水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧大好，住宅和老家铺子资金是否要额外备注“租金”？目前情况如下，工资和住宅租金一月一次，商铺在谈，租金是否也一月一次或要求一次性打入半年/一年？租金沉淀多久可以取出自用而不影响流水评估，贷款材料包括租赁合同吗？
回答：俺老家那土包子，租金都是付现金的。
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧神，你好。我定了套新南滨路阅江阁，交了2万。现在觉得那儿没地铁，CBD只是概念没实质，业主全是外资客，担心没人接盘，会有价无市，不想要了。想买大渡口单价低的。怎么取决？一定的定
回答：转给朋友
2017-04-18
水样ID 提问： 请教欧神，价格体系：上海12.8.5厦门8.5.3武汉5.3.2重庆3.2.1。这种比价对吗？
回答：厦门改南京
2017-04-18
匿名用户 提问： 神，南京280w贷87 / 满两年。350w贷147 / 不满150w贷40不满 南京首房首贷票一张。重庆3套，下款一套贷50。还有两套还没下款。下款后会再增加3000多月供年入税后35w。无现金流，我有信用卡25w已用完。信用贷20w已用完。配偶无信用卡。月供+信用贷目前每月还2w多一点。后面该怎么操作，买南京无首付，贷款又要增加1万，感觉有压力，是不是把配偶信用卡办起来？
回答：办卡，毫无疑问的。
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧神提问，父亲在珠海有房票，想买个笋盘22000 172四房十年楼龄市中心纯住宅别墅盘，想问珠海新房起步价都3万，欧神对珠海怎么看？小城市高房价
回答：小渔村 养老自住算了。
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧神，你好。我订了套新南滨路阅江阁，因为交通不好，又全是外资客，担心没人接盘，不想要了。想买大渡口单价低的。怎么取决？
回答：前二天有人在良仓定房，付了定金又不想要。再到我分答闹。 我正头疼呢。 定，订，分不清楚么。
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧大你好，本人年薪50w，有房在租，老家村子还有个铺出租，租金可观，现在想申请贷款1000w左右，需要准备什么材料，另外，如果是叠加多笔按揭/抵押，有没有什么需要特别注意的事项，谢谢。（只问合规问题）
回答：1) 很大很大的流水 2) 信贷员不笨就不会问
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧大女儿读国际学校吗？
回答：y
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧大，大渡口区，南岸区中心包括揽江雅苑这地方以后都是中环线吗？
回答：大渡口春晖十里类似莘庄
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧神，您好！我是90后小白，目前一直在拜读您的文集，深感您思想的自成一体性，我感觉您有一整套看待世界的框架体系并且可以用这个框架来解释您身边发生的事，并且不相互矛盾，思想始终是一体的。所以小白有个问题一直困惑不已，怎样才能建立自己的思想体系呢？有哪些因素会影响我们思想体系的构建呢？提前谢谢欧神解答！
回答：就是奥派经济学啊
2017-04-18
必须早睡 提问： 看到您写的到2020上海12 8 5现在北京已经到了12 8 5 那到2020年北京啥价格呢？未来三年房价不变？
回答：2017冷一年。 你打鸡血30/20/15，大家肾上激素。那不是害人么
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧神，坐标深圳，知道水库太晚了！请教：一套无贷的80平老公房300W，一套128W20平学位房，房贷76，现金20，信用卡40，信用贷80，家庭年入25，双方公积金没用过。接下来应该入手700万左右的，或者500万的？
回答：你现金不足，入手700估计得高评高贷。 看你自己了，土系星座还是火系星座。
2017-04-18
匿名用户 提问： 请问欧大，深圳户口，北京工作居住证，全国无房贷记录，只考虑投资的情况下，是不是深圳，北京，上海排序？老婆上海户口，上海有贷款记录，我没有上海五年社保。
回答：北京杠杆率很低，其实不是一个很好的城市。
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧神大大，重庆主城哪年会突破5w呢？想知道给我们留下的时间还有多少。
回答：很多年
2017-04-18
匿名用户 提问： 请教欧神，坐标渔村。异地婚姻登记若干年，2套房产都是联名。现在除名无贷款记录的1人后，该人能否直接以首房首贷买一套？
回答：深圳查不到异地婚姻记录。
2017-04-18
匿名用户 提问： 天津那个。没有房票。cq可以入手吗。百万左右房子。
回答：cq小单子随时都可以买。
2017-04-18
Peter 提问： 欧太爷，现在去重庆买房的话，怎么破限购？非重庆户口，没有半年重庆社保，在重庆没工作。不过很有信心在重庆找到工作。
回答：目前没限购。三无办公司。
2017-04-18
匿名用户 提问： 我神，重庆并发两套新房，三成首付，95万单价，如果一套批不下来，是否只能全款
回答：总有办法的。就是多白头发
2017-04-18
匿名用户 提问： 「M2_up 提问：欧神，这是解决月供的思路？！ 最终是个借字，而办卡相对容易正确的回答是: “2018再办50，2019再办50，2020再办50”」欧大，作为非体制内，非500强，信用贷很多还款方式是等额本息24期。这种情况下，应该算利息加消费贷中的本金部分吧？
回答：昨天公众号文章，说你们想牛角尖了。
2017-04-18
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：300-400万的启动资金，上海无房有贷款记录，深圳北京均无房，夫妻刚毕业，一人是上海户口，一人深圳户口，无孩，二人都在北京工作，计划长期在北京工作和生活，无北京工作居住证，家庭年收入30万-50万（不稳定），请问欧老师，买在哪里好？是不是建议办理北京工作居住证，以便将来有机会买房？」补充：欧老师，北京工作居住证要交满一年才可以办理，那么手上的钱该怎么办？夫妻一人上海无房有贷款记录，另外一人全国无房无贷。请问如何操作？
回答：京沪深都认房又认贷。 白纸那个留着买北京。 另一人可以做做小单子消遣+练手。
2017-04-18
匿名用户 提问： 麻烦问一下欧神，苏州，武汉房子投资怎么样，内环房产可以投资吗？
回答：苏州没兴趣，就象石家庄没兴趣。河北中心太多了。 武汉观察先
2017-04-18
匿名用户 提问： 南市下一块拍地20W开盘30W(ZXC不远) 具体位置大概在什么路附近？
回答：问SPI
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧大，没有金融基础，是不是可以考虑去国外读一个金融硕士？
回答：读硕士有啥用。 不如下海游一圈。 别给自己找借口
2017-04-18
。o 提问： 欧大帮忙转达一下小密圈CEO希望增加Apple Watch功能
回答：估计他不感兴趣。用户量这么少
2017-04-18
暴龙哥 提问： 欧神，这是解决月供的思路？！ 最终是个借字，而办卡相对容易正确的回答是: “2018再办50，2019再办50，2020再办50”
回答：哈哈。 下次说
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧大，北京317一宕住，资金没处使，于是这个月来重庆已入四套了，可支配资金也因此用了50%了（四套里有俩洋房）。因为多个月后，还打算在北京买一套，现在犹豫，要不要在重庆再来一套？凑五套？还是四套也够了，留着钱投北京？对CQ与北京未来五年速度比较判断不准啊。资金就像水，水往哪里流？请指路！
回答：买了4套，不如买8套。 还节省差旅成本。 (别买得太快，保持淘笋心态)
2017-04-18
晋慧敏 提问： 欧神好，这两天我去看嘉兴，我带了个购房团，上海周边可以推荐区域吗？具体区域具体楼盘最好。感谢，我这边都是北京投资客。我主要做环北京地产团购，上海基本没概念。感谢
回答：嘉兴没兴趣。 你要拉客，随意。
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧大，请描述一下你见过的能撑起1000w左右贷款的流水组成及工作单位案例（非常合规的问题）
回答：一般是年薪50w 然后加无数无数的房租。
2017-04-18
匿名用户 提问： 尊敬的欧大，这么严厉的调控是不是一定程度上延后了内环线25w/平米时代的到来？离25w/平米到来之前，会不会先有一个雪坡？25w还需要多少年？5年之后？因为本届估计还是延续这样严厉的调控。
回答：因为宏观调控，所以房价飞涨。 我担心的是吃毒药涨内力的事。
2017-04-18
Mushroom 提问： 神，马太效应和你提出的财富增长的内生缩小性的说法是否矛盾？ 前者被社会广泛接受，难道大家都错了么？
回答：富一代活得越久，财富越来越多。 富二代活得越久，财富越来越少。 关键不是钱滚钱，是智商滚钱啊。
2017-04-18
ASDss 提问： 欧神，看到您之前的回答，为什么商铺99%是坑？以前不懂，跟风乱建仓，现在往正轨上摸索....小白求指点
回答：肯卖给你的商铺99%是坑。
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧神，男孩一岁半，从他出生不久，看着幼小的他，我总是担心if something bad happened to both of us，应该怎么好好安置他，我们双方的家庭都没有合适的托付人，我们是计划让一位我们都敬重并信赖的长辈领导帮着给孩子寻找一个好的领养家庭，但是关于我们的财产：两套房子保守值550，贷款：295， 其他现金类资产200，有意外险，保额可以cover贷款200，该如何留给孩子为好，但是也找不到合适的人委托长期打理至孩子成年，还是委托那个长辈帮忙观察领养家庭几年，然后将所有资产转移给领养家庭？可能是新手妈妈有点神经质。非常希望能听到您的好主意，欧神。
回答：多生几个
2017-04-18
匿名用户 提问： 请问欧大，shanghai, 550w, 首付0 交易成本 44.2，8.04% 两年持有成本 132.7， 24.13% 合计176.9，32.17% 这样的成本是否太高？假设2年后涨50%无法覆盖下一个2年的持有成本，怎么办？
回答：二年的持有成本为什么要24% 你全款借高利贷？
2017-04-18
匿名用户 提问： 通州新小区的车位，三十万，值得入手吗？还需要等等吗？
回答：不值得。 不如cq一套房
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧神，转卖装修要把握怎样的要点？
回答：1) 极简冷淡风 2) 重功能而不重品牌
2017-04-18
叶子 提问： 14年的股市和15年开始的房市给我最大的教训是，一定要抓对大的趋势，炒股买房要跟党走，国家14年930和15年330放松政策让你买房，听话买一二线的都大赚了。请教欧神：1.现在国家调控这么紧，个人是否应该修养生息，准备子弹，顺势而为，等这波调控放松之后再建仓？2.就重新启动问题，您提到北京要20个月以后，上海要等到18年2月，那深圳您如何看？另外二线城市天津，杭州，成都，重庆，长沙的走势呢？
回答：你的第一句假设就是错的。 明明18把大
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧大，当你说群里吼的时候，是指哪个群？如何加入呢？谢谢啦！
回答：圈里吼
2017-04-18
匿名用户 提问： 请问欧神，以十几万年薪的高校老师办卡额度高，还是二十万的公司身份额度高
回答：大概率老师
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧神好。天津人。有=套房。想投资，北京，燕郊，重庆。三者哪个更好。北京没有房票（可以代持）
回答：看资金，房票，风险喜好程度。
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧神，黄浦江浦西绿城滨江1号院的 二手 和 新房 能分别分析下吗？昨天去贷款包装公司咨询了一下，离婚后，老婆可以贷65成，假设买2000的房子，首付加税 需要800万，月还6万5。 首付加税钱不够，如果抵押其他房产凑400万现金，月还款可能要10万了，会不会玩得太凶了？ 收入还不错，就怕不稳定
回答：月供10w是多军俱乐部入门槛。 很常见的。
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧大，坐标北京，请问是配置燕郊好还是cq好？还是两个都配置？cq主要确实是客场作战，燕郊看起来潜力又不如cq，真是两难啊！
回答：看钱多还是房票多
2017-04-18
自在心语 提问： 欧神，您好。坐标上海，都是上海户口。男方名下1套房，350w贷款140w；女方名下1套房，1000w贷款260w。家庭收入税后50w，现金50w。双方父母都已退休。男方父母还有一张房票，但年纪超过70了。请问是利用老人房票凤变冰，还是直接去cq买房？如果去cq，先用谁的房票比较好？女方是事业编制。谢谢
回答：1) 凤变冰随时都可以玩 2) cq要飞很多次，男人吧
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧大，您好！考虑在大虹桥板块入手一套，但预算有限，请问青浦这边的华新、重固、赵巷、朱家角、青浦新城比较哪个最优？谢谢。
回答：基本就华漕和徐泾。 离市区太远也是赌得太大。
2017-04-18
徐鹤David 提问： 看了保汇率还是保房价一文之后。想知道 1 如果房价在相当长的时间比如10到20年持续攀升，仅依靠扶持出口能否保证外汇储备？2 随着房产的增值，更多的人可能要配置海外资产来避险。在庞大的基数面前，外汇储备能否撑得住？3 长远看，房价如果持续上涨30年甚至更久，最后的结果是什么？
回答：蒙代尔三角形第三条边是什么。 我都懒得回答这类问题了。
2017-04-18
匿名用户 提问： 作为kc大神，问下地上107地下147，总价500，带南北花园40，这价位高了吗
回答：莘庄镇上什么也不送的公寓都不止50000/m
2017-04-18
徐鹤David 提问： 欧老师怎么看待风水学？
回答：风水学的核心是: 藏风聚气 将天地元气藏在窝里土财思想。 这本身就和现代商业文明冲突的。
2017-04-18
匿名用户 提问： 大神，请问上海可以零首付的二手房是不是什么时间都可以买？还是也要看时机？或者也要考虑哪些问题？
回答：存在这种奇葩么。 高评高贷可是事倍功半的。
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧大好，我已经在燕郊定了一个两局，230万，首付50%，首付来源主要是积蓄和家人朋友借款，未大规模启动xyk和xyd，已网签，未放款，等到六月底满两年过户。 我进到密圈之后了解到深圳户口比较容易拿到，我现在已经启动做这件事情，顺利的话3，4个月应该能够拿到深圳户口。鉴于深圳户口，首套无房贷的优势，我现在是不是应该把燕郊的房子通过xyk和xyd全款拿下，保持没有房贷的记录，做抵押，然后在深圳配置更合理?谢谢~
回答：是的
2017-04-18
玉木泉叮咚 提问： 欧大 你好！请问，重庆南岸南滨路沿线的小户型可以入手吗 2007年之后的 面积40 总价40左右的。谢谢！
回答：有点浪费房票贷票，其他没啥。 重庆如果涨到50000元/m，小户型就飞起来。
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧神，您觉得大虹桥的崛起长宁区能整个被辐射到吗？想买中山公园娄山关路附近的房子~
回答：辐射很有限。交通不易。外环堵塞
2017-04-18
匿名用户 提问： 看了您的最新的文章，很震撼，我想问生孩子跟经济实力关系吗？我在广州，经济还可以，36岁，女，目前一个娃，犹豫要不要生二胎？
回答：越是穷人，越要加倍生存竞争。
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧神您好，3000进圈，感叹知道水库太迟了，错过了很多，真诚问几个问题，求解答。津户，家庭年收入300，津房产3000，负债350。京房产1600负债800，今年计划继续加仓帝都标的2000负债1200，然后帝都房票贷票就都用尽了。但是手里的现金子弹还很足。请问在未来10-15年周期内，1、我如何继续优化资产？布局其他城市呢or将津房产加杠杆置换呢？您如何评价天津这个城市的未来？2、帝都还有继续往大置换的必要吗？因为我觉得目前标的已经比较高了，流动性已经比较差了。3、其他城市推荐哪些？4、海外呢？
回答：借人民币负债，买人民币资产。 至于钱太多了池子装不下。这个很难办呀。 只能自己一点一点消化。 没看到大通畅单子。
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧神，揽江雅苑122平总价124万。现在是按二套房五折首付加契税等要70万。其中40万是年利率6，另30万是年利率12的白领融。这代价是多少？还值得入吗？
回答：利率完全不敏感。 揽江对信贷很不友好这点让我不满。又不是只有他一家。
2017-04-18
匿名用户 提问： 今年大学应届毕业生，应该选择北京公务员还是去深圳自由发展好，家里没有爹可拼，仅仅是研究生毕业
回答：那看你本人，土系星座还是火系星座
2017-04-18
匿名用户 提问： 欧神，你好～我在上海宝龙城市广场附近有个房子，全款无贷款，目前上海已无房票，想追加投资置换到好点的位置，有什么建议？谢谢
回答：有贷款记录么。 卖了能当首套可以换。
水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”
水库论坛官网
[复制链接]
发表于 2020-5-21 06:00:42