欧神小密圈20191230：大部分银行，不接受凶宅抵押

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2019/12/30 23:25

提 问：欧大好，今天刷知乎看到一个帖子：将来大量30层的塔楼怎么拆迁？ 我现在住的就是三梯十二户的塔楼（坐标010），对这个问题也很感兴趣。 欧大能否分析一下？

回答：永不拆迁。在人类的历史上，不拆迁才是主流。

2019/12/30 23:25

提 问：欧大好，塔楼算老的话房龄老与新是否有分界呢？那种无法贷款的老房子是不是流动性会受损呢？感谢解答！

回答：无法贷款的界限。每个城市不同。上海大约是1988年。

2019/12/30 23:24

提 问：殴大，如果没有vv，2030年cq可以追上成都，南京的价格吗

回答：可以追成都.

2019/12/30 23:24

提 问：殴大，你沈阳的房子打算什么时候卖？

回答：二三年内都没计划。

2019/12/30 23:23

提 问：神，急问，坐标WH，三环内新盘开盘价1.45毛坯，还有投资的性价比吗？开盘抢了一套17楼111平的，很纠结。WH现在二手市场很冷，二套，首付50%，利率上浮后6.1%，作为投资标的合适吗？心里略忐忑

回答：三环一般也就10000三环很大，信息不足无法判断。但感觉一般。

2019/12/30 23:23

提 问：od，给母亲办xyk时候，卡员要求要有当地社保。可以短期挂。靠 自己公司交1到2个月社保吗？社保是否建议给母亲长期自费交？

回答：社保很贵的，一个月近1000交5000社保，办2w额度，并不划算。最多交一二个月，然后并发办卡罢了。

2019/12/30 23:22

提 问：请问OD，高中学校本来是晚8点半放学，经过两年的变化校内建立了食堂，晚自习，后期还要成立为封闭式管理，请问这种教学方法对吗？应该怎么样更为好，但不可否认的是我们这小县城初中生高中的学习成绩在省里也是靠前的

回答：可能县城外部环境太恶劣了吧，都是小流氓么。

2019/12/30 23:21

提 问：欧大 看你之前回答新凶宅5折，请问抵押也会受影响吗？如果不受影响，是否抵押比卖出好？

回答：大部分银行，不接受凶宅抵押。能接受抵押的，几乎不打折。可以做零首付。

2019/12/30 23:20

提 问：欧大，BJ建仓第2N，首付400，是现在入合适，还是明年再入合适？明年估计能再多三四百首付。现在看的觉得合适的首付都不够，首付够的又觉得不够笋。

回答：明年好了，北京不急。冷死我了

2019/12/30 23:20

提 问：欧大，占用您宝贵时间，有一糗事发生在我身上，听听您的意见，近日感觉一朋友对我的态度与对其他朋友的态度相比明显区别对待，近日他组织的聚会一众朋友唯独不叫我，经回想，可能是三个月前，他家里有事我去参加喝点酒把礼金忘给了，因为一个月前在一起聊天，他故意聊起类似事情，说有事情提前邀请不安排时间来是不重视，后补礼金也是不重视，也不会要，当时我浑然不觉，根本就没想到是在点拨我，现在回想，我可能真的忘记给礼金了，但我真的准备了，也一直认为自己给了，请欧大指教下接下来的关系应该怎么理顺较好，见笑了。

回答：赶紧加倍给啊

欧神文集全套14本，共分3个系列：

1）“楼市黄金十年”系列3本

2）“楼市投资体系”系列8本

3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。

其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。

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2019/12/30 23:19

提 问：请问在深圳买二手房，这样收费合理吗

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回答：土地增值税不存在。

2019/12/30 23:18

提 问：殴大好，为了卖地而新建的著名学校分部，以后会发展起来吗？

回答：就是一所普通学校。

2019/12/30 23:18

提 问：图1.

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回答：-

2019/12/30 23:18

提 问：图2，Ocean.请问如下问题1.虽然小区名字叫...公寓，但是这个是住宅吧？2.同等条件下，经济适用房和一路之隔就旁边正常小区应该便宜多少合适？

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回答：问交易中心，以有没有LVAT为准。八折（加微shuidi021,入水库交流群）

2019/12/30 23:17

提 问：欧大好，孩子因为食道卡物，去找医生因为需要先挂号缴费耽搁了几分钟错过了最佳救治时间而夭折。如果说医院有权决定自己的治疗流程。那从奥派角度看，医院有错吗？

回答：有特急急症，例如车祸。

2019/12/30 23:16

提 问：欧大好，二三线城市，次新在短期两三年之内更容易出现暴击嘛？您之前是说过无庄不市，最近发现有的盘在之前城乡结合部演变成的老城区，涨势也喜人，这是因为本身品质在周边最好，自住多供给少，而支持的价格持续走高嘛？

回答：如果是N期的楼盘，则前几期涨得比较好。

2019/12/30 16:10

提 问：”朱新礼已经把一个负债1000多万、3年没发工资的罐头厂，打造成国民品牌汇源果汁。接下来，他将以179.2亿港元卖给可口可乐。如果交易成功，这将是可口可乐122年历史中的第二大收购案。”----神，可口可乐为什么愿意出钱买汇源？商务部为什么否决？如不方便，请删除

回答：被忽悠了。被忽悠了。

2019/12/30 15:36

提 问：欧大，近几年买SMBJ的话算亏钱的贵妇流吗

回答：买进价便宜即可。一般2016建仓，在58000左右。

2019/12/30 15:36

提 问：神，我们星球里北、上、广深的用户比例分别在多少？水库论坛订阅号里，以上比例是多少？记得以前在哪里您说过这个数据。这是根据注册用户手机号的归属地统计的么？谢谢。

回答：星球看不到。微信号如下：

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2019/12/30 15:35

提 问：欧大，假如说你闺女以后遇到一个不怎么样的男人，然后你不喜欢，可是你闺女却很喜欢，你怎么权衡解决

回答：让公司派她出差。

2019/12/30 15:34

提 问：请问欧大，已有两套房贷，准备继续买，走全款抵押道路。提前注册公司有什么好处？另外某家贷款中介说需要提前准备经营流水每月数十万？感觉不靠谱啊。请欧大放出此消息并推荐可靠的广州办抵押经营贷款渠道。多谢！

回答：抵押需要用到公司。借中介公司需付费。需要。月供二倍。@coco200306

2019/12/30 15:34

提 问：od，shua pos 鸡到账的款，yh认作是收入流水吗？

回答：不认

2019/12/30 14:05

提 问：欧神，假期到了，小学生在家做什么好，可以看什么类型的书，什么类型的电视节目？谢谢

回答：出去玩最好，和小朋友一起野更好。

2019/12/30 10:59

提 问：欧大好，追问一下，就sh而言，多老算老，多大算大？感谢解答

回答：塔楼四房

2019/12/30 10:58

提 问：请问顶楼公共天台为什么值钱呢

回答：客厅为什么值钱呢

2019/12/30 10:58

提 问：如果说把房地产的平米，也当做一种货币。那事实上我们现在就在本质上执行一种复本位制。也就是说对人民币的需求越来越少，对平米的需求越来越多，导致房价上涨。这样理解对吗？

回答：砖本位。以不动产作为储存财富的手段。

2019/12/30 10:58

提 问：神，看三国袁家四世三公有感，请问您对孩子会有升阶的期望吗，抑或要求他们不要降阶，还是能够自食其力就好？人生，是不是就是父母为子女牺牲付出，不断后浪推前浪？

回答：你又不是只生一个孩子。

2019/12/30 10:57

提 问：大，我买房时打了九折，现在改成lpr后还能享受这一优惠吗？是否建议所有贷款人都改成lpr呢？如果不改会有什么坏处？

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回答：政府拆迁百姓，没好处是拆不动的。

2019/12/30 10:57

提 问：大，您购入的房产价格普遍不高，但如果sz热门区域卖10多万的盘突然出来个95折或9折的无伤盘您直不买？另外光明和沙井现在还有5万4万，甚至公明松岗还有3字的房子，您会投吗？如果不是您而是只有一两套底基的人呢？

回答：笋盘七折。九折我眼皮子都不抬的。

2019/12/30 10:57

提 问：大，我有个很普实的愿望，就是在后海一带能拥有一套自已的住房。现在的我们一家还跟父母窝在一起，虽然140平的房子也够住，但跟老人住有方便有不便，主要是这个一家之主的问题，对于教育孩子也不利！您说我这是不是生在福中不知福？家就在后海所以觉得一切都很方便，但作为投资又觉后海真没什么概念炒作，主要还是价太高够不着。

回答：so，你的问题是什么

2019/12/30 10:56

提 问：神，一个暴雪肆虐的晚上，你不得不开车出去，司机开车出事的概率是30%，自己开车出事的概率是40%，问，如果让你选择，选司机还是选自己开车？

回答：不下雪我也是司机

2019/12/30 10:56

提 问：欧神好，这样看，需要把房贷改成lpr，对吧??

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回答：一般不会变差

2019/12/30 10:55

提 问：欧大，作为上班族，又有其他租赁收入，有必要申报个税专项扣除吗？

回答：随意，小人物无所谓

2019/12/30 07:01

提 问：殴大，表哥表姐都是工薪家庭长大。思维也保守，是不是不合适和他们借xyk，之前我真挺想的，最近想了想怕吓到他们。殴大，建议尝试吗

回答：不开口怎么知道行不行。

2019/12/30 07:01

提 问：欧大，做标一线，之前有了一个初中同学的fp，现在打算让他jjh收回来，他很保守，不知道该怎么开口，不容易被拒绝

回答：这么远的关系，为什么你认为他任劳任怨呢。

2019/12/30 07:01

提 问：欧大，算重大利好吗？花式降利率？

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回答：lpr的下降，是一个长期的事。不是短期。

2019/12/30 07:00

提 问：欧大 你好 需要每天坚持看新闻联播吗

回答：不需要

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