没有宅基地的农村户口不值钱 - 欧神小密圈20170419

显示全部楼层 · 发表于 2020-5-22 06:00:03

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2017-04-19
匿名用户提问：请问欧神，手上一套商住200，一套住宅450，现金100。夫妻两人首套首贷，年入30。太太GWY。目前计划置换上海一套2房一套3房共1000~1100.除去装修税费，预计余120想投资CQ。请问这样方案是否太保守了？自住七宝或植物园，考虑未来升值推荐哪里？谢谢
回答：保守不保守看负债率，不低了。七宝ms比植物园好。某人植物园能卖掉真是奇迹。

2017-04-19
匿名用户提问：请问欧神圈里说的8折的银行是那一家啊？另求圈里peter重庆微首付的微信号。
回答：哪个八折

2017-04-19
匿名用户提问：除了欧大的圈，我竟然什么小密圈都不想加。这是不是也是一种病？喜欢欧大的行文，思维，所谓大道至简。
回答：好冷

2017-04-19
匿名用户提问：欧大你提到弹子石腹地小不想考虑，考虑腹地大小是为什么？
回答：基本吸腹地最容易。

2017-04-19
匿名用户提问：提问：滨海新区的前景怎么样？如果在天津投，哪个区好一点？
回答：天津唯一不限购的区。俗称: “去库存区”

2017-04-19
匿名用户提问：欧神好，问一个问题，高房价对一个城市来说是好事嘛？如果像您说的北上深永远涨，对这个城市整体发展是负面还是正面？
回答：房价既不是越高越好，房价也不是越低越好。该什么价就什么价最好。市场经济。

2017-04-19
匿名用户提问：欧大，你判断上海的下一轮应该是2018春的依据是什么呢？现在天雷滚滚，到处打补丁。理由是，zf换届完毕之后，自然不那么紧张了是吗？还是说经济扛不住了，政策稍微放松？还是说三四线城市去库存有进步了？谢谢。
回答：买房丈母娘压力周期

2017-04-19
匿名用户提问：欧神晚上好，请教一个问题：浦东顶楼一南一北两个大露台想搭阳光房又怕被认定为违建有什么好办法么
回答：现在别搭，风头上

2017-04-19
匿名用户提问：殴大，我是南京户，有7套房，目前房产市价3000w，1000w净资产，感觉限购后南京前景肯定比不上上海，或者考虑换重庆。1、如果把南京房产置换到上海，上海房票、抵押、买售都会更麻烦，有没这个必要？2、重庆单价低，但如果在重庆布局3000w房产，数量会变几十套，难度和工程量很大啊，有没比必要？还是说我先经营好南京的一亩三分地？
回答：原则上没必要置换抵押了，金额小，一套套买。

2017-04-19
匿名用户提问：欧大，家里有两套拆迁房，还没办产证，但登记的时候有我外公(已经90，据说在产证上不能办抵押)，我爸妈和我。请问如何在办产证的时候，把我外公和我去名？谢谢！
回答：先约定份额: 98%:1%:1% 再买卖过户

2017-04-19
言默提问：湖北下面县城农村户口，武汉一手房，一直在考虑要不要把户口迁过来？迁过来以后可以把父母的户口也投靠过来，不过年龄都59-60了。目前手上也没有子弹了。求分析农村户口和武汉户口目前优劣势。
回答：没有宅基地的农村户口不值钱。

2017-04-19
匿名用户提问：房子涨幅还没到4倍不想截断，如果把增值部分抵出来可以买sz，考虑本行二押或者其他抵押产品，但看起来利率不低，毛估估10%+，值得吗？有没有低于8%的推荐？
回答：四倍=10% 有一个对查曲线的。见水库帖子

2017-04-19
匿名用户提问：想咨询下欧神，现想筹集资金准备入渔村，有两种方式，一种是对敲一套市场价110在成都的房子给亲戚，一种是广州五年期月息固定0.3%的装修贷，可贷100，一年后可以提前还再贷，请问两种更好？谢谢
回答：地上有一张5元，一张10元，捡哪张。当然是二张都捡

2017-04-19
Elf 提问：欧大好！求教，南京人在杭州工作，两边都有房票，都可以买，未来5年杭州和南京哪里楼市更有潜力？
回答：66%概率南京

2017-04-19
匿名用户提问：地图在公众号里写low逼才断舍离，而是应该扩大空间，欧老师怎么看？这让我想起郑渊杰童话大王当年为了保存小读者来信，买了十套北京储存来信。如果当时郑断舍离，看信一段时间就扔掉，做“断舍离”，就没有今天大十套房了吧？欧老师怎么看“开源节流”中的“节流”，比如，生活中的你消费方式是如何的？
回答：把主卧室断离舍

2017-04-19
匿名用户提问：请问欧神，很多重庆当地的朋友都在本地有三套房，您认为“当概念的潮水退去后，楼市价值的判断标准必须，也一定会再次回归到一个核心问题：接盘者是谁？”
回答：穷人有南滨路么

2017-04-19
匿名用户提问：前几天欲去办浙江泰隆银行的借记卡，也就是普通的储蓄卡，居然被前台的保安拦住了，他问我办卡做什么，我说储蓄，结果他说不能办，除非有人推荐。他说，我们这样的小银行，除非有业务往来，有银行里的人推荐，才可以开卡，否则不予办理。于是我灰溜溜地走了。这是第一次遇到的情况，被银行拒绝办理借记卡。欧大，这个是常态吗？有人也有这样的遭遇吗？坐标：上海，银行地点是靠近人民广场附近，不太记得具体哪个分行了。
回答：水库文章有写到，神器银行。主打100W元18%利率的贷记卡，求着你办

2017-04-19
匿名用户提问：家底不厚，全职搞楼，只有支出，没有收入。殴大如果此种情况，梭哈么，赌把大的赌2年？
回答：都赌了十几年了

2017-04-19
匿名用户提问：欧大：你要长期定居北京了吗？如果不是欧夫人工作在北京，你愿意在北京还是上海？
回答：我想搬南方去。四季如春

2017-04-19
匿名用户提问：欧大，瓶颈A8.5样子。上海5套，武汉3套，商铺1套。抵押贷款500万，房贷1000万，目前月供接近10万。含租金年收入在150万到180万之间。。。离婚房票贷票用尽，如果再搞只有抵押后以老人名义在武汉全款了。两个问题：1、武汉全款值得搞吗？2、像类似资产和收入情况，最大贷款、月供能撑多少？
回答：A8.5，贷款只有1000w，现金流还是正数。当然大大空间。至少贷3000问题不大。武汉买房问 @shuidi021 ，俺不回答不合规问题。

2017-04-19
匿名用户提问：欧神，您好：在成都，本人有房一套，公积金贷款40万，收入25万，女友有限价商品房名额（6.5k，周边房价一半），年底结婚。手上80万现金，1,女友成都限价房，首房首贷；自己去重启破3无入手一套。2.在成都3套并发首套。请问哪个比较好或者有什么建议没？多谢！
回答：方案B听起来利率成数比较诱人。问题是，你有好的项目么。

2017-04-19
匿名用户提问：欧神忠实粉，去年一年看完所有文章，实践北京2n。目前资产市价4000万，贷款1300万，有卡50万（未充分利用），现金200，家庭年收入50。因为负债高，已不好申请信用贷，目前可扩充资金应该是信用卡，抵押贷款咨询银行已经不好做了，理论上的房屋增值再抵押余值，遇到了初步瓶颈。未来如何继续在北京2n，快速达到8.5，房票可以找朋友，但感觉自己现金不够。
回答：1) 你的重点应该放在多核 2) 4000w难道是一整套大房子，一般总是若干套小房子叠起来。那就有操作的空间。加按200w，年限拉长，月供其实是一样的。

2017-04-19
匿名用户提问：小猿一枚，年入含公积金17w，坐标杭州。名下已有市区自住老破小一间，剩余组合贷16年标准利率50w。和刚入一手商住总价180w和父母共同还贷纯商贷1.1利率89w。商住明年中交付月租约8000。信用卡4张18w额度。想在杭州用父母房票入地铁口二居室给父母住（均价3w起），有操作空间吗，父母房票有贷款记录，我单身被限购
回答：你没写手里剩余现金没写房票月供反而是最不重要的。只要付得出首付，就一定还得出月供。

2017-04-19
匿名用户提问：神，我是自由职业，因办理和持有工作居住证，在A公司交社保。A公司不能给我开收入证明，准备由朋友的公司B开收入证明。B公司无人随时接电话，所以办信用卡留了亲戚C的单位和他的办公室电话。准备二押房子，由贷款中介包装D公司。三个月后落户深圳，买深房前户口挂在深圳的落户中介安排的公司E。现在担心买深圳房子办按揭时（二套，北京已有一套1100万贷款300万未结），银行会看到这些单位信息吗？会影响批贷与否及批贷成数吗？（目前流水只能B单位给我做或自己存或另找渠道）
回答：ABCDE都没问题。就说你换工作。银行只要最近的一家电话回访没问题就行了。

2017-04-19
匿名用户提问：欧大好，坐标北京，去年下半年购房，由于银行不放款问题，拖到今天三月份才放款，目前上家以时间长房价涨为由要求加价，已谈过一回依然要我们多给20w。目前过户已完成，房本已下来，就剩最后物业交接付尾款了。现在怎么办为好？
回答：理论上你可以不赔钱，尤其房本下来就更不用赔钱。实际做到哪一步看你，房东最多把窗户卸下来。也没几个钱

2017-04-19
匿名用户提问：北漂一族，持有江苏户口，首贷已用，现在家里有一套父母房产无贷款（约1000万），一套自己的房产有贷款（贷款350万），家里现金有60，还有一张北京二套房票。年收入税后60。请问 1）是不是考虑把老人房产抵押然后用二套房票再买一套？ 2）北京户口没指望了，还有必要去办深圳户口么（群里有没有推荐）
回答：1) 抵押没错，二套北京实在鸡肋。除非再全款——抵押，这样杠杆率有六成。 2) 深圳很好呀

2017-04-19
匿名用户提问：欧神，坐标北京，首房首贷，200万首付，求极限规划？拜谢！
回答：天通苑280m

2017-04-19
匿名用户提问： CQ清水现房，准备放几年再卖。用的家人名额只能贷15年，贷款是等额本息还是等额本金比较划算呢？
回答：永远等额本息30年(最大年)

2017-04-19
匿名用户提问：欧神，我在闵行区外环边上两公里内有一幢别墅，现价3000w左右，30%贷款。重庆三套，手头现金300w ，目前上海无房票，我还可以哪里买？别墅的钱能不能再套出来补充流动性不足的问题？现在有什么方法能把别墅的钱最高效的变现，除了卖哈。
回答：1) 别墅的钱一般可以抽出5.5成 2) 贷票少。但是全款——抵押很多城市都可以做的。

2017-04-19
匿名用户提问：欧大。为了办信用卡额度更高，我在该银行大额存单定存三个月，其实第二天就取走了，那么该行信用卡中心会看到这个取走的记录吗？
回答：看不到

2017-04-19
苦艾酒提问：欧神，请教一下怎么判断楼盘品质和升值空间呢？比如您刚刚提到虹桥新城算四线盘
回答：1) 全市知名 2) 全区知名 3) 附近知名 4) 无人知名

2017-04-19
匿名用户提问：欧神好夫妻俩上海用光房票在cq用光房票已入6套目前手头还有四百万现金想再买御丰3套资料已提前交给开发商和中介您觉得全款买三套御丰合适吗？
回答：重庆现在抵押比较少见。但是多问问还是有的。可以把钱抽出来。

2017-04-19
匿名用户提问：坐标杭州，下沙一线无敌江景大平层280平，单价便宜，总价350，投资兼以后自住，是否可以？
回答：杭州12500看似不贵。圆心多少公里？

2017-04-19
匿名用户提问：欧大，办理按揭之前，有的银行要求把信用卡信用贷全部还清，并把这个交清记录截屏给贷款经理看，这个所谓的全部还清是把钱暂时放进去，等审批好了再取出来？毕竟好几十万信用贷。按揭前两三个月换工作影响大吗？我记得填表格会写在这家公司工作多久了。
回答：1) 去银行柜台存，这样有纸质回单。把纸质回单给银行第二天就可以重新抽出来。 2) 填表不用填最新情况，一般二三个月内都被认为是善意的。老实人啊。

2017-04-19
匿名用户提问： liyang养了十几个这样的身份证，全套戏—— 在上海和深圳之间选择的话，是不是选深圳更好？因为你之前说过深圳信贷更松，这些人同时还可以等入深圳机会。八卦一下，liyang养在哪里？上海吗？先谢过欧老师。
回答：路径依赖，他先养上海的。

2017-04-19
【ZT】1、目前重庆市场呈现严重的无房可卖现象，无论一手二手，剩下的都是质次价高的尾盘，感觉性价比不高； 2、重庆严打开发销售违规现象，95%的分销返佣都停了，我们找了关系锁定了一批内部房源，在流程中，如果拿不下来费用全退； 3、重庆目前是土著抢房了，场面很壮观，签约了的上家跳单都很严重； 4、正常的二手房普遍呈现评估价不足的状态，我们自己人买找关系能评足都不错了； 5、目前很多小的团队进入，特别注意的是有些高评高贷的房子，硬伤很多，唯一的有点是评估价据说可以做高，但实际感觉非常不靠谱。（那些小密圈的广告的）重庆以上是重庆市场的状况。

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2017-04-19
匿名用户提问： “在赚到5000w之前，你所有的兴趣爱好应该全部都是赚钱。”欧大，你有没有发现有时候赚钱是不经意间的呢？如果都是这样以赚钱为目的反而赚不到？换个思路，或许有转机？举个例子，几个星期前，欧大在朋友圈说被抽贷200万，后来突然有了小密圈，赚到了200万+，虽然不能及时取出，这能不能说是意料之外的呢？
回答：勤劳是刻意的

2017-04-19
多多提问：各位，本人订了阅江阁一套，订金2万，面积78.89套内，单价17700套内，看江，22层视野不错，团购费2.5万，9.2折，总价折后140万，现在银行按揭出了问题，细节私聊，有想接的亲请留言。
回答：选发言，别选提问。否则别人看不到。

2017-04-19
匿名用户提问：欧神您好，请问北京有贷款的房子，办理二押的利率水平和其它费用大约是多少？二套房子分别有公积金贷款和商业贷款，是否都可办理二押？
回答：待群里专业人士回答

2017-04-19
匿名用户提问：在cq并发了几个期房，契税开发商已经代收了，有什么方法让开发商提前交契税么，可以早点免掉增值税？
回答：kfs会处理的，kfs也怕你举白旗。

2017-04-19
匿名用户提问：欧神：真离婚，把房产过到另一方名下，这一方的征信还会显示有房贷吗?
回答：贷过永远有记录。否则就没有。

2017-04-19
匿名用户提问：欧大，我现在每天都坐在电脑前研究如何贷款，如何申请信用卡，除了房子，什么也不感兴趣了。这是中毒了吗？就只靠贷款，没有额外收入的情况下，炒房大业可否进行下去？比如通过卖出之前的一些房子，增值部分套出现金流。
回答：在赚到5000w之前，你所有的兴趣爱好应该全部都是赚钱。

2017-04-19
匿名用户提问：亲戚刚过50岁，非一线城市户口，无学历，有啥利用价值？帮她交社保弄信用卡，买重庆？还有啥可以开发的？
回答：liyang养了十几个这样的身份证，全套戏

2017-04-19
匿名用户提问：买商品房轻微影响买宅基地，这个怎么规避？
回答：那就轻微了，习惯损失

2017-04-19
匿名用户提问：深圳。贷款中介说渣打银行的信用消费贷有助于以后办理大额信用卡和良好信用记录，也不影响房贷，已经在办中介费3%，15w 利率月息8厘，还差最后一件流水单拍照即可完成。感觉...，您觉得可以办理吗？求指示。我目前只有两张信用卡总额4w。
回答：渣打就是渣渣渣渣渣渣渣渣渣

2017-04-19
匿名用户提问：欧大，你对cq春晖十里升值潜力怎么看？
回答：参见周浦万达

2017-04-19
匿名用户提问：欧神，请问工行白金卡不同的产品信用额度是不是一样的啊，不同的产品在某一分行会不会存在推广的利益关系，导致某一卡片比另一卡片更难提高额度？另外谢谢欧神之前给我提高的姿势水平。。。
回答：ICBC几十种卡片。你以为员工会记得住么。

2017-04-19
Allen Chan 提问：欧神好，如果某小区的二手房挂牌价普遍是同地段其他小区的八折，会不会未来升值空间也有限？感觉房子不错，分析不出始终比同类产品低一些的原因。该小区的特点是：2001年房，纯住宅，四栋高层（38层），市中心，140平米左右的月租金约9000。能否请欧神指点一二？
回答：这种事很常见，一般是原始房东土著居多，比较蠢。我们曾经以为时间久了可以洗干净。后来发现洗了8年都没洗干净。嗯，或许再过几年吧。

2017-04-19
味不过五提问：欧大，你好。夫妻双方名下有一套房，市价500万，160万纯商贷22年，男方主贷人，月供9800，余21年。抵押男方母亲名下房一套，市价300万，企业小微贷105万，今年5月到期，续签可以贷300万。女方是法人，另有一套动迁房产证未办，市价500万（随时可办），原想先用二套房票，现基本同意离婚。男方信用卡额度60万，女方20万。小生意人，年收入50万，社保断了5年，双方上海人。房票怎样取得，投资额度怎样建议？
回答：女方似乎有首房首贷房票。女方上动迁房么，现在动迁房也联网的。现金几乎为零。不过可以远期抵押200+200，月供承受能力700w 上限买1000w，较宽裕是700

2017-04-19
匿名用户提问：首套首贷为什么珍贵，是因为在北京上海深圳只有首套首贷才能做三层首付么
回答：是

2017-04-19
匿名用户提问：欧神您好，很幸运加入密圈向您咨询。资产：我和老公住在成都均当地户口，房两套，市值约300万商贷80万我主贷，现金100万，父母可再支持200万，年入我40万老公5万，信用卡10万，信用贷未开发。房票：我社保在北京所以有房票一张，略不稳定，公司可能会九月裁员。打算投资北京和重庆，北京长持。问题1、是立刻下手北京还是下手重庆？您之前说北京下一波要20个月，如果这样我也可以先重庆，再通过代缴社保维系北京房票。2、如果先买北京，操作上方式一抵押成都房凑400万全款买北京再抵押；方式二首付八成贷公积金北京（北京公积金从来没用过，可贷120万），余钱买重庆。哪种更好？3、您是否有更好建议？特别感谢！
回答：北京400w的房子我真心不知道可买什么。贷240w肯定比贷120w好。 cq捞小钱没问题，别损伤房票贷票。别错过北京时辰。归根到底，我还是要说北京400w能买什么？

2017-04-19
匿名用户提问：殴神，上海期房能提前交契税吗，否则要等两年。买了14楼的一楼，精装。不靠地铁。比小区里其他一楼便宜5千，比最贵的3.4w便宜8千。还可以吧?
回答：能好

2017-04-19
匿名用户提问：买商品房会影响村里分宅基地吗？
回答：轻微

2017-04-19
匿名用户提问：欧大，办借记卡的用途是什么？除了办信用卡时候可以用借记卡还款。另外，信用卡还款用哪个借记卡来还有讲究吗？还是说推荐用支付宝，微信来还？还款渠道多，有点儿迷糊了。
回答：往前翻

2017-04-19
匿名用户提问：信用卡全额还款还是分期还款？哪个利于提额？有推荐的刷卡机吗？谢谢欧先生
回答：永远全额

2017-04-19
匿名用户提问：请问欧神：不考虑其它因素，异形户型相比方正户型折价在多少合理？
回答：卖117平米，再送你3平米三角形。你说多少钱

2017-04-19
匿名用户提问：一个月内密集申请20家信用卡，有问题吗？弊端是额度估计不高。还是建议分开几次申请？
回答：反正总是20次查询记录。早查早超生。要么就都早，要么就都晚。

2017-04-19
匿名用户提问：上海人，首房首贷 1000万左右总预算。买房主要为了自住，但也希望兼顾投资回报，为四五年后置换更好的房产打下基础。想问下欧神对长宁路娄山关路的虹桥新城小区中央位置，中高楼层的未来增值潜力怎么看？看了几套这个类型的房子，单价九万左右。未来四五年此类房子的房价涨幅能否跑赢上海房价大盘？虹桥天山区域有没有其他推荐小区？
回答：这种四线盘1000w.，200m，我才有兴趣。

2017-04-19
匿名用户提问：欧，你还有哪些人生目标还没有实现？
回答：老婆孩子

2017-04-19
匿名用户提问：欧神，我是首房首贷，坐标北京在看二手房，但是北京若不满五唯一酒要缴纳高昂的20%个税，而满五唯一房源又很少。低评低贷杠杆低，高评高贷税费高。这种情况下，把首房首贷用到深圳是否会更合适些？
回答：北京要上家离婚。房票跟户口走，迁户口不易。

2017-04-19
梭子蟹提问：神，如果想改善一下，但是没有房票儿了，自住的房子您建议代持吗？以后有办法转到自己名下吗？
回答：多军不分自住投资。

2017-04-19
鳴鳴提问：不太同意IT化，自动化，AI化能增加就业岗位，工具存在的原因就是节省公司的人力成本，你提到的奥派理论应该是多出来的劳动力会自己产生新的行业和工种，但我认为这是取决于劳动力素质的，素质差的劳动力找不到工作，只能去种地，就像原始社会，虽然没有那么多工种，但是打猎和种地就是工作。另外，我也同意经济学是门很复杂也很有意思，很需要思维能力的一门学问，需要更多地从全盘去考虑而不是某个点，比如破窗理论就有明显漏洞。
回答：奥派猪队友的解释有问题。汽车业的就业人数肯定比马车业少的。真正增加的是长途旅游业。

2017-04-19
匿名用户提问：欧先生认为孩子学习芭蕾什么的都是边际效益很低的事情，那么，我猜测欧先生的小女自小也不学习这些，那欧先生的小女自幼学习什么呢？欧先生认为让孩子学习芭蕾，舞蹈，是毒教育，是以取悦他人为目的的，欧先生认为的该有的形象就是包租婆那样，一切只以经济为目的吗？
回答：目前主要培养她们习惯损失。

2017-04-19
匿名用户提问：欧神有个问题，本人目前南京工作，想在上海落户，但是公司能帮忙搞上海社保公积金，但是上海的纳税公司不能交只能在南京交，怎么办？求思路！
回答：随便找个中介都能做

2017-04-19
靜品提问：希望欧神推荐一些书，那些扭转迷思的书。不想做一个懒得思考的庸众，我需要形成自己的判断力。我还有时间，我可以学习。推荐的好，我希望看到的同道和我一起给欧神打赏。也是自愿原则。
回答：刚准备写《书籍时代的消亡》

2017-04-19
匿名用户提问：欧大，孩子姥姥姥爷是外地户口，房子是我大舅哥前几年买的法租界有小产权学区房（未使用过）我上海户口孩子上海户口，我大舅哥上海户口，孩子妈妈外地户口（我老婆明年可拿沪籍，但时间上有可能来不及了）网上了解到非直系亲属没有办法迁入。问题： 1）直接问派出所户籍么？ 2）户籍部门问迁入原因，如何回答比较好？直接回答上学，还是说要卖房需要户口迁出？ 3）学校是否要直系，需要问学校，还是教育局？ 4）我的户口是否无法迁入？ 1) 你姥姥呢 2) 不强制直系，户籍警刁难你。 3) 学校方面，要看名额紧张与否。
回答：可以迁入网上不对无需理由。你可以明确对户籍警说:“国家法律允许的”。刚做过。

2017-04-19
【ZT】石家庄陆军指挥学院更名为联合参谋学院，并入国防大学。后勤学院（北京）更名为联合勤务学院，并入国防大学。南京政治学院、西安政治学院、武警政治学院（上海松江）合并，并入国防大学。南京炮兵学院和防空兵学院（郑州）合并。海军工程大学、海军航空工程学院和大连舰艇学院合并成立海军军官大学。艺术学院更名为军事文化学院。二军大改建为海军医学院。三军大改建为陆军医学院。四军大改建为空军医学院。在解放军理工大学（南京）和军械工程学院（石家庄）合并基础上组建陆军工程大学。工程兵指挥学院（徐州）改为陆军工程大学训练基地（由副军级降为副师级）。在机械化步兵学院（石家庄）和南昌陆军学院合并基础上组建陆军步兵学院。装甲兵工程学院（北京）、坦克技术学院（长春）、蚌埠坦克学院合并。解放军理工大气象海洋学院（南京）、西安通信学院、国防信息学院（武汉）、电子工程学院（合肥）及63所并入国防科技大学。与此同时，院校内大批现役教职员将改为非现役文职，陆军所属全部院校人员（含军官和士兵）现役保留19000人，非现役文职17000人。军科院60%人员转文职。装备学院（北京怀柔）转隶战略支援部队。军事交通学院、镇江船艇学院、蚌埠汽车士官学校（原汽车管理学院）合并。军改消息：陆军保留十三个集团军，部队番号也变了。东部战区为71军，72军，73军。南部战区为74军，75军。西部战区为76军，77军；北部战区为78军，79军，80军。中部战区为81军，82军，83军。排列规律是从各战区依次从低向高数排列。撤销5个军为40、27、20、14、47。为什么从71军开始新编番号？因解放军历史上最多编过70个军。新编从71军开始，就迴避了保留谁的番号难题，也避免了与过去番号的重叠。从71开始，寓意军队是党领导的军队。省军区系统编制已正式发布：省军区、军分区、人武部编制等级分别为军、师、团不变；内设机构设置变化很大。 (一) 省军区领导设编四名(司令员、政治委员，副司令员、副政治委员兼纪委书记)；内部机构设置为四局一室，即办公室、兵役训练局、国防动员局、政治工作局、后勤保障局；除后勤保障局为副师外，其他三局一室均为正师，局(室)设正、副领导，现役军人50名，无军籍文职人员30名。 (二) 军分区领导设编三名(司令员、一政治委员、副司令员)；内部机构设置为四个处，编制等级为三个正团、一个副团级。 (三) 人武部设编部长、政治委员、副部长三名现役军人，其他工作人员均为无军籍文职。五月底完成编制调整，从六月开始省军区、军分区、人武部按新编制运行！

2017-04-19
匿名用户提问：欧大，办了一堆借记卡，累死个人。再去试流水bug感觉要出事。能不能说两家银行或者几家银行缩小范围~
回答：保持前6大银行即可。

2017-04-19
匿名用户提问：提问：欧神辛苦了，重庆江北区大石坝附近的安置房、经济适用房ky小区144平总价75万是否值得入手？包括有4.5万的土地出让金才能转为出让地，这种后续出手时会有什么麻烦吗？谢谢欧神，求翻牌！
回答：单价5000，向下空间没有。长持几年总能赚钱。经济适用房补交土地金好像就转商品房了，不过里面的人口素质改不了。

2017-04-19
匿名用户提问：欧神您好，深圳房票是弄子弹9月份买深圳还是马上首套名额先买cq的低首付甚至零首付
回答：cq最近在涨。沪深牛市要等2018.春

2017-04-19
匿名用户提问：有一百万的早期房抵贷，先息后本，三年一还，流水能覆盖房抵贷利息+房贷。但要求出具相应的百万资产证明，如理财，定期，股票，房产不算。怎么破?
回答：借100w，存一天。数额又不大。

2017-04-19
匿名用户提问：请教求助：江北嘴的星耀天地不看江，一手首付4.5成，建面12500，杠杆低了些，是否算可以接受的单子？
回答：还行吧。最近几个盘揽江，金辉，杠杆率都低。怀疑要开始收紧了。

2017-04-19
匿名用户提问：欧神，看了你的2017预测文章，有点不理解的是，为什么说因为宏观调控，房价上涨，这个有什么说法吗？
回答：花了40篇水库文章写这事。

2017-04-19
武汉巧创管家公司提问：欧大大，看你一直推荐欧麓花园城和春晖十里，还有个融科金色时代，感觉比这两个位置还要好些，怎么没推荐？
回答：我又不是全知全能

2017-04-19
匿名用户提问：手头只有30万除了重庆还能买哪？
回答：就cq

2017-04-19
匿名用户提问：请问现在还可以入手增城或中山的房子吗？这两个地方，哪的升值空间大呢？
回答：都没有兴趣。增城算广州了么？

2017-04-19
匿名用户提问：请问欧神，还有一张房票，300万预算，金桥95年小两房与华漕05年小两房如何选择？
回答：往西好一点

2017-04-19
匿名用户提问：欧大，cq正操作二手房，二手房要先贷款审批才能过户，怕受五一后政策影响来不及。上家若同意是否可以不等贷款审批，先过户。这样做会不会影响贷款审批，还有无其他风险？
回答：不用紧张，zf会放一条生路的。不会希望见群众抗议。

2017-04-19
匿名用户提问：请问欧神先息后本随借随还5年7个点还是等额本息6点5好
回答：我们一般是随借不随还的。

2017-04-19
匿名用户提问：请问欧神，父母非常顽固不化，产证上都写了他们名字。抵押贷没咨询好，非常不配合。父亲正在上班，今年60就没工作了。请问有什么办法去改变。
回答：自力更生，先创造赚钱效应。

2017-04-19
匿名用户提问：欧老师，本人上海985硕毕业2年，和女友年入税前40，手中现金仅60，有奉贤市值150万的房子，男方籍贯湖南上海户口，女方安徽户口，觉得在上海较难出头，生活压力太大，计划去重庆多套，并移居重庆，开启多军之路，但要重新建立自己的圈子，欧老师认为是否妥当？谢谢欧老师！
回答：cq买买房不错，移居不必

2017-04-19
小燕提问：欧大，投资，以下三个可以买吗？选哪一个比较好？和黄珊瑚1期建面220平220万看江有点遮挡、阳光100 105平85万跃式、御峰1期95平95万。
回答：可以。珊瑚外墙难看，但不贵。阳光100，神盘御峰略偏难以选择，都是怪货

2017-04-19
翁一捷（Wallac* 提问：欧神你好，水库论坛里提到过：限购限贷对老公房是致命打击，（且老公房越来越多落到外地人手里，市府就越发不用保护老公房利益）， 1、那现在上海市区的老破小还能买吗？ 2、上海的学区房还能买吗？谢谢。
回答：目前还没有跨我们都逐渐从这个市场抽身。

2017-04-19
匿名用户提问：最近小孩迷恋打游戏，怎么办，打游戏没什么问题，就怕把眼睛打坏了，不给玩嗷嗷哭，怎么破啊？
回答：坚决制止坚决制止坚决制止！

2017-04-19
匿名用户提问：欧神好，没上水库之前投一个有限合伙的项目100万到期没有兑现，经政府协调现有两个选择，一是一年还清，二是以秦皇岛市中心一套两居室市值100万房产抵付，马上网签，两年内拿房本。如果是您如何选择？
回答：选钱的话，估计一年后你拿不到钱。

2017-04-19
博金先生提问：欧大也是语言大师。就自媒体里赚多10亿也不是梦。考虑一下不？
回答：问题是地产赚A10只需要一点点力啊。

2017-04-19
匿名用户提问：神，能一句话说说，在天津建主仓，相对于在沪京深等一线建主仓的利弊吗？
回答：天津2012～2015不涨，三剑客都快要怀疑人生了。

2017-04-19
水样ID 提问：求教，厦门有二套，价500w贷120w，价300w，贷75w，失业人士，有现金50w，只有75岁老妈的武汉房票，再怎么买？
回答：先做二押。防身现金太少。

2017-04-19
匿名用户提问：妻和小孩上海户口，本人深圳户口，上海居住证。家庭上海已无房票，本人上海社保干脆停掉您看有什么影响吗？
回答：社保谁帮你交，自雇还是公司。可以交最低标准，1400/元。当然奥派也支持你停掉。赚有风险的小钱

2017-04-19
孙提问：能麻烦欧神讲讲笋盘都有什么样特点，如何寻找，谢谢
回答：绝世美女有什么特点。不管高圆圆还是林志玲，总之就是眼前一亮。

2017-04-19
匿名用户提问：欧大早安，有没有必要多囤几块沪牌？公司名义的沪牌可以转到个人名下吗？沪籍，配偶非沪籍，无三年社保，除了用公司名义买还有什么其他方法买第二块？昨天问了下拍牌的，是说不能通过假离婚，把沪籍的那块牌转给非沪籍的配偶。
回答：沪牌已经是充分竞争市场。不如看看别的市场。

2017-04-19
匿名用户提问：请问欧大，关于企业法人贷款的问题。本人帝都首套首贷，是企业法人自己给自己开收入证明，目前找亲戚给自己打款养流水中，预计要贷款1200-1500，金额较大，且银行对法人贷款有歧视，有什么注意事项，或者需要如何包装？现金子弹不是问题。求指点一二。感谢！
回答：你干嘛申报成法人。收入证明直接写高管。一般不会严查你。

2017-04-19
匿名用户提问：欧老师：怎么做到零首付买车，并且还多余出资金的？高评高贷吗？怎么找到这样的资源？去店里直接问吗？
回答：融资租赁。相当于零首付。利率11～12%

2017-04-19
匿名用户提问：欧神，请教一个问题，地点渔村，想购一套自住，想用老人贷票，一个63，一个59（都算首房首贷）。如果双本证的房子大致1000W左右，如果单本证的话相同面积品质大致要1300-1400左右。请问买单本证的还是双本证的？谢谢
回答：双本，反正不用也是浪费。

2017-04-19
alimama 提问：欧神，坐标CQ,阳光100,140平大三房，正看大剧院，全江景(不看朝天门)价格135万，可否入
回答：差不多这个价，据说风水比较煞。

2017-04-19
匿名用户提问：对地图预测2021前上海17/10/7 欧神您怎么看一波就能到？
回答：他借势吸引眼球的。

2017-04-19
JoyJoy 提问：欧神，你推了得到的薛兆丰的专栏，那还有别的“得到”专栏，你觉得是好的？
回答：广告，纯属广告。薛兆丰已经属于上一代经济学家，有很多观点我不认同。

2017-04-19
匿名用户提问：看了前面关于银行从业人士用兼职公司和收入申请按揭的问题，所以这样的情况确实存在并可以成功批贷的是吗？
回答：y

2017-04-19
匿名用户提问： “你想太多了，钻牛角尖了。只见树木不见森林。象你这样细节化，今后几年就别干别事了。”欧大的意思是，去做？做的过程是发现问题再纠正，是吗？
回答：是的

2017-04-19
匿名用户提问：目前北京，上海，深圳，这三个城市，哪个城市信用消费类贷款最容易？政策最好？可以排序吗？哪个城市抵押贷款最给力？意思是条件最宽松，准入低，金额大，批贷最容易？请欧老师排序。
回答：深，沪，京

2017-04-19
匿名用户提问：继续之前的提问：“一个月就够。只要征信上的默认单位改过来。”如果是跨城市间换工作，比如上海换北京，申请信用卡的时候，1）要向各个银行的北京分行提出申请还是上海分行？2）同一个银行，一般情况下北京和上海，哪个额度更高一些？3）换到北京前，上海的各个银行要不要都申请一遍，弊端是上海的公司实力偏弱，还是留到北京再申请，弊端是刚换工作，而且跨地区，不知道银行认不认？谢谢欧大辛苦回答。
回答：你想太多了，钻牛角尖了。只见树木不见森林。象你这样细节化，今后几年就别干别事了。

2017-04-19
匿名用户提问：欧大，我这辈子想要达到您在房产方面的成就，特指总资产，要怎么努力至少是靠近的？除了欲望，最实际的是要做什么？盼翻牌。
回答：相对速度肯定你们快。尤其0～2000w阶段。

2017-04-19
匿名用户提问：谢欧大，“最新银监会动向是查公司实力，决定发卡金额”，确实有这个趋势，最近申请了几个消费贷，初审过了又要求去公司看规模。为了贷款，找一家公司上班，多久可以对信用贷和按揭贷款有帮助？六个月还是一年？
回答：一个月就够。只要征信上的默认单位改过来。

2017-04-19
匿名用户提问：欧神好，我非重庆人，夫妻两人两套。一套婚前，在老婆名下，老婆的商贷;另一套在夫妻两人名下，用的是公积金贷款，这套无商贷。这种情况可以在重庆买房贷款吗？放谁名下比较好？
回答：异地公积金似乎目前查不到。但据说下一版征信就查得到了。

2017-04-19
匿名用户提问：欧大，老大楼也是贷款年限问题，1995年前的老大楼，内环内，900万，单价7万5，去年11就没敢下手。下次遇到这种1995年的老大楼还可以考虑吗？因为观察了一段时间，发现流动性确实偏差啊。价格比商品房肯定有优势，至少低个2万元单价。
回答：2w诱惑足够了

2017-04-19
匿名用户提问：欧大，你说生娃大于买房，大于工作，我还真的挺恐慌的，总感觉资产不够多，一直不敢生孩子，活生生熬成了高龄产妇，至今不敢怀孩子，主要是感觉没有安全感，还是觉得资产不够，不敢生，欧看来，多少资产可以安心生孩子呢？其实蛮想去美国生孩子，但是欧又要说美国护照是负资产了。
回答：生娃又烧不了多少钱。

2017-04-19
亮提问：欧大，能否简析一下成本区慨念，是否是从入手后到随着房价及租金的上涨cover掉交易及持有的成本时的区间
回答：一般最大回撤70% 反之140%就是脱离成本区。

2017-04-19
匿名用户提问：今天针对您昨天回答的回论坛复习了一遍贷款知识。昨天您说过如果注册公司，最好是装修类公司，问题：1）看到银行住房按揭贷款，大部分银行写“三材”贸易行业禁入，那么，用装修类公司发放工资做社保，会不会被误认为三材类？ 2）自己的社保和公积金流水等是不是建议转到自己注册的公司？3）目前不上班，在朋友公司（私企），注册资金才100万，挂靠了一年多，流水才8500一个月，每次申请银行信用贷都成问题，银行嫌公司太小，注册资金少。有什么补救的方法吗？实在不想去上班，在这家公司挂靠社保已经一年多。自己再注册一家公司，自己给自己发工资，又得重新开始积累资质。陷入死循环了。不换单位，贷款又卡壳。有什么建议吗，欧大？
回答：1) 不会 2) 不用 3) 最新银监会动向是查公司实力，决定发卡金额

2017-04-19
匿名用户提问：接刚才高评高贷问题。二线城市430w房，二套贷六成是258。而高贷则可能320-350，多出62+，但额外费用6w，也不值得？谢谢！
回答：见仁见智。

2017-04-19
匿名用户提问：现在都是变着法的问“合规”问题啊……
回答：离婚是合法的

2017-04-19
Rocket 提问：殴大会去算命吗？
回答：你准备献祭身上哪一个器官。

2017-04-19
匿名用户提问：宁波慈溪下面的周巷镇计划升市，到上海已有一个高铁站，还将建一个，现价9000元，在镇中心位置。当地商品房市场刚开始只有2 3个项目，二手市场还没启动，做为纯投资，怎么样，已有上海一套，长沙一套，上海贷款已还清
回答：很差

2017-04-19
Nomiou 提问：有关xyd 随借随还循环授信的那种，银行会不会突然以你的账户有风险为由抽走资金？从一些xyk被银行主动强制降额引申出来的疑问
回答：已发放的不会收回。未发放的可封掉。

2017-04-19
匿名用户提问：欧太爷，请问小密圈昨天的内容，可以看得到吗？
回答：正在开发新功能。

2017-04-19
双子猫提问：殴大，你说过的抢笋盘思路有贪官和钢贸老板抛售。CQ抢笋盘的思路是什么？
回答：土著反应慢

2017-04-19
匿名用户提问：听说过这么一件事，说有一位银行从业的朋友，收入不高，但按揭买了一套总价很高的房子，据说是帮其他朋友兼职公司生意对方给这位银行朋友发挺高的工资，按揭材料用的是这份工资和收入证明。这种事可信吗？（应该是合规问题吧）
回答：不就是咳咳么。 (不合规)

2017-04-19
张琦提问：跪拜欧神，刚入圈新人一枚。我是北京人，重庆女婿，目前重庆某房地产开发公司营销板块任职（副总监），入渝已七年，目前重庆布局四套房，贷款只剩120万，自有资金100万，准备启动布局。咨询怎么看二手房（因为熟悉重庆市场，知道很多板块新开发动向，这些板块周边很多低价二手房，甚至低至6.7千一平，但是周边年底推出的新地块价格肯定上九千楼板价)有些位置不错但是无电梯的老破小五千五一平是否值得大量入手？另我在重庆资源还比较多，开发公司装修公司托管公司，有无其他合作机会或纯帮忙机会？
回答：可以买。稍微凤冰一下就很漂亮。贷票有黑科技可以突破么，否则帮助不大。

2017-04-19
匿名用户提问：欧总好！1）关于高评与抵贷。二线城市430w的房子，高二贷出320万，增加额外6万费用，值得吗？2）您说北京杠杆率很低，其实不是一个很好的城市。之前，高评高贷可是事倍功半的。如何理解？1+2 二个问题，先谢了！
回答：1) 七成贷301，增加19w贷款，6w费用。不是好单子。 2) 20%所得税导致全面写低。

2017-04-19
匿名用户提问：向大家求教，名下一套房产有120贷款，将贷款还掉后抵押出400来，就是实际增加了280万的负债，这样操作划算吗？
回答：实际不到280，因为有手续费。而且120w的利率升高，要平摊到280w上。

2017-04-19
匿名用户提问：欧神好，重庆江北区大石坝附近的安置房、经济适用房值得入手吗？
回答：不谈价格的咨询都是耍流氓。

2017-04-19
乌兰巴托的段子手提问： Cq.cq.cq 链jia找的三方垫资公司给卖家垫付提前还贷款，然后要求我们买卖方分别做了委托公证给他们，等我按揭批复后要打款到托管账户，签资金监管协议，这个操作安全吗？
回答：安全，就是收费高。

2017-04-19
匿名用户提问： Cq的Yjg流水很严，49岁房票有可能过不了要全款，应该怎么做?
回答：他神经啊，阅江阁性价比又不高。要么换银行，要么换筹。

2017-04-19
匿名用户提问：中山公园附近8万的酒店式值得考虑吗？
回答：腰斩也没兴趣。

2017-04-19
匿名用户提问：北京有套400万的房贷款125万。重庆有三套，总价350贷款260。暂无信用卡信用贷。手头现金50万左右。北京尚有房票一张。您建议怎么买？另外这种情况是否还能贷款？
回答：北京二押，然后等商机。

2017-04-19
梭子蟹提问：圈中大神，请教一下，如果是以别人的名字买的房子请他代持，然后，回头这个房子想过到自己名下应该怎么办？
回答：不过户，直接卖

2017-04-19
匿名用户提问：欧神，最喜欢持有的仓是沪京，但目前已经基本不可能了，一是房票，二是资产单薄。如果是天津加燕郊加重庆的配比，您觉得合适吗？比例大概为7:2:1(金额），有什么需要添加或者注意的吗，望指教！
回答：有了cq，干嘛还要燕郊。

2017-04-19
匿名用户提问：抵押贷，苏州昆山找哪家银行好，有没有靠谱贷款中介推荐…
回答：问shuidi021

2017-04-19
匿名用户提问：殴大，这一轮涨幅过后，鸡血的的人比较多，各种加杠杆，各种随时买，各种…… 上海市场假设两年不涨(过去有18个月基本没涨的时段)，感觉激进的人会比较悲催不一定悲剧。(2016.10以后，大部分区域已半年不涨) 个人操作方法想密切关注二手成交量，至少过去10多年已证明，成交量不上来，市场很难整体向上
回答：没啥悲催。等大风来时，根本来不及让你上车。牺牲12个月时间来建仓是很正常的。有些人还盼36个月不涨呢。最好

2017-04-19
翁一捷（Wallac* 提问：请教欧神：1、在水库论坛里您提到看好“奉贤滨江”，是不是指：连城商业广场、西渡、地铁5号线那个方向？2、请问那里估计哪年能成气候（即什么时候可能获得投资回报？）非常感谢。
回答：那一片不成气候。得品牌KFS整体开发，搞得像徐汇滨江一样。于是就是100000+

2017-04-19
匿名用户提问：帮朋友问：1房在北京东五环外八通线管庄附近，市值550万，贷款100万，月供5000；2房在西三环外翠微路，99年50平一居学区房（较好小区里的回迁房），市值550万，贷款余额130万，月供1.1万；1房夫妻两人名字；2房只有女方名字，两房贷款都在女方名下。最多可筹措150万现金，最多可负担月供总额3.5万。男方有一张房票。拟卖东边房子换三房到学区附近，学校八公里内的三房大概1000-1100万，两年后上学，请教欧神，是否现在就着手——离婚、1房提前还贷、解抵押、转到男方名下，待离婚快满一年时将1房出售，用男方名字首房首贷买三房？鉴于子弹有限，是否要暂且放弃重庆，还是说可以用女方名字去重庆买？
回答：没事干嘛置换。都是女人馊主意。理论上流程似乎没问题。

2017-04-19
匿名用户提问：问题：欧大，再补充一下问题。大舅哥在徐家汇法租界有小产权学区房（未使用过），现在要把孩子的户口落到这个房子里，使用这个入学资格。孩子和舅舅都是上海户口，孩子妈妈外地户口（明年可拿沪籍，但时间上有可能来不及了），我是上海户口。网上了解到非直系亲属没有办法迁入。问题： 1）直接问派出所户籍么？ 2）户籍部门问迁入原因，如何回答比较好？直接回答上学，还是说要卖房需要户口迁出？ 3）学校是否要直系，需要问学校，还是教育局？ 4）我的户口是否无法迁入？有什么好方法可以入？实在不熟悉这些，麻烦了。多谢！
回答：1) 你姥姥呢 2) 不强制直系，户籍警刁难你。 3) 学校方面，要看名额紧张与否。

2017-04-19
匿名用户提问：签了代持协议，也公证了，还需不需要和房票再签一个长租约，签多久为宜？
回答：签20年租约，租金别写零，写1500

2017-04-19
匿名用户提问：大神后悔知道水库太晚！！！后悔！！！现在手上照母山一套悦来国博城一套小的中央公园附近金茂套内70已订还没签合同接下来想再入手一套首付50w左右(读您文集前打算买首地江山赋学区房) 接下来该怎么办深扎悦来～中央公园～照母山附近方向是不是错了？该怎么修正?年入45w 信用卡30w 公积金未用感谢大大！
回答：别人过去三个月都涨了+30%了。你涨了多少。然后再说买对没有。

2017-04-19
匿名用户提问：北京人，家里有央产房，无法抵押，自己名下已有住房贷款，年纪轻轻刚毕业没结婚。二老年纪五十多了，二老贷票很干净，买环京又觉得可惜，可是北京被认房二老房票贷不足被二套，离婚怕不结了没能力用，老人票买环京风险也大，感觉好乏力，手里现金几乎没了，只有卡片资源和信用贷医院没开发，下一步怎么办，都有点羡慕没北京户口的同龄人，北京买了可以再去深圳，我该怎么办哪里有突破？
回答：当中一段没看懂。为什么老人怕离婚，不结了什么意思。

2017-04-19
匿名用户提问：请问圈里有广西南宁的吗？或者有没有打算准备去cq的？
回答：香菇很少

2017-04-19
匿名用户提问：欧神晚上好，总是看您说到贷款成数，最大杠杆，可是月供怎么解决这个问题一直没见明确回复，真是不懂啊。。。之前有说留出12个月，可是12个月以后怎么办？整个思路是怎么样解决这个问题的？
回答：有空集中写。值得写几篇

2017-04-19
趙柄皓提问：两年之内杭州房价会涨还是会跌？涨的话能涨多少？
回答：涨。楼市一般2～3年一个波段。你要问24个月，这可难了。谁知道会不会一波又起

2017-04-19
zhou yuan 提问：欧神，现有180银行30年9折贷款，房子市值目前850,想还清后做抵押贷,贷300出来，6.6%利率，20年，合算吗？（目前没有明确标底，贷300可以解决目前需求了，不想放大月供）
回答：相当于增加的120w元资金。实际成本是: 6.6+2% *120/180 = 8% 值得考虑到手续费，应该更贵。但还是值得。

2017-04-19
匿名用户提问：请教欧神！现居郑州，男方沪户，名下固安房产1，230，剩余贷款60。女方郑户，名下郑州房产220w，刚抵押贷出133。老人名下郑州房产1，170，剩余贷款100。抵押贷的钱加上手头的资金还掉原贷款后约有100万。年收入20。计划置换上海。现在抵押贷出来的钱如何使用好？是留着等上海政策松动，卖掉固安，一口气换上海？还是现在用这笔钱买个郑州二手房，等过几年有机会再换？信用卡30，信用贷0。男方女方各有一次房贷记录。因收入不抵月供，所以抵押贷出来的钱要留一部分，留多少合适？
回答：上海认房又认贷，100w也买不了什么房子。y 别考虑上海了。固安的房子也没什么使用价值。也可以抛。并拢资金，先了解市场，看房200套。郑州或者其他省会城市都可以。

2017-04-19
匿名用户提问： soho现代城的大户型是笋吗？值得入吗？
回答：房子很烂。价格也没有特别出彩的地方。

2017-04-19
匿名用户提问：欧神，请问中产阶级该怎么培养女儿？努力重点放在哪里？
回答：别把自己这一套教给小孩。

2017-04-19
匿名用户提问：欧大，今天您提到12/8/5的预测，看到目前外环附近超5万的比比皆是，反而地铁四号线沿线内距离12的价格还有好多。比较了下内环的老大楼，发现50平可得二房，70得三房，尽管单价略高，但是总价比外环附近5年内的90平的二房，并没有想象当中差距大。那么在希望买普通住宅的前提下，到底是， 1.内环的老大楼因为性价比优势进行补涨？（尽管70平面积小，但好歹也有3个房间）还是 2.老大楼因为房源相对少，交易少，且贷款因为房龄受限（特别是10年后再转手），从而导致涨幅乏力？或是 3.由于地铁延伸圈（一小时到人广距离），那些周边尚在开发，配套有待完善的低总价外环（周浦大虹桥除外）更有潜力？
回答：你说的是老大楼，还是老公房。老大楼有电梯。得房率没有这么高。老公房1994年之前，贷款逐渐会有问题。老大楼一直在补涨，其实比你们想象涨幅高。

2017-04-19
匿名用户提问：请教欧神。夫妻北漂。女，30岁，年入税后30；男，37岁，年入税后100。双方工作近期均有起色。但想生娃，想拼事业，也想每年2N购房。娃目前1N，7个月，女方在上班，感觉再生精力顾不过来。请指点，帮忙给三项目标排序。（估计结论会是女方不要上班回家专心生娃带娃）
回答：女性要生就赶紧生。如果是国企的话，就二年一个。连生三个。以后小孩子会自己和自己玩，三个娃反而比一个娃省力。买房关键看资金和房票，资源到了，剩下都是基础套路。不必刻意。生娃 > 买房 > 工作

2017-04-19
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