不参与自己专业以外投资 - 欧神小密圈20170413

显示全部楼层 · 发表于 2020-5-16 06:00:20

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2017-04-13
D.Q 提问：霞飞别墅26号独栋323平7500万被购买，怎么看？
回答：土豪脑回路和人类不同。

2017-04-13
云飞扬提问：欧神，国家装逼，说年底房产所有者信息全国实现联网登记，，若到时候真的对多套房产者征收高额费用，如何应对呢？谢谢
回答：银行早联网了，没收你存款没有

2017-04-13
匿名用户提问：圈内太多小广告，其中不乏有欺骗信息，这个现象欧神怎么看？
回答：不参与自己专业以外投资

2017-04-13
靜品提问：你是如何判断一个信息是否可信的? 这种判断力如何培养? 这个时代人玩人，太累了。唉～愁家里子弹打光了，轮转房子当职业也是要勇气啊。。
回答：任何信息都不可信。全是套路

2017-04-13
匿名用户提问：欧神好！杭州刚刚出了一期读地手册，今年供地会有100多宗，土地供应加大，又是限贷限购，欧神怎么看杭州今年的楼市？会短期下跌么
回答：不划分内外环都是耍流氓。

2017-04-13
今天23:59准时收工。在报税，一边报税一边骂娘。

2017-04-13
匿名用户提问：欧神，我二月下旬进交易中心，三月中拿到产证。但房价50%的银行贷款迟迟未到上家手里，据说五月份也不一定下来。请问有可能银行最终不放贷的先例么？我作为下家有风险么？
回答：很常见。老大搞出来的事。严控银行资金流入房地产。谁都没有责任，下家自认倒霉。

2017-04-13
匿名用户提问：上海搞假离婚证可过吗？重庆可
回答：上海有条形码。重庆没有

2017-04-13
匿名用户提问：在重庆搞一个超大户型500平以上，分割后有十个以上房间，搞民宿有前途吗
回答：人力密集型。我老了，折腾不动

2017-04-13
匿名用户提问：毛坯买入五年后再出售是一直清水好还是简单装修先出租？
回答：简装。装修也能卖钱。

2017-04-13
李加提问：我们想在重庆搞一个线下定期交流圈子，可以用水库重庆的名义吗？如果欧神您来重庆，是否能来和大家一起坐坐？或者怎么才能邀请到您？
回答：放弃所有版权

2017-04-13
匿名用户提问：欧神好！坐标北京，请问西城区二环边广外立恒名苑的房子，大面积低单价，70年住宅，02年的盘，小区规模小，一开始可以注册公司，现在不允许了，现在大面积的单价6万多，前面多年涨幅远远低于周边，请问这样的盘是否可以持有几年，接下来会不会跟上北京的涨幅，谢谢！
回答：全靠同行衬托。等你准备6w买六环时，就觉得值了。

2017-04-13
匿名用户提问：欧神，请教下，你觉得未来发展趋势，周浦和美兰湖，哪个更好一点？两个地方都去过，感觉周浦就是乡下，美兰湖还有点人气，但周浦房价比美兰湖高不少。谢谢！
回答：都没兴趣。论人口似乎周浦多

2017-04-13
Frank 提问：坐标北京自有住房一套，有贷款已还清贷款和房子都是我的名字。准备拿现有这套房产以我的名义抵押，然后再一套新房，然后再抵押再投资。求问：新的全款买的房子是否建议挂在我老婆名下？有何影响？
回答：抵押不收限贷限制。但还受限购限制。

2017-04-13
东升提问：欧大好，水库有广州群吗？哪位大大主持大局？
回答：有广州群。shuidi021算最资深了。

2017-04-13
匿名用户提问：请问欧神，首次入重庆，推荐选照母山板块1.3万的新房还是渝中附近的二手房？谢谢
回答：照母山1.3小贵

2017-04-13
匿名用户提问：欧神，现在湖南三线城市衡阳市区，父母手上有3套商品房，2套商铺，2栋小产权房，租售比能达到年5%，想要变现出来在深圳加仓，怎么处理？是降价亏本卖掉还是尽可能抵押（商铺和小产权都不好抵押）？深圳目前仓位2000。
回答：慢慢套现。小地方都这样。不是租售比高了，而是售价低了。

2017-04-13
匿名用户提问：大虹桥徐盈路地铁旁大独栋别墅大豪山林别墅二手房376平，花园1200，总价2100，小区同房型一手3000万，此小区六年前此房1500，涨幅不大，值得入吗？
回答：似乎值得。但还要实地看房

2017-04-13
云飞扬提问：欧神，坐标上海，我想买个1300-1500万的大房子，投资兼自住。但是很矛盾，因为投资的话最好买在符合规划方向的城乡结合部，但是居住的话又希望能成熟方便点的地方，如何决策好呢？谢谢
回答：放弃自住

2017-04-13
匿名用户提问：珊瑚水岸400多万低单价大面积可入否？还是四套100多万小户型投资更好？
回答：1) 花爷那套，似乎不错 2) 房票呢

2017-04-13
匿名用户提问：明灯哥，首房首贷资格我的理解应该是用在大标的上，不管它是在上海还是重庆。我是住在上海（上海户口）的重庆人，那这个首贷房票是在重庆买一个大豪别墅好呢？还是在上海赵巷或者大虹桥买个很一般的别墅好呢？谢谢
回答：金额

2017-04-13
匿名用户提问：欧先生，您觉得十年后广州深圳的房价比会到多少
回答：和沪蓉差不多

2017-04-13
匿名用户提问：欧老师，那按照我目前的情况，唐缘如何操作？请推荐个北京靠谱的中介？辛苦大神了。欧先生，看了你的系列文章，很佩服你的思路。北京，年纪38，三口之家无房，首房首贷，现金125万，无信用卡，税后流水大约2万/月，准备按你的思路,尽量利用好北京房票，越靠近市中心越好，唐缘（你提过）的话怎么操作？但唐缘在朝阳区，如果考虑到首都核心区，东西城合并，对东城区的房子分高中低推荐一下？」
回答：房源都没控制好

2017-04-13
泥石小流提问：重庆顶楼比中间楼层折扣多少合理？本地人为何不要顶楼？
回答：溢价合理

2017-04-13
匿名用户提问：美国和加拿大哪个国家更有前途？
回答：美先乱

2017-04-13
匿名用户提问：赵巷地铁旁300平联排别墅，地上220，地下80。房东不满二年720到手价。不靠大路，靠小区主路，有点路冲，值得入吗
回答：值得

2017-04-13
匿名用户提问：欧神，现金180万，1.是在北京买（首房首贷），还是去重庆买，2.在重庆买的话是不是以后进行抵押贷款不好做啊。3.五年时间是北京涨的快还是重庆涨的快。
回答：1) 北京买 2) cq金融弱 3) cq快

2017-04-13
匿名用户提问：问欧神，燕郊有套房子卖掉可以有250万左右现金，手里有现金20多万。已婚，燕郊房子贷款是用我的名义贷款的，老婆没有贷款记录，未离婚。是借点钱冲进北京高首付买一套天通苑还是外出投资？
回答：1) 燕郊的房子现在卖会被人压价。 2) 你LP有首房首贷资格么。 3) 支持换北京 4) 下一轮大牛市要1.5年以后估计，所以不急

2017-04-13
匿名用户提问：欧先生，看了你的系列文章，很佩服你的思路。北京，年纪38，三口之家无房，首房首贷，现金125万，无信用卡，税后流水大约2万/月，准备按你的思路,尽量利用好北京房票，越靠近市中心越好，唐缘（你提过）的话怎么操作？但唐缘在朝阳区，如果考虑到首都核心区，东西城合并，对东城区的房子分高中低推荐一下？
回答：我对学区房没兴趣。对整个东城区也就没兴趣。

2017-04-13
匿名用户提问：欧神见笑，估计第一波子弹打光之后，要休息几年，并且每个月现金流负一两万，做点什么副业赚点外快或者改善现金流呢？以及，如果截断是在涨三倍的时候才划算的话，下一波子弹哪里来，感觉信用卡有限啊
回答：真实的休假是估计的1/3

2017-04-13
匿名用户提问：京津冀大都市圈有望形成吗？金三角区域内房价会低于两万吗？保定房价您怎么看，雄安新区对保定及周边房价是利空还是利好
回答：志大才疏，没一件办成的。

2017-04-13
匿名用户提问：欧神您好，现有北京一套房子，现在可以800卖出，想卖掉后一部分钱去重庆买房，一部分钱买长沙的房子，等一两年后，北京政策若放松，感觉市场回暖，就卖掉二线城市的房回来买北京的房子。您觉得这样操作可以吗？
回答：不用，抵押就行

2017-04-13
匿名用户提问：二线的机会殴大怎么看，您推荐重庆，有人看好成都，这两个城市的机会差很多吗？未来五年都可以翻一翻吧？现在成都有6套，要不要去加仓重庆呢？有木有推荐标的
回答：我推荐时，cq不到成都一半价钱（20000+ vs 8000）未来cq肯定比成都贵。

2017-04-13
匿名用户提问：欧大：深圳福田1:老旧小区带花园没有电梯，2:较新的双子楼无花园，两者单价相差无几，请问怎么选？
回答：不了解。请深圳大咖解释

2017-04-13
必须早睡提问：欧神香港有五十万一平的房子北京上海还没有你觉得北京上海以后能涨到香港这个价格吗
回答：能

2017-04-13
匿名用户提问：请问深圳龙华广深港高铁旁的房子现在6W左右，待待明年通港后会有较大升幅吗?谢谢。
回答：已经6w了，你想涨到多少

2017-04-13
匿名用户提问：请教殴大，深圳的回迁房需要全款，但是可以打八折用未成年子女全款买，你觉得值得买吗？周期一年半到两年，买or不买理由是什么?
回答：可以抵押么

2017-04-13
匿名用户提问：欧神，为什么你认为铜牌子是古董？有流通性啊，出租市场也好，可能涨幅不最好，就算是古董实物古董现在也很热啊
挂铜牌的房子，不可触及主体结构。不可凤变冰。严格的时候，敲二条缝都有文物部门上门。文物部门还特别的穷，财源有限。这哪是资产，分明是回答：养了个爷。

2017-04-13
匿名用户提问：欧神：非京籍，34岁，北京大兴黄村一套1800（贷680）贷款85 月供42000；亦庄一套950左右（贷490年底交房）贷款85 月供23000；天津一套100（无贷年底交房）年收入100，北京无房票，后面怎么能快速操作上升资产价值，选择什么地方呢，，另想加下二环十三套
回答：你负债率也有40%了，不用太焦虑。保持节奏买买买就行了。北京买不了买深圳，天津。雄安别碰。

2017-04-13
匿名用户提问：为啥好多人抢阅jg的低楼层
回答：这么简单的问题还用问么

2017-04-13
匿名用户提问：欧大，家庭年收入300-500，可用现金1500左右，做投资确定的年收益17%左右，浙江三线城市有两栋集体土地房，。感觉一线没有房子心慌，方案1，去上海全款买拍卖房破限购，然后按揭把钱套出来。方案2人才落户进杭州，正常按揭买房。方案3在三线城市买市中心房子。您觉得怎么好，还是有其他破限购的方案？谢谢
回答：法拍水很深，放弃1. 入户杭州不如入户深圳。

2017-04-13
小寒提问：欧大好，您觉得南京最值得投资的三个区域是哪里呢？
回答：找shuidi021

2017-04-13
匿名用户提问：欧神，你好，坐标广州，6套房产共1400W，现金子弹用尽，向亲戚借钱30W，银行贷款26W，家庭年收入40W，信用贷款装修贷还没动用，广州没房票，佛山有2张房票，下一步该如何使用杠杆，如何继续增值资产？
回答：抵押现有房产得700w

2017-04-13
涛咖提问：殴大好辛苦了，想咨询一下未婚无房无贷，在东京工作，手上只有40， 1.处女贷选择cq合适吗？ 2.不合适的话，用在大连行吗。 3.在国内3年没有流水和社保可以在cq商业贷款吗买房吗？谢谢
回答：用在京沪深才算不辜负首房首贷啊。

2017-04-13
匿名用户提问：粤港澳大湾区有没有投资机会？坦州和三乡怎么样，这附近还有其他推荐吗？
回答：没兴趣

2017-04-13
季兰英提问：欧哥哥，想买4楼房子，处于小区边上，但是前面一块空地，各方打听不知道要干吗。担心将来造高房子，把4楼光线给挡住了。听说法律规定至少要保障4个小时的采光权。想你给点建议。
回答：整地不会浪费，边角地有福

2017-04-13
匿名用户提问：欧神你好，请问你对香港房市也了解吧?这段时间香港各新楼盘卖得不错，你觉得见顶了还是继续涨?谢谢!
回答：幻觉一手很好，二手很差

2017-04-13
匿名用户提问：请问欧神，河北涿州十三陵水库边一小套不到一百平米，单价8000元，只交了定金，销售说可以赚几万块钱转让。是转是留？谢谢！
回答：100w也贵了，要它干嘛。

2017-04-13
Wmy 提问：欧神好，近期征信查询记录3次，目前贷款50万，但银行还未放款，月供应4500，现在申请信用贷款抵重庆30万首付，然后按揭好过吗？月收入工资流水20000+
回答：只要银行肯批给你。月供基本没什么压力。

2017-04-13
匿名用户提问：青岛，今年同时将2套敲给父亲，女新购1套，男原有1套没下证（公积金），负债率7成，目前手上100w现金，信用卡、信用贷都还没申请，初算负现金流1w+，计划今年母亲名义买套小的，run1-2年，男方名义首房首贷再拉一下负债率（青岛认贷目前宽松） 1.上述计划欧有没有什么建议？担心金流啊 2.新购房子面积大，但不属于高端住宅，想分租，如何? 3.邻居看样子不是善茬，想改造楼梯间开门、租的人多了会不会有麻烦
回答：负债率七成，就乖乖地等一个+35% 免得说我教坏人。

2017-04-13
周禹夏提问：境外信用卡可以在cq刷房款么？
回答：+4% 服务费

2017-04-13
匿名用户提问： 1) 铜牌千万别买。2) 使用权不能贷款，没价值。3) 有产权的老洋房，主要因为起价太贵。城市外扩。鬼佬沉沦。欧神，这是你刚才写的。追问，有铜牌的房子要怎么办？我10几年前入了一套，要换仓吗？
回答：听说过吊死鬼投胎么。吊死鬼要陷害另一个人被吊死，他就可以转生了。

2017-04-13
Jean 吴艳芹提问：请问办理抵押贷，跟装修公司签合同，公司需要多交税吗？从公司账号转到个人账户有手续费吗？要请朋友帮忙，所以需要提前搞清楚。谢谢指导！
回答：抵押费用2%，剩下的你就别多问了。

2017-04-13
匿名用户提问：请教欧神，坐标上海，名下2套房：A是婚前，09年和父母共同持有的内环次新，市值1千万，无贷款，目前自主。B是婚后购买的内环老破小，我独自持有，市值240万，80万贷款，马上满2年。家庭年收入50万，手上现金100万。我是上海户口，配偶非上海户口。我不是独生子女。下一步怎么操作对我最有利啊？卖掉A买C，还是把A限定份额之后去掉父母的名字？抵押A，卖掉B，买C？还是抵押A，再买C？
回答：1) 劈名字是为了凑房票，你准备凑谁的房票。 2) 我看了半天，你，你父母，你配偶，都不象有房票的样子。

2017-04-13
匿名用户提问：退休老人房票怎样贷款最大化。很多银行都不友好，除了做返聘提高收入还有什么。
回答：以前有接力贷，现在只能硬撑了。流水都是小事，关键是年龄。

2017-04-13
匿名用户提问：求问欧神。。重庆阅江阁现在单价13000-19000万一平米还入手么？除了这个还可以投资哪里
回答：不是刚有人问10000么

2017-04-13
匿名用户提问：欧神好，我问下。。。目前来看几个重庆管家买一套房一系列服务价格是多少
回答：不贵，始终面临竞争关系。至于收费么，你的理解有问题。你以为是一次性收2W，3W。其实是今天帮你装修，明天帮你出租，后天帮你团购。这其中每一个环节，都可以赚钱的。

2017-04-13
暴龙哥提问：欧神，请问多核互动，是指a核办一堆卡贷，然后给干净的白户b用于买入？！我帮不同核出三次力帮买入。怕下次自己身上挂一堆卡贷影响买入
回答：下次把你自己名下的卡还清

2017-04-13
匿名用户提问：欧神，阅江阁要加2.5w团购费，值得买吗？原房单价14000-15000的小面积。
回答：人家四个月没涨价了，给点面子吧。

2017-04-13
征程提问：请教欧神，对石家庄房市怎么看，是否有潜力？xa新区对石家庄房市有多大影响？本人在北京有一70平一居市值480W，贷230挂自己名下。石家庄2套各100平无贷款，市值400W，挂LP名下，有现金130w，请教下一步的配置策略。
回答：河北的中心够多了。石家庄去年涨了一倍。下一个一倍估计要等二三年。再怎么说，今天石家庄还是河北的省会。可以抽保沧定的血。长远看无价值，建议适度减仓。

2017-04-13
匿名用户提问：请教欧神，母亲55岁，名下桃浦12年高层无贷，市价350。母亲无房票，我名下无房，贷款结清。是抵押还是卖出套现，然后是投资上海还是重庆，若在上海，这个价位放杠杆，是市区中档，市区两套老破小，还是远郊大户型或者小叠加或联排？重庆的话我母亲这个年龄是否还能贷款？谢谢！
回答：1) 原则上不置换，只抵押。 2) 你买上海，需要大量资金，500w，先全款后抵押。你有这钱么。 3) 你妈住这么差，估计你的实力也就70m二室户。别想太多了，不用考虑别墅的烦恼。 4) 你妈去重庆，妥妥的首房首贷。

2017-04-13
YN 提问：神，北京房子二押25年出300万买深圳，随着北京房子上涨，过桥截断二押，再二押多几百万供深圳，深圳房上涨再二押，截断再二押，可以循环起来吗，风险在哪？
回答：没啥风险，最后的瓶颈是收入证明。

2017-04-13
一支笔提问：欧神看这，悦江阁旁边江山天下120平米，126w，26楼可以入吗
回答：没头没尾的，看了才知道。二手一般比一手性价比高。

2017-04-13
匿名用户提问：欧神，坐标上海，问题1，挂历史建筑的大楼房，外滩那里，一直比不上新公寓的涨幅，还有前途吗，内部也的确各种形式和状况，问题2，那种原来法租界的洋房，使用权的可以买吗，这种好像也不受欢迎，即使产权房也涨的不
回答：1) 铜牌千万别买。 2) 使用权不能贷款，没价值。 3) 有产权的老洋房，主要因为起价太贵。城市外扩。鬼佬沉沦。

2017-04-13
匿名用户提问：坐标深圳，有两套房子都是办的民生银行五年先息后本随借随还的经营贷，这一次4月份过桥的时候贷款经理直接帮我做了转期，没有过桥，看到欧神说容易吃药，那我是不是还要再折腾一下换成中信三十年的等额本息才好的?还是卖一套房降下杠杆换成房贷呢?
回答：五年后的事情，五年后再说。

2017-04-13
乌兰巴托的段子手提问：阅江阁，三选二，要弃一套，a.无江景低层10000，建筑面积89/b.江景中层14000，建筑面积98 求问欧大及圈友，扔哪个急急急，后天签合同
回答：升值a快，40%在二手市场是补不回来的。

2017-04-13
匿名用户提问：欧大求教：上海1，南翔，400，贷50。北京1，北苑，750，贷120，(证未到)，车位35。都无抵押京沪各一票但已尽首房，家庭税后收入55，现金150，信用卡还未开计划3个月内重庆先40万首付，二手房上车顺便练手，接着下半年在上海，抵押+车位+信用卡等全用上，目标再购800w左右一套，倾向于大面积单价（首选kc），是否可行？谢谢
回答：标准做法，暂时没什么问题。路是走出来的，有问题到时候再说。

2017-04-13
匿名用户提问：请教欧神，如何确定一个区域的价值有没有被低估，每个小区的房价几乎都差不多，笋盘如何找？
回答：实地看

2017-04-13
匿名用户提问：请问我现在有北京东城小房一套，想就地换房，高抛低吸。但是又担心一卖了房子不能再在东城买了，被挤出去。请问可以跟房客谈保留户籍两年，再在本地换房吗？是否可行？怕被雷劈在路上。谢谢
回答：1) 上海是肯定可以的的，付下家一点押金。 2) 不知道北京街道有口袋户口挂靠么

2017-04-13
CLARK 提问：欧神，夫妻均深户，在深有房产一套650贷款325，手头现金80，夫妻年入50左右，因为资金量太小，无法在深圳建仓买2套，现考虑二线城市建仓，是重庆好还是长沙好？求有效方案，我想尽可能打光子弹（尽管子弹不多）。感谢欧神！
回答：cq潜力大

2017-04-13
匿名用户提问：离婚协议上写了每月抚养费3000，影响信用贷额度，有办法挽救吗
回答：一般不是写0.1元么。要不再结，再离一次

2017-04-13
方小朋朋朋提问：欧神好，阅江阁低层不看江的已经没了，看江高层套内18000了，还要么？另，您说过想不明白的时候就抛弃一切附加值，江景加5000是不是别掺和了
回答：推荐过的所有盘都日光了。

2017-04-13
匿名用户提问：欧桑辛苦了！请教一下！已有上海A房350(不算房票)，anjie100，还有1.5年才能提前还，动不了。另有上海B房900（手套）, anjie 0。年入35w 计划上海继续买入： B抵押出450，过桥560全款买入C（二套），再押C出350，还过桥后剩余200，月供5.5w，留100月供，另剩余100找代持，再购入300多D（手套），再抵押出现金月供，并发10年期。问： 1，这样操作是否危险？负债是否太高？ 2，持有多久再换手？ 3，下一步如何再继续？是否可以再入航母？是否需要去cq? 4，还需要注意其它哪些问题？十分感谢！
回答：循环抵押贷，每个人都经历过的痛。说起来都是线，做起来都是泪。

2017-04-13
匿名用户提问：欧神好！年底前家里需要用钱，想出手杭州城北近郊一套大户型次新，问，现在出手时机是否合适？还是再等两个月？
回答：年底不卖房子，四五月卖

2017-04-13
匿名用户提问：请问欧老师，cq南方上格林比隔一条马路的紫御江山单价要便宜30%-40%，算笋盘吗？为什么有这个价差可以长期存在。我比照陆家嘴地区，同类楼盘的价差一般小于15%。
回答：紫御是中海的，开盘比较贵。我没实地看过格林。如果品质差不多的话，价差是无法维持的。买格林

2017-04-13
匿名用户提问：请教欧神：坐标上海，夫妻外地户口，现限购（53个月社保），名下800内环两房一套，不满2（组合贷300）。现持现金200+，年收入150+，想计划：1、等破限，置换内环3房或4房。2、暂不置换，入cq或长沙。置换需求一般。跪求大神支招！
回答：等七个月倒问题不大。但你们不是二套么，首付70%，要看到时候3+4开了没有。

2017-04-13
杨伞伞提问：欧大问个术的问题：信用卡和抵押贷是否相互影响？可同时进行不？听说要扣掉信用卡授信？
回答：信用卡总限制是: 非猿80/猿130 一般和房贷二条线，仅参考，影响不大

2017-04-13
匿名用户提问：欧神好！请问房票人代持的现在一般酬劳怎么计算的？约束房票人的方法能否再简单总结一下？谢谢！
回答：1) 5~10%利润。加一个保底 2) 主要是抵押证 3) 不要把诱惑弄得太大

2017-04-13
匿名用户提问：北京手持多套商住是否有被套风险，在新房退房金额为10％的前提下，是否该退出来留现等房票入住宅。
回答：1) 仓位不宜太重 2) 最近卖容易被杀价，不如不卖 3) 什么，要罚金。不如不退 4) 哭晕赖罚金，可以么

2017-04-13
匿名用户提问：此时此刻有重庆有没有好的一手推荐？可以私信我。欧大。
回答：每三天日光一个推荐的盘。昨天据说春晖又被日光了。

2017-04-13
匿名用户提问：欧大，近期去cq的人超多，有没有部分是受目前棒子那边局势的影响？
回答：谁关心胖子，没人。最后的没限购天堂。

2017-04-13
小娅提问：欧大，刚才怪我没写清楚…北滨路融景城澜岸二手，不看江，110平米的，1.3w.还值得入不？
回答：还行吧，略便宜。

2017-04-13
阿板™ 提问：欧大大除了御峰还有那些盘值得推荐？阅江阁还值得入手吗？
回答：御峰已经不存指望抢到了。阅江阁也就比御峰贵20%

2017-04-13
齐天大豆提问：欧神哥哥坐标上海一个闺蜜今天向我咨询海南三亚距离40km处保亭县郊区一块农业用地每亩5.5w租金租期30年请问这类有投资价值吗？如何发挥效益最大化？目前是被我直觉否定但是我说不出子丑寅卯求答疑
回答：小产权，村委会可反悔

2017-04-13
匿名用户提问： 120万现金，二套房票纯投资买230万左右的房子，请问是选市区老破小还是大虹桥老破小，还是远郊大面积哈，比如朱家角或者临港130平的呀，或者还有什么建议么
回答：朱家角和临港都不推荐。超出22km发展不起来。老破小一定要人稠密集，选市区。

2017-04-13
匿名用户提问：请问欧神大大，现在正在团购的笋盘首付90万，总价300万左右的大房子，和三套100万左右的电梯公寓从出租和升值的角度看，哪个更值得购买和持有。谢谢。
回答：能拆散尽量拆散。买大标一定要求折价。

2017-04-13
大卫提问：请问欧先生，夫妻双人上海两套房都有贷款，老婆征信记录里面没有显示贷款，这样去cq买能算首套吗
回答：以征信为准

2017-04-13
匿名用户提问：求推荐北京和深圳靠谱中介，欧大帮推！！
回答：没有。群里吼吼吧

2017-04-13
匿名用户提问：欧神怎么看待同样地段的大楼比公寓便宜那么多，江宁路板块的大楼才6.5，住宅直奔9，并且大楼房龄还新，这太畸形了
回答：是不正常，人傻钱多快来。你想想那么多人买比特币，也就释然了。反正我不看淡老大楼。

2017-04-13
匿名用户提问：情况有点复杂，在两个代理朋友上总共签了6套房子。然后说要3张房票，今天听一个欧神说的一个靠谱的团队成员说可以并发5，6套。房票稀缺，神，我该怎么办？
回答：我刚问了一下，说没听说6套啊。

2017-04-13
匿名用户提问： LG金融街次新学区1500贷420。我大望路次新学区1500贷670自住，通州商住80无贷待售，cq次新200贷79偶尔住，cq50无贷待售，信用贷100。父母名下平房约1000暂不出售，通州两限房350无贷暂不能出售。综上资产4680，贷款1190，月还款约8。另有购房现金400，家庭年收入税后150，600机动资金。全家京籍，夫妻均独生，均有房贷记录，征信均单身，父母均60+，一方父母朝阳户无房无贷准备参加自住房摇号。请问1、如何优化资产配置，自住房？购入平房待拆？东西普小学区？2、18入学后租房两年待满五唯一后卖出金融街学区，置换西单弱小次新三居市价2100自住，升值预期如何？更好建议？
回答：你这情况直接把我看哭了。你资产那么多，你还卖房子干什么。卖了房子手里一堆现金，你又不能买进。目前你唯一的房票，只有你的岳父母。他们还能再申请一套自住房。估计老人都很贪小的。你让他们别申请自住房，断人财路，他们会恨你入骨。老人申请了自住房后，你就彻底再没有房票。想要买房，恐怕得把N套卖得干干净净才行。而且，北京的交易税接近10%，你卖1500置换2100，本身就是毫无意义不赚手续费。结论是，没新房票之前，别折腾了。

2017-04-13
匿名用户提问：请叫欧大，坐标上海，夫妻两人一人上海（主贷人）一人外地（净身出户限购），现浦西一套自住750w次新（300w组合贷），家庭年收入50w，现金550w，想再入手一套1300w郊区联排，父母不配合，求指教后续操作？
回答：1300w房，550w付首付和税倒是正好。看情况，只有假结婚了。

2017-04-13
匿名用户提问：欧神：既然重庆像极了上海，为啥您老说300万对重庆来说资金太多啊？不能多买多赚吗？想当年您上海抛都抛出过500平米的房子，现在300在重庆都买不到内环300平了吧？是担心雪坡太长大家没耐心还是担心cq尚存变数啊？
回答：当年没限贷

2017-04-13
匿名用户提问：欧神好，本人坐标济南，无房无贷，差半年社保即满两年可以买一套住宅，但想先买一套公寓，然后落户公寓抵押贷后再买两套住宅，不知方法是否可行，还是等社保满了再买住宅。另外住宅是买老破小以积累资金还是买市区边缘大房？
回答：公寓，是指商住么。各地叫法不同。济南这二月涨得很厉害，拖久不利。有房票就尽量大面积低单价吧。

2017-04-13
李加提问：好多价格便宜的房子，楼层都不是很好类似的，楼梯房。普通楼层7000-8000，6楼顶楼贷屋顶花园5300，面积147平米。可不可以拿？。
回答：查15%正常差30%过分了

2017-04-13
匿名用户提问：中交漫山二期的联排中户，175平实得500，花园30，楼间距理想，地下室6米3米全采光，总价235万不含税，双车位但每个车位14万须全款付清，是否值得叉。谢谢欧神！
回答：又爱又恨，优点缺点一样明显。仓位不大的话，买吧

2017-04-13
匿名用户提问：请问，上海周边的嘉兴，嘉善值得投资吗？
回答：位置不对。燕郊30km，嘉善60km，先天不足

2017-04-13
匿名用户提问： 2005年，我跟着温州炒房团去看他们炒房，随行都有记者，开始时很不解。问：为啥要带记者啊？答：写报道炒高了才好脱手啊。买哪个盘就写哪个盘好。。恍然大悟。果然接盘的后面都是蜂拥而至的投资客，都不够抢的。
回答：吹，使劲地吹~

2017-04-13
匿名用户提问：请问欧大，沪籍在沪已全款买一套房，能再做成首房首贷的干净房票嘛
回答：这个要黑线了，原则上不练

2017-04-13
jianming 提问：欧大，坐标重庆渝中区，小区有高压线穿越，西侧有一个变电站，今后容易出手吗？求教，
回答：一切变量折算成价格

2017-04-13
匿名用户提问：请问欧神，天津武清区有套房，十年贷款38w，已还2年，7500买入，现在大约16000。因为武清离北京只有十五分钟高铁路程，就处在津京之间，最近这个地区很热门，总有人问要不要卖。欧神建议长期持有还是卖掉换cq呢？
回答：贷款可以放大三倍么

2017-04-13
水样ID 提问：请教欧大：我刚才去跑了两家银行，问抵押贷，同是利率上浮40%，中信的消费贷是23年等额本息，农商行的经营贷是每月付息3年到期还本。该选哪家，跪谢了！（急）
回答：倾向中信。还本很容易吃药

2017-04-13
匿名用户提问：坐标杭州，有贷记录无房，由于上个月出新的政策，认房认贷，首付要六成，目前首付240，买不到主城区的新房了，是再等限购放开还是在杭州九堡沿江丽江公寓搞一套。
回答：问问4+3

2017-04-13
孙提问：欧大，重庆会限购吗？
回答：迟早会

2017-04-13
小娅提问：欧神，cq江北二手房1.3w，还值得入不？谢谢老师
回答：没头没尾的，怎么答

2017-04-13
匿名用户提问：欧神，请教。夫妻老人们都上海户口，老人都在58/59岁左右。名下市值400W一套（当时夫妻贷了100万公积金+30万商贷，我是主贷人），老人名义一套学区房接力贷300W（130W贷款）。手里现金250W，90w消费贷，2套清房200+500，还有等拆迁的房产400万（没法抵押，肯定等拆迁了）。夫妻年收入到手35。因为关注水库晚了，房票没用好。我想问的是，目前情况，夫妻之间有可能折腾出一张上海首房首贷的房票出来吗（代持估计家里通不过）？怎么操作？并且基于目前的家庭资产情况，想请教下投资建议，谢谢！备注：400w（有贷款）+2套清房中1套，是可以考虑出售的）
回答：接力贷不上征信，可以无视。夫妻俩是不是只有一个贷过款。净身出户。剩下看你想筹款多少。你想卖一套也好，卖二套也好。我的建议是一套也不卖，办200w的信用卡，信用贷

2017-04-13
匿名用户提问：欧神，cq，刚用父亲名字买了一套二手房，用了贷款名额。接下来准备并发3套各100万的一手。请问用母亲的首房首贷好？还是继续把父亲的身份证用足？
回答：看你还剩多少钱

2017-04-13
匿名用户提问：欧神好，外地人，上海社保还没满5年，昆山那边有购房资格，不知昆山还值得投资吗？哪个区域比较好呢？
回答：昆山没兴趣

2017-04-13
匿名用户提问：欧大好，我想问是不是未来的未来，很长一段时间，奥派都只是小众市场，不被政府和人民理解和接受，甚至是排斥。。
回答：任何宗教的传播，都是由皇帝推动的。

2017-04-13
乌兰巴托的段子手提问：阅江阁已入，中低层不看江。外地人，没办法长住打理。考虑持有五年以上的话，装修方案怎么定？暂时配套不好，估计出租价格略低…按cq的市场，100平方左右的房子，什么风格多少预算最好？打搅欧神及诸位……
回答：极简，管家代理。能控制在999元/平米以下。

2017-04-13
maple 提问： 3000元报道…只为了来问个问题，希望知道当前现在天津楼市的情况？另外#2435关于股灾的文章在哪里还能看到呢
回答：天津据说是急冻。然后大家纷纷挖坑过冬。静待冬眠。隐匿版，编号+5

2017-04-13
海峰提问：殴大。北京人，钱不够，打算跟朋友合作买。。比如，我出100，他出100，然后他的房票再贷款比如100。贷款可以一起来（举例，实际上北京300的房子也几乎没有了）。然后，我想一到两年退出。拿钱自己再买一套。1这样操作退出条款怎么弄。2除了感情外，怎么避险，租赁合同吗？3如果借而不是合伙，圈里利息一般怎么算
回答：其实关键是"决策仲裁流程"。譬如有一个客户出到400w，卖不卖。你觉得卖，他觉得还要涨。这个制度如何规定，需清晰无比。否则朋友翻脸。我有篇《战术分析一则》，讲这事的。

2017-04-13
匿名用户提问：欧大，我是分答孙，想继续提问，北京有首套资格，目前有60w，首付只想准备这么多，是买bj还是cq能挣得多一点，谢谢
回答：北京150w能买什么房子。昌平么，昌平不涨价。北京买房至少需要200w现金，考虑到20%所得税和20%契税，甚至要300w以上才能折腾。你的资金量，只能买cq。但不要用本人买，保留干净房票。用老人名字买

2017-04-13
匿名用户提问：欧神，上海，同等总价和正常市场价下，如1500w，董家渡次新房和郊外别墅，如旗忠地区，投资选哪个？谢谢
回答：还是要看价格的。一般是10w/5w合理

2017-04-13
匿名用户提问：欧大大，有没有比较详细介绍怎么养流水的文章？就是细到应该用什么类型的帐号转，是否要开通代发工资，水流怎么打最真实，具体数额怎么定等等？您提到的房租流水，是直接做一个租房合同就行还是需要加上流水？谢谢
回答：一般都是拿一个真实的，ps改几个字。譬如说，改名字

2017-04-13
匿名用户提问：九龙坡哪个区域比较好？茶园哪个区域比较好呢？欧神
回答：只知道各跳价了2000 具体问shuidi021

2017-04-13
Mushroom 提问：神，你对最近的美联航事件怎么看。
回答：布老师那篇邪恶得最好。《为什么美联航宁可得罪顾客也不得罪员工》

2017-04-13
长韦提问：求操作建议。小白，浦东两套，一套自住约1200，商业贷470+200（按揭+二押），一套老破小学区29平米约400，不满两年，公积金贷110，其它消费贷约70。夫妻年收入90+，现金200。想卖老破小学区（担心学区风险），换两房。请教欧神是否值得折腾? 如果换，求推荐700左右的房源。
回答：我支持卖。 29平米老破小换300平米康城。

2017-04-13
匿名用户提问：重庆，兰波红城丽景，大约9000初头到手价，二手房，40平左右，是否值得入手？推荐一次性全款还是？
回答：40平米的房子，暂时没兴趣看。交给A5们

2017-04-13
匿名用户提问：欧神好，我和老公都限购了，想利用家里老人的房票趁现在的调整市再入一套房子。老人不能贷款了，所以想抵押贷款500万。现在纠结的是新增贷款600万，贷款利息一年近四十万，现金流比较紧张。如果持有5年，持有成本200万。而5年内的房产增值现在比较难说。是否值得如此激进。
回答：五年内增值33%倒是问题不大。关键老人既不能按揭，当然也不能抵押啊。

2017-04-13
匿名用户提问：入水库后。觉得每天工作占据大量的时间，而且并没有啥意义
回答：就当尽孝吧

2017-04-13
zhou yuan 提问：欧神，二押可以重复嘛，无限次？坐标上海
回答：无限

2017-04-13
匿名用户提问：殴大下午好～ 9折25年250万房贷，替换为 1.20年600万6.6利率的一抵 2.6.6的二押200万 3.8.5的700万一抵，先息后本，三年还本请问哪个合算呀？以前学过是三倍才合算，但是找不到750万25年的
回答：1) 增加的350w贷款，实际利率8% 2) 增加的200w，实际利率6.6% 3) 增加的450w，实际利率11% 你选哪个，见仁见智。视你的资金分层进取度。我建议2

2017-04-13
匿名用户提问：问大神：现在投资哪里合适？环京地区还是重庆？主要投哪几个盘？
回答：cq各方面都比环京好。目前在抢茶园和九龙坡。

2017-04-13
匿名用户提问：欧大，上海夫妻，无孩，30岁，共有中山公园92年60平电梯房，500w，女方还贷，还剩100w多贷款。男方高学历刚毕业，无工作收入，拆迁户，刚分到郊区2套60平，1套80平，没房本2w一平，有房本2.5万一平，房本可能要等三年。80平计划给男方父母住，是他们唯一房。女方每月到手2w，和父母在中山公园有套96年老公房，450w，可能拆迁。夫妻准备生两孩，希望买80-100平中山公园或长宁优质地段电梯房，另给两孩各留一套市中心小房子。手头现金流20w，女方信用卡拼拼可凑20w额度。请问如何操作？现在就卖掉2套拆迁房和有房贷的电梯房？还是等拿到房本卖？（实在很郊区，也不会通地铁）还是观望？
回答：1) 贷款这么低，再买一套900w的房子，干脆增加900w贷款 2) 男方ms离婚后可以做首套。 3) 需要300w首付。抵押女方父母房 4) 希望不要吵架

2017-04-13
匿名用户提问：欧神，如果让你以一个普通人在重庆建仓1000m，你会控制在多少成本内。
回答：今天淘二手为主的话，还能控制在8000

2017-04-13
匿名用户提问：请教欧神，今年一月份买了两套霸州的房子，8000元买的，三个月内可更名，雄安一出，现在是不是该继续持有几年？
回答：撤

2017-04-13
sisi 提问：大大，渝中区李子坝正街的小户型，61平方、38万二手房值得入吗？24楼、2011年竣工
回答：价钱便宜，可惜浪费贷票。

2017-04-13
匿名用户提问：欧神好，我是最近迷上水库的文章，我想问下哈，欧大您的思想观念中是不是，事业编公务员都是社会蛀虫？。。。
回答：布老师的观点。我不赞同他。

2017-04-13
匿名用户提问：欧神，如何查看微信公众号隐匿版文章啊？非常感谢！
回答：+5

2017-04-13
匿名用户提问：想了解欧神的爱情观:婚姻中爱情有多重要？局长的千金和滚地龙姑娘区别在哪里？"
回答：我又不缺钱。我只追求爱情（颜值）

2017-04-13
匿名用户提问：神，长沙您怎么看？没看见您分析，一定不是我不够认真对吗
回答：觉得会有一个补涨行情。缺乏长期上涨基础。

2017-04-13
跳跳蛙提问：现在的情况： 1 本人女，应届研究生（杭州毕业，老家宁波） 2 手里有80万 3 去年已用自己名额买了老家的房子 4 现在工作地点会在杭州 5 自己父母52了，在重庆有首套资格。但是只能贷20年现在想去重庆/深圳/杭州投一套。问题：这几个哪个城市投最好，投的话能投多少钱的房子呢？
回答：52岁贷18年绝对可以买。你刚处于起步阶段。完成资金原始积累最重要。用父母中一个身份证买三套cq不错。

2017-04-13
匿名用户提问：请教欧神一个术的问题，在实际操作中，最好是把一张身份证的信用先用残是吗，就是说房贷信用贷信用卡都先就一个人去申请，等到榨干了再去申请下一个人？还是说只要房贷放一个人，其他贷款放另一个人呢？以及外地的父母是不是没有留出房贷的必要了，只要榨干信用贷和信用卡的空间就好了
回答：一个人的身上可以叠很多贷款。二套按揭，N套抵押贷，信用卡，信用贷每次先把一个人的身份证彻底用残。优先用残老人的身份证。

2017-04-13
HMC 提问：欧神，您说高雄是台北的十分之一。未来深圳可能是北京的多少比例？广州天津南京杭州厦门应该是京沪的多少分之一？武汉成都郑州呢？谢谢！
回答：中国至少可以存在四个中心。

2017-04-13
匿名用户提问：欧神，有套房子总价已经正常按揭贷三成。房价剩余额度打六折后，贷款公司可做二次抵押，总年率13%，还款先息后本。不是银行做贷款，但贷款公司貌似有规模的。这种贷款公司的是否好做？对以后的信用是否有影响？
回答：1) 为什么不一条龙3+4做掉，利率仅7% 2) 财务公司不上征信 3) 你按时还款的话，一般没有问题

2017-04-13
匿名用户提问：欧神你好，问下信用卡提额的问题。。我看信用卡提额靠刷pos机，那么要提额必须人手一台pos机么。。精养卡攻略甚至说弄二十台的pos机。。。求教
回答：同一张卡同一个pos刷多了总是不好。

2017-04-13
匿名用户提问：请问欧神，前天手贱用我老婆的手机银行申请了个建行的快e贷，秒批了16万，放那没用，马上要用老婆名义买房了，不晓得对贷款会不会有影响，会不会批不下来
回答：16w小数字了，不会影响几百万的房贷。

2017-04-13
匿名用户提问：欧神，阅江阁，13000小户型没了，79的15000到16000区间能入吗？求神的旨意！
回答：小贵

2017-04-13
匿名用户提问：欧神，对海南海口楼市如何看，海口的房子有投资价值吗？现在均价18000
回答：投资者都在三亚

2017-04-13
匿名用户提问：欧大您好，想问下：1.天津什么时候限购解除?2.外地人想买宝坻一手楼盘怎么绕过限购政策?3.宝坻一手楼盘现在均价1万3左右，2020年预计房价多少?谢谢您。
回答：1) 看北京表忠心 2) 全国套路一样 3) 问zhifei

2017-04-13
匿名用户提问：第一次求问，先谢欧神！本人小白一名，在成都去年底置换恒大都汇华庭一套已占用夫妻两人名额贷款250万，三个车位全款已付但暂未交房，还有原小公寓商贷20万。现因工作关系回武汉工作，社保暂时交在长沙但未满一年，目前小家庭年入50，在武汉有父母汉正街老房老铺各两套，但一房一铺已贷200周转装修四新金地叠拼(贷款房欠150)，小家庭手头暂无现金，小家庭信用卡额度45。拜读过水库部分文章，对抵押贷款再投资有一定兴趣，后期小家庭将在以武汉为主华中区域长期生活，但对回成都养老也有强烈诉求，求欧神指点后续的城市布局和发展方向！再次感谢！
回答：1) 武汉破限购，买军官证一周可得。 2) 你完全没有现金。车位考虑卖么 3) 办卡完全可以办到 250w 4) 武汉住宅在涨，要买趁早

2017-04-13
匿名用户提问：【岛国问神】欧神好，目前京沪深房子虽好，无奈对资金量和各种资格要求太严。初步了解日本东京房子在泡沫挤破后，目前90年左右好地段公寓租金回报率在5-8%比较可观，那么选择置业日本东京您觉得如何？需要注意什么坑？谢谢欧神！
回答：万年不涨，没有资本利得。靠租金和低息贷款之间套利。

2017-04-13
匿名用户提问：香港房价还有上升空间吗？
回答：) 仍在牛市 2) 病症越来越厉害

2017-04-13
匿名用户提问：欧神信用卡管理是自己拉excel表还是用app?
回答：app有很多缺陷。是小白设计，给小白用的。完全没考虑100张卡的感受。

2017-04-13
陈校长提问：我神，你之前提到浦东是个特例。xa现在约谈各央企，已有近40家表态，与浦东如出一辙。从帝都今年的租房市场已经看出帝都做好了部分牺牲的准备。亲爹开小灶的概率也无穷大。日光之下并无新事，xa会复制浦东耀眼的成功吧
回答：微信指数: 雄安已经无人问津了

2017-04-13
匿名用户提问：请问欧神，重庆找亲戚代持，无社保这些，首套需要养流水吗，要养多久？这种首套能2层吗
回答：月供8k以下不用流水。可并发

2017-04-13
匿名用户提问：欧神你好，北漂，毕业后在燕郊买了一套房子，现在值310万左右，贷款70万，现手上有现金30W+，和老公年入50万左右，老公没有贷款，现在是离婚待合适机会去北京换房还是投资周边合适？投资的话有哪些推荐地方？
回答：离婚早离，攒一年。 50w不够，你得先储备弹药。信用卡，信用贷

2017-04-13
匿名用户提问：请问，青岛还有一波或持续涨幅吗？先谢了！
回答：据说市委书记很牛，持续牛

2017-04-13
匿名用户提问：问下欧神和各位群友，常州买了套房总价84 首付24 准备公积金贷60后来发现老婆的公积金停了贷不了，现在选择纯商贷30年还是组合贷30年
回答：没事别碰公积金，毒药。捡了芝麻丢了西瓜。纯商吧

2017-04-13
Nomiou 提问：关于信用卡，纯信用贷和抵押贷的操作顺序欧神能展开说说吗？我了解到纯信用贷对征信上的信用卡审批+贷款审批查询次数有很严格要求，如何操作可以最高效率获得最多资金？我想到的方法是同一时间多个信用卡+信用贷并发申请，加上多核加持，但是这样操作完整个征信就会很难看了吧，求教做人
回答：信用贷银行认为是下九流用的。所以信用贷对你的形象负面很大。一般信用贷留到最后申请。再说信用贷有总额限制，你不批找别家。一般总能批满。

2017-04-13
匿名用户提问：想问问欧神，在养信用卡的过程中，您说每张卡刷50次，能不能用支付宝或者微信来绑定信用卡在上面刷呢，其实网购很容易刷呀
回答：网刷不算

2017-04-13
匿名用户提问：欧大，房本上有老人名字，09/7购买，现在做老人赠与子女，除了契税3%没有其他费用吧？会征收子女的房产税吗？
回答：赠予好像没契税。不知开征了没有。房产税不清楚。应该不用。问问一线中介吧，天天改。

2017-04-13
匿名用户提问：求教欧神， 1.如果名下有一点房贷，可以这样操作？自己或老婆办信用贷——还房贷——清房抵押——抵押贷还信用贷？ 2.老人54岁名下有上海房，a.30年抵押贷上子女征信 b.15年抵押贷不上子女征信。利率相差无几，选哪个？子女均有几套房贷，准备长期买买买的，所以对征信这些想提前统筹好。谢谢!
回答：1) yes 2) b

2017-04-13
乌兰巴托的段子手提问：欧大及诸位，重庆目前一二手标价都是建筑面积了吧？目前奋战在阅jz售楼处抢低楼层……
回答：一般报二个价格

2017-04-13
匿名用户提问：深圳一套价值700万（银行欠贷款190万）赣州2套，价值200万（欠银行80万），重庆177平米（无欠款）我现在现金2000万，如何做资产增值）谢谢。
回答：没法做，2000w除了京沪深，哪个池子也装不下。那就看你有没有房票了。

2017-04-13
匿名用户提问：请问央企高管要不要办公务卡，还是办白金卡？工行5星用户，白金卡额度5万，公务卡额度50万但不能提额。
回答：公务卡好像不能乱刷。会有后患

2017-04-13
匿名用户提问：请问欧大，买房总预算应该是年收入的多少倍合适？不考虑首付的话
回答：和收入无关

2017-04-13
匿名用户提问：欧大，上月长沙天心区买了4套二手，合计400多平。还有余粮，进重庆还是长沙？
回答：长沙够了，不是很有潜力的城市。

2017-04-13
匿名用户提问：（坐标渔村）如果选择构建以房贷为核心的资产包进行弯道超车（首房首贷不浪费掉）而单价便宜的涨得越快，南山福田单价最低就是四五万了，坪山龙华龙岗两万多单价，加上首付月供一起，每月可供八万。那么岂不是要买三百平的房子？
回答：300m很大么。很多人都是航母撑起来的，以后一套房子就1000多万。当然需要小舰护航，流动性很差。

2017-04-13
嗨，苟先生提问：好。本人小白，各项能力下水道级别，财运淹死于下水道米奇级别，形色无异，心实哀绝。认识水库及欧神自朋友圈现一大作，遂进公众号。由于长年学习方法不对，身懒脑拙，缺乏改进动力，随意浏览文章。发现经世致用之道，遂改PC微信学习，注心得收获及疑，欲缩印随身。又求隐藏文章，购全集于MB，觉出品上成。幸入此圈，奈何比平日起得特别晚，已弱金三千。船票已备，时日虽长，但学既待成，弹药也乏。请问欧神，欲继续理论钻研，自备注成册，磨刀擦枪，蓄势再图，此计可好？时间成本值否？纯理论学习时间多久为宜？PS觉得《拜金女郎》胜于《炒楼秘籍》。惜汉武（非彼指）何在，唯《史记》长流。盼长篇出品，使君入文学家流。万谢。
回答：啥意思，准备专攻相亲领域？

2017-04-13
匿名用户提问：欧大，负债率60%，月流水负3万，手中现金150万，准备熬三年，请问现金如何处置不浪费？
回答：买cq练手

2017-04-13
匿名用户提问：欧神，上海御桥板块以后的走势如何是否值得投资
回答：万科御桥传奇，居然真有人70000/m买进。我一点兴趣都没有。

2017-04-13
匿名用户提问： DEAR欧大，关于拍地，有两个问题。1.拍的9000的地，2年后开发商商出售的保本价大概多少？2.容积率对地价的影响有多大，1.0的地应该比2.0的贵多少
回答：1) 销售端税率是15.5，卖100w的房子kfs到手85 2) 土地成本40%，加购地契税3% 3) 85 - 41 = 44%，中段包含了全部的土建利息广告和利润。一般成品价格是土地的2.2~2.4倍另，9000的地价，折合成品21000/m 你说是容积率0.5的联排卖到21000容易呢。还是容积率1的小高层卖到21000容易。还是容积率2.5的住宅卖21000容易。还是容积率6的水泥森林卖21000容易。

2017-04-13
马鸣萧萧提问：请教欧神，凤变冰现在还能操作吗？未满二增值税太高啊
回答：老老实实交5.65%

2017-04-13
匿名用户提问：深圳，夫妻俩均是首付首贷，新房销售顾问说可以以家庭名义用男的名字并发买两套同时找不同银行做首贷，贷款下来后就离婚，房产归男方，这样女方依然有首付首贷名额，请问这样操作现在可行吗？
回答：据说是可行的

2017-04-13
小白提问：欧大，如果北京东西城锁区，对东西城的房价是利好还是利空？
回答：上海若把外地人都赶走，是利好是利空。

2017-04-13
匿名用户提问：欧神早上好，请问一个问题，现手上有一套价值约600w的房子，房贷160w。想后续操作是过桥还掉贷款再抵押呢？还是二押核算？预计能再套出100多万。谢谢
回答：100w办卡吧。抵押有2%手续费。

2017-04-13
匿名用户提问：欧大好，您觉得北京最值得投资的三个区域是哪里呢？
回答：国贸——大望路东大桥——三里屯朝阳公园我喜欢的地方都在朝阳。北京人喜欢的都是学区。所以不构成投资建议。

2017-04-13
匿名用户提问：请教欧神，重庆看江很好但外观有些破旧的小区推荐吗？比如阳光100；还有大学城那边推荐吗？比如龙湖U城，金科廊桥水乡
回答：南滨路三大神盘。阳光100前二座庙难道是白造的么。不过最近我也准备去考察阳光100，因为便宜。

2017-04-13
Wmy 提问：怎么才能申请下来多家银行信用贷？同时申请好批么，比如每家30万同时申请3-4家
回答：1) 猿 2) 四金 3) 原有房贷在

2017-04-13
匿名用户提问：欧神，早！1000-1100w预算，上海，1> 浦东三林中环内顶复式（2002年的）单价5.5-6w；2>内环内100平米两房，单价10w左右；3>外环外小别墅（考虑三林的外环，靠近前滩），这三个那个最优？
回答：我挺喜欢银都名墅，不知道现在什么价。倾向5w+，不喜欢10w的盘。同样5w+中，公寓和别墅优先选别墅。

2017-04-13
北地提问：请教欧神，北京什么样的房是最佳小炮舰？
回答：价格小一半，流动性好四倍。

2017-04-13
匿名用户提问：欧神，您对车有兴趣吗，好奇您现在开的什么车？请教您一下，有多少资产或者说在什么状态下可以考虑上一部50万的车，目前在奔A8的路上
回答：哪条不出+200%暴利的笋盘，我就去买辆Alpha. 为什么是Alpha，因为今时今日肯定不自己开车。有人问，人生的终极目标是什么————三年前我就答了，加长版林肯。

2017-04-13
Fredany 提问：听说北京已经暂停个人住房抵押贷款，不知消息是否属实。圈里是否有大神知道确切消息？如果暂停了，怎么破？
回答：短暂暂停了，以后限金额300w. 『秘密』现在都是从非银渠道走。

2017-04-13
亮提问： -欧大好，夫妻体制内，坐标上海-家庭稳定年入50+，2套中内环，1套1000目前无贷，原为女主贷，1套ceo，950贷490，始男主贷，申请换回了女主贷，后遇新政认贷，银行说男方应是有记录了-现持有现金350，Cq消化不掉，-本想男净身出户继续耕作上海，现有2大矛盾：1、男方贷款记录2、上海政策男方jun人身份不能单身购房。-目前大致想法1、1000扺押贷出400-500，加上3502、包装首套首贷，3、假marrage .太复杂好纠结，求欧大专业建议，目标优化投资效益打光子弹，多谢！
回答：男方这个贷款记录真是悲催。你申请的时候是用哪个主证件的。理论上军人证和身份证是二个证件，很多人靠此买了二套的。你以后是坚持使用军人证，不改回身份证么。那男性单身购房的路肯定是堵上了。怎么也看不见房票的呀。似乎只有所有的房子，都归并到男方名下。然后抵押，让女方全款买。这条路很累，手续费高又繁琐。你的资金量太大，去CQ也装不下的。要不，直接考虑代持？

2017-04-13
匿名用户提问：欧神，cq买房代持，看您之前文章提到抵押证，但是重庆说是没有，有人联系用公证书，你觉得可以约束吗？
回答：公证书无约束力，房本在银行。搞定银行

2017-04-13
匿名用户提问：欧神晚上好，你今天提出的相亲想法举措十分可爱，居然还闻到了荷尔蒙，以及一点点出轨的味道，哈哈~另外，欧神觉得上海最值得投资的三个区域是哪里呢？PS，肯定有康城无疑。。
回答：高端: 一带一路（滨江+南京路）中端: kc 低端: 徐泾西

2017-04-13
Chris 提问：欧神，签好的房子，房票放鸽子，如何规避房票风险？
回答：刚签完约，是你和房票关系最亲密的时候。这时候他还不甩你。是不是你自己的控人能力有问题？

2017-04-13
匿名用户提问：请教欧大，坐标渔村，夫妻名下各一套，负债800，市价1300左右。年入20，月供-2。房票两张，均非首套首贷。信用贷有300，信用卡未开发。请问如何操作？致敬！
回答：月供已经-2了，负债率已经60%了。现金已经0了，穷得只剩信用贷了。你还问我怎么扩张。先去办卡吧。再办300w

2017-04-13
匿名用户提问：欧大，关于CQ：1.老人房票接力贷可以并发吗（首套资格已用） 2.二手可以并发吗
回答：1) 并发和老人无关。但是接力贷停了 2) 可以。但衔接是高度技术活

2017-04-13
23:59准时下课，晚安各位。

2017-04-13
相亲跟大家汇报一下啊: 这阵子忙完了，准备搞一个50:5相亲活动。其游戏规则是，目前相亲市场上，剩女剩男比例是10:1，尤其是一把房产证，优质帅雅男士更是稀缺。因此准备搞50:5。五十位女士，每位收入费用1000元/位。水库会发公众号，公开征求A8男士。只要坚持参与一下午活动。就可以获取6000元/位报酬。其余作为管理费。活动初步预计为“跳舞”。50位女士和5位男士，一起在健身房学跳para para舞蹈。跳半个小时，休息10分钟，擦汗交谈。再跳半小时，休息10分钟，擦汗交流。 50:5，请男士们坚持。目前正进行前期考察阶段，在找舞蹈教室和舞蹈老师。

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