2020/04/24 22:44 提 问：赶着闭圈前再请教一下灯塔随着yq，过年以来没营收，现金流已断，每月负债6-8万，目前快撑不住了，是否应该拿两套房去办叠加装修贷撸点钱出来坚持，投入公司，继续建仓，还是找亲人周转一下，全力抓公司业务，公司收入也起伏不定，运气好能搞个七位数营收，不好就只能维持一年开销，可是内心伊然不安分，还想今年多屯砖头！打造航空母舰！求灯塔鞭策！ 回答：实业没戏，尽量收缩。别追加投入。
2020/04/24 22:43 提 问：大，那么更高价拿到更多地到底划算吗？您会怎样操作？
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回答：那你也要能付清尾款的呀。10%资金挪几个月，蝇头小利。
2020/04/24 22:43 提 问：欧大，sz华侨城天麓这种远郊CEO盘，现在溢价洗净了吗？ 回答：干净
2020/04/24 21:40 提 问：欧大，负债55%，-8左右，您之前说可以暂停了。最近抵出现金250万能继续买吗？3-6月后又能抵出500万。手痒，能继续买吗？本人愚笨，总觉得只要保证2年左右的现金流就可以一直2N，但您说超过负债60%，-6-7可以停了，我属于笨的，没理解。 回答：风险自负。看你能力。
2020/04/24 21:39 提 问：欧大，这是利好吧？据了解，“房贷通”是华夏银行推出的房屋抵押类贷款升级版金融产品，是为满足小微企业实际生产融资需求，对能够提供有效房产抵押的小微企业客户提供的融资业务。贷款期限最长可达30年，最高额度2000万。与同业其他产品产品相比，具有贷款期限长、押品范围广、还款方式丰富、手续简便、审批速度快、额度高等优点。对于有短期周转需求的客户而言，贷款资金可在5年之内循环用，并且随借随还的还款方式提高了客户的资金周转频率，让客户的实际资金成本进一步降低；对于有中长期资金需求的客户，融资期限最长可达30年，而且可以选择按月或者按季还款方式，有效地缓解了客户在经营前期阶段的还贷压力，客户不用每年为归还
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回答：华夏最新7+2产品不错。
2020/04/24 21:39 提 问：欧大，据说上海闵行交易中心出事了，有爆瓜嘛？ 回答：-
2020/04/24 21:38 提 问：欧大，有时跟领导提请求或聊天时，感觉会被一眼看穿内心的真实想法。对心机深沉的老狐狸，我工作之外努力n，也能克服被他轻易看穿的弱，是吗？（不求安慰）谢欧大 回答：独立完成水库单，对你的能力提升，可是飞跃的。
2020/04/24 21:38 提 问：欧大，旧版哪里能看到呢？
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回答：零碎在星球里
欧神文集全套13本，共分3个系列： 1）“楼市黄金十年”系列3本 2）“楼市投资体系”系列7本 3）“思想体系（杂文篇）”系列3本。
其中“楼市黄金十年”系列：包含多篇外面未流传的经典老文。知道欧神小名吗？你知道欧神其它笔名吗？你知道欧神的情史吗？答案都在这里。
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2020/04/24 21:09 提 问：大，夫妻俩体制内，工资性收入总和67万，负债1300万（房贷1200万，XYD30万，鑫福金70万），夫妻俩手上房产2400万（上海2套，CQ4套），已动员了两边老人帮忙，现金流和月供刚持平。现在动迁可得800万，短期内增加其他收入有限，但有170万信用贷和100万XYK尚未使用，如果上海再买一套，多大的标底可能比较合理？您是如何测算的？请您多指导几句，谢谢欧大！ 回答：留18个月月供，约100~150w其他可用。
2020/04/24 21:08 提 问：Od 今天一套出租房 派出所上门检查 租客SB说在里面办公的 结果派出所打电话给我说不允许办公 要求去派出所出租登记备案 过几天还要上门检查 是不是只能让他搬走了？其实租客SB 那房子不是办公装修 说是住在里面就没事的 回答：可以检查完了再搬，第二次机会。加租是必须的。
2020/04/24 20:56 提 问：欧大，sz宝安，南山核心涨过之后，其它地方会轮涨吗？谢谢！ 回答：会补涨。本来深圳(下)想写的。
2020/04/24 20:56 提 问：尊敬的欧老师，您好。学生是您忠实粉丝，自从看了你的文章深受很大很大影响，这几十多年接触的人都伐能跟侬搭脉。我恳请您考虑一下是不是能够以其他形式保留小密圈，不要关。我接前面补充一下，密圈其实可以不讲房产不讲zz，就不会引来删帖，当前讲话的环境人尽皆知，都不用讲。这大千世界还有许许多多的事情可以讲，您所传递价值，不只是买房子，你传递的价值或者说是能量远远超出买房子这件事。当然这个软件设计有点粗糙，应该是圈内的嘉宾都可以解答，而不是一定要某个人去解答。解答也应该有时间段。提出的问题应该先进行审核，希望软件可以改。这是我内心想说的，希望能考虑一下，谢谢。 回答：n
2020/04/24 20:56 提 问：欧大好。我孩子分别上初中和小学，每天疲于奔命应付功课，早不到7点就出门晚上作业要10:30以后，完全没有时间像我们小时候听音乐，踢球，读课外书。觉得这样拼到18岁上个普通大学也是无知无能无趣的废柴，并没有接触到真正塑造三观的知识。家长焦虑。欧大能否指点迷津，如何取舍学业和其他方面的人生体验？谢谢。 回答：自己圈几门作业，让他别做了。
2020/04/24 20:55 提 问：欧大，请问如何理解历史的偶然性和必然性？历史的一些偶然事件，会改变历史的走向吗？有些无法计算的因素，就是这一些偶然性因素吗？谢谢！ 回答：蓄能已久（加微shuidi021,入水库交流群）
2020/04/24 20:54 提 问：大，屯债的本质是做空HB，那买十年期国债配上杠杆长持会不会是类似效果。（长期国债利率走低+vv期间购买增加）长期贴现应该也有可观收益。 回答：晒SB
2020/04/24 20:54 提 问：婚票单签与双签有什么区别？价格分别多少？ 回答：双签婚票要承担连带责任。得加钱
2020/04/24 20:53 提 问：欧大，新人苹果无法付费提问，对不住！烦请您帮看一下这个贷款可行？招行，330，5年等额本息，年利率4.75%；建行如图。哪个比较好？
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回答：五年等额本息，肯定不如三年先息后本了。
2020/04/24 20:52 提 问：欧神，烦请看一下选哪个日期？
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回答：降息周期。如果9.23之前降息，则9.23划算如果9.23~1.1之间降息，则1.1划算。如果1.1之后降息，则9.23划算自己猜
2020/04/24 20:50 提 问：欧大之前你多次说广州是个暮气沉沉的城市，近来一年这个看法是否略有所改变？ 回答：沈阳也是暮气沉沉。但第一个200%很容易。
2020/04/24 20:50 提 问：神安，一套大户型单价约是该小区中等户型挂牌均价的6折，小区过去几个月成交量大概3-5套的样子。如果全款买入，想要gpgd，在交易中心名义上的成交价要写高吗？这样做可以帮助拉高评估价吗？谢谢 回答：多交税的。没必要。
2020/04/24 20:50 提 问：苏州楼层20+，开放阳台，有意义装一个逃生滑轮吗？考虑：1.失火 2. 大断电，需要搬运物资... 谢谢指点。 回答：随意。有能力是好事。
2020/04/24 20:49 提 问：17年亲姐广州增城中航城（地铁口）全款200买了一套4房，均价1.8；去年已交房；还无法办证；证后满二才能销售。现同小区同户型1.6都无法售出，请教欧大；满二后售出？还是长持有利润后再售出？或有什么建议？谢谢 回答：远郊CEO贵妇盘，五年洗干净。
2020/04/24 20:49 提 问：od，还是坚持今年北京没行情的判断吗？ 回答：能量不够
2020/04/24 20:48 提 问：大，以下问题值不值得去住建局和技术监督管理局投诉开发商？新房收楼发现当时说的赠送面积是欺骗——净高只有2.1米（房间靠窗位置）甚至2米（厕所靠窗位置），都实际被计价了，当初都是说这些是赠送！被坑了 回答：建筑高度2.2米以下，按50%算面积，这是法律。你不懂么。
2020/04/24 20:46 提 问：欧神，如何看待职场上的腐bai捞钱的问题？现在无论是民企、国企、公务Y，还是60后、90后，从我上过班经历的单位来看，很多人私下里都在狡猾的钻营腐bai捞钱的事情，他们一般善于搞好领导关系，利用手上的一点点权力对客户吃拿卡要，工作放在表面上、还善于邀功甩锅。我很看不惯这种人，但是有时候也会嫉妒他们捞钱很多。请问：是不是我的三观有问题？我应该在职场上像他们学习吗？社会游戏规则本质就是如此吗？内心不公啊 回答：公司竞争。这方面做得最好的公司，可以活下来。对于你个人而言，合法范围内，你什么都可以做。
2020/04/24 20:45 提 问：舍不得闭圈，惊涛骇浪的将来，我们用啥姿势应对？ 回答：躺
2020/04/24 20:45 提 问：欧大，我是浙江的手机号码，常驻cq，可以在不变号码的情况下变成cq号码吗？ 回答：非我所长。好像中移动可以改归属地。
2020/04/24 20:45 提 问：欧大，您好，请教一下，您的板块轮动理论。最近因为我看了不少新房子，一般是大量的新区，会集中有新房子，一般新区最少发展三年，才能把人气聚集起来，然后新区的边上，再陆续推出一批房子，把新区填满，然后ZF又开始发展另一个新区，我有个疑问，就是这些新区，会对老区的房子，造成什么样的影响，是降低老区房价，还是会拉升，然后整体上涨?有必要，在知道有空地的地方，提前买个并没有上涨多少的次新，还有新房之类的吗？谢谢！ 回答：有人口涌入，则拉升。县城存量博弈，降低。埋伏可是件技术活，不好做。关键是没筹码。
2020/04/24 20:38 提 问：大，深圳这一波能传到龙岗吗？今年下半年还是明年上半年？ 回答：深圳向来12-10-8-6-4，一级级涨过去。目前刚到6~7w那一层。
2020/04/24 20:38 提 问：欧大下午好，如果全国半年内房子不能抵押，是不是类似限贷，名义价格下降，隐性成本增加，购买成本增加？多军又得创新破这个限制 回答：对的对的
2020/04/24 20:37 提 问：欧大，之前他们分析的深圳引爆行情的三大力量：1，需求 2，豪宅税标准 3，宽松的信贷，包括3+4等。深圳现在抵押贷被查了，需求动能也差不多了，您说两个月后熄火。上海这么傲娇，非普通住宅没有调整，3+4叫停了，只剩需求。是不是小阳春一过就歇菜了，后势起不来了？ 回答：感觉没戏
2020/04/24 20:37 提 问：欧大，自住兼投资，现在买龙岗合适吗，还是持币等三重顶过后（6月15后）慢慢淘笋更好？谢谢 回答：从容建仓。别慌乱。精挑细选
2020/04/24 20:35 提 问：欧大，最近私交很好的朋友推荐了他的另一银行工作的朋友帮忙做贷款，利率4以下未说死，可能3.85，授信270万，10年先息后本。明显优于市价水准，这个人跟我没有私交，纯粹是朋友的关系，但是绝对的相同派系的自己人。请教这种情况应当如何感谢？感谢花费大概在多少比较合适？ 回答：给几千的礼物够了。
2020/04/24 20:35 提 问：欧先生，南京都市圈，苏南县级市，城中村，距在建地铁站1公里的农民宅基地自建房500平，两层楼房和附房（出租一半，年租金3万）。当地商品房均价9000多，能值多少钱？谢谢！ 回答：不清楚。1/3价格？
2020/04/24 20:34 提 问：代友问：长居北京。北京1，重庆2n。北京市值600，贷款300。目前可以做抵押贷，贷出100（10年先息后本，年化3.6）重庆1，市值100，贷款40。目前可以做抵押贷，结清剩余贷款后，贷出70（10年先息后本，年化3.6）重庆2，市值220，贷款110，融景城还未下房本，不可抵押。夫妻二人年收入税后80。问题：抵押贷出来的钱1.买北京均价2.5万总价550万的天通苑？可以找公司全款在抵押。2.买均价1.9万总价250万的融景城看江？使用2套名额，首付40%。 回答：才这点钱，别折腾了。办二张白金卡都有100w了。天通苑感觉你没那么多现金。融景城1.9入场小贵。
2020/04/24 20:33 提 问：欧大，西安是CQ的同位产品，是否也是鬼牌的替代品，结合最近大大在西安谈到西迁精神联想。 回答：明显选了CQ，直辖市
2020/04/24 20:33 提 问：欧大，沈阳考察报告第一版可以发我看下吗？想系统的学习下分析方法 回答：还没写呢，5.2之前出不了。
2020/04/24 20:32 提 问：欧大好，如果以公司给人BAO 装办k，收20点，有没有FL风险？单人控制在20w以内，每月做成5单就可以；若如此，有没其他潜在风险？欧大见识渊博，望赠良言三句 回答：专业机构只收3%东北hei社会才收20%
2020/04/24 20:32 提 问：欧老师，我一个朋友换了海外国籍，户口注销了。之前上海市身份证之下有一套房产，购于2011年之前，目前单身状态。在上海用外籍身份工作缴税已满4年了，他现在是否可以用外籍身份再在上海买一套房？如果合同签完，首付付完后，但在办产证时被发现不可以，会有什么损失和罚款吗？ 回答：可以没罚款。
2020/04/24 13:45 提 问：突然停运 难道跟三 有关 望OD指点
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回答：勿谈guo事。好奇心那么强干什么。
2020/04/24 13:45 提 问：这个星球是个现象级的产品。要么和WLJ再聊聊，就别关了吧 回答：n
2020/04/24 13:45 提 问：欧大，老婆爸妈做房产抵押贷款，拿出来给我们在北京做首付，请问怎样操作比较安全。 回答：截断取现
2020/04/24 13:44 提 问：欧大晚上好，最近几年好像全社会平均工资水平上涨并不明显，你觉得我们国家以后的平均工资水平上涨曲线是平滑的还是随着通胀跳涨的？ 回答：参见US 1980~2020
2020/04/24 13:44 提 问：感觉大家都最后一问了，我也来最后一问吧。入库前天津买了一套垃圾房，又贵又破又毒，当时买在最高点，为了落户。以后天津还有价值吗？我是不是在合适的时机好好选筹再入一套，然后等天津下一个高点把这套垃圾选筹的房子给卖掉？感谢欧神！ 回答：天津喘气，感觉得需要很多年了。北方经济全面宕。
2020/04/24 13:43 提 问：欧大，你觉得重庆的房子适合持多久？如果抛的话，什么时候抛价格可能是最好的呢？2025？2026？2035？原因是什么呢？ 回答：没问题可以一直持有。涨多了才抛。
2020/04/24 13:42 提 问：欧先生您好，众鑫城不眠夜看了几次，您是怎么做到那么极端痛苦的情况下后来还复盘并写下这些痛苦，这些痛苦对你是非常重要的力量吗？ 回答：好像是隔天写的。
2020/04/24 13:42 提 问：殴大，是不是除了北上广深，就普通二线城市来说，如果新冠肺炎，继续这么一年，活动受限制，那就算有机会，就算大放水，是不是最早也要后年，我们得做好充分准备，熬到2022年？2021是不是没指望了？ 回答：呵呵，这个话题不可说。说没有就没有立刻没有。
2020/04/24 13:41 提 问：欧大，我最近遇到个难题，拖延症厉害，再不问怕没机会了。我有套供自住的精装房（140平）交付了，我的目标是把房子搞的像模像样（预算七万封顶），最迟5月底6月初搬进去住（单身）。为了完成目标，我列了四个步骤：1.收房、2.整改、3.买家具软装、4.除甲醛。目前卡在第三步。一来，我不知道该去买二手市场（因为我单身嘛，不矫情），还是淘宝，还是宜家富森美之类的实体店；二来，我不知道应该定制还是直接买成品（成品无甲醛，但我又感觉成品不如定制柜利用率高）；第三，我对样式和颜色的搭配一窍不通，因此我最近也在网上看了一些案例，想直接抄作业。综上，以经济又高效完成目标的角度，您可以给我几个建议吗 回答：全部淘宝。成品先买2/3的料。以后再补。IKEA向来以性价比低著称，SB买的。
2020/04/24 13:39 提 问：欧大，国富民穷的背后逻辑是集中力量干大事，家父子穷的背后逻辑是什么？ 回答：没听说过这个成语。
2020/04/24 13:38 提 问：欧大，上海的新房拿到产证后是否马上可以二抵呢？ 回答：目前尚可以
2020/04/24 13:37 提 问：大，纠结强排与盲排如何取舍？沈阳商业项目做强排，还是盲排可达到最终利益最大化？ 回答：屌丝的位置，操老板的心干嘛。
2020/04/24 13:35 提 问：欧神您好。我去年做的抵押贷小400万，20年等额本息利率6点多，现在那个银行降了一个点到5点多了。我想去跪银行重新调整利率。您看成功几率大么？一般给信贷经理多少红包啊？感谢欧神！ 回答：执行力的问题。理论上可以做，实际操作要你有礼貌又迅速。不用红包。
2020/04/24 13:35 提 问：欧大，晚上好，请问流传甚广的“善有善报，恶有恶报”说法成立吗？对于普通老百姓来讲，“善”的定义应该是什么？谢谢！ 回答：还有一句话，“杀人放火金腰带，造桥铺路无骸骨”。民谚本来就是双面的。
2020/04/24 13:33 提 问：大 您好 知道新人不能提问 但是遇到的问题太难了 希望能解惑 1 体制内，总部今天说有意长期借调我(我本身在效益不太好的二级公司)，去了就是干最累的活，而且我没什么背景，晋升艰难，福利稍微好点，但拒绝过去将被副总长期记恨。2，留在二级公司，效益不好，福利差，工作少，时间相对自由，我本来打算就在二级公司，然后做点副业的。平台总也答应我转岗，晋级，未来计划部门负责人，但不知道能否兑现，该如何解决 回答：想去的话，就借机谈点条件。组织会考虑的。不想去的话，直接拒绝，就说要怀孕。组织不会为难女人。
2020/04/24 13:31 提 问：殴大好，我是新人，斗胆提问。四线城市，两人年入20多点两房70平无贷款，入水库借首付买入二套三房130平，女儿十岁，听障儿，戴助听器可正常交流，活泼可爱。姐姐推荐我水库识得水库。于我就是打开世界之门，新新世界，启蒙树立三观，这两年成长迅速工资翻倍，得益于欧神授教，现有两个问题，1.赞同殴大娃本位，如果二胎，有四分之一概率还会听障，目前没考虑人工受孕，担忧听力问题一直不敢生，因为穷因为弱，假如中奖，是否听障儿也比不要强，当然前期能做的检查都会去做到，尽人事。2. 沿海日照小城，房市是否无望？感谢殴大！ 回答：再过20年，耳科手术会有突破。并不建议在三四线城市大肆建仓。
2020/04/24 13:24 提 问：欧大，cq17年买的一套房子之前贷7成80万，利率4.16%，现在市价230，算起来负债率大概35%。现在有两个问题：1.要不要换LPR,感觉目前换要比4.16贵不少？2.有公司现在在推这个抵押贷值不值得做：年利率6.3%，单笔贷款可贷的9成（不打折）最长可做10年期先息后本，中途不归本。 回答：一般建议换息率毫无竞争力。
2020/04/24 13:16 提 问：欧大，看房200套怎么个章法呢？大的小的，好的差的，市区的远郊的，买得起的买不起的全包括吗？谢谢！ 回答：扩大看房类型，扩大地域范围。
2020/04/24 13:16 提 问：欧神，执行力差的原因是什么！怎么能治愈？ 回答：懒
2020/04/24 13:16 提 问：欧神，有的高人预测经济预测事情的发生变化真的挺准，有何底层逻辑？ 回答：他预测的都是不重要的事，例如出个调控政策。
2020/04/24 13:15 提 问：请关注"水库论坛有声"微信公众号,欧神，如果有的水库知识星球的库友比较有钱，想找您咨询解惑，愿意提供这方面的能那吗？什么样的门槛？ 回答：会比今天贵很多
2020/04/24 13:14 提 问：现有招行二十年等额本息贷款，利息4.95是否有必要置换成三年先息后本4.25产品？有点担心三年后历史时刻贷不出 回答：随意增益不大，利率不敏感
2020/04/24 13:12 提 问：欧神，我个人理解机会从变化中来，赚钱从变化和机会中来，事情不变化一个萝卜一个坑，一变化就会发生错位错配！和赚钱需要Bug底层逻辑可冲突？ 回答：世事在变化。要么你可以“算”，通透T-1，洞彻天机，提前布局。要么你运气特别好。普通人，没人教，凭什么下一个时代你可以赚钱。
2020/04/24 13:10 提 问：神，马上闭圈了，你说正在研究重庆，想追随你去建仓但是对重庆不熟，你研究的板块和策略会不会公布？会通过什么渠道公布啊？期待！ 回答：肯定5.2之后了。没有免费的午餐。
2020/04/24 13:10 提 问：欧大，如下的两种观点，您怎么看？1.“你会发现，在生活中如果你能找到一些你天生对口的事业——你的兴趣与能力适合某一类型的工作——那你可以把这一事业做到极致。举一个有趣的例子。迈克尔·乔丹。他应该是有史以来最出色的篮球运动员，一个了不起的运动员。他的父亲过世之后，他一度非常沮丧。他放弃了篮球，去尝试另一项运动——棒球。但是，乔丹是一个糟糕的棒球运动员。这个例子中，一项体育运动最优秀的选手选择从事另一项体育运动，表现只是平庸。”2.韩寒：我相信造物者一定赋予你们特殊的才能，只是很多人没有发现，也许此刻很多莫扎特正在编程，很多舒马赫在写文案，很多张曼玉在当前台，很多李开复在做中介。 回答：强者是全面的强。最适合的职业是一片，而不是一样。
2020/04/24 13:08 提 问：大大，请问2025ww是否值得买入？如果值得买什么时刻买入？买哪个区域？到时候乱怎么交易？需要亲自去ww吗？到时候交易是否有法律效应？ 回答：无法计算，风险自负。还真是贪婪啊。
2020/04/24 13:07 提 问：欧大，比如两个人。一个人公务员，正科级干部，年轻有为，台面上的事不掉价，给人感觉人格魅力高，处理事情让别人感觉舒服，不过就是死工资。另一个人深信水库，有不少房子，但是当众说话紧张，一起吃饭也没有呢个气势，没有所谓的人格魅力，总资产大约是第一个人的10倍以上。请问，就我列举的几方面综合来说，是否可以认定2比1更优秀，如果人生只能2选1，是不是毫无疑问要选2。 回答：根本不是一个数量级的人。相提并论都是侮辱。
2020/04/24 13:06 提 问：欧大，看中一套自住房，业主报价380，我目标370w，业主态度是给不到380就不出来谈。有什么办法约出来？还是换个标？有点焦虑拿着现金不踏实。 回答：让中介说，客户答应380w让你LP说，“老娘临时要求370”
2020/04/24 13:06 提 问：欧大 安，抵押贷款产品， A，4.75，6成，20年等额本息。B，4.55，七成，3年先息后本，中途不还本，如果按时还贷还能自动继续续3年先息后本，上企业征信。应该选哪个？谢谢欧大。 回答：我会选B
2020/04/24 13:05 提 问：欧老师，你好。那些唱歌跳舞的可以有自己的大量粉丝群，你是否也可以考虑一下，闭圈之后适当的关心一下广大粉丝。其实你讲不讲地产都没什么关心，你讲其他事情都高出别人一大截。除了地产，这个大千世界还有许许多多的事情等待你的观点，功德无量。如果你打算成立集团公司化，广大被定义为垃圾粉的人都算聪明人，大有所为。谢谢 回答：被删帖的下一步是被封号，被封号的下一步是被约谈。这成本你给？
2020/04/24 13:03 提 问：欧大，罐头肉，您是买广东鹰钱或者梅林还是生产jun粮的呀？ 回答：换口味的话，你最好咨询厨子，而不是问我
2020/04/24 13:02 提 问：深圳的豪宅盘有哪些？
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回答：豪宅肯定不是89m
2020/04/24 13:02 提 问：算是闲聊的话题，欧大！水库论坛今天的文章发出来势必是要被封的，下一篇不出意外也活不过12个小时。这种大环境收紧趋势有增无减，等于这个现象短期内无解。从各个角度看都很能理解您关圈。但是启明星辰越发被迷雾笼罩真的是比踏投资错节奏更令人不爽啊…… 回答：服务各位的成本越来越高。还有些屌丝乱问问题。你们总有一天会知道，把你们拉出来的成本有多高。
2020/04/24 12:57 提 问：想申宇宙行的xyk，好像都说不要网申？应该走什么渠道，柜面吗？ 回答：现在不网申的渠道，越来越少了。
2020/04/24 12:56 提 问：尊敬的欧大，请教一下，房子的面积，学位，物业水准，小区环境，周边的医疗商超交通配套，小区容积率，房子的塔楼板楼，您觉得除了房子的面积外，其余要素哪一项最有价值，最值得付出溢价呢？ 回答：容积率和户型，是硬指标。物业是软指标。其他都容易变。
2020/04/24 12:54 提 问：欧大有点长，麻烦您看下。
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回答：没交没事没影响
2020/04/24 12:53 提 问：欧大，您好，目前深圳南山的豪宅和普宅的价差大约是4倍（恒二26万，桃源村6万），我听说香港的豪宅和普宅的价差倍数更高，我一直没有搞清楚，如果面积是最保值的，豪宅和普宅之间的价差主要由什么要素决定呢？未来这个价差会继续扩大吗？感谢您的指点！ 回答：恒裕不是豪宅，纯炒作。深圳真豪宅反而不贵。你数据的出发点就错了。会撞死的推算。
2020/04/24 12:52 提 问：OD安！私信了一个问题，盼回复！ 回答：-
2020/04/24 12:51 提 问：欧大坐标HZ，带我爸办的渣打，由于我爸51了，线下进件，交了房本，社保，他行白金，现在又打电话说要半年内的流水，已经做了中信LS大法，我试了杭州的15家中信YH，不行，我又自己去柜台打了，可以隐藏交易对手。感觉杭州的渣打有点坑，我和老婆办，全拒了，也是房子，车子全有。1.但是我爸在湖南老家来一趟太坑了，想做一份TB流水，可以这样操作吗？2.交了一般会对下卡率有帮助吗？ 回答：渣打就算办了大卡，也很容易降额。你纠缠这种垃圾银行干嘛。
2020/04/24 12:50 提 问：欧大 安，近期可以抵押出300，目前负债率49%，月供=收入-生活支出，基本平衡。应该怎么配置？A，北京全款再买一套350-400左右的地铁电梯两居，然后抵押出200留着备用，不再买了。B，重庆两套，剩下的钱留着租个好房子改善生活，并留点备用金。谢谢灯塔。 回答：北京小户型没什么价值。
2020/04/24 12:50 提 问：欧神，男人年过48岁之后才发财或成名是不是一件很遗憾的事情？张爱玲说“出名要趁早”，真正的佳人美女所主动喜欢的男人，要么是英雄人物，要么是年轻帅气多金的。金钱可以买来X服务，但是难觅佳人真爱啊。 回答：你想多了。能成名就不错了。能有一次战点就不错了。
2020/04/24 12:49 提 问：欧大现在这个阶段还要不要囤点米，口zhao，各种药？ 回答：囤点罐头肉。
2020/04/24 12:49 提 问：欧大您好，想问下按现在的趋势，sz的势头要多久传导到中山珠海周边城市呢？ 回答：不一定往珠海转呢。
2020/04/24 12:49 提 问：欧大，您是如何评价“口罩猎人”林栋的？ 回答：《社会边缘人》
2020/04/24 12:49 提 问：抖音上张医生传播不要吃粥，要吃鸡蛋和牛奶，难道是粮食真的出现了问题吗？从来没有这样大肆宣传过，人为的大量宣传必定有背后的目的，谢谢欧先生答疑解惑 回答：生产鸡蛋牛奶，需要消耗三倍的粮食。
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发表于 2020-4-26 09:05:05
