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2019/10/29 19:21 不当家不知路灯贵…………不活了
2019/10/29 16:22 提 问：殴大，坐标杭州，住宅，小区内，有一整幢，共10楼，二部电梯，全是养老院租下，长期租赁，作养老之用，电梯与养老院共用。其中，有一套房子要出售，产权清晰，无租约，目前空置，但是它的价格呢，是小区内其他价格的，二分之一，低到我们不敢买，你觉得这里面有什么原因吗，之前有个客户买了，结果后来退掉了，这样的房子是不是属于药单，有无投资之用…… 回答：产权干净不干净。历史干净不干净。有没有什么恶邻。找物业聊一个小时，全知道。
2019/10/29 16:17 提 问：欧神，哪些行为断定此人是屌丝？屌丝的定义是？ 回答：吹牛是走向堕落的第一步。
2019/10/29 16:16 提 问：大，外地人与京籍结婚，要多久可拿到京籍啊？ 回答：XX--不同情况不同。需要满45岁且10年。。还有一些其他情况可以快。
2019/10/29 16:16 提 问：欧大，买车如果是去普通的车行买，没去4S，要注意啥，怎么样防止被骗？ 回答：很正常，我就是在车行买的。一般都有熟人推荐，信任度很高。
2019/10/29 16:16 提 问：神，怎么规避房客的危险举动呢？比如跳楼或房内自杀……合同可以写什么? 回答：有租客保险。
2019/10/29 16:15 提 问：欧神，有钱就投资大城市房子，在全世界都符合这逻辑吗？ 回答：只有大城市，才有投资价值。其他只有自住价值。选都不能选。至于怎么投，是另一个话题。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/10/29 16:15 提 问：种植牙需要什么品牌比较好？这个价格是口腔医院价格
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回答：非我所长
欧神文集全套14本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2019/10/29 16:15 提 问：就为了鼓励俊人士气？qbdw？
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回答：没花一千亿，三五亿的样子。
2019/10/29 16:14 提 问：房子在其中一个按揭中介处已网签，如果要换按揭中介，流程是怎样的，应该注意些什么？ 回答：网签是房产中介做的。和按揭中介无关。
2019/10/29 16:13 提 问：欧大：家庭用净水器！有用吗？我自作主张安装了，被家人各种诟病乱花钱，自来水喝了一辈子挺好的！买了安利的机器6000多，每年换滤芯1000多，家人觉得费钱没必要！ 回答：一般前置1000，后置1500，换芯5006000的品牌溢价，是被人砍了。再往上就得有源，接电力，10000~15000左右/台。否则负熵过程做不大。
2019/10/29 16:12 提 问：欧大，信用卡负债高，影响再申卡吗，负债到大概多少%会影响比较大？ 回答：影响。但不如“总额度”影响大。最好是30%，如果长期输出维持在70%以上，银行会认为你套卡。
2019/10/29 16:11 提 问：od，3无重庆入手，避房产税建议是注册公司好还是缴6个月社保好？ 回答：XX--公司成本低一点，也可以用于后期抵押，但是注销麻烦，理论上需要一年。社保成本高一点，时间短一点
2019/10/29 16:10 提 问：欧大好，听说燕郊土拍都被通州控制，燕郊未来有可能被划进帝都吗？ 回答：不清楚，laoda心思在雄安。
2019/10/29 16:09 提 问：欧大，知乎AAAAA是谁 回答：谁会在水库线下发帖。
2019/10/29 16:08 回答：为了分一杯羹啊。看别人ICO，多赚钱。现在国家出面禁掉，独家发。
2019/10/29 16:07 提 问：请问，北京地区法拍房，如何交税 回答：要交很多种税，你问哪一种。一般拍卖行会列清单给你。
2019/10/29 16:07 提 问：欧大早上好，老公去北京学习认识了微笑口腔片区主管，邀请我们在济南也做一家（是加盟店），请问这牙科生意外行人可以做吗？谢欧大 回答：从目前看，没有奶茶铺赚钱。扩张也没有奶茶铺快。
2019/10/29 16:06 提 问：欧大给我爸做GZ流水，比方说1万6666的月工资，近1万7，那小数点，一般比如说点到角就行了，还是要点到分？
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回答：尽量不要出现16666，太假。哪怕16790也好。分角可以有可以没有。
2019/10/29 16:06 提 问：欧大假设SY或者CS，同地段，比如正常老破大，平层，是单价8000，在200多方的样子，精装但是标准不高。然后叠墅，毛坯，是上下叠这种，地上2层，地下1层，如果也只卖8000，而且送个小小的地下室，大概20方，带花园，送车位。1.这样的情况，那是不是相对投资来说，投资收益，叠墅是好的选择，因为大，送了地下室加花园。2.叠墅以后也好出手吗？好卖吗？ 回答：对同等价格，当然比住宅好卖。水库众难卖的原因，是因为心太贪，低进平出，平进高出。
2019/10/29 16:04 提 问：欧大我以前有一笔JYD，是在一个金融小公司做的，一般比如要转别的银行去，也就是转抵押。比如工行，平安，那这样的话，换这个原本的金融公司，找个水库靠谱的金融公司，对我的JYD所有的流程有没有影响，会不会慢，或者办不好的问题？ 回答：上家无所谓的，反正都是还款结清。
2019/10/29 16:04 提 问：效哥，你以前写过一篇文章，专门讲合伙做生意，利益分配，退出机制决策机制的，我不记得什么名字了，能否发一下 回答：《合作买房手册》
2019/10/29 16:03 提 问：广州演唱会没来得及去，谁有文字记录麻烦私信一下，谢谢啦。 回答：其实和上海站一样的。下一场沈阳。
2019/10/29 16:03 提 问：欧大，产权车位比非产权车位贵3万，选哪个比较好 回答：15w以上的车位，宁可+3
2019/10/29 16:03 提 问：欧大行规从不降价卖楼，比如房子确实离主城区比较远，像杭州的临安，那一般要求说要求涨到多少卖呢？比如百分之30，百分之50，还是保本就卖。
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回答：保本就卖。
2019/10/29 16:03 提 问：欧大1.这样装修如果是给到租客住，这样操作可以吗？卫生间用防水漆，不要墙砖，厨房不用墙砖，厨房台面用地砖，这样的基础原理。2.这样装修会不会后期问题特别多，比如卫生间渗水，厨房不用墙砖会导致墙比较脏。
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回答：可以。这个主要是模式不对。例如一个人读了中专，他就几乎不可能读研究生。如果他将来要读硕士，就得把中专铲了，重新从初中读起。
2019/10/29 16:01 提 问：欧大XYK可以平均一个月2张，也可以3个月4到6张。1.如果一个月2张，3个月4到6张，会影响下卡率，及额度吗？2.最好的方法永远是3个月4张吗？ 回答：90天内四次申卡查询。否则下卡率会降低。缺钱也可以拼命申。
2019/10/29 16:00 提 问：欧大破司机是银盛通的，然后他的存根只能打印出商户存根，就是没有客户存根。1.这个问题只能问代理吗？一般能解决吗？还是本身破司机问题？2.如果没有客户存根，有没有影响？会被cha吗？
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回答：可能是设置的问题，问代理。一定是二联的。不可能，一定有二联。
2019/10/29 15:59 提 问：大，对于新房小区会有公租或安居房，但开发商说会建国墙或隔离的话，能信吗？万一到时候没分开怎么办，就算价格适中这种盘是不是也应果断放弃？ 回答：如果在北京的话，可以查查近期敲墙搞出的轩然大波。《二环十三套》有许多文章。如果在外省小城市，大概率不会敲。
2019/10/29 15:58 提 问：神，7岁男孩胆小，口才不错，想上一两门兴趣课，您的推荐是?如围棋、武术?还是其他 回答：足球，篮球。需要大声吼，“往前跑啊”
2019/10/29 15:57 提 问：大，煮肘人呢？您从他那里是不是得到过什么启发？ 回答：不和屌丝玩了。没启示。
2019/10/29 08:07 提 问：大，罗胖上市后大概会估值300亿，他本人也会拥有超100亿。虽然这在知识付费里最高估值了，但我总觉得这个ipo也不算很成功吗？上市是不是赚钱的最快方式？ 回答：谁跟你说的？？逻辑思维目前估值只有30亿啊。
2019/10/29 08:06 提 问：殴大，男孩学击剑好吗？学着玩，您对击剑有了解么？ 回答：花拳绣腿，花花公子的课程。
2019/10/29 08:06 提 问：请关注微信公众号“水库论坛有声"，欧大，您平时怎么做到长时间有效率看书的？我平时看书前面两个小时效率最高，后面指数级下降……而且信息量大以后，很快就会把论点忘记掉，除非重新再看一次，不知道您平时也会重读之前看过的觉得不错的资料吗？我现在采用的笨办法就是把关键论点写下来，记在旁边，下次复习时可能不用那么长时间。不知道欧大有没有好的方法推荐给我们学习一下，谢谢！我这个现象t-1是不是我没有真正理解透文章的观点？ 回答：看书是一边看，一边撕的过程。除非一些很难的书，例如爆炸力学，否则看的当时就全明白了。
2019/10/29 08:04 提 问：欧大吉祥，房子产权母亲一人名字，做抵押贷让父亲或子女当借款人。请问贷后负债还会上母亲的征信吗？谢谢 回答：不会
2019/10/29 00:18 提 问：大，有没有研究过朱棣做为诸侯王谋反成功的典范，其中最最重要的原因为何？ 回答：对手弱
2019/10/29 00:18 提 问：欧大，获得5年期的贷款，金额150，等额本息，年化4，但是手续费就要十个点，这种贷款实际下来年化多少？拿来cf，拿的过吗 回答：平摊每年2%更详细计算需要IRR
2019/10/29 00:17 提 问：欧大，最近上海出现的培训机构跑路潮，韦博英语是上海的老牌子，开心豆规模也大。听说英孚教育也在寻求转让退出中国市场。这股风潮背后的原因，是JJ低迷，还是毛衣战美资公司要退出，还是机构们嗅到了英语市场的衰弱信号？ 回答：JJ低迷+英语低迷，双重奏
2019/10/29 00:17 提 问：欧大，真爱大法买房：贷款抵押查询和负债只记录在老婆征信上，我lh后真爱大法按揭买房（放款2周取现），银行贷后管理可以看到吗？谢谢！
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回答：贷后管理，不查前妻征信。严格说是无权查。
2019/10/29 00:16 提 问：多核xyk时候，一般是办2-5万金卡好、10万+付费白金卡好、还是2万以下菜卡通吃？ 回答：大的小的都要。你以为往来主银行会给你8w额度，其实他只批了3000
2019/10/29 00:16 提 问：欧大，哪些银行可以在负债很高的情况下下卡？最近现金流好紧张?? 回答：XX--民生白金不看负债率，主要看房产价值
2019/10/29 00:15 提 问：欧大，抛开极端反击手段。为何对未成年犯罪那么宽容，推动立法那么难？那是不是变相放纵疯狗咬人。
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回答：中国加入了联合国《未成年人保护公约》国际白zuo压力
2019/10/29 00:15 提 问：欧大好。为什么之前限购限贷已经造成了相反的结果，现在还是要继续老方法呢， 回答：因为拿到了尚方宝剑
2019/10/29 00:14 提 问：欧老师好，如果学生能像您一样勤奋，做什么工作效益最优啊？最近加班加到快挂了，恳请欧老师指点一下，谢谢 回答：勤奋可不是指工作时间长。
2019/10/29 00:12 除了TW问题，这是个遗憾，但这个遗憾我相信在不远的将来会解决的
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发表于 2019-10-30 20:36:55