对吗？印钞机加速了？1、地方ZF专项债券金额每年翻番，今年是21500亿元。2、可以再撬动5倍杠杆的基建资金，近几年的基建投入是10倍的增长速度。3、今年，共计投入基建的投入要超过10万亿。
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回答：远不止10万亿。
2019/08/22 18:00 提 问：美团这样不盈利的公司，是不是不久就会倒闭 回答：京东还没倒呢。拼多多还没倒呢。
2019/08/22 17:59 提 问：最极端的情形，国内电动车大范围替代燃油车估计得几年？正常情形呢？ 回答：完全没戏，落后技术。
2019/08/22 17:59 提 问：请问欧神，辉格的文章错得多吗？ 回答：绝大部分是大神级级别。除了极少数经济学精微部分。
欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/08/22 17:58 提 问：欧大请放出，之前一直用某园牌反渗透净水器，正常TDS值是15-20。最近换了台同品牌的新款“无储水桶”即出式净水器，发现一个大问题，每次出水的“前段水”的TDS值都高，大概50-90。经试验需要大约30-60秒TDS值才能慢慢回到10左右。也就是说你每次打开龙头接水喝到的都是不太好的水。之前在别人家用小米即出型净水器，也发现口感不好，估计也是同样的问题。我发现几乎没有人注意到这个问题。问客服也是一脸懵逼，只是说早上放放水或者龙头开2-3秒再接水。最后某园工程师答复说所有即出型净水器就是这样的。在这里提醒一下欧大和水库库友，如果你也在用即出型净水器，记得多放放水再饮，要常备一支TDS检测笔。
2019/08/22 17:58 提 问：神，你大部分的房子，是不是都不用考虑周转的问题？大部分10年不考虑卖？ 回答：我买的时候，想好就是长持的筹码。
2019/08/22 17:58 提 问：老大，如果房子靠近主干道，理论上是不是声音往上走，高楼层比中楼层要吵？ 回答：10F左右比较吵，再往上不吵。
2019/08/22 17:57 提 问：殴大 午安。自闭症有治愈的可能吗？还是说所有的精神科医生以微小的进步安慰求安慰的父母？谢殴大 回答：绝症，无解。
2019/08/22 17:57 提 问：神，二线城市，二十年银行从业经历，以公司业务为主，做到高管级别，在金融界有一定的人脉，现在想辞职创业，考虑经营一家金融服务公司(贷款中介)，主要想法是:1、有一定人脉资源。2、轻资产行业，投入不会太大。3、与以前经历契合度高。请问:1、这种行业有前途吗？2、客户流量如何获得？3、了解市场上现在竞争很多，如何应对？4、您还有什么建议吗？谢谢！ 回答：肯定不肯辞职啦。除掉了官身，你就什么也不如。让你大舅子兼职开贷款中介。
2019/08/22 17:56 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。 欧大，本人男，28岁，硕士毕业两年无背景，四大行总行业务部门，不过最近被指派全职做党建了，最快也要两三年后才能转岗去部门投资处室。目前可能有机会跳槽去业内top5的券商研究所做行业研究员（比较倾向看地产，兼职继续买房），您觉得值得么？股市慢熊，券商研究日子不好过，跳过去的话工作时间是原来3倍，工资初期只涨一点点后期看能力，然后积累几年跳去基金保险做投资或者相应上市公司做投融资。现在市场上没啥好机会，金融各个子行业都不好做。不走的话党建做久了简历就会很难看，只能跪求领导开恩放我调动。快30岁了，一边觉得在体制内除了稳定不累和方便买房外收入不高成长太慢，一边怕投身红海行业后40被淘汰，请神指路。 回答：不值。券商研究员没什么地位，尤其底层小兵。乙方跳甲方，也不好走。不值得。你干脆走全职政工道路好了？
2019/08/22 09:58 回答：这个话题最近大热，小年轻开始流行炒鞋炒币了，中老年人炒的蜜蜡、红木、古董、字画、邮票、核桃啥的以后无人接盘了。为什么我要退出币圈，All in 炒鞋 ？（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/08/22 09:29 提 问：欧大，求放出，请问北京靠谱的破资格渠道。同样的资金量400，北京首贷和深圳有什么区别呢？是北京很难真的做到首付三成，基本要5成？而深圳可以做到三成？ 回答：北京对于交易，是地狱。只不过配置目的，帝都还有一席之地。
2019/08/22 09:28 提 问：城市选筹的话，杭州亚运会后利好兑现会不会阴跌下去？五年为周期的话，杭州和深圳哪个城市的建仓比较合算，都买总价600万以内的房子 回答：亚运会对房地产，几乎没有任何促进作用。
2019/08/22 09:28 提 问：欧大好，我678都没申XYK，9月要申房贷，这个月末或者9月初房贷前可以申一张XYK吗？ 回答：可以
2019/08/22 09:28 提 问：大，中yang表态这么坚决，调控升级加码，cq有希望两年翻番吗？还是要等更久……还在纠结要不要继续入cq。cq是不是上涨周期会拉长？需要做好至少持有5年的准备？ 回答：每年表态都很坚决，基本忽略。
2019/08/22 09:27 提 问：目前在SH，内环步梯6楼80年代老破小还能买吗？想利用下平改坡，顺便等装电梯！还是买中、外环次新更好！（在不考虑房票的前提下）谢谢！ 回答：浪费房票，贷票。
2019/08/22 09:26 提 问：有一张外藉房票，建议买哪个城市 回答：北京？
2019/08/22 09:26 提 问：欧大，6层楼的楼梯房，1+2，3+4，5+6，那种类型，在单价方面和正常6层里面的对应的单层比较，如果评估？ 回答：就是简单的户型较大。
2019/08/22 00:29 提 问：欧神，现在很迷茫，因为负现金流，开始走上做tj落户之路，开始很顺利，办成了很多人，但是现在感觉流量不够，转化率太低，害怕自己在错误的赛道上奔跑，想停下来，听听您的意见，我是体制内副主任医师，对自己的工作没有一点兴趣，已经建仓两千平米，如果不搞副业，负现金流三万左右，手上有一百多万的抵押贷款未用，还有信用卡，信用贷未开发，请问我神，如果转换赛道，能干什么比较好呢？总归是做销售，想找一个更大的池子，如果不干别的，以贷养贷，永不还贷，在现在房事不景气的情况下，还能持续吗？谢谢我神 回答：一个月三万都赚不到，你的管家公司也太失败了。找成熟的管家公司前辈问问学习。好歹一个月七八万吧。
2019/08/22 00:28 提 问：国外如US有类似中国这么多玩卡、撸积分的人吗？ 回答：很多，一个产业。
2019/08/22 00:28 提 问：欧大晚上好，几个城市对比问题向您请教1 深示范区可以理解为第二次经济特区升级版吗，魔都临港自贸区也是同时揭牌的，虽然是一起点名发展担责，但为什么感觉能及差很多（一个是城市整体范围 一个是远郊临海新区）是否后者未来发展会鸡肋，作用远远不如前者2 深GDP每年比上多3个点%左右，按此速度五六年后总GDP将超越上，是否意味着城市地位也将上升到第二名，这种情况是否已不可逆3 是否可以这样理解，上过去几年，过于保守左化，只注重消费领域，城市人民阶级固化程度是否远远高于深，年轻人希望极小，类似日本（因白左化严重）谢谢欧大指教 回答：深圳是真的，上海是假货。上海已经被北京超出。但估计十年内不会被深圳超出。上海经济全面老化。
2019/08/22 00:27 提 问：殴大好，终于把老破小出掉了，没有贷票，只剩老人票，之前蘑菇姐有说中环内够笋就能入，现在在看世博杨思三林，殴大觉得哪个区域好点呢，三林怎么样呢？但出中环了……殴大辛苦 回答：浦东降一环。浦东内环=中环
2019/08/22 00:26 提 问：欧大，你居然说cq比深圳快，深圳是全方面碾压cq吧，至于你说单价低，深圳也有单价很低的板块，然后单价绝对值得低也不代表就是好东西吧，东西便宜，不一定东西就好，好货也不便宜吧。 回答：CQ全市均价很容易涨三倍。深圳涨不到。
2019/08/22 00:26 提 问：欧大，渔村体制内，想办理房产加按经营贷，有没有中介能搞定？谢谢 回答：@coco200306
2019/08/22 00:26 提 问：如果想去深圳入手一套。没有推荐的地段或者小区。 回答：XX--这个要看你的标的大小，500以内选远郊刚需次新。500以上选前海周边中高端改善。
2019/08/22 00:25 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。 殴大您好:请教一下关于申卡。接上条。我5月申请了光大和中信，6月，7月征信没有动，现在是8月，昨天网点申请了工商银行，已经递交，明天准备去网点申请兴业，民生准备换个卡种，已经填表，还没有递交，在考虑是精英白还是豪白，下个月计划申请农业。请教我的行为是否可以，有需要调整的吗？民生有必要支付3600年费换豪白吗？谢谢！
回答：非我所长， 3600一般也就多10w额度，费效比一般。但撸得回来。
2019/08/22 00:24 提 问：骗子嘴里也经常是存量增量，战略战术，人才资本，商业模式，产品渠道，ai大数据等词语。从演讲内容上，怎么区分骗子和实干家？ 回答：看历史记录。大V不可能没历史的。
2019/08/22 00:24 提 问：大，您怎么评价happy ink这个管家公司？ 回答：不了解，不认识
2019/08/22 00:23 提 问：听贷款中介说，现在公司经营贷可以直接打到公司法人的私人银行账户内。这里面是否有坑？ 回答：部分产品可以，部分产品不可以。
2019/08/22 00:23 提 问：欧大，您从A8到A9用了多久，靠的是哪一波涨幅？ 回答：大概7年，三波
2019/08/22 00:23 提 问：我家插座底盒离阳台门洞边只有8cm，包铝合金门套，后期门套和插座离得很近，有没有导电风险…
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回答：您物理真没学好。1cm的电阻，已经是天文数字。
2019/08/22 00:22 提 问：欧大，想问有关烘焙和日化产品的问题。烘焙业的竞争是否算是白热化了？因为家人爱吃这些东西，我发现世面上烘焙的产品类已经覆盖的相当全面，高中低档，中式西式啥都有；而且实体和电商都应有尽有，有品牌的就是商场高端路线，个人手工作坊就是有电商，这个行业基本很难赚钱了吧？还有目前越来越多的小众国产日化产品推出，洗发水护肤品之类的，是不是说明这个行业利润很高？这些小众品牌存活下来的关键是啥？谢谢欧大。 回答：白热化，甚至过饱和。洗护产品的毛利，大概是1000%吧。中国曾经有5000个洗发水品牌，绝大多数完全靠高毛利活着。
2019/08/22 00:20 提 问：圈里吼：华夏银行，申请哪张信用卡好？额度流。 回答：非我所长。
2019/08/22 00:20 提 问：单层一百出头，一共三层的屌丝别墅，和电梯顶复(两层，每层200平，外加屋顶花园)，这两种应该是顶复好吧？
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回答：Apple to apple如果车厘子和苹果，自然是车厘子好了。
2019/08/22 00:19 提 问：欧老师好，想问下之前网上流传了很久的难题，穷人到底缺什么才导致的穷？谢谢欧老师 回答：三观
2019/08/22 00:19 提 问：od，目前上海重庆无锡沈阳已经完成建仓20+.目前每月垫资收益8w+.是继续n还是留在手上赚现金流收益更快更稳? 回答：贷款买房，总比放高利贷赚得多。高利贷其实是一个红海生意。
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发表于 2019-8-23 11:19:16