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2019/11/15 22:39 提 问：欧大好，求问装修现在是在淘宝还是建材城买好？品质会有差别吗？另外装完到小孩入住一般要散多久味好？ 回答：淘宝买成品多。建材城买原料多。
2019/11/15 22:38 提 问：殴大好，中介费这个，同样都是同样的服务同样的流程，大城市和小城市都同样收2个点是否合理？为什么呢？上海2个点10万，合肥2个点2万。一线中介费是不是应该降些。？那这样中介都去一线工作了，同样付出，中介费更高。 回答：不评论价格，以竞争决定结果。
2019/11/15 22:37 提 问：欧大，汕尾被列为深圳特别合作区，房子可以买么？ 回答：没兴趣
2019/11/15 22:37 提 问：神，您怎么看加拿大的房产市场？坐标温哥华。 回答：兴趣不大，又贵又不宜居。
2019/11/15 22:37 提 问：欧大安，最近一周BJ二手房成交量回暖，欧大如何看待回暖的原因？是否会因为成交量放大引起成交价的提高？ 回答：不够暖
2019/11/15 19:22 提 问：2025哪个城市最安全？sz会受影响吗？ 回答：内陆省会都挺安全的。
2019/11/15 19:22 提 问：殴大，您有推荐的历史书吗？ 回答：现在越来越觉得《二十四史》回味无穷
2019/11/15 19:21 提 问：Od，是否保持m2大副度高速增长，或者说是否为社会经济发展正常提供充分流动性，代表着一个ZF的阶级立场。是，则代表这个ZF在为新兴阶层、为贫苦广大老百姓说话。反之则反。对否？ 回答：晒SB说的人又穷又酸，而且又蠢。
2019/11/15 19:21 提 问：欧大物业费一般是正常交吗？还是拖延流，HZ有一套房子，我看好多业主拖，大概百分之40吧。 回答：年底清
2019/11/15 19:21 提 问：欧大，浙江将出民办学校100%摇号政策，这是教育体制的进步还是倒tui？ 回答：b
2019/11/15 19:20 提 问：截断和再抵押 #2330
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回答：正负号反了
欧神文集全套14本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2019/11/15 16:19 提 问：欧大安，我现居住江苏常Z，这个对我们去深圳有什么影响吗？本市学区房有两套，都可以卖260左右。而且我们现在有办公室，去深圳后，原来公司还要正常运营，暂不考虑出售。1先把我户口迁过去2把孩子上学问题解决3先租房4都居住到那里看房买房
回答：看你有没有迁徙力啊。小城市一定要搬。中型城市，而且有自己的事业，再背井离乡就得考虑了。一般先安顿大人的事业，再考虑小孩子的读书。
2019/11/15 16:18 提 问：请问殴大，接上个问题，河北房屋出租缴个人所得税，对于我本人来说（我是房主）1. 缴税要上征信，对么？2. 您说有利有弊，弊端是什么呢？（自己房子给朋友帮忙报销租金用，无实际出租情况）3. 其实已经把房产证给她用了（当初说房产证复印件就好）一个月之后又说需要我和她们公司的人去税wu局签字，缴纳个税。 回答：不上税金可以作为收入证明，容易引开ZF注意。一般不需要本人去
2019/11/15 16:17 提 问：深圳：光明、宝安、龙华三个区从发展有利条件、价格、来看是否是优于其他区域 回答：空地最多，ZF最容易炒作。
2019/11/15 16:17 提 问：欧大，求放出，有没有石家庄高评高贷按揭，以及装修贷的渠道？多谢！ 回答：-
2019/11/15 16:17 提 问：神，我想请问一下，怎么判断经济是否滞胀？谢谢。 回答：滞胀的定义是什么。萧条且通涨很常见的，欧洲这几十年都是。
2019/11/15 16:15 提 问：od，如果2025了，bj会跌多少？ 回答：无法计算
2019/11/15 16:14 提 问：大，2025vv的话，hz和sy安全不？ 回答：一般
2019/11/15 16:14 提 问：大，ali回港股，是zz原因？jack可保无虞？ 回答：再问类似问题，会导致封号。
2019/11/15 16:14 提 问：神，太原也有太钢啊化工企业也很多，为啥还安全呢？因为地形因素吗？
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回答：没有军事价值。
2019/11/15 16:13 提 问：大，2025vv的话，哪两个城市最安全？最安全的城市是否意味着房价最保值？ 回答：除了沿海都安全。根本没有轰炸价值。没有这个说法。（加微shuidi021,入水库交流群）
2019/11/15 16:13 提 问：神安，问一个常见的职场问题，公司有员工，常规跳槽～公司再三挽留无果，然后同意，但同时威胁该员工禁止一切形式跳槽后来挖墙脚(就是短时间再有员工入职他跳槽的公司都默认他挖墙脚)否则律师函警告，1 .公司有权这么要求员工吗？2.还是员工只要口头答应就好了3.这样的公司是不是格局太小了 回答：律师讲法律的，律师函警告什么，引用的哪一条法律？
2019/11/15 16:12 提 问：欧大，目前月供-3，手头有200w现金，请问现金全部放理财或者信托里么，如何提高资金利用率？ 回答：剩50w现金足够了。
2019/11/15 16:11 提 问：神，二手房房龄10年，银行可按揭的最长年限是30 年，房龄继续增长，可按揭年限下降。在银行眼里，40年就把房子折旧完了，那是不是说明房屋每年折旧是2.5%，并不是我们说的1%？ 回答：好啊，你找一套40年的房子，要求免费送给你。没事少dream
2019/11/15 16:11 提 问：您说的b指的是？
回答：把户口迁到深圳，直接买。不要再折腾上海小房子了。
2019/11/15 16:07 提 问：渔村，这个节点买哪里好？预算400万 回答：西边势头猛
2019/11/15 16:03 提 问：欧神，准备跟一个不熟的人一起投资拍卖房，房子700万左右，对方只能出200万，就需要我投400多万，可他的可抵押给我的房产也只有200万，我需要对方的资格，怎样才能规避我这边的风险？ 回答：你这么缺钱么，为什么要找他合作。宁可做债权，不要做股权合作。
2019/11/15 16:03 提 问：老大，请问按照奥派理论，父母的财产，是不是应该由他们自己按照意愿分配给子女？ 回答：对的
2019/11/15 11:57 提 问：欧大安，坐标北京，家里有一个2岁男娃，想找个带小孩的保姆，保姆的学历是否重要？如学历有最低要求，欧大如何建议？ 回答：初中以上吧，做事至少有规矩。
2019/11/15 11:57 提 问：OD近期有一笔贷款，银行要求必须放款到自己的对公账户里。同时只能在找第三方公司账户收款转账。第三方公司再提现金出来：1、那么第三方公司是否需要征收企业所得税？现在外面又没有代开发票的了。2、这种有什么好的解决方式吗？谢谢 回答：会计懂处理找专业人士，费用相对可控(0.6%)
2019/11/15 11:56 提 问：欧大，飞机上特别脏吗？ 回答：？？商务舱还好了。
2019/11/15 11:56 提 问：欧大安有个朋友需要用我的房产证作为出租凭证，报销用1. 需要房产证复印件；2. 需要我随他公司的人员去税wu局签字申报个税3. 坐标河北（您地产头条里有讲过河北房租缴税的事情）4. 实际居住是我个人居住5. 房子是刚贷款购入，且贷款已经发放请问欧大A. 是否需要朋友代我支付个税部分；B. 缴税记录对我个人来说是利好还是利空呢；C. 后期如果还清，再抵押出来，是否有影响呢；D. 有无其它我需要提前考虑做准备的呢；经验少，问题繁琐，辛苦殴大，非常感谢！ 回答：是的中性，各有利弊。出租没影响租客不得从事违法乱纪事宜。
2019/11/15 11:54 提 问：欧大，xyk刚刚下卡，给快递员弄丢了，可以让银行在寄一张吗 回答：可以，免费
2019/11/15 11:54 提 问：大，巩在除盐论以外，其它自由完全超越其他发达国家吗？ 回答：US可不是言论zhiyou的国家，你骂白zuo试试。
2019/11/15 11:53 提 问：大，这个只比以前多贷出来170，我16年时买入总价480贷了330。您不是说要最少到2.3倍才值得去做吗？而且只有20年，这是变像jyd吧？
回答：可是你新利率只有4.34%啊
2019/11/15 11:53 提 问：欧大，xg几个账号，进账不少现金，以下二个问题，不知该不该友情提醒一下您呢？1.非fa集 资 ju报？2.偷 ，税，漏，税问题？纯粹朋友聊天不轻易提到，我就上来写给您。我反正当时是这样说的：以欧成效那样的头脑，肯定早想到（如何规避）了 回答：我们依法纳税的好吗。
2019/11/15 11:52 提 问：大，京沪高铁上市要融资300亿去收购一个一年亏20亿的公司，这个被收购的是R2的？中国谷市还有救？ 回答：R2是什么。股市本来就不看基本面。
2019/11/15 11:52 提 问：欧大，sy 和bj shebao 联网了吗？谢谢！ 回答：不联
2019/11/15 11:52 提 问：神，两地交社保（为保房票），这个月两地都有申请一张信用卡，征信出现两地的工作单位，对下房贷有什么影响吗？谢谢 回答：没影响，兼职合法的。
2019/11/15 11:51 提 问：欧大上海YH和农业YH，他们两家XYK，一般线下进件多少天有结果？ 回答：上海很快，三天审批。农行7~15天都有。
2019/11/15 11:51 提 问：我神万安，对于第一个问题的答案没看懂，银行的贷款合同上是只要是提前还款就有3%的违约金的，可是贷款中介跟我说的是“合同上这么写，不过过几年之后都不会真的收这个违约金”我想问一下这事儿常见吗？还是从来没有过？
回答：常见行规是，第一年3%罚金，第二年2%，第三年1%
2019/11/15 11:50 提 问：提问: 大，2025vv的话，广州安全不？ 回答：相对安全
2019/11/15 00:35 提 问：大，2025vv的话，太原安全不？ 回答：安全
2019/11/15 00:34 提 问：Os，找人代持，出资人需要保留出资凭证。请问这个出资凭证具体指什么？ 代持合同？ 自己银行卡转款给代持人的转账凭证？还有什么吗？ 回答：银行转账记录。对方书面签收。
2019/11/15 00:34 提 问：北京鼠疫影响正常工作生活吗？是不是基本忽略？ 回答：完全忽略
2019/11/15 00:34 提 问：欧大下午好，过桥垫资，找朋友拆借几天，一般给多少钱比较合适，比如拆借额度是100W？ 回答：万四每天
2019/11/15 00:33 提 问：欧大如果像我的XYK，全部是0帐单，比如在申上海银行卡的时候，YH还会看到使用率，80%吗？0帐单也看使用率？ 回答：看到有几个角落，核心页是漂亮的。
2019/11/15 00:33 提 问：1.我按照您的方法，修改了第120期以后的净现金流，如下图的绿色框和红色框，这样修改后的计算正确吗？2.如果正确的话，我拉出来的irr是1.54%，而您的文章上面是1.22%，对不上，不知道哪里有问题，望您指点一下，多谢您！
回答：B8错了
2019/11/15 00:32 提 问：欧大，你是如何快速了解一个城市的？除了主要街道走一圈，还有哪些方法？看看人口热力图、了解一下主要产业、产值，关注一下ZF领导？ 回答：超大城市一般不可能快速了解。非得住二年才行。
2019/11/15 00:31 提 问：Od，新能源汽车有存在价值吗？许周口大肆推动新能源汽车，T-1何在？ 回答：when if 石油断绝
2019/11/15 00:31 提 问：不太对不是一个月周期，而是二个月周期。61天切割成5张卡，应该相隔12天。61天周期，均衡用卡填满。欧大1.您说不太对，原因是？因为我是后面要申XYK的，所以0帐单了，没有把5万分成60天内。2.如果10张XYK，分成10组，等于一张XYK，2，3天就S完了，然后剩下的S小额20笔，这样的话，会引起风控吗？降额度？
回答：0账单就不存在空当接龙了。100%输出功率。不会
2019/11/15 00:29 提 问：欧大，你说在工作上用20%的精力做到良即可，可是总是有些贱人捣乱，弄得心神不宁的，很消耗心力，如何破？ 回答：让他得逞，并恭维他。
2019/11/15 00:29 提 问：殴大，我请教个问题，我这个月打算做笔房抵经营贷做在自己名下，过三个月再去办按揭贷款有影响吗？ 回答：有首付贷嫌疑。
2019/11/15 00:29 提 问：神，下卡18授信100，本地二线城市银行办不出来了，最近调到深圳去工作，是不是把社保转过去，在深圳继续办还有多少空间？谢谢 回答：非体制内，基本没潜力了。
2019/11/15 00:28 提 问：欧大，问一个简单问题勿怪，问了好几个人没有准确答案，加按和二押是一回事吗？如果不是一回事，他们区别在哪里？一般而言加按和二押哪个好点？ 回答：不还清贷款，直接叠上去，叫二押。一般利率要9%还清原贷款，再从头押出来。叫“加按揭”
2019/11/15 00:27 提 问：麻烦欧大指点一下。
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回答：别折腾了，上海300w的房子，随时可以容易买。直接B吧
2019/11/15 00:25 提 问：请问A欠B钱，A的房子公正给了B，B卖房，如果买的话有什么坑？ 回答：民间债权纠纷，把房子抵押。不可以直接过户，必须经过法拍程序。
2019/11/15 00:25 提 问：欧大，听说你在局门路永业公寓有房，出租吗？ 回答：谣言
2019/11/15 00:25 提 问：大，sz有个跨行能做加按4.34利率500上限20年，我16年的房贷了330当时打了九折，如果做这个理论上就多只多贷出170万，这样做值不值？估计市场价也就780W。 回答：自己拉IRR算。钱又多，利率又低，当然划算。看手续费了。你这个不叫加按。
2019/11/15 00:24 提 问：欧大好，贷款合同上写了提前还款3%违约金，贷款中介说过三年之后提前还款实际上是不会收违约金的.1.贷款中介是不是在骗我，实际上会有这种操作吗？2.3年之后要是银行按照合同收我违约金，我也没办法是嘛？ 回答：一般会写入合同，3%2%1%规则。你仔细看。可以找行长恳求。
2019/11/15 00:22 提 问：神，哪种电动牙刷好用？飞利浦？欧乐？是声波震动好还是物理旋转好？ 回答：感觉物理旋转刷得干净。品牌差异细微。
2019/11/15 00:22 提 问：欧大好，我是本地ceo盘的一个微信群主，本想着好心给大家联系了一个团购家具活动，明明劳心劳力一分钱好处没有，却被人造谣拿了好处，该如何处理这类事情，直接开骂显得low，踢人吧又会被人说心虚，司法途径是好选择么？ 回答：你就不该干这种蠢事。省省吧，洗洗睡吧。
2019/11/15 00:21 提 问：厦门场您主要讲什么呢？ 回答：一样的啊，卖地。
2019/11/15 00:20 提 问：欧大，student是什么样的一个团体？理想主义egg疼败事有余？ 回答：最ji进、最不可控的she会群ti：学生
2019/11/15 00:20 提 问：租户是附近一个民营医院的，已经租了3年看起来会长租。房租都是单位财务转过来。最近租客说孩子明年上学要个办暂住证，想把产证借走，这种一般答应会有什么风险吗？ 回答：影响不大，就是记一笔你房屋出租了。
2019/11/15 00:19 提 问：欧大，体制内，提干，中层。配偶缴纳半年sy SBao , 有影响吗？会被查出来吗？谢谢！ 回答：没影响，合法的。
2019/11/15 00:18 提 问：欧大好，刚复习了您的楼市秘籍速成篇，主场大连，已经有公司运作凤变冰，而且因为其装修品质太差在中介中口碑不太好了，看房过程中也在考虑新手会不会太弱，这样的主场和环境，您还建议新手三四套老破小，凤变冰吗？ 回答：凤冰对环境挑剔严苛。必须存在小资情怀的地方，才是凤冰好战场。
2019/11/15 00:18 提 问：欧大，怎么评价小朱的这个观点
回答：标题毫无问题
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发表于 2019-11-16 18:38:46