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2017-04-27
Michael 提问： 欧大，很想知道你平时时间怎么安排的？
回答：大段时间一般是贡献给女人的。 碎片时间贡献给手机。
2017-04-27
匿名用户 提问： 请问，如果不同城市的同一家银行的两张信用卡额度会不会共享？圈内熟知可帮答。谢！
回答：10年前各省分列 现在全国打通。 icbc已经做到十亿人一个数据库。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，请问A, B，C类如何划分？———“拿到一个盘，从来不考虑是不是名牌kfs，是一手还是二手。只考虑A类，B类，C类”
回答：写了 ceo 鸡肋 笋盘
2017-04-27
匿名用户 提问： 坐标福州二线城市，独立思考实战派兼水库新人，我手上多是核心区60-100平朝南通透二手房，三因素思考:1面积适中总价低，因为核心价值区房价必高涨，购买力总价必然大受约束；2.品质好导致流动高，我卖房挂出一周必卖；3.实践小户型涨幅不弱大户型，我算过我两套80平总的涨幅高于附近一套160平两成。上述因素既有逻辑思考又有实战检验。虽然我对您理论大部分又很赞同，但是老破大理论跟我的思路和实践结果不一致。遂百思不得其解能否指出我的漏洞所在？非常感谢
回答：福州 @shuidi021
2017-04-27
匿名用户 提问： 开了信用卡，要tx养卡，用什么pos机比较好的?
回答：餐饮酒店珠宝 跳码机不管怎么跳，一般都是屌丝区跳来跳去。
2017-04-27
匿名用户 提问： 求问欧神，南京400万左右总价，投资哪里？龙江怎么样？
回答：南京不熟。 一般新区别碰
2017-04-27
云飞扬 提问： 欧神，上海，同样的价位，在一个烂地段的装修很好的房子和一个好地段的破破旧旧的房子，到底哪个好呢？谢谢
回答：我不会为装修支付任何溢价
2017-04-27
匿名用户 提问： 请教欧大，我们在上海有三套房价值1800左右，其中一套400多的学区清房太老不能抵押了，另外两套抵押贷加按揭一共700，现在手里没多少现金了，只有110信用贷加20信用卡额度傍身，年收入60但几乎抵月供了。我想再借100的二押出来，继续在上海买一套，但老公担心月供太多不愿意做二押，请问欧大觉得二押做首付有意义吗？有其他建议吗，比如就用老人房票拿着信用贷去cq，不在上海建仓了？我想下半年入手
回答：压力太大就把学区清房卖了。 只要放大杠杆，也不亏
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，在上海使用无限夫妻离婚大法，不用考虑房产税吗？
回答：你说呢
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，一人名下两套房，一套已有贷款500万，用另一套800万无贷款的还能抵押贷吗？
回答：能 只要收入证明强
2017-04-27
匿名用户 提问： 请问欧大0首付和超流水的贷款怎么买重庆？跪求解决方案~~
回答：零首付一般高评高贷，又不是什么科技树。 超流水，补房租啊。
2017-04-27
匿名用户 提问： 30w现金 月流水4w 还贷1w 如何在cq买尽可能多房产？
回答：现金不足，流水多了。 再去办100w抵押贷
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神，请问您文章里面提到的负本金流是说本金也是借的吗？
回答：流，指流水，非流派
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神，请问上海办理信用卡，大额，有没有好的渠道？
回答：让行长写推荐信
2017-04-27
dyw 提问： 欧大，新人提问！求翻牌！五一准备去重庆看房，目前手里可投资的现金500万左右，之前有杭州的房贷，买重庆哪里比较好？看了江北嘴跟南滨路，觉得不错。但在重庆属于较贵的，值得买吗？欧大最推荐哪里呢？还有就是杠杆做到极致全仓买重庆吗，还是有别的城市推荐呢？谢谢：)
回答：500w cq装不下，100w差不多了。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神，是不是在一个片区内不要选择ceo盘，因为溢价偏高。那么非ceo的话选择一线楼盘还是二线楼盘？还是以价格低，面积高作为主要考量标准？谢谢
回答：万物皆有价值。 尽量回避价格高于价值: ceo盘 纠结鸡肋于: 市价盘 尽力买入价格低于价值: 笋盘 拿到一个盘，从来不考虑是不是名牌kfs，是一手还是二手。只考虑A类，B类，C类
2017-04-27
匿名用户 提问： 请问欧老师：坐标北京、武汉，我和LP目前在北京两套房，都用我的京户购买，家庭收入30万左右。 疑问：老爹在孝感前期投资有两套商业地产（但估计价值五百~七百万和三百万左右）。目前想把这两套房做一个资产优化，想换一套到北京（离婚老婆二套房贷，80%首付），或直接在武汉换一个大面积的房子?就是不知道孝感这种小城市后面还有前景吗，不然趁限购这两年准备优化一下吧。
回答：一般四线城市的商铺都是坑王。 哪怕不为了投资，你也赶快出来。
2017-04-27
紫金潇洒哥 提问： 欧大，上次您说过先办卡不开卡，那么办卡到什么程度开始开卡养卡啊
回答：选几张喜欢的养即可。
2017-04-27
男，28,sh,找对* 提问： 宁夏中卫，贵州以后做大数据中心，欧神怎么看？
回答：扎克伯格不是说要搬到芬兰一个小镇么。 当地极度寒冷-60度，CPU不需要降温。 有丰富的水电，电费便宜。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神，五一重庆限购限贷几率大么？
回答：北京已经疯了
2017-04-27
陈...其® 提问： 欧大，今天刚加入小秘圈，坐标成都，夫妻一人成都武侯区户口，一人外地户口无社保，共有名下二套房，一套无贷，请问限购咋破？想买天府新区成都直管区
回答：一般是把房子拨到一个人名下，然后离婚。
2017-04-27
匿名用户 提问： 「匿名用户 提问：欧大，香港永久居民身份，在香港买二套以上需要15%稅。不断加仓买小标的，3m左右的，杠杆率5成（投资物业杠杆率5成），值得吗？和同样资金全款重庆比较，哪个策略更佳？」 全款cq？为什么要全款。全款肯定不如贷款。hk频繁交易意义不大。我是长囤流。 我是长囤，香港可以一套一套买，5成的杠杆，但每套稅15%。如果操作重庆，也是一套套买，但不想代持，用以前房子抵押贷出来的钱买，也算有5晨光杠杆了吧。哪个战场更合适呢？
回答：HK 15%税的一套也别买。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大的icbc是那种卡？
回答：黑白菜，红白菜都有
2017-04-27
莲叶摇曳 提问： 3提加快！房地产长效机制或涉4领域，万科、恒大、链家齐发声！，欧神怎么看？
回答：计划经济有个P长效机制。
2017-04-27
4月27日下午，国防部举行例行记者会，国防部新闻局局长、国防部新闻发言人杨宇军大校答记者问。 记者：有消息称，陆军集团军将会启用新的番号。请介绍集团军调整改革的相关情况。 杨宇军：中央军委决定，以原18个集团军为基础，调整组建13个集团军，番号分别为：中国人民解放军陆军第七十一、七十二、七十三、七十四、七十五、七十六、七十七、七十八、七十九、八十、八十一、八十二和八十三集团军。调整组建新的集团军，是对陆军机动作战部队的整体性重塑，是建设强大的现代化新型陆军迈出的关键一步，对于推动我军由数量规模型向质量效能型转变具有重要意义。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神，三无人员，想入重庆江北区黄泥磅重百小区，269平，188w。153平，97w。好处：房价低不足7k，距离地铁近。不足：年代老，周围看着一般。另外看到水库群在团购力帆棠悦，1.45w左右一平，精装，小户型40-60左右。我人在新加坡，无法实地看房，只能地图看看。不知道这两个是否可入？或者可有片区推荐？多谢！
回答：1) 便宜是硬道理 2) 户型小浪费贷票
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大现存的信用卡额度一共多少？多少张卡啊，像您这个水平的话，基本上二十万的卡都看不上眼了吧。我还是无法理解以前文集里面12.04.01写的，手里卡额度100多万，，自己的卡就50W，百思不得其解。。。
回答：500w 65
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大 请问哪几家银行的信用卡比较好 值得长期养卡？
回答：icbc遥遥领先
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，你说你手中都是一楼复地下室的，地下室不是光线差空气差吗？为什么你对这种户型情有独钟? 麻烦指点，多谢您！
回答：地下室的价值被完全低估
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，请问重庆渝北区招商雍华府158平带地下室和25平小院的朝北的底跃洋房，1万左右一平能入手不？（别人贷不下款转让的）这样面积的房子交房后保持清水还是简装后租出去？谢谢啦
回答：挺好的 简装，没多少钱
2017-04-27
三元哥 提问： 欧神、坐标武汉，已经自持二环内2000平米，1000万现金，年收入500万，如何规划投资能跨越到富人阶层
回答：继续贷款，一直做到零现金流。
2017-04-27
匿名用户 提问： 您提到的mark88-z怎么联系呀 多谢
回答：这就是微信号。 西点的，不代表本人意见。
2017-04-27
双子猫 提问： 看您提到有的多军一年七套顶复，顶复不是漏水吗？为什么会变成他的最优解？
回答：顶复楼市是20年以前，以及三线城市讨论的话题。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，首次提问请指教，正在CQ看房，想买以下两套房，投资为主，均是2013年房，因为能微首付，对是否市场价不是很敏感，如何选择? 1.北麓官邸，距观音桥1.8千米，走路20分钟内，开车5分钟，小区别墅叠拼为主，一叠拼底楼地上一层，地下两层，一层170平，总建面340平，地下一层采光一般，地下二几乎无光线全赠送，建面单价7.6k，总价260W左右，5年外地微首付1.5成，原房东出租5年，租户现在正装修并付5000/月租，买后转新买家收。无预留电梯井， 2.重庆天地~雍江悦庭，建面177平，总230万，建面价1.39万，江景房，微首付1.5成，中装修，月租预计6-7k。 请问如何选?为什么?谢谢。
回答：我手里全都是一楼带地下室的。 我喜欢"鬼牌" 正规的三房二厅没有想象力。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神这个觉得如何？除了流动性很差以外。朝阳孙河下叠一手，能贷6成，建面400，单价4.7，总价1950
回答：似乎不错，值得实地去看一趟了
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神，能问一个问题吗？ 就是抵押贷（一抵）在办理中，是否要在办理出来之前先多核去办理信用贷？办理抵押贷放款以后会不会信用贷就不太好办理了？还是说没有什么影响，等需要用信用贷的时候再去申请，因为毕竟信用贷的有效期只有三年。谢谢！
回答：一切让路给银行贷款。不要添任何麻烦
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神 上海一套800w市值 贷款280w 杭州一套500w无贷 杭州一套340w市值 贷款170w 。杭州户口 已婚 在上海工作生活。有1000w现金 年化回报20个点。 月到手8w 月月开销还贷3w 。房票如下 杭州还可以首付6成买2套，上海还可以首付7成买1套。应该买杭州 上海 还是买重庆 ？
回答：你如果相信你回报20%，你就不用买房了。 买的也必是贵妇流。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，老静安的房子怎么看？10万单价的三房，排名前三的小区，后续单价能看到多少？觉得前面没怎么涨，后续应该有补涨需求。抗跌性应该也不错吧。
回答：我很少涉足这个市场。 流派核心: 低单价
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神大大，坐标上海，夫妻已离婚，先生名下一套（1100，剩贷70），太太名下一套（2000，剩贷600）。手中现金350。想再买一套900，要破限购。方法一：先生还贷做一次抵，得560，给太太，太太假marriage，全额买；方法二：太太办理假外籍身份，做首套首房，但担心法律风险。您的意见？
回答：1) 复婚，还清贷款 2) 房A转到妻子名下 3) 离婚 4) 妻子抵押A得560 5) 出去借340 6) 丈夫全款买900 7) 抵押得450，还清借款。还剩110付月供
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神你是很NB的，但你有没有做过一些让你后悔的事？
回答：我已习惯损失
2017-04-27
翁一捷（Wallac* 提问： 欧神，请问嘉兴的一手楼盘现在值得买入吗？ 之后看涨吗？
回答：完全没兴趣
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神 沈阳这个城市看好吗？有没有潜力
回答：正在崩塌中，未启动，观察。
2017-04-27
匿名用户 提问： 请问欧神，cq花爷联系方式
回答：微信: C121789280
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，香港永久居民身份，在香港买二套以上需要15%稅。不断加仓买小标的，3m左右的，杠杆率5成（投资物业杠杆率5成），值得吗？和同样资金全款重庆比较，哪个策略更佳？
回答：全款cq？ 为什么要全款。全款肯定不如贷款。 hk频繁交易意义不大。我是长囤流。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神您好，请问去年夏天借用亲戚名义买的海淀学区房，可惜亲戚年龄超过贷款年纪了银行不受理抵押贷款，只得全款。请问有无可以把资金抵押转出来的办法呀？资金全部沉淀可惜死了……，万分感谢欧神为大家带来精彩的人生脑补。
回答：静等放水窗口。 BJ是一个神奇的城市，严的时候特别紧，要拉经济的时候松得吓死你。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神，我在看和黄御峰，6楼。三房，建面122套内102。主体朝南。132万。靠近马路……感觉已经很贵了……
回答：还好了。 赚少也是赚。
2017-04-27
匿名用户 提问： 请教欧神考虑买房时价格地段和楼龄如何排序？是否地段>价格>楼龄？
回答：价格>地段>楼龄 还记得那个美女vs基金经理的故事么，我不喜欢任何不保值的资产。
2017-04-27
Tauren & 巴* 提问： 1-泛亚铁路成的概率大吗？2-据说中泰年内开工，能做到吗？3-如果中线，西线（缅甸），东线（越南）都能搞定,是不是昆明房价得翻两倍？4-如果真的搞定，时间大概什么时候？
回答：大炮不能覆盖的地方，都有吃拿卡要。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，请教如何说服房票。身边有些朋友，家里几套房子，自己不打算再买，工作5000没有压力，回家就打游戏，如何谈成房票？谢谢
回答：1) 房票不是谈的，不能说服的人永远不能说服。 2) 房票是发掘的，他本身不在意。你才可以谈代持。 3) 付费，10w保底。
2017-04-27
匿名用户 提问： 求助欧大。 深圳，原已有一套房，新购置了一套房用于改善居住。原意是置换，后有机缘看到水库系统性的文章后，观点改变，想继续持有，而且，我以后的重心调整，从工作转向投资房产，目前现金够3年月供。但是lp深感压力，为此很是苦恼。 lp特征，名校小硕，单位小领导，事业小成，仍很有追求，风格强势，但还比较认理。她总担心房价大跌，多年积蓄短期内灰飞烟灭。 我理智上判断房价仍然安全，大概率会上涨，但是不忍心看lp被担忧所困扰。 求助欧大， 1-简短几句话说明上涨逻辑 2-其他方法 感谢！
回答：1) 10年之后货币增长10倍。 2) 宁可出去借，永远不要问她拿钱 3) 适当做些短平快小单子。
2017-04-27
匿名用户 提问： 常熟张家港太仓启东都涨了很多，江阴宜兴是不是也有机会，目前还没涨
回答：一手涨，没有二手市场。 小赌怡情可以
2017-04-27
匿名用户 提问： 今天看到成吉思汗野史，说俘虏了西夏王妃，强行同房被咬掉szq而死。死之前还亲自带兵攻打西夏来着，不是身体不好。基因鉴定说世界上1600万人与成吉思汗有血缘关系。如果雄性竞争的根本动力是性，那么最终这事有意义么？您对有无来世怎么看的。
回答：1) 成吉思汗攻打西夏时死亡，此后愤怒的蒙古人彻底屠灭整座城市，导致西夏王朝没有任何遗迹留下。 2) 王妃是野史，人家经验那么多…… 3) 北韩的规矩是，将军的女人，牙齿全部敲光。 据说真的有歌手考虑再三接受这个条件。 4) 中亚有8%的人口拥有极近支基因。时间1000年左右。 历史学家因此判断只有成吉思汗做得到。 5) 你问反了。 不是这事有意义么。而是只有这样的基因，今天才能问问题。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神，您判断滥发纸币会导致房价一直上涨。深圳，94年6738元，而此后下跌到99年5004元，后到05年才到7000元，也就是说有10年的时间是不涨的。这个如何理解？
回答：那是媒体的谎言 参见徐滇庆，牛刀赌局。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大好，我和男友北京各一套房，都有房贷，我是深户，我们不结婚去买深圳房，还能直接申请贷款吗？（全款买再抵押有难度）不结婚能共同买房么，房本上写两人名字？
回答：房本上可以写二个陌生人名字，好基友也行。 甚至五六个陌生人也行。
2017-04-27
匿名用户 提问： 问个基础问题，自己在网上查征信，在征信报告上有显示吗？会不会影响贷款？
回答：显示，影响
2017-04-27
大护法 提问： 欧大大，据说辽宁今天开始备战了，是不是您说的未来十年，中国大事件要发生了？
回答：连序曲都算不上
2017-04-27
MR.FANG 提问： 欧老师，我是重庆土著，目前名下一套按揭房，自住。准备再买一套投资，请欧老师提示下选择重点，比如区域，面积，单价区间，一手还是二手，清水还是装修。 谢谢
回答：二手 5000*80小三房 8000*110三房 这二个Segment几乎不可能亏钱
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神，1.远郊的房子租金低，比如3000一个月，我在做流水的时候可以写成5000找朋友给自己转账吗？2.只有2套房的租金➕工资流水收入还是不够，怎么办？再去哪里弄收入？
回答：1) 可以 2) 加个共同借款人
2017-04-27
匿名用户 提问： 距离江苏宿迁市西北方向的外环线约6公里的村庄有一处空的自家宅基地（跟骆马湖不搭边，距离很远的），听说要拆迁，村里大家都在建房。请问对这样的地方神怎么看呢？有价值吗？有无必要花钱建呢？
回答：有价值，回报率大约150% 一般是投10w造房子，多赔15w
2017-04-27
zoelv 提问： 我是山东的，因为没有上海的房票，在今年2月底的时候在嘉善孔雀城交了定金买一套房子，现在没有网签，计划以投资为主。也是给孩子先准备一下，计划以后让孩子去长三角那边去工作，价格是13500，面积是89平的，嘉善有没有投资价值，目前13500的价格也不算低，有没有升值的潜力，想听听您的分析。
回答：哀其不幸，怒其不争
2017-04-27
匿名用户 提问： 黄女士这事，欧神您的自由主义观点我是同意的， 如果整个买卖过程不存在恶意欺诈、信息对称，那就是愿赌服输，您的文章三观很正； 但如果是恶意欺诈、三联捣鬼、故意隐瞒使得双方信息不对称，那就是另外一回事了。 作为您的粉丝，我真觉得您没必要给他们背书，影响您的声誉。真相真的不好说，谁能说清楚呢？您也没有亲见。法律判决一审胜诉也可能是证据不足，不足以说明黄他们没有恶意欺诈。
回答：人渣也需要律师
2017-04-27
匿名用户 提问： 多军择偶观能观看了吗，欧大
回答：还没有给liyang，ryun看
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，和公司借钱过桥，公司要求抵押房产，公司律师提到:需要去不动产登记中心拉一下他的产权登记，借款合同签好后要拿着借款合同去不动产中心做他项权利登记的，请问这是不是你之前提到的抵押证？我房产都是有贷款的，可操作吗？流程大概需要多久？是否会对将来贷款有影响？谢谢！
回答：1) 是的 2) 可以 3) 一个小时 4) 不能再二押
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神，向您求助。本月初在CQ淘了一套二手笋盘，产证上是张女士和她父亲的名字，在房东家中签了买卖合同；签约时，张女士由于有事不在家，所以由她父亲和她老公签字（同时中介盖章），并收了2万的首付款（她老公打的收条），其余首付款约定在过户时支付；同时合同约定在20内完成银行面签，（我已按合同时间约定完成面签），但是张女士拒绝到银行签约，理由是她没签字。中介讲，一直都是和张姓女士联系，有短信和通信记录。现在，张女士不接中介电话和短信。这份合同究竟有效不？应该怎么办？谢谢
回答：这种事很麻烦。 一般你可以恐吓她，说她合同诈骗，50%概率可以骗进。 其次你去哭晕，一般是加价3~5万。 最后你可以强制要求把她LG和父亲的份额卖给你，那就是撕破脸了。
2017-04-27
水样ID 提问： 欧大，今天民生银行告知我，抵押消费贷需要：和用途金额相对的税务发票！请问以前有过这招吗？几个意思？
回答：一般是换一家。 也有人出0.9%买发票的。
2017-04-27
匿名用户 提问： 小白跪求推荐做流水或者贷款的公众号~
回答：现有公众号都是做正常单的，没有做药单的。
2017-04-27
【重磅】司法拍卖房产纳入限购范围！| 京房字出品
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧老师好，坐标深圳，房产负债不到总资产的15%。1 有必要把全部红本抵押再投入房子吗？2 抵押贷款到期用过桥资金还？3 为防范银行抽贷 是否留一些红本下来不做投资，只用作抵押，用此款项做周转金还到期抵押贷？抵押贷是三至五年期。经营贷能做十年吗？
回答：1) 深圳认房又认贷，抵押要看你首贷的贷票多少。 2) 办信用贷，信用卡防身。 3) 10年一般可以
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神，CQ巴南118平三房中层板楼地铁房，楼龄7年，4500建面可入吗？
回答：1) 巴南大了 2) 靠近李家沱那写成4500当然可以入。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神，内地四线城市末流二本父母无积蓄，毕业一年在家乡省会辗转做过服务生快递员目前在送外卖。请问欧神，纯屌丝是继续留省会还是去北上深？似乎深圳更适合我这样的情况，但是还是去送外卖吗？我想问的是，情况如我屌丝，去深圳除了送外卖，还有什么行业有机会能小小的逆袭一下呢？哪怕1%我也愿意试试。
回答：大城市的上限高。 先找一份工作落脚。 衣食就够了，千万别加班做。 然后开始了解这座城市，哪怕花几年的时间。
2017-04-27
匿名用户 提问： 请问欧神对小学生奥数学习怎么看？有必要上补习班，并花费很大精力来学吗？
回答：学的不是奥数，学的是逻辑。 很多人长到几十岁，还是没有逻辑。
2017-04-27
匿名用户 提问： 坐标上海，一套清房市值500，一套有贷款的市值1000（贷300），两套期房市值1200（贷500），家庭年收入税后100，年消费40万。即目前共有贷款800万，下一步有两个方案，纠结应该选哪个？都是二套买～ 方案一：卖掉清房置换一个1500万的自住房（需要二押和信用贷，担心压力太大） 方案二：不卖，直接再入一个挂户口的学区房（总价控制在450万）
回答：1) 原则上不置换 2) 学区房不用买大
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，等额本息双周供vs等额本息月供，哪个好？
回答：等额本息好
2017-04-27
理财小师妹 提问： 请教欧神，在西安买哪个区域比较有前途，昨天看主城区还有七八千的（不过都有瑕疵，楼间距小，高压线等等），但三环曲江都奔两万了，总感觉西安的格局不太一样。要不要在主城区捡漏，还是老老实实去城西城北，另外我神有没有推荐的盘啊，总价六七十万的，自住为主，涨的好的话过两年换地方
回答：新区坚决不碰
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神，您好。昨天问您，在CQ已经建仓后，还有子弹，深圳上海考虑不考虑。您给的建议是继续在CQ搞。我的情况是这样，在CQ贷款买了一套，全款买了一套。目前手里的子弹是需要把北京的房子拿去做二抵，利率加手续费资金费用要8个多点。这样的资金成本您觉得能接受吗？这样的资金成本在CQ全款买，2-3年预期涨幅能覆盖吗？感谢
回答：长线8%都算低成本资金。
2017-04-27
匿名用户 提问： 请问欧神，为什么上海，北京都在整治市容，关沿街小店，城市活力会下降啊，和赶人是配套的吧？上层意在何方？
回答：疏散人口
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，不断在一张身份证下用全款再抵押，个人可以抵押出来的金额加上按揭有上限吗，2k？上海和重庆的上限是否也不相同？
回答：上限是收入证明。
2017-04-27
WANG 提问： 请问欧神，无贷票的情况下，重庆一次性付款再抵押贷，如此循环是否有操作性？杠杆率是否太低不值得？
回答：cq抵押很不流畅，慎用。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，你平时有没做一些养生保健的工作，发现你黑眼圈很重，严重的肾气不足。
回答：我工作强度太大了，没得休息。
2017-04-27
匿名用户 提问： 股票是负和游戏，恳请欧大分析。
回答：纯现金而言，是负和游戏。 从大义而言，只要是自愿的，dT的交易，就是正和游戏。 澳门赌场也是正和游戏，输钱不要紧，关键是开心。
2017-04-27
匿名用户 提问： 同一小区，三卧室朝南，单价比朝北的三居贵20%。请问朝向溢价将来会一直保持吗？从增值潜力来看，是否值得付朝向溢价？
回答：不值得。 朝向在弱化
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，想知道您对转基因的看法？谢谢
回答：转基因是好人。 反转基因是坏人。
2017-04-27
小娅 提问： 欧大，您之前在tty的笋是怎么挖到的，能讲讲不？
回答：跑过去，挖到了。 没你想象的难。 年初八订的。
2017-04-27
[原创]罗加久：睡在张家等嫖客 【猫眼看人】-凯迪社区 只转不评
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，贷款批不下来，准备全款了，您觉得有必要重新签合同，用来省税吗？
回答：有必要
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神中午好，坐标上海，夫妻双方均上海户口，第一套房有贷款，二套如果准备全款买，买开发商一手房，那么夫妻中一人是否可以单独前去购买以及后续办理产证（带结婚证、户口本及双方身份证），但另一人不需到场？只要不涉及卖房是否夫妻中一个人到场就可以呢？感谢！
回答：我印象中审税那一关是一定要配偶出场的，偷偷购买是不行的。 具体得问中介。
2017-04-27
匿名用户 提问： 殴大，老大说要维护金融安全，一帮大v解读要缩表，紧信贷。感觉对房产有利空也有利多，笋盘貌似会增多
回答：大VSB
2017-04-27
飞向未来 提问： 欧大，去cq全款二手房多长时间能搞定？
回答：本人飞一次，剩下都代理人。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神早上好！请教您，嘉兴的，目前手头现金80万，这个房可以入吗？ 重庆天地，177平米228万，精装修，贷款220万，付8万，资质要求（外地也可）有社保有公积金流水20000夫妻双方到场面签
回答：零首付，好。 总比嘉兴好
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神好，很一般的老小区，但本身房子保养朝向装修很好，有一些违建增加了30%面积不影响交易，如何估价合理呢？谢谢
回答：都是靠谈的，没有定则
2017-04-27
匿名用户 提问： 手里有一套位于浦江镇的万科VMO，50多平写字楼。现在这个行情，要不要出掉啊～
回答：嘿嘿，看能不能出
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，您什么时候写本玄幻啊！
回答：50岁
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神为啥说香港的商业保险也是骗局?你买商业保险吗?大陆的?香港的?
回答：保险业的套利空间其实十分有限。 在医疗这个行业，根本不应该有医疗保险存在。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神，瑞虹新城开盘了 10万左右 能买啊
回答：正在87000卖紫虹
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神，坐标北京。从一家股份制银行出来，原来做过理财经理等，中层。如果想要专职炒楼但条件不允许，想通过工作收入减轻点月供压力，哪种工作跟炒楼最相关？或者能接触到便宜房子？太低端的房产中介就算了
回答：不良资产处理部门。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，你也看跳舞的书啊，涉猎如此之广，如此杂食。cq刚建完仓，推荐几本玄幻意淫一下。
回答：《裁决》，七十二编的书都很弱智。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大早，请问换城市买房看原城市贷款吗？
回答：贷款记录全国联网。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神，有个楼盘五证齐全，有预售证，房子基本上现房，今年10月份交房，剩下最后一栋51节开盘，内部关系确认价格低于周边楼盘10%到15%。但是发现KFS欠税较多，有担心后续房产证办不下来，你觉得风险有多大?10%?有啥建议?
回答：想多了。 傻空什么事都想让KFS降价。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，想用在上海工作外籍朋友的房票，问题是1:他的流水低，能贷款吗 2我的子弹cq刚刚打完，手头只有下月放款抵押贷200了 请问房票和钱可以用在上海吗，还是继续cq。 上海的房子还可以二押100出来。
回答：1) 可以 2) 可以，但有点勉强。 不适合非激进网友。
2017-04-27
匿名用户 提问： 御峰买了个一楼，相比其他楼层没什么折价比二楼还贵，赶紧有点亏啊，为什么一楼没有折价啊。
回答：为什么你买啊
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大大，您文章说过一线城市资产到8.5才算刚刚财富自由门槛，这是什么原因和标准呢，一线普遍居民资产水准大致在什么水平呢？在一线达到了A8.5水平算是富人入门了吗，好奇 谢殴大
回答：5000w很少的啦，日子过得紧巴巴的。
2017-04-27
马鸣萧萧 提问： 请教欧神，安徽6000多万人口，特别是皖北人口多，而且都喜欢到合肥买房，为什么欧神对合肥房价远期不看好？
回答：甘肃还几千万人口呢。
2017-04-27
匿名用户 提问： 请教欧大，北京4套，2套无贷款市值1800，2套有贷款市值1600，贷款500。家庭稳定年收入80-100，家庭稳定年消费40-60。目前每个月还房贷4.X万比较吃力了。现在又看上一套1500的一手房想自住，您建议是抵押出首付高贷款还是置换？
回答：前三尾七，1500w的房子等于15w月供。 看来不卖一套不行了。
2017-04-27
匿名用户 提问： 请问您的这些购房体系适合国外吗，比如美国，比如澳洲？又或者说，您的这套体系仅适合有中国特色的社会主义呢？
回答：marketing的第一条原则是什么: Custom for local consumer 原理都是一样的。参数要重新设
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，夫妻均55岁，杭州，2套期房均夫妻共名，贷款还有共650w左右，被限购限贷，一套18年交房，一套19年交房。手头现金差不多能交完贷款，是交完析产离婚，抵押，无限离婚房票大法。还是何种方式更佳，谢谢您
回答：资金来源完全没有挖掘，先筹备弹药。
2017-04-27
Joyce 提问： 请教欧神抵押贷款上限55%了吗，房子的市值怎么估？我看的是链家均价。银行怎么看。
回答：一般估值给你80% 然后再抵押七成，56% 链家就是垃圾。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧神：请问我感觉我印度现在是30年前的中国，按照印度人口，如果印度买房买地投资是否有价值？新德里能不能进入？谢谢
回答：想多了，25年后再去不迟
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，本打算按揭，已经去审过税，现打算全款以后再抵押，请问为了省税还可以重签合同做低吗？这样做会影响后面的抵押的评估价吗？
回答：可以。 上家配合就可以。
2017-04-27
Joyce 提问： 我有一个这样的想法，请教。我是小白，是笨蛋，是不懂理财的底层。我一直拒绝股市，直到2015年初大牛市，大家都说买,我就买了。结果大亏。现在连我这样的白痴水平，都觉得要买房，买房一定涨一定对，是不是也有一些危机呢？请指正，请批评。
回答：小密圈也才1400人 又不是1400 0000人
2017-04-27
葛•畅 提问： 10年内还会有直辖市或者省域调整吗
回答：十年内的大事件先做完再说。 乌鲁木齐，昆明，都有希望。
2017-04-27
葛•畅 提问： 欧大看人民的名义吗？如何评价？
回答：没看。 我一般只看美女电影。
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，请问您觉得深圳的政治地位什么情况下会升级？大概什么时候？
回答：还想怎么升。 广东是Y家的，深圳是打进粤省的一枚钉子。
2017-04-27
匿名用户 提问： 南京的江北新区欧大如何看？
回答：新城，贵 不碰没兴趣
2017-04-27
匿名用户 提问： 欧大，之前您说过，卡类实体比较赚钱，我这样万年不喜欢出门的人，可以做哪些赚钱的事？我愿意花钱在网上委派人帮我去干活。
回答：我也万年不出门啊。 赚钱不少
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发表于 2020-5-30 07:01:10