对车位向来兴趣不大，重庆车位还贵 - 欧神小密圈20170423

水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”

---

2017-04-23
匿名用户 提问： 欧大，在同一个盘高层塔楼和花园洋房优先选择花园洋房是吗，，我感觉重庆似乎高层楼远胜花园洋房，花园洋房增值比塔楼更快吗？
回答：容积率。 你占多少地，别人占多少地。 不可复制。


2017-04-23
粥稀稀 提问： 请问大神：CQ看了两个成熟二手 投资 A 北滨路 龙湖春森彼岸 套内104 200w 套内1.9w 简装 正看江 楼层好 地段好 出手容易 认可度高 首付金额大 B 南滨路 珊瑚水岸 套内114 150W 套内1.3W 清水 看江效果一般 看上江 楼层低 地段次之 首付压力小 请问大神 该怎么选？纠结
回答：差50%，我其实倾向便宜的。 虽然买的时候窝心，可是炒房，就是一门克勤克俭的活


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神对香港2047年后土地使用权的问题怎么看？
回答：想多了


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神，坐标上海，看中一个大虹桥地区的大面积老房子，1995年的房价超1000万，房龄已有22年，一般银行按揭贷款的最高年限是45-房龄，所以我最多贷23年，若再持有5年后卖出，则我的下家条件再好也只能贷18年，这个会制约以后买房人的购买力。所以如何评估老房子的房龄问题呢？如何解决比较好呢？非常感谢
回答：以后房龄会放开。 其实上海的银行业不是卡房龄，而是卡1995年之前的房子。


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神，在重庆南山看了个别墅，你感觉南山别墅怎么样。才5000多一平米。联排。
回答：巴南？ 问shuidi021


2017-04-23
Coffeenap 提问： 欧神，实操问题：坐标上海，现有资产：父母一套900w无贷款，自己首房首贷一套2000w，贷款800w，我是上海户口但LG不是上海户口。现在看上两套房：中环内顶复1000w，法租界老公房900w，都想买。现金300w港币（很不情愿换换回人民币），怎么解？现金流还贷完全没问题，最理想状态就是1900w都是贷款，每个月还10w。怎么操作啊？
回答：1) 资金方面，父母房最多可抵押出450w，还要看父母年龄。 2) 房票方面，需要二张房票。 你买二套房子，至少需要700w现金+二张房票。显然你各项资源还缺很多。 "月供还得出"这种轻飘飘的话没用的，我还想问银行借1亿呢。月供还得出。


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧大晚上好 请问重庆是否像上海一样 有内环中环外环的城市线? 如果有 以哪里为圆心? 分别是几公里为半径?
回答：没有道路的环线。我们说的都是比喻。 对应朝天门开始5/10/15km


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神，夫妻双方名下都有二套房。为了能再贷款买房，把房子都过到另一方名下（离婚），这可行吗
回答：看看你有没有贷款记录(包括公积金) 贷过就算二套？ 否则必离。


2017-04-23
匿名用户 提问： 殴神您好，CQ代持面签时，必须代持者本人到场吗？
回答：银行和kfs又不知道你代持的。


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧大！上海人，如果社保交在外地 公积金交在上海 会不会对以后买房贷款有影响啊？
回答：好像现在四金要统一交


2017-04-23
匿名用户 提问： 请教欧大，流水刚做满三个月，可以申请信用贷或者抵押贷款吗？
回答：小鸡没熟


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神最喜欢吃什么？
回答：鸡毛菜


2017-04-23
sisi 提问： 欧神，北外滩邮轮码头附近95年高层的二楼，不看江，70-80平方，单价5.4万，值得入吗？
回答：提篮桥，分答有人问过。 我说最低单价，跌无可跌。


2017-04-23
佛 提问： 欧大，你之前有说zf赶人，租赁崩溃。有两个问题不明白，1. 上海zf为何赶人？2. 又如何赶人？体现在什么地方呢？
回答：原因同北京赶人。

水库论坛官网

2017-04-23
上个月统计菜单


2017-04-23
北京越甲韩越 提问： 子弹即将打光，怎么解决月供啊，欧神大大，谢谢
回答：首付都付了，就不用怕月供不够了。


2017-04-23
彭昕 提问： 上海房票代持费用一般什么行情？跟标的相关吗？
回答：5~10%净利润，外加20w保底。 如果你出到了15~20%，一般是你没尽力发掘房票。


2017-04-23
匿名用户 提问： 追问欧神，去成年人名和去孩子名，都要先去办份额吗？1%份额是为什么用？
回答：按%付费


2017-04-23
匿名用户 提问： 年入四十 无房无贷 手里六十w是直接入cq好还是在上海顶宝山外环三四百万老公房
回答：上海房票先用完


2017-04-23
Alan凌 提问： 欧大 你好，奉贤年底通地铁，看中奉贤南桥商业圈的一手房，七八月份开盘，单价在3万5千左右，面积120平，总价4百多万，请问奉贤有投资价值吗，上海房票还有一张，非首贷，有抵押贷款300万，请指教！
回答：南桥35000不便宜啊。 不过以后还会涨，就是一手房侵蚀部分涨幅吧。 贷款又不足，鸡肋单子。


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神，固安9K成本全款的期房，想卖了入cq，应该怎么操作呢，找本地中介？应该折价多少？
回答：按正规流程卖。 正好试试水告诉我们真实的固安二手市场。


2017-04-23
匿名用户 提问： 之前在重庆开发商处订了2套房子，当时留的名字是一个人的，但是那个人是外地户口，并且名下已有一套房贷记录。但是只有首付2套3成的钱，该如何是好，假如无法更名。
回答：不合规的问题不教


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神，请问一下国内或者香港有好的意外险推荐吗？比如你买哪个产品
回答：我没买


2017-04-23
匿名用户 提问： 请问欧神，去除产证上成年人名，需要交契税吗？有啥费用？
回答：先约定份额，再买卖1%房本。


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神 请问做中介去哪个城市更有前途？
回答：显然是金额大+交易大 北上深


2017-04-23
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：房票买期房全打光了，又想尽量首房首贷，怎么解决？」代持不就是再找房票。欧大你太可爱了！
回答：房票永远不会耗尽。 无非你发掘不发掘而已。


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神，今天看了北七家200多平米的复式带花园，650左右，挺心动的，不知道性价比怎么样？
回答：买了就对了 贷了就赚了 笋盘就完美了


2017-04-23
匿名用户 提问： 房票买期房全打光了，又想尽量首房首贷，怎么解决？
回答：代持


2017-04-23
奥特曼 提问： 敬爱的大神，都不敢相信您能回答我的问题……姑且问问：研究生毕业2年半，北京全款商住一套，固安按揭一套(尚未开始还贷)，现在手头20万现金，想深圳建仓，苦于商住及固安不能抵押贷，求问如何操作？要卖了北京二手小商住吗？
回答：北京商住流动性锁死，暂时也不是卖的时机。 固安为什么不抛，完全没有价值的资产。


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神孰与朱啸虎牛？
回答：我钱比他多。 LP比他LP漂亮。 女儿比他女儿多。 人还比他帅！


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧大，我和老婆重庆郊县人，郊县一套，房贷余20万，我名下， 重庆两套，一套我老婆名下商贷，一月份才买， 一套我们两人共同公积金，我名下，一月份才买（我知道这是脑残行为，原谅我一开始不懂） 父一套郊县房无贷，母无房，父母离异，现金5万，月除生活费自由现金流勉强一万，未开发信用卡信用贷，未打滚，请问怎么操作再买个一两套合适？
回答：现金5w也太少了，先储备弹药。 可以夫妻间把所有房子归并到一个人身上。 父母多少岁了，也可以买。 无非房票+资金，二条战线。


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神：南二环首开昆仑域145平米。单价9万。南三北京金茂府198。也单价9万。选那个？
回答：得实地去看看。差别细微。


2017-04-23
匿名用户 提问： 信用卡还款时在账单日前还掉，还是到还款日的时候自动扣费。第一种方法账单上不显示，对征信是否有帮助？
回答：掩面而过。 第一种情况你还用卡干什么呢。


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神你好，简单说下家庭状况。浙江义乌，现金1500+，稳定收入100+，预计今后有所增加，无任何贷款。在义乌自住别墅，及几栋供出租的市中心天地房，可进行抵押贷款增加1000+现金。无上海户口，有两小孩7岁与6个月，考虑到上海上私立学校。请问欧神，想去上海拍卖房，有什么建议，该考虑哪个方向。迷茫，求指点，亦可付费求置业规划
回答：上海法拍一般是市场价的110%，全款过户后可抵押。 其实我建议你找个上海女朋友。


2017-04-23
匿名用户 提问： 请教欧神，富贵的人省钱和屌丝省钱区别在哪儿？富贵的人在什么时候省什么时候一掷千金（除了买房）？
回答：富人做任何事都要求回报。一掷千金不要紧，只要回报够大。 穷人，什么是回报？


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神，有推荐的重庆的二手房吗？除了珊瑚水岸，阳光100，武夷滨江。感谢
回答：问shuidi021


2017-04-23
י并亲了你一下י 快* 提问： 欧神,求助个问题。卖一套二手房，买家先付15万定金，我给他钥匙，房产证押在中介。约定两月后付尾款。到时做委托公证。现在查到买家A的丈夫B就是中介公司的经理，而且曾经有过类似官司。之前的官司中，合同到期买方消失不付尾款，卖方卖给了第三人C。最后判决是原合同有效但是房子归后买的第三人C所有。现在我的情况是距离收尾款还有一个月时间，合同中约定交定金后房子给买方使用，房本、钥匙和身份证复印件都在中介手中，我应该做些什么来保全自身利益？万分感谢！
回答：你的思路完全没理清楚。 1) 产权交易以网签过户为准。不管他们最终卖给谁，你不拿钱就不过户。 2) 你愿意早交房，那是你的事。 过户那天没拿到钱，你就把房间里的人赶走。


2017-04-23
啦飞驰 提问： 欧神你好。本人郑州，年薪20，现金信用贷共计100。三个选择：1、现有北京房票半张（大学室友29岁北京首房首贷，现金100，我俩凑200首付，各持50%，月供平摊），推荐哪个区域，需签哪些协议。2、郑州+cq继续减仓。3、专心cq。怎么选，求翻牌。
回答：1) 北京200w建不了什么仓。而且29岁容易结婚，有了媳妇，终究麻烦。 2) 2比3好，至少先把郑州自住解决完。


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧大，产证上有未成年人和单身父亲名字，并且没有约定份额（1）交易中心和银行允许去掉小孩名字吗？有方法可以去掉小孩名吗？（2）去名的目的是为了后期将按揭截断换成抵押贷，产证有未成年人名字可以办的出抵押贷款吗？多谢你！
回答：1) 允许。监护人签字 2) 有未成年人可以按揭，很多时候抵押不被接受。 原因未明。


2017-04-23
匿名用户 提问： 上海，产证是儿子和母亲的名字，儿子在国外，公正委托书委托母亲全权处理房产。 通过中介，与父亲签订了购房协议书，约定了付定金，以及付首付的内容。同时与中介签了一份承诺书。请问合同合同是否有效，如果现在反悔不想买房了，需要承担什么责任
回答：1) 赶紧让母亲补签 2) 父亲有1/4份额，你可以强制要求购买父亲1/4份额 3) 你不想买了，什么情况？ 对方可以告你违约


2017-04-23
匿名用户 提问： 请问欧神，base上海，刚入手一套老破小，贷款的话，纯商贷月供12000，商贷加公积金的话，由于公积金只能贷15年，月供要14000，但是公积金利率便宜些，您看我选择哪个方式比较好？
回答：纯商


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神，如果短炒一个月收益4% 和 短炒一年收益30% 欧神建议选择哪个？
回答：潜台词就是第二个月没收益咯。


2017-04-23
shining 提问： 请教欧神 可以在两地并发办户口吗
回答：不合规问题不教


2017-04-23
匿名用户 提问： 坐标广州，夫妻收入年70-80，开支月1.5，现有南沙区120一套全款无贷，去年入二套南沙区227复式，贷款110w，无其他欠债，如果去年认识欧神就好了....现打算重新配置房产，卖掉南沙的，入手珠江新城或周边旺区？还是入手周边佛山？还是周边....暂时还不懂如何下这盘棋..
回答：没事别置换，抵押就好。 南沙是远了一点，出了22km线比较坑。 但也不值得抛，以后加仓慢慢平衡过来就好。


2017-04-23
匿名用户 提问： 请问欧神，我在北京有二套房，都有房贷，我可以二抵出一套房大概500，用其中以我母亲名义全款买通州房子，由于我母亲年龄较大68，不好抵押，能否把通州房子赠予我名下，但我有房有贷，这点北京是否允许?如果允许，我能否一抵出那套我母亲赠予我的钱？
回答：赠予上海直系亲属没有税，不查限购。 北京直系亲属没有税，查限购


2017-04-23
知道自己不知道 提问： 请问欧大，上海一个底楼带花园（花园8平米，不可搭建）的房子，应该比同一幢楼同户型的黄金楼层（总高20层的9层），单价低多少百分比合适？谢谢
回答：拆骨法。 房子归房子算钱，花园归花园算钱。


2017-04-23
匿名用户 提问： 还是匿了吧，家里老人迷上了民族大业解冻骗局，明天买了机票去北京领钱。周四用老人名字买的领证。请问，万一北京被害死亡，或是被拘留了能正常取证抵押吗？明天有没有必要去做个代办公证？
回答：妥妥的，赶紧办


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧大，本人广州有资格，首房首贷。纯投资升值角度看，更推荐在广州搞，还是cq搞呢。前阵子家庭在北京买二套了，子弹不多欧大，cq沙坪坝的国富沙磁巷1.3-1.6万，你觉得价格如何，值得投资么
回答：广州首房首贷不要动，小股边缘部队入渝。


2017-04-23
May 提问： 哪些房子升值潜力大? 房子所属板块会在近期发生质变的地方，房子升值潜力大。 我的问题是看一个板块是否会发生质变，最重要的观测指标是哪些?
回答：被城市包进去


2017-04-23
匿名用户 提问： 职业炒家套套首套，这里指的是否是既是首套，又是首贷？只要告诉我这个就好，答案我自己解。
回答：我就当没看见这个问题。


2017-04-23
匿名用户 提问： 愚蠢地小白被链家多收了2.5的信息费，还两套并发，有没有补救措施？敬告后来者千万直接找开发商买。
回答：链家向来不退款。 除非你去拉条幅。


2017-04-23
徐鹤David 提问： 银征信出现错误要怎么处理？无故多了一套自置的房子，估计是之前租房登记导致
回答：打电话要求银行更正。 可更正，很常见。 (里面甚至有洞)


2017-04-23
爱悦居盛中楠 提问： 欧神平时喜欢玩什么游戏？
回答：只玩Civ 2


2017-04-23
匿名用户 提问： 以我姐名义明天去银行签房贷，需要我作担保还款，请问是否上征信? 同时我正上海办理一笔写字楼抵押贷审批中，请问是否会影响我的抵押贷获批?
回答：担保和参贷向来是不上征信的。 除非最新版改了。 担保不妨碍房贷。 如果银行看见了，增加收入证明即可。


2017-04-23
林 提问： 欧大，人家天天用你的圈子来打广告你不管么……
回答：你希望怎么管


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神，都是新房你觉得，大渡口地铁房（20km）的单价是北滨路江景房（5km）的百分之多少比较合理？
回答：参见上海 5km 静安寺 7.5km 徐家汇 15km 莘庄 22km 九亭 你说2000年差几倍，2017年差几倍。


2017-04-23
大卫 提问： 请问欧先生老人房票买cq贷款怎么解决.好像贷不了几年吧.退休的话贷款额也是问题吧
回答：贷款15年就够了。


2017-04-23
匿名用户 提问： 请问养流水，做真流水最关键的实操技巧。1.双方银行选择有具体的那几家. 2 是否需要双方都同一家银行。 3 备注工资哪家银行流水打出来看不出打款人。4.是不是非得避开家人或者同姓。 感谢。 这是加入以来第一个问题。希望得到解答。
回答：1) 中国前15大银行我们基本都有网银，自己尝试一下，不就知道了。 提示，真正的诀窍不在于汇出的银行。而在于收款的工具。 譬如银行有硬卡和存折的区别。打印有网银，柜台，甚至ATM自助打印机的区别，总有一款适合你。 实在不行，还能在超级网银里选查询他行么。格式是许多的。一个个试。 2) 肯定避开同一户口簿的任何人。你没有同学么


2017-04-23
匿名用户 提问： 我神，上海一套房，市值710万，还有贷款300万。月入4万。手头还有现金30万。信用卡，信用贷都没有用过。外地户口，离异，已无上海房票。可以借房票。今年如何操作，可以屌丝逆袭？我火象星座，希望高风险高收益。
回答：1) 激进型: 找个BF结婚，什么都有了。 2) 稳健型: 30w一套cq+信用卡 灌个五六套问题不大。


2017-04-23
匿名用户 提问： 1) 总平米数2) 适当再考虑户型，结构，权重不大。——如果考虑的是总平米数，那上海是不是应该考虑金山，而不是内环内啊？金山现在一万多两万，毕竟金山合并到松江，也是利好金山了。另外，虹口合并到黄浦，对黄浦是不是利好？谢谢欧先生。
回答：你是来找茬的么


2017-04-23
水样ID 提问： 欧大，您觉得未来，人民币会发生核裂变式的贬值吗？比如10倍100倍。
回答：不要赚2%，5%的蝇头小利。愚蠢至极。 哪怕20年内来一个大浪，就足以使你粉身碎骨。


2017-04-23
匿名用户 提问： 重庆买房可以刷卡吗？信用卡额度全刷完，房贷能批下来吗？
回答：和KFS说，自行负担 0.6%费率。一般都可以刷。 办房贷时，请多核。


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神，父母的房子如何过户给子女最划算，坐标北京，子女已被限购。因为现在房子在老人名下无法抵押贷款
回答：北京目前连赠予，都要求子女购房资格。 我也没有办法。 假结婚？捂脸


2017-04-23
A七月的巧云 提问： 进圈还没提问过，问个和房子无关的，欧大，您相信生肖属相相生相克吗，上次听您说是玄门正宗，这方面有哪些入门读物推荐。
回答：这些都是伪道


2017-04-23
紫金潇洒哥 提问： 南京公证已经不做全权委托了，还有什么办法可以做ABC单？？ 今年我用我妈名字接力贷了一套，和我老婆共同买了一套，主贷人是我，但我老婆名字也上了产证，下面还有什么办法能做首套？ 谢谢！
回答：1) 去外地做公证。 2) 先把你LP名字去掉。要不要离婚下次再说


2017-04-23
匿名用户 提问： 殴大，有空简单介绍下日本当年房价崩溃及近二十年走势，日本有像我们印钞么 ？
回答：日本的问题，就是不印钞。 老人完全把控政治。


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧大，皇冠国际可侧看江户型，单价17500是否合适入手呢？求翻牌感谢欧大！
回答：汗，刚写《重庆卷》时才8500 一般般了，再扫扫。


2017-04-23
还要和广告主沟通，定下广告才能发。


2017-04-23
渔村打 弟弟 提问： 深圳单身有一套房，能不能接受父母赠与的满五唯一的房子？
回答：sz好像不限。


2017-04-23
匿名用户 提问： 到底多军追求的是房子的数量还是房子的面积？
回答：1) 总平米数 2) 适当再考虑户型，结构，权重不大。


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧大好，我父母56岁，外地户口，在多核操作中，我能否给他们在深圳交社保，养流水，用于后续的信用卡和信用贷申请？
回答：65岁以上的身份证几乎没有任何价值。


2017-04-23
匿名用户 提问： 刚刚申请了icbc信用卡，申请时他们测算额度是5.8w，结果现在下来只有5w，这算不算坏事？
回答：娃子象牙塔温室里的。


2017-04-23
小娅 提问： 欧大，有没有好的北京的贷款中介推荐啊，您说1000万都贷的出来，北京房产中介就是白痴，给了钱啥事也不会干？
回答：北京房产中介就是白痴+1 约了左晖，下周和他说说。


2017-04-23
May 提问： 欧神，关于房子的价值，有估值模型吗？还是凭感觉，就像看到美女眼前一亮一样，看到后让人激动不已的房子就是价值被低估的房子?
回答：市场经济的原则，就是市场说了算。 因此无论任何估值模型，都不如看房200套。


2017-04-23
季兰英 提问： 欧神，公司房产能赠予个人么，各种税费多少?
回答：据说是“预征”20%所得税


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧大，请问您对CQ短线（2年内），中线（3到5年内），长线（5年以上）的看法？据说某机构教授用二十多个指标（指标还在增加）来分析二线城市，找出最爆击城市，这是否科学？
回答：1) 乐观点说二年到4，我个人认为3年。 长线看10 不过“套利和套现”，反正比今天高就行了。 2) 卜南阳的《二线城市投资分析》？ tg最喜欢干这事，集全国的人力物力，也没做出什么像样的报告。 他算个P啊


2017-04-23
男，28,sh,找对* 提问： 有个问题私下发邮件了，能麻烦大神百忙之中回答一下吗？我在分发上问过。
回答：已回复，查收


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神你好，如果在其他城市自己名下有一套父母公积金买的房，抵押贷款去重庆凑首房首贷。应该还算是首房首贷的房吧？
回答：跨城市查不到。


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧大，北京房产2000w+，负债率为0，想保留首房首贷资格。今年打算抵押一套去重庆全款买几套，您觉的可行否？要是抵押完了在重庆再贷款的话，怕月供太多。还准备攒点钱在北京继续贷款淘一套，把首房首贷用掉。
回答：cq单子太小，弄老人名义买，别动自己贷票。 cq每套房子净现金流-1000，无论买多少套也不会有月供压力的。


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神，坐标上海，夫妻年入100，房贷650，家庭开支每月1.5，主要是小朋友教育投入，上海两套房产，内环学区两房，30年房龄，还清，中环三房，该怎么投资？正常的工薪阶层买房越多压力越大，就算卖了也会再买更好的房子，资产看着是很高可是还贷压力越来越大。感觉在一线城市手握2套吃紧，3套就到极限了，要再去追求3套吗？
回答：走向负现金流的领悟，每个月负二三万问题不大。


2017-04-23
匿名用户 提问： 殴大，你一直强调政治地位，但没有产业及人口的导入谁来拉高呢，明显的如深圳与广州。伟大的城市都是移民城市
回答：印钞机


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神，求问5000万以上再辞职一答中的四大粮仓指的是什么？
回答：四个现金特多的兄弟


2017-04-23
匿名用户 提问： 欲全款买房再抵押，求推荐靠谱过桥公司
回答：哪个城市 圈内吼


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神，珊瑚水岸车位可以买吗?业主说原价给我。
回答：对车位向来兴趣不大。重庆车位还贵。


2017-04-23
匿名用户 提问： 请问殴大，坐标北京and天津，北京天津都有房票，北京是首套首贷， 有2个选择1、天津万科某新盘，由于限价单价1.8，同小区二手坐实成交价2.5-2.6，新盘需要全款 160入。享受0.7套利。 2、今年北京首套首贷满杠杆入。 如果入了天津的话，北京首付就少160。在一个长周期内，5年+，应该如何选择？谢谢
回答：1) 万科是不可能0.7套利的，纯忽悠。 2) 你连万科的话都信，还是别炒房了。 先练基本功，看房200套。


2017-04-23
匿名用户 提问： 神，关于贷款问题请求帮忙： 我和爱人在重庆外企工作快三年了。 房产状况：我名下有套重庆有贷款住房. 我爱人在其它城市有套有贷款住房. 我们现在想法是办假离婚 然后以她名义买一套. 但是顾虑是 她月薪才6000多，她名下房产每月要还2000。 并且我们一起申请了15万的信用贷 打算用到首付中， 请问这样的情况 如果买100万左右房产房贷能申请下来吗
回答：没见过世面啊，1000w都批得下来。


2017-04-23
匿名用户 提问： 看有些大神如zeqy，专注一个市场，即使重庆机会大好，也不建仓，这是什么原因，恳请欧大指点。
回答：也算一个流派。


2017-04-23
【ZT】韩正调任全国政协副主席  应    勇任市委书记 周    波任市长 诸葛宇杰任市委秘书长 徐泽洲任市人大主任 姜    平任市政协主席 吴    靖任市委组织部长 陈寅任市政法委书记 施小琳任市统战部长 许昆林任副市长 陈    群任副市长 金兴明任副市长 1、撤销徐汇区、闵行区，建立新的徐汇区。浦江镇划入浦东新区。 2、撤销黄浦区、虹口区，建立新的黄浦区。两区合并有利于南北外滩的发展。 3、撤销嘉定区、宝山区，建立新的嘉定区。 4、撤销金山区、松江区，建立新的松江区。 5、撤销普陀区、长宁区，设立新的虹桥区。嘉定区江桥镇、真新街道、闵行区新虹街道、七宝镇、虹桥镇、华漕镇、徐泾镇划入新的虹桥区。


2017-04-23
王俊 提问： 殴神你好。认识您有3周了，3天不眠不休看完水库全部文章，思考了2周，终于在前天飞重庆看楼了。 今天3个人看了南滨路几十套。中意的有3套。1.和黄珊瑚南岸200平清水次顶楼一线江景288万。2.阳光100国际新城次顶楼一线江景豪装105方125万。 3.阳光100国际新城次顶楼一线江景豪装245方（两个证，106平层+136方跃式，业主买两套打通）建面单价9500元。 想问下欧神几个问题 1.这3个是否都值得入。 2.阳光100是嘉陵江冲撞之位，但我看的两套刚好前面都有一栋楼刚好挡住嘉陵江汇入长江的位置，这样是否可破煞。 3.第三套装修很好，以后是拆散卖好还是整体卖好？
回答：似乎拿到的价格贵20%，最好再确认一下有没有买贵。 @shuidi021


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神，请问古北二期的豪宅现在可以入手，还是可以抛掉？如果可入，大概什么价位可入，如果可抛，新的置换在哪里？
回答：我对100000+的房子没兴趣。 不如康城


2017-04-23
匿名用户 提问： 父母满五唯一的房子赠予给我之后，我拿去挂牌卖的话还算是满五唯一对吗？不用再等五年
回答：不算


2017-04-23
匿名用户 提问： 欧神，您说cq可以打三到四颗星是中国唯一打四星的城市(四个理由)绝大多数城市，一颗星也没有。 四个理由，是哪四个理由？
回答：1) 人口和人口结构 2) 政治地位 3) 现行房价 4) 微观结构


2017-04-23
Allen Chan 提问： 欧大，请问得房率对房屋估值是否敏感？如果把总价除以实用面积所得的单价是否更加真实、方便比较？谢谢！
回答：屌丝房对这事最敏感


2017-04-23
嘉芸678 提问： 坐标杭州，250万内，选萧山已经有地铁还是城西规划有地铁。
回答：选便宜的


2017-04-23
匿名用户 提问： 我上海单身女，母亲外地户籍，我的上海房子必须赠与给母亲且过户到母亲名下以后我才有购房资格吗？赠与并办过户费用多少？青浦市价400万的房子。谢谢欧老师！
回答：是的 3%契税，一般评估价可低至250w

---

水库论坛是一个职业炒房论坛！一套房子，成了贫富之间的分水岭！
水库论坛真正教你做的事，其实是毁三观，竖新生！
水库论坛一点一点讲述房产投资的逻辑，讲述老百姓最关心的事！
水库论坛网址：www.oushenwenji.net
水库论坛微信群统一入口：shuidi021, 备注“水库论坛”

水库论坛官网