哪里的大面积低单价，都值得做 - 欧神小密圈20170421

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2017-04-21
季兰英 提问： RMB贬值这条主线的确没问题，但中国的政体是否潜在风险偏大，限购&限贷&三年才卖&不能跨区买等，你看2片嘴唇碰一下就出来了，指不定还有哪些奇葩政策就变相掠夺了。当年我家曾爷爷是地主，我家几十亩良田，埋在猪圈的几坦子银元，放在酱油里面的一串金戒子都充公了，叔伯辈黑5类，曾爷爷命大没被斗死。 是否海外投资30%，搞个移民抗风险?欧神有政体政策方面的预测分析么?
回答：海外风险更大，亲


2017-04-21
宝老师 提问： 欧神， 对长沙的判断还是补涨行情， 翻倍or接近翻倍即止？ 有新信息分享吗？
回答：有一个团队在考察


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧大，上海旁朱家角淀山湖旁别墅，有老的威尼斯花园，还有新的上实滨湖和墅，是卖到3万一平了吗？如果有便宜精装别墅，约1.8万值得入手吗？有机会参与一个团购，他们有几十套原假酒店别墅。
回答：兴趣不大。 新桥贵不了多少。


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神，坐标cq，已无首套资格，父母年纪52，58！再买一套是我自己首付3层利率上浮10%，还是用父母做首房首贷
回答：52不就是年轻人么。 58也可以


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神，名下已有两笔贷款，去重庆买房是不是贷不了款了，问了几个中介说法不一样，搞晕了。
回答：理论上第三套不许贷。 (不合规的东西不教)


2017-04-21
匿名用户 提问： 请问拆迁房目前只有五联单，还没办产证，房产交易中心能查到么？
回答：以前不能，现在能。 xingu.nous就吃了大亏


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧大，负债率维持在多少比较合适？
回答：越高越好


2017-04-21
匿名用户 提问： 想问问欧神对于投资客聚集在某些盘这事怎么看
回答：职业炒家，不是坏事。 温州人聚集，要坏事。半价抛就是这群人

2017-04-21
匿名用户 提问： 说说俺家情况，早年父母买房09前后入手深圳房产，现资产总值在4千万左右跳动，父母俺房票全用尽了，也每月一家子生活费在一万左右，本人单身，深户。。父母守旧，欠贷款3百万。俺现在学生，不好意思啊。。。。知道这杠杆也是够微小的，父母保守，游说困难难难难啊。。。看到这个群真他妈热血沸腾，想暴富了。。。欧神支招。。
回答：学生有什么好教的，没有自主权。 先谈GF吧，尽快生娃。


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧大，上次您说您天生富贵，只求正义。今晚我看了下视频，发现您还真像86版唐僧扮演者迟重瑞。不过唐僧之后再无小唐僧，您似乎吸取了经验，一心求子了。您计划要几个孩子？
回答：少年富贵，谢谢


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神，目前看中南京一个纯地铁40年4.8米挑高公寓，现在目前呢确实南京政府已经不批4.8米的商业公寓了！这个挑高公寓周边的二手公寓位置较差的租金已经能够覆盖月供，30平米，毛坯总价约70万，回报率约6%，欧神先生能买吗？
回答：一般没兴趣。 都是吹


2017-04-21
匿名用户 提问： 请问未来十年，目前的内环市区和大虹桥的地位孰高孰低？哪里更值得投资？
回答：你想想张江 你想想闸北 城市重心的移动，要看新增重量实力


2017-04-21
匿名用户 提问： 内环老破小单价只有6 7万 相对中外环次新房的优势并不明显，还值得持有么？内环后面会不会大补涨？感谢
回答：老破小内中外环价格拉得并不开，存在套利空间。 不过次新房拉得也不开啊。 相对来说，我坚守内环(除了kc) 因为总价约束对我没意义。


2017-04-21
匿名用户 提问： 亲戚买了绿地长岛一套2房80平，还有救吗？
回答：崇明的？要房票的？


2017-04-21
匿名用户 提问： 神，坐标天津。总资产1000万，净资产500万。负债率50%，年收入30万。每月平均负现金流1万（包含全部生活开销），信用卡未用。信用贷已用75万，能否继续申请未知，现可二抵出现金100万，首套首贷房票可借用房票一张。请问是现在开始着手入手重庆，还是稍微缓缓等脱离出成本区？
回答：cq几十万小单子。 搞点卡现在就能去。


2017-04-21
匿名用户 提问： 你翻手机通讯录。300个电话一个个打过去，每人借10w这关你能过么——不能，怪不得穷。人们无法想象为什么我这么多房子了，还要借钱买房。遇到瓶颈了。对了，大部分人估计更倾向于从中可以得到多少回报。他们可能更关心投资回报，而不愿意借钱。这个矛盾怎么解决啊，我神。你有没有让他人参与买房的做法？这样类似众筹了，后患多。是不是可以开个公司，我找项目，找人来投标，相当于合资买房了。这个现实吗？如果可以，这种公司应该叫什么公司？某某投资公司？我其实更倾向于向陌生人借款，哪怕利息高一些，也不愿意向熟人借。
回答：神魔皆以血饲


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神，请问下觉得成都写字楼是否体量大难以有上涨?高新区一万左右，多谢!
回答：不便宜


2017-04-21
嘉芸678 提问： 小白，家庭年收入20万，可用信用卡20万，信用贷40万，杭州一套，可抵押约100万，计划余杭闲林，约1.5万单价，总价250万左右，贷款约100万（现在价位入手是否合适），另外剩余资金做假离婚，老公cq并发两小套，预计贷款100万，是不是负债过高了。。。求指点
回答：负债不算高 但250w房子，贷款100w，总觉得心痒难熬。


2017-04-21
匿名用户 提问： 请问欧神，不同盘操作并发，重要的是不同银行批贷时互相看不到征信还是放款时呢？一般银行如果已经批贷，放款前还会再查一次征信不？
回答：贷前，放款前，交易中心 三道关要过。做起来都是泪。


2017-04-21
匿名用户 提问： 你也可以满地打滚400w杀过去啊。你没做。毕竟老了啊。不能和长公子比。——尊敬的欧大，谢翻牌啊，“满地打滚”包括啥？向亲戚借钱吗？好难啊 现在所能想到的是帮他们办社保，养着，除此之外居然想不到更多打滚的方法。学生愚昧，望指点一二。
回答：你翻手机通讯录。 300个电话一个个打过去，每人借10w 这关你能过么


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神 目前手里有20多w，是做什么投资好，去买cq吗，父母名下有两套房，一套有贷款，想以他们的资格买，算二套吗，首付几成，有推荐的楼盘吗？
回答：1) 投资cq显然池子匹配 2) 完全没贷过款的纯白纸可以二成。但要抓紧，因为信贷持续收紧 3) cq不查离婚证(伪)


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神，陆家嘴一号院能买吗
回答：融创那个？ arlei小妹妹主管的。


2017-04-21
隔壁老王 提问： 下一波上海涨起来是会从内环先涨逐渐扩散到外环外还是倒过来外环外先涨
回答：从来都是外环拉内环


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧大，外地人，家庭自住需求，需要3房，是买惠南地铁房呢，还是航头非地铁房呢？都是400万内的，哪个更优呢？
回答：惠南航头地段没区别了。 地铁房好。


2017-04-21
匿名用户 提问： 请教欧神，如果想教孩子历史知识，推荐什么书籍，规避毒教育呢？
回答：少学冯学荣 老学冬川豆


2017-04-21
不读书的好苗子！ 提问： 请问，今天欧神先生对今天连云港拍出的9000地王，怎么看？
回答：没怎么看。 都是套路。 日光之下，并无新事。之后的一切故事，都可以用“降维攻击”推算。


2017-04-21
匿名用户 提问： 神 有美金80w在国外 是转回国在北京买房 还是继续留在美国？
回答：澳，加，美，都有10%首付的项目。


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧大，生活不易。感觉自己错过了整整一波重庆，却还在上海窝着。除了等待脱离成本区，办信用卡，收集身份证，办社保，还可以做什么？焦虑啊……
回答：你也可以满地打滚400w杀过去啊。 你没做。 毕竟老了啊。不能和长公子比。


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神，渝北老破大建面130，价格6700，位于一个17年的老别墅区内板式小高层（8层）顶楼楼梯房，有漏水，小区同类房子中楼层8000，是笋吗？值得入不
回答：跌没空间。 漏水可修，几千元而已。 能贷七成就值得买。


2017-04-21
W 提问： 去看了套，总价2300到手，单价也要12了，是不是贵了点啊……
回答：汗，没头没尾的。


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧大 请问您常说的23km上海边界 是指以人广为圆心23km为半径的一个圆的意思吗？
回答：是的


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧粉求问：1.异地购房交定金后或办离婚证需提供身份证信息等资料是否会被不法分子乱用？2.拿着资料去申请网络贷款，甚至申请信用卡信用贷等？3.一旦资料漏洞还有哪些潜在风险？4.这种风险如何防控？
回答：1) 一般正规KFS不会有这事。 2) cq中介不可信任 3) 行规是在每一张身份证复印件上，手工写上“本证件只作申请房贷和信用卡使用，不得挪作它用”。大点的银行，甚至有这样的章。


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神您好，请问不上征信的信用贷会影响房贷吗？
回答：不上征信=不存在


2017-04-21
小娅 提问： 欧大，重庆全款能否抵押啊？
回答：重庆抵押线未完全走通。 有抵押，但不常见。


2017-04-21
匿名用户 提问： 坐标上海。欧神，300万现金，已抵押一套房200万/10年，加起来有500万可用现金，现在买算第2套房，家庭收入70万一年。用全款买再做抵押的方式，请问最大能力可以买多少价格的房子？有什么推荐地段吗？
回答：算60000月供，如果操刀最好的话，能找到30年抵押。 这样就是1000w贷款。 合计1500w房子。 如果D算法，E算法，就没边了。


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神，重庆首创城，这个楼盘听说过么？值得入手不？
回答：问shuidi021，今晚春晖大作战


2017-04-21
【水库】圈子的日活数，真NB，毫无衰减。

水库论坛官网

2017-04-21
Amanda 提问： 欧大，北京东四环金茂府的商住两居，已经涨幅50%；建议长期持有，还是找机会出手置换成住宅？
回答：商住卖掉税好高的，你知道么


2017-04-21
YN 提问： 谢谢神，计划4到8个月后二押北京西城非学区房子去买深圳房子，但怕1.到时政策变了二押做不了，或时间达不到25年了，2.政策变了有二押影响其他抵押，昨天看一圈友提到。您觉得有这个风险吗？现在做又觉得：1.会不会深圳户口万一再迟几个月下来，资金成本高。2.到时北京能再涨点，能二押出更多钱。神觉得怎么办呢？
回答：政策天天变，见招拆招


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧大，买个赵巷大虹桥1300w的别墅，在链家上查了下，毛胚租金只有一月1w，还有6到7家在排队出租，心中很是忐忑，如何破？谢谢
回答：买卖是买卖，租赁是租赁。别墅不是拿来租的。 有心力的话，可以兼职做民宿。


2017-04-21
匿名用户 提问： 请教欧大 我们名下有一套a房市值560w 有200w左右按揭贷款 另外有套刚刚全款准备抵押500w的b房 但担心b房抵押之后负债太高身份用残了 有没有必要同时把a房做二押？问了一下利率好像要9-10% 上海房票还有的情况下二押出来做首付有意义吗 还是干脆信用贷出来付首付更合适？谢谢欧大！
回答：一般都是用卡先兜 卡兜不转了，二押出来填卡。


2017-04-21
言默 提问： 那我直接这里说好了。挖到一款不公开发售的保额100-2000万杠杆1:1000的无捆绑纯消费型意外险。完美解决你在《炒房中的保险》问题。因为担心你认为是广告嫌疑所以想先发资料给你看看，微信没加。只能这里提问了。
回答：没兴趣 同一个时代，保险公司都是一样的。不可能有颠覆性的产品。


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧大，公证的还要问我拿模版？能否赐我一份？
回答：往前翻


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧大，刚才问的是在重庆用房票的身份买了期房，然后做委托的公证。我的问题是，毕竟是期房，委托公证只能做到代办交房等交费跑腿的手续，买卖好像做不了。
回答：大授权一共十五项权限，自己咨询公证处。


2017-04-21
匿名用户 提问： icbc的卡用于分期好，还是直接空当接龙好？
回答：空当便宜


2017-04-21
贝壳 提问： 1.请教大神对于3-5年的cq房产投资，推荐选择哪种还款方式最好，杠杆作用最大化？2.对于重庆房市针对三无人员征收房产税的政策，有木有规避方法
回答：1) 还得越慢越好 2) 交社保，办公司


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神，入水库不久，老公极端保守作风，房贷几千嫌多。男外女沪，房产A：外环500万（无贷，产证2人）；房B：老破小280万（110万组合贷，女主贷男参贷）；房产C：CQ1套，男首套85折持有，贷65万；房产D：CQ2套，女二套持有，贷145万。月供1.1万（扣除公积金和租金，老破小贷年限短月供高）。现金200万左右，年入100-300不等。 计划：房产B提前还款110，赠与老人，腾上海房票一张，抵押房产A得250万现金，以男房主贷，等3+4开放后入手沪800左右房产，是否可行？问题点：提前还贷后他一套CQ贷款，我名下2套CQ贷款，上海是否有贷票资格？
回答：1) 为什么要还款B，参贷一般不影响征信 2) 必要时可以把C还清


2017-04-21
匿名用户 提问： 在重庆这边做房票的委托公证，期房，似乎只能做到买房前的程序，以及后续的交房。但买卖和办抵押证好像不支持，说重庆这边，只要按揭，房产证和抵押证都在银行，恳请欧大指点怎么搞，赶晚上的飞机。在线坐等抢救。
回答：重庆抵押科技树未通。 谈二押都是京沪深。


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神，您在回复说，RMB是贬值100倍的问题，需要别处房产对冲。不敢想神的判断是什么意思？
回答：大炮一响，黄金万两


2017-04-21
匿名用户 提问： 大神，纯商贷买一套，二套小套纯公积金，一套贷款超过流水贷款额度，二套还能贷吗？
回答：流水可以加


2017-04-21
匿名用户 提问：欧大，+35%是您认可的脱离成本区，这个+35%数字怎么计算出来的；另外，+35%是基于什么的基础上呢？A. 买入价？B.买入价+税+中介费？
回答：1) 脱离成本线=永远也不会亏钱的价格 2) 楼市最大回撤30%


2017-04-21
小王 提问： 欧大，刚才看别人提问，家庭年入150万，你说不合适浦东大华和品尊，那在你眼里哪几个楼盘配得上呢？有没有偷笑的表情。。。
回答：1800w+的社区


2017-04-21
W 提问： 上次欧神否定了买别墅，那小陆盛大金磐可以买来自住吗？ 买多大平方的划算呢
回答：单价不高，有升值潜力。 总价很高，看你的财富压不压得住。


2017-04-21
Rocket 提问： 殴大，我上海老婆外地，贷款7成买了第一套后，第二套还能做成首套？刚看你说职业吵架套套是首套
回答：有过贷款记录就算二套


2017-04-21
边界 提问： 沪单男34，北京1，市650+，剩公积金贷100；杭州1，市400无贷；信用卡170，现金贷30，准现金350+，可打滚。年中左右工作会从北京至上海，税前至75，上海有处女贷。目前想法是1,上海高贷入大面积低单价，兼具自住和投资，用掉处女贷 2，北京可入二套，但只能用抵押贷款，求欧神指点，时间上如何把握，另求推荐10号线虹桥至4号线鲁班路适宜二手房楼盘。谢谢
回答：1) 上海首套好过北京二套 2) 图书馆站？


2017-04-21
Dizhaoj 提问： 真心请教，想探讨下厦门房价，望指教
回答：没兴趣


2017-04-21
匿名用户 提问： 神，正在申请招行百夫长，刚才信用卡中心打我手机我没听到，打单位电话，单位同事说我今天没去。有什么影响吗？怎么补救呢？
回答：有一定影响，不致命。


2017-04-21
匿名用户 提问： 人民币贬值的问题欧神看到多少 之前贬值100没理解是 100%？
回答：汇率已经获得共识了。 蒙代尔三角形放弃哪一边？


2017-04-21
匿名用户 提问： 上海没有户口（一时半会也搞不到房票），买个商住自住，会砸手里吗？
回答：上海商住/住宅价格，是所有城市中最低的。 关注


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神好，16年以来，很多三四线城市的涨幅高达70%，如张家口、沧州、衡水等地，而当地人均工资仅仅3k左右，在这种很难覆盖月供的情况下，很可能会加剧人口流出选择大城市就业，未来三四线城市房价会跌会不会是大概率事件？请教欧神怎么看
回答：大城市收入更不能覆盖房价。


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神中午好，广州上海的楼市我还是知道些，但我公公婆婆在杭州，我们没有资格购房，我一直犹豫是在西溪湿地那租个大房子他们养老我们度假好（可以等限购结束再看住宅），还是现在买个市中心的公寓解决居住问题。现在公公婆婆住在小姑的楼梯房子，很不方便。请欧神指点迷津
回答：租没问题。你要担心RMB贬值100的问题。 所以需要别处房产对冲。


2017-04-21
孙 提问： 欧神有没有bj的御用中介推荐？
回答：没见到好的，不如圈内网友帮忙给力。


2017-04-21
匿名用户 提问： 离多伦多市中心六十公里左右，车程一小时十分钟，离华人区富豪山庄三十公里左右有一农场，占地100英亩（约1600中国亩）。农场上现有一平房，可以推倒重建大庄园豪宅。有湖有溪流。农场旁开车十分钟有一小镇配套完善，价格在130万加元左右。是否是好投资？同样130万买华人热区学区房只能买一个联排镇屋。学区房和农场哪个更值得入？
回答：一分价钱一分货，没证据加拿大农场被低估。 (除非你家人口足够多)


2017-04-21
匿名用户 提问： 神，刚刚重庆买完期房，月供7.6k，剩下20万，以长辈名字买春晖一套，我做担保，首付三成贷十年，划算不？ 做担保会影响以后买房不？
回答：没影响。 负差很小，不用担忧


2017-04-21
awken 提问： 欧大：深房找低估板块你推荐谁？谢谢
回答：目前没见到太好的。雪梨姐和肖恩方都可以问。


2017-04-21
匿名用户 提问： 50万预算，淘CQ二手房，麻烦大神给个区域可好？渝中还是江北？谢谢神！
回答：朝天门码头7.5km


2017-04-21
紫金潇洒哥 提问： 欧大，麻烦两个问题 :1.抵押贷15年 每年周转 每月付息 一年还本后续转。还有种和按揭一样，最长20年 男女到60岁 每月还本息。哪个好?2.南滨国际 看江 套内58平米 2011年房过户90W 28楼和阅江阁27楼靠马路边 66平米套内1.5W/平。哪个好?
回答：1) 每年要还本过桥的不要。送给我也不要。 2) 差别太细微，需要实地复看。


2017-04-21
匿名用户 提问： 沪女33岁独身。与父母共同有两套房，市值1000万。月入2万。接下来要再操作，可以去名--父母离婚--抵押出600万--买入1000万的标的？请指教！
回答：关键是房票。 离婚后有干净首房首贷房票么。 其他无所谓，总还得起的。


2017-04-21
Dizhaoj 提问： 请教欧神：目前厦门均价是4W，在现行限购限贷限售政策下，未来2-3年后可能达到预期7W。可是，对于厦门实际经济情况能否匹配现在-未来的房价比较忧虑，不知欧神怎么看？（至今已在厦门建仓1000平米以上，对价格走势的忧虑会影响后续的买入计划，望指教，谢谢）
回答：31岁厦门市委书记


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神好，请问信用卡、信用贷什么样的操作顺序能使审批总额度最高？
回答：1) 问卡坛 2) 微信号: 融融资讯 信用卡申请顺序是一门庞大学问。


2017-04-21
靜品 提问： 欧神说了这么多的买入信号，没怎么说过卖出信号。外汇操盘的经验可以融汇贯通其中吗？哈哈
回答：楼市不言顶


2017-04-21
言默 提问： 求看微信好友申请。谢谢
回答：非线下关联一般不加，谢谢。


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧大，问个比较low的问题，上海的房产税，职业行家们都无视吗？还是想办法规避掉？目前，我离婚买了一套，若再结婚再买二套，房产税是避不了了。如何抉择？盼复
回答：1) 金额很小 2) 职业炒家套套都是首套。


2017-04-21
匿名用户 提问： 敬爱的欧大：要改全套改。以后你征信上显示的根本就不是你真实单位。——代缴的地方某某服务公司自然无法帮我代接电话。那么，我写我自己电话，这样可以吧？银行会到网上查这个单位，到时候打到总机问吗？
回答：不会，银行其实很懒的。 例行公事，多一步都不要。


2017-04-21
匿名用户 提问： 麻烦帮问下欧神，融景城中层小区靠里位置，113平米，150万，单价1.3万多，能入吗？还是去买两套距离地铁站一公里以内，80平*0.8的老房子合适？
回答：信息不足


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神，老公说我不务正业，让我搞清楚，到目前为止，支撑我们生活的还是工资！支撑买房子还房贷的还是要靠工资，我该如何回应他！
回答：赚个200w扔他脸上。 “10年工资还你”


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神：北京坐标，抵押商住加住宅。加300万信用贷。共800万。2张北京放票。是否上2套1000万3房五环内。听您高见。
回答：太拼了，汗颜。 要不要考虑买一套，稍微等一下，等脱离成本区再买第二套。


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神，帮忙转个你御用的上海贷款中介联系方式？谢谢
回答：@shuidi021


2017-04-21
潘潘 提问： 报告欧大，昨天去房产交易中心问询，上海现在委托公证外地的公证都不能用了，上海的对私非直接亲属都停了。现在交了首付款做了他证抵押，且在合同里注明可转售，abc只能这样操作了吧？风险大不？
回答：汗，为什么我看大耳窿还办得出来麽。 估计还有我不知道的科技树。


2017-04-21
匿名用户 提问： 重庆渝中区二手老破大，房龄20年，建面二百左右，建面单价4700值得吗？不能贷款。
回答：不会再跌。 但是不能贷款没兴趣，宁可再加钱。


2017-04-21
匿名用户 提问： 多伦多今日开征外国买家税，房价预期如何？
回答：涨


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧老师早安，这个四金，为什么不为了可以多贷款而多缴纳一些呢？之前看到你写2万一年。
回答：因为费效比很低。 社保，医保是白白浪费掉的。只有公积金有用。 最悲催的是，哪怕完全不交四金。其实资信影响也不大。还不如50W定存。


2017-04-21
匿名用户 提问： 养四金一年2w养15个，一年30w我旁观看着，是蛮心疼的。—— 办信用卡的时候如何解释工作不是代缴四金的地方？还是和银行说在这家公司上班？看起来很假，代缴的显示某某服务有限公司或者人力资源公司。
回答：要改全套改。 以后你征信上显示的根本就不是你真实单位。


2017-04-21
老胡 提问： 欧大，坐标郑州，老婆珠海户口，有首贷资格，三百万现金，是郑州买？还是珠海买？谢谢欧大！
回答：挺犹豫的。 城市应该郑州好。


2017-04-21
齐天大豆 提问： 好想知道欧神在分答上说对不起的那个人是谁
回答：亦庄6w那个？


2017-04-21
匿名用户 提问： 神 首付350万至400万第二套 是买天通苑大平米 还是去cq并发两套春晖十里再慢慢找更多笋盘
回答：tty大户型750w cq每套30w 自己看数学数量级。


2017-04-21
匿名用户 提问： 各位入重庆的圈友们请教一下，房票在上海已有160万的按揭，外加30万的信用贷，流水有3万多，现在想买重庆大渡口的，贷款也就30多万，但担心会不会负债太多批不了啊？
回答：收入证明写35000足够了。


2017-04-21
juju 提问： 欧神，请教kc药单，380w2楼2房117平，250w金融借款合同纠纷2015年至2018年闸北法院轮候查封，大致属于什么情况？
回答：32000/m，七折解药酬劳。正常


2017-04-21
匿名用户 提问： 请问欧神，北京25年以上老破小能抵押贷款吗？
回答：看ICBC皇恩大赦窗口


2017-04-21
匿名用户 提问： 提问边上的chris是谁？回答什么问题的？
回答：付了35000那个良苍


2017-04-21
魔都老八路 提问： 欧大，买房遇到状况了，心力憔悴！求助:目前有房两套，房A自住，市场价450万，刚刚抵押出280万，房B市场价430万，剩余按揭120万。春节前下定房C，总价956万，加车位32万，本想贷7成，政策收紧不可得。手上现金580万(含给到上家首付)，现在考虑方案一:抵押A房出150万，房C贷3成，方案2:找过桥全款再抵押出5-6成。请教哪个方案更好？是否有更优方案。ps家庭年入40-50万
回答：一般都选B，除非你融不到400w


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神你好！请教下，无锡房7年前买的单价9千，现也不过1万4，现想回笼资金上海买房，不知无锡房现阶段是否还有上涨潜力，谢谢！
回答：无锡造新城鬼城，老城又放弃，一堆问题。 如果通胀再肆虐，也会涨一涨。乘涨潮抛了吧


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神，卖的房子首付款500万左右已到账，大概还有一个月左右要付出去，这一个月的资金如何利用？
回答：没有太大用处。有房贷的放存抵贷，要么打新。要么分成50w一笔，去申请白金卡


2017-04-21
理财小师妹 提问： 请问欧神找个公司每个月代缴公积金意义大嘛？交多少比较合适？交4000？
回答：养四金一年2w 养15个，一年30w 我旁观看着，是蛮心疼的。


2017-04-21
匿名用户 提问： 本人在兰州有好几套房，刀刃现在想在一线周边买，手里现金150万，请问买到哪里合适？比如上海太仓，广州中山？或者北三县？或者成都重庆这样的二线。有没有推荐的楼盘？
回答：150w cq吧。 北上hard模式，魔幻味道太浓。


2017-04-21
匿名用户 提问： 【江北嘴】唯一在售住宅【顶级豪宅】清水单套建面132-148㎡霸气豪宅建面单价9600-10000元/㎡⚠ 看房前30分钟，短信全号报备⚠ 到访时切记要联系驻场经理⚠ 先看工地先看工地⚠ 购买条件：①征信打好②带20万的卡③带一名亲友一同前往，准备双方的身份证复印件中介费20万~~怎么看！
回答：以后选发表，别选提问


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧大： 感谢指点，追问一下，因我从事的行业原因，可以稳定地做到把每套买来的房子月租金覆盖60%-100%的月供。（16年所买房均价2.7w左右） 1.是否可以因此不断吃进？ 2.房票原因是否大面积低单价未来升A9更快？ 感谢！
回答：1) 难的是首付，从来不是租金。 2) 难的是首付，从来不是租金。


2017-04-21
Peter 提问： 欧神，刚才老乡会有个60岁老乡，把北京朝阳管庄附近1980年的49.46平米的房子卖了287万。请欧神点评这个动作。他们打算去通州买。当然，现在只是在看，还没有买入。求大神点评
回答：如果拿回老家，就可以过地主翠花生活。 都几十岁人了，再打拼通州干嘛。


2017-04-21
Allen Chan 提问： 欧大，请问办按揭招行是个好选择么？问了一下南京分行的一个业务人员，说的除了工资外，存现和他人转账也算有效流水，不知道实际审批的时候会不会像他说的这么宽松。谢谢！
回答：招行喜欢吹牛。 吹完牛也还可以


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神你好。坐标cq，请帮问下，南滨路武夷滨江套内14000-15000拿下合适吗？
回答：三大神盘


2017-04-21
匿名用户 提问： 请教欧大 我一套房子 目前抵押贷款有两种选择 十年付息第五年要过桥还本一次 和三十年本息的 前者可以多贷70w左右 利率差不多 应该选哪种比较合适呢？额度高更重要？
回答：A 五年你就截断了。成数更重要。


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧大，咋没回答我问题啊 刚从机构贷出800万趴在银行卡里，但暂没有合适的房源下手，在用出这笔钱之前，能依托这个存款做些事吗？比如用大额存单办信用卡什么的？我同时正在办信用贷，又恐查询次数太多。
回答：1) 办白金卡 2) 存抵贷，节约房贷利息 3) 写都市异能小说，“我是怎样推倒银行小妹的”。


2017-04-21
匿名用户 提问： 你好，欧神，现在抵押贷款，招商是是评估的5成，利率上浮25，但可以20年，前5年先息后本，哈行是三年7成，可高评，，利率上浮50，先息后本，这两个咋选呢
回答：职业多军基本选B


2017-04-21
蜩与学鸠 提问： 欧大，目前上海一套住房，市值660万，贷款230万；孝感2套房，市值110万，贷款70万。现有现金100万，金融理财产品80万，月收入2.5万，手上还有一张房票，欲购上海重固镇一精装100平小三房，单价不超3万，请教欧大，重固是否值得入手
回答：为什么连续二个人问重固，工厂在哪里么~~ 通常重固人进一次城，都叫“去上海”。 23km边界线，每年扩1km，你自己算地图。


2017-04-21
老鼻子 提问： 欧大，到重庆实地调研，下飞机第一感觉很二线，到了城区区，满眼都是高楼，石子森林，住宅基本都是塔楼，一般4梯八户，建筑密度，人口密度超高，感觉乱哄哄的，完全没有你说的眼前一亮的感觉，婆罗门真的会对这种地方感兴趣吗？重庆城区，江水环绕的，江景房并不稀缺。看了一下你推荐的盘春晖十里，1、远离城区，距离解放碑27公里车程；2、3梯11户的配置，3、最小户型只有三四十平，4、价格要7500+，5、周边没看到大型居住区，这样的远郊盘真心看不懂。
回答：是的，是的，7500肯定站不住的，还要跌到5000/m的。 100平米，一套就是75w元。 75w元，必须给你买到世界中心，东方明珠楼下，陆家嘴CBD，八条地铁汇率，超级无敌江景三房二厅。


2017-04-21
煜煜 提问： 欧大，重庆南站附近套内一万出头的单价，塔楼，可以入吗？离解放碑开车约12公里的样子
回答：作为二手，有更便宜的。


2017-04-21
匿名用户 提问： # 欧大，CQ已网签但老人65年龄问题接力贷失败，目前更名，加名困难重重。若老人全款买抵押估计也有年龄限制. 如何操作，目前只想到2年后对敲，请建议...对比一手已涨40%+
回答：二年后对敲吧，很快的。


2017-04-21
匿名用户 提问： 请问欧神，首付300万北京顺义的东方太阳城复试可以入吗，现在均价4万，未来上涨空间怎么样
回答：也就这样了。


2017-04-21
匿名用户 提问： 坐标郑州，4月11好在邮政银行提交抵押登记证书，等放款，现在银行说央行调控，放款额度和速度都被控制，具体每天放款都需要等通知，在当前形势下，银行会不放款吗？房东一直催，房子还没交房，我想住进去，怎么给房东谈？
回答：按上海实践，放款需要三个月。 一般当不可抗力处理。


2017-04-21
匿名用户 提问： 我神，我把全部钱都付了首付，月供怎么解决？有没有好的思路。坐标上海。买的是内环千万两房。
回答：留一成，即可。 如果已经全部打完，那就开始融资。


2017-04-21
匿名用户 提问： 请问欧神怎么才能提高建行快贷或者工行融e借的额度。本人工资卡是建行，信用卡，支付宝，微信全部绑定在上面，开卡十多年，从没逾期记录，每个月几万流水，有零有整。去年评估是1万，今年是1.6万。
回答：换家银行


2017-04-21
匿名用户 提问： 请问一下，对于抵押贷或者信用贷的钱款，应该怎么转账才能去交首付
回答：转第三人


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神，对南京跟杭州你更好看好谁？南京会不会也是陪都呢？
回答：你以为一千年以前啊。


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神 如果5.1之后全国开启限购，每个人只能有一套或者两套，会对房价有什么影响？现在是不是入手cq最佳时期？
回答：日光之下，并无新事


2017-04-21
HSW 提问： 欧大： 坐标南京，去年入手一套核心近郊位置地铁别墅394平➕复式312平➕复式212平，均为小区均价的7.5折左右，做高评高贷，首付实际20%左右，月还款8万左右。目前存款700，个人月入20左右，公司规模尚可，如果可行，是否应该加大杠杠，如经营贷二押， 1是否今年再入1000平？ 2有什么需要注意的吗？ 3南京哪年有可能涨幅较大？ 4全款法拍房再抵押获取资金继续搞如何？
回答：1) 再入1000平米，假设50000/m 合计5000w，首付1500w，贷款3500w 首付部分700w填掉，余下800w靠抵押贷款获得。月供8w 尾七部分，3500w月供18 合计月供26w 房租假设8w 负现金流-18w 看你月入20w，理论上可以+1000平米。实际会把你吸干。 愿不愿意随你。 2) 配置方面，你大房子太多了。要配几套小房子。 3)南京刚涨完，要歇12个月。 4) 法拍没有性价比


2017-04-21
匿名用户 提问： 如果市场滞涨24个月以上，12个月的子弹怎么应付呢，二抵，小贷抵押等等？
回答：你自己想


2017-04-21
匿名用户 提问： 燕郊的大面积低单价 是否值得做？
回答：哪里的大面积低单价，都值得做。 都是RMB笼罩的国土。


2017-04-21
匿名用户 提问： 航母：护卫：火力舰 的比例通常怎样搭配比较合理？ 以套数还是以面积衡量？
回答：你打游戏喜欢怎么配


2017-04-21
匿名用户 提问： 男方本科研究生均在北京生活了10年并且拿到了北京户口，后去了杭州三年，圈子基本在杭州与北京两地，但爱人一直在上海生活了8年外地户口，现与爱人均在上海工作.有两个孩子，明年马上读小学.孩子均为北京户口.目前上海远郊一套250W无贷款，北京北四环开间现400W贷169，对应农大附小，纠结到底要不要全家去北京为了孩子读书，又担心北京的雾霾影响健康？该怎么选择操作？
回答：北京读书是为了做官。 你培养小孩做官，还是经商？


2017-04-21
匿名用户 提问： 问个无厘头问题，开妓院需要什么，在我国。哈哈，浪费精力不答也罢。哈哈
回答：又不赚钱，开她干嘛。


2017-04-21
匿名用户 提问： 本轮北上深涨幅几乎都是比较罕见的，感觉接下来冷冻期也会较长，殴大为啥一直说有12个月子弹就够 (10年中，到12年底上海滞涨两年半)
回答：这个数值和暴涨其实关系不大。


2017-04-21
匿名用户 提问： 求救，重庆贷票已用尽，怎么办？ 又不想与有贷票的人合作，求救
回答：老人几岁？


2017-04-21
匿名用户 提问： 请问欧神对星耀天地怎么看？是否值得尽快入手。
回答：问shuidi021


2017-04-21
匿名用户 提问： 欧神，从开圈看到现在上海1200w左右标的，三两天时间，从虹桥赵巷别墅和内环滨江，变成了浦东外环别墅。这两发生了啥？御用中介回报内环笋都被挖了还是答烦了开个小玩笑？
回答：看提问题的人。 生活圈在浦东，还是浦西。 需要偏锋迅速致富，还是根基庞大，只需小胜回报。

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