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2020/04/01 23:59 提 问：欧大，16年天津某地王楼面价5.6w。现在一期开盘5.9w每平米。开发商也会看走眼吗？还是有其他盈利模式？ 回答：可能有ZF补贴
2020/04/01 23:58 提 问：欧神觉得上海的江景房是不是稀缺资源，有没有投资价值 回答：是有
2020/04/01 23:58 提 问：欧大您好，入圈第一次提问，再不提问怕没机会了哈。请问我是央企上班，名下两个按揭已用完。最近要做信用贷，经纪人建议一次做到极致，做八家。会不会有点多？以后做下一笔按揭截断时，会不会有影响？或者有无其他影响？谢谢。 回答：信用贷并发，也是一种流派。但这个征信就废了。二三年内，基本什么也做不出。
2020/04/01 23:57 提 问：欧哥哥晚上好，请问我这个思路对吗，如图，如果周边没有这种平庸小区二手楼盘做参考，那么基础盘价格应该＝楼面价×系数＋已使用土地年数×通胀率－房龄×折旧率
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回答：别乱套公式，会死得很惨。看房200套，别信公式。
2020/04/01 23:56 提 问：欧sir好，仁恒滨江，单价8.5万，280+平，这种是洗的差不多的ceo了吗？ 回答：马马虎虎吧。仁恒的盘，品质都不行。
2020/04/01 23:56 提 问：欧神，从几岁起，开始给儿子零花钱？小朋友有没有必要记账？最开始应该每周给？还是月付？有必要教会他们正确的花钱方式吗？怎么评判他们花钱对不对？适当的用劳动换取报酬，对不对？ 回答：看你培养的方向了。也有终身一分钱不给的。
欧神文集全套13本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列7本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2020/04/01 23:55 提 问：欧先生好！明年合肥本科毕业，看到深圳毕业生入户政策，想问是否值得入户深圳？（毕业后想在深工作几年）谢谢欧先生。 回答：值得
2020/04/01 23:55 提 问：殴大，决定各个城市之间房价差距的最本质差别是什么？ 回答：资金面。
2020/04/01 19:58 提 问：欧先生，情况如下: 深圳户口，深圳社保一金，上海缴个税，公司在上海，外派到郑州工作，郑州无办公地点，居家办公做销售，房产在郑州。这种情况，xyk,xyd,抵押贷在哪里办理更有利？谢啦！ 回答：深圳
2020/04/01 19:57 提 问：大，现在世界上那些大的邮轮公司是不是主要靠公海博彩盈利啊？ 回答：很多是干净的，不沾赌。
2020/04/01 19:57 提 问：大，罗锤是个什么样的人？什么样的创业者？他还有做成功商人的机会品质吗？ 回答：有个圈子的。在圈子里的人，就容易红。
2020/04/01 19:56 提 问：大，小规模纳税人的免两税新政力度大不大？ 回答：不大
2020/04/01 19:56 提 问：欧先生，这是去年入手的一套06年楼梯6复7，120平商品房，打算自住，两个露台怎么利用呀？7楼楼顶可以从自家露台上，有自建楼梯，去吃烧烤。
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回答：先把冷热水，下水，地面做完。怎么用留待子孙。
2020/04/01 19:54 提 问：2006 年时有人问 P11，「房价有没有泡沫」。老滑头的回答一贯是泥鳅的。他回答说：「房子没有泡沫，土地有泡沫」。—以上出自 上海楼市的实际价值我的疑问是P11是谁呢... 回答：潘11
2020/04/01 19:54 提 问：欧大，我的的房贷利率与银行签约LPR，是签约有利还是不签呢？ 回答：问过无数次了，一般建议lpr.（加微shuidi021,入水库交流群）
2020/04/01 19:53 提 问：欧大 安，对于普通工薪家庭来说，教育孩子还是传统模式最稳妥吧？就是努力学习，考重点大学，进体制内（央企银行等），所以京一代都拼尽全力买学区房并且亲力亲为辅导孩子学习，虽然可能投入太大，但是也是最稳妥的方式吧？（指的是家庭和睦父母用心孩子努力的状态） 回答：要看你“普通”的定义是什么了。
2020/04/01 19:50 提 问：大，5年先息后本利率4.75，不用过桥，每月还千一本金，能贷7成的jyd怎么样？ 回答：非常好
2020/04/01 19:48 提 问：精装房要交付了，需要找个验房师验房吗？跟业主团购才2元一平，另外甲醛治理、美缝服务需要购买吗？
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回答：随意。这个市场一直做不大，自然是不能提供惊讶的回报。
2020/04/01 19:48 提 问：求殴大放出，郑州，被贷款中介坑了。耗了两周，花钱办了个体营业执照，花钱走了关系，最后建设银行贷款批复的额度比原来承诺的少了整整1成。求郑州靠谱贷款中介，跟银行关系硬的。 回答：@shuidi021
2020/04/01 16:01 提 问：欧先生您好，等一次提问，问题有点长。关于截断再抵押。目前有一笔10年期消费贷还剩8年120万，利率6.37，想换成jyd，目前评估可贷170万。这个房产是个老学区房，计划下波涨幅时(预估3-5年)卖掉，有以下几个产品选择：A. 20年等额本息，利率5.35，有机会评到180万，马上可以做；B. 20年，利率5.3，前5年先息后本，后15年等额本息，要等3个月后才能做，C. 3年期先息后本，利率4.8，要等6个月后才能做。想请问，1.如果3-5.年后卖，值不值得截断再抵押，2.如果值得，那您推荐哪个产品更好？感谢 回答：手续费若不贵，可以做。选A贷款首重合规性，趁现在最宽松，赶紧做。别拖六个月以后，会有麻烦。感谢打赏八十八
2020/04/01 15:59 提 问：欧大，幼儿园大班的孩子布置的的作业是背古诗，有必要花一晚上时间背会一首古诗吗？ 回答：直接踢回去。我儿子不是让你命令的。
2020/04/01 15:59 提 问：欧大，可以尝试未房价建模吗？然后可以预测分析房价走势 回答：知乎大渗，几百年都在尝试这事。可是他们一套实战都没有过。
2020/04/01 15:58 提 问：欧神好，做个善良的人和丛林法则矛盾么，做个善良的人是不是很孤独。多谢。 回答：我看你对于“善良”的理解有误差。你以为的“善良”，其实是SB
2020/04/01 15:12 提 问：欧先生，我是90年人，高考考了三次才上了二本线，是不是证明我本身资质很差呀？读完研究生发现没有一点年龄优势了，2013年若遇到水库，是坚决不读研究生的，感谢！ 回答：呃世事一样更艰辛，楼市不是提款机。
2020/04/01 15:12 提 问：大，您觉得一线强一线的公立学区学位房zc未来会有大变的可能性吗？ 回答：肯定剥削房东的利益。凭什么学区房的钱让你赚，教务系统最穷恶呢。
2020/04/01 15:11 提 问：欧大，李子阳的这篇文中，说1973到2011年美国中产和普通工人收入增长停滞，富人收入大幅增加，t-1的原因是什么？文中说是因为华尔街投资人介入公司，裁员，美化财报，造成公司员工失业，觉得不太令人信服。
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回答：因为工人的生产力没有增加。所以这只是工人的错，不是其他任何人的。
2020/04/01 15:10 提 问：欧先生，羽扬最近朋友圈发自拍，看外貌很是个东北大妞，看经历是不是一个有趣的灵魂？欧先生赞同吗？
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回答：文笔绝对拿得出手的。
2020/04/01 15:10 提 问：欧大好！这个博主好像也是个开发商为什么他不希望房价涨？他说这些对吗？
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回答：这种都是伪装的房产V，自己一套房子都没有。傻空。
2020/04/01 15:09 提 问：欧大麻烦放出问一下大家，怎么可以把信用卡积分尽量无损换成里程？有没有科技树或者圈子？ 回答：有积分兑换则换。然后去淘宝，卖积分兑换机票。
2020/04/01 15:08 提 问：od,怎么知道一个平台客户到另外一个平台的流量转化率？ 回答：数一数
2020/04/01 15:08 提 问：殴大安，几件事请教您的看法。1，公司供应链、资金链、销售都在垮，6到12个月的现金流，陆续裁员，有行业内其他公司找我，但没有职位和薪资的提升，打平走不走？老板待我很好，原本打算全心投入。2，美国开始有对华人的仇视打ya等苗头，美国国内声音也愈发清晰且强烈，和国内商量后，孩子上学、工作、房产等综合考虑，仍决定在美国继续，面对越来越艰难的未来几年，应注意什么？3，危机中，中国背景公司和美国本土公司，哪个稍微容易避险；最近看二战时对日yi的举动，时代进步却难以乐观。夹在中间的我们，此时能为三五年后做什么打算？谢谢您。 回答：信息不足无法判断。真觉得船沉，一定要走。vv风险b
2020/04/01 15:07 提 问：欧大，腾讯落户松江，对松江有实质意义吗？ 回答：腾讯全国都不知道多少个“中心”了。
2020/04/01 12:39 提 问：欧先生，CQ房子外租，马上到期，租户一直拖欠最后一个月租金，物业费和水电费也没交，打电话，发消息都无任何回应。上个月已经减免了半个月房租。由于人在外地，实在没时间过去，请问这种有什么办法处理呢？ 回答：找当地代理人处理。
2020/04/01 12:38 提 问：欧大，刚接到建行电话，说可以批给一笔装修贷，50万，利率4%，可5年分期，但只能刷卡，不能取现，不用提供消费凭证，需要现场拍两次装修照片，您觉得用处大吗，有操作空间吗，谢谢大！ 回答：拍二次照片很麻烦的……
2020/04/01 12:38 提 问：大，你对保险的态度是 不要购买任何保险，是不是车险也不需要买？ 回答：除了交强险。我偶尔还会买点三责。
2020/04/01 12:37 提 问：欧大，愚人节快乐，今天的节日里，你最想对大家说的是什么？为什么，哈哈哈 回答：总算付完了昨天的月供。
2020/04/01 12:37 提 问：欧大，昨天直播听你说阿姨做饭难吃，好奇你喜欢吃什么口味的菜啊？难道说是口味清奇… 回答：阿姨的说法是，这些鲍鱼龙虾，高档食材。她这辈子都没有吃过，你让她怎么可能会做嘛……
2020/04/01 12:34 提 问：欧先生，河南省wei领dao班子有上海人输入，郑州市wei领dao班子有杭州人输入，还裁撤了几个地头蛇，这是不是证明老大看好郑州，河南，最终利好郑州呀？谢谢！ 回答：别YY太多了
2020/04/01 11:46 提 问：欧大，入职一家公司几个月了，我的女领导事无巨细都要管，而且不管做什么都要按照她的做事方式来，我已经忍无可忍了，我是对外开发市场的，她一直没有负责对外开发市场的工作，她的经验和建议对我来说没有任何参考价值，而且她还特别喜欢插手我的业务，而她的上级，一直有开发市场的背景，他的建议和决策我都很认可，但是平时管我的还是女领导，您说我该咋办？ 回答：你可以申请换team
2020/04/01 11:45 提 问：欧神，我理解的是中介炒房优势更大，您的意思炒房客是没空做中介了么。多谢
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回答：隔行如隔山，根本就是二回事。
2020/04/01 10:28 提 问：欧先生，接上个问题。我记得您写过，之前很多温州人在上海卖房救厂，出了很多笋盘啊，难道不是吗？今年国际YQ如此，影响这么大，特别是中小企业主，比如外贸行业等，怎么笋盘反而会更少？是因为渔村已经启动，市场热起来了，所以笋盘少？谢谢
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回答：就市场而言，0.01%微乎其微
2020/04/01 10:27 提 问：欧先生，王阳明的心学在生活中有没有指导意义，若有，请举例，谢谢！ 回答：做好人，为的是良心
2020/04/01 10:27 提 问：欧大，海外多处银行提供半年或以上的“房贷宽限期”。不需提供文件，就可申请延后今年所有月供到明年。ZF说，申请延期不许在征信留逾期记录。我私底下问过我单位领导，本行会不会留“灰名单”。他说原则上听ZF，但实际上他也不知道。这个好处要不要撸？你怎么看？ 回答：你付得出就不要撸利益微小
2020/04/01 02:24 提 问：殴大，我加了很多个房产圈，我发现还是水库的人比较厉害，买的都是几千万房产，其他很多免费的房圈都在问500万600万甚至是300万总价的房子，水库是不是网罗了中国高净值的炒菜客户 回答：他们都是自住消费型。换句话说，不入门。
2020/04/01 02:24 提 问：欧大大，刚入您的圈，主要是闭圈前来感谢您一下。您是我的贵人，人生导师，感谢~ 回答：-
2020/04/01 00:51 提 问：欧先生，本人进入房圈时间较短，没经历过大环境危机造成的FJ波动。请问：1：图中说的情况，上海也发生过类似情况吗？大环境恶化，会造成短期价格下跌这么多？「或者说，笋盘会增加很多？」2：目前融资中，打算继续在渔村买。渔村市场很热，请问是直接融资后选择渔村中西部涨幅小的板块下手？还是不着急，等待笋盘出现再下手？3：以现在国际YQ的情况，对国外和国内的经济，都是影响挺大的，这样下去，市场笋盘会增加很多吗？谢谢
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回答：只有SB才会相信，深圳08年暴跌了。现在肯定不是观望守株的时候，淘笋也得打了鸡血般速度。会少很多，傻空。
2020/04/01 00:47 提 问：欧大好，我最近在深圳坂田买了套二手房（10年房龄），入户门口有一个大约15平方的空闲平台（2户的公共空间），有栏杆隔离，目前无人使用，物业的人暗示我可以搭个棚子放杂物，如果我想改成封闭的阳光房、并上锁，这个是否光搞定物业还不够？还要搞定邻居和业委会吗？被强拆的风险大吗？其他楼栋只有搭棚子的。谢谢！ 回答：规矩是，不能有顶。
2020/04/01 00:47 提 问：欧先生，坐标郑州，第一套买入96年老破小，25年房贷，三环内，15分钟地铁口家属院楼梯房1楼，小区门口菜市场，3年未涨，（郑州大环境也没涨），小区住户中年生意人居多，这种算银发社区吗？其他家属院老人较多。就这个小区双气，品质好于家属院。 回答：估计属于老区老板块，至少不会是热点。
2020/04/01 00:46 提 问：大，帮一个朋友问一个问题：女方离异单身，名下无房，但征信里有一笔主借人抵押贷。抵押贷是离异前，拿前夫婚前单独所有的房产做的抵押。现在再买房做抵押（sfsd资格没有），银行会因为前一笔抵押贷款而降低额度吗？ 回答：侵蚀收入证明。
2020/04/01 00:45 提 问：看了欧大今天的直播，很帅???? 回答：-
2020/04/01 00:45 提 问：欧大，请教下，重庆有哪几家还不错的水库系的管家公司？ 回答：圈内吼，概不背书
2020/04/01 00:45 提 问：欧大，朋友说去批发市场做贸易，这样可以认识更多小老板，也有利于拆借融资，这话有无道理？值得吗 回答：真炒房客不会去做中介。
2020/04/01 00:44 提 问：od，假如广州现在建仓，需要多少资金才够建仓？ 回答：天河还有3w的盘。你说首付要多少钱。
2020/04/01 00:44 提 问：欧神您好，看完您的文章，决定换房。目前是在唐镇，预算800到1000万，想换到市区。目前想换到浦东源深，塘桥或者徐汇滨江。欧神觉得哪个板块比较有潜力？或者建议其他板块？ 回答：塘桥，源深都可以。徐汇怕他住不惯。
2020/04/01 00:43 提 问：欧大，灯塔国yi情控制不住了，股市也崩了，石油页岩油也崩了，推测特大概率为了连任，可能会发动针对伊朗的战争，您怎么看？ 回答：吃饱了撑的，才不会
2020/04/01 00:43 提 问：欧大，我们国家会面临明斯基时刻吗？ 回答：咳咳，你已经被警告二次了。
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发表于 2020-4-2 19:28:37