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2019/10/27 23:01 提 问：欧大好、这个回答怎么理解、是国内楼市前景不明、不赞成All IN？
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回答：最讨厌新手动辄All in 死了别说水库的，也别抱怨不涨。
2019/10/27 23:00 提 问：大，10月30日发行纪念币，最大面额10000，1公斤金币。可以解读出什么信息？
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回答：一克350元，一公斤要35万了吧。怎么可能面值1w
欧神文集全套14本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2019/10/27 22:59 提 问：欧大，晚上好！买了套房，合同没细看，说款清交房。后面又说办理完所有手续，房东3天内搬出。现在房东坚持等银行放款再交钥匙，我房产证都已经拿到手了。银行何时放款，不在我的责任范围之内吧？请问，这个问题我该如何解决？ 回答：肯定是银行放款再交钥匙啊。钱没收齐，怎么可以给你住呢。
2019/10/27 22:58 提 问：请问一下欧大和各位，现在上海的二手房交易，对于付款时间是怎么样规定的，有中介模版写的是，延迟付款超过15日，则守约方有权解除合同，并收取房价的20%作为违约金，这是上海的标准模版吗，有修改余地和空间吗？ 回答：一般是30天。
2019/10/27 22:58 提 问：Ocean.撸卡积分流月赚5000，大概得有多少万额度的卡？50多岁的老人能玩卡吗？ 回答：积分流和额度无关。大概每一个种类的卡，都有10张吧。十个身份证各一张。
2019/10/27 22:57 提 问：欧神，我近期反思了一下自己，电子商务专业出来，好几次朋友说去开个店我都没动手。后来公众号，也是才开个头就不弄了。再抖音，开个头就不怎么弄了？这是什么病？怎么冶？怎么样才能像神一样十多年克勤克俭笔耕不断？ 回答：你没有生存压力啊。李 佳琦早期不开单，就活不下来。
2019/10/27 22:56 提 问：欧大，杭州至德清，要建10号了，目前城南精装修房价2万，到德清来说是重大利好，但是这波利好已经炒过几波，武康房价从17年的不一万，到目前二万，由杭州地铁10号线引出 ！杭州到德清城际铁路被批准建设，我的问题是，到22年通地铁后，德清没有限购，房价是否会大涨? 回答：会。地铁建成，一定还会有一波。5~10%
2019/10/27 22:56 提 问：欧神好，最近看书，看到特里芬难题，如果人民币国际化，会不会也出现特里芬难题呢？ 回答：特里芬难题，本身就是错的。双逆差固然是一个解，双顺差也是一个解。US人可以拿了美元去印度投资，然后让印度人拿美元做交易。凡是提“特里芬难题”的，本身就是跪得站不起来的SB
2019/10/27 22:49 提 问：欧，新文章写的很好，评论里的毒物依然不少，无耻之人太多，我们能做的就是提高警惕，活生生的例子啊，女人背后给你一刀也就算了，毁了一生基业。目前觉得找另一半尽量找情绪稳定，人格健全。 回答：人无害虎心，虎有伤人意。
2019/10/27 22:49 提 问：欧神吉祥，卖房子，已网签，已解压，资金监管首付时买家不买了，只收了2万定金，他自己做的高评多贷20万，我只签了正常售价的合同。这种情况起诉最多赔多少，如何撤销网签，现在对方和中介完全不回消息。打算起诉练练手熟悉下流程。 回答：网签价格的20%发财了
2019/10/27 22:48 提 问：请问怎么看有道上市首日破发？对近期陆续准备赴美上市的企业前景怎么看？资本都去哪了？ 回答：破发只代表定价过高，原股东太贪。你IPO定价便宜点好了。
2019/10/27 22:48 提 问：欧大这个是真的juan吗？
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回答：不清楚。融创本身就是赵钱孙理
2019/10/27 22:47 提 问：欧大安，追问下这个问题，ZF不会容忍，是指人才引进落户会关闭，还是说天津高考政策优势会消失呢？哪种可能性大？谢谢
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回答：不可以撸ZF羊毛。二者都会。
2019/10/27 22:47 提 问：求欧神和圈友解答：房子半年后满五才能贷款过户，业主急用钱，想要高于首付的现金，现商议把房本抵押给我，这样操作有什么风险和注意事项？另，这种情况能否走担保，有何注意事项？ 回答：让他写借条。一般有正当职业，老人小孩，没什么风险。
2019/10/27 22:46 提 问：坐标北京，有一套房子的抵押贷到2020到期。现在：房子市场价价相对于购买价降低了150w左右。2020，我现金流比较紧。a 卖了这套房 现金流充裕一点点，舒服一些b 再抵押 现金流紧张一点点，我们房子多，贷款多，咬咬牙还能撑得住。生活质量会降低一些，压力大，会比较辛苦一些。请问a或b? 回答：行规从不降价卖楼。
2019/10/27 22:46 提 问：广发钻石/无限客服很渣，所有的权益兑换都隐藏到非常耗费心力。只留普通白金13.7万额度可否？不知钻石/无限留着还有什么必要，销了只图额度？ 回答：广发积分计划形同虚设。想要积分，民生交行较值钱。
2019/10/27 22:45 提 问：欧大帮我发出来，有没有杭州贷款大神还可以做的，只上了企业征信，没有上个人征信，现在房子380万，上次建行的JYD的才贷了210万。看看还能不能再做别的贷款？
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回答：@coco200306
2019/10/27 22:45 提 问：欧大，如果有闲钱一百左右，现在重庆还能买吗？还是看两江四岸吗？有没有推荐的？ 回答：可以可以圈内吼
2019/10/27 22:45 提 问：欧大比如8月15日申请XYK，然后8月25日通过，说明已经查过征信了。1.现在是实时上传征信吗？上传查了一次征信。2.一般是在几号上传征信？我自己去打印的时候可以看到这次办XYK卡查的征信？ 回答：查询记录，实时登记。
2019/10/27 22:44 提 问：欧神您好，请问您国内目前重庆是鬼牌，除了您推崇的重庆沈阳外您觉得，比较有投资潜力度的第三城是哪里？武汉？ 回答：长沙比较便宜。
2019/10/27 22:44 提 问：坐标cs正滨江地铁口1.4万精装离滨江3站地铁地8.7k选哪个好？ 回答：一般我会选B除非品质差非常大。
2019/10/27 22:44 提 问：大，你和罗胖两人资产情况谁胜出？我一直认为罗揖思维看再多对我一个普通人来说也赚不到半毛钱。但他们在自媒体上感觉走过了方向，也就是说都是一些不痛有点痒的知识点，很多时候当故事听解闷挺好，而您的文章尤其以前的文章在现在的往奸眼里简直罪无可恕。向无间道里面说的，又被阿sir抓又被烂仔打！ 回答：逻辑思维从年盈利来说，毫不畏人。但资本市场给他的估值很高。
2019/10/27 22:43 提 问：大，你在发文之前有没有犹豫？ 回答：没有
2019/10/27 22:43 提 问：大，今天文章看了，听说以前一直怼你的半"囚"，在这方面比李国庆甚至比你小心谨慎多了，没有哪个女的在他身上得到过一分不应属于她们的钱！这是什么，是因为无真耐吗？ 回答：谁动真情谁就输。
2019/10/27 22:42 提 问：一个新盘认筹人多说明什么问题？
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回答：不说明任何问题。广告预算多。
2019/10/27 22:42 提 问：前海规划出来了，刚买了个前海的某个学区房，结果好像居然没被划进去，请问os您觉得有啥影响吗？谢谢…
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回答：如果没有被划入规划区，那是一点影响没有。
2019/10/27 22:41 提 问：欧神好，请教个沈阳阁楼估价问题。中间楼层市场价单价9千，顶楼送同面积阁楼，阁楼最高处2.3，大约一半面积在2.3左右。单价1万。这样算笋么？ 回答：相当于2.3米的阁楼打一折。笋的，一般总可以打三折。
2019/10/27 22:40 提 问：欧大现在有10张XYK卡了，假设全是5万一张的。现在遇到了问题，假设这10张卡日子都差3天，（实际上我自己使用的有相差一天的）等于有的卡要在3天内刷完。1，5万元，使用8成也就是4万元，3天内S完，会被风控吗？会不会S得太急了。2.10张卡，全部是5万，最好分为几组？3.10张卡，全部5万，分组，每张卡一般间隔几天比较好？4.假设有20张卡，全部5万，一般建议分为几组？ 回答：不会，5w很小金额。按接龙要求分组。如果账单日全是同一天，没法分组。自己把《空当接龙》再看一遍。自己把《空当接龙》再看一遍。
2019/10/27 22:39 提 问：觉得自己很蠢，但是还是要追问一下。能不能请大大建议一下，现阶段怎么操作比较好，自己的sfsd得用在刀刃上。(>﹏<)
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回答：我主要怕你们乱买房子，不能为买而买。新手入行，一定要从看房200套做起。（加微12582455,入水库交流群）
2019/10/27 22:38 提 问：欧大也可以主动打欠条对吧，赢得人家信任？
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回答：对的
2019/10/27 22:38 提 问：神啊！儿子喜欢画画，我引导学编程，无果；引导好好读书，无果。就喜欢画画，好担心以后一入艺术毁三代啊！神啊，给出出主意，有没有办法啊！ 回答：羞辱画家。让邻家小朋友，对画家表示不屑。
2019/10/27 22:38 提 问：欧大明天就没有这个小密圈了。1.有个建议，明年可以提高这个小密圈的费用，还有好多东西没学呀??????。 回答：有费用就有服务。没有精力提供服务了。
2019/10/27 15:46 提 问：Od，问朋友借了XYk，要我打欠条，打么… 回答：打
2019/10/27 15:46 提 问：欧大广发臻享白金XYK，我老婆逾期2元钱，帐单日前两天我还完了，他买了点东西，他忘还了，就逾期了????。24号是还款日，今天是第三天1.这样会上征信吗？2.会影响下个月，下一张卡的下卡率，及额度吗？ 回答：国家规定，差10元之内，可以自动“容差处理”。=已还清
2019/10/27 15:46 提 问：欧神，每年有50万剩余，基本上都什么时间都用不着，我投资点什么好？收益差不多就行！谢谢 回答：再生二个娃
2019/10/27 15:45 提 问：机场办信用卡能办么 回答：就是普通渠道。
2019/10/27 15:45 提 问：欧大 ，长沙望城的地可以买吗？80万一亩。买了建个别墅？本人老家湖南人，现在渔村。谢谢！ 回答：什么性质，大概率农业。
2019/10/27 15:45 提 问：我神，有套房找女朋友代持的，快要交首付按揭了，最近总吵架，心很累，怎么破？ 回答：既然送了，就别指望收回来了。
2019/10/27 15:44 提 问：欧大，翻身的均价5.1，宝中8.8 ，抛开房子本身的品质，就算翻身有很多旧小区没有宝中干净整洁，但是仅仅一街之隔真的能让价格差那么多吗？
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回答：我们挺看好翻身啊。
2019/10/27 15:44 提 问：1、小区里面有些老头老太太拾荒，他们也是业主，所以物业也没办法制止。这种情况欧大怎么看？2、接上，有时候有些业主把家里的垃圾桶拿出来晒，很快就被老头老太太拾荒拿走了。这件事又怎么看？我记得薛兆丰那本书提到牛粪那个案例，但是牛粪本身就是无主的，谁先收集堆积的，这堆牛粪就归谁，后来者拿走就是侵权。那么这件事到底存不存在侵权？ 回答：为什么物业不清扫垃圾。是否侵权，原业主说了算。
2019/10/27 15:08 提 问：欧大，新的一元钱体积变小，分量也轻了，国家有必要这样节约材料吗？
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回答：不清楚，镍涨价了？
2019/10/27 15:07 提 问：请问欧神,计划开发亲戚以外xyk，请问一般是什么说辞？给多少比例好处？一般借卡周期多久？记得之前您提过您在用代刷服务，请问代刷一般是什么渠道？市场如何收费？ 回答：实话实话。“信我就不要管了”，不需要解释太清。
2019/10/27 15:06 提 问：我神，链家这种模式能持续吗，为了上市?钱？ 回答：不可持续，又一个互联网泡沫。
2019/10/27 15:06 提 问：大，小孩4岁半，听说6岁之前这个每龄段学语言应该比较容易且短暂，花个15000报个一年班是不是对小孩以后学好讲好很重要吧？ 回答：太小的孩子，如果学双语。他会混淆语法，很长一段时间都不能开口。甚至毁了孩子。
2019/10/27 15:05 提 问：李国庆股权转给儿子，是什么骚操作？吃瓜群众表示看不懂 回答：爱儿子啊
2019/10/27 08:57 提 问：欧神您好。坐标广州，本人在广州临港城市规划区内有一套老破小（预计5年内拆迁是不可能的），房龄30年，有10年的公积金按揭，还剩余7年，货款额还有57万，年利率为3.57。因限购原因，现在想置换成20年的抵押贷款，年利率为5.7，贷款额为100万，同时又可腾出一个买房名额，请问这样换值得吗？还是过二年再置换？ 回答：自己用IRR算算，估计资金成本在9%左右。
2019/10/27 08:56 提 问：殴大，请问现在怎样才能看到您的朋友圈呢？以前都是搜yevon_ou，然后看您朋友圈最新几条。求给一个名额加微信吧。 回答：我为什么要提供这种服务？
2019/10/27 08:56 提 问：大大，我是去年问过您是否应该辞职的金融狗。在新加坡，深圳，重庆均有物业。经过一年的扩张后，重庆突破800平，深圳保持200平，新加坡保持130平，XG一亩充值信仰。除去几套全款抵押的，国内物业均为代持，首房首贷名额只剩我自己。在过去半年里疯狂办卡100万+，户口目前在深圳，虽从未在国内工作但社保公积金交纳了深圳成都两地已满两年。目前家庭年收入20万+新币，手上现金150万，卡100万+。打算：A. 成都摇号，总价五百万左右的大户型。边角料去重庆。B. 全部投入到深圳，sfsd+gpgd搞个大的。边角料去重庆。想听听您的意见，谢谢大大。 回答：我对成都物业兴趣不大。我对All in大斗，兴趣不大。
2019/10/27 08:55 提 问：欧大，一朋友，做建筑的，他感觉现在很不好做了，老是不知道如何找到赚钱渠道，欧大，你会如何建议他？我给他的建议是继续在建筑这一行熟悉里面摸索，其实我想问你，一般我们如何有效的去开发新的赚钱模式？就是如何比较有技巧的找到方向？ 回答：大基建有可能走下坡路，房地产开工量尤其少。换赛道，去境外吧。
2019/10/27 08:54 提 问：哪怕短时间内不会在上海建仓，是不是也应该把户口迁到上海？ 回答：无成本，当然应该迁。
2019/10/27 00:54 提 问：欧大1.工商银行XYK一般放在多少行之前申请？2.上海银行要8行内申请吗？ 回答：XX--工行跟上海一般在第三梯队申请
2019/10/27 00:53 提 问：神，体制内底层(副chu以下升迁无望)不能办壳公司做抵押，是因为银行不接受呢，还是银行接受但是如果被cha需要后果自负？ 回答：银行接受。小官一般没人管。
2019/10/27 00:53 提 问：租户需要购房合同和身份证复印件去供电局办电卡可以出借嘛？安全么？ 回答：你办好电卡给他。
2019/10/27 00:53 提 问：贝聿铭在纽约的住所是联排别墅，是否市中心联排也有价值？ 回答：曼哈顿大把四五层。
2019/10/27 00:52 提 问：请关注微信公众号“水库论坛有声”，欧大，坐标上海，一年前通过一家中介出租了一套房子，协议包含中介、我、租客。今年续租，不准备再通过中介，就我和租客签。这样会有什么风险吗？是否有个中介第三方一起签租赁协议好一点？比如说避免群租或者发生事故房东免责条款的这些，是否其实不需要中介签在租赁协议上，只要我和租客协议约定好就行？谢谢！ 回答：没风险不必要只需写“一切照旧”即可。
2019/10/27 00:52 提 问：欧大，儿子的男同学喜欢缠着他打打闹闹，但他不喜欢，有时打回去，被老师看到了，一起被老师批评，他又觉得委屈，哭很久，然后老师又找我们家长说儿子爱哭。老师平时也说班级很多男生， 家长和老师都管不住。欧大，有什么好办法吗？ 回答：去见老师，坚决挺他。表明态度。必要时可投诉到校长。
2019/10/27 00:51 提 问：区块链，是老大被忽悠了吗？ 回答：no，很久以前就开始的项目。
2019/10/27 00:51 提 问：在公司请长病假，说什么病好一些？也请大家支支招，证明怎么搞，有什么渠道吗 回答：非我所长
2019/10/27 00:50 提 问：殴大，实地到南北滨江转转，南滨路明显比北滨路开阔大气，江景效果也强很多。只是便利程度不比北滨路。会不会随着消费升级，对品质会越来越敏感，对便利会越来越麻木。从而南滨路整体房价会反超北滨路？ 回答：不会。南边腹地太小
2019/10/27 00:50 提 问：殴大，重庆轻轨环线内成熟地段的纯洋房小区，总层高五六楼，往往环境不错，但步梯房居多。此类房产因为步梯、房龄老以及面积略大，价格往往低于周边次新高层小区。1、整体来看这类产品属于被低估的一类吗？2、轻轨环线核心地段的低容积率小区属于比较稀缺，因为楼梯和房龄老而导致的价格低洼会不会在未来矫正？（不考虑加装电梯）3、以后加装电梯的概率大不？ 回答：容积率低，则低估装电梯，粉刷墙，才是真利好。走着瞧
2019/10/27 00:49 提 问：大，之前找贷票订了一套沈阳新房，等六个月社保，现在社保到期马上去交首付办贷款，kfs代办要收做流水的费用3000，jlh3000 还要征信瑕疵的沟通费6000，请问这些费用通过什么渠道可以省掉，要的太狠了……可是自己做流水和jlhz对方又怕对方不认……求大指点 回答：可以换的话，多换几个渠道。
2019/10/27 00:49 提 问：欧大，如果发现孩子在学校受到孤立、排挤怎么办？带零食带玩具交朋友多结伴？如果发现孩子在学校受到了欺凌怎么办合适？打回去？找学校？找对方家长？报警？ 回答：1）结交老师2）给经费，要多3）永不骂他
2019/10/27 00:48 提 问：欧大，1.如何教育孩子让他们免受校园欺凌？2.记得欧大以前说过教孩子成为“孩子王”，这有什么方法技巧吗？我能想到的是：1.教他认清哪些后果他可以承担，哪些后果是承担不起的，比如逃课、不写作业、和人打架……这没什么大不了，无非罚站、处分、挨打，但切记保护好自己，也不可打架“下死手”，之类的，比如游野泳、du品、持械斗ou这些是后果承担不起的，不可碰。2.教他衡量利弊，比如有仇家围堵，该求饶求饶，该认怂认怂。比如该交朋友不要吝啬，不要总想占人便宜。我小时候就是胆小怕事，唯唯诺诺，什么都不敢干，小时候别人翻跟头玩倒立我不敢，爬山钻山洞我不敢，翻墙上网吧我不敢……花几毛几块钱心里反复算计…… 回答：1）打架后，大人坚决挺他。2）给他经费拉帮结伙。
2019/10/27 00:47 提 问：OD，深圳版八万五计划，对后续影响预期如何啊？会不会是刚需利空，豪宅利好？ 回答：没什么影响，量很小
2019/10/27 00:47 提 问：欧大好，想问下刷破斯机tx, 银行看到的是刷到了商户（和小票上一致），还是看到刷给了绑定破斯机的个体？ 回答：都有，看资料是怎么登记的，一清机还是二清机。
2019/10/27 00:46 提 问：广义来看，整个社会只存在两种职业，商人（t）和jun人（r），是吗？ 回答：对的
2019/10/27 00:17 提 问：深圳大建人才住房公租房对房价有影响么？还能每年2n么 回答：说明正常的商品房供应，更加少了。
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发表于 2019-10-28 18:45:16