欧神小密圈20190824：长远看总会放开的

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2019/08/24 22:07
提 问：欧，已经和房产中介谈好房子最后价格所有税费中介费了，并交了定金，第二天中介又告诉说gpgd还有手续费大几千需要交相关人员，之前没有明确告知这个费用，这种情况如何处理？
回答：认怂，交。默认贷款费用，不包含在买卖费用套餐内。

2019/08/24 22:06
提 问：最近很火的丹麦负利率是怎么回事？难道他们的发行纸bi不是为了掠duo民jian财富吗？
回答：答过了，MBS可以赚钱。

2019/08/24 22:06
提 问：欧大，我在招商银行做了抵押贷。之前我的资产和流水都是在招行走的，后来资金往来就转到平安银行去了。前两天招行信贷员给我打电话，说我在招商银行没有流水，系统监测不到我的状态。这个会有可能抵押贷被抽贷吗？需要做什么吗？
回答：不会。除非你签有发薪流水协议。

2019/08/24 22:05
提 问：ogg好，上海57岁首贷，首付能拿较多，是在上海一套大好还是去cq买俩？
回答：上海首房首贷，买足。

2019/08/24 22:04
提 问：欧大好，准备做销售行业，打算汽车销售或房地产，之前听您好像说汽车销售low，那房地产是一手新盘还是二手中介好呢？在珠海这边，谢谢！
回答：一手>二手>卖车

2019/08/24 22:04
提 问：欧大好，我想问怎样的思考方式才能让自己提出有质量的问题，感觉自己提问都是头疼医头，修炼心法第一步该如何做
回答：不要速成，需要时间。

2019/08/24 22:04
提 问：效哥，自2012年以来我们经济增长速度逐年下滑，预计明年会跌破百分之6的增长速度，关键是我看老大也不着急，你预计这种政ce从严的情况会持续多久？？都说不换jie了
回答：2025

欧神文集全套16本，共分3个系列：
1）“楼市黄金十年”系列4本
2）“楼市投资体系”系列8本
3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。

其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。

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欧神文集全套（16本）介绍：

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2019/08/24 16:15
回答：【最新地图】E01~E06，D69~D70，原D45，D46，D16每5亩获赠100㎡内部路每20亩获赠400㎡内部路内部路由业主画图，京柬置地代建。品质等同支线路。

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2019/08/24 16:12
提 问：欧大，层高2.9相对于3m的折价多少？
回答：很少。没到影响阈值。

2019/08/24 16:11
提 问：所以，以您专业的投资眼光，选哪个更好？

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回答：打完八折也要5200价格相差无几，看品质。

2019/08/24 16:10
提 问：欧神，怎么判断 沈阳是洼地 还是jian货？

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回答：和长春比，和济南比，和石家庄比。

2019/08/24 16:10
提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。欧大，刚看到新出的方案图，原来我买的D区下部靠大路，靠你的商业地块的地变成小路，原来参与的惨烈拍卖加的钱都成笑话，欲哭无泪。知道小地主弱势，你会说产权人说了算，买的起买买不起滚，大不了你退了地好了，反正看到涨幅了，不要那么贪心。但是你也说好地和不好的未来差异会很大，当时的全心信任，全力以赴追随被莫名伤害��������，神，利益之下没有话语权真的要首先被牺牲吗？
回答：你是哪一块编号，别叫得惨兮兮。D45，D46，是有补偿的。

2019/08/24 16:09
提 问：[转]委内瑞拉，因为没有在谴责tlp政府的制裁声明上签名，一名女子被取消了食品定量供应。用饥饿来对付民众，是马杜罗惯用的流氓手段。马杜luo在选举总统时，自己搞了个制宪hui议，然后每个选民投票必须用所谓的爱国卡（数字ID），这个卡不光知道你投票还知道你投给谁，投马杜罗的才给分配食物。欧大如何看这做法。bao力之下，如何自处。
回答：有种，你别吃他的食物啊。不算强迫。

2019/08/24 10:56
提 问：欧大，坐标杭州，没放房票了，准备用婚内更名无限jlh买房，现在问题是买的是期房，现在买，年底交付，在办产证之前可以做婚内更名么？我全款付
回答：不可以。没产证不能抵押。没产证不能更名，只能KFS改登记，不能破限购。

2019/08/24 10:54
提 问：欧大，我们用贷款的话，都是取现离柜。有个朋友说，存取现金超过五万银行就要上报，银行可能会监控资金动向。如果是真的，要怎么应对啊？
回答：上报就上报，怎么查？

2019/08/24 10:54
提 问：欧大，这个需不需要领套餐

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回答：房东是弱者。资ben家是弱者。

2019/08/24 10:53
提 问：请问欧大无锡房价算是jian货还是洼地
回答：8000洼地20000jian货

2019/08/24 00:41
提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。
欧大晚上好，几个问题继续请教您 谢谢1 AB两个家庭房净资产都是5000，A家庭负债5000房资产包（负债率50%）B家庭几乎零负债，5年后两个家庭的净资产差距是不是自然拉开一倍左右，如果5年内A家庭要超越B家庭两倍，就要做到负债10000（负债率要到100%）是不是可以大致这样计算？2 多军家庭负债模式和房企负债模式本质一样的，只要规模增长资金链不断THPZ＋市场回暖＝财富大幅扩大，小房企倒掉就是因为资金链断开了 没有做好现金管理 多军家庭反而灵活利润可以做到比开发商高，因为开发商利润整体15%-20%差不多了 而多军家庭投资利润是可以远大于的 欧大可以这样理解吗谢谢欧大指教15667020.26838
回答：假设资产每年涨10%，贷款利率5%，理财4%A家庭五年后1.61e资产，0.64负债=9700w净资产。B家庭6100w企业贷款，关键是还得太猛。而不是利率太高。你允许KFS三十年分期，保证一家也死不了。

2019/08/24 00:37
提 问：欧大，您说“再结一次，再离一次”，是不是得等房产局再次退件之后才能操作，否则自己手里有最新的lhz，房产局的件岂不是不合规的了？一天之内结离允许吧？合同约定这个月底前交首付，房产局每次审批得十五个工作日，这二次如果不行，再三次进件的话，就大概10月中旬了，销售倒是说尽量给协商，意思就是可以等，不算超期，对吗？忘欧大解疑答惑，谢谢
回答：一天之内结离婚，合法的。退件后再操作。你可以先去交易中心问问，有可能不需要退件，直接补个新版的，也行。

2019/08/24 00:36
提 问：欧大晚上好，几个问题请教您1 新加坡现在年GDP增长只有零点几，其他东南亚曾经落后的邻邦却在迅速增长，新进入这种几乎停滞的速度，和李显龙水平远不及父辈有关系吗，还是主要因为发展饱和后的巨大瓶颈，未来会不会交出东南亚金融中心的席位，最可能接位的东南亚城市是哪个呢？2 新加坡组屋政策，表面上大量解决了人们居住的问题，但这应该一种严重baizuo的住房政策，严重pohuai了市场经济，其剧毒的毒性到底如何诠释呢？3 回到国内，FC领域曾经的“香模式”是被鹰老师强行中断了，因为有重要必修课，修完应该还是要继续的吧，大家都知道鸽老师是不会选“新模式”的...请教欧大请欧大指教 谢谢
回答：新加坡不止零点几吧，数据有误。和所有的福利政策一样，既鼓励了懒人，又剥削了劳动纳税人。不管什么模式，都是错误的。正确的是没模式，不管。

2019/08/24 00:34
提 问：殴大 沈北新区 龙湖5400一平。和富力星月湾 6500一平，带10万软装 硬装，沈北二中附近，哪个值得吗？富力星月湾，可以首付8万，其他首付款做五年无息分期，约一个月1300。
回答：五年无息分期，相当于70%资金，免费用2.5年。等同房价八折。

2019/08/24 00:33
提 问：殴大您好:新楼盘，有的有中介代理，比如贝壳代理了很多新盘，请问这种盘自己直接去和中介带去，有没有什么不一样呢？谢谢！
回答：自己去谈，额外1%折扣。

2019/08/24 00:32
提 问：欧大安，高 层的一楼带个小院子和20多层比，您会倾向于哪种？感觉大部分人都喜欢带个小院子的吧？
回答：看院子多大了。

2019/08/24 00:32
提 问：大，济南放开户籍政策，对房价有影响吗？

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回答：我们基本不会随着政策新闻，一惊一乍。是喜是悲，都不影响长期基本面。放开是个利好，但长远看总会放开的。（加微shuidi021,入水库交流群）


（欧神小密圈，2019年08月24日）

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