最好的房子往往是涨幅最差的房子 - 欧神小密圈20170422

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2017-04-22
爱小爱 提问：你妈是怎么给你财商教育的？求分享！好棒的孩子！
回答：棒个大头鬼。 小胖妞除了吃和花就是买包包。


2017-04-22
匿名用户 提问： 请问欧神。在重庆南滨路靠近巴滨路的位置有公积金贷款一套套内54的斜看江无遮挡的高层，夫妻双方的名字，现在以男方的名义在渝北区定了一套大户型二手房自住，还没签借款合同，首付大部分是借的，现在已没现金。请问是否有必要把这套南滨路尽头的小户型卖掉去春晖十里买？买高层还是洋房。求解。
回答：几十万很小数字，筹一下，不要卖房子


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧大，“陈兜兜”是谁？最近没听你提起过。
回答：水库网友。曾赠送我3M口罩。 文笔不错


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧神，重庆银行面签，银行工作人员可以到山东进行面签？您操作过吗？
回答：可以，很少见。一般是团购


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧大，您信风水吗？对这个怎么看？
回答：玄门正宗，不晒旁枝


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧神，我坐标上海。去年和太太共同入手小陆地区一套一手房，贷款太太主贷我参贷，但是用了我的公积金贷款。还能离婚获得一张房票吗？感谢
回答：公积金参与还贷，还是组合贷？ 参与还贷不要紧的。用了你公积金贷款额度就麻烦了，要拉征信细看。一般算的。 我最烦你们这帮什么也没贷过，就把公积金给破了的人，一句话:“贱”。 譬如俺zmn


2017-04-22
匿名用户 提问： 请教欧大，房产税出台以后对全国以及上海房价的影响
回答：基本被市场忽略。 就是嘴脸恶心


2017-04-22
Follow the* 提问： 神，如何查看中介隐匿版？
回答：肯定刷不出来的。 因为没写呢


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧老爷，记得你推荐过浦东JQ一处别墅。YGOZC单价确实便宜。品质中介都说差？请问下您的考量？
回答：自己翻新。 另，中介胡说


2017-04-22
匿名用户 提问： 请问欧神对北京北七家或者马驹桥一代的房子怎么看？也有很多类似tty的大面积低单价房。
回答：没tty笋


2017-04-22
匿名用户 提问： 在中国所有楼市中，欧大独独挑了重庆，是出于其经济来考虑，还是也有政治因素？如果今日成都和重庆价格持平，都是1万左右，或者一万出头，你会改推成都吗？上海超过香港有其政治因素，政策因素，重庆呢？
回答：cq可以打三到四颗星 是中国唯一打四星的城市(四个理由) 绝大多数城市，一颗星也没有。


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧神好，坐标福建，目前资产情况：自住老公房一套180万，全款；一套320万，贷款170万，资金情况：现金15万，收入税后20万（需还每月房贷8500），公积金每月2500，已办信用卡10万，准备开发信用卡信用贷，入手cq，请问凑多少首付建多少仓位合适？
回答：信用卡10w，你太漫不经心了。 先把100w再说。 无论建多少仓都够用了。


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧大，请问你怎么看未来几年的信贷情况？作为二套改善，明显感觉到了银行的各种恶意，又害怕自己是只见木不见林。特此请教谢谢。
回答：一个人的奋斗啊，既要看个人的努力，也要看历史的大趋势


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧神，我第一次提问，因为有金地员工折扣，所以请问金地目前在上海在售的几个楼盘（都是一手房），高层约90-110三房，这些楼盘中投哪个回报率会高？目前价格：嘉定新城金地世家地铁房42000，顾村天地云墅有世外学区40000，新桥陈春路靠近莘庄副中心44000，泗泾金地自在城40000，还有车墩金地积木68-78平26000，其中车墩金地积木的78平小3房才26000，但现在旁边二手房成交已经3万多，会不会比其他更好？我找亲戚代持可做到首套首贷，但资金量有限，所以没法搞大户型，仅能买一套。谢谢。
回答：兴趣不大 不如把楼花卖了


2017-04-22
OliverZ 提问： 欧神 steve bannon的国师还做的下去么？ 他和犹太白左环球主义女婿的斗争会不会彻底毁掉川普的铁盘对川普的信心？ 他和犹太女婿的脆弱联盟能否阻挡川普身边一圈战争狂挑动三战的野心？
回答：你以为清宫戏反的是奸臣么


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧大，京沪商品房还有三年就关门是什么意思？北京又要大力发展自住房，是不是意味着京沪要取消商品房供应了，以后全部是保障房？那商品房市场还有什么正常发展？加速上涨再崩溃……
回答：限购啊，多难建仓


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧神！入了御峰15号楼，这周刚放款。放款前又签了阅江阁认购书。今天去cq签阅江阁合同+办理贷款。信贷员看我征信显示两天前御峰刚放款。觉得我两套房购买时间太近，年纪又轻，上海户籍，单身。觉得我有炒房嫌疑不肯放贷款。找了一家银行愿意贷款给我但首付要5成57w。如果放弃阅江阁，将失去6.5w定金。求大神指点迷津应该怎么办？现留在重庆等您回复！
回答：信贷员神经病啊。老阿姨么。 先看看可以用哭晕大法搞定老阿姨么。 (非老阿姨)信贷员可以塞红包搞定。


2017-04-22
匿名用户 提问： 请问大魔王具体是？有什么故事？
回答：去年买了45套


2017-04-22
韩军生 提问： 欧神您好！我周围好多朋友去西双版纳买房子，值得投资吗？
回答：孽债


2017-04-22
匿名用户 提问： 求问欧神：1、首付20W+左右重庆投资区域及楼盘；2、朋友首付预算100万左右，近俩天可以去重庆，求推荐合适的投资楼盘
回答：首付20w，一般对应65w左右房子。 8000*80 大渡口或者茶园


2017-04-22
匿名用户 提问： 请问欧先生 办信用卡是先把一张卡养大再批量申请其他银行，还是反之群养
回答：一般还是数量强于质量


2017-04-22
匿名用户 提问： 是不是不那么势利和直接反而更容易成功？比如刘强东的京东？他创立企业并非为了买更多房子，但是他现在可以拥有多少别墅都有，他是踏踏实实做实业的。我们建仓只是为了自己和子孙创造财富，是不是目光太短浅，心胸不够开阔？刘强东给员工交全额的五险一金，鼓励企业缴纳足额的税，他的确创造了劳动岗位，便利了人们的生活，创造了价值。为什么我觉得通过购买房产来发家致富太狭隘了呢？我看不到社会价值。谢谢欧大。
回答：只要是做实业，你都跪舔的，SB 刘强东玩的不也是负利率么，SB


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧神，您说的5/8/12是区域均价还是二线盘？三线盘的价格？ 另外，您说您自己坚守内环，那除了康城您没有内环外的房子吗？
回答：二手价 有一些杂七杂八的，我总会被迫吃进的。


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧大，网申信用卡怎么样？银行的人说网申普通卡金卡额度和柜台差不多？有的时候网申还高一点？应该不会吧。柜台申请5W，网申可以4W么
回答：网申一般降级 白金降金，金降普


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧大，夫妻女上海男外地，名下都无房无贷款，男社保未满5年，共同买房的话算首套首贷？可以只上男方名字，男方主贷女方参贷？
回答：不能只上男方


2017-04-22
匿名用户 提问： 提问：扬州人南京读书镇江工作，目前镇江三套，高层，洋房，大平层各一套，扬州一套，扬州老家拆迁有现金一笔，请问下一步投资哪里或者买哪里，句容能买吗，宁句轻轨开始建设了，或者扬州镇江哪个值得投资？
回答：留一套自住，转向大城市吧。 至少南京苏州


2017-04-22
匿名用户 提问： 外地男无社保，与上海女结婚买房，外地男能上房产证吗？
回答：能


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧神 京沪未来三年关窗期 能给详细解答下吗？三年后啥情况？
回答：限购啊，多难建仓


2017-04-22
水样ID 提问： 欧大，您同意菜菜说的，京沪只剩3年关窗期，可我该怎么办？ 娃儿现在初三，以后要去京沪大都市发展，咱得给娃儿预备个房啊，现在家里6套，厦门3+武汉3，没京沪。
回答：想多了，你只要关注财富增长速度就够了。


2017-04-22
匿名用户 提问： 请问欧神在北上深买房不是缴个税就可以了吗？缴四金有必要吗？
回答：现在管得严了，个税和四金必须配套。


2017-04-22
马鸣萧萧 提问： 报告欧神，今天看了几套北滨路的，价格在1.4至2万之间，珠江，龙湖，融景城，这个区段的值得入手吗？贷款成数不高。
回答：贷款成数不高就再看


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧神下午好，我是北京人，打算在外地购房，资金500w，目标城市有燕郊，重庆，长沙，嘉兴，南通，请欧神按投资价值给排个序，怎么组合比较好？谢谢
回答：除了燕郊外，任何一个城市都装不下500w现金，池子太小。


2017-04-22
水样ID 提问： 欧大，菜菜怎么也和你说一样的话：关窗期。 我和你们一起见证了这盛世楼市，泪水和欢笑已经远去，接下来的三年是关窗期了。越来越多的人即将面临内心痛苦，工作压力，看不到赚钱希望。被京沪快车甩站的同学，在风中凌乱，一脸呆B。不知道回家的路在哪？ ​​​[/cp]
回答：因为事实如此


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧大，今年上海租赁市场很不好，这是政府整治综合市场等赶人的缘故？政府想把上海人口控制在2500万，您觉得这能实现目标吗？这种控制方法对上海房地产以及租赁市场短中长期影响如何？谢谢
回答：1) zf赶人，租赁崩溃 2) 长远无效 3) 会损伤上海实力和潜力。


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧大，如果差不多同等金额的钱，是在北京从小房到大房置换一套合适，还是在深圳买一套呢？深圳有房票；另外，如果在深圳买一套，是买新房还是二手房？都是投资目的。谢谢欧大！
回答：1) 原则上不置换 2) 一般二手性价比高


2017-04-22
匿名用户 提问： 买房，房本上只有房东夫妻的妻的名字。中介说房东夫在国外，不能回来签字。这种房买来有何瑕疵？
回答：要分婚前还是婚后的。 以前管得松，现在婚后房产一定要配偶复签。可以邮寄签。 婚后房产如果坚持在国外的话，让她出大使馆公证书。


2017-04-22
匿名用户 提问： 夫妻两人都在上海工作，两个孩子在上海读私立，由于没上海户口教育和医疗是一笔大投入。但有北京户口有海淀区对应二流小学学区房，夫妻有一方曾在北京生活过10年，本科➕研究生➕3年工作在北京。上海的民办小学吃香花钱都不容易进，除非办居住证读菜场小学，以后考试还是去北京.北京跟上海好像不同，公立要吃香点。有必要全家考虑去北京吗，一方面教育与医疗都有些保障。唯一一个问题北京的房子比较小（但以后可想办法克服），就是雾霾怕影响孩子健康，主要看怎么对孩子的成长最有利，大人可吃苦可做牺牲
回答：大人赚尽量多的钱，以后你小孩就是赢家。 而不是大人围绕着小孩读书，规划职业发展。 这注定是低回报，甚至负回报的做法。 至于上海民办，真心不难考。 你只要同龄人Top 10%，就可以闭着眼睛进任何一家民办。 很难么，这点志气都没有么。


2017-04-22
贝壳 提问： 殴大，帝国目前在下怎么样的一盘棋，目前的趋势来看，帝国和米国之间势力划分清楚么？帝国门罗主义的实施大概要多久？是等2020后大事件结束后吗？
回答：肉食者谋


2017-04-22
匿名用户 提问： 请问欧大，你估计政府什么时候会取消限购，那么我们就要提前卖房呀？是2025年吗？
回答：早着呢，先换人事


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧大好，我妻子常年在纽约华尔街做投资工作(二级市场、股权投资)，33岁，未生育，原来国际top2学校毕业。官二代。我们计划连生2-3胎，在国内培养。 我和她父母家base在北京，财务自由。她工资性收入对家庭资产升值可以忽略。我在您名下微信群里 请问欧大，如果她回北京，选择哪种金融单位和岗位比较适合她情况、并符合未来趋势？或者有其他更好的思路 她不求升职加薪，求心情舒畅压力小，有个体面社会身份。我们可帮她进入理想的机构。 感谢！
回答：官二代，要看多大的官二代了。 北京的金融业分三个级别: 商业银行，投行，基金。 商业银行业完全没有地位。哪怕你是四大银行，在外省算铁饭碗了。在北京也是食物链的最底层。 投行，你很熟悉了，不表。 基金业。这里指的不是股票/债券基金，而是PE/VC/投资基金。 如果说，投行其实是买卖企业的中介。则基金。就是买卖企业的主人。 基金业无比滋润，走到哪里都是甲方。 譬如说，一家20亿的基金。收1.5%的管理费。其标准配置是1+2+4 一个基金大佬，二个副手，四个助理。 3000w基金管理费，花不完，怎么也花不完啊。 大佬: 800w 副手: 200w 助理: 50w 差旅费和写字楼，怎么也花不完3000w/一年。 而基金还有20%的分红利润。一般6%的年化以上就可以开始分。 在剧烈通胀的今天。真的不难的。闭着眼睛赢钱，然后合法分红几千万。 一般基金管20亿，就很滋润了。北京真正的基金圈子，是“谁来当基金从业人员”。 这就看你官二代的官，做得有多大了。


2017-04-22
匿名用户 提问： 请教殴大，霸州胜芳高铁站旁6500-7000的盘值得加仓吗？我在霸州市区买了三套，保定，廊坊都买了。个人认为胜芳高铁站旁1.5万完全可以到达，因为霸州有轻轨到北京20分钟通勤，比廊坊固安更方便，您怎么看
回答：我对于35km之外的都没有什么兴趣。 小赌怡情


2017-04-22
匿名用户 提问： 既然限购是一种错误，那为什么国家还限购？保护富人资产？说不通啊………如果明天京沪取消限购，难道不是大量资金抛二三线，进击一线，然后一线上涨，这样的趋势吗？
回答：1) 住建部蠢 2) 你的讨论中，完全不包含“市场”。 因此必然是错的。


2017-04-22
Wmy 提问： 阅江阁14500套内67不看江值得入手吗？中楼层房源？
回答：小贵


2017-04-22
隔壁老王 提问： 上海内环内哪些板块还有房龄20年左右持有5年内仍然可以按揭或抵押的普宅，并且未来5年内涨幅有望跑赢市平均的房子
回答：普通住宅？ 内环没有。


2017-04-22
匿名用户 提问： 良苍潘磊扣了一个姑娘5000块，素质很差只会骂人，在水库论坛发了帖子被删了，后来又发了一个贴讲了具体情况立马移到垃圾版了，为什么啊？良苍老板耍流氓
回答：据说是付了定金，不要了，3W退了25000 江湖恩怨，懒得管。


2017-04-22
佛 提问： 欧神，你说取消限购会使房价下跌，其实只是因为让市场决定房价，而房价真实价值不足以到今天的高度，才会下跌嘛。那请问你认为现在房子应该值多少？真实价值
回答：我写过的，60%


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧大，今天有穷亲戚主动说借钱给我，问我愿意年底给他多少回报？5万10万的那种小钱。我该怎么回答他？2%月利率怎么样？太高了吗？值得吗？
回答：一般是年8%


2017-04-22
匿名用户 提问： 坐标深圳。三套房 1.市值900万自住房，欠款560万。2.市值380万学位房，欠款230万。 3.市值580万，无欠款。现手头有现金100万。目前家庭年收入20万。请问该如何配置？合适在CQ再入手吗？谢谢！
回答：1) 不抵押，直接去cq买，100w也够了 2) 抵押房C，可以在深圳再买一套。凑房票


2017-04-22
匿名用户 提问： 小白首问，坐标武汉，昨天查了我和老公的征信，我名下有房贷记录，老公名下无房贷纪录，但有以我的名字申请房贷时银行的查询记录，这种情况，拿老公的名字到重庆买房，能算首套首贷吗？
回答：首房首贷


2017-04-22
水样ID 提问： 欧大，尹香武下面的话，是抄你作业吗？ 曾在一次与体制内会议上，我说到过应该取消限购，让房地产市场交易自由化，体制内的人立即反驳说那样房价会失控。 其实，足够的自发交易，才能保证交易频次，而交易频次足够，才能使得房价信号更为靠近真相，该涨就涨、该跌就跌，现在的限购其实断了房价调整的动力，房价信号因此会远离真相。 只有自由交易，市场效率也会越高，拒绝该拒绝的人，资源就不会错配，这符合供给侧改革的要求，也有利于供求相对均衡。
回答：这是市场经济标准观点。 取消限购，只会使房价跌。


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧大，求职业方向建议。游戏行业程序员，一周6天早10晚10，到家11点。发版本时候还通宵，感觉精力耗尽无法炒房。您说5000w前不要辞职，那是否换一份轻松工作比较好？或者其他更好建议？现在只6点早起，利用午休和晚饭时间看房，学生愚钝，还请指点，
回答：为什么绝大多数人上班8小时，实际脑力只用3小时。 是你职场快刃没优化吧。


2017-04-22
匿名用户 提问： 殴大，cq江北区寸滩茅溪吉安园，土地是划拨的，单价6k以内。可买？不知土地是划拨对以后再卖升值影响大不大
回答：土地划拨理论上补10%地价


2017-04-22
匿名用户 提问： 近期对郑州进行了考察么？我是河南南阳人，目前在郑州和重庆买了一些。有何建议，目前手总资金大约100多点。谢谢
回答：路过没考察，下次去。 重庆，长沙，郑州西安昆明。


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧神，这个价格已经达到了，那未来3年是什么趋势？有无大行情 yevon_ou对2017楼市的判断（2017/4/18） 1）最迟在2020年之前，上海楼市将完成１２／８／５。
回答：我说的都是二手，Over


2017-04-22
匿名用户 提问： 问一下 想给54岁提前退休的母亲申请信用卡或者信用贷（有返聘工资） 是先信用卡还是先信用贷呢？还有就是信用卡有怎么样一个申请顺序呢（哪家银行先）
回答：趁还没退休，并发办。 不要计较撞车了。


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧神，建行信用卡不给下，怎么办？说我信用卡太多了！怎么破
回答：Retry, ignore, skip 答: Skip


2017-04-22
匿名用户 提问： 已订春晖5号77一套，发现春晖的洋房更好，8层带电梯，1层带花园，南北通，61-150平，单价8000-10000,但售楼顾问说投资的话以后租不掉，不好转手，一般都是自住买。重庆这边租房都租高层。不知欧大神怎么看，求教。
回答：见仁见智了。 买卖是大头。


2017-04-22
J洁洁 提问： 欧神，你好，请问八十多岁无贷款老人票可用吗？如何解决贷款30年的问题？谢谢。
回答：一般废掉了。 转移子女房产，辅助子女变首套。 或者全款玩凤变冰练手。


2017-04-22
周禹夏 提问： 为了腾房票，把房子全赠予了爸妈，欧神怎么看待遗产税？
回答：再赠予回来。 一般预期500w以下不会有税。


2017-04-22
匿名用户 提问： 5000w之前不能辞职。另，每一分钱都是用心灵折磨换的。—— 这是为什么呢？为什么不鼓励提问题的人找个社保公司代缴？他如果一个月做点别的类似淘宝店的生意或者其他无风险无资金的创业，一个月稳收入5-6万，那么，上班的意义在于什么？记得欧大也是早就辞职了，却鼓励我们这些人上班？？上班不是浪费时间的事吗？你的文章写，“真正勤奋的人是不上班的。” 谢谢
回答：因为辞职是一件耗费心力的事。 0——>5000w过程中，最容易瓶颈短缺的，其实是心力。 和家里每一个人都吵过了，翻脸扔瓶子。 通讯录400个电话一个个打过去，每人借10w。 每一只都是小猪，都舍不得杀。而出账无数，绝望。 这种情况下你还要辞职，还要尝试孤苦无依脱离体制的痛苦。你心力够用么。


2017-04-22
理财小师妹 提问： 欧神，您好，请赐教，天津河西区的学区房临地铁次新5-6万一平，燕郊南成高品质次新3-3.5一平，纯投资，哪里好些？时间和精力原因，其它暂且不考虑，谢谢您
回答：应该二个都不好。 天津问zhifei，他会给你细化建议。


2017-04-22
匿名用户 提问： 一直很想问个问题，神厉害，还是魔厉害？我说的是欧大你厉害还是大魔王厉害？
回答：投胎他比我强。 升阶我比他强。


2017-04-22
匿名用户 提问： 刚在北京的马路上跑了15回来，看见欧大还在答题，辛苦。我自己去年从国内top2扯淡专业博士毕业，在初创民企工作，无北京户口，年入20，汗颜。去年底接触水库，年初发动家人在燕郊买了一个两居，虽然现在基本横盘，对我自己的多军心态倒没有影响，却严重影响了我日常的工作状态。之前我还会觉得自己的工作服务医生病人，非常有意义，现在想的却是5年内拼上至少5000万要有趣有意义的多。日常的工作越来越扯淡，每天上班变的跟上坟一样，我考虑过辞职，但会对前路感到害怕，没有下定决心，恳请指引和鼓励
回答：5000w之前不能辞职。 另，每一分钱都是用心灵折磨换的。


2017-04-22
May 提问： 问1:下一波上海涨起来是会从内环先涨逐渐扩散到答1:外环外还是倒过来外环外先涨 从来都是外环拉内环 问2:内环老破小单价只有6 7万 相对中外环次新房的优势并不明显，还值得持有么？内环后面会不会大补涨？感谢 答2:老破小内中外环价格拉得并不开，存在套利空间。 不过次新房拉得也不开啊。 相对来说，我坚守内环(除了kc) 因为总价约束对我没意义。 读后感: 欧神，既然从来都是外环拉内环，为什么您还坚守内环?您这种坚持的逻辑是什么啊？
回答：价值投资，我不价格投机


2017-04-22
May 提问： 问:欧大，负债率维持在多少比较合适？ 答:越高越好。 读后感: 后面的月供怎么办?我还没有找到让我睡得踏实的解决方案，所以我的胆气没那么足。 高杠杆，如同在驾驶的汽车方向盘上装上一把刀，有时候会不会要了我的命啊？ 欧神，求赐教，不然我的胆力真的突破不了啊。
回答：别整天高杠杆，高风险的。 瞎BB 高杠杆反而低风险了。 好比你300w，买1000w的房子。但你操刀结果是首付100w，买1000w，手里还有200w，那风险就很低。


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧大早，最近准备批量办信用卡。之前在学校的时候学校给发过两张卡，但是额度比较小。工作后前2年，又陆续办过三张卡，额度没有超过5万的，忧伤。去年首房首贷也用了，年底才接触水库，深感可惜。现在开始办卡养卡，求欧大指点，比如办卡顺序、如何下大额卡，养卡注意事项…
回答：1) 这事可写几万字。 2) 找融融，站内搜


2017-04-22
Issac 提问： 请问欧神是怎么给女儿起英文名的？和欧神一样有两个女儿，想参考下欧神的意见，谢谢。
回答：和她妈起英文名的规矩一样。


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧大，请问网上查征信报告，会影响贷款？
回答：江湖一直传言，查询次数不能过多。 我个人觉得有害，但危害被夸大了。


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧神，我惨遭CQ上家玩消失，不提供房产复印件，不配合中介去还之前的银行借款。已签购房合同，订金收了五万，合同条款违约金20%，房价200万。昨晚中介通知我，让我换其他房源，怎么办? 望指导下，谢！
回答：订，不是定


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧大好！坐标北京，本人单身，有房无贷，无法再买二套，想以母亲名义作接力贷，首房首贷买房，但现在我已申请五六个信用贷，如在接力贷查我征信前支取了信用贷的钱（作首付款），会对接力贷有影响吗？
回答：北京没有接力贷。 你不嫌弃的话，可以把房子赠予给你妈。


2017-04-22
Allen Chan 提问： 欧大好，新手又来叨扰：银行说按揭年限加房龄不能超过45年，如果待入标的的房龄是17、8年，有没有什么方法可以贷足30年的？持有几年后再出手时，会不会因为房龄影响贷款年数的问题导致不好出手或折价？谢谢！
回答：1) 27年和30没区别 2) 过二年就是相加不超过50了。


2017-04-22
骥 提问： 欧神：北京坐标，抵押商住加住宅。加300万信用贷。共800万。2张北京放票。是否上2套1000万3房五环内。年入300万。听您高见。
回答：答了，胆寒。 往前翻


2017-04-22
匿名用户 提问： 雄安附近文安县城8000元／平的房子能买吗？
回答：微信指数: 雄安，自己看


2017-04-22
匿名用户 提问： 请问工行信用卡有什么好的提额技巧，非常感谢！
回答：ICBC注重笔数。 怀疑和银监会推广信用卡KPI有关。 以后未知。


2017-04-22
Muji 提问： 最近几天一直烦恼大方向问题，欧老师解答后瞬间豁然开朗，一周内马上行动昨晚订一套北江桥9折，准备打滚借钱。公司产权过户即交房，顺便求教一个小白问题：跟朋友借了近100万，是不是可以过户后马上用信用贷还朋友的100万？放款前是不是查征信？还是依银行而定？或者麻烦圈内朋友核实，以平复白手起家的小年轻的忐忑的心情！
回答：一般都等尘埃落定，用银行款项，替换掉朋友私借。


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧，早上好。请问地图昨天的推送，“恒大威尼斯，标准坑货传销盘，一买套一世。”你怎么看？
回答：同意


2017-04-22
匿名用户 提问： 3200万现金求神开一个舰队配置方案，可付费，求高人详解，有意者留言
回答：私聊


2017-04-22
匿名用户 提问： 请教两种贷款方式。有一套全款房在我和我爸名下，准备买套两千万左右的。一，我去名，以我爸名义贷10年抵押经营贷，只要还利息到期还本，用以付3.5成首付，我首房首贷9折利率借6.5成30年。二，我不去名，以我名义借15年经营贷只还息到期还本，或30年等额本息，用于付7成首付。我再以二套申请3成上浮利率30年。哪种贷款方式比较好？谢谢！
回答：非常明显A 你也可以列Excel，拉IRR算二种方式的现金流差异。一目了然


2017-04-22
匿名用户 提问： 请问欧大，内环老房子收益率比得上外环吗？
回答：关键是价格。 最好的房子往往是涨幅最差的房子，例如ceo盘


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧神，请问，如果打算用夫妻无限更名法购房，假设夫目前的流水和收入证明还可以支撑2000万的新增抵押负债，欧神觉得如下哪个方案最好？坐标深圳A 离婚，妻直接入2000大面积低单价，三成按揭B 入1套1000更名给夫抵押，再入1000按揭C 变成4套500 甚至7套300（离婚次数貌似有点夸张）D 小航母编队 1400加2套300谢谢
回答：你这个是为舰队而舰队。 首先，你要找到一个热血沸腾的单子。 其次，其他的事都围绕这个单子展开。


2017-04-22
匿名用户 提问： 欧神，为啥你说海外风险更大？
回答：慢性病也是死人的。 因为涨得慢。 和存银行同理。


2017-04-22
匿名用户 提问： 美国说要缩表，是真的吗？我们今年也说要缩表，一季度是缩表了吗？
回答：答过了，智商税


2017-04-22
匿名用户 提问： 再求对青岛的看法，诚谢！能否解惑一下，“为什么青岛未走出衰退”？因为市委书记？叩谢！
回答：从昔日北方明珠，到今日被人遗忘。还不算衰退啊。 轻工业的全面溃败。


2017-04-22
匿名用户 提问： 如果人在多伦多，上海有房产，多伦多也有，如果要投资，请问欧神，哪里更合适？
回答：上海涨得快

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