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2019/09/02 16:52 提 问：欧神，你好。重庆的银行一般是超过20年不贷款。在重庆买房子，一般买楼龄多少年的房子？北京、上海15 年楼龄的房子叫次新。重庆的房子多少楼龄叫次新呢？谢谢 回答：先和贷款中介沟通。各个类型物业，不仅仅看年限的。板楼一般可以。
2019/09/02 16:51 提 问：大，姐姐体制内，有出国留学深造一年的机会，有必要去吗？1.对未来职业发展帮助大吗？2.孩子才2岁，如果跟妈妈分开一年，对孩子的伤害是不是很大？总觉得错过孩子这一年最重要的成长阶段是无法在以后弥补的………… 回答：公费出国，除非要紧位置，否则要的。有帮助。还好了。再生一个。
2019/09/02 16:50 提 问：欧大这种短信可信吗？广发银行的。
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回答：群发的，毫无效力。
2019/09/02 16:50 提 问：欧大好，90年代的外销房，譬如珠江玫瑰园6万多，海怡别墅板楼（总高8层）7万多，150平以上老破大，户型比较怪一些，不知道那段时期的外销房建筑质量如何，看开发企业判断吗？贷款评估价也不高，值得全款后抵押常持吗？ 回答：建筑质量，摸摸有没有裂缝，就知道了。带个师傅去，都能判断的。6~7w也不算超便宜了。
2019/09/02 16:49 提 问：欧大，强二线城市的一线小学中学和上海的学校比相当于上海学校的哪个层次？普通公立？ 回答：不是这样比的。不是比教育质量的。根本不是同一维度竞争。
2019/09/02 16:02 提 问：欧神，近期在办二押5.32%二十年经营贷，信贷经理说九月五号要按照lpr来定二押利率了，但预计利率不会变。请问，我是否应该等五号之后再进件，起码以后LPR基准下调，我也能跟着降点?谢谢。 回答：和银行改签合同，也容易的。
2019/09/02 16:01 提 问：欧大，你去一些窗口办事，要本人去办的，但是经常遇到要排队，你怎么解决？ 回答：带个助理 欧神文集全套16本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列4本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列4本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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欧神文集全套（16本）介绍：
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2019/09/02 16:01 提 问：欧大，现在深圳二手房买卖出贷款承诺函的时间快不快，假如周一签合同，最快啥时候出贷款承诺函，有没必要给银行客户经理红包加急 回答：资料齐全五天。
2019/09/02 16:01 提 问：大，您说的选B和选C比较好，但A的资金利用率应是最高的？最是到了3年还款时比较肉痛！
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回答：资金利用率我们从来都是100%，随借随还几乎毫无用处。A利率高。
2019/09/02 16:00 提 问：Od，小区均价4.3~4.6W。大部分三房都是100平左右的。最近挂了套比较少见的75平三房，中楼层西南向，户型方正，实用率高，单价4W。是否为笋？ 回答：可以关注。问问原因
2019/09/02 15:59 提 问：欧大，帮表妹问，1.现状：夫妻强二线国企职工，孩子在本地读幼儿园但落户上海。男方上海人，二本，父母普通企业退休，上海一套房；女方一本，父母公务员退休，当地3套房（两套有房贷）。现在男方非要回上海，但是家里条件相当一般，除了一个户口，其他任何助力都提供不了，房子工作都要男方女方自己解决，女方家庭及朋友对女方事业及孩子上学有一定帮助，在当地可以买学区房或者读私立。男方没什么上进心，下班回家打游戏也不做家务。问：如果男方非要回上海，女方该不该跟男方离？ 回答：让他一个人去上海。过二年你再决定迁徙跟随，或者离。
2019/09/02 15:58 提 问：最近证大暴雷了百度理财 京东金融 微众银行 这些里面的活期理财 3%左右收益率的 产品 还能买吗 这些平台不会爆雷吧钱都不知道放哪了?? 回答：只有3%，不是pian局。金融多1%都是pian局。
2019/09/02 15:57 提 问：欧大，为什么水库论坛公众号最近都没有你的文章了？ 回答：.
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提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。 欧老师好，经济学第一定律dT>0，作为学渣的我越想越不对劲，如果把所有人当成一个整体，对外没有了交易，那么内部就只有熵处理的事情了，熵减则财富增加，那就是dS<0，经济学第一定律要改成dS<0了，这样的理解对吗？谢谢欧老师指点 回答：正确(但不够简练，也没有行动指导意义)
2019/09/02 15:50 提 问：欧大好 房子全款再抵押算是做空HB吗？ 回答：算
2019/09/02 12:09 提 问：欧大好，四五县城房源急于出手（因为是老楼梯房而不能贷款，槽点早空），42万已经陆续降价到31万，和中介沟通底价29（该小区性价比最高）除了引来房贩子24万捡漏询价，貌似没什么反应，有啥小技巧可以卖的再快点吗？记得您之前说是要小幅上涨？ 回答：先广撒网，把信息散播出去。
2019/09/02 12:09 提 问：殴大，求问下大蕊，家人心血管堵塞入院治疗，检查部分血管已堵塞至70%，医生建议支架手术，母亲到目前为止非常抗拒，求知识，1，70%是否可以先不做支架？是否有生命危险？2，是否有保守治疗的方法，如需吃药，哪些药比较好？多谢！
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回答：大蕊--可以支架手术，抗凝药氯吡格雷和阿司匹林联合用药，他汀类药也需要服用。另外如果有糖尿病需要控制血糖，否则术后还会造成血管狭窄。
2019/09/02 12:08 提 问：欧大本人是甲方地产渠道经理，知道这个行业，需要超强执行力，才能不断的引流，扩大项目宣传度。首先我会通过自己觉得最苦的3件事，来判断他对金钱的欲望。现在就是想知道对方执行力的强弱。1.在面试的时候，通过什么方式判断对方的执行力？2.或者通过哪些问题，可能问出执行力的强弱。3.欧大，有没有关于面试官的一些技巧的书籍推荐？ 回答：让他排队等三小时(可自愿离开)给你5分钟，拿到前台小妹的微信。抱歉，非我所长。 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。 Ocean,菜场的猪肉涨了30%，鸡肉、牛肉也涨了30%，幼儿园每个月涨了42%，这是我身边知道的，感觉涨价的原因不仅仅是非洲猪瘟？非洲猪瘟如果真的存在（一直隐隐感觉是杜撰的替罪羊），在导致涨价的程度中贡献了多少权重呢？ 回答：.
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2019/09/02 12:04 提 问：感觉戴x康有那么酒店，喜马拉雅，大拇指，应该可以偿债，为啥自投罗网 回答：都卖了 2019/09/02 12:04 提问：神，有帮助落户深圳的资源吗？请分享，谢谢！ 回答：@coco200306
2019/09/02 08:16 提 问：欧大好，之前也听说那个岁月很疯狂，原因方便再展开吗？不合规就不用放啦。
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回答：地住不炒啊。LVAT彻底把交易打死。XG可不限制土地交易。 2019/09/02 08:15 提 问：如果不用控制通胀，那么继续限制房产交易，结果是日用品涨价，房产不涨，地方政府收入锐减。这个逻辑对吗？
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回答：日用品涨了，会导致恐慌性购楼的。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/09/02 08:14 提 问：殴大，这是继续放水的意思吗？对房事利好吗？
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回答：放水一直放，一直不许进入楼市。
2019/09/02 08:13 提 问：欧大，同小区，同户型，两本证的房子比一本证的单价便宜多少算合理？楼梯房多层比电梯房高层便宜多少算合理？ 回答：参见半岛城邦，85% 2019/09/02 08:13 提 问：殴大，肯定是我的观点可笑。确实摸不着头脑，恳请点拨一二。谢谢您了。
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回答：中国zi本市场无可救药。gu市别想了
2019/09/02 08:11 提 问：中国从北宋才开始形成成熟的官僚系统，为什么是宋才开始形成，之前这么多朝代为何一直没有？ 回答：有，但粗糙。
2019/09/02 08:11 提 问：A国像Bill gates这样牛逼的人为什么会专注做慈善？好像还没看到有把这个事情彻底说明白的文章 回答：和IMF一样的原理。
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发表于 2019-9-4 08:58:49