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2020/01/15 23:51 提 问：神，我在2018年间购买银亿股份并持有至今，后证监会查明该公司在2018-2019年间涉及关联交易7次被处罚，建仓价格7.31，现在1快多，因为被证监会处罚，现在有不少律师在征集持股人索赔，且在赔偿前不用付费。问，我有没有必要去寄资料，加入索赔队伍？这些律师是不是骗人的？如果应该去索赔，那应该找哪类律师？ 回答：一般律师分成1/3不过中国没有集团诉讼，每一人都需要单独立 案。很烦。赔不了多少钱。
2020/01/15 23:50 提 问：大大 刚入圈小白麻烦提点 坐标北京要买900多万的标的 sfsd 想按揭但是贷500万会有80多w税费 贷400万有66w税费 贷280万有45w税费 中介建议按照280万贷省税费 想咨询一下是否值得为了省几十万放弃高贷？ 回答：肯定mark down，越低越好。或者全款抵押。
2020/01/15 22:49 提 问：殴大 安“情深不寿”这句话正确么？反过来想，就是要说服自己对待情感要不认真，少投入，看淡随意吧？可以送套餐，骂醒。 回答：参见“为什么红颜薄命”不对
2020/01/15 22:21 提 问：欧大您好，家有女儿，很担心她们以后会找那种又穷又计较的屌丝，平时应该如何引导她们? 回答：Q人=坏人
2020/01/15 22:21 提 问：神，抵押了一套重庆的房子，用来厦门买房的首付，这样操作可以吗？在厦门买房是因为要在那边安家 回答：随意
2020/01/15 22:21 提 问：保险为什么一定要持牌销售？t-1原因是保护既得利益？ 回答：怕你卷款潜逃。
2020/01/15 22:20 提 问：欧大好，看到西港工程进展顺利，和深圳人多不一样，盖了房子以后好不好卖，卖给国内的么？ 回答：因地制宜，谁让你闭着眼睛盖房子了。
欧神文集全套14本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列8本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2020/01/15 22:20 提 问：大，如果中途担保人要反水怎么办？需要给她签个协议？
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回答：银行不会同意反水
2020/01/15 22:19 提 问：为什么沈阳对顶楼的接受度比其他二线城市低这么多？ 回答：太冷，积雪
2020/01/15 22:19 提 问：神，倒茅台的事近来很火，求问：摊倌暴富，也算顺应天道吗？ 回答：当然
2020/01/15 20:27 提 问：给孩子上国际学校，会不会被白左污染？ 回答：低年级不会
2020/01/15 20:06 提 问：大，人家叫他老婆来给我担保，已经同意了，这样对我有风险？现在就是费用问题，给多少合适？
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回答：没风险。1%
2020/01/15 20:06 提 问：欧大，图片中圈红的是看的二手房，三室房子，高楼层，采光好。客厅朝南，两个卧室朝南。这个房子纠结的是：站在客厅阳台窗户往外看，看到的是两条路的交叉口，对着十字路口是不是不吉利，或者需要折价？还是按照正常房子买？备注：这个十字路口规划的是地铁站，几年后会通车。
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回答：完全不折价
2020/01/15 20:06 提 问：欧神晚上好！想趁深圳这波行情卖掉深圳南山一套房，什么时候卖最好，怎么挂盘卖好呢？劳烦欧神指点！ 回答：2020.5
2020/01/15 20:05 提 问：二手豪宅顶楼未来在沈阳会不会溢价？景观最好的一栋楼。
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回答：有可能，越晚越有可能。
2020/01/15 19:29 提 问：欧神您好，我是2017年在海口买的绿地海长流质保房，本来是2018年4月份可以签合同，结果当时海南的政策有变，限购了，一直到现在都没有做成网签合同，我当时首付了4成40多万，在现在已经升值到均价在15,000左右，当时买的是均价是9000元，三年期间一直不能做网签合同，现在我要求退款加三年死期利息，现在开发商只退我的本金，我有没有可能要求退还本金加利息?谢谢我神 回答：需要打官司，有一定概率成功。
2020/01/15 19:29 提 问：大，有套代持房子贷款失败，但是贷款中介说加个担保就可以，但是我现在自己负债太高不做担保也不想让别的亲戚担保。后来我想了让中介那边出个担保，给一定费用，这样对我来说有什么风险？ 回答：中介不提供类似服务。
2020/01/15 19:28 提 问：大，您怎么看沈阳300平精装豪宅顶楼？有一定景观，只做成3室，目前市场顶楼天然9折，但我发现一手豪宅顶楼折扣已经很少，记得您说过豪宅顶楼溢价，沈阳是否也这样或以后会这样？ 回答：你不需要关心一手行情。你只需要关心二手买盘。
2020/01/15 19:28 提 问：欧大农业银行XYK，一定要8行吗？最近去申了个9行申农业，拒了。 回答：不一定，再试试
2020/01/15 19:28 提 问：欧大，dyd上了企业征信，没还清前是不是就不能注销公司了？ 回答：是的
2020/01/15 19:27 提 问：欧大好，如图。1.家A8.3独女，北京25岁。努力CQ+西港建仓中，母亲全力支持我CF。如果我找对象，女配男，能找到条件差不多的？颜值按水库开平方应该是4~5分。2.8.3男这个级别可以找S级女吗？或者颜值低一些但经济条件好点的？3.之前见您在圈里回过女性8.2后，可以重心着落于找对象，当然最好8.5。像我这样的，是不是应该还是先自己有钱，哪怕将来找个一半家产的，也可以一起追8.5？谢谢欧大。
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回答：趁年轻赶紧扑。只追求颜值S可以女性别耽搁年轻，差一岁都不行。
2020/01/15 15:48 提 问：办理jyd，放款后，办信用卡没有影响吧？如果有影响，最好多久后再办？ 回答：没什么影响
2020/01/15 15:48 提 问：请关注水库论坛有声公众号，殴大 安比如长期受一个人领导过，然后，你在他面前会不自觉的说实话实说。就像被控制了一样。这个，怎么样能破 回答：时间久了自然好。类似被父母控制。
2020/01/15 15:47 提 问：神，一个办公室，不在一个公司主体下的两个人，能互相做流水么？ 回答：可以
2020/01/15 15:47 提 问：欧大好！请问如何理解金融系统性风险？谢谢您！ 回答：A银行的主要资产，是B银行的债券。B银行的主要资产，是C银行的债券。C倒闭了
2020/01/15 15:46 提 问：欧大哥，目前3000万资产，相对于30年后多少才能不贬值？3个亿？ 回答：15e
2020/01/15 15:46 提 问：股票有绝对估值，就是把未来现金流折现到现在。房产可以有一个类似绝对估值方法，来评价房地产的价格高低吗？比如是否可以将50年的租金加通胀现金流折算到现在？ 回答：纯晒SB的问题。你用哪个利率贴现？
2020/01/15 15:45 提 问：欧大，老破大反复抵押给银行再融资算不算卖出的一种？我认为不算，必须真正卖给第三方才算 回答：不算
2020/01/15 15:45 提 问：3000万房产和5000万房产大概怎么配置比较好 回答：首先要看哪个城市。
2020/01/15 12:55 提 问：欧大好，抱歉没问清楚，想问一下，微观层面上，不同楼盘近一两年涨幅有差距，这个差距反映出来的价值差别，会成为下一轮的涨价时候，涨价先后和拉开差距的逻辑嘛，有参考价值嘛。
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回答：地产不存在强者恒强。应该是强者恒弱。（加微shuidi021,入水库交流群）
2020/01/15 12:54 提问：欧大，新年好！准备发展一个能配合办抵押的核，如果他只出身份，给他分红多少合适呢？
回答：不到10%
2020/01/15 12:54 提 问：欧大，您对沈阳房价二十年来涨幅远低于一线城市的解释是什么？如果您是沈阳人，命运会有很大不同吗？ 回答：之前慢了，之后会补偿。
2020/01/15 12:54 提 问：抱歉这个回答没太理解，再追问下，格式合同指的是网签合同吗？如果a和c都不知道对方存在的情况下，b和c签的纸质合同，合同内容应该不是b把自己的房子卖给c吧？应该是谁卖房子给c呢？如果写的是b卖房子给c，法律也保护？这个时候房子并没有过户给b，从法律上来说房子也不是b的啊。
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回答：网签只能a卖给cb卖给c输不进去。
2020/01/15 12:53 提 问：大，说到T+0的资金来说有3.8%的收益可以了吧？这是建行下面的一款信托产品，类货币基金。您觉得如何？起点200以上。在现在各yh都没有存抵贷后，这种产品大行其道。 回答：货币基金都是T+3的，没有例外。
2020/01/15 12:53 提 问：od，请问dyd出450-500是投bj还sz?感觉bj死气沉沉的，sz涨幅和租金都更好，长持3年以上，有推荐的区域吗？ 回答：深圳
2020/01/15 12:53 提 问：欧大一般像我大概27岁，我老婆25岁，本身身体健康，有没有必要买什么大病险，有推荐吗？买什么类型的？ 回答：大病险完全不需要买。
2020/01/15 12:52 提 问：欧大，拖延流买业主房子，业主老是说年后一定会涨，涨了会把她锁死，房子也就市场价，也不笋，她还要求在市场价基础上加10W，做为拖延时间的补贴，说她自己也交易过好多回了，估计她是月供辛苦才卖的吧，我怎么感觉这种人可能很容易跟她打官司的感觉，应该谨慎吗，如果是你，你会不会考虑她的房子 回答：非笋勿入，你根本就不该买。
2020/01/15 12:52 提 问：欧大，jyd 780万额度利率5.39，额度提升到820万利率5.45，请问那个跟划算？ 回答：B
2020/01/15 12:51 提 问：欧大如果3000W的资产配置的话，在CQ，也是配1，2套楼梯房玩下，还是配多少，或者不配？
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回答：小赌就是10%最多了。
2020/01/15 11:02 提 问：欧大后面可能要办邮政YH的XYK，然后问银行的大堂经理，他们说，要去办个社保卡，然后说邮政比较看重社保，支付宝上的他们不认可。自己现在收入ZM写的5W，然后实际社保是按1W的基数交的。1.如果办了社保卡，大堂经理问，你怎么才1W的基数？一般怎么回答？ 回答：不清楚。公司HR在避税。
2020/01/15 11:01 提 问：欧大最近准备办中信的XYK，然后看到大堂经理在给一个小伙子办，线下进件，填纸质，然后房本，车子居然用手机拍，没有pad。1.用手机拍也等于pad拍吗？也是线下进件？效果一样？ 回答：大堂经理，有员工App的。
2020/01/15 11:01 提 问：欧大如果老小区加电梯火了，有没有必要买下CQ的楼梯房，如果装了电梯就涨一波？赌一下？ 回答：小赌怡情。买一二套博博运气可以。
2020/01/15 11:01 提 问：欧大假设CQ6年涨到CQ532，那SY由于城市不同，到321，这个比例正确吗？会有1.5倍的差异吗？ 回答：不预测涨幅
2020/01/15 11:01 提 问：刚刚在朋友圈看到的，想到了欧大你。“生命中的贵人就是能够改变你认知的人——什么是最大的运气？任正非说：'最大的运气，不是得了大奖，不是捡到了钱。最大的运气是你碰到一个人，能提高你的思维，把你提升到一个更高的平台。'什么是贵人？生命中的贵人就是能够改变你认知的人。”谢谢欧大，你是我生命中的贵人！ 回答：-
2020/01/15 11:00 提 问：欧神，万福金安，感觉cq从17年涨过一波后，近两年没有什么涨幅了，因都是代持，欧神建议什么时候出手比较合适呀？代持害怕不能长持呀？sy18年涨了一波，现在基本本小翻倍，欧神建议持有多久呀？现在zz是主场，目前适合建仓吗？谢谢我神 回答：耐心持有。时间站在你一边。没耐心的人，不配有钱。继续持有。自住一二套够了。
2020/01/15 10:59 提 问：我神，听说二线银行评估，参考绿皮系统均价，好多好房子评不上去 回答：ZF压着的。上海的评估价，已经是赤裸裸地羞ru了。
2020/01/15 10:59 提 问：欧大，净8.1，目前负债600，夫妻年收入100+。我想变卖加抵押老家房产凑500多，想在上海买1800-2000左右的房子，是不是太激进了？ 回答：不值得砸锅卖铁买上海。
2020/01/15 10:58 提 问：今年六月开始私人借债，但我倾向于借三个月内的短期，利息一般是年化10%，主要是全款过桥用，差不多峰值借到300万，有时候时间紧迫，需一周借100，心超级累，但快过年了，可能借贷姿势不对，目前好几个常借的不给借了，而且听说给人的感觉是老是缺钱，欧大有什么好的私人借贷小技巧吗，感觉越借反而越不如一开始 回答：利息准时结算。开发新核。年底是很紧的，我也缺钱。应收款都哭年后。
2020/01/15 10:57 提 问：欧大好，沈阳现在一波涨起来了，现在产生差距价格，以及上涨的原因，也会是下一波的涨价逻辑吗？ 回答：最主要的原因，是太便宜了。
2020/01/15 10:57 提 问：大，以您约经验看，众多银行xyk额度审核最看重什么？是不是一笔100万的存款？还是房产证？ 回答：各有侧重。
2020/01/15 10:57 提 问：欧大好，是办经营贷，公司营业流水是pos的形式不可以吗？
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回答：无效，负作用。
2020/01/15 10:56 提 问：大，即然是拖字决，那就一定要找个其他借口对吧！如果约定时间到了但出了岔子，仍无购房资格，怎么签协议降低损失？
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回答：出国出差了。明文赔滞纳金
2020/01/15 10:56 提 问：欧大，就算没有寒冷的冬天，拿po仑和希te勒是不是一样打不过俄国？拿破仑和希te勒没有拿下俄jun是不是因为俄国疆域太广，只要打持久战，就不会输？ 回答：重玩一次的话，拿破仑可以赢。希te勒赢不了。
2020/01/15 10:55 提 问：大神，有什么办法解决农民工欠薪问题？开发商已把钱给总包，但总包-分包-班组-农民工…这些环节都会层层剥削，克扣，挪用，怎么解呢？ 回答：有什么办法，解决应收账款风险？没有办法。因为应收账款的本质，是“价格”。现款销售95元，赊账销售100元。你选哪个，成本94元。你选了赊账销售，就要面临赊账的风险。其实你并没有吃亏。同理，农民工完全可以要求“现金日结”。既然赊账工资更高，装什么小白兔。
2020/01/15 10:53 提 问：欧大：这个小女孩为了自己的梦想，6岁不到每天早上5点多自觉起床学习不用父母叫。这种是先天基因自带还是后天可以培养的？我发现那些富贵几十年以上乃至延绵几代的成功人士(昙花一现的暴发户除外，比如神通辉)往往具有普世价值观的很多优良品质:比如极度的勤奋、自律、专注坚持、终身学习、懂得交换共赢而不是一味占人便宜……除了智商以外，以上其它是否都是后天可以培养的？
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回答：吹，使劲吹。信你个鬼
2020/01/15 10:52 提 问：欧总好！关于神1. 做为形容词的神：此神非彼神。。神，从名词到形容词化，意思是 神了、厉害了，大神等等的意思。如果再反向名词化，比如欧神，意思是，欧成效神了厉害了。但是，这个不是神或者上帝的意思。2. 神，在一些小宗jiao中的意思，多是打酱油的精灵，比如在希腊神话中，神多如牛毛。3. dao教fo教儒教核心内容是信奉个人，比如dao教老子李耳（太上老君）是唐室先祖（百度），fo教释迦摩尼/儒教孔子，属于无神论信人论宗jiao。4. 世界级宗jiao中，只有犹太教yesu教和YSL教是有神论宗jiao一神论宗jiao， 这里的神，才是真正意义上的神，上帝的意思。5. 你不同意的观点请对等说明一下，谢谢！ 回答：这个话题太大了。你可以区分“神”与“帝”二级。
2020/01/15 10:51 提 问：欧大早，如果是因为通胀，那为什么不会继续涨下去？
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回答：会有vv
2020/01/15 10:51 提 问：请问欧大，ABC单里面：1.是不是一定要AC签买卖合同？可不可以AB签一份，BC签一份？2.如果A和B签了买卖合同，B是购买人，然后再签一个允许过户给B指定的第三人的主体变更书，这种操作是不是不对？3.我能想到的是第二个操作里面有两个问题，第一个是，谁来和C签合同呢？代替A来签网签合同这个事情性质就不一样了吧？第二个是如果纸质合同是B和C签合同，C违约了，都没办法追究吧？毕竟房子是A的。4.如果是让a和c签了合同，c违约了，是不是b也拿不到违约金？ 回答：网签格式上不可以法律上可以。格式合同是格式合同，法律是法律。格式合同不是B签，B依然享受法律保护。违约金可另行约定。
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发表于 2020-1-16 21:26:32