销售是赚短钱的 - 欧神小密圈20170426

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2017-04-26
匿名用户 提问： 欧大，我怎么样才可以有你的成就？特指房子数量上。
回答：活得比我长


2017-04-26
azhu 提问： 少年富贵，只为正义。欧老师，正义是什么？
回答：SURVIVAL survival in evolution.



2017-04-26
匿名用户 提问： 宁波楼市潜力如何？现在买入是否合适？
回答：上面一大堆大哥压着。 不是宁波人就别碰了


2017-04-26
匿名用户 提问： 100w首付，在黄浦或内环，还能买到差不多的房子吗，比如两室的
回答：你是在侮辱黄浦么


2017-04-26
匿名用户 提问： 小白咨询：房子现在市值200，贷款余额60。是否适合补齐贷款做抵押贷？一般行情能贷多少，几年？
回答：上限55%=110w 别折腾了


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神怎么看东南亚市场？马来西亚泰国越南房地产前景如何呢？
回答：1) 时辰未到 2) 买地更好


2017-04-26
匿名用户 提问： 请教欧神，怎样顺利发展一批小姐妹（本人女），有没有什么注意事项？（深圳国企，团队下有很多单身女性，收入不高单位不错）
回答：社交这种事，还用我教你


2017-04-26
匿名用户 提问： 在北京通州有一低价小面积公寓单价4万总价200万。地铁上盖。可通过注册公司购入，但是新注册的公司贷不了款，值不值得入手？
回答：没兴趣。 通州不限购我都没兴趣，何况这么麻烦。


2017-04-26
孙 提问： 欧神，麻烦问一下bj首套首付100，有地区推荐吗？
回答：400w没房子买。 刚从一套4000w的朋友家出来。


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神，黄浦众鑫城6号楼05室，月租15000左右，租户是一家人，请问合理否？有通过改造获利的空间吗？值得做吗？
回答：没兴趣优化租金。 我倒是不介意自己掏钱把6号楼大堂整治一下，等我腾出手来。


2017-04-26
匿名用户 提问： 请问欧神，坐标北京已经是二套资格，手里600现金，准备500全款一套，可以抵押出320万，加上剩余的100就是420万，过户到媳妇名下离婚，我是全款再买一套，还是利用4成贷款买一套，家庭收入40万，信用卡20多万
回答：无限抵押大法，很好



2017-04-26
匿名用户 提问： 欧大，你希望世人日后如何评价你？一句话。场景可以是，百年之后，某天某人问另外一个人，“欧成效是谁？”回答说句式可以是这样开头的，“欧成效是_______。”
回答：跳舞的《天王》中写过一段话: "哪怕我是这个时代最伟大的魔法师，800年后根本不会有人记得我"。 你能说出AD1317任何一个有名的人么。


2017-04-26
Amanda 提问： 殴大，有没有擅长起草房产代持的律师推荐？
回答：律师不如中介，不如中介律师


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧大。深圳，抵押贷款是每年过桥一次的，如果使用了大量的信用卡和信用贷，会影响每年的重新审核额度吗？
回答：每年过桥一次就是垃圾贷款。 送给我也不要。


2017-04-26
匿名用户 提问： 殴大你能救那么多人吗？
回答：一叶扁舟，种子不灭


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧大，你装修的房子，后来卖出了溢价吗？我发现买家对单价很敏感，导致现在手上欲出售的一套不敢装修了。您的意见呢？
回答：一般般，不是很满意。


2017-04-26
匿名用户 提问： 请问欧神怎么看这段话： 奥派讲道理，这点上我比较支持他们。但人和人的道理不一样，正如人和人的偏好不一样，所以奥派的很多前提在现实中并不成立，因此只能得到有限结论。但作为思考训练，我很喜欢。 对于一个相信星座占卜的人来说，买占卜用品就是理性行为，但相信星座占卜这件事是否是理性行为就不好说了。
回答：当然有"元道理"。 就是杀光。 不信科学就灭绝。


2017-04-26
紫金潇洒哥 提问： 欧大，如何看待今天的金融会议六点意见，感觉要收紧啊
回答：宽货币，紧信贷。 自己领悟


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧老师，你觉得将来国家的概念会消失吗？
回答：会


2017-04-26
匿名用户 提问： 请教欧神，在上海，因部分原因无法离了做首套首贷。现在现金530w买2套房，关于贷款资金，我应该选择3+4，还是持证抵押手上一套市价1000的无贷房产做部分首付＋500w现金一起，然后再贷3成按揭？请欧神帮忙分析这两个贷款方式哪个比较好，请帮忙分析一下，谢谢欧神！
回答：有3+4首选3+4


2017-04-26
Miss coco 提问： 万能的欧神，我就是那个慌慌张张的小白 多谢指点 五一票已买好去重庆 还有个困扰我很久的问题：拿新加坡国籍的女儿4岁 现在国内读幼儿园 觉得国内读书压力大 打算送出国读 但是自己事业在上海 请问几岁开始回新加坡受教育好？
回答：25岁


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神，你说，老大想玩海军是啥意思？
回答：现代战争，都是体系的对抗。 航母有其作战半径的问题。航母如果直接靠近大陆架100km，则被打死。 航母一般从800km开外开始攻击，把射程之内的炮台打光，再往里来100km 700km再打光，再往里开100km 因此800km以西内陆，就是安全的。


2017-04-26
双子猫 提问： 长沙只有一轮涨幅，cq有很多轮涨幅。欧神你为什么这样判断？
回答：直辖市


2017-04-26
匿名用户 提问： 神，不满五产生的增值税如何破？
回答：平进平出都不算科技树了。 还是54元大法吧。


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神，请问北京的房子，年限会是个问题吗？比如1980的老公房（以后银行会放贷吗？）
回答：会有麻烦，要折价


2017-04-26
匿名用户 提问： 请教欧神，如果是持证抵押贷款，买艺术品书画的类别，自己注册的公司有这个经营类别，可以开具艺术品书画的类别就可以了，对吗？银行放款资金可以直接到这个公司的帐上？请问在注册这样公司时，以及办理持证抵押贷款时，请问需要特别注意哪些事项吗？
回答：法人股东，别是你自己


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神，您好！以悲观一点的态度，2-3年后，深圳的房价应该会是现在的多少，会跌吗？只留了3年的月供现金。
回答：130~140%


2017-04-26
匿名用户 提问： 刚刚的排版不好，重问。有3套房产房产1，外环，市值450，无贷。。房产2，内环内，市值850，180万贷款，房租抵月供。。房产3，内环内，市值1800，1200万贷款，月供6。。(已离，房产3在太太名下，1，2在我名下)。。现有如下方案。。房产1过户给父母，卖房产2。。抵押房产1 得现金200 月供1.5万 年息6.5。。卖房产2 得现金 650左右。。则，我名下无房。。做包装，按首套，买入1500万左右房产，贷1000万，月供5 房租1.5万。。用抵押1的现金，还贷。。这样弄，2年后，该怎么做？
回答：哪头猪告诉你二套可以包装成首套的。


2017-04-26
匿名用户 提问： 你好，通过抵押自住房，凑了 600万。手里还有一张房票，该票可正常贷款。我应该是全款再抵押买600万的房子？还是 600万作为七成首付 去买800-900万的房子 ？哪种操作比较好？除此自住房，另有一套房子，月供和租金基本相等。银行流水，一年约百万。谢谢
回答：全款抵押买1100


2017-04-26
Joyce 提问： 请教，上海，目前开发商的合作公司说做不到了首套，等三个月以后看政策，觉得三个月后，刚离婚无房户有过一次贷款记录的人，能做首套的概率大吗？
回答：有过贷款记录死翘。 别等了


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神，中介说有两套国有资产的房子处置，单价大约市场价5折，请问这种房子靠谱吗，能不能正常按揭贷款，或者拿下后可以办理抵押？
回答：人参果干嘛给你。


2017-04-26
匿名用户 提问： 如何找到0首付的房子？
回答：零首付流，水库搜


2017-04-26
匿名用户 提问： 求教神关于职业问题，29岁，男，毕业后互联网公司产品经理，换过两次工作，现为一个基层管理，6年工作经验，现年收入在100左右包含部分期权，由于行业太快的原因，担心35岁后身体和精力跟不上行业的发展，请教神应该如何破解焦虑？补充一句，房产月供3.5，房子现有3套，成都2套广州1套，市价在1000左右
回答：还有人赚钱赚得不适应的。 多认识一些A8.5，就没有矫情，只有惭愧了。


2017-04-26
匿名用户 提问： 用你公开的全套科技树发力追赶，不知道他起步资金大概多少，哪一年起步的
回答：2016开始大规模N的。 之前有几套试水。


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧大，佛山一套地铁房全款，三月份已经签卖出合同收10万定金，因等解抵押未过户，现在房价从卖房时的1.7万单价涨到了2万，是否赔款毁约，直接用抵押贷筹集资金呢？另外筹集到300万资金，是本地自己二套贷款买地铁大户型（单价2.1万），还是到北京利用亲戚首贷房票购买600多万的朝阳区房子？谢谢
回答：1) 如果违约仅赔定金的话，那就撕。 2) 首房首贷令人动心，佛山反正你总有机会买的。 亲戚要可靠。


2017-04-26
匿名用户 提问： 私人八卦，罗加久您怎么认识的，这人如何？
回答：吃饭认识的。 人品比51%的人好多了


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧大大，小白第一次买房，坐标武汉，求问汉南绿地欧洲风情小镇，8000多，是否值得入手，三年后卖出。
回答：武汉问 @shuidi021


2017-04-26
匿名用户 提问： 为了省赠与的钱，和老公离婚，去掉我名字。老公和丈母娘结婚。这种做法是不是惨绝人寰？交易中心会不会以双方年龄相差35岁，不予办理啊?因为看起来太假了啊……
回答：还算是常见的


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神，请问现在有100万做首付，是投资重庆还是燕郊呢？
回答：房票呢，居住半径呢


2017-04-26
匿名用户 提问： 殴大，你好，小白，成都家庭，成都一套市中心地铁口电梯公寓自住全款值180，地铁口联排清水按揭用于提取公积金值250贷款80，郊区即将变为市区3房值70贷41。父母成都各类房产5套400平，才进水库，现在贷款全部在老公征信下，家庭现金50，正在办信用卡，欧大，建议我去哪个城市买，怎么操作，买哪类房产，谢谢
回答：1) 家庭现金50，京沪深房票没有。 一般推荐成都，cq 2) 买二手房，慢慢淘


2017-04-26
匿名用户 提问： 勤劳的欧大，谢谢你。丈母娘出面做个抵押——我太喜欢这个做法了。另外，下一套房子的标的比较大，我一个人无法办出那么多贷款，且已经限购。这样的情况下，如果做离婚，两套无贷款的房子都给男方，我再找个贷票结婚，怎么才可以完美把第三套房子转到我身上？离婚的话，有按揭的房子不能分割，特别是主贷人是对方的情况下。愁啊～ 这个如何解决？我怎么才可以把房子转到身上，还可以有这个已经批给贷票的贷款？
回答：1) 全款——离婚析产——抵押——还清过桥 2) 直接变更借款人，这个很难。


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧大晚上好 求推荐重庆观音桥商圈您看好的楼盘 可以从自住和投资两方面分别推荐吗 谢谢
回答：成熟商圈，估计难。 问问shuidi021


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧大，夫妻之间假离婚，把财产全部转移到男方身上。请问，可以夫妻间立个协议，写为了资产增加才这么做之类的话吗？实际上全部是女方的。这种协议有效吗？如果无效，如何规避风险呢？谢谢。
回答：多伤和气啊。 不如ZMN出面，做个抵押证。


2017-04-26
匿名用户 提问：没明白啊，“可以一会是股东，一会是法人。” 意思是开多个公司备用吗？谢谢。
回答：法人代表可以换啊


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神，上海，付了200万定金加首期给开发商，签了定金合同，但开发商以网签名额不足，要求延迟一个月网签，现在不打算买新房了，请问是否可以要求开发商退定金和首期？实际操作中会遇到什么困难吗？
回答：一般都给你退。 KFS原因不网签。 再说现在上海房子不愁卖。


2017-04-26
匿名用户 提问： 有一套源深学区顶复，学区涵盖了幼儿园，小学和初中(学位从未使用过)。产证面积188，原始房型4房2厅3卫。在2013年整治乱搭建前将房子改为6房2厅3卫3露台(产证上未被记)，套内面积210，装修按照智能家居最高标准。小区均价10万，这套房应该挂多少？
回答：一般也就10w 上海市不吃这一套，除非专业的凤冰装修。


2017-04-26
Joyce 提问： 问一个技术问题，我有130w缺口，可能5年内都没有积蓄还款。收入支出打平。那这130w缺口有解决办法吗？
回答：办180w信用卡


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧大，对于抵押贷先息后本的，利率6%，10年期的抵押贷怎么看？月供每100万5000元
回答：挺好的


2017-04-26
匿名用户 提问： “注册个公司，比挖洞更容易。” 请问自己是股东可以，不建议法人是吗？
回答：可以一会是股东，一会是法人。


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神，本人90后小白，女生，目前从事信息安全行业的销售工作。从毕业就在这家公司做，不过最近感觉公司越来越抠门，制度总是变，许诺的总兑现不了，总想克扣我们的钱，可是公司本身还是赚了很多钱，实在不清楚老板为什么这么做？之前看您写的文章说提倡内地的小白们去深圳，现在我的深户也快办下来了。不过最新一直在纠结着，到底是把提成领完再走，还是现在直接辞职去深圳从事金融类的工作，因为本科在一所211大学读经济学，毕业后也看了很多经济学的书。实在困惑很久了，望欧神解答！谢谢欧神！
回答：现在才四月啊，提成难道不是年底发的么。 看你公司的情况，应该是现金流遇到困难了。也有可能提成永远拿不到。 SZ先找好下家，有去路的话，就直接走吧。


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧大 今天御峰开盘我选了套朝向没这么好的楼层位于10楼建面107平打折后价格78.1万，而同一楼层同一户型朝向好些的价格是91万，有没选错呢
回答：买了就是对了，贷了就是赚了。 喝酒去。不用想太多


2017-04-26
匿名用户 提问： 资产越来越多，为了房票，婚姻状况却经常变更，是不是需要弄个遗嘱什么的？担心在离婚期间万一方遇到变故可以确保财产是可以留给自己和孩子的～
回答：good，很好


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧大，怎么看国内的社保医保？现在没有自己养票的需求，还需要交下去吗？还是断交，直接买香港的高端医疗？就怕香港高端医疗后续因为医疗通胀而保费大增？
回答：一种不可持续的制度，30年内会崩溃，或赖账。 当然HK商业医保也是骗局。 国内靠钱填是王道，一般也就半套房子。


2017-04-26
匿名用户 提问： SH最近通过各种方式手段赶人，如拆违，淘汰落后产能等等，自作死啊。行政能拧的过市场 ？ 怎么感觉，SH各种做法越来计划呢。领导是真不懂怎么搞好经济么 ？
回答：老大想玩海军。


2017-04-26
天庭行菘 提问： 欧神第一次问问题，代朋友问：坐标无锡，无锡几套房，现金500W，想在其他地方建仓，北上深CQ哪个操作性强？如何选择标的？之前无锡有过贷款记录已还清
回答：建什么仓，首先看房票。 显然你北上深都没有房票，而且都算二套。 先去搞房票。 否则没办法。


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神，北京通州万达广场的写字楼，年租20万。111平米500万3.17签约卖，3.26政策，未网签。买家有限购免责条款，以无购房资格为由想解约。问：1，结合通州未来发展，是目前降价10%出售，还是继续持有一年再出售？(计划换住宅) 2，买家定金我已经还了贷款，咋办？（买家扬言起诉）」3，融资，看如下顺序是否对：信用贷→信用卡→抵押贷？
回答：买家定金下了多少。 要看筹款的容易程度，和总体成本。 降价10%意义不大，500w和450w其实没区别，不买还是不买。 我倾向降价不解决问题，只能自己扛。


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧大，1000万标的的抵押贷，最长年限和最大成数是多少啊？能告知哪家银行吗？多谢！
回答：大部分银行是55%，十年 抵押贷能30年就是神器了。 扯高最多至60%


2017-04-26
匿名用户 提问： 请问欧神怎么看待去年过世的周金涛根据康波周期预测中国资产价格在17年3季度后回落，到19年到达最低点？
回答：中信出SB，不出大神


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神晚上好。cq并发两套，按揭已批未放。准备用房票再买，首付需要一两个月的过桥。以下哪些方式可用，不会影响按揭放款？1.上征信的信用贷2.信用卡的高额分期，比如e招贷等3.信用卡临额。信用卡额度和不上征信的xyd额度都不够，求指点，谢谢。
回答：放款前审查，主要查你是否违背限贷政策。 对还款能力，一般不进行二次复查。 也就是基本(完全)无所谓。


2017-04-26
匿名用户 提问： 请问欧神：京沪住宅无房票，CQ建仓完毕。如果还有子弹，是继续CQ，还是考虑其他城市。SZ现在可以出手吗，魔都的商住可以出手吗。您给个建议顺序好吗？谢谢。
回答：就建二个仓吧，继续cq


2017-04-26
Wmy 提问： 殴神求翻牌，今天看了一套cq200平单价5000地铁房，南坪商圈，此房为之前开发商资金断裂烂尾后期政府建造，现在房产证已下，房龄15年，对于这种房子欧神怎么看
回答：在绝对的低价面前，一切缺陷都是无视的。


2017-04-26
匿名用户 提问： 请教欧神，有北京和杭州的二套房票各一张，首付资金有限的情况下，投资考虑，选择哪里？谢谢
回答：一般都首选北京。 近期北京冰冻，适合找笋盘。


2017-04-26
匿名用户 提问： 求欧神翻牌，坐标北京，预算25万左右，最近欧神对重庆比较看好，求问25万投资北三县或者环京其他区域合适还是入手重庆新区（比如茶园、大渡口）合适？对环京和重庆新区有什么预测？
回答：北三县不同以往了。 按20000单价，25w现金也很难买啊。 北京的首付成数还高。


2017-04-26
叶子 提问： 请教欧神，长沙有没有推荐的区域或楼盘？
回答：暂时没有


2017-04-26
匿名用户 提问： 如何寻找除亲戚朋友之外的上海房票？
回答：朋友这二个字已经万千法门了。


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神,请问知道北京东西城锁区的消息吗？要是锁城，东城房子卖吗？谢谢
回答：据说和通州一下，增加额外购房政审。 本质是增加交易成本。


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神，你怎么看连岳，感觉他很多观点还是和你很像哒～
回答：连岳是被布尔费墨Convert的啊。



2017-04-26
匿名用户 提问： 接前面，麻烦问下欧神，觉得对于我们这种普通家庭出生又没啥大追求的人来说，想移民加拿大的这种想法是正确的吗？有没有哪些建议？
回答：中层不移。 底层才需要移。


2017-04-26
匿名用户 提问： 曹陆一套地铁房500万+清房，唐镇一套900+（自住，贷款350万），能筹款200万。家庭年收入50万，不考虑离婚的条件下，就两个房票，应该怎么规划房产投资？ 方案1，把曹陆的卖了直接置换 方案2，把曹陆的卖了还唐镇的350，再把唐镇的一押，之后再买二套
回答：原则上不置换。 二套都抵押，再去筹款。


2017-04-26
匿名用户 提问： 神啊，我觉得你背书还是要慎重。 罗尼的留言里面直接写了：假合同不是第一次了，罗加久在上海组织过一次聚会，亲口分享的“偷梁换柱换合同经验谈”。
回答：罗尼三观有问题。


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧大。求教，重庆并发了2套，但在不同楼盘，其中一套已经放款1个多月。另一套审批通过了，但没有放款，其放款前会不会再拉征信？如果看到有贷款了，会要求重新审核吗？ 现在有什么需要做的吗？
回答：没事可做，烧香。 见招拆招，遇见问题再和信贷员沟通吧。看看放一码什么价码。


2017-04-26
匿名用户 提问： 在上海，今年名下有使用的信用贷，影响住房按揭贷款么?
回答：一点点影响


2017-04-26
匿名用户 提问： 我，外地人在上海，有两套房。有个儿子，现在老婆怀了二胎，还是个男孩，打算去美国生，这种做法是否合适？有什么建议？
回答：第一个孩子别去美国生。 第二个孩子就算了。


2017-04-26
内啡肽 提问： 八卦一下，您跟夜雨咋回事？看他一直纠缠不放
回答：神经病


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧大，大户型凤变冰装修后溢价，家具软装要配吗？还是仅仅装修，窗帘、挂画、冰箱空调之类要配上吗？怎么把握成本控制和样板效果的度呢？
回答：要配。 有一种特殊风格地配。


2017-04-26
匿名用户 提问： 请教欧神，坐标上海，名下两套房且有贷（贷较少），产证夫妻两人名字，现计划还贷再一押筹集更多子弹，同时净身出户另一人再买。有两个环节请教下： 1、在未还清贷款情况下产证去名（去名者为参贷人），是不是要获得银行同意交易中心才能实施？若是，银行是不是会很不配合？ 2，离婚和抵押两者先后顺序有讲究吗？如果离婚前抵押要求夫妻双方都签字，会对后续离婚、购房等事项带来隐患吗？ 不胜感激！
回答：1) 合同有二个主体，借款人和抵押权人。 譬如你太太是借款人，则借款人不变。 而你净身出户，抵押权人变动。要去交易中心重新办一个抵押证。 期间，银行是有风险的。主要是变证的七天之内，银行处于无保护状态。因此很多银行不肯做。 肯做的银行，会让你买一份保险。三四千元左右。 (加名字同理) 2) 如果借款人也要变更，这就难了。 有时候要到银行门口去哭，骂银行不让你离婚。 3) 先离婚，后抵押。 前夫可以做联合担保人。


2017-04-26
匿名用户 提问： 以终为始来考虑，怎么样了解和准确定位面对如下房型时、购房客户群体和客户的核心需求呢？ 分市中心和远郊两个维度，鉴于欧大买入>>卖出，求客户定位思路 1.4-6房 2.顶复（分大平层和多隔间） 3.别野
回答：1) 天下房型，唯大不破 2) 内部可以再装修嘛，随着时代凤冰。


2017-04-26
Rocket 提问： 殴大啊，京东预定了你的书，但怎么还不出来啊？再推荐本经济学的书吧，没书读了
回答：还没印刷完呢。 没书看，可以看看经济类的教科书。


2017-04-26
匿名用户 提问： 北京的抵押经营贷款特难，我都想自己注册个个体户了，觉得靠谱的资金中介难找。欧大，有破法么
回答：注册个公司，比挖洞更容易。


2017-04-26
言默 提问： 欧神，求科普一下社保。郭嘉玩这个坑的深层意思是干嘛呢？一直没想明白。
回答：庞氏骗局。 秀相学美国吃药


2017-04-26
匿名用户 提问： 买家，重庆二手，2月份银行审批通过，上周房产证下来并交给了银行，银行说这个月没额度了，要下个月放款。在放款前，银行还会不会查信用报告？或者重新核查贷款资格不？
回答：拖下个月放款很常见。 一般银行会再拉一次征信 但不会审查原始资料


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神，套路贷是什么？是违法手段么？可以讲一下犯罪分子的卑鄙手法？
回答：突破高利贷利率24%的方法。 一般是"实际借款不足"。 好比借100w，还124w 实际他汇你100w，立即现金抽走20w。借80还124


2017-04-26
匿名用户 提问： 曹陆宝龙广场附近，9号线地铁年底开通，目前市值500万（无贷款）。已认贷，打算置换需要7成首付，卖出时间点何时比较合适？ 1.现在挂牌卖出，卖出就置换 2.明年初地铁开通后再挂牌置换 3.2019年初，地铁开通一年后再置换（利好全部实现了）
回答：上海原则上不置换。 而且曹路的价格是虚的，类似于三四线城市。


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神您好， 本人26岁，武汉的屌丝一枚。和老婆都是独生子女，有移民CA的想法。去年正在筹划的过程中遇到楼市大火，并且有幸读到了您的文章，于是立刻行动，买了两个小面积的上车盘，并取得了30%的涨幅。非常感谢您！现在我们手头现还有50万人民币和7万美元，除此以外，还有父母早年置办的几处不是很优质的房产及商铺。去CA我们打算走魁北克peq，最多也就需要7万美元2年时间，那么还有50万左右的资金，想请问欧神 1、您觉得这些资金和家里现有的资产有必要现在立刻进行优化配置吗，还是可以先把自己的前途摸索得明朗一些，等到政策宽松，首付比例低的时候再做？ 2、您觉得对于我们这种普通家庭出生又没啥大追求的人来说，
回答：武汉，重庆的房子，买了就放着吧。 二年后回来，当有惊喜。


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧大，请教下，找到一个潜在房票，已婚外地户口，之前上海工作5年正常交金，但去年10月份辞职离开了上海，如果现在找公司再把社保续起来（包括补交之前断掉的半年社保），还能满足上海购房资格吗？
回答：这事要详细问人事系统的专业人士。 一般是可以的。要补尽快。 圈里有这行大神么。


2017-04-26
红面 提问： 请问欧大 你之前说办一银行信用卡之前先办该银行借记卡 这是一个科技树的问题 请教:现在已办好借记卡 多久之后去申请信用卡 申请时有何技巧 拜谢
回答：往前翻


2017-04-26
匿名用户 提问： 请问欧神，在上海买二手房，用上海现有的无贷房产去做持证抵押用做首付，问题1: 哪几家银行可以做？2: 请问贷款年限和利率大概多少？3: 后面买新房时候的按揭贷款银行，如果看到之前做了个持证抵押贷款，会认为是有首付贷嫌疑而不通过按揭贷款吗？4: 有中介建议将持证抵押放款到家具公司或其他珠宝相应行业的公司，但请问欧神我怎么可以防范这个公司收取佣金后会把这个贷款给我，我该怎样可以确这个持证抵押保贷款资金的安全？5：一般是多少手续费或比例给到家居或珠宝公司？谢谢欧神
回答：1) 基本每一家都能做 2) 10年，1.3倍 能做20年，30年就算神器了。 3) 一般都是买艺术品，字画。 谁让你买房子了。我们没有教过不合规的事。 4) 多核 5) 一般是1.8~2%收费，中介全程搞定。 中间的事，俺们不知道呀。俺们是不知情群众。


2017-04-26
与狼共舞 提问： 灯塔：为了实践自由主义引来这么多骂名值？（特别很多是沐浴你恩泽之后的XB）
回答：存菩萨心，行魔王事。 GLGJSSY, QYFHQBZ


2017-04-26
匿名用户 提问： 夫妻，男外地三无，女重庆户口，名下一套房有贷款未结清。现假离婚（伪）男二套三成，女首套二成，两人各购一套，已在开发商认购未签合同，拟更名女两套做首套并发，开发商不从，有破解大法吗
回答：让重庆人出名，以老乡的名义哭晕。 现在cq人很排外地炒房客。


2017-04-26
匿名用户 提问： 请问欧神，北京哪家银行现在可以做二抵，利率是多少。
回答：中信，+130%


2017-04-26
jacky wang 提问： 殴大，对您影响最深的书籍有那种类型？能不能推荐详细书名或者作者。谢谢
回答：布尔费墨的几篇无政资文章。


2017-04-26
Frank 提问： 请教以下投资思路是否可以：（1）个人情况：我京籍，老婆非京籍；北京2套，其中一套1300万（我名下），抵押贷款得到650万，用于全款购买第二套房天通苑630万（大面积低单价），5月过户，拟挂我老婆名下；年税后收入100万，手头已无现金。（2）投资计划：准备第二套天通苑过户后再抵押（预计可以抵押出300万），投资深圳（北京房票已用完，离婚大法不好用因为老婆非京籍，我名下房产贷款大无法过户）。深圳投资后或者可以考虑再融资来一套重庆。求指导。
回答：tty为什么挂你lp名下。 挂你名下，咬咬牙收入证明之类的总能搞定。


2017-04-26
匿名用户 提问： 在cq，总面积数，套数，总贷款量，所有总价，请欧大按重要性排序。
回答：总面积 > 总金额 > 总贷款 > 套数


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧大，重庆南岸区南湖路的二手，阳光美地，1万一方，值得买吗？
回答：不如国际社区


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧大，上海找人代持了，抵押贷款650后全款买了（代持人不能贷款），抵押贷款算负债吗 牢记您买房负债即资产真言
回答：算负债。 你这个玩法负债不会高，多浪费啊。我们是套套尽押。


2017-04-26
匿名用户 提问： 这样小问题真不想打扰大神，但房管税务包括中介都去问了，结果还不一样，因为马上要操作牵涉金额较大所以来问下欧神（别的粉丝可能也有用），因限购用奶奶名义买，现在产证办出，打算让奶奶赠予给我。以后我卖时税收和正常的（买进后卖出）一样吗。
回答：要交20%全额所得税。 一般都是受赠人熬到满五唯一再卖。


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧大，工作所在地很小没有广发平安类的银行，异地有没有可能可以办理成功信用卡？有的话怎么办呀，网申好像都不可以
回答：可以。 zhifei来上海玩，办了四张卡再走。


2017-04-26
老鼻子 提问： 好奇问一下，欧大是先开始炒房，还是先接触奥派经济学？
回答：先接触道


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧大，头脑一热入了bj二环外一套老破小，65平，460w。现在看来不如去tty挖笋了，咋办？等两年涨起来卖掉换tty，还是就拿着了？
回答：别折腾了，累。 下次多买点。我是中庸之道。


2017-04-26
匿名用户 提问： 小白提问神，养流水是指租金之类的私人转账吗？
回答：不合规问题不教


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神你的回答说“2) 移民Canada的，就是最好的中国身份证房票啊。”这是几个意思啊？
回答：这种人一般不会和你闹


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神，早！问个技术问题问题，有没有帮忙办上海户口的中介啊？潜在房票满足上海人才引进的要求，但是实际不在上海工作生活，跪求招！
回答：有啊


2017-04-26
坏老头 提问： 请问欧神找房票代持需要注意什么，私下签个代持协议就行吗，还是否需要第三方公正或保证？代持协议能否共享下？谢谢
回答：见圈内公证书样本


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神早安，看到您之前说小陆家嘴是相对的价格洼地，能否就具体楼盘有所点评？ 最近几个礼拜看的相对单价不高可以操作的楼盘是江临天下、汇豪、世贸滨江和仁恒滨江。但还没有找到殴大说的世贸6.5w的盘。....
回答：菊园三个盘都是二线盘。


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧大：考察团对长沙调研报告什么时候出炉呢？谢谢
回答：久久久呢


2017-04-26
曾中 提问： 夫妻南京户口无房，研究生，美国工作生活十年有绿卡一线药企工作，一个美国娃，美国有房。父母家里南京一套市值150w的小房子，无贷款，50w现金。南京现在银行不认国外收入无法办房贷，请问有无解决意见。或者异地哪里能解决房票贷票？请欧大指点。
回答：换家银行， 或者外资银行。 或者(不合规问题不教)


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神，怎么做好销售？销售的最高境界是什么？
回答：销售是赚短钱的。 上手收入很高。 长远有限


2017-04-26
May 提问： 欧神，如何判断某个板块/某套房子，未来5年的涨幅?最重要的三个考量因素是什么？谢谢
回答：价格 基建 板块轮动波段


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧大你好，坐标魔都。夫妻35岁，年收入60，2娃。松江新城市值500（贷剩40w），内环内1200w（无贷），内环内1000（贷200w），淮海路使用权22p。手头现金60w。老人房票两张。问如何用好手上资产？CQ还是内中环全款买一套老破大？之前无知卖了一套卢湾98年2房620w。
回答：60w用老人房票在cq买二套小的练手。 上海有空慢慢抵押融资可再搞一套老破大。 并行做


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神，想问下，信用卡多了，还款一般是绑定该银行的借记卡自动还款，还是支付宝统一还款，或者手动一张张还更好？谢谢！
回答：象我们这种穷人，都是T+2手动一张纸还的。 土豪随意


2017-04-26
欲辩已忘言 提问： 如果虚拟现实技术出现重大突破，例如能够在一面墙呈现非常真实的壮丽景观。那么景观 朝向 楼层这些溢价因素会不会大打折扣？
回答：会。 参见《云图》，太棒了。


2017-04-26
喝豆浆吃油条 提问： 欧大，能否发个水库论坛bbs的邀请码，谢谢！
回答：助理每天扔25个。 你让圈里廉租房发你一个吧。


2017-04-26
匿名用户 提问： 神，请问，打算离职了以后全职，请问离职之前要做哪些事情（比如利用上班人士资格办完信用卡信用贷）？离职以后要做哪些事情（如养流水，挂靠社保）？
回答：俺先想想，这是不是鱼钩贴。 1) 辞职前把能办的信贷都办了。收入证明，名片，印N张？ 2) 辞职后，养流水，挂靠，改账单地址，改联络固话。 还有，你为什么要辞职？


2017-04-26
水样ID 提问： 今天上午去银行办抵押贷，政策在收紧中，请问欧大，将来会否同2012年那样停办抵押贷了？
回答：2008年真的紧，简直走投无路。救KGG的时候。 过了二年就大放水了。政策天天变


2017-04-26
匿名用户 提问： 请问是否值得投。绿地新房洋房8层的4楼146面积的4房，单价1.6，无学区，地铁站在2公里位置，地铁口附近为万达及若干银行等金融机构省行。对比二手房为近新楼盘莱蒙品牌，与绿地相比，1有学区、2离地铁更近（距离站口1公里）该高层二手价1.7-1.9。请问该绿地洋房是否值得投资。
回答：洋房哎，低容积率。 为了洋房血统，付一点溢价是应该的。


2017-04-26
匿名用户 提问： 看到个消息，欧神这是真的吗？ @东方元风: 欧神最近的介绍abc单的文章，明确说了abc单留后手要改条款，隐秘版的论坛帖子也有自己改条款的截图。
回答：断章取义


2017-04-26
匿名用户 提问： 你好，通过抵押自住房，凑了 600万。手里还有一张房票，该票可正常贷款。我应该是全款再抵押买600万的房子？还是 600万作为七成首付 去买800-900万的房子 ？哪种操作比较好？除此自住房，另有一套房子，月供和租金基本相等。银行流水，一年约百万。谢谢
回答：一般是再抵押好。 买1200，或者900w的房子都可以。 买900w的话，手里留点钱可以做下一笔单子。总是有单子做的。


2017-04-26
骂了一早上的SB，吃完饭来答小密圈。


2017-04-26
曹思畅 提问： 请问欧大为什么更喜欢上海内环老大楼？性价比么？有没有什么被低估的板块推荐。个人生活原因，倾向西南。
回答：在我们那个时代，从老公房搬到老大楼，是要感动得哭的。


2017-04-26
匿名用户 提问： 珊瑚单价12000，低区一线江景，三房总价165，海棠晓月单价8200，不看江，四房总价150，是否值？哪个好？
回答：我可以答，但显然admin答得更好。


2017-04-26
匿名用户 提问： 为什么欧大不买10万➕的楼，目标可以涨到25万一平米啊，10+的雪坡还是不错的
回答：涨250%的地方太多了。 跌-50%的风险，倒是仅有几个。 上海么，就买kc，一楼带地下室。


2017-04-26
Joyce 提问： 欧神，武汉的别墅区，盘龙城F天下，有搞头吗？
回答：武汉问 @shuidi021


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神，目前手上现金30W，信用卡50W，重庆，沈阳，南通，选择哪一个？
回答：cq


2017-04-26
匿名用户 提问： 欧神好，手里250万现金，想杀进武汉，目前武汉有一个花山生态新城，属于外郊，环境好、湖泊多，高尔夫盘，五百强企业以后的聚集（据说）；现在该区位万科一个带精装修1.1万，三房89房，可否入手？同时，我手里250万现金不知道该怎么做，欧大能否帮忙分解下，名下已有两套房，无贷款。
回答：武汉问@shuidi021 花山大行家。


2017-04-26
匿名用户 提问： 坐标上海外地人50岁，可做到退休的白名单企业，在苏州有三套房，两套无贷款，市值450万，一套180万刚买入，有贷款120万，手上现金110万，3套的租金+工资年入30万-，信用卡额度30万，信用贷额度50万，考虑在龙柏购二手房，总价多少合适?儿子大学刚毕业也在上海，工作不稳定。谢谢欧老师！
回答：父亲再买算二套。儿子如果上海户口，可以直接以儿子买。 建议一步到位，买600~700w以上的婚房。也便于儿子以后招亲。 资金方面，需要220w现金。再办点信用卡应该可以筹措。不够的话，可以苏州抵押一套。 儿子流水方面，可父亲为儿子担保，也可以技术处理。

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