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2020/03/21 19:14 提 问：很多北京421(或8421)家庭，到最后一个家庭在北京有4套房甚至更多，这种家庭生几个孩子比较合适？ 回答：2+
2020/03/21 19:14 提 问：欧大：工商银行的E抵快贷，也需要取现吗？还是直接转账就行？ 回答：信用贷没人管
2020/03/21 18:37 提 问：欧神您好。惊涛骇浪万一持续时间太久，国内会不会有政局动荡呢？毕竟推 背图里有一象是：有一军人身带弓，只言我是白头翁（美 国国徽便是一只拿着箭的白头 鹰），东边门里伏金剑，勇士后门入帝宫。 回答：拉黑，小黑屋。
2020/03/21 18:36 提 问：殴大您好 ：1.我有个2005年的房子，6楼到顶的楼梯房，是2楼，140平，它旁边有很多次新房带电梯，之前最高能卖3.5，现在2.5，当年3000买的，我是否需要在10年后给他换筹了？感觉单价在降低。2.什么时候需要换筹？无金融属性吗？有文章推荐看吗？ 回答：从加杠杆的角度而言，应该卖了一换三。实际操作，还要考虑税收成本。和抵押哪个更适宜。
2020/03/21 18:35 提 问：殴大，刚需自住一手房，现在在卖车位，是一开盘就买车位，还是等卖到最后了捡漏？ 回答：如果要挑位置的话，得一早就买。
2020/03/21 18:35 提 问：房产中介，引流用，订制些什么小礼品合适呢？碗+水库名言？功夫财经的欧大著作+环保袋的成本，要多少一份？ 回答：鼠标垫好了，三五元一张成本。
2020/03/21 18:35 提 问：大，杭州人口增长这么快，您觉得这是一个可以长期看好的城市吗？ 回答：可以关注，研究
2020/03/21 18:34 提 问：续刚才问题，中介说：可做无还本续贷
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回答：那你依赖中介吧……
2020/03/21 18:33 提 问：欧大，女儿学棒球怕塞黑，有其他运动推荐么？ 朋友儿子打棒球晒得黑了不少 回答：多花点钱，去室内。女性游泳也可以。
欧神文集全套13本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列7本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2020/03/21 18:33 提 问：北京民政局能否查到外地的离婚记录？ 回答：查不到
2020/03/21 18:33 提 问：欧神您好1.目前有个大型小区，5年内电梯房，一室均价1.6万 40-50平，二室均价1.8万60-80 平，三室均价2万80-100平。大户型反而贵，目前这种情况买哪种？ 回答：没有房票贷票限制的话，可以买小的。
2020/03/21 18:33 提 问：欧神好！求放出，当一回伸手党，坐标杭州，请教一下职称的事。我专业前几年开始评中级职称要考试了，不能直接评，我是学渣。1、请问职称只能在自己交社保的工作单位提交申请吗？2、工作单位只允许申请本专业（需要考试）的职称，是否可以用壳公司来申请？3、申请的专业想换个不用考试的，专业由哪些决定？ 回答：-
2020/03/21 18:32 提 问：神，深圳这一波结束以后，是不是就该撤了？很难坚持到下一波来了吧 回答：不会跌啊。只不过建仓，会选别处。已有的继续持有。价格好才抛，不会急抛。
2020/03/21 18:31 提 问：欧神您好，请教您：1.经济适用房能买吗？房本土地属性为划拨。2.为什么？ 回答：便宜就可以。一切缺点，均可折价。投资者不会爱上自己的物业，这和自住眼光本质的不同。
2020/03/21 18:31 提 问：神，您对重庆的重新考虑，大体方向是加仓对吗？只不过在微观上面更加的有倾向性 回答：西港更优先。CQ在国内城市算是不错。
2020/03/21 18:29 提 问：请关注公众号水库思维,欧神懒得教的知识都在这里。 欧大好，感谢您建议，续德国事。我于6-7年前成水库迷成多军，丈夫北京某大院高干子弟加学霸，他和父母不懂市场经济。我婚内注重外观，脾气温和，2次怀孕因娃不好没生下来，求问我错在哪？1,婚前我要求做公证，他在公证处第一次知道我情况吓一跳，现在他说我公证是自私，不想好好过日子。2,我有空就回国建仓，有至少15个月的现金流，不觉压力。2年前我建议并实际做了，用德国他的房做抵押买了零首付低利率二套房，现已升值。4个月前，我看中块地铁边的地想买了建haus,各银行测算建好即涨30万欧，我从国内转钱共同买，之后他觉得我投资激进，要求离婚，我求和3个月无解，他要我变卖国内房产变现金和还贷款。我是否该放弃求和？ 回答：谁决策，谁负责。如果财务分立，他还要干涉你，是他不对。可以基于“平等，分立”的基础上，再谈一次。财务二笔账。但是在一起生活。
2020/03/21 18:28 提 问：续德国事求问：2,您虽对生娃梦持悲观态度，但我仍不想放弃。请问您怎么看待无证婚姻，因为我不想让后面的人知道我太多事，建仓等各操作也自由，我只希望共同抚养孩子，有稳定的生活伴侣，这种事情靠谱吗？3,如果是这种模式，我是不是找个老外不懂中国事情的更容易操作？我还是想选择国内建仓国外生活两边跑，因为我在这里已经有非常多保险了，我也希望病痛和养老在德国。4,对于要我变卖国内房产还贷款，我是很不认可的，所以我选择牺牲婚姻，您觉得我这样做错了吗？5,无关人种，您建议我后面如果按此模式操作，找个什么类型的男人无证婚姻比较合适？或者说哪大类职业的？感谢指点。 回答：德国60%人口终身同居。连总统都是当选后再去结的婚。老外嘴甜，但不负责。你的婚姻，是婚姻本身有问题。不要扯到房子去。如果能找到德国古老家族，则最好。非常有钱。
2020/03/21 18:25 提 问：雄 安有无可能代替CQ，那CQ的鬼牌怎么打？ 回答：二者意义并不一样。雄 安无险可守。（加微shuidi021,入水库交流群）
2020/03/21 18:25 提 问：欧大，这3个是第二个更优吗？贷款中介说的十年利率固定可信吗？实际操作的时候如何知道是否如中介所说十年利率固定呢？
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回答：利率是肯定固定的。银行不在这上面做手脚。关键是每年过桥啊，
2020/03/21 18:24 提 问：od,地方ZF的收入除了卖地和税收还有其他收入吗？卖地收入占比多少？ 回答：中yang靠金融 地方靠土地 基层靠罚款。
2020/03/21 18:24 提 问：提问: 欧兄，好！听说你要永远离开sh市场，是什么原因，市场后续上涨无力？白左请问欧大，bj算白左吗？ 回答：没那么白。
2020/03/21 18:23 提 问：请问殴大对于这两类公司的发展前景怎么看 ，互联网公司斗鱼 vs 消费类新秀 ，诸如喜茶 奈雪的茶 完美日记等 回答：消费率底层员工，工资惯例很低。而VC烧钱公司，员工往往滋润。
2020/03/21 12:31 提 问：抵押贷款后，钱转到第三方个人账户。从这个账户提现的时候，一天从一家银行取了30万。因为超过20万了，可能会给银行核查。现在想问问，银行核查的话，会问哪些问题？会问钱的来源吗？ 回答：不会，20w基本不查了。
2020/03/21 12:31 提 问：欧大，我儿子初一，课外除了痴迷打游戏之外非常佛系对任何事都没兴趣，吃饭也很少，有一次吃饭他夹了一块排骨，没夹好肉掉回盘子里，他居然放弃了没再夹回来，吃别的菜了，当时就把我雷到了，一副生无可恋的死宅的样子死活不出门。试着放开让他用手机，结果每天能用10个小时连着玩大半个月。连出去日本旅游都一路在玩手机。感觉就是往日本死宅路上发展。这样读个大学有什么用。欧大给点主意？非常感谢 回答：再大几岁，开始喜欢女同学了，会改变。
2020/03/21 12:30 提 问：全球放水，我们就不干，是在做压力测试吗？ 回答：铁 鹰上瘾
2020/03/21 12:30 提 问：欧大，好。最近看了一期房，一年之后交付。正常楼层均价3w2左右，现在有一套一楼，没有架空层。卖2W3。周边的小区正常楼层成交价在3.7左右年底门口的大型商业综合体就要交付开业，明年通地铁。小区外围的江边，ZF也在投入营造江滨公园绿化带，也已经动工。您说我这一楼可以下手吗？劳烦，谢谢。 回答：折价到70%，这个折扣率我觉得可以入。
2020/03/21 12:29 提 问：欧大 安，北京房产局和民政局以及户口本联网吗？如果54大法破限购，离婚证和户口本离婚状态也需要挂失保留吗？这个下次还能使用吗？还需要每次真的jlh吗？户口本也需要每次变更吗？谢谢。 回答：联网。建议保留副本，总有用处。需要真离
2020/03/21 12:29 提 问：镇藏第一shu记应是非常之人，为何最后是和？ 回答：怀疑是替身
2020/03/21 12:28 提 问：欧大安，CQ2SY6，资金剩260，想继续建仓，选城市总是摇摆不定，一会南京一会沈阳一会重庆的，这三个城市都在关注，我这是太浮躁了，怎么能定下心来呢？?? 回答：赚钱的事反复做。
2020/03/21 12:28 提 问：欧兄，好！听说你要永远离开sh市场，是什么原因，市场后续上涨无力？ 回答：白左
2020/03/21 12:28 提 问：欧大好！有个贷款的问题请教。目前有一笔350w利率5.15的30年的消费贷在还，看到最近银行放水，又拿产证去评估了一下，可以再加按100出来然后利率变成4.75，年限是5年按20年还款，请问这个值不值得转？ 回答：手续费低的话，值得做。
2020/03/21 12:28 提 问：欧大，有个疑惑请教，我让我亲姐姐，过来一线，帮我办一笔zxd，老家距离一线大概140公里左右，几十万的额度，她怀孕七个月了，结果办完后，由于客户经理的疏忽，她刚回去，又要重新回来签，无法快递或者其他方法，我打算开车回老家接她，再接她回去 不过感觉特别不好意思，她都怀孕了，还让她来回颠簸两百多公里，还是第二次，感觉不办又不甘心，而且还不一定能通过，我是不怕累，只是对她不好意思，如果你是我的话，你怎么解决，还是我太玻璃心了？想太多了 回答：送个ipad给她。
2020/03/21 12:27 提 问：这几个观点对吗：1、财富就是共识2、油价大跌利好经济3、美股大跌是因为美国想赖账，因为美债太高了 回答：99.9%对奥派价格中立。任何价格变化，无非劳动的比价。不是
2020/03/21 12:26 提 问：殴大，保利这个开发商如何？ 回答：拿地便宜，red
2020/03/21 12:26 提 问：欧大，听您直播讲如果wh没有zai后重建没有放水的话还不如以前，倒吸一口凉气太难了。能预测下放水概率大吗???????? 回答：最疼的儿子是navy
2020/03/21 12:26 提 问：欧大，e分期审批到30万额度，工行说封顶手续费17元/笔，刷普通pose机，每次刷5万可以吗？会不会由于商户问题被封卡？ 回答：一般没人管。
2020/03/21 03:45 提 问：继续德国发展问题。感谢您深夜还回复我，我想追加一下：1,我已有德国身份和工作，我留在德国还是回国更合适？2,如果我留在德国，我选择要现金，把负债房产扔给他，但我是否应该买套自住房，用国内贷款的现金转到德国另外买套？3,如果要再完成生娃梦，我留在德国合适？还是回国去找比较合适？主要德国的华人数量有限，找其他国家的人我现在还没考虑过，正因为是十字路口，所以希望欧大您指点方向。 回答：看你具体情况。当年为什么要出国？赚钱的话，肯定在国内发财快。想休闲当我没说。可以，随意。德国房价并不贵，首套还有税wu优惠。持悲观态度，看你口味了。
2020/03/21 03:43 提 问：你好，请问我二线城市有两套房子用父母和堂弟名义买的（堂弟占1%贷款），现在想截断办理抵押贷款，办到我自己名下，A：直系亲属操买卖有风险，且税费高，最低20万左右B:赠予后期税费高C:结离婚?我堂弟已结婚，我也离婚的，老公反对Cf，我可以和我爸爸办理JLH吗？民政局查得到吗？我户口多年前转走。请指导，不知怎样办?我该怎么办呢？ 回答：为了贷款的话，直接用你堂弟加按揭，干嘛变更产权。为了过户的话，理想是卖了再买。结离婚不好办，直系查得到。
2020/03/21 03:40 提 问：殴大，西安的西咸新区能买吗？ 回答：没兴趣，人口不足
2020/03/21 03:40 提 问：os，Malacca如此重要，25年KL safe吗？谢谢 回答：不在南海方向。
2020/03/21 03:39 提 问：欧大，你对当前就业怎么看
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回答：呵呵
2020/03/21 03:39 提 问：欧大欧大，从时间上的确是87%，但从资金量来看，能付的首付=针刺底部=一张卡额度，是吗？（没有其他钱来垫额度情况下）
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回答：75%可以把一张卡拆为二张
2020/03/21 03:38 提 问：欧老师，做了一笔JYD400W，放到第三方公司账户，这家公司可控，就是不能大额取现，每个月只有8万的取现额度，请问怎么把钱弄出来呢？ 回答：你是xx套餐么。和对方财务协商，转公司第三方再转出来。
2020/03/21 03:37 提 问：欧先生晚上好！上周开始，手上两个核的广发卡千元以上消费受限，至电客服回复说是商户被风控，建议到正规商户进行消费。这个回复是标准行话还是机子里的商户确实被风控了？如果是商户问题的话，自动换商户的机器，商户不能控制，是否有必要换固定商户的机子？我手上的卡额度共300万，长期输出70％，我应选择什么类型的机器比较好？ 回答：大概率是封你卡。大概率换p机依然不行。你可以先试试。
2020/03/21 03:36 提 问：欧大晚上好，关于货币的问题：一国内有多种货币竞争关系才能抑制通胀。社会发展，专制，且不允许其他币，所以rmb一定通涨，钞票边毛。如果放开N币：钞票加速变毛，有信誉的币兑换价值会逐渐变高，然后达到一个较为平稳的兑换比例。对外，跨国贸易的时候还是会选rmb吧？毕竟zf信誉背书是战斗力。国家的通货无限接近GDP增长，基本没有通胀和通缩。为了世道相对稳定，地方zf币不会出现。还利于民，但对外武力值会下降吧？请问上面的这些理解正确吗？谢谢 回答：跨国贸易一定不选RMB通货接近GDP增长这句不对。武力值不会下降，自然有别的方式收税。
2020/03/21 03:35 提 问：请关注水库卡学堂,玩转低成本资金。 欧大晚上好，请问您一个关于贷款的问题。一般抵押经营性银行贷款的方案选择是按成数优先，还是利率优先，或者按还款方式优先？还有附上图片，您觉得哪个银行方案更好些？谢谢！
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回答：成数第一利率第二还款方式第三利率差很多时需要精算。A
2020/03/21 03:33 提 问：求助欧老师，朋友在淘宝法拍了一套长春朝阳区铖裕香榭湾的房子，100平总价约48万，毛坯房，已交了5万定金。目前了解的情况：1，房子开发商因为工程合同纠纷问题被拍卖，但房子已经封顶可正常使用。2，没有房产证。3，此房已经被开发商私下卖出并换了钥匙。法院的回复是交了尾款可以拿法院的手续换锁，如果有人找麻烦就报警。4，附近商品房单价1万2，该房4800的样子还是一个学区房。请问，这情况是放弃了损失5万定金还是继续下去？
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回答：啧啧，真有人喜欢吃砒霜。既然你明知是药单流，就自己权衡。不是金刚钻，别揽瓷器活。
2020/03/21 03:32 提 问：Vc pe大多在peking，是因为peking是水源地吧。最大的两个水源，一是各种基建，一个就是这些基金？ 回答：vc/pe是给二代玩的。和基建数量级差100倍。
2020/03/21 03:31 提 问：欧大好，个人HZ房多套，因丈夫德国国籍并工作,我辞职来德。原本求舒适走多子之路，现因两人投资价值观相差远决定分开。求问：1,在慕尼黑房子两套，其中一套共同财产，协议离婚或法院判给我，因为是用他个人的首套房子做抵押，我需要补偿很多资金，因房子的地段和户型我不是很满意，是否放弃该套房，重新选择性价比更高的房产？2,本人喜欢德国的生活，却想把资产留在国内，继续国内建仓，(您曾经给过的建议，资产在国内)，我是否该转移一部分国内的贷款到德国来购买自住房产？3,本人已有德国身份和普通工作，非常认可您曾经说过，应多生孩子的观点，可到现在仍没实现，请您给些建议，我是应回国内努力实现？或留德实现多子梦？ 回答：国内资产，我们会选择房产+负债，把纯现金甩给对方。如果你对德国资产不满意，选现金也可以，把房产+负债甩给对方。国内的贷款？国内的贷款怎么转，只有国内现金可以转出。生娃的话，首先你得要一个男人。这个分手的话，下一任不知道猴年马月了。
2020/03/21 03:27 提 问：求欧大放出，求郑州靠谱信贷资源联系方式，抵押贷，信用贷等，谢谢。 回答：@shuidi021
2020/03/21 03:27 提 问：欧大，今天发现老公出轨了，心理很难受，不知道怎么办了？有一个七岁的孩子……平时对我不关心，但赚来的钱会给我！不知所措了…… 回答：魔镜魔镜，你是不是忘记减肥了。
2020/03/21 03:27 提 问：欧神，您2015年的文里说，只有大城市才有房地产。为什么：1.几年后又推二线城市沈阳，跟重庆呢？2.还宣布将会永远的离开上海？请分别回答一下这两个问题，谢谢！ 回答：沈阳CQ不大么，Top顶级啊1000w人口城市，全世界都没几个。秒杀尔湾
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发表于 2020-3-22 11:02:04