上海银行都比较好说话的，问题不大 - 欧神小密圈20170504

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2017-05-04
匿名用户 提问： 重庆这次已经涨了一波啦，有的翻倍，平均也涨了百分之50啦，是不是快到休息的时候了，下一波行情会是什么时候，重庆的周期会不会很长，4-5年长一波，类比二线城市
回答：目前还在涨，动力未衰竭。 减速这种事，也不是直接降到零的。滑也能滑很久。

2017-05-04
匿名用户 提问： 之前发错了再发一次。请教欧神，cq江北嘴融御临江183平米，410w+，可贷七成，是否ceo盘?不值得入?
回答：融御房子不错，但这个价买不下手。

2017-05-04
匿名用户 提问： 怎么看北京雾霾 对房价有影响吗？您会让孩子在这么一个环境里成长吗？
回答：有大约5%的影响

2017-05-04
猪喜 提问： 求上海的贷款中介介绍。我想抵押一套现值480万的房子。需要贷款时间长一些，20年到30年，中间不用还本或少量还本的。费用1到1.5的。谢谢各位圈友
回答：选发表，别选提问。

2017-05-04
猪喜 提问： 求介绍杭州贷款中介，有一套150万红本在手的房子需要抵押，想做20到30年中间不需要还本或少量还本的贷款。费用1到1.5谢谢啦
回答：选发表，别选提问

2017-05-04
李平 提问： 神，Andy Xie对中国房地产判断失误的原因是什么？
回答：你认真看过Andy xie写得文章么。 和论坛上那个Nirvanda差不多。 丫怎么通过逻辑考试的？

2017-05-04
曹宇-战略 提问： 欧神，想买一个房子，对方开价380万，我还价350万（市场价420万，还算笋）。但对方非得要380万才出来谈，该怎么样谈法，对方才不会返价，以380万或者少一点点谈下来？
回答：带现金

2017-05-04
唐嘉鸿 提问： 欧大，重庆二手房有什么地段可推荐
回答：绝对内环线

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧大，请问离婚让老婆做首套，老婆流水不够，前夫可以参贷吗？银行会算2个人的流水吗？还是说一定要求我老婆一个人流水覆盖2倍？谢谢欧大，祝殴大新书大卖
回答：前夫可以做共同担保人。 银行都懂的。

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧大，按揭贷款已经还清，是否按揭抵押就自动取消了？还是要走一套流程，递交相关文档。中原那个产品肯定是看按揭贷款还清就行，还是要看按揭抵押已取消？谢谢
回答：要去银行把抵押证拿回来，有时候还能退几十元钱

2017-05-04
太阳火 提问： 欧神，请问求学阶段您如何做到永远年级第一？智商超群这一显著因素除外。
回答：显然脚趾头都能猜到答案: 勤奋

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神好。在你的小密圈学习到许多，感谢！ 另外还有许多水库牛人，恰空，bb，佐罗，zhifei，长公子等。各有擅长，你觉得他们哪位或者哪几位对家庭买房规划统筹最擅长？我是坐标二线的体制内工薪已婚小年轻。
回答：成体系的只有恰空。 但丫说话不爽快。

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧大，2025会发生什么？没看懂。
回答：wiii

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神，挣不到大钱，愁死了，您这么厉害有什么好方法多分享一下吧
回答：从十年前开始布局一件事情

2017-05-04
匿名用户 提问： 中渝置地的张松桥怎么看？他号称内地物业一寸不留的内地减持计划。。。
回答：张化桥？曾仔细研究过。一般 张松桥，没听说过。

2017-05-04
匿名用户 提问： 家母56岁，退休，外地三无人员，无贷款，如果用她的名额去cq买，可以贷款吗
回答：目前还可以

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神，二手房交易相关费用（比如代付一手证、个税契税），用信用卡或者借记卡刷对养卡或者信用贷有没影响？谢指点！
回答：刷税费一般都不养卡，因为银行没手续费收。 但是ICBC卡刷房产不能分期，刷税费可分期。

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧大，晚上好。这几天和银行打交道很多，都是各种信用卡开卡等等，深刻感觉自己以前实在是太“穷”了，连信用卡都没有。现在有了几张白金卡，在机场可以无限次享受贵宾服务走贵宾通道了。要知道以前这些对我来说简直就是梦（妄）想。谢过欧大。上来报道问安。问一下，我的一个穷同学，三无。如果我帮她缴纳四金，到时候申请信用卡信用贷出来之后，给我用的话，我一般怎么给她回报？
回答：一般仅回报卡额的1~2% 所以，明确和他说回报很少。送个手机吧。

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神，北京的回迁一手期房能买么？属于二类经济适用房，10号线成寿寺地铁站附近的，3.5万一米~75平，90平两种户型，但只能全款，拿到房本再抵押是不是也可行呀？
回答：抵押可行

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神，重庆买房用假离婚证，人行的征信待放款后会变成离异，这个对我们以后有没有影响？怎么解？
回答：没影响，凭真结婚证再改回来。 就说银行人员打字疏忽了。

2017-05-04
匿名用户 提问： 请问欧大，2025年的大事件，是主动选择还是形势所迫？时间为何是2025？
回答：主动选择

2017-05-04
M_Y 提问： 欧大，新政会不会利好二手房，哈哈
回答：新房癌和买二手的人口，已高度割裂。

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神，上海刚出来的新房由公证机构监督摇号的政策如何评价？上海新房是否有变成车牌的可能？
回答：比例新房癌进一步发疯。 我个人对一手房兴趣不大。

2017-05-04
匿名用户 提问： 好奇问，欧神名下有几辆汽车？最喜欢坐的是什么品牌、型号汽车（当然是司机开了）
回答：0 不在我名下

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神，中原银行节前就到我家看过了，说叠加不做。你有认识人吗。请帮忙
回答：没接触过。你以为我什么都知道啊。

2017-05-04
匿名用户 提问： 可以问一下神性生活的频率么？满意与否
回答：请到隔壁去看dittojeff公众号

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神怎么评价融侨半岛这个位置，超级大盘，御江府您说它比较ceo，这个位置不值15000的单价么，看江！不过江景一般，未来它的对面会不会重新规划
回答：问shuidi021

2017-05-04
匿名用户 提问： 现在从事炒楼业是不是太晚啦，限购限贷限售，还有机会么。想搞一个团队创业做这块。。。欧神有什么建议
回答：《我也很绝望啊》

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神，深圳准备置换，关外地铁口老破小区楼梯房，79平小三房，装修不行，目前出租，想卖的又快又好有什么方法？谢谢
回答：小幅美容，很便宜的

2017-05-04
匿名用户 提问： 还有一款《财经网》app，，这个《财经》和《财经网》两个app，哪个好呢？
回答：《财经》左翼媒体啊

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧大，像CQ33层楼的高层，通常一楼（不带花园与地下室，与楼上面积一样）是二楼的几折？是中间楼层几折？是顶楼几折？谢谢
回答：85%，90%，92%，123F 上海是这个规矩。仅供参考

2017-05-04
匿名用户 提问： 去年厦门银行办了个抵押贷，10年以内清房，5成，最高15年，放款到第三方个人。收了我1.2%。现在想来，好像很不划算啊。欧大可有好贷款中介推介，下次找他。
回答：差不多这个行情，都要收费。 有厦门的中介么？

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神，我们坐标深圳，深户，家庭两套房，市值2200万，贷款900万。家庭保守年收入500万以上，从事出口贸易。现无房票无名额。是以公司名义继续配置深圳房产？还是有更好的投资理财建议？大概配置金额与比例多少呢？非常感谢您的指点。
回答：一般先再配2000w负债+2000w资产吧。 别用公司买，想想创意挖房票。 否则，500w的年收入很容易成过眼云烟。 十年一梦又变穷人。

2017-05-04
匿名用户 提问： 上海户口，无房无贷，但在南京曾经购房一套贷过房贷，5年前已经还清，请问上海有办法做到首房首贷吗？不能的话用什么方式购房最好？
回答：合规的没有 一般全款，再抵押

2017-05-04
匿名用户 提问： 请问欧神，给抵押贷款的中介，支付费用标准1.2%-1%是否合理？支付中介时间一般都是出放款后付。这个出放款是否指我们收到钱？如果做抵押经营贷，如果我们自己有第三方公司，今后给我们贷款银行是否会去查第三方公司的账进出。如果找中介给我们推荐的第三方公司也会不会有风险到不了账
回答：账到你账上再付佣金 银行一般懒得贷后监察 你自己的财务会哭诉无法做账

2017-05-04
【ZT】现在来介绍一下这款产品 中原银行 ！！！ 你没看错 其实在中原银行之前就已经有不少外地银行悄悄进入上海，有石嘴山、郑州银行等等。抵押权是敲在银行名下。 房屋抵押物要求：20年房龄 贷款年限：1-30年 贷款成数：最高80%！！！ 房龄5年内次新8成，5-10年7成，10-20年65成 评估价：目前下载手机中原银行app可以进行自动估价 备用房要求：50平米以下需要，其他不要 利率定价水平：6.3%-7.1% 解释一下利率： 1年期产品，到期还本利率6.3075% 3年期产品，三年内只还息，三年到期后还本。利率6.8875% 中长期产品，利率7.1%。还款方式，三年先息后本，循环授信！！！（循环授信意思就是，随借随还，整个授信时间30年） 收入认定方式：月供所有负债还款额单倍流水覆盖 解释一下：比如此次贷款月供，2万。那么银行流水达到2万即可。 放款方式：第三方个人 征信报告显示：个人消费贷款 时间周期：先银行老师下户看房，审批，通过后办理公证和抵押。收件收据放款。整的时间大概7天内拿到。

水库论坛_欧神文集_欧成效

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧大好，已在重庆买了两套，一套一手一套二手房，都在4月底面签完，到现在还未接到银行电话放贷，请问现在是否应该开始申请办信用卡，还是在贷款下来之后再申请好？
回答：不急这二天

2017-05-04
匿名用户 提问： 请问欧神，给抵押贷款的中介，支付费用标准1.2%-1%是否合理？支付中介时间应该是放款时间还是批贷时间，我感觉即使批了贷，也未必能放款，应该在放款后支付？
回答：一般都是出放款后付。 放款给第三方艺术品公司，他再帮你转回来，怎么不要收费。

2017-05-04
蜩与学鸠 提问： 欧大，请问您如何看待孝感楼市，孝感是距离武汉最近的一个城市，汉孝城际铁路通车后，孝感到武汉机场20分钟，距离汉口火车站40分钟，是否会有外溢效应可以轰一波孝感房价，谢谢
回答：不是鄂州么

2017-05-04
刘畅 提问： 欧神您好，现在北京的政策及周边的政策很严，是否可以考虑申请政策房？自住房之类？即便是二套贷款，但毕竟总价低，一个思路对么？
回答：可以啊，有耐心都可以办。 每月车牌1000w人拍呢

2017-05-04
匿名用户 提问： 任何因素都能折算成价格，问题是，如何折算？能具体点吗，恳请指点。
回答：这个就见仁见智了。 首先要把客户群分为三类，《上海楼市的三分天下》

2017-05-04
小娅 提问： 欧大，申请交行信用卡被拒。“”很抱歉，由于您已持他行信用卡额度总额过高，目前不能接纳您国航凤凰知音银联IC金卡的申请，期望日后能为您服务。“”咋办？
回答：交行HSBC的后台，很垃圾

2017-05-04
匿名用户 提问： 用LP做房票，但部分首付资金（20W）有1-2个月时间差，期间有什么办法能先凑齐首付？
回答：卡

2017-05-04
匿名用户 提问： 看到您文章里说，最看好东大名路和北滨江，可是那里的住宅很少啊，要么是10＋的高端住宅，要么都是老大楼，该如何建仓呢？
回答：新开就是天价

2017-05-04
wazjajl 提问： 各位，北京想办消费贷，有靠谱的中介推荐吗？
回答：圈内吼

2017-05-04
匿名用户 提问： 账单日前一天把信用卡还清或轻微消费，会不会降低负债，申请信用贷和房贷时有没有帮助？
回答：那你还不如别刷了

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神，您说过铁道部欠财政部两万亿。那我们在赞美高铁方便快捷的同时，是不是也要意识到建高铁给我们带来的财富缩水？
回答：so ，你想说什么

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧大，上海房屋抵押+信用卡+信用贷+过桥打滚可以有差不多600-700万，想全款入一套再抵押。请欧神帮忙看看，是入上海浦东中内环11年次新西南户型小2房好，还是浦西中内环老破大好？还是徐泾东？还是等等看？从投资角度哪种您比较建议？非常感谢
回答：没写价格都是耍流氓。 从地段上来说，老大楼守，徐泾攻，浦东介中

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧大，坐标北京，在两笔重庆按揭贷并发刚下贷款，现在想申请几笔消费贷，请问有什么做消费贷的机构或者中介推荐吗，联系厚泽贷款是否靠谱？
回答：厚泽还行。 具体更好的agency圈内吼

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神，我也愚钝，Smart卡和炒房啥关系啊？
回答：写着玩的。 所以是#F

2017-05-04
匿名用户 提问： 自从看了欧神文集，就走火入魔一般的越看越觉得工作没意思了，手头没现金，建仓需要各种抵押信用贷和打滚等，和进传销组织一样，需要先魔化自己再魔化周围的人～经过了各种枕边风，甚至吵架，现在在魔化周边人的路上一步步前进着～ 目前的阶段是配偶虽不是十分认同我，但钱的使用权全部给我，房票也随便我用，但仅仅限于签字的程度，再进一步让他去打滚那是不可能的了～ 我还要继续给他压力去打滚吗？
回答：先做小单子，赚点示范钱。 第一步一定要稳。辛苦跑断腿。

2017-05-04
亮 提问： 欧大，您工作几年后辞职的？
回答：3.5

2017-05-04
马鸣萧萧 提问： 看到欧神这么推崇南京，我想去南京入户买房了，有什么渠道吗？神
回答：已经很贵

2017-05-04
晓语 提问： 做ABC如何才能规避让原房东知道呢，因为一但挂给中介去出，信息就公开了。说不定还电话推销到房东那边去了
回答：1) 中介站你一边 2) 真真假假，把水捣浑

2017-05-04
匿名用户 提问： 请问如果用信用卡付首付，办房贷的时候会在征信里面体现出来吗，还是用了分期才会，另外办完两个房贷再办消费贷会手收入证明不够的影响吗
回答：1) 会。所以最后刷别人卡 2) 会

2017-05-04
Nomiou 提问： 假设其他因素都差不多（地段 学位 交通 配套 户型 朝向等等）的情况下 小区容积率和房子套内每平方单价之间该怎么换算？比如一个容积率为7，单价5w；另一个容积率为5，单价7w；哪个更便宜？
回答：从实践来看，低容积率物业只实现了20%的溢价。 而不是200% 也就是只实现了实用价值，没实现IB价值。

2017-05-04
匿名用户 提问： 请问欧神如何看待重庆净流入人口较少的问题？看到的数据好像每年都是负的或者很低的人口流入，未来接盘是否会成为问题呢？
回答：主城区流入，区县流出

2017-05-04
金科玉律颐指气使包子* 提问： 我们炒房如何利用smrtpass模式？如何互补？谢谢真神
回答：仅理论方向

2017-05-04
小娅 提问： 一入水库弃凡尘
回答：文青

2017-05-04
匿名用户 提问： 深圳首付首贷，家庭年入50，现金260w，投资为主，一成首付买1500w的别墅产证写230平带地下室后有500平，带装修，据说可以租5w，但是目测出租比较困难，是否可以买入然后用xyk，xyd支撑
回答：yes

2017-05-04
匿名用户 提问： 有哪些银行可以提供抵押性质的授信额度？ 要求能随借随还，额度要求大于200万
回答：押房子后，似乎很多呀

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧大，早安，《量子计算机》这章说的是，希望达到多少财富目标，反过来推算如何努力，是吗？努力尝试越多，越可能成功，是这样吗？谢谢。
回答：已经成稿了，明天发。

2017-05-04
匿名用户 提问： 怎么看北京出现一些急售降价的房源，降价少则几十万，多则上百万，例如，前天中介推荐一套世纪城1600多万房源，之前1800多报价。能买吗？
回答：你3月去买也能砍10%

2017-05-04
锦瑟无端端 提问： 欧神，科普了量子计算机也给咱科普一下区块链嘛：）
回答：区块链有啥值得说的。 没价值的科技

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神辛苦，坐标上海，本人已限购，然而父母没有，但父母已经不能贷款，能否让父母全款买下，赠予我（限购人员能被赠予吗？），然后我再去抵押贷？这样做是否合理？欧神有何大招？谢谢！
回答：不如你房子赠予父母，然后买全款抵押。

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧大，第一次吃小龙虾，很美味。想问一下各位哪些部位可以吃，我只吃了尾巴上的一小块肉其他都丢了。
回答：感觉上海北京深圳都是垃圾。 只有长沙武汉好吃。

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧大，预定了您的新书，祝大卖。我父母在重庆市区有户籍没房子，想买一两套房给父母兼投资，有现金150万，请问应该怎么选择比较好。
回答：拆成35w*4套并发。 选筹问shuidi021

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神，今年买一手房是否比二手房更有优势？比如政府限价？
回答：没有。 智商税，130%限到了120%还是贵。销售已经把这个卖点吹上天了。

2017-05-04
匿名用户 提问： 上海想快速获得购房资格，户口、结婚、法拍哪个更实际和可靠点？有推荐渠道吗？
回答：一般是不合规最快。 不合规不教

2017-05-04
量子计算机是什么东西 #F1080

2017-05-04
吃饭去，回来精修。

2017-05-04
陈鸿 提问： 欧神 你毕业后进入了什么公司，任职什么部门？看你说这是职业病，很好奇是啥职业
回答：Colgate Management Trainee Marketing ----> Toothbrush 最奇特的，我不是以MKT trainee身份进去的。

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神，自从入水库，所有的兴趣爱好都没了，全被上水库论坛，小密圈，分答取代了，这是病吗？该怎么治
回答：赚钱赚到想吐 就戒了

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神，感觉这个问题你能帮助我。如何劝岳父岳母离婚以获得首贷房票？
回答：创造赚钱效应。

2017-05-04
匿名用户 提问： 父母不愿意抵押现在的房产来做抵押贷款，很难说通，有什么好的办法吗？
回答：那就别动，先造你自己的赚钱效应。

2017-05-04
匿名用户 提问： 如果您变的特别有名，有很大影响力了，同时需要时不时面对聚光灯～～您愿意过这样的生活吗？
回答：一直都年纪第一，全校知名。

2017-05-04
shan 提问： 每次问欧大都不理人,是不是也要上演哭晕大法？
回答：忙着呢。 提问不用刷三五次。

2017-05-04
匿名用户 提问： 请问欧神：您认为天津的雪坡还有多长？最终天津的房价北京房价之比是多少较为合理？」
回答：不长，一半。 天津人的问题是极懒，据说和东北人差不多。

2017-05-04
王晶 提问： 建行作单方贷款好通过么？我跳这个坑，房主开始不同意签首付款确认函，故意的，让我加了4万，5.1前作的建行面签。本来是邮储面签的，前期中介想垫资，我没同意，中介经理故意坏我，让邮储拒签，后来改建行，目前我已经给房主加了4万，建行面签后，中介这几天办手续拖拉，中介说这个贷款也有可能拒
回答：北京的么 北京中介非常渣，收费最贵，服务最渣。到南方就是秒杀。 一般中介的意思，是让你再掏钱，购买中介的垫资贷。 建行他也不会上心的，甚至故意使坏。 还是要靠自己的御用中介啊。

2017-05-04
匿名用户 提问： 哥哥你好，我曾经因为高中物理老师不对胃口改了文科，现在认识了一个物理系的小哥哥，聪明得性感得不得了，想跟他多聊聊套套近乎，请问有没有什么可以推荐阅读的材料啊？
回答：想穷酸一辈子么。 建议换一个

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧大，坐标西雅图，西雅图市中心1室户50平50w美金值得入吗？
回答：完全彻底没兴趣。 被坑了

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神，最近用我爸名义买杭州，他是首房首贷，年龄50需要我做为共同还款人接力贷，查我征信，这种情形下对我征信的要求会怎样？我是有200按揭 100抵押 100xyd，并且这次首付120也是xyd，这样银行可能会拒吗？如果负债过高，有没过桥中介帮忙过一下
回答：50岁老人自己收入包装高一点。 不需要设计接力贷了。

2017-05-04
sisi 提问： 欧大，坐标上海，目前上海名下一套老破小400万无贷，一套自住1200万贷200万，南京一套300万贷140万，现在想置换翠湖一套三房2500万，现金200万，年入税后40万，该如何做？多谢
回答：分解任务: 需要首付850w，贷款1650w，月供9w，首房首贷房票一张。 房票未知 首付把老破小卖了，再凑凑也行。 月供，你年薪40w，买什么2500的翠湖？？想气死董事长么

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神早上好，昨晚问错了，是抵押贷六成十年先息后本（每年还要过桥一下），还是贷五成三十年等额本息？一成大致六七十万，谢谢，麻烦您了
回答：答过了。 选六成，成数最重要。

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神，如果我不想自己注册公司，有何办法很快办出企业经营贷
回答：找朋友公司挂靠股东

2017-05-04
煜煜 提问： 欧大，我记得你说过，你的搬砖生涯中，有两次是压上了自己全部的身家性命，那是你基于当时宏观形势的综合判断。我没用这个分析能力，我就想问问欧大，目前的形势放在你当年那种环境下（意思是你还没有达到现在的实力和境况），你会压上多少？
回答：我没有压过全部身家性命。 赌得最惨的一次，是2002年起家的时候。不过那时候我失恋。 另一次是虚空借80w救孔狗狗，但其实缺现金不缺资产。

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神，你好。问一个抵押再截断的问题。假设一套100W的房产。最初买入时贷款70W。再假设过了5年，贷款仅剩下50万。 那如果要Triple的话，是最初贷款数（70万）的三倍210W，还是现剩余贷款数（50万）的三倍150W？如果是后者，房子市价300万就差不多能截断了吧？另外，按揭贷款的剩余年限也是有影响的吗？按揭剩15年跟剩25年是不一样的吧？感谢欧神指教，您可以随意骂我SB…
回答：50*3 如果截断后能转成30年抵押，50*2都可以。 具体自己按文章学精算

2017-05-04
匿名用户 提问： 上海目前对于离婚后多久可以按揭买房，有没有明确的规定？
回答：没有

2017-05-04
Tauren & 巴* 提问： 重庆三无房产税会不会没完没了的加下去？
回答：不会。 谣言

2017-05-04
小娅 提问： 欧大，您说 “”cq消化不了300，最多二套七八十“”，是说买总价70-80左右的么，多少钱放到cq合适呢？
回答：单套120，消耗首付40

2017-05-04
小桥流水 提问： 体制内单位曾为员工集体办过工行的信用贷，3年期优惠利率，自己买房时全部刷出，然后每月还本付息。看您文章提到还掉的本金，可以在额度内再刷出来，但实际操作并不行，工行额度只能刷出一次，然后卡冻结，只接受每月还本付息。请问是不是我缺了哪项程序？谢谢！
回答：1) 有可能是税费卡 2) 有可能是"消费贷卡"

2017-05-04
起床继续写文章《量子计算机是什么东西》#F1080

2017-05-04
匿名用户 提问： 发现同一个小区，链家报1万单价，而其他中介机构只报七千，为什么差距这么大，比较了十个小区，基本是这个情况，为什么？
回答：链家和其他中介都是假的。 以直接和房东面谈为准。

2017-05-04
齐天大豆 提问： 欧神小蜜圈现在多少人啦？
回答：1461

2017-05-04
匿名用户 提问： 请教欧大，坐标上海，现在有3套同时还款，现金流有点吃力，打算今年再啃一套230万以内的老破小，这几个方向哪个比较好？ 1/ 尽量靠近内环，单价可能超8w ； 2/ 中外环 北新泾/仙霞/真如/吴泾/金桥 3/ 青浦城区，待地铁通车。 哪个板块更值得认真看看？谢谢欧大！
回答：显然是外环外，去找普通住房。

2017-05-04
水样ID 提问： 欧大，您说过： 大炮一响，黄金万两。 请问道理是什么？
回答：目前战争的成本，据说是每天1万亿。 政府财政盈余，每年2万亿。

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神早，现有新核一个（首房首贷且无信用卡），打算用自己的核办信用卡和xyd使用新核购买，为了不浪费房票是买个大点的标的还是并发两个稍小的，坐标杭州。如果并发二手并高评高贷，有哪些风险如何防范？
回答：能并则并，要精密控制拉征信和放款时间。 都是无差别人类体力劳动。

2017-05-04
匿名用户 提问： 请问欧神：您认为南京的雪坡还有多长？最终南京的房价上海房价之比是多少较为合理？
回答：60%，南京很强

2017-05-04
匿名用户 提问： 重庆2016年2n,现有青岛房票一张+300w现金+全款写字楼一套(自用)(公司目前正在做产品研发，可能2年以内月供也需要从300里出)，急切的想把300打出去，应该如何操作，如果布局重庆，暂未发现优质新盘，还请欧神推荐，如果布局二手盘杠杆较低，有无破解方法？北上广深南京杭州没有房票如何破？愿意有偿请教
回答：cq消化不了300，最多二套七八十。 必须得买一套沿海的，可以考虑青岛自住。

2017-05-04
匿名用户 提问： 所以商铺得是异地的，对吧。
回答：老家的

2017-05-04
匿名用户 提问： 商铺租金证明不需要提供商铺产权证是嘛？那怎么证明商铺是自己的？
回答：ps.

2017-05-04
郑钦文 Enzo 提问： 中产阶级如何保护自己的财富【图片 价格 品牌 报价】-京东 欧神，预期新书短期和长期销量是多少？
回答：印了50000册，希望能卖光。 加印的话，和编辑说过了，什么都不变，加个小密圈的二维码 财上海那本《菜场经济学》上市一个月就加印了四次，后来问了，每次才5000印刷。所以我这本书干脆印了50000册。 我有点担心，还是希望各位多多转发才是。

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神，婚前财产婚后抵押贷款，因为需要夫妻双方签字及以后20年还贷，而让房子所有权发生改变么？
回答：不需要 任何时候都不需要

2017-05-04
匿名用户 提问： 殴大下午好！ 求教：工行东航联名卡金卡额度42万，请问还需要申请黑白菜吗？ 收到邀请办白金卡。害怕去办工行业务，怕降额。 刷过几次交易中心大额（没敢办税费卡），来过电话问是否本人刷的。
回答：黑白菜上限50w 应该是别和银行打交道为妙

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神，对于房龄+贷款年限<40年的政策怎么看？ 持有的时间越长，卖出时买家获得的贷款年限越少，流动性越来越差？
回答：等ICBC大赦窗口。 大赦时是70年

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神，请问办个皮包公司养流水难吗？需要多大资金量养多久？劳神回复
回答：不难。流水几乎无损。 真正聪明的银行，根本不看你流水。 企业最硬的指标，是"净纳税额"，其他都是空谈。 不过也能养。

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧大，冯老师是不是除了借钱一块和您相差甚多，其余三观都很接近您么？
回答：那是你视野太窄

2017-05-04
Rocket 提问： 殴大，怎么把上班族做成企业主贷款啊？这样做的利弊是啥？
回答：消费贷快被政府掐死了。 只能走企业经营贷。 开个皮包公司又不难。 哪怕要把流水做实也不难。

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神怎么看金边房地产？发现有个 CQ 的地产商在那边做 柬埔寨太子房地产投资有限公司[官方网站]-构筑美好生活
回答：只有赌场和妓院的地方

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧大，请问房子之前是法拍的，上面有3个户口迁不走，可是上面3个人已经在别的地方落户口了，这套房子药单能否解掉？或者出钱可以解掉吗？谢谢
回答：有户口迁入，必有户口迁出记录。 去找户籍警核实。

2017-05-04
匿名用户 提问： 想问欧大定义的有钱人要多有钱呢，最起码a8.5？还是a9？a10…
回答：百亿富豪，开始有香港电视剧中拍出的味道。

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神怎么看公众号筹码里发的那篇脱碳入硅的文章？
回答：没看过。 加来道雄有文章，人类可以彻底转移到硅基上。

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神好 两个问题咨询 （虽然没什么联系）1 最近上海新闻里一直在说的滨江沿岸贯通工程的影响楼盘区域是哪里 影响是什么 2 都说bb是老破小流 顶峰时大致有几套呢 谢谢神
回答：1) 陆家嘴北滨江即将打通。自己开车跑一趟不就知道了。或者跑步。 2) 肯定不足40套，怀疑不足30套。

2017-05-04
匿名用户 提问： 属羊的命是不是很苦
回答：好像只有龙，虎，蛇出牛人。 不清楚

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神好，男国企女私企，均京户38，家庭年入501.60平西城老破小750w，150平近郊550w，商住150w。贷款已还清2.近杭3套200w三居，一套男方按揭150w，两套亲戚名首套按揭共300w。月供2.3w3.现金20。男无抵信用贷剩150，无信用卡。北京2住宅抵押贷7004.女未做过按揭主贷，离婚一年有北京房票请问1.北京不改善，选北京还是重庆东莞杭州嘉兴2.北京改善+投资，总价多少、哪类房产好（老破小学区上学方便）？离婚一年女有房票，亲戚有闲置房票3.外地持5年以上，空置还是出租，每套200w装修后月租35004.已有信用贷额度200w，信用卡难批还有必要办卡养卡吗
回答：西城老破小单价已125000/m 如果你没有小孩子等着上学的话，我倾向把西城老破小卖了。 一方面你彻底没有现金，完全靠财务工具不现实。 一方面西城没有贷款。正好配合女方首房首贷放大。 一方面我对老破小卖这么贵不看好。 一方面拿点钱出来消费。 至于买什么，这个资金量cq肯定装不下。建议还是贷款买回北京，或者杭州。 避开高单价的。

2017-05-04
匿名用户 提问： 神，我坐标上海，我办了三个消费贷共150w首付，且身上已有一套房贷，现在有点担心，房贷办理会有影响吗？流水4w/月，哪个银行比较保险？谢谢
回答：上海银行都比较好说话的，问题不大

2017-05-04
11大将军 提问： 欧神！推荐一些1500w三房的楼盘吧！让我多点选择余地吧，好迷茫。
回答：上海滩花园洋房 北京濠景阁

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧大，怎么看大连和沈阳？3到5年有爆涨可能性不？
回答：恰空在关注沈阳。 我觉得时间未到。

2017-05-04
大卫 提问： 欧神，如果准备无限红本抵押，但自己名下有车贷三年车贷，月供七千的话，是不是相当于后面收入证明减少了七千？ 没有车贷更好？
回答：是的，把车贷清掉。25w

2017-05-04
M_Y 提问： 特朗普要搞基建了，美联储会不会又QE呀，我笨，不要骂我
回答：吹呗，环保份子会放过他？

2017-05-04
裴志伟 提问： 请教欧神，抵押贷款期限三年，期间只还息，到期一次还本，因为最近贷款政策太紧，没有合适的产品，三年到期后过桥加重新评估，是否可取，请求指导
回答：可取，三年够你缓过气了

2017-05-04
匿名用户 提问： ""你对信用贷的理解有错误。你的理解是，借了100w，分5年还清。月供还不出怎么办。正确的理解是，循环信贷。借100w，还了本息36000，还剩97w再借3w出来，其实月供就6000” 上面欧大的这段回答小白没看明白，哪位可以给科普。怎么循环信贷 本息36000哪里来的 怎么再借3万 晕了
回答：你再看十遍就懂了

2017-05-04
匿名用户 提问： 欧神觉得日语德语和法语哪个更有用，还是都没用？英语就可以了呢？
回答：法德日俄。 我说过，混口饭吃选德最好。

2017-05-04
D.Q 提问： 前面聊了发生战乱的概率，接着这个话题，如果战乱已经成为其选择，按欧大的假想敌推演，10年中国赢的概率多少？30年呢？
回答：目前国运还不错，10年后看不清。 我得看一看686是谁。

2017-05-04
匿名用户 提问： 请教欧神，针对定向加息，是否有对抗的科技树？二套以上的房子怎么实现首贷啊？
回答：1) 基本被市场忽略，随便他加 2) 如果本身有干净房票，离婚即可。 如果都污染了，不合规问题不教。




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